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Appartement en rez-de-jardin avec piscine privative - Cannes Palm Beach

À quelques pas des plages du Mouré Rouge, du Port Canto et des commerces du Cannes Palm Beach, ce superbe 3 pièces entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété Art déco de seulement dix appartements, il offre un véritable esprit villa avec un lumineux séjour, deux chambres, deux salles de bains, dont une suite parentale avec dressing. Sa vaste terrasse exposée plein Sud d'environ 70 m² accueille une piscine privative avec jacuzzi, un espace barbecue avec plancha et un agréable coin repas, le tout au cœur d'un jardin exotique préservant une parfaite intimité. Un accès indépendant et un garage situé juste devant l'appartement complètent ce bien rare, alliant le confort d'une maison avec piscine privée à deux pas de la mer. Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre total de lots : 15 lots Procédure en cours : OUI Montant annuel des charges : 3150€ Classe énergie : C (114 kWh/m²/an) - Classe climat : A (4 kgCO2/m²/an) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Versailles – Quartier Notre-Dame - Maison de ville avec 5/6 chambres et parking

Dans une impasse calme, au sein d'une copropriété de 2004 composée de deux bâtiments de type « longères » divisés en maisons indépendantes, une maison de ville en triplex de 146 m² (loi Carrez), élevée sur deux étages et un grenier aménagé. Depuis la cour pavée, la porte d'entrée ouvre sur un séjour de 31 m² avec parquet, cheminée et porte-fenêtre ouverte sur une petite terrasse privative située devant la maison. Une cuisine aménagée et équipée, également dotée d'une porte-fenêtre, ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau. Le premier étage distribue trois chambres avec parquet, dont deux équipées de placards, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage accueille la chambre parentale avec parquet et deux fenêtres, une cinquième chambre actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains avec douche, des toilettes indépendantes et une buanderie. Enfin, le grenier aménagé et isolé offre une sixième chambre d'appoint ainsi qu'une pièce de débarras. A l'extérieur, un emplacement de parking complète ce bien. Ce triplex "esprit maison" offre des volumes généreux avec une belle pièce de réception et une possibilité de six chambres. Edifiée en 2004, la copropriété est soignée et offre de belles prestations. La maison bénéficie d'une bonne isolation puisque son DPE est en C. Enfin, sa situation est exceptionnelle, parfaitement au calme au pied du marché de Versailles.

Studio rénové aux portes du centre-ville

Bayonne, au sein d'une superbe bâtisse des années 1920, récemment entièrement rénovée et divisée en copropriété, découvrez ce charmant studio de près de 27 m², situé au deuxième et dernier étage. Baigné de lumière, il séduit immédiatement par son cachet, son atmosphère chaleureuse et le charme de l'ancien revisité. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville de Bayonne à pied, tout en profitant d'un environnement agréable. Une cave ainsi qu'un stationnement privatif au sein de la copropriété viennent compléter ce bien. Un véritable petit cocon aux portes du centre-ville, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Certains travaux d'aménagement seront à parfaire par le futur acquéreur. Photos optimisées par l'IA Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aouste sur Sye, Villa familiale de 166 m2 sur 3 687 m2 de te

Aux portes du village d'Aouste-sur-Sye et à proximité de Crest, découvrez cette villa de 1970 qui vous offre l'espace, le calme et un paysage exceptionnel. Depuis la propriété, le regard embrasse les Trois Becs et le synclinal de Saoû, un décor qui change à chaque saison. La maison d'une surface de 166 m2, elle a été pensée pour accueillir une famille nombreuse. Elle comprend : une cuisine, un coin salon d'environ 50 m2, idéal pour les repas et les soirées en famille, avec une cheminée à foyer ouvert, un espace nuit de 5 chambres, de quoi donner à chacun son propre espace, ou prévoir une chambre d'amis, un bureau ou une pièce de jeux, 1 salles de bain, et 1 salle de douche, qui facilitent le quotidien aux heures de pointe. Les extérieurs vous propose, un magnifique jardin de 3 687 m2, avec arrosage intégré, qui vous laisse la place d'aménager de petits coins cosy, avec une agréable terrasse pour les repas en plein air, une piscine, à rénover. Une belle aire de stationnement et un garage double de 54m2, ainsi qu'un sous-sol complètent l'ensemble. Villa habitable de suite, mais rénovation à prévoir. Menuiseries bois, isolation des combles par ouate soufflée en 2025, chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2006, et chaudière fioul, tout à l'égout. Prix de vente: 550 000 EUR charge vendeur Une propriété rare par son terrain et sa vue, à deux pas du village et à proximité de Crest.. Pour tout renseignement, Contactez l' Agence AC Immobilier Patrimoine et Propriété Audrey Corneille, 06 15 37 35 79 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimations des coûts annuels d'énergie du logement, entre 3930EUR et 5390EUR.

A VENDRE - LE BOULOU - 3 CHAMBRES - GARAGE ET VÉRANDA

Nous vous proposons à l'achat une maison de 95 m² en 3 faces, avec jardin, véranda et garage, au BOULOU (66). Située dans un quartier résidentiel, cette maison de 95 m² construite sur une parcelle de 322 m² offre une configuration fonctionnelle et des espaces bien répartis. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante avec petit cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda vient compléter cet espace. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un WC avec lavabo. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée. Elle bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants et de moustiquaires dans les deux chambres du rez-de-chaussée et la salle d'eau. L'installation électrique a été entièrement remise aux normes et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Une maison à découvrir pour apprécier ses volumes, son agencement et son potentiel selon votre projet. Contactez votre agence ERA Cap a Casa Le Boulou, votre spécialiste des secteurs des Albères, du Vallespir et des Aspres dans les Pyrénées-Orientales, au 04 30 82 49 42 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline CAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878871425 - Perpignan.

Charme et lumière en hyper-centre de La Rochelle

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur du centre-ville historique aux abords du Jardin des Plantes, cette élégante maison de ville de 105 m2 est issue d'une réhabilitation complète en 2020 d'une jolie bâtisse rochelaise. Mariant charme de l'ancien et finitions soignées, cette propriété a su conserver des éléments d'époque à l'image des carreaux de ciment, du parquet de l'étage ou encore d'un ancien manteau de cheminée. Elle surprend par sa luminosité, son charme, et le calme de son petit jardin paysagé. L'entrée de la maison, bien délimitée par une ancienne porte en bois est aménagée avec porte-manteaux et banquette avant de s'ouvrir sur les pièces de vie. Le salon lumineux, orienté vers la verdure du parc, propose un espace confortable et convivial. Un cheminement en carreaux de ciment d'origine mène à une vaste cuisine dinatoire baignée de lumière naturelle grâce à une grande verrière. Cet espace de vie moderne et parfaitement équipé s'ouvre directement sur le jardin. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un escalier d'époque donne accès à un palier aux larges lames de parquet cloutées desservant trois chambres avec rangements. La première dispose d'une salle d'eau privative. La seconde est actuellement aménagée en bureau avec une belle vue sur le Jardin des Plantes. La troisième se distingue par une luminosité éclatante et un manteau de cheminée en marbre. Une salle de bains familiale est accessible sur le palier, ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la terrasse en bois entourée d'une végétation verdoyante offre un cadre d'une grande sérénité, en parfaite harmonie avec l'environnement de la maison. Idéalement à seulement 500 mètres du marché couvert, cette adresse prisée permet une vie entièrement à pied, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Alliant sérénité végétale, préservation des matériaux nobles et emplacement d'exception, cette maison de ville incarne une alliance unique entre authenticité et art de vivre contemporain. Maison en copropriété de 4 lots dont 4 lots d'habitations, charges annuelles de 1 378€ par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 310€ et 1 820€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1378.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Paris 6 - Dragon - Lumineux deux pièces traversant et rénové

Idéalement situé en plein coeur de Saint-Germain-des-Prés sur la recherchée rue du Dragon, nous vous présentons ce charmant appartement traversant composé de deux pièces principales d'une surface de 43,88 m² (Loi Carrez). Au troisième étage par escalier d'un immeuble ancien, le bien, en excellent état général, offre un plan idéal comme suit : petite entrée, séjour / cuisine ouverte meublée et équipée donnant sur rue, chambre sur cour, salle-de-douche et toilettes séparées. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Le boulevard Saint-Germain et ses institutions légendaires — Café de Flore, Les Deux Magots, Brasserie Lipp — sont accessibles à pied en moins de deux minutes, tout comme l'église Saint-Germain-des-Prés, la plus ancienne de Paris, fondée au VIe siècle. À proximité immédiate, le Musée Eugène-Delacroix, aménagé dans le dernier appartement et l'atelier où le chef de file du romantisme français vécut et créa jusqu'à sa mort en 1863, ce lieu est une véritable capsule temporelle. On y pénètre comme on entrerait chez un ami : l'ambiance y est feutrée, intime et profondément propice à la contemplation, loin de l'effervescence des grands musées de masse. Le point d'orgue de la visite est sans conteste son jardin secret, dessiné par l'artiste lui-même, véritable havre de paix verdoyant niché à l'arrière de la cour. Les galeries d'art contemporain et les maisons d'édition qui font la réputation intellectuelle du quartier. L'apparition des premières galeries s'opère plutôt dans les années 1920, après que les artistes ont migré de Montmartre à Montparnasse, où ils ont leurs ateliers. C'est à cette époque que Paris devient le centre mondial de l'art, à la fois en tant que marché, mais aussi comme lieu de création. À moins de 5 minutes à pied de votre porte, deux artères mythiques concentrent ce que le marché de l'art mondial fait de plus raffiné : la Rue de Seine, temple historique du Modernisme, de l'art contemporain et de la photographie de collection, et la Rue Bonaparte, épicentre mondial des Arts Décoratifs du XXe siècle et du design de haute facture. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,370 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 885€ ~ 1197€ - Augustin ALTOBELLI - Agent commercial - EI - RSAC 889 735 072

Appartement T2 Rue Edouard Aynard

Votre agence "LES CLES D'ALEXIA" vous présente en exclusivité cet appartement situé à villeurbanne. À la limite de Lyon, rue Édouard Aynard, découvrez ce T2 de 55 m² situé au 4ème avec ascenseur d'un immeuble de 7 étages. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une agréable luminosité au séjour et permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle en fin de journée. Il se compose d'un hall desservant un salon lumineux à la gauche sur la gauche, en face une cuisine séparée et nue laisse la liberté aux futurs occupants de l'aménager et la personnaliser selon leurs envies. A droite la partie "nuit" est composée d'une chambre, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un toilette indépendant. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4,62 m², idéal pour installer quelques plantes, une petite table ou simplement profiter d'un extérieur en ville. La disposition donne une vraie séparation entre les pièces de vie et le coin nuit. Deux placards de rangements dans l'entrée facilitera votre organisation. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave. Les atouts Villeurbanne – limite Lyon 55 m² habitables 1 chambre Exposition Ouest Balcon de 4,62 m² Salle d'eau entièrement refaite WC séparé Cuisine indépendante à aménager Immeuble avec ascenseur Cave Un appartement aux volumes agréables, bénéficiant d'un extérieur, d'un garage et d'une cave, dans un emplacement recherché à proximité immédiate de Lyon. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, ce T2 offre une belle base à personnaliser selon vos envies. Copropriété sans procédures. Pas de travaux à prévoir hormis la cuisine à poser. Serrure de porte d'entrée sécurisée, immeuble avec double porte d'entrée. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contacter Audrey ALVERGNAT inscrite au RSAC de Lyon numéro 879 510 667 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage - proche du stade Aguilera Biarritz

Situé dans une résidence implantée dans un grand parc arboré, aux portes de Biarritz. T2 au 6e et dernier étage, exposé plein sud avec vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une kitchenette séparée, d'un grand cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une belle terrasse dessert le séjour et la chambre, offrant un espace extérieur agréable et ensoleillé. Un petit rafraîchissement est à prévoir ; possibilité d'ouvrir la cloison entre le séjour et le cellier pour créer un vaste séjour avec cuisine ouverte. Le bien se complète d'une cave privative et d'un parking collectif. Les charges s'élèvent à 350 € par mois et comprennent les charges communes, les ascenseurs, la conciergerie, l'entretien du parc et des équipements (terrains de tennis, mini-golf, piscine, salle de sport, bibliothèque), ainsi que l'eau froide ; l'eau chaude individuelle et le chauffage collectif. Une belle opportunité à ne pas manquer. À visiter avec l'agence Sélection Océan. Copropriété de 280 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 4173.00 euros.

2 pièces 31 m² - Rénové clé en main - Libération - Idéal investisseur

2 pièces 31 m² - Rénové clé en main - Libération - Idéal investisseur Au premier étage d'un immeuble bourgeois de 1905, ce deux-pièces entièrement repensé conjugue le charme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation menée avec soin. Dès le seuil, la lumière du matin, venue de l'est, installe une atmosphère douce et accueillante. Développant 31 m² habitables, l'appartement a été refait à neuf dans ses moindres détails. La pièce de vie, claire et chaleureuse, se prête aussi bien aux petits-déjeuners paisibles qu'aux soirées tranquilles. La cuisine équipée s'intègre avec élégance, pensée pour cuisiner sans contrainte. La chambre, séparée et apaisante, offre un véritable cocon pour le repos. Les prestations ne laissent rien au hasard : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, distribution TV et digicode conjuguent sérénité, modernité et sécurité. Le calme environnant parachève cette sensation de confort maîtrisé. Idéal en premier achat, pied-à-terre azuréen ou placement locatif, ce bien séduira par son emplacement et sa remise à neuf intégrale, synonymes d'entretien réduit et de valeur pérenne. Le quartier Libération, l'un des plus vivants de Nice, porte haut l'art de vivre méridional. Le marché de la Libération, institution locale, anime les matinées de ses étals colorés. Commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants se tiennent à quelques pas. Le tramway et les lignes de bus relient en quelques minutes le centre-ville, la gare et l'ensemble de la métropole ; l'aéroport et l'autoroute restent aisément accessibles. Écoles, collège, lycée, crèche, université, hôpital et parcs complètent un environnement complet, où la mer n'est jamais loin. Infos pratiques : Appartement de 2 pièces, 1 chambre, 1er étage, exposition est, état neuf, immeuble de 1905. Chauffage individuel électrique. Prix : 195 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 750 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 12 lots. Charges annuelles : 0 €. Aucune procédure en cours. DPE : B (50 kWh/m²/an) — GES : C (9 kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Caudéran Primrose : terrain à bâtir 384 m²

Au cœur de Caudéran Primrose, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bordeaux, se présente ce terrain de 384 m², détaché d'un vaste ensemble ancien dont le parc arboré compose le décor. C'est un cadre rare en ville, où le calme des allées bordelaises se conjugue à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Atout majeur : un permis de construire a déjà été accordé et purgé de tout recours, pour une maison d'habitation non mitoyenne de 258 m² de surface de plancher avec jardin d'accueil. Dessinée dans l'esprit néoclassique bordelais, elle se développe en R+1 sur un sous-sol aménagé en parking enterré pour 2 véhicules. Façade sur rue orientée nord en parement de pierre, façade jardin orientée sud en enduit à la chaux ton pierre, toiture de tuiles à double pente et extension en zinc côté jardin : l'écriture est noble, pensée en harmonie avec la séquence de rue et l'architecture des maisons voisines. Le projet a reçu l'avis favorable de l'Architecte des Bâtiments de France. Le permis impose un cahier de prescriptions exigeant : menuiseries bois à petits bois moulurés, volets bois de style XIXe, portes bordelaises, ferronneries traditionnelles. Ces règles garantissent la qualité et la cohérence de l'ensemble, et préservent la valeur patrimoniale de la future maison. Tout le travail d'études, de dépôt et d'instruction a déjà été mené à son terme : c'est un gain de temps précieux et une sécurité réelle pour l'acquéreur, qui peut reprendre le projet tel quel ou le faire évoluer dans le respect du permis. Il s'adresse aux porteurs de projet en quête d'une maison de caractère, en pierre, dans l'un des plus beaux secteurs de Bordeaux. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le terrain s'ouvre sur un bel espace végétal, bordé au sud par un espace boisé classé. Cette présence protégée garantit un vis-à-vis verdoyant durable, qui participe pleinement au caractère et à l'identité du quartier. Caudéran a conservé un véritable air de campagne au sein de Bordeaux : larges rues arborées, maisons de caractère, parcs et jardins. Le terrain se place à deux pas de la Villa Primrose et de ses courts de tennis, au cœur d'un secteur résidentiel calme et très bien desservi. Le quotidien s'y organise à pied. Les rues voisines concentrent boulangeries, pharmacies et commerces de proximité, tandis que Caudéran offre ses marchés : le marché des Pins Francs, le marché biologique de la place Saint-Amand et le marché du Parc de Lussy. Les grandes enseignes (Carrefour Market, entre autres) complètent l'offre pour les courses du quotidien. Pour les familles, le secteur est particulièrement attractif. L'école maternelle Jules Ferry et l'école Gambetta sont toutes proches, et la Bordeaux International School est aussi accessible depuis le quartier. Le secteur bénéficie également de la proximité d'établissements privés réputés, tels que Sainte-Marie Grand Lebrun, Tivoli et l'Assomption, qui attirent de nombreuses familles à Caudéran. Les équipements sportifs et de loisirs sont nombreux : tennis de la Villa Primrose, stades Bel Air-Batany, Maginot et Monséjour, maison de quartier AGJA, complexe sportif Virginia. Côté nature, le Parc Bordelais et le Parc de Bourran sont à quelques minutes et offrent de belles promenades en famille. La gare de Caudéran-Mérignac, plusieurs lignes de bus, le boulevard du Président-Wilson et la rocade placent le centre-ville de Bordeaux, Mérignac, Le Bouscat et l'aéroport à portée de trajet.

APPARTEMENT RÉNOVÉ PROCHE CENTRE & PORT EN REZ DE CHAUSSÉE À VENDRE À CAVALAIRE SUR MER - GOLFE DE SAINT TROPEZ

312 900€ Cavalaire sur Mer : Appartement T2 en rez-de-chaussée, entièrement rénové, proche centre, port et plages à pied. Secteur calme, verdoyant, résidentiel recherché. Petite copropriété. Exposition plein sud, très lumineux. Cuisine ouverte, grande véranda. Stationnements privatifs et invités. Possibilité avec garage. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif, recherché dans le Golfe de Saint Tropez (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 150.00 euros. Loïs ESCOUBEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 098 009 - Toulon.

T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED !

GIVORS - T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED ! À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez ce bel appartement T3 de 63,13 m², situé au 2e étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux chambres, sa belle pièce de vie de près de 29 m², son balcon de 7,12 m² et sa place de parking privative incluse en sous-sol, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat ou une vie de famille confortable. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT SPACIEUX ET BIEN AGENCÉ ! Vous découvrirez une belle pièce de vie de 28,75 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte, avec un accès direct au balcon. Cet espace permet d'aménager un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres : - Une première chambre de 10,96 m² - Une seconde chambre de 11,42 m² Une salle de bains de 5,51 m², un WC indépendant de 1,85 m² ainsi qu'une entrée de 4,64 m² complètent cet appartement. UN AGRÉABLE BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible directement depuis le séjour, le balcon privatif de 7,12 m² constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques fauteuils et des plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UNE PLACE DE PARKING INCLUSE EN SOUS-SOL ! Un véritable avantage : l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans le prix de vente. Le parking est accessible par une porte télécommandée et bénéficie d'un accès sécurisé. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE AVEC UN CŒUR D'ÎLOT PAYSAGER ! Composée de seulement 49 logements, la résidence propose une architecture contemporaine et un environnement résidentiel agréable. Son cœur d'îlot paysager, aménagé autour d'un grand arbre et agrémenté d'espaces de détente, apporte une véritable touche de verdure à l'ensemble. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains et les WC - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - WC indépendant - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence - Parking privatif en sous-sol inclus GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située à environ 20 km au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise, les monts du Lyonnais et le parc naturel régional du Pilat. Vous profiterez notamment : - De la gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Du centre-ville, de ses commerces et de son marché à environ 550 mètres - D'une supérette à environ 170 mètres - Du groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - D'une crèche à environ 170 mètres - Du parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Du cinéma et des équipements culturels et sportifs à proximité - D'un accès rapide à l'autoroute A47 La gare TER permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes, selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construct