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T3 AU 3ÈME ÉTAGE AVEC BALCON - GARE ET CENTRE-VILLE À PIED !

À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez cet agréable appartement T3 de 56,60 m², situé au 3ème étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux belles chambres, son séjour avec cuisine ouverte de plus de 25 m² et son balcon privatif de 7,63 m², cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un premier achat ou un couple avec enfant. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces et des écoles, vous profitez d'un emplacement particulièrement intéressant pour rejoindre Lyon facilement. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC DEUX BELLES CHAMBRES ! Vous découvrirez une pièce de vie de 25,21 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès au balcon et permet d'aménager un salon convivial ainsi qu'un coin repas. L'espace nuit comprend : - Une première chambre de 11,65 m² - Une seconde chambre de 13,53 m² - Une salle de bains de 6,21 m² Les deux chambres offrent de belles surfaces, particulièrement appréciables pour un appartement de cette catégorie. UN BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible depuis le séjour, le balcon privatif de 7,63 m² constitue un agréable prolongement de l'appartement. Vous pourrez y installer une petite table, des chaises et quelques plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UN STATIONNEMENT EN SOUS-SOL La résidence dispose d'un parking sécurisé en sous-sol, accessible par une porte télécommandée. Les modalités de stationnement associées à cet appartement sont à préciser. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise et les espaces naturels des monts du Lyonnais et du Pilat. La résidence profite d'un emplacement central permettant d'accéder facilement aux commodités du quotidien. À proximité : - Gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Centre-ville, commerces et marché à environ 550 mètres - Supérette à environ 170 mètres - Groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - Crèche à environ 170 mètres - Parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Cinéma et équipements culturels à proximité - Accès rapide à l'autoroute A47 La gare permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construction conforme à la réglementation thermique applicable au programme - Isolation thermique et acoustique performante - Garantie décennale constructeur, dans les conditions légales LES + DE BONAPARTE PROMOTION - GAIN DE TEMPS : découvrez plusieurs programmes immobiliers en un seul rendez-vous - PRIX DIRECT PROMOTEUR : sans frais d'intermédiaire supplémentaires pour l'acquéreur - RECHERCHE PERSONNALISÉE : comparez les offres de différents promoteurs selon vos critères - INTERLOCUTEUR UNIQUE : bénéficiez de l'accompagnement d'un spécialiste de l'immobilier neuf - ÉTUDE DE

T3bis dernier étage avec vue dégagée, garage et parking

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce bel appartement T3bis, possible T4, situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée de 1973, dans le quartier de Grandclément à Villeurbanne, à proximité immédiate du nouveau tram T6 et de toutes les commodités. D'une superficie Carrez de 76,81 m², cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur Fourvière et les tours de la Part-Dieu. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall avec un large placard faisant office de dressing, apportant un espace de rangement appréciable. L'appartement est également équipé d'une porte blindée garantissant confort et sécurité. La visite se poursuit par un agréable salon/séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant accès au balcon filant de 8,81 m² accessible par trois portes-fenêtres. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'exposition traversante de l'appartement. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et moderne. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, lumineuses et climatisées, avec rangements intégrés. Le séjour dispose également d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une salle de bains, des placards de rangement ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Très bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété calme et arborée avec jardin collectif. Aucun travaux de copropriété n'est prévu. Possibilité de transformation en T4 selon vos besoins. Un garage, une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. La première image est une illustration générée par intelligence artificielle, utilisée à des fins de présentation. Copropriété composée de 57 lots. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 avec balcon – Secteur Part-Dieu / Villette

Votre agence Les Clés D'Alexia vous propose à la vente cet appartement de type 3 situé dans le secteur Part-Dieu / Villette, un quartier dynamique et recherché, à quelques minutes de la gare Part-Dieu, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée de 6 étages comprenant 24 logements, ce bien se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Libre depuis un an et anciennement loué, l'appartement est à rafraîchir. Les murs et les sols sont en bon état, offrant une base saine pour un projet de personnalisation. Il dispose également d'un interphone avec caméra. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Chauffage électrique individuel. Taxe foncière 2025 : 800 €. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 290 € et 1 790 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Dans un environnement calme et à proximité des transports, commerces et commodités, cet appartement représente une belle opportunité, idéale pour un primo-accédant ou un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous êtes intéressé(e), contactez votre agence Les Clés d'Alexia pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La première photo est une projection réalisée en home staging virtuel. Les aménagements présentés sont non contractuels et donnés à titre d'illustration. Charlotte PERRIN Inscrite au RSAC de LYON sous le n° 108 844 226.

T1 BIS 26,54 M² – LYON 7E – RUE NICOLAI - EN EXCLUSIVITÉ

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce T1 bis de 26,54 m², idéalement situé rue Nicolaï, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon. Dans un secteur recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, transports, espaces verts et établissements d'enseignement supérieur, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien, il profite d'une exposition Est et d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisinette ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. Côté transports, le métro D est accessible en environ 5 minutes à pied, tandis que les lignes de tramway T2 et T4 permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon ainsi que la gare de Lyon Part-Dieu. Le parc Blandan se trouve également à seulement 10 minutes à pied, idéal pour profiter d'un espace vert et de moments de détente à proximité. À proximité de Jean Moulin – Université Lyon 3, de l'ISCOM Lyon et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la vie étudiante. Grâce à son emplacement et à sa configuration, ce T1 bis représente une belle opportunité pour un investissement locatif, mais également pour un premier achat ou un pied-à-terre à Lyon. DPE : D Surface Loi Carrez : 26,54 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 20 00 49 64 ou notre agence LES CLÉS D'ALEXIA au 04 81 91 59 00.

T4 avec balcon et garage double - Lyon 7 - Boulevard Yves Farge

EXCLUSIVITÉ – Appartement familial de standing avec garage double, balcon et prestations rares – Lyon 7ème Votre agence Les Clés d'Alexia vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 83,51 m² Carrez, situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente construite en 2021, boulevard Yves Farge, Lyon 7ème. Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement parfaitement pensé, offrant un cadre de vie confortable et contemporain. L'espace de vie, chaleureux et convivial, s'ouvre naturellement sur un agréable balcon, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale. Une configuration particulièrement appréciable et rare : chacune des chambres bénéficie d'un accès direct au balcon, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de l'extérieur. Pour un confort optimal toute l'année, l'appartement est également équipé d'une climatisation réversible et de BSO électriques, permettant de gérer facilement la luminosité et de renforcer le confort thermique au quotidien. La résidence, récente et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable ainsi que des prestations particulièrement appréciées. Les résidents bénéficient notamment d'un parc, d'un rooftop, d'une chambre d'hôtes accessible sur réservation via une application, idéale pour accueillir famille ou amis de passage, ainsi que d'une salle commune pouvant être réservée pour organiser un anniversaire, une réception ou un événement privé. Côté stationnement, un garage double est inclus dans le prix de vente. Celui-ci dispose d'une prise permettant la recharge d'un véhicule électrique, un véritable atout au quotidien et une prestation particulièrement recherchée dans le secteur. L'emplacement constitue également un véritable point fort. Vous profiterez d'un environnement résidentiel à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. La desserte en transports en commun facilite les déplacements dans Lyon, avec notamment un accès au métro B ainsi qu'au tramway T2, à proximité de l'arrêt Centre Berthelot et du secteur de Jean Macé. Le secteur est également desservi par la ligne de bus C7, permettant de rejoindre facilement le quartier de la Part-Dieu et la gare de Lyon Part-Dieu. Un emplacement particulièrement adapté aux familles, avec la proximité de plusieurs établissements scolaires, notamment l'École Internationale Assomption Bellevue, située à proximité immédiate, ainsi que d'autres établissements scolaires et services dédiés aux enfants. Un secteur particulièrement pratique pour rejoindre rapidement les différents quartiers lyonnais, les établissements scolaires, les principaux pôles d'activités ainsi que la gare de Lyon Part-Dieu. Vous apprécierez ainsi la combinaison d'un appartement familial aux prestations modernes, d'une résidence récente offrant des services exclusifs et d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un appartement confortable, moderne et parfaitement équipé. Une visite vous permettra de découvrir pleinement les qualités de ce bien. 04 81 91 59 00 – 06 20 00 49 64 LES CLÉS D'ALEXIA Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site internet et nos réseaux sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

VILLEURBANNE – STUDIO 33 M² – EXTÉRIEUR – DPE C

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose ce studio de 32,62 m², situé au 38 rue de la Baïsse à Villeurbanne, en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée avec grands espaces verts et parkings collectifs. Avec son agencement fonctionnel, son DPE C et ses faibles charges, il convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Déjà exploité en location courte durée sur Airbnb, il bénéficie d'une demande soutenue et offre une rentabilité attractive. Dès l'entrée, un grand mur de placards offre de nombreux rangements. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Est et à sa large ouverture vitrée, permet de distinguer facilement un espace séjour et un coin nuit. Une cuisine indépendante avec fenêtre, particulièrement appréciable pour un studio, une salle d'eau et un espace dressing complètent l'ensemble. Devant l'appartement, un petit espace extérieur privatif d'environ 5 m² permet d'installer une table et des chaises pour profiter des beaux jours. Des prestations rassurantes et des charges particulièrement maîtrisées : DPE classé C. Fenêtres PVC double vitrage entièrement remplacées récemment. Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain. Charges de copropriété d'environ 63 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts. Aucun travaux de copropriété programmé à ce jour. Un emplacement pratique et bien desservi : métro A à environ 7 minutes, bus C3, commerces et quartier des Gratte-Ciel à proximité. La Part-Dieu, le campus de la Doua, le Médipôle et le parc de la Tête d'Or sont également facilement accessibles. Un studio agréable à vivre, économique en charges et offrant une belle opportunité, aussi bien pour devenir propriétaire que pour réaliser un investissement locatif. Contact : Jérémy Chaize 06 18 50 02 81 RSAC Lyon n° 918 262 908 LES CLÉS D'ALEXIA

Lyon 3 - Lafayette: Un appartement familial de 137m2, 3 cham

Lyon 3 - Lafayette: Au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1950 parfaitement entretenu, un appartement traversant de 137 m2 conjuguant volumes familiaux et décoration soignée. Orientée plein ouest, la double réception de 40 m2 offre une atmosphère chaleureuse et une belle lumière en seconde partie de journée. À proximité, la cuisine indépendante éclairée naturellement par une verrière préserve son autonomie. L'espace nuit s'organise en deux parties : une chambre parentale avec rangements et salle d'eau, puis, à l'écart, deux chambres desservies par un dégagement, une salle de bains et un WC indépendant. Un appartement aux proportions généreuses, dont la séparation entre réception et espaces nuit répond naturellement aux besoins d'une vie familiale. Immeuble édifié sur terrain HCL, avec échéance au 30/06/2048. Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 3 080 EUR. DPE: D et D. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. HCV. ARLIM PRESTIGE SAXE - Contact: Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07. Le secteur Lafayette-Préfecture bénéficie d'une situation centrale, appréciée pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports. La desserte par les lignes de bus et l'accès rapide au métro facilitent les déplacements vers la Presqu'île et la gare de la Part-Dieu. Un environnement urbain pratique et recherché, qui conjugue vie de quartier et proximité des principaux pôles lyonnais.

LYON 7e SAINT LOUIS.Appartement familial avec balcon et stat

LYON 7e SAINT LOUIS. À proximité immédiate de la place Aristide Briand Au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble Art déco rénové, appartement familial de 145 m2, lumineux et traversant, bénéficiant d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée spacieuse avec des rangements, d'une pièce de vie de 42 m2 ouvrant sur un balcon, de trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.Une cave, un grenier et deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien qualité.Cet appartement offre un cadre de vie agréable, où le charme de l'architecture des années 30 se marie harmonieusement avec une rénovation contemporaine et confortable.Pas de procédure en cours. Quote-part annuelle de charges : 2 250 EUR. ARLIM PRESTIGE SAXE Bénédicte Adrian 06 63 21 42 55 Un emplacement idéal au coeur de Lyon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec les métros Saxe-Gambetta (lignes B et D) et Garibaldi (ligne D), ainsi que plusieurs lignes de bus. La Presqu'île, la Part-Dieu et les principaux quartiers lyonnais sont rapidement accessibles.

Appartement étage élevé cours Franklin Roosevelt

Lyon 6e, idéalement situé sur le prestigieux cours Franklin Roosevelt, à quelques pas du métro Foch, découvrez ce superbe appartement traversant de 185 m2, climatisé et situé en étage élevé d'un immeuble bourgeois de très belle facture. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception de près de 70 m2, baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres et prolongée par un agréable balcon, bénéficie d'une vue dégagée qui confère à l'ensemble une sensation d'espace remarquable. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, permettant de conjuguer convivialité et fonctionnalité tout en préservant des espaces parfaitement définis. L'espace nuit, orienté au calme et sans vis-à-vis, offre un confort idéal pour une vie de famille. Il comprend une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes, une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains. La distribution des pièces garantit une parfaite séparation entre les espaces de réception et les espaces de repos. En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien. Un local à vélo est également à la disposition des copropriétaires. Possibilité d'acquérir un garage à proximité. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles 2 200 EUR. DPE D. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19 Situé cours Franklin Roosevelt, au coeur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, cet appartement de caractère séduit par l'alliance harmonieuse de prestations anciennes et de confort contemporain. Soigneusement préservés, le parquet en point de Hongrie, les moulures raffinées, la cheminée en marbre, les belles hauteurs sous plafond et les larges ouvertures témoignent du charme des appartements bourgeois lyonnais. La climatisation, les nombreux rangements intégrés et les finitions soignées complètent cet ensemble. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, le bien offre de généreux volumes ainsi qu'une vaste réception. Son adresse privilégiée, à quelques mètres du métro Foch, permet un accès rapide à la Presqu'île, Bellecour, l'Hôtel de Ville et la gare de la Part-Dieu. Commerces de qualité, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied. À proximité immédiate des quais du Rhône et du parc de la Tête d'Or, l'environnement offre également un cadre de vie résidentiel, élégant et particulièrement agréable. Une cave et un grenier complètent le bien. Local à vélos dans la copropriété et possibilité d'acquérir un garage à proximité. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 2 200 EUR. DPE : D. ARLIM PRESTIGE SAXEGipsy Gauthier 06 80 66 72 19

LYON 6 eme Saint Pothin appartement exceptionnel en étage él

EN EXCLUSIVITÉ, Lyon 6e, entre Saint-Pothin et Foch, au sein d'un superbe immeuble de l'avenue de Saxe, découvrez cet appartement traversant de 180 m2 situé en étage élevé, entièrement repensé et rénové avec des prestations de grande qualité par un cabinet d'architectes de renom. La pièce de réception accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie, le tout s'intégrant harmonieusement à de généreux volumes. L'espace nuit propose trois suites, dont une avec un balcon, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau ou salle de bains. Ce bien séduit par la qualité de sa rénovation, son atmosphère élégante ainsi que son excellent confort acoustique. L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur du très prisé quartier Foch Saint-Pothin, reconnu pour son élégance, son architecture haussmannienne et sa qualité de vie. À quelques pas de la place Maréchal Lyautey, de l'église Saint-Pothin et des quais du Rhône, le quartier offre un environnement résidentiel privilégié, où se mêlent commerces de bouche, restaurants réputés, boutiques de qualité et marchés de proximité. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires réputés, publics et privés, ainsi que la proximité de nombreux espaces verts, notamment le parc de la Tête d'Or, accessible en quelques minutes. Les déplacements sont facilités grâce au métro Foch, aux nombreuses lignes de bus et à un accès rapide à la Presqu'île, à la gare de la Part-Dieu et aux principaux axes de circulation. Ce secteur conjugue parfaitement le dynamisme du centre-ville avec le calme et le raffinement d'un quartier résidentiel parmi les plus recherchés de Lyon. Une cave et un grenier complètent cet appartement d'exception. Copropriété de 6 lots. Quote-part annuelle des charges : 2 200 EUR.DPE D. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19

Lyon 7 - Jean-Macé: Un appartement T2 de 52m2 en étage élevé

EXCLUSIVITE: Lyon 7 - Jean-Macé: Au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1905, appartement de 52 m2 (50m2 Carrez) ayant conservé tout le charme de l'ancien et bénéficiant d'une belle distribution. L'entrée dessert une chambre confortable, une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de révéler toute la personnalité de ce bien et d'imaginer un intérieur à son image, en s'appuyant sur les éléments de caractère qui ont traversé le temps. Une cave et un grenier complètent ce bien, tandis qu'un espace vélos est à disposition dans la cour intérieure de l'immeuble. Une belle adresse pour les amateurs d'ancien, offrant une véritable opportunité de créer un intérieur singulier, élégant et personnel au coeur de Jean-Macé. Copropriété de 23 lots. Quote part annuelle des charges: 1320.00 Euros. DPE: E et C. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. HCV. ARLIM PRESTIGE SAXE - Contact: Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07. Le secteur Jean-Macé bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée au coeur du 7e arrondissement. Métro, tramway et gare Jean-Macé permettent de rejoindre rapidement la Presqu'île, Part-Dieu et les différents pôles de la métropole. Le quartier séduit également par ses commerces, son marché, ses restaurants et la proximité de nombreux établissements scolaires et universitaires. Une adresse centrale et vivante, idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

VERNAISON- CHARLY- DOMAINE DES CÈDRES Maison familiale de c

Vernaison- Charly - À seulement quelques minutes de Lyon, au coeur du Domaine des Cèdres, cette propriété singulière bénéficie d'un environnement privilégié où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée dans un cadre résidentiel recherché, bordé d'espaces boisés et agrémenté d'un plan d'eau réservé aux résidents, elle offre une qualité de vie rare aux portes de la métropole lyonnaise. Développant environ 153 m2 Carrez complétés par plus de 100 m2 de surfaces annexes, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable fonctionnalité. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et constitue un espace convivial idéal pour la vie quotidienne. L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de bains et de nombreux rangements, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Véritable signature de la propriété, son exceptionnel espace bien-être accueille une piscine intérieure de 8 x 3,5 mètres installée dans une salle dédiée de plus de 64 m2. Un équipement rare offrant le plaisir de la baignade tout au long de l'année dans un confort absolu. Cette maison se distingue par sa grande polyvalence. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément d'envisager deux espaces de vie distincts : une habitation principale et un espace autonome de type studio ou appartement indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'autonomie d'un adolescent ou accueillir un proche, mais également à ceux d'un acquéreur recherchant un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances, l'atelier indépendant, le garage fermé et les importants espaces de stockage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Son emplacement constitue un véritable atout. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité professionnelle, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur Vernaison Charly. DPE : D GES : B . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ARLIM PRESTIGE Valerie MERY 06/23/12/00/32 VERNAISON CHARLY : UN SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON La propriété profite d'un emplacement particulièrement agréable dans le sud-ouest lyonnais, entre Vernaison et Charly. Le secteur est apprécié pour son cadre verdoyant, son atmosphère résidentielle, ses promenades, ses commerces de proximité et sa facilité d'accès à Lyon. Le centre de Vernaison, celui de Charly, les commerces, les marchés, les services et les équipements sportifs ou culturels sont rapidement accessibles. Les communes voisines d'Irigny, Millery, Vourles, Brignais, Saint-Genis-Laval et Oullins-Pierre-Bénite complètent l'offre de commerces, de services et de loisirs. La gare TER de Vernaison permet de rejoindre directement Lyon-Perrache en 16 minutes environ. Les correspondances donnent ensuite accès à Lyon-Part-Dieu, aux lignes TGV, au métro et à l'ensemble du réseau de transports lyonnais. Plusieurs lignes de bus TCL desservent également le secteur et permettent notamment de rejoindre Lyon, Irigny et Saint-Genis-Laval, avec une connexion au métro B. Les principaux axes routiers facilitent les déplacements vers Lyon, l'ouest lyonnais, les zones d'activités du sud de la métropole et les grands axes autoroutiers. Les familles bénéficient d'écoles maternelles et élémentaires à Vernaison et dans les communes voisines. Plusieurs établissements privés réputés sont également accessibles, notamment l'école Saint-Charles à Charly, Saint-Thomas-d'Aquin à Oullins-Pierre-Bénite, Les Maristes, l'Institution Notre-Dame des Minimes, Chevreul Lestonnac et l'Institution des Chartreux à Lyon.

Superbe appartement de caractère entièrement rénové avec 2 c

Lyon 6e, au coeur des Brotteaux, dans un immeuble bourgeois, en étage élevé venez découvrir ce superbe appartement de 100 m2 qui vous séduira par ses volumes, sa lumière et la qualité de sa rénovation. La pièce de réception de 38 m2 est prolongée par une grande alcôve de 12 m2, idéale pour créer un bureau ou une 3e chambre d'appoint. La cuisine SCHMIDT qui s'ouvre sur la pièce est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 2 chambres sur cour, une salle de douche et un dressing. Une rénovation de qualité qui conjugue avec élégance le caractère de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets, ses moulures et cheminées en marbre, et le confort contemporain. Emplacement idéal à toute proximité des métros Masséna et Brotteaux et des commerces. Une cave et un grenier complètent ce bien, et pour plus de confort la copropriété dispose d'un local à vélos. Coproprièté de 8 lots. Charges annuelles de 2000 EUR. DPE: C. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19 Le quartier des Brotteaux offre un art de vivre particulièrement recherché, entre élégance résidentielle et animation urbaine. À quelques minutes du Parc de la Tête d'Or, des Halles Paul Bocuse et de nombreuses adresses gastronomiques, le secteur bénéficie également d'une excellente desserte avec les métros Masséna et Brotteaux, ainsi que la gare de la Part-Dieu. Les écoles réputées et les commerces de proximité complètent un environnement particulièrement prisé.