Mots-clés : pierre vue campagne aude

AUTHENTIQUE DOMAINE VITICOLE AVEC DÉPENDANCES ET PISCINE

À vendre – Authentique domaine viticole avec dépendances, appartement indépendant et piscine chauffée – Coeur du Minervois à BADENS Rare ! Découvrez ce magnifique domaine de caractère, anciennement viticole, situé dans un environnement naturel préservé, au coeur des paysages typiques du Minervois.?Un lieu unique où se mêlent charme de la pierre, histoire et multiples possibilités d'aménagement. Un cadre exceptionnel Édifié en partie à la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier au cachet authentique offre environ 2 000 m² de terrain clos et arboré, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé, il combine calme absolu et proximité des commerces et services. Composition du domaine Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants mais avec possibilité de les relier, harmonieusement disposés autour d'une cour centrale : * Une maison principale de caractère :?Grands volumes, éléments anciens préservés (cheminée en marbre, matériaux nobles). * Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux, grande pièce à aménager selon vos envies (future cuisine familiale, salle de réception, etc.), buanderie, WC indépendant, salle d'eau. * Étage : 4 chambres, salle d'eau contemporaine, WC séparés, nombreux rangements.?Toiture saine, double vitrage, VMC, chauffage électrique. * Un appartement indépendant d'environ 100 m² :?Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. * Rez-de-chaussée : salon chaleureux avec cheminée double foyer, cuisine ouverte. * Étage : grande chambre avec balcon privé, vaste salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR), WC séparés.?Chauffage au sol par poêle à pellets, garage attenant et accès direct au reste du domaine. * Un ancien chai en pierre : espace à fort potentiel, idéal pour créer un atelier, une salle de réception ou un logement supplémentaire. * Une dépendance aménagée en studio d'environ 25 m² : kitchenette, coin nuit, salle d'eau avec WC, chauffage indépendant. Parfait pour des hôtes, un bureau ou un cabinet professionnel. Espaces extérieurs * Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m² * Deux accès distincts (est et ouest) * Piscine chauffée 10 x 5 m, équipée d'une bâche à enroulement solaire et idéalement exposée plein sud * Cuisine d'été en marbre * Ancien puits, environnement calme et vue dégagée sur la campagne environnante Équipements & confort * Fibre optique et réseau 5G disponibles * Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures * VMC, satellite et TNT * 8 panneaux photovoltaïques installés * Bâtiments indépendants mais interconnectables pour créer un ensemble fluide et cohérent * Chauffage au sol par poêle à pellets Un bien rare aux multiples projets possibles Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif, activité professionnelle : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseil...

maison 9 pièce(s), PUIVERT

Propriété indépendante impeccable avec grange et piscine. 4 chambres, salon, cuisine, SDB, cuisine et terrasse - ***OPPORTUNITÉ COMMERCIALE CLÉ EN MAIN*** Cette propriété en pierre impeccable bénéficie d'un emplacement paisible dans le hameau de L'Escale, à quelques minutes du village pittoresque de Puivert avec son lac et son château très prisés, situé sur un plateau entre Quillan et l'Ariège. Bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environnante, la région est un paradis pour les amoureux de la nature et offre également une multitude d'activités pour tous les goûts. Située à 1 heure de route de la ville de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et de son spectaculaire château, et à seulement 1h30 de route des superbes plages de la Méditerranée. La frontière espagnole et Andorre sont à 2 heures de route et, en hiver, la station de ski la plus proche est à 40 minutes. Les propriétaires actuels louent avec succès la propriété à des groupes pendant toute la saison estivale, ce qui en fait une proposition intéressante pour ceux qui cherchent à générer des revenus locatifs.

Domaine de charme avec plusieurs habitations et terrain

Cette belle propriété a été rénovée en utilisant des matériaux naturels et chaleureux. Elle offre une maison principale avec 2 habitations séparés a l'ail ouest et est, un appartement studio au RDC, garage et cuves utiles aux rangements. Le terrain grand offrant aucun vis à vis, de l'espace et piscine. Maison principale: Au bout d'une allée privée bordée d'arbres, la façade en pierre recouverte de roses offre un cachet supplémentaire pour impressionner vos invités. Salon, cuisine et salle à manger spacieux, avec des carreaux de terre cuite faits main, des murs en pierre et de grandes fenêtres, ce qui leur confère un aspect rustique et lumineux. La mezzanine du 1er étage sert de bureau et d'accès central aux 2 côtés. A gauche, suite parentale avec sa grande salle de bains et son dressing est orientée au sud et une autre chambre. A droite, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un WC supplémentaire au rez-de-chaussée. Le grenier sur toute la hauteur pourrait être aménagé en espace de vie supplémentaire. Exposée au sud, la terrasse avant offre un coin repas extérieur attrayant. Deux habitations de 2 chambres de chaque côté du corps du batiment, ont parking et espace extérieur privatif surélevé avec vue sur la campagne. Situé à moins de 15 mins de Limoux, moins de 90 mins de la Méditerranée et du ski dans les Pyrénées, du TGV et de 3 autres aéroports internationaux à Toulouse, Perpignan et Béziers. Une propriété est très attrayante comme destination de vacances et résidence permanente.