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ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION

RIVE GAUCHE VUES SUR LE CANAL, LE PORT, LE VILLAGE ET LA MÉDITERRANÉE Un ensemble immobilier singulier au coeur de Palavas-les-Flots Dominant les quais de la rive gauche, au coeur de l'animation et de la vie palavasienne, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : l'acquisition conjointe des deux seuls lots d'habitation composant une petite copropriété de trois lots. Deux appartements indépendants, deux ambiances, réunis dans un même lieu privilégié. Un superbe T2 de 37 m2 aux prestations contemporaines soignées. Sa pièce de vie lumineuse offre une vue directe sur le canal et le port, aux premières loges pour profiter de l'animation des quais et admirer les traditionnels tournois de joutes qui font le charme de Palavas. Un remarquable T3 duplex de 53 m2, lui aussi ouvert sur le canal et le port, avec la mer en toile de fond. À l'étage, un second espace nuit se prolonge par une agréable terrasse de 8,40 m2 offrant deux perspectives distinctes : d'un côté, les repères emblématiques du village avec le phare, le clocher et, au loin, le Pic Saint-Loup ; de l'autre, la plage et la Grande Bleue, avec, au gré des grandes occasions, le spectacle des feux d'artifice tirés depuis le rivage. Le confort du contemporain et le plaisir du clé en main Entièrement rénovés avec des finitions soignées et équipés de la climatisation, ces deux appartements meublés sont prêts à vous accueillir. Alliant volumes confortables, prestations de qualité et emplacement privilégié où tout se fait à pied, cette offre s'adresse aussi bien aux familles en quête d'un projet de vie partagé qu'aux investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial singulier. Deux appartements, un même lieu, et tout le charme de Palavas à portée de regard. Envie de découvrir cette propriété et d'en apprécier toute l'atmosphère ? Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous. Cette annonce vous est proposée par VIEIRA Nathalie - EI - NoRSAC: 917 438 038, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCEPTIONNEL ET RARE - DOUBLE VUE MER ET CANAL

Exceptionnel et rare double vue mer et canal palavas-les-flots rive gauche appartement t3 d'exception en dernier étage vues panoramiques mer, canal, port et phare j'ai le grand plaisir de vous présenter ce superbe duplex traversant de 54 m2, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Niché au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, dont 2 d'habitation, il offre un cadre de vie privilégié, entièrement tourné vers l'horizon. Parfaitement exposé et sans vis-à-vis direct, ce bien bénéficie d'une double orientation remarquable, où chaque pièce compose son propre tableau vivant, entre canal, port, mer et paysages emblématiques de palavas. Le premier niveau : immersion entre mer, canal et port de plaisance dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre directement sur le spectacle permanent du canal, des bateaux, du port et de la mer à l'horizon. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de l'animation palavasienne, notamment des traditionnels tournois de joutes languedociennes, que l'on peut admirer depuis son appartement. Cet espace accueille également une belle cuisine moderne. En retrait, un couloir dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains. Côté nuit, la première chambre avec placards de rangement bénéficie d'un point de vue direct et plongeant sur la plage et le bleu de la méditerranée. Le niveau supérieur : une suite parentale avec terrasse face aux paysages emblématiques de palavas un élégant escalier contemporain conduit au dernier niveau, aménagé comme un véritable espace parental indépendant. Il accueille une belle chambre avec grand placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Cette suite s'ouvre sur une magnifique terrasse de 8,40 m2, véritable invitation à la contemplation. Elle offre deux perspectives remarquables : d'un côté, une vue ouverte sur le phare de la méditerranée, le clocher du village et le pic saint-loup ; de l'autre, une vue imprenable sur la plage et la mer. Un emplacement privilégié pour profiter des belles journées ensoleillées et admirer les feux d'artifice tirés depuis le rivage. Les points forts : - duplex traversant, lumineux et bénéficiant d'une ventilation naturelle optimale grâce à ses deux orientations. - deux niveaux offrant chacun des vues remarquables sur les paysages de palavas. - dernier étage, sans vis-à-vis direct. - terrasse de 8,40 m2 avec double perspective. - emplacement recherché en rive gauche, à proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et de la plage, accessibles à pied. - rénovation complète et prestations contemporaines : matériaux de qualité, climatisation réversible, double vitrage et stores électriques. - vendu meublé, cet appartement est prêt à vous accueillir. Une opportunité supplémentaire, particulièrement rare : possibilité d'acquérir également l'appartement t2 de plus de 36 m2 situé juste en dessous (lot 2, au premier étage). Une configuration idéale pour un regroupement familial, pour accueillir ses proches en toute indépendance ou pour associer résidence personnelle et investissement locatif de qualité. (voir également mon autre annonce.) un emplacement privilégié, des vues remarquables et une configuration atypique : autant d'atouts qui font de cet appartement une adresse à part à palavas-les-flots. Je vous invite à me contacter directement pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de ce bien rare. Cette annonce vous est proposée par vieira nathalie - ei - norsac: 917 438 038, enregistré à gr - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

VENTE VILLA 7 PIECES SOMMIERES

AKOR IMMOBILIER vous présente cette maison d'architecte de 206 m2, située dans le quartier des Mauvallats à Sommières sur un terrain paysagé de 815 m2. Élégante et sobre, elle s'intègre naturellement dans son environnement et s'ouvre sur la végétation jusqu'à faire oublier la frontière entre intérieur et extérieur. Aucun travaux à prévoir : la maison comme le jardin sont prêts à vous accueillir. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie lumineuse accueille le salon et la salle à manger. Une cuisine équipée et une buanderie complètent ce niveau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et d'un accès direct au jardin. À l'étage, trois chambres bénéficient de deux salles d'eau. La suite parentale possède une salle de bains et une superbe terrasse privative avec vue sur le Pic Saint-Loup. À l'extérieur, le jardin aménagé et paysagé accueille une piscine au sel de 15 × 3,5 m, bordée de plages en bois exotique. L'arrosage automatique et l'éclairage extérieur complètent cet aménagement pensé pour profiter des lieux dès votre installation. Cuisine équipée de qualité, finitions soignées des salles d'eau, climatisation gainable, menuiseries en aluminium, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires en autoconsommation avec revente complètent les prestations de cette maison. Traversée par le Vidourle, Sommières séduit par son patrimoine médiéval et la vie de son centre historique. Entre Cévennes et Camargue, à proximité de Nîmes et de Montpellier, elle permet de rejoindre facilement les plages du littoral et l'aéroport international de Montpellier, tout en réunissant commerces, écoles, médecins et services du quotidien. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE MAISON 7 PIECES SERIGNAC

AkOR IMMOBILIER vous propose cette maison de 225m2 sur un terrain de 1647m2. Entre Nîmes et Montpellier, à Sérignac, située dans un environnement prisé et calme avec vue imprenable sur le pic Saint-Loup, villa de 225 m2 comprenant un T3 indépendant sur un terrain clos de 1 647 m2 avec piscine au sel. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées, un salon supplémentaire, une buanderie, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains. A l'étage, un appartement T3 indépendant baigné de lumière de 40 m2 avec cuisine équipée bénéficiant d'une grande terrasse avec une vue panoramique sur le pic Saint-Loup. Panneaux solaires. Poêle à granules. Pompe à chaleur. Deux garages. Construite en 2007. Coup de coeur assuré.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD AU CŒUR DE SAINT-GÉLY-DU-FESC

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente, au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, ce superbe appartement 4 pièces de 100 m², situé au deuxième étage d'une résidence neuve à l'architecture soignée, pensée dans le respect de l'identité et du patrimoine du lieu. Implantée à proximité immédiate du cœur du village, cette nouvelle adresse bénéficie d'un environnement recherché, entre commerces, services, nature et douceur de vivre, à seulement une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier. L'appartement s'ouvre sur une entrée confortable menant à une belle pièce de vie de près de 33 m² réunissant séjour et cuisine. Baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, cet espace se prolonge naturellement vers une généreuse terrasse de plus de 28 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions agréables, dont une chambre principale de près de 16 m², ainsi que de deux salles d'eau, deux WC et un cellier, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie familiale confortable. L'ensemble développe une surface habitable totale de 100,50 m². La résidence se distingue par une architecture contemporaine inspirée de l'histoire viticole du site, associant élégance, qualité des espaces extérieurs et aménagements paysagers. Les appartements bénéficient de prestations soignées, avec notamment volets roulants électriques centralisés, carrelages grand format, rangements aménagés et salles d'eau équipées avec mobilier sur mesure, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes soufflant. Une adresse rare à Saint-Gély-du-Fesc, conjuguant confort contemporain, belle terrasse plein sud et proximité immédiate de toutes les commodités, dans un cadre privilégié entre Montpellier et le Pic Saint-Loup.

SAINT-GÉLY-DU-FESC – SUPERBE T4 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 270 M² D'EXTÉRIEURS

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente, au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, ce superbe appartement 4 pièces de 105 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence neuve à l'architecture élégante, parfaitement intégrée dans un environnement paysager préservé. À seulement une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier, cette adresse bénéficie de la proximité immédiate du centre du village, de ses commerces, restaurants, écoles et services, tout en profitant d'un cadre naturel privilégié entre garrigue et Pic Saint-Loup. L'appartement s'organise autour d'une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m², largement tournée vers l'extérieur. Cet espace se prolonge par une remarquable terrasse de près de 64 m² et un jardin privatif de plus de 206 m², offrant ainsi près de 270 m² d'espaces extérieurs et un véritable esprit de maison. L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale de 13,10 m² disposant de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres de 13,60 m² et 13,20 m² bénéficient d'une seconde salle d'eau. Un cellier, deux WC ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter une distribution particulièrement fonctionnelle. Les prestations ont été pensées dans un esprit contemporain et soigné : volets roulants électriques centralisés, carrelage grand format, rangements aménagés, salle d'eau équipée avec meuble sur mesure, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes soufflant. La résidence bénéficie également d'accès sécurisés par système Vigik, de portes palières anti-effraction et de stationnements privatifs. Un appartement rare par la générosité de ses extérieurs, son agencement et son environnement, idéal pour profiter du confort d'un logement neuf avec les sensations et les usages d'une maison.

T3 TRAVERSANT DERNIER ETAGE VUE MER

RARE - T3 DERNIER ETAGE + GARAGE - Vue mer dominante & double panorama Situé au 5ème et dernier étage, cet appartement T3 traversant de 67 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue mer panoramique à couper le souffle côté séjour et une vue dégagée à l'arrière sur les étangs et le Pic Saint-Loup. - La pièce de vie spacieuse, s'ouvre sur une belle terrasse de 11,37 m2 face à la mer. - La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel. - Deux chambres avec placards intégrés dont une avec loggia privative - Salle de bain indépendante avec grand placard de rangement - WC séparés Les atouts majeurs : ** 5ème et dernier étage avec ascenseur ** Appartement traversant, très lumineux ** Vue mer panoramique dominante ** Double vue : mer / étangs et Pic Saint-Loup ** Terrasse 11,37 m2 + loggia de 3.20 m2 ** Calme et sérénité absolue ** Etat impécable aucun travaux à prévoir ** Climatisation réversible dans chaque pièce Les plus : ** Vendu avec un cellier ** Possibilité d'acquérir en sus un garage Un bien exceptionnel pour ceux qui recherchent la luminosité, la vue et le dernier étage, face à la mer, à Palavas-les-Flots. Cette annonce vous est proposée par VIEIRA Nathalie - EI - NoRSAC: 917 438 038, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VENTE MAISON SOMMIERES 194m2

Cette maison d'architecte est située en position dominante avec une vue impregnable sur le Pic St Loup et l'Hortus. A la fois sobre et résoluement contemporaine elle séduit par ses volumes généreux et le spectacle de son environnement. Organisée en duplex, la villa vous offre un vaste séjour agrémenté d'un poêle à bois et de climatisation, une cuisine indépendante, trois grandes chambres dont une suite parentale de 30m2 avec dressing et salle de bain, une deuxième salle d'eau, deux WC, et un espace buanderie. Des grandes baies vitrées ouvrent sur le jardin arboré de 2000m2 avec son oliveraie et des murets traditionnels en pierres. Entièrement preservé des regards, il offre une intimité rare. Plusieurs terrasses ensoleilées ou ombragées selon votre envie, au rez de jardin un vaste auvent, une grande piscine, un charmant petit mazet, un atelier, un puit et de nombreuses places de parking completent le confort. Un véritable havre de paix qui séduira les amateurs de nature, de vues spectaculaires et de beaux volumes! La maison se situe dans le quartier recherché des Mauvalats à 3mns du centre de Sommières, joli petit bourg à la fois mediéval et dynamique classée 'petite ville de demain' avec son marché provençal, ses brocantes et tous les commerces, écoles primaires, collèges ainsi qu'un lycée. L'autoroute A9 est à 10 mns, gares TGV, Nimes, Montpellier et les plages à 30mns Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre Saint-Martin-de londres ( dept 34) maisone de type

Sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Londres, à seulement 25 minutes de Montpellier, découvrez cette élégante maison de 133 m2 nichée dans un environnement calme et privilégié, sur une parcelle arborée de 900 m2 avec vue sur Pic Saint-Loup et Montagne de l'Hortus. Les espaces de vie chaleureux s'ouvrent sur une vaste véranda lumineuse et un jardin aux essences méditerranéennes. La maison propose 3 chambres, un salon avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine conviviale tournée vers la pièce de vie. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Deux dépendances complètent harmonieusement les extérieurs, de beaux volumes et une situation recherchée à quelques minutes à pied du centre du village. Vous la cherchiez, nous l'avons trouvée.

2 PIECES VUE BASSIN JACQUES COEUR

OPUS IMMO vous propose ce superbe 2 pièces en étage élevé, au sein d'une résidence exceptionnelle et unique. Un bien rare, idéalement situé en bordure du Lez, dans un véritable écrin de verdure, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface de 48 m² habitables, l'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une profonde terrasse de 12 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup, la mairie et son parc. Les larges baies vitrées coulissantes toute hauteur, et une double exposition vous assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Côté nuit, vous découvrirez une belle chambre avec placard et son balcon privatif exposé Sud-ouest. Une grande salle d'eau avec fenêtre Des prestations de standing, carrelage grès cérame 60x60, menuieseries ALU, chauffage et raffraichissement par le sol, grand bac à douche extra plat, WC suspendus. Certaines photographies sont des visuels réels agrémentés de suggestions d'aménagement virtuel à titre illustratif et non contractuel. Pour une visite, contactez Agnès Mouron (OPUS-IMMO) au O6 60 09 03 96.