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Villa à Eze - Projet Architectural - Vue Mer

Située sur les hauteurs de la ville, dans un environnement totalement préservé, exposée plein Sud et avec une vue mer panoramique allant du large jusqu'au Cap Ferrat, cette propriété bénéficie d'un cadre rare, lumineux et calme. Le terrain d'environ 2 350 m² descend en restanques au milieu des pins et de la végétation méditerranéenne, ce qui crée une atmosphère très privée. Un permis de construire a été déposé pour une extension contemporaine venant transformer et sublimer la villa à Eze existante. L'architecture combine pierre locale, lignes épurées et de larges baies vitrées ouvertes sur la mer. Le projet porte la surface totale à environ 357 m² habitables, avec des volumes conçus pour profiter pleinement des vues, de la lumière et des terrasses. Les plans prévoient un vaste espace de vie ouvrant sur l'extérieur, plusieurs suites avec salles de bains privées, des terrasses plantées et des toitures végétalisées, ainsi qu'un niveau indépendant pouvant accueillir un espace de loisirs, une salle de musique ou un appartement invités. L'accès a également été entièrement repensé, avec la création d'un nouveau garage, d'une aire de retournement, d'un ascenseur et de cheminements paysagers reliant harmonieusement l'ensemble. Au-delà du permis déposé, l'architecte a étudié un potentiel de construction beaucoup plus important, permettant d'envisager jusqu'à près de 750 m² habitables. Cette option ouvre la possibilité de créer une propriété d'envergure exceptionnelle, rare sur Èze, avec des espaces de réception généreux, un spa, une salle de sport, plusieurs suites supplémentaires ou même des appartements indépendants. L'ensemble forme un projet unique, porté par un emplacement remarquable, une architecture contemporaine inspirée et un potentiel rarement disponible à quelques minutes de Monaco et du village d'Èze. Située à quelques minutes de Monaco en voiture, sa localisation fait partie des lieux les plus recherchés de la Côte d'Azur. Eze offre une proximité avec la mer et attire une clientèle internationale à la recherche de superbes panoramas.

Villa de plain- pied à Châteauneuf de Grasse

Notre Agence immobilière Agencia vous propose sa nouvelle exclusivité !Au calme absolu, dans un environnement privilégié, tout en étant à proximités des commodités et du Golf. Cette charmante villa de plain-pied bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la campagne environnante. Édifiée sur un superbe terrain de 3 348 m², elle offre une surface habitable de 68,46 m² et se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Grande terrasse avec une pergola bioclimatique télécommandée. Une autre terrasse côté vue avec store électrique . La propriété offre également un important potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'étendre la villa d'environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme), permettant de concrétiser un projet familial. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine filtration au sel , une pergola bioclimatique, ainsi qu'une dépendance de 15 m², idéale pour un atelier, un bureau ou un espace de rangement. Un puits. Prestations de qualité : - Climatisation réversible - Double vitrage avec menuiseries en aluminium - Volets roulants électriques - Store électrique - Portail électrique - Fibre optique - Conduit de cheminée existant - Diagnostic de performance énergétique : classe B Un bien rare, alliant confort, calme et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. À découvrir sans tarder !

MÉRIGNAC GRAND LOUIS T3 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET DEUX P

Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement fonctionnel comprenant un placard de rangement et un dégagement desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Le séjour se prolonge par un balcon bénéficiant d'une vue dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains aménagée et équipée (sèche-serviettes + emplacement pour lave-lingeo, ainsi qu'un WC indépendant. La résidence profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Pas de travaux importants à venir ; un simple rafraîchissement des peintures pourra être envisagé selon les goûts des futurs propriétaires. Système d'alarme avec détecteur de présence. 2 places de stationnement privatives, dont une en sous-sol et une en extérieur. DPE : B GES : A. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété à Marcellaz-Albanais

A quelques minutes d'Annecy, sur la commune de Marcellaz-Albanais en limite de Montagny-les-Lanches, découvrez cette propriété rare, au calme, bénéficiant d'une vue dominante sur l'Albanais et l'avant-pays annécien. L'ensemble se compose d'un authentique corps de ferme datant de 1689 et d'une seconde habitation, d'une surface totale d'environ 385 m2 utiles, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances et d'importants combles aménageables. Le corps de ferme principal: La partie historique développe environ 255 m2 habitables + 70 m2 de caves et annexes en sous-sol Magnifique réhabilitation de cette authentique ferme qui conserve un cachet incroyable malgré les années : poutres, pierres apparentes, tomettes anciennes, cheminée monumentale avec insert, façades en pierres, jardins paysagés ! Au rez-de-chaussée : Derrière la belle porte d'entrée, découvrez une grande réception, un espace bibliothèque et un salon détente, un demi-niveau plus haut, un très bel ensemble salle à manger cuisine ouverte de 60m2 avec une vue magnifique sur la campagne environnante et une belle luminosité. À l'étage, quatre belles chambres, dont une avec sa propre salle de bains et une autre avec salle d'eau privative. Une autre salle de bain ainsi qu'un wc complètent ce niveau. L'accès aux combles est aisé par un simple demi-escalier. Ces derniers sont prédisposés aux projets d'aménagements les plus audacieux, tant les volumes sont importants. En sous-sol semi-enterrés, un ensemble de caves, chaufferie, buanderie et atelier. En annexes, dans la même veine que la ferme, trône un ancien four à pain fonctionnel ainsi qu'un beau lavoir en pierre alimenté par une source. Le tout sous un magnifique patio abrité, idéal pour recevoir des amis et profiter tout simplement de ce décor magnifique. Un grand garage y est rattaché. Les extérieurs sont très agréables, cour arborée et fleurie, cheminements en pierres, éléments architecturaux remarquables. La seconde habitation, dans la continuité de la ferme. Un duplex atypique d'environ 130 m2, rénové en 2005, occupe la seconde partie rénovée du bâti. Il propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon cosy en demi-niveau, une salle de bains, une alcôve détente et trois chambres, dont une avec douche. Terrasse en bois, jardin & potager, cour arborée, caves et grand atelier pouvant faire office de garage complètent cette véritable habitation. Un ensemble foncier exceptionnel L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement rare avec plus de 17. 000M2 de surface foncière inclus dans la vente. La superficie totale du terrain supportant les habitations est de 2570m2, dont 407m2 sont potentiellement constructibles. Le reste du foncier (15.110m2) est une parcelle agricole qui jouxte les habitations, conférant tranquilité à l'ensemble. La parcelle boisée à l'origine de la source naturelle alimentant le lavoir est incluse dans la vente. Une propriété authentique et singulière, réunissant deux habitations, patrimoine, nature et important foncier, à quelques minutes d'Annecy. Projet familial, activité de gîte, location saisonnière... une visite s'impose pour s'imprégner des lieux ! Un bien rare à découvrir.

Fonds de commerce Ollioules 27.28 m2

OLLIOULES Idéalement situé à proximité immédiate du futur centre culturel de la Noria, découvrez ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente réputation locale. Exploité depuis 3 ans, l'établissement s'est constitué une clientèle fidèle et profite d'une belle notoriété. Il est vendu avec un matériel en très bon état, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire important. Chiffre d'affaires 2025 : 153 000 € Loyer mensuel : 670,06 € HT Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, reconnue et prête à être exploitée. PRIX : 49 500 € Dossier sur demande

À quelques minutes à pied du port du Brusc, des plages et des commerces, découvrez cet agréable appartement 2 pièces situé en rez-de-jardin, au calme, dans une petite copropriété de seulement 7 logements. D'une superficie de 34 m² habitables, il bénéficie en complément d'une véranda de 8,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur une terrasse privative. L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Son rez-de-jardin permet de profiter pleinement d'un extérieur privatif. Autre avantage important dans ce secteur : une place de parking privative est comprise avec le logement. À remettre au goût du jour, cet appartement offre une belle possibilité de personnalisation. Son emplacement et sa configuration peuvent convenir aussi bien à un pied-à-terre pour profiter du Brusc, à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cet appartement et de son environnement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1060.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Aurélia CASTELLANI EI, agent commercial (RSAC 980323067)

Faucigny 26

LANCEMENT COMMERCIAL ! Investir au coeur du nouvel Annemasse. Une adresse hypercentrale, connectée au Grand Genève, dans une rue entièrement repensée autour du tramway et des mobilités douces. Annemasse poursuit sa transformation avec l'arrivée du tramway 17 reliant directement Genève et un vaste projet de requalification du centre-ville : espaces piétons, végétalisation et nouvelles mobilités redessinent durablement le coeur de ville. Un emplacement stratégique, porté par le dynamisme du marché résidentiel frontalier. Au sein d'un petit immeuble entièrement réhabilité, ce local commercial situé en rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité dans un environnement urbain en pleine mutation. La rénovation complète de l'immeuble participe à valoriser durablement l'adresse et son attractivité. À quelques pas de la Place de l'Hôtel de Ville, des commerces, de la gare et du tramway vers Genève, cette adresse profite d'un emplacement recherché au coeur d'un secteur dynamique et fréquenté. Le lot Typologie : Local commercial Surface : 67,26 m² Étage : RDC Prix total : 180 000 € Idéal pour activité commerciale, ou investissement patrimonial dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Pourquoi investir à Annemasse ? Ville dynamique du Grand Genève, Annemasse bénéficie d'une forte attractivité économique et d'un important flux de population porté par les travailleurs frontaliers et le développement du centre-ville.

Maison - 5 pièces - 110.0 m²

Maison individuelle – Quartier Saint-Lambert à Nice Située dans le quartier recherché de Saint-Lambert, particulièrement apprécié pour son environnement, son calme, la proximité des établissements scolaires, des commerces, des transports et son accès rapide au centre-ville de Nice. Découvrez cette agréable maison individuelle d'environ 110 m², offrant un cadre de vie paisible, ensoleillé et à proximité des commodités. Édifiée sur trois niveaux, cette maison séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. Le niveau principal accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le niveau inférieur comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC et un emplacement buanderie, offrant un espace parfaitement adapté à une grande famille, à des invités ou à une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Les atouts : Maison individuelle d'environ 110 m² 4 chambres Séjour avec cuisine ouverte Jardin Environnement calme et ensoleillé Quartier recherché de Saint-Lambert Proche des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités Une maison rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Son très bon état général permet une installation immédiate, sans travaux importants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en Duplex de 70m2 avec Garage

Idéalement situé en plein coeur du village de Venelles, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, Catherine Serr Immobilier vous présente cet agréable appartement T3 en duplex de 70 m2, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente. Avec son esprit « maison », sa configuration traversante et son environnement calme, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements, qui s'ouvre sur une pièce de vie de 21 m2, lumineuse et conviviale. Dans son prolongement, une belle terrasse couverte de 12 m2, exposée Ouest et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, pour déjeuner en extérieur ou simplement vous détendre en fin de journée. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, bénéficie d'un agencement pratique et fonctionnel. Elle pourrait également être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse et contemporaine. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres agréables, chacune bénéficiant d'un placard et du charme des plafonds rampants. Vous disposerez également d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un espace de rangement, offrant un confort appréciable au quotidien. Très bien entretenu, cet appartement ne nécessite pas de travaux importants et constitue une belle opportunité pour un couple ou une jeune famille à la recherche d'un logement confortable, fonctionnel et idéalement situé dans un village dynamique du pays aixois. Pour compléter l'ensemble, un garage fermé en sous-sol vous permettra de stationner votre véhicule tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est également facilité à proximité de la résidence. Copropriété de 71 lots principaux. Montant des charges annuelles de copropriété : 1 524 EUR. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 358 000 EUR honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (4,5 %). RSAC : 807 723 218. DPE : C 113 kWh/m2/an. GES : C 22 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 EUR et 1 220 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale avec vue panoramique sur les hauteurs d'Ugi

Située dans les hauteurs d'Ugine, dans un secteur calme et ensoleillé, cette grande maison individuelle développe environ 188 m2 habitables pour une surface utile totale d'environ 306 m2. Elle offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend, en rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 d'environ 42 m2, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Référencé et très bien noté auprès de Gîtes de France, cet appartement présente un fort potentiel locatif saisonnier. Ce niveau accueille également un espace technique avec buanderie et chaufferie, un atelier ainsi qu'une cave. L'habitation principale, d'une surface d'environ 146 m2, se compose d'une entrée, de quatre chambres - dont une avec dressing et une sous les combles - d'un séjour, d'une cuisine équipée donnant directement accès à une belle terrasse d'environ 20 m2, d'une salle d'eau et de WC séparés. Véritable atout de la maison, la terrasse bénéficie d'une vue exceptionnelle et entièrement dégagée sur la vallée et les massifs environnants. La maison dispose également d'un vaste plateau aménageable d'environ 118 m2 au sol, complété par un balcon de 12 m2. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour créer de nouvelles pièces de vie, des chambres supplémentaires ou un logement indépendant. Rénovée avec soin, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, d'un excellent ensoleillement et d'une superbe vue dégagée sur les montagnes. Son environnement particulièrement calme en fait un lieu de vie agréable, idéal pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et location. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri et parfaitement entretenu, d'une cour gravillonnée ainsi que d'un garage d'environ 26 m2. Rare et modulable, ce bien conjugue parfaitement potentiel locatif et vaste demeure familiale. Il saura s'adapter à de nombreux projets de vie. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

FORT POTETIEL - À RÉNOVER

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement offre une superficie totale d'environ 64 m² et bénéficie d'une double exposition nord/sud. Le bien est actuellement aménagé en trois studios indépendants, chacun disposant de ses propres installations et de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. L'ensemble est entièrement à rénover, offrant la possibilité d'envisager plusieurs projets selon les besoins et objectifs de l'acquéreur : * Conserver l'agencement actuel en trois espaces distincts et les rénover dans une optique d'investissement locatif ; * Repenser complètement la distribution intérieure afin d'optimiser les surfaces ; * Recréer un seul appartement d'environ 64 m², avec un aménagement sur mesure pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Son principal atout réside dans son prix attractif et son important potentiel de valorisation après travaux. Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un projet à rénover entièrement, avec la liberté de créer un espace correspondant précisément à ses besoins.

Spacieux 4 pièces 114m2 - Terrasse 50m2- Garage 50m2

Grand 4 pièces au calme de 114 m2 dans le quartier de la Mairie du Vieux Cannet-Tivoli. Proche des commerces, écoles et collège, l'appartement se situe dans un environnement verdoyant, au 1er étage sans ascenseur d'une maison de ville, avec une belle terrasse de 50 m2 exposée plein sud avec store électrique, offrant un panorama dégagé sur la ville ainsi qu'un aperçu mer sur la baie de Cannes. Toutes les pièces sont volumineuses ! Une vaste entrée de 11 m2 distribue harmonieusement l'ensemble de l'appartement. Elle s'ouvre sur un lumineux salon de 29 m2 avec cheminée à insert et volet électrique, attenant à une cuisine de 15 m2. Celle-ci peut être ouverte sur le salon afin de créer un superbe espace de vie de près de 44 m2, entièrement tourné vers la terrasse. L'appartement dispose également de trois grandes chambres de 19 m2, 17 m2 et 14 m2. La plus spacieuse bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes. Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains complètent l'ensemble. RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE : Un immense garage de 50 m2 avec une très belle hauteur sous plafond et mezzanine, pouvant accueillir plusieurs véhicules tout en offrant un important espace de stockage. L'appartement est entièrement climatisé et équipé de double vitrage à toutes les fenêtres, ainsi que de larges baies vitrées à galandage dans le salon et la cuisine, permettant de profiter pleinement de la grande terrasse, du calme, de la verdure et de la magnifique vue sur Cannes. Copropriété de 3 appartements (5 lots), sans charges courantes, à l'exception de l'assurance de la copropriété. Taxe foncière : 2 335 EUR. À visiter sans tarder ! A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa Vue mer panoramique – TOULON 83200

Je vous invite à découvrir une propriété d'architecte d'exception, nichée sur les hauteurs de Toulon. Développant près de 350 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager d'environ 4 300 m², elle bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la rade de Toulon et offre un cadre de vie rare où architecture contemporaine, volumes généreux et lumière dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière naturelle sublime chaque espace de vie. Pensée pour s'effacer au profit du paysage, la maison s'ouvre généreusement sur de vastes terrasses et une spectaculaire piscine miroir à débordement, véritable prolongement de la ligne d'horizon. Face à la mer, elle offre une sensation unique de vivre entre ciel et mer. La pièce de réception, véritable cœur de la maison, développe près de 120 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle offre de magnifiques espaces où salon, salle à manger et cuisine se répondent avec élégance. Une cheminée suspendue vient structurer cet ensemble aux lignes contemporaines, tandis que les larges ouvertures offrent un panorama exceptionnel sur la mer et les collines environnantes. La cuisine, parfaitement intégrée et entièrement équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité. Ouverte sur les espaces de vie et les terrasses, elle permet de recevoir en toute convivialité tout en profitant pleinement du panorama. Toujours à ce niveau, je découvre un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant facilement évoluer en chambre supplémentaire selon les besoins de chacun. L'étage est entièrement dédié à une remarquable suite parentale d'environ 70 m², pensée comme un véritable appartement privé. Elle bénéficie d'un vaste dressing, d'une élégante salle de bains et s'ouvre sur une terrasse privative offrant une vue imprenable sur la rade de Toulon. Un espace intime où chaque réveil s'accompagne d'un panorama d'exception. En rez-de-jardin, la propriété révèle deux dépendances totalement indépendantes d'environ 50 m² et 30 m². Véritables logements indépendants, elles disposent chacune d'une chambre, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. Elles constituent un atout rare pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Les extérieurs ont été imaginés comme de véritables espaces de vie. Les vastes terrasses prolongent naturellement les espaces de réception et invitent à profiter pleinement des beaux jours autour de la spectaculaire piscine miroir à débordement, véritable signature de la propriété. Face à ce panorama exceptionnel, chaque instant devient une parenthèse privilégiée. Le terrain paysager d'environ 4 300 m² conjugue parfaitement nature, détente et convivialité avec un agréable potager, un poulailler, un terrain de pétanque et de nombreux espaces propices à la contemplation comme aux moments de partage. Côté prestations, la propriété dispose d'un vaste garage d'environ 130 m², offrant une capacité remarquable pour plusieurs véhicules, une collection automobile, un atelier ou un important espace de stockage. Plusieurs stationnements extérieurs complètent l'ensemble, tandis que trois portails indépendants assurent un accès fluide et une parfaite fonctionnalité au quotidien. Je suis séduite par l'équilibre parfait entre architecture contemporaine, volumes généreux, prestations de qualité et environnement privilégié. Une propriété rare où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un panorama exceptionnel sur la rade de Toulon. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu unique et échanger avec vous sur votre projet immobilier. Le prix de présentation comprend les honoraires de 4 %TTC charge des acquéreurs PATTE BLANCHE – 1ère Marque Off-Market en Immobilier. Pour vendre sans être vu et annoncer sans vous dévoiler. Charlotte ROCHER +