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MERIGNAC - PROCHE STADU DU JARD ET PARC MONSEJOUR - MAISON F

MÉRIGNAC MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE, DÉPENDANCE ET GRAND GARAGE MÉRIGNAC Dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, découvrez cette maison d'architecte des années 70/80 offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, la maison dévoile une architecture caractéristique de son époque, privilégiant les volumes et la lumière naturelle. Les espaces de vie généreux bénéficient de nombreuses ouvertures et offrent une atmosphère conviviale, avec une agréable relation entre l'intérieur et le jardin. La distribution de la maison a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille notamment une véritable suite parentale, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit principal. Cette organisation permet de préserver l'intimité de chacun et se prête particulièrement bien à une vie de famille. À l'extérieur, le jardin et sa piscine constituent un véritable prolongement des espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement résidentiel agréable. Autre atout majeur de la propriété : une dépendance d'environ 30 m2 qui offre un véritable espace supplémentaire et indépendant. Elle comprend notamment une chambre avec sa salle d'eau attenante et ses WC. Idéale pour recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions, elle pourra également convenir à un adolescent souhaitant davantage d'indépendance, à un espace de télétravail ou à différents projets selon les besoins des futurs propriétaires. La propriété offre ainsi quatre espaces de couchage au total : une suite parentale au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage et une quatrième chambre indépendante au sein de la dépendance. Un grand garage complète l'ensemble et offre de belles possibilités de stationnement et de rangement. Il accueille également un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien. L'emplacement constitue également l'un des points forts de cette maison. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité : l'école maternelle du Clos Montesquieu est située à environ 600 mètres, l'école élémentaire Jean-Jaurès I à environ 800 mètres et le collège Monsejour à environ 800 mètres. Commerces et services nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Côté transports, le quartier bénéficie de plusieurs dessertes du réseau TBM. L'arrêt Stade du Jard est notamment desservi par les lignes de bus 16 et 33. La ligne 16 permet de rejoindre Bordeaux, notamment la Barrière Judaïque, Gambetta-Mériadeck et la Porte de Bourgogne, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville. Maison d'architecte, beaux volumes, luminosité, vie de plain-pied grâce à sa suite parentale, quatre espaces de couchage au total, piscine, dépendance aménagée et grand garage avec buanderie : une propriété complète qui réunit de nombreux atouts dans un environnement résidentiel recherché de Mérignac. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison de caractère offrant des espaces généreux et une configuration particulièrement polyvalente. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'obtenir davantage d'informations et d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Propriété contemporaine et son parc équestre d'exception à Audenge

Située à seulement 1,5 km du centre-ville d'Audenge, de son port pittoresque et de son emblématique bassin de baignade d'eau de mer naturelle, cette propriété contemporaine de 155 m² s'épanouit au coeur d'un cadre naturel préservé de plus d'un hectare. Un environnement rare, parfait pour les amoureux d'espaces et d'équitation. Dès l'entrée, la lumière sublime une pièce de vie traversante de 50 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte sur-mesure. Équipée d'un chauffage et climatisation gainable pour un confort optimal, la maison se prolonge vers une vaste véranda de 75 m² et de belles terrasses tournées vers le parc. Côté nuit, la demeure accueille quatre suites avec salles d'eau et WC privatifs. Une cinquième pièce modulable permet d'envisager un espace indépendant de deux chambres avec salon et cuisine. Le parc verdoyant héberge une piscine chauffée de 10 m², sa cuisine d'été et un box pour cheval. Un garage de 70 m² complété d'un studio indépendant de 25 m² entièrement équipé (idéal pour du rendement locatif ou une dépendance d'invités) complètent les prestations haut de gamme de ce bien d'exception aux portes du Bassin. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 594 et 804 euros. Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial : O6 71 06 70 21 - n° RSAC : Bordeaux 423 954 585 Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Hôtel particulier - Croix-Blanche, Saint-Seurin

Entre Saint-Seurin et la Croix-Blanche, à quelques minutes à pied de la basilique et d'écoles parmi les plus réputées de Bordeaux (Tivoli, L'Assomption, Saint-Seurin, l'École internationale…), se niche un hôtel particulier d'environ 300 m² au charme fou. Pierre blonde, parquets sublimes, cheminée d'époque, radiateurs sculptés en fonte et volumes à vous couper le souffle. Entièrement rénovée par une architecte d'intérieur, la maison marie l'élégance de l'ancien à une identité résolument contemporaine. Les magazines de déco ne s'y sont pas trompés. Au rez-de-chaussée, deux ambiances. Un salon d'été inondé de lumière, grand ouvert sur le jardin, pour les dîners qui s'étirent et les dimanches en famille. Un salon d'hiver plus intime, pour bouquiner au coin du feu quand les soirées raccourcissent. Dans les étages, chacun trouve sa place : six chambres dont une superbe suite avec dressings, un bureau pour télétravailler au calme, une salle de jeux pour les enfants, un atelier pour créer, et pas moins de six salles de bains et salles d'eau. Et puis il y a le jardin. Une parenthèse aux airs de Majorelle, luxuriante et secrète, où se cache une piscine, au sel, chauffée et à l'abri des regards. En plein cœur de ville. Oui, vraiment. Ici, les enfants grandissent dehors, on travaille au calme, on reçoit sans compter. Petit luxe supplémentaire dans le quartier : une place de stationnement est disponible à la location à deux pas de la maison. La vie bordelaise, telle qu'on l'imagine, et même mieux. DPE : C/126; GES : C/22 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 430 € - 4 700 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Entre Saint-Seurin et la Croix-Blanche, Bordeaux se vit comme un village. Ce secteur compte parmi les plus prisés des familles bordelaises, pour sa vie de quartier et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Commerces de bouche, marché le vendredi matin place des Martyrs-de-la-Résistance et cafés en terrasse face à la basilique Saint-Seurin, classée au patrimoine mondial de l'Unesco : tout se fait à pied. Juste à côté, le square fait le bonheur des enfants. Plusieurs établissements réputés sont à proximité : l'école et collège Saint-Seurin, l'Assomption Sainte-Clotilde, Bordeaux International School, et Saint-Joseph de Tivoli à Caudéran. Le centre historique et la place Gambetta sont à quelques minutes, et la gare Saint-Jean est desservie directement en bus, à environ deux heures de Paris en TGV.

Villa 286 m2 - piscine à débordement - jaccuzzi

Grande villa d'exception de 286 m2 : le paradis des familles et des moments entre amis Idéalement située à quelques kilomètres de Marmande et à seulement 2 minutes de l'accès autoroutier (Bordeaux en moins d'une heure, Toulouse en moins de deux heures), découvrez cette villa unique de 286 m2. Nichée dans un quartier calme et entièrement préservée des regards, elle offre un cadre parfait pour une vie de famille épanouie et pour recevoir vos proches en toute liberté. La propriété se distingue par ses volumes intérieurs et son magnifique parc arboré de plus de 4000 m2, véritable terrain de jeu pour petits et grands. Une pièce de vie monumentale et convivialeDès l'entrée, le ton est donné avec une pièce de vie magistrale de 92 m2 baignée de lumière. Elle séduit immédiatement par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses immenses baies vitrées s'ouvrant sur le parc. Chaleureuse avec sa cheminée sur mesure et élégante avec son escalier en colimaçon en fer forgé, elle intègre une grande cuisine équipée. C'est l'espace idéal pour organiser de grandes tablées et de longues soirées partagées. Le confort et l'indépendance de chacun Au rez-de-chaussée : Une suite parentale d'envergure dotée d'un dressing, d'une salle de bains et d'un accès direct à la terrasse et au jacuzzi. Deux autres chambres spacieuses complètent ce niveau avec une salle d'eau indépendante. À l'étage : Une grande mezzanine lumineuse ouvre sur un toit-terrasse, parfaite pour un coin lecture ou un bureau. Une quatrième chambre, avec sa propre salle d'eau et son balcon, garantit une parfaite autonomie pour vos invités de passage ou un adolescent. Des extérieurs conçus pour célébrer les beaux joursLe jardin a été pensé pour maximiser la détente et la vie sociale. La superbe piscine à débordement et son pool house deviendront le point de ralliement de vos étés, tandis que le jacuzzi promet de superbes fins de journées. De quoi prolonger les week-ends et les barbecues entre amis, du printemps jusqu'au début de l'automne. Prestations annexes :Pour parfaire le tout, la villa dispose d'une salle de sport privative, d'une chaufferie utile pour le stockage, ainsi que d'un grand garage fermé pour abriter vos véhicules ou votre matériel. Un bien rare sur le secteur, qui frappe par ses volumes spectaculaires, sa tranquillité absolue et son sens inné de l'hospitalité. Une demeure unique et atypique, à l'image de son propriétaire aux mille vies. Prix : 750 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus)Soit un prix net vendeur de 720 000 EUR et 30 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Stunning 286 m2 Premium Villa: A Haven for Families and Entertaining Friends Ideally located just a few kilometers from Marmande and a mere 2-minute drive from the highway access (reaching Bordeaux in under an hour and Toulouse in less than two), discover this unique 286 m2 villa. Nestled in a quiet, fully private neighborhood, it offers the perfect setting for a fulfilling family life and for hosting your loved ones in total freedom. The property stands out for its generous indoor volumes and its magnificent wooded park of over 4,000 m2, a true playground for all generations. A monumental and convivial living spaceRight from the entrance, the tone is set by a masterfully designed 92 m2 living area bathed in natural light. It instantly captivates with its high Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble, en confiance

TERRAIN A BATIR

MERIGNAC MONDESIR, aux portes de Bordeaux Saint-Augustin — Terrain d'exception d'environ 1 300 m² Manson Properties vous propose ce terrain d'environ 1 300 m², niché dans un secteur prisé, à la limite immédiate de Bordeaux Saint-Augustin. Situé en seconde ligne, ce bien bénéficie d'un environnement boisé, préservé et d'un calme absolu. C'est le cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un véritable havre de paix vert à l'abri des regards, sans renoncer à la proximité de la vie urbaine. Issue d'une division parcellaire, cette parcelle dispose déjà d'un permis de construire accordé et purgé de tout recours pour la réalisation d'une superbe villa de plain-pied d'environ 170 m². Vous gagnez ainsi un temps précieux pour votre projet ! Notez que ce projet architectural reste entièrement modifiable afin d'adapter les plans à vos besoins et à vos envies. Le terrain offre également une emprise au sol d'environ 500 m², vous laissant une belle liberté pour imaginer votre futur projet, une belle terrasse ensoleillée, une piscine ou un jardin paysager. Côté pratique, vous profiterez d'un emplacement privilégié au quotidien : les commerces du quartier Mondésir, les écoles, crèches et transports en commun sont accessibles à deux pas. Une très belle opportunité pour faire bâtir la maison de vos rêves aux portes de Bordeaux. Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Céline DUFAU Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MAISON OSSATURE BOIS TYPIQUE DU BASSIN , PISCINE & PROCHE

Maison ossature bois typique du bassin et proche centre lege centre: tout proche des commerces , cette superbe maison en ossature bois et d'architecture typique du bassin vous ouvre ses portes pour accueillir votre famille ou vos amis en toute quiétude et sérénité. Découvrez sa superbe pièce de vie sous une charpente bois magnifique ouvrant sur les vastes terrasses et la piscine chauffée et au sel. Dès les premiers beaux jours et jusque tard dans la saison, venez prendre vos repas et vous délasser sous la véranda bioclimatique avec vue sur la piscine . Et pendant les soirées d'hiver, réchauffez-vous contre le poêle à bois. La maison dispose du chauffage au sol ainsi que de la climatisation dans les chambres. La cuisine ouverte est également fonctionnelle et permet de recevoir facilement de nombreux amis. Proposez à vos amis et famille de rester dormir: au rdc, 3 chambres, dont 2 desservies par une salle de bains avec douche, wc et dressing. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau et wc. Une annexe avec entrée indépendante d'environ 40m2, sauna vient compléter le tout. Afin de vous simplifier la VI, vous disposerez également, d'un petit garage (idéal pour les vélos, motos, planches de surf,...) et d'une lingerie. Abri jardin et arrosage intégré sur une parcelle paysagée et sans vis à vis d'environ 1400m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr » marie fredout 06 72 79 69 33 . I. Agent commercial rsac bordeaux no852 609 353 cette annonce vous est proposée par fredout briand marie - eurl - norsac: bx:85260935300036, enregistré au greffe du tribunal de commerce de bordeaux

Magnifique villa contemporaine à Andernos-les-Bains, à proxi

Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par une élégante allée qui mène à cette somptueuse villa aux prestations haut de gamme. L'entrée, particulièrement spacieuse et chaleureuse, est agrémentée d'une série de placards vitrés sur mesure qui soulignent immédiatement la qualité des finitions. L'espace de vie s'ouvre ensuite sur un vaste salon baigné de lumière, une superbe cuisine contemporaine parfaitement intégrée et un agréable espace télévision, véritable cocon dédié à la détente. Au rez-de-chaussée, la maison propose : Une salle d'eau avec douche et baignoire.Un WC indépendant.Une première chambre aux volumes confortables.Une magnifique suite parentale comprenant un dressing, une chambre lumineuse ouverte sur la piscine, une salle d'eau privative avec douche donnant sur un extérieur totalement préservé des regards, une double vasque ainsi qu'un WC séparé.Un superbe escalier en béton ciré gris foncé mène à l'étage où vous découvrirez : Un palier distribuant les différents espaces.Une salle d'eau avec double vasque et douche.Un WC indépendant.Une belle chambre avec placard intégré.Une seconde chambre d'environ 25 m2, particulièrement spacieuse, disposant de placards et d'un espace bureau. Cette villa bénéficie d'équipements de grand confort : Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur. Climatisation complémentaire.Aspiration centralisée intégrée. Baies vitrées à galandage. Menuiseries aluminium.Volets roulants électriques en aluminium.Extérieurs Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie exceptionnel avec un minimum d'entretien. Vous profiterez : D'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. D'un abri en dur pouvant être assimilé à un garage. D'une magnifique piscine au sel de 8X4 chauffée. D'un terrasses mêlant harmonieusement bois et matériaux minéraux. D'une superbe pelouse paysagée. D'une pergola bioclimatique. De plusieurs espaces détente aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. D'une douche extérieure à proximité de la piscine. L'ensemble des pièces de vie principales -- séjour, salon télévision et chambres -- sont idéalement orientées vers la piscine, offrant une vue apaisante et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une propriété rare, alliant élégance contemporaine, confort absolu et prestations de standing, dans un environnement privilégié à quelques minutes du centre d'Andernos-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Frédéric BOUYER 06 80 27 20 51 E.I. Agent commercial RSAC Bordeaux no450 115 837 Marie FREDOUT 06 72 79 69 33 E.I. Agent commercial RSAC Bordeaux no852 609 353 Cette annonce vous est proposée par BOUYER Frédéric - SARL - NoRSAC: 450 115 837 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bordeaux

Maison contemporaine 6 pièces à vendre - Saint Sulpice et Cameyrac

Située sur la commune de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC, Entre Bordeaux et Saint-Émilion, à seulement cinq minutes du Golf de Bordeaux-Cameyrac, Venez découvrir cette superbe maison contemporaine ! Achevée en 2020, vous accueille dans sa belle entrée desservant quatre chambres, dont une suite parentale (disposant de sa salle de bains et de son espace dressing). Les trois autres chambres, offrants des espaces de rangements sont également desservies par une salle d'eau. Dès votre arrivée dans la pièce de vie, vous serez séduis par ses volumes généreux, sa vue imprenable sur la piscine et sur la nature. Ce salon/séjour est composé d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Des baies à galandage vous donneront accès à une belle terrasse couverte en partie. Beaucoup de soins, de prestations ont été apportés dans la conception et dans la décoration de ce bien. Pour un confort optimal en toute saison, une climatisation réversible gainable équipe l'ensemble de la maison. Une piscine ainsi qu'un garage complètent l'ensemble, sur une parcelle de plus de 2000 m2. En contrebas de la parcelle, vous retrouverez 3 maisons, achevées en 2021, meublées et climatisées, actuellement louées et générants un revenu avoisinant les 40 000 euros / ans. Elles disposent d'un parking et d'une entrée séparée de la maison principale. Contactez dès à présent votre agence RB IMMOBILIER pour tout renseignement complémentaire, ou bien pour organiser une visite ! (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

UNE MAISON IMPECCABLE... ET ENCORE DU POTENTIEL !

UNE MAISON IMPECCABLE... ET ENCORE DU POTENTIEL ! Bien en vue, l'agence vous propose cette superbe maison construite en 2014, parfaitement entretenue et dans un état irréprochable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m2, réunissant salon, séjour et une cuisine contemporaine parfaitement aménagée, aussi esthétique que fonctionnelle. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier de plus de 4 m2 apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. La partie nuit offre une belle chambre avec dressing, salle de bains avec double vasque et toilettes indépendantes, ainsi que deux autres chambres. À l'extérieur, vous profitez d'un agréable terrain d'environ 900 m2, avec un grand cabanon idéal pour ranger vélos, planches de surf, moto, matériel de jardin et tout ce que l'on aime avoir à portée de main sans encombrer la maison. Et surtout, le terrain offre un véritable potentiel d'évolution : il reste du droit à construire, permettant d'envisager un agrandissement de la maison, La création d'une piscine peut également être envisagée. La maison est tout simplement nickel : construite en 2014, elle a été remarquablement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une maison récente, contemporaine, parfaitement soignée et qui offre encore de belles possibilités d'évolution. Un bien rare pour ceux qui recherchent à la fois le confort immédiat et le potentiel pour demain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez Fréderic BOUYER au 06 80 27 20 51 (E.I. agent commercial No RSAC: Bx:450115837) Cette annonce vous est proposée par BOUYER Frédéric - SARL - NoRSAC: 450 115 837 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bordeaux

Entre le Parc Bordelais et le Parc de la Chêneraie, une réalisation contemporaine d'exception

Nichée dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du Bouscat, entre le Parc Bordelais et le Parc de la Chêneraie, cette propriété contemporaine développe une architecture remarquable où l'élégance des lignes, la générosité des volumes et l'exigence des prestations se conjuguent avec une rare harmonie. Implantée sur une parcelle paysagée de 650m², elle offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les perspectives captivent et la lumière s'impose comme un fil conducteur. La maison dévoile une spectaculaire pièce de vie de 80 m², où cuisine, salle à manger et salon dialoguent dans une parfaite harmonie. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les extérieurs, cet espace aux proportions rares est sublimé par un impressionnant volume cathédrale culminant à près de sept mètres de hauteur au niveau du salon, conférant à l'ensemble une véritable signature architecturale. La cuisine ouverte, aux prestations haut de gamme, prolonge naturellement les espaces de réception et fait de cette pièce un lieu résolument convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une buanderie ainsi que deux chambres, dont une superbe suite parentale offrant confort, intimité et sérénité. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle d'eau et un WC indépendant, composant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil des invités. Une élégante mezzanine ouverte, aménagée en salle de jeux, complète ce niveau et offre un espace de vie supplémentaire, idéal pour les moments de détente ou les loisirs. Conçue dans les moindres détails, la maison bénéficie également d'un sous-sol, d'un garage, d'une salle de sport ainsi que d'un local technique, offrant un niveau de confort et de fonctionnalité à la hauteur de ses prestations. À l'extérieur, les espaces ont été imaginés comme une véritable invitation à l'art de vivre. Dans le prolongement des pièces de réception, une vaste terrasse borde une exceptionnelle piscine à débordement, agrémentée d'une plage immergée, offrant un décor aussi esthétique que propice à la détente. Le jardin paysager, parfaitement intégré à l'architecture, préserve l'intimité des lieux et crée une atmosphère de villégiature en plein coeur de la ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700 et 2330 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BORDEAUX - CAUDÉRAN - Maison récente RT2012 - 5 chambres - Piscine et garage

L'agence GRANGE-DELMAS Immobilier vous propose cette maison récente à Bordeaux Caudéran, conçue selon la réglementation thermique RT 2012. Elle réunit 5 chambres, une vaste réception lumineuse, un jardin paysager avec piscine au sel chauffée, un garage et 2 stationnements extérieurs. En retrait de rue, la maison offre des prestations de confort actuelles, avec chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation à l'étage. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une généreuse pièce de réception traversante avec parquet et cheminée. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers le jardin. La grande cuisine dinatoire, reliée au séjour grâce à une verrière de style atelier, dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, un dressing, une salle de bains, une seconde salle d'eau avec WC, un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, le jardin d'accueil permet de stationner deux véhicules et donne accès au garage. À l'arrière, le jardin paysager accueille une piscine au sel chauffée, dans le prolongement des espaces de vie. Cette maison familiale associe 5 chambres, des équipements thermiques performants, à proximité des commerces, des établissements scolaires et à 800m du Parc Bordelais. Prix: 1.260.000 euros (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette nouveauté à 5 minutes de Langon : une maison en pierre de 240m2, avec 6 chambres, 2 garages et une piscine. Côté maison : une entrée avec rangements dessert les différents espaces de la maison : le Salon séjour de 46m2 avec un insert, une vaste cuisine dînatoire 21m2, 4 chambres dont une avec pièce dressing et point d'eau, un wc et une salle d'eau, un cellier. À l'étage, 2 autres chambres dont une avec pièce dressing, un bureau, un second wc et une seconde salle d'eau. Côté extérieur : une allée en enrobé dessert deux garages, l'espace piscine et le reste du jardin avec deux terrasses et deux abris de jardin. Les plus : - Tae - aucun travaux à prévoir, une maison parfaitement entretenue - double vitrage - un compteur de jardin pour l'arrosage et la piscine - plusieurs entrées sur la maison avec possibilité de découpe pour une activité libérale ou une activité de chambres d'hôte, ou encore un regroupement familial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 599

L'esprit landais réinventé : une maison familiale aux volumes généreux

À quelques minutes à pied de l'école élémentaire de Cap de Bos, dans un environnement résidentiel calme et recherché de Pessac, cette maison d'inspiration landaise développe environ 250 m² habitables sur un terrain arboré de 1 300 m², au calme et sans vis-à-vis. Rénovée en 2023, elle séduit par ses volumes généreux, sa charpente apparente et son organisation pensée pour une vie de famille. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, offre près de 50 m² et bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable de 5,49 m, sublimée par une charpente apparente. Le séjour s'articule autour du salon et de la salle à manger dans un esprit chaleureux et ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct à une terrasse et au jardin, complétée par un cellier. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet de vivre confortablement sur un seul niveau. À l'étage, une vaste mezzanine prolonge les espaces de vie. L'espace nuit accueille également deux suites et une chambre. Autre atout de cette propriété : un espace indépendant de type T2 de plus de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'usage : logement pour un proche, espace professionnel, accueil des invités ou projet locatif. À l'extérieur, le jardin arboré se déploie à l'abri des regards. Plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours et le terrain, piscinable, laisse encore place à de nouveaux projets. Une cave saine et une pièce de rangement complètent l'ensemble. L'adresse bénéficie d'un quotidien pratique, avec les commerces, écoles et transports à proximité, ainsi qu'un accès rapide à la rocade et aux principaux axes de la métropole bordelaise. Une maison familiale singulière, généreuse et évolutive, où les volumes intérieurs dialoguent avec un jardin préservé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2670 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .