Mots-clés : pied bourg centre

Mas de charme intimiste avec grand terrain arboré et spacieuse piscine

A quelques minutes du centre historique des Vans, cette ancienne magnanerie du XIXe siècle s'inscrit dans un cadre naturel de premier choix. Très prisée pour son dynamisme culturel, ses commerces de bouche et son inénarrable marché hebdomadaire , véritable institution locale colorée qui attire les aficionados du terroir , la ville offre toutes les commodités et services nécessaires au quotidien. À une heure vingt de la Vallée du Rhône, cette propriété constitue une parenthèse de sérénité absolue au coeur d'un parc arboré de 8 260 m². Entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur, la bâtisse conjugue une signature esthétique aboutie à un confort moderne permettant d'accueillir jusqu'à 17 personnes dans des conditions privilégiées. La circulation intérieure favorise une fluidité entre les espaces de convivialité et les zones de repos. Le coeur de la maison s'organise autour d'une cuisine parfaitement équipée et d'une salle à manger-salon généreuse s'ouvrant sur une vaste terrasse de 42 m². En retrait, située sur une aile dédiée de la bâtisse pour garantir une tranquillité totale, le grand séjour climatisé de 45 m² déploie un volume magistral sous une charpente apparente réchauffé par un efficace poêle bouilleur. Partout, la touche de l'architecte se devine, mariant habilement le mobilier de caractère à des tonalités chaleureuses. L'accueil se répartit sur plusieurs niveaux, tirant parti des qualités thermiques du bâti ancien. Le rez-de-chaussée abrite une suite studio aux normes PMR avec kitchenette : logée dans une ancienne cave voûtée, elle conserve une agréable fraîcheur constante, idéale pour les étés ardéchois. Aux étages supérieurs, trois pimpantes suites familiales climatisées sont personnalisées avec soin. Chacune d'elles dispose d'une salle d'eau ou d'une salle de bain privative avec WC le tout dans un esprit contemporain et chic, à l'image des faïences de style métro et de la robinetterie soignée. Le dernier niveau, sous les combles, propose également une ludique mezzanine pour les enfants exploitant ainsi toute la verticalité de la charpente. Un appartement de plain pied indépendant et climatisé garantit pour sa part une qualité de vie sans compromis. Ce refuge privé propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC et une lumineuse petite pièce La logistique du domaine est renforcée par la présence d'une buanderie, d'un garage- atelier, d'un local technique et de deux espaces de stationnement distincts renforçant ainsi l'intimité de chacun. Sur le plan technique et environnemental, l'isolation en ouate de cellulose, les doubles vitrages et l'installation photovoltaïque de 4 kWh assurent une gestion énergétique optimisée. Le parc arboré, d'un seul tenant et à l'abri des regards, accueille une piscine chauffée de 13 m x 7 m avec son pool house, un terrain de pétanque et de multiples aires verdoyantes consacrées aux loisirs. Cette propriété clé en main est une opportunité pour qui veut conjuguer patrimoine historique, design d'intérieur et découverte d'une nature intacte le tout à quelques encablures du bourg dynamique des Vans. Un repaire idéal pour les familles en quête d'un lieu d'accueil et d'un salvateur bien être ! Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Plain-pied contemporain et sa piscine azur

Située au calme d'un environnement préservé à Saint-André-des-Eaux, à seulement 3 minutes du centre-bourg et 10 minutes des plages de La Baule et de Pornichet, cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2018 offre un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'arrivée, sa façade singulière mariant un enduit sculpté effet pierre et des teintes graphiques anthracite séduit par son élégance intemporelle. L'entrée ouvre directement sur une lumineuse pièce de vie de plus de 46 m². Le salon-séjour, réchauffé par un poêle à l'éthanol design adossé à un mur de pierre, dialogue avec une cuisine ouverte contemporaine. Une arrière-cuisine fonctionnelle prolonge cet espace et offre un accès direct au garage de 15 m². Le véritable coeur battant de la maison réside dans sa connexion avec le jardin. Grâce à de grandes baies vitrées à galandage, la pièce de vie s'efface totalement pour se prolonger sous une immense pergola haut de gamme, mixant lames de bois et puits de lumière. Cet espace d'interconnexion idéal mène à une vaste terrasse en grès cérame qui ceinture une magnifique piscine chauffée de 8x4 mètres. Exposé Sud-Ouest, le jardin clos et paysagé de 820 m² invite à la paresse estivale, complété en fond de parcelle par un cabanon de jardin abritant la technique de la piscine. La partie nuit, distribuée par un dégagement discret, propose deux belles chambres avec parquet au sol. La chambre principale s'habille d'un superbe décor panoramique arboré et d'un dressing sur-mesure intégré. Une salle d'eau aux codes industriels affirmés, avec sa douche à l'italienne, sa faïence effet métro et son meuble double vasque en bois, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce bien irréprochable. Entièrement clés en main, cette maison économe bénéficie d'un confort technique de premier ordre. Un bien rare et soigné, idéal pour une vie de famille à l'année ou un pied-à-terre balnéaire d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie A / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 470 euros et 680 euros par an. Contact: Anne-Sophie THOBY 07 78 43 79 93 RSAC : 101 363 778 Email:

TERRAIN - 660 m2 - 165 m2 constructible

L'emplacement idéal pour votre futur projet de vie ! Situé à l'immédiate sortie du centre-bourg d'Aubigny, découvrez ce superbe terrain à bâtir de 660 m² libre de constructeur. Il offre une transition parfaite entre le confort de la vie de bourg et la tranquillité de la campagne vendéenne. Potentiel de construction & Caractéristiques : Belle surface constructible : Bénéficiant d'une emprise au sol généreuse de 25% (soit jusqu'à 165 m² au sol), ce terrain est idéal pour concevoir une grande maison de plain-pied ou à étage, avec garage et annexes. Espace extérieur : Le terrain est entièrement piscinable pour vos futurs moments de détente en famille. Exposition : Orientation Nord sur l'avant, vous permettant de concevoir une maison lumineuse traversante avec des pièces de vie idéalement tournées vers le sud et l'intimité de votre jardin. Viabilisation et Environnement technique :Le terrain est vendu non viabilisé. Assainissement autonome : Pour la gestion des eaux usées, le terrain accueillera son propre système d'assainissement individuel (fosse septique de nouvelle génération). Une opportunité parfaite pour installer un dispositif écologique et performant, en totale autonomie, sans taxe de raccordement au tout-à-l'égout. Une situation géographique privilégiée : À moins de 2 minutes du coeur du bourg d'Aubigny : écoles (maternelle et primaire), commerces de proximité (boulangerie, boucherie, presse), services et professionnels de santé (pôle médical, pharmacie). À seulement 8-10 minutes des zones commerciales et du centre-ville de La Roche-sur-Yon (desservi par les bus urbains Impulsyon). Sur l'axe direct menant aux plages des Sables d'Olonne (30 minutes). Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et donner vie à votre projet. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Bruno Greselin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 690 068

Ondine

À 300M DE LA MER ! Travaux démarrés Ondine, 22 appartements du T2 au T4 Au coeur d'un quartier composé majoritairement de maisons, Ondine est un programme résidentiel intimiste à seulement 300 mètres de l'océan et des plages préservées. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un authentique village de pêcheurs, entre plages de sable fin, port animé et nature préservée. Chaque logement offre de généreux espaces extérieurs, une belle luminosité et une atmosphère paisible, à deux pas des commerces et des écoles. Optez pour l'esprit vacances toute l'année entre mer et centre-bourg pour un cadre de vie privilégié. Les atouts du projet - Des surfaces habitables généreuses - Un espace extérieur pour tous les logements - Des prestations de qualité : - Un emplacement exceptionnel à 300m de la plage des Brebis - Proche du centre-bourg et des commerces à pied - Une résidence de seulement 14 appartements avec ASCENSEUR - Un accès immédiat aux activités nautiques, sportives et aux transports

Ondine

À 300M DE LA MER ! Travaux démarrés Ondine, 22 appartements du T2 au T4 Au coeur d'un quartier composé majoritairement de maisons, Ondine est un programme résidentiel intimiste à seulement 300 mètres de l'océan et des plages préservées. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un authentique village de pêcheurs, entre plages de sable fin, port animé et nature préservée. Chaque logement offre de généreux espaces extérieurs, une belle luminosité et une atmosphère paisible, à deux pas des commerces et des écoles. Optez pour l'esprit vacances toute l'année entre mer et centre-bourg pour un cadre de vie privilégié. Les atouts du projet - Des surfaces habitables généreuses - Un espace extérieur pour tous les logements - Des prestations de qualité : - Un emplacement exceptionnel à 300m de la plage des Brebis - Proche du centre-bourg et des commerces à pied - Une résidence de seulement 14 appartements avec ASCENSEUR - Un accès immédiat aux activités nautiques, sportives et aux transports

Belle maison familiale Plain Pied 4 CHB et piscine

CRISTAL IMMOBILIER vous invite à découvrir cette villa située dans un environnement verdoyant et paisible à 10 min des plages et 800m de toutes les commodités offertes par le charmant centre-bourg de St Sulpice de Royan. Cette maison familiale de plain-pied de 180 m2 offre un cadre de vie très confortable. La maison se distingue par sa luminosité apportée par de larges baies. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec un insert singulier, ouverte à l'intérieur sur un grand patio central qui apporte une belle dynamique à l'ensemble et à l'extérieur sur la terrasse et sa piscine. La cuisine et son bar complètent cet espace de réception. Côté nuit, une suite parentale ouverte sur la piscine, une seconde chambre et sa salle d'eau privative, une 3è chambre avec salle d'eau disposant d'un double accès dont bénéficie la 4è grande chambre. Deux WC indépendants avec lave-mains. Un garage pour stockage, plusieurs places de parking et des panneaux solaires rentables viennent compléter les prestations de ce bien. Le tout édifié sur un terrain de 1127 m2 entièrement arboré, plat, clos et sans vis-à-vis. DONT honoraires 4 % à la charge du ACQUEREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PLEIN CENTRE DE GENAS AVEC TERRASSE DE 9 M² – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – EMPLACEMENT PREMIUM !!!

Votre conseillère Pauline SAUNIER, disponible au 06 38 05 82 49, vous propose : De vous convier, en avant-première, au lancement d'un programme immobilier neuf d'exception, idéalement situé EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-BOURG DE GENAS. Implantée dans un environnement central particulièrement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié AVEC TOUTES LES COMMODITÉS ACCESSIBLES À PIED, un véritable confort au quotidien. Vous profitez notamment de COMMERCES, MARCHÉ COUVERT, ÉCOLE ET SERVICES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE, le tout à seulement 25 MINUTES DE LYON. Il s'agit d'une résidence à taille humaine parfaitement intégrée dans son environnement. Ce programme se compose de 49 LOGEMENTS SEULEMENT, avec des prestations modernes et recherchées. Nous vous proposons notamment un APPARTEMENT DE TYPE 2 (1 chambre), d'une surface de 43,14 M² . Ce bien se distingue par des volumes particulièrement intéressants, avec notamment UN ESPACE DE VIE DE PLUS DE 24,5 M², offrant un vrai confort au quotidien, ainsi qu'une CHAMBRE DE 11,82 M², aux dimensions rares sur ce type de bien. Vous apprécierez également une SALLE D'EAU DE 6,74 M², bien au-dessus des standards, ainsi qu'une TERRASSE DE 9,18 M², véritable prolongement de votre espace de vie extérieur . En amont du lancement commercial, nous vous proposons de : Découvrir le programme en avant-première Accéder aux meilleurs appartements avant qu'ils ne soient tous vendus Être accompagné de manière personnalisée dans votre projet Pour marquer ce lancement, nous avons souhaité proposer un avantage particulièrement attractif : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Les premiers niveaux de prix (hors stationnement) se positionnent de manière attractive : Type 2 sur demande Stationnement en sus avec PARKING EN SOUS-SOL SÉCURISÉ À 31 000 €, un véritable atout en centre-ville. La résidence propose également des prestations de qualité : JARDIN NATURE EN CŒUR D'ÎLOT, LOCAUX 2 ROUES SÉCURISÉS, et possibilité de PRISE IRVE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE. Côté accessibilité, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique : ARRÊT DE BUS À 200 MÈTRES, PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'A43, ainsi que FUTURE LIGNE BHNS DÈS 2025. Vous êtes également à seulement 15 MINUTES DE L'AÉROPORT ET DE LA GARE TGV LYON SAINT-EXUPÉRY. Par ailleurs, afin de vous permettre d'aborder ce lancement dans les meilleures conditions, nous vous proposons de vous recevoir en amont dans nos bureaux. Ce rendez-vous nous permettra d'échanger ensemble sur votre projet et de cibler précisément le TYPE 2 susceptible de vous correspondre. En effet, les premiers choix seront déterminants : les meilleures opportunités seront réservées dès les premières heures. Dans un marché dynamique et recherché, cette phase de préparation peut faire toute la différence pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Nous serons ravis de vous accompagner à cette occasion. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Pour plus d'information contactez votre conseillère Pauline SAUNIER, disponible au 06 38 05 82 49

MAISON - SAINT-CLÉMENT-DE-LA-PLACE

Exclusivité. Située dans un environnement calme, à proximité du centre-bourg de Saint-Clément-de-la-Place, cette maison de 1978 a été entièrement rénovée avec goût. Répartie sur trois niveaux, elle comprend un sous-sol avec garage, deux grandes pièces de stockage et une cave. Au premier étage, une très belle pièce de vie lumineuse et moderne, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux belles chambres et une salle d'eau. Au dernier étage, une troisième chambre et deux greniers offrant la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, superbe terrain clos et arboré avec une terrasse de plain-pied. Le tout est édifié sur une parcelle de 645 m². Nous restons disponible pour tout renseignement complémentaire.

MAISON 3-EN-1 : Habiter, Louer, Travailler - Un Potentiel Rare d

MAISON 3-EN-1 : Habiter, Louer, Travailler - Un Potentiel Rare de 212 m². Cette maison de 212 m² pleine de charme et d'originalité offre un potentiel rare qui est celui de regrouper dans un seul et même lieu votre vie familiale, votre activité professionnelle et/ou un revenu locatif éventuel. Elle est située à deux pas du centre-bourg de Belin-Béliet, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, de la piste cyclable et de l'accès rapide à l'autoroute A63. Derrière sa façade atypique se découvre une maison ingénieusement organisée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène d'abord à une chambre de 12 m², parfaitement adaptée pour devenir un bureau ou un espace professionnel accueillant de la clientèle. Elle donne ensuite accès à un appartement indépendant d'environ 70 m². Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau, ainsi que d'une seconde salle de bains avec WC. Cet appartement ouvre la voie à plusieurs projets : il peut être loué ou servir d'espace d'indépendance pour un adolescent ou vos parents (plain-pied) ou quelqu'un avec un souci de mobilité. À l'étage, l'espace de vie principal se déploie autour d'un vaste séjour cathédrale d'environ 50 m², fortement baigné de lumière et prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une mezzanine surplombe l'ensemble et offre un coin idéal pour lire, travailler ou le transformer en chambre. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'un dégagement avec un grand placard. À l'extérieur, un parking et un garage facilitent le stationnement. À l'arrière, un joli jardin accompagné d'une terrasse exposée Est offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours. Et le détail rare qui fait toute la différence est que chaque étage dispose de sa propre terrasse privative. Aucun travaux n'est à prévoir ! La maison est lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue. Cette propriété représente une occasion unique de combiner un lieu de vie chaleureux, un espace professionnel indépendant et une opportunité locative rentable. Que vous soyez une profession libérale souhaitant installer votre activité chez vous, une grande famille à la recherche d'espaces distincts, un investisseur qui souhaite faire de location à l'année ou saisonnière, cette maison a la capacité de tous les accueillir et de les faire évoluer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DOMAINE DE LANGEOT

Découvrez une nouvelle résidence au cœur d'un environnement naturel privilégié, à l'entrée de Sanguinet, entre lac, forêt et douceur de vivre. Dans un quartier résidentiel recherché, cette adresse offre un équilibre idéal entre calme, nature et praticité, à quelques minutes à pied ou à vélo des commerces, écoles et services du centre-bourg. À seulement 5 minutes à pied du lac de Cazaux-Sanguinet, profitez d'un cadre exceptionnel pour les balades, la baignade, les activités nautiques ou les journées en famille au bord de l'eau. Les plages, les pistes cyclables sous les pins et les sentiers forestiers invitent à vivre pleinement dehors, toute l'année. La résidence propose un ensemble harmonieux d'appartements T2 et T3 ainsi que de maisons individuelles T4. Les logements sont pensés pour le confort quotidien : beaux espaces extérieurs, terrasses, balcons ou loggias, jardins privatifs pour les maisons, stationnements dédiés et garages selon les typologies. Une place centrale piétonne paysagée crée un cœur de vie convivial, propice aux échanges et à la détente. Avec son arrêt de bus à proximité, ses places visiteurs et son accès rapide vers Biscarrosse, La Teste-de-Buch et Bordeaux, cette résidence réunit tous les atouts pour habiter ou investir dans un cadre rare.

DOMAINE DE LANGEOT

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DOMAINE DE LANGEOT

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DOMAINE DE LANGEOT

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