Mots-clés : pie eau

Vente Maison/villa 7 pièces

iad France - Deborah Demaied vous propose: SANARY-SUR-MER – Villa contemporaine d'exception Au cOEur de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Sanary-sur-Mer, découvrez cette élégante villa contemporaine où architecture, lumière et art de vivre méditerranéen se rencontrent avec harmonie. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 65 m², entièrement ouverte, bénéficie d'une exposition plein sud et se prolonge naturellement vers les vastes terrasses, la piscine et les espaces extérieurs grâce à de larges baies vitrées qui baignent la maison de lumière tout au long de la journée. Développant plus de 235 m² de surface utile, cette propriété a été pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel. Elle propose quatre chambres dont deux véritables suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont une superbe suite parentale de plain-pied. La cuisine américaine, parfaitement intégrée à l'espace de réception, séduira les amateurs de convivialité et de prestations contemporaines. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement du climat sanaryen. La piscine chauffée au sel, le jacuzzi et les différents espaces de détente créent un véritable havre de paix, agrémenté d'un agréable aperçu mer à l'étage. Pensée dans les moindres détails, cette villa offre également des prestations rares : une véritable salle de cinéma professionnelle, de nombreuses pièces de rangement et de stockage, ainsi que des espaces techniques particulièrement fonctionnels. La propriété est située au sein d'un lotissement confidentiel de seulement trois lots, entièrement fermée et sécurisée. Son emplacement est un atout majeur : commerces de proximité, plages et le célèbre port de Sanary-sur-Mer sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié où la voiture devient presque superflue. Le stationnement y est également particulièrement aisé. Une propriété, aux prestations haut de gamme, destinée aux amateurs de biens d'exception en quête d'un emplacement premium sur le littoral varois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Demaied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 511409526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VIEUX BOUCAU - DEUX PIECES - VUE LAC

Au coeur d'un environnement privilégié, entre le lac marin, les plages et le centre-ville, découvrez cet agréable appartement situé au sein d'une résidence avec piscine. Il offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse, sans voisin immédiat, offre une agréable intimité et une vue dégagée sur le lac. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour profiter pleinement de Vieux-Boucau, avec tous les commerces, plages et activités accessibles à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 387 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 662 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente Villa Le Cannet Village Vue Mer Panoramique

PORTES OUVERTES Vendredi 16 Octobre - À quelques pas du Vieux Cannet, au calme d'une impasse résidentielle parmi les plus recherchées du secteur, cette élégante villa de style Riviera bénéficie d'un emplacement rare, alliant tranquillité, vue mer panoramique et véritable vie de village. Les commerces, restaurants et terrasses de la Place Bellevue sont accessibles à pied, tandis que Cannes, la Croisette et les plages se rejoignent en moins de dix minutes. Entièrement rénovée en 2018-2019, avec la création d'une piscine en mosaïque, la propriété se développe sur trois niveaux et profite d'une position dominante offrant un panorama remarquable sur la baie de Cannes, les îles de Lérins, le Suquet, le massif de l'Estérel et le Tanneron. Son exposition sud-ouest permet d'admirer de superbes couchers de soleil tout au long de l'année. La propriété dispose d'un vaste garage pour trois véhicules, complété par plusieurs places de stationnement. Une plateforme élévatrice facilite l'accès au niveau principal de la maison. L'entrée dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, prolongés par de larges terrasses face à la mer. Un cellier, une buanderie ainsi qu'un bureau avec salle d'eau et WC, pouvant également faire office de cinquième chambre, complètent ce niveau. Les espaces extérieurs s'organisent autour de la piscine en mosaïque à débordement avec couverture automatique. Plusieurs terrasses invitent à profiter du panorama, dont une terrasse chauffée et un salon d'été couvert, parfaitement adaptés aux repas et aux réceptions en toute saison. À l'étage, deux chambres mansardées avec rangements se partagent une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le niveau inférieur accueille deux belles suites, un dressing, de nombreux espaces de rangement, un atelier ainsi que le local technique de la piscine avec accès indépendant. Un funiculaire résidentiel facilite grandement le quotidien et le transport des courses. Réunissant les critères les plus recherchés sur la Côte d'Azur, cette villa séduira les amateurs de vues spectaculaires, de confort contemporain et d'une adresse permettant de profiter à pied de l'un des villages les plus prisés de la région, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Cannes.

APPARTEMENT REZ DE VILLA 90M² PISCINE PRIVATIVE

Proche centre-ville, appartement 4 pièces vendu entièrement meublé de 90 m² en rez de villa offre un cadre de vie privilégié. Au calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, ainsi que de la mer et des plages, accessibles à pied. Volumes généreux composé de deux suites avec dressings et salle de douche, un salle d'eau supplémentaire, un séjour sur cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie et une pièce de plus pouvant servir de chambre supplémentaire car équipée d'un lit escamotable ou un bureau. Une place de stationnement privative complète ce bien, un atout rare en coeur de ville. Agence du cap Felix 04 94 19 85 15

AJACCIO – SALARIO – F5 DE 143 M² AVEC TERRASSE DE 39 M², JARDIN PRIVATIF DE 130 M² ET VUE PANORAMIQUE SUR LE GOLFE – TENNIS, CAVE.

Ajaccio | l'esprit d'une villa, la sécurité d'une résidence, une vue mer à couper le souffle un bien d'exception au cœur d'un des quartiers les plus recherchés d'ajaccio le salario dans le très prisé quartier du salario, à quelques minutes du centre-ville et de la route des sanguinaires, découvrez ce rare appartement 5 pièces de 143 m², offrant une qualité de vie habituellement recherchée dans une villa. Avec son jardin privatif de 130 m², sa vaste terrasse de 39 m² exposée plein sud, ses volumes généreux, sa vue spectaculaire sur le golfe d'ajaccio, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché : l'espace, l'intimité et les extérieurs d'une villa, associés au confort et à la sécurité d'une résidence avec ascenseur. Une sensation de villa, sans les contraintes d'une maison individuelle situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une position dominante qui lui confère une véritable sensation d'étage supérieur. Un véritable esprit villa, sans les contraintes d'entretien, de sécurité ou d'isolement que peut parfois représenter une maison individuelle. Une vue panoramique sur le golfe d'ajaccio traversant et particulièrement lumineux, l'appartement est idéalement orienté plein sud et s'ouvre largement sur la mer. Depuis la vaste terrasse de 39 m², le regard se déploie sur le golfe d'ajaccio, offrant un spectacle permanent et une qualité de vie rare. Le séjour, généreusement dimensionné, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. La grande cuisine indépendante peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace contemporain et convivial. Des volumes pensés pour une VI de villa l'espace nuit se compose d'une chambre principale avec salle d'eau privative, de trois chambres supplémentaires et d'une seconde salle de douche. Les trois autres pièces s'ouvrent directement sur les extérieurs, renforçant cette impression de vivre dans une maison avec plusieurs espaces tournés vers la mer et le jardin. Le bien offre ainsi une grande souplesse : résidence principale familiale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement patrimonial, chacun pourra y imaginer son propre projet. Des prestations rares à ajaccio ce bien réunit des caractéristiques rarement réunies au sein d'une même propriété : • 143 m² habitables • 5 pièces • terrasse de 39 m² plein sud • jardin privatif d'environ 130 m² • vue panoramique exceptionnelle sur le golfe d'ajaccio • spacieux garage en supplément • cave • tennis au sein de la résidence • ascenseur une adresse privilégiée pour une clientèle exigeante pour une clientèle parisienne ou internationale à la recherche d'un pied-à-terre de prestige en corse, ce bien constitue une alternative particulièrement séduisante à la villa traditionnelle. l'espace et les extérieurs d'une maison. La sécurité et la simplicité d'une résidence. La vue et la lumière d'un emplacement exceptionnel. Un bien rare, à découvrir sans tarder dans un marché où les propriétés réunissant vue mer, grands volumes, jardin, terrasse et stationnement sont particulièrement recherchées, cette adresse offre une combinaison rare et difficile à reproduire. Une véritable adresse patrimoniale à ajaccio, pour ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement.

APPARTEMENT 108M² SAINT RAPHAEL CENTRE VILLE

Découvrez ce superbe appartement traversant de 108 m², de type T4, situé au 5eme étage avec ascenseur, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Vous profiterez d'une vue mer ainsi que d'un magnifique panorama sur l'Estérel depuis une spacieuse terrasse de 30 m². Le centre-ville, les commerces et les plages sont accessibles à pied. Ce bien se compose d'une vaste entrée aux volumes généreux, d'un séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur la mer, de trois chambres, de deux salles d'eau avec toilettes, ainsi que d'une cuisine avec accès direct à la terrasse. Contactez l' Agence Du Cap Félix 04 94 19 85 15 Climatisé et idéalement agencé, cet appartement allie confort, luminosité, vues exceptionnelles et agréable espace extérieur, le tout à proximité immédiate du bord de mer. Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360.00 euros.

A vendre Maison familiale récente de plain pied Saint Jean De Boiseau Garage Jardin et terrasse

En exclusivité, le Cabinet Biens à Nantes vous propose de visiter dans le secteur de Saint Jean de Boiseau cette superbe maison récente de plain pied de 151 m² offrant un cadre de vie agréable, de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle offre une entrée sur un vaste salon-salle à manger de 60 m² avec poêle à granulés et une belle cuisine ouverte aménagée et équipée (ilot central), une arrière cuisine-buanderie, un bureau avec nombreaux rangements (possibilité chambre) et un garage avec porte sectionnelle motorisée. Vous disposez de deux espaces nuits bien différenciés avec d'une part, une vaste suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un bureau et de wc. D'autre part, un autre espace enfants avec trois chambres (placards intégrés), une salle d'eau et wc séparé. Pour votre confort, vous profiterez d'une terrasse de 40 m² attenante à la salle à manger avec grande baie à galandage et d'un jardin paysagé. Un abri de jardin de stockage vient compléter ce bien. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur l'entrée de la parcelle entièrement clôturée avec portail électrique. Véritable coup de coeur pour cette maison parfaitement entretenue, proposant un agencement bien pensé et des équipements de qualité : volets électriques centralisés, pompe à chaleur Air/Air, poêle. A découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, contacter Damien RALLET au 06 82 16 87 56. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr. Damien RALLET Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 2024AC00043.

Appartement en duplex au coeur de Saint-Seurin

À quelques pas de la Basilique Saint-Seurin, se cache un bien à l'atmosphère unique. Cet appartement en duplex de 99 m² Loi Carrez (109 m² au sol) offre un véritable havre de paix en plein centre du quartier très prisé de Saint-Seurin. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une agréable pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, rythmée par trois grandes fenêtres apportant une belle luminosité. Dans son prolongement, l'espace salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficient également d'ouvertures généreuses vers l'extérieur, offrant ainsi une pièce de vie traversante Sud/Nord de plus de 50 m². Un débarras, des rangements sur mesure ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau résolument fonctionnel. Un escalier conduit à l'étage, où se dévoilent deux spacieuses chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de sa salle de bains privative. Un bureau indépendant vient parfaire l'espace nuit. Les volumes ont été optimisés grâce à de nombreux rangements intégrés. Ce duplex confidentiel, aux allures de refuge, s'inscrit comme une adresse rare au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Un parking peut être vendu en sus, au pied de l'immeuble. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380 et 1910 euros. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Copropriété de 4 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1500.00 euros. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

Mas provençal de 310 m² avec piscine et parc de 7 880 m² à Orgon (13660) - PNR des Alpilles

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas provençal situé à Orgon (13660), au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, à proximité d'Eygalières et de Saint-Rémy-de-Provence. Développant environ 310 m² habitables, cette propriété prend place sur une parcelle arborée de 7 880 m². Organisé en deux ailes distinctes, le mas offre une configuration modulable, permettant de faire communiquer les espaces ou de les utiliser indépendamment selon les besoins. La première aile s'articule autour d'une pièce de vie voûtée avec cuisine ouverte. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée sous les combles. Éclairée par deux fenêtres de toit, cette dernière offre un espace de couchage complémentaire. La seconde aile comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier habillé de tommettes anciennes, se trouvent deux chambres supplémentaires. Une annexe semi-aménagée complète l'ensemble. Elle comprend une pièce de vie avec mezzanine, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement et une chaufferie. À l'extérieur, les dépendances comprennent un hangar agricole d'environ 90 m², un atelier et un ancien cochonnier en pierre. Le hangar offre notamment un potentiel d'aménagement en pool house, sous réserve des autorisations nécessaires. Le parc accueille une piscine coque au sel d'environ 10 × 4 m, équipée d'un rideau électrique immergé. Arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, il compte près d'une cinquantaine de variétés végétales recensées, offrant un environnement naturel particulièrement diversifié. Grâce à ses deux ailes, à ses dépendances et à ses vastes espaces extérieurs, cette propriété se prête à différents projets : résidence principale ou secondaire, habitation familiale multigénérationnelle ou projet d'accueil. Les + du bien - Mas provençal d'environ 310 m² habitables avec murs en pierres de taille datant des XIIIe et XIVe siècles - Deux ailes pouvant communiquer ou être utilisées indépendamment - Compteurs séparés pour les deux espaces de vie - Fibre optique, alarme et vidéosurveillance - Piscine coque au sel de 10 × 4 m avec rideau électrique immergé - Hangar agricole d'environ 90 m², atelier et ancien cochonnier en pierre - Parc arboré de 7 880 m² au cœur des Alpilles comprenant de nombreux arbres fruitiers et près d'une cinquantaine de variétés végétales recensées À noter - Alimentation en eau par forage avec filtre et adoucisseur - Assainissement individuel par fosse septique - Chauffage par chaudière au fioul basse température, radiateurs électriques et poêle à bois - Taxe foncière : 1 736 € par an - Bien non soumis au statut de la copropriété Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 207 (D) - Estimation des emissions (kg CO2/) : 19 (C) - Cout de l'energie min / max : entre 6 070 € et 8 270 € / an - Annees de reference des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Villa contemporaine d'esprit 'lodge' avec vue.

Depuis ce belvédère suspendu à l'abri des regards, la sensation rare d'être seul face aux sommets. Légèrement en retrait du village prisé de La Baume-Cornillane, protégé du mistral et à seulement 20 minutes de Valence, ce bien déploie 240 m² habitables sur un parc arboré en restanques de 4 500 m² sans vis-à-vis. Il constitue un point de départ idéal pour des randonnées dans le Massif du Vercors. Ancrée à flanc de colline, la propriété se compose d'une habitation principale de 130 m² de plain-pied (rénovée en 2020 avec ossature bois), et de deux appartements indépendants de 55 m² chacun, offrant au total 6 chambres et 3 salles d'eau. Dès l'arrivée en voiture à l'arrière de la propriété, le mystère reste entier. Il faut emprunter une coursive en bois pour contourner la demeure et découvrir, orientée plein sud, sa spectaculaire terrasse suspendue. Ceinturant la bâtisse et surplombant le jardin, la piscine et son agréable pool-house, cet espace extérieur, partiellement couvert par une élégante avancée de toit, accueille un bucolique bassin à poissons planté de nénuphars. C'est ici que la vue époustouflante sur les crêtes de la Raye s'offre pleinement. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes, la pièce de vie principale dévoile de beaux volumes magnifiés par un parquet noble en chêne et un poêle à granulés de qualité. Elle se prolonge vers une cuisine contemporaine de belle facture avec îlot central revêtu de granit. Ce logis principal dessert également deux agréables chambres, un dressing, un bureau, une buanderie et une salle d'eau. Les deux hébergements T3 indépendants, avec leur propre accès, garantissent une totale intimité : l'un doté d'une terrasse panoramique de 45 m², l'autre d'une cour privative, ils complètent l'ensemble en toute discrétion. Actuellement loués, ils garantissent un revenu locatif régulier tout en conservant la flexibilité d'y développer à terme un projet familial, professionnel ou d'accueil. Une configuration idéale pour un projet familial, une activité d'accueil ou du télétravail au calme. Un grand garage, un local à vélos et un vaste espace de stationnement complètent cette offre rare. A proximité des écoles, à 15 min de Crest et 25 min de la gare TGV. Transports scolaires pour les collèges et lycées de Chabeuil, Crest et Valence. DPE : C ¦ GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 573 150 - Romans sur Isère.

Paris 16 - Auteuil Sud - Deux Chambres - Balcon - Calme

Dans un immeuble haussmannien, au 5e étage par ascenseur, cet appartement lumineux de 51,42 m² a été entièrement rénové. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec une cuisine américaine meublée et équipée donnant sur un balcon, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau, d'un cabinet de toilettes indépendant, d'un dressing et de nombreux rangements sur mesure. Cet appartement séduit par son charme de l'ancien, son calme et son agencement optimisé. Une cave en sous-sol complète le bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Vidéo générée par IA. ----- Paris 16th - South Auteuil - 2 bedrooms - Balcony - Peace and quiet This bright, 51.42m² (553 sq ft) apartment, situated on the 5th floor of a Haussmann-style building with a lift, has been fully renovated. It comprises an entrance hall, a living room with a fitted and equipped open-plan kitchen opening onto a balcony, two adjoining bedrooms, a shower room, a separate toilet, a wardrobe and plenty of custom-built storage space. This apartment delights with its period charm, peaceful location and optimised layout. The property also comes with a cellar on the basement level. Property subject to shared ownership status. Fees payable by the seller - Average amount of the share of charges €2,020/year - Estimated amount of annual energy costs for standard use based on 2024 energy costs: €1,110 ~ €1,520 AI-generated video. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 56 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,020 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1110€ ~ 1520€

Volumes et caractère - Élégante villa avec jardin confidentiel et piscine

Niché au calme absolu dans un village dynamique de la Vaunage aux portes de Nîmes, ce véritable havre de paix offre une douceur de vivre rare, où les commodités, boulangerie, épicerie, restaurants et petit marché local se rejoignent facilement à pied. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes spectaculaires et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie cathédrale de près de 80 m², sublimée par un béton ciré élégant, s'articule autour d'une emblématique cheminée suspendue Focus. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace de réception baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées qui créent une transition fluide vers le jardin et les terrasses. Conçue pour offrir confort et intimité, la maison dispose de plain-pied d'une agréable chambre double accompagnée de sa salle d'eau. L'étage dévoile trois belles chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau fermé idéal pour le télétravail, ainsi qu'une agréable mezzanine d'environ 22 m², véritable espace polyvalent pouvant accueillir une espace bibliothèque ou un second bureau. Les extérieurs ont été pensés comme un prolongement naturel du séjour, préservés de tout vis-à-vis au milieu d'un cadre arboré et verdoyant. Au bord de la piscine (5m x 10m) et de sa plage en bois, le superbe pool house de plus de 40 m² doté d'une cuisine d'été devient l'espace privilégié pour de beaux moments de convivialité entre amis ou en famille. Une réserve pratique, des panneaux solaires, un carport pour deux véhicules, un garage, une grande cour ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations de cette chaleureuse propriété. Voici assurément une belle opportunité dans ce secteur prisé. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1 344 € et 1 818 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Maison bordelaise en pierre - Quartier Sacré-Coeur

Idéalement implantée dans le triangle prisé formé par Nansouty, la gare Saint-Jean et le quartier Sacré-Coeur, cette belle maison bordelaise en pierre de 160m2 au sol (127m2 Carrez) bénéficie d'un emplacement de premier ordre, à quelques minutes à pied des commerces, des transports et des écoles les plus recherchés de la rive gauche. Entièrement rénovée dans les règles de l'art, elle allie le charme authentique de l'architecture bordelaise au confort et aux finitions du neuf — une opportunité rare sur ce secteur très demandé. Dès le rez-de-chaussée, la maison révèle son caractère lumineux : un grand séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte forment un espace de vie généreux et fluide, baigné de lumière naturelle et directement tourné vers l'extérieur. Un WC indépendant et un garage de 15 m² complètent ce niveau, tandis qu'un sous-sol de 20 m² offre une cave idéale pour le stockage ou une belle cave à vins; un espace de stockage dans le grenier ainsi qu'une buanderie dans le garage sont disponibles. Au premier étage, la distribution est soignée : une suite parentale dispose de se salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec rangements partagent une seconde salle d'eau avec WC, et un bureau indépendant accueille naturellement le télétravail si besoin. Le dernier niveau, sous les combles, réserve une belle surprise : un grand espace chambre mansardé, percé de quatre Velux qui inondent la pièce de lumière, avec des rangements intégrés pour optimiser chaque recoin. Un volume rare, lumineux et apaisant. À l'extérieur, le jardin privatif et sa piscine profitent d'une exposition plein sud-est particulièrement enviée, garantissant ensoleillement et douceur de vivre dès les premiers jours de printemps — un luxe précieux en plein coeur de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Maxime Rat Agent commercial (Entreprise individuelle)