Mots-clés : piscine garage toulouse

Vente Maison d'architecte 6 pièces

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** - Golf de Seilh – Domaine du Prieur, dans une IMPASSE du quartier résidentiel le plus recherché de Seilh, très belle villa CLIMATISÉE - EXCELLENT ÉTAT - 4 CHAMBRES dont 2 suites – 3 salles de bains/d'eau – 3 toilettes – PISCINE – GARAGE/ATELIER sur parcelle clôturée, arborée et à l'abri des regards de 1100 m2. Environnement privilégié extrêmement calme. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• RÉPARTITION DES ESPACES •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• // PLAIN PIED // • Entrée avec placard de rangement • Très belle pièce de réception 55 m2 avec cheminée, très lumineuse, ouverte sur les terrasses et le jardin • Cuisine déjeunatoire 21 m2, équipée et aménagée, avec bow-window • Espace nuit : - 2 grandes chambres (14,5 m2 & 15 m2), chacune avec placard - Salle de bains avec double vasque et baignoire - Suite parentale 33,5 m2 : grande chambre avec placards Mme/Mr, salle de bains avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et toilettes séparées • Buanderie avec évier double bac • Toilettes séparées • Garage/atelier 30 m2, avec grande mezzanine de rangement // NIVEAU +1 // • Bureau en mezzanine • Très grande suite avec vaste chambre et rangements, salle d'eau avec lavabo, cabine de douche et toilettes. ••••••••••••••••••••••••••• ÉQUIPEMENTS ••••••••••••••••••••••••••• - Chaudière gaz à condensation - Climatisation dans pièce de réception, espace nuit du RDC, bureau étage et suite du 1° étage - Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques - Piscine 8 x 4,5 - fond plat - traitement au sel - Jardin paysagé, très facile d'entretien, sans aucun vis-à-vis - Portail battant motorisé 2 vantaux en aluminium - Grand parvis en béton désactivé pour parking 4 véhicules - Visiophone - Alarme ••••••••••••••••••••• SES ATOUTS ••••••••••••••••••••• • Villa de charme, très lumineuse • Maison très fonctionnelle • Maison très bien entretenue • Climatisation dans pièce de réception, espace nuit du RDC, bureau étage et suite du 1° étage • Jolie parcelle clôturée, paysagée, éclairée en nombreux points, sans vis-à-vis • Garage/atelier 30 m2 + grande mezzanine de rangement • Portail électrique - Visiophone • Piscine 8 x 4,5 - traitement au sel, avec plusieurs terrasses sous différentes expositions • Nombreux rangements : dans chaque chambre + entrée + garage + mezzanine garage + buanderie • Excellent niveau de finitions • Reliée au tout-à-l'égout • Parquet massif dans le séjour, le dégagement vers la partie nuit et la chambre parentale du RDC ••••••••••••••••••••••••• VIE PRATIQUE ••••••••••••••••••••••••• • à 4 mn du Golf de Seilh • à 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et du pôle aéronautique Airbus • établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune. • centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn • supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle • commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries – épicerie – coiffeur – fleuriste – restaurants – médecins - dentistes - pharmacie… • rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn • tramway vers Toulouse à 5 mn Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20267 63 N.B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques

CLOS BELHARRA

Une opportunité immobilière rare au cœur de la côte basque Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et préservés d'Anglet, le Clos Belharra incarne l'exception. Cette adresse confidentielle et intimiste s'intègre avec élégance dans le paysage exclusif du Pays Basque, où nature, océan, golf et gastronomie définissent un art de vivre unique. Un domaine privé de 18 villas d'exception, dont certaines avec piscine individuelle, à seulement quelques pas des emblématiques Halles des Cinq Cantons et à 20 minutes à pied des plages atlantiques. Le Domaine Belharra a été pensé comme un ensemble résidentiel moderne, familial et raffiné, conjuguant intimité et convivialité. Les villas s'inspirent de l'architecture traditionnelle basque, revisitées avec des lignes contemporaines et une grande ouverture à la lumière naturelle, pour un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Dans un marché où l'offre de maisons neuves de standing est particulièrement rare, le Clos Belharra se distingue par son architecture soignée, son calme absolu et son emplacement stratégique. Un lieu de vie pensé pour une existence douce, inspirée et durable. Un emplacement exceptionnel et privilégié Situé au cœur du quartier très prisé des Cinq Cantons, le Clos Belharra bénéficie d'une situation géographique idéale et d'un équilibre parfait entre terre et océan : À 5 min à pied des Halles, commerces, restaurants et services. Proche de l'école Stella Maris et des golfs de Chiberta et de l'Impératrice. À 20 min à pied des plages d'Anglet (Chambre d'Amour, Madrague, Sables d'Or). Accès rapide à l'aéroport de Biarritz, gares SNCF, autoroutes A63/A64. À proximité des pistes cyclables, espaces naturels et lignes de bus (5, 6, 11, 13). Ce domaine clos et sécurisé s'insère dans un cadre bucolique et arboré, véritable bulle de tranquillité, à l'écart des axes de circulation, offrant un havre de paix au cœur d'Anglet. Un domaine privé haut de gamme et confidentiel Pensé comme un petit village basque, authentique et harmonieux, le Clos Belharra propose : Un domaine entièrement sécurisée avec portail motorisé et contrôle d'accès. 18 villas individuelles spacieuses avec 4 ou 5 chambres, aux volumes généreux, parfaitement agencées, inspirées par 7 modèles architecturaux adaptés à toutes les familles. Chaque villa dispose : Garage fermé, places de parking intérieur ou extérieur privatifs en fonction des villas. Jardin paysager privatif avec terrasse Prestations extérieures haut de gamme : certaines villas disposent d'une piscine chauffée au sel et d'une douche extérieure. Les villas sont conçues autour d'une architecture élégante mêlant modernité et esprit basque, avec façades en pierre de parement et grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle et la vie intérieure/extérieure. Des prestations premium & une architecture de caractère Intérieurs signés par Margaux Céada, architecte d'intérieur, alliant élégance, luminosité et confort avec des matériaux nobles et des tonalités naturelles. Parquet contrecollé (ou stratifié pour certaines villas) dans les pièces à vivre et chambres, carrelage grand format 90x90 (ou 60x60 pour certaines villas) dans les salles d'eau, mobilier tendance dans les salles de bain. Design épuré, volumes optimisés, lumière abondante. Confort thermique et énergétique de pointe : Climatisation gainable MULTIZONE réversible, Chauffage performant, Ballon thermodynamique dernière génération, Construction conforme RT 2020. Domotique intégrée : visiophone connecté (type Intratone ou équivalent) pour ouverture à distance. Une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial Le Clos Belharra répond à tous les projets de vie : Résidence principale : Vivre à l'année dans un cadre d'exception, alliant confort, accessibilité et douceur de vivre. Résidence secondaire : Un pied-à-terre unique à proximité immédiate de l'océan, du golf, de la montagne et de l'Espagne, à seulement 2h de Bordeaux ou Toulouse. Investissement patrimonial : Un…

VILLA FAMILIALE 7 PIÈCES AVEC PISCINE

En exclusivité à proximité immédiate de Plaisance-du-Touch, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle villa familiale d'environ 140 m2, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 2 318 m2 avec piscine. Elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et nature. Sa Composition : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger ouverte sur véranda, un séjour avec cheminée, un bureau, une salle de bains et WC. À l'étage : 4 chambres avec placards et une salle de bains. Ses Extérieurs : o Piscine o Garage attenant de 23 m2 o Atelier indépendant d'environ 50 m2 o Grand jardin boisé sans vis-à-vis Sa Localisation : Secteur recherché, proche des commerces, écoles, infrastructures sportives. Accès rapides vers Colomiers, Toulouse et la rocade. Ses Atouts : Terrain exceptionnel Piscine Volumes généreux Atelier Environnement calme et verdoyant Proximité Plaisance-du-Touch Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite. DPE D - Prix de vente net acquéreur 453 650 EUR dont 5,5% d'honoraires charge acquéreur soit un prix de vente net vendeur de 430 000 EUR; Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BELLE MAISON LANDAISE SUR SON PARC DE 5000m2

A quelques kilometres des plages, charmante maison landaise entièrement rénovée en 2022, entourée d'un parc plat et arboré de 5000m2 en zone naturelle et à seulement 15 min des plages. Lumineuse et bien agencée elle se développe sur environ 186m2. Rénovée avec goût et matériaux haut de gamme elle se compose comme suit, au rez-de-chaussée : entrée avec placards, salle à manger, salon avec poêle à bois, cuisine fermée, arrière cuisine / buanderie, deux chambres dont une avec dressing, deux salles de douche avec wc. À l'étage : suite avec rangements salle de bain et wc, chambre mansardée et bureau mezzanine. Entourée par 120m2 de terrasse, couverte en partie par trois pergolas équipée de bâches sur mesure la vie s'organise tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le jardin exceptionnel, entièrement clôturé, accueille plusieurs essences rares. La piscine de forme atypique de 14m de long et le boulodrome invitent à la détente. Un triple garage et un carport d'une surface d'environ 75m2 offrent de multiples possibilités de rangements. Cette maison clé en main refaite à neuf (double vitrage anti-effraction, système électrique, microstation, arrosage automatique, éclairage extérieur...) offre tout le confort moderne dans un cadre exceptionnel. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. DPE conso D 206 7 GES B 7 , Estimation du coût annuel d'énergie du logement environ 2 315EUR Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier, prix frais d'agence de 5% inclus : 990 000EUR soit 942858EUR net vendeur. Agent commercial : Mathilde Vintrou (RSAC 918 907 767 Toulouse) Tél 07 81 86 40 19 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

Villa Saint Raphael 9 pièce(s) 269.57 m2

UNIQUE à Saint-Raphaël: Dans un lotissement privé et prisé, nous avons le plaisir de vous proposer cette belle et spacieuse demeure des années 50, parfaitement rénovée et entretenue. Elle a l'avantage de disposer d'un grand terrain plat de 1000m², piscinable. Se développant sur deux niveaux, elle se compose: - Au 1er étage accessible par l'intérieur et par l'extérieur: Un hall avec vestiaire, un dégagement avec rangements, un grand espace de vie exposé Sud-Ouest avec salon, salle à manger, cuisine et arrière cuisine. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec salle d'eau ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau commune. Hauteurs sous plafond à 2m80, pièces très lumineuses . - Au rez-de-jardin: Un appartement T4 indépendant en parfait état ainsi qu'un grand garage avec cave de près de 80m². Jardin paysager sans vis à vis . Toiture rénovée, façades ravalées et repeintes, isolation des combles effectuée. Chauffage gaz et climatisation réversible en gainable. Commerces, plages et mer à pied! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guillaume POURON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834366239 - TOULOUSE.

Propriété d'Exception entre Montpellier et Sète ¦ 650 m² · 2,5 ha · Vue Mer Panoramique à 180°

Propriété d'Exception entre Montpellier et Sète ¦ 650 m² · 2,5 ha · Vue Mer Panoramique à 180° À l'abri des regards et face à la Méditerranée, cette demeure de maître incarne l'art de vivre languedocien dans ce qu'il a de plus authentique et exclusif. Posée sur un parc superbement entretenu de 2,5 hectares, elle offre l'une des rares vues panoramiques à 180° et protégée sur la mer de la région. Un horizon unique, permanent et totalement préservé. L'Essentiel de la Propriété Surface totale : 650 m², Demeure principale de 460 m² + Villa d'invités de 155 m² + Annexes) Terrain : Parc paysager de 2,5 hectares en position dominante Vue : Mer panoramique à 180°, Étang de Vic et vignobles Prestations : Piscine, pool-house, bureau extérieur indépendant, salle de cinéma & billard, garage 4 véhicules La Demeure Principale (460 m²) - Élégance et volumes Édifiée avec noblesse, cette maison de maître déploie son architecture singulière autour de deux tours majestueuses, offrant des espaces de vie hors du commun. Espaces de nuit : 8 suites spacieuses, dont une suite parentale d'exception avec son bureau privé niché dans l'une des tours. Espaces de réception : Un grand séjour lumineux et un salon d'apparat. Loisirs : Une salle de cinéma privée haut de gamme et une salle de billard. Extérieurs & Annexes : La grande terrasse orientée plein sud s'ouvre sur une piscine d'envergure et son pool-house. Attenant à cet espace, un bureau extérieur indépendant offre un cadre de travail idyllique. Un grand garage pouvant accueillir 4 véhicules complète l'ensemble. La Villa Indépendante (155 m²) - Autonomie et discrétion Idéale pour accueillir des proches, loger un gardien ou générer un revenu locatif haut de gamme, cette seconde maison dispose de sa propre terrasse privative. Séjour-salon chaleureux avec cheminée Cuisine équipée indépendante 4 chambres et 2 salles de bains Un cadre naturel protégé, entre garrigue et littoral Située à Mireval, adossée au massif sauvage de la Gardiole, la propriété offre un accès direct à pied à un espace naturel préservé de pins et de maquis odorant. Le panorama est complété par l'étang de Vic et les célèbres vignobles AOC du Muscat de Mireval. La plage naturelle des Aresquiers, l'une des plus sauvages du littoral héraultais, se rejoint en quelques minutes. Une situation géographique stratégique Mireval occupe une position rare, exactement à mi-chemin entre deux pôles économiques et culturels majeurs : À 15 minutes à l'est : Montpellier. Ville dynamique (Gare TGV, université, opéra) de renommée mondiale pour son excellence médicale (plus ancienne faculté de médecine au monde et CHU de pointe). À 15 minutes à l'ouest : Sète, la Venise du Languedoc (ses canaux, sa criée typique, sa gastronomie marine et son âme d'artiste célébrée par Brassens et Valéry). Accessibilité : L'aéroport international Montpellier-Méditerranée est à 18 minutes. Par TGV depuis Montpellier : Paris en 3h40, Genève en 4h, Barcelone en 3h, Toulouse et Marseille en 2h. L'art de vivre méditerranéen : Ici, les matins sentent le thym et la garrigue chauffée par le soleil. Les étés sont longs, baignés de cette lumière dorée propre au Languedoc. Les terrasses deviennent le lieu de vie principal : petits-déjeuners face au lever de soleil sur la mer, dîners sous les étoiles, soirées suspendues où le bleu du ciel se fond dans celui de l'eau. Tout ici invite à ralentir et à savourer. Une demeure rare. Une adresse unique. Un art de vivre absolu. Visites 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Contact : Marilyn Friant 06 72 09 45 03 (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente Maison d'architecte 6 pièces

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** - Aussonne, dans une impasse verdoyante au calme, superbe VILLA CONTEMPORAINE 156 m2 de PLAIN PIED, récente (2017), très lumineuse, en EXCELLENT ÉTAT avec MATÉRIAUX HAUT DE GAMME - 4 chambres dont une suite avec dressing - 2 salles de bains - bureau - grand GARAGE - PISCINE - sur parcelle clôturée de 1 500 m2. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• RÉPARTITION DES ESPACES •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • Belle entrée/bibliothèque avec vestiaire • Très belle pièce de réception, traversante, très lumineuse ouverte sur • Cuisine haut de gamme, très bien aménagée avec électroménager et matériaux haut de gamme • Suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau • Espace nuit avec 3 chambres, chacune avec placard • Salle de bains avec toilettes • Buanderie aménagée • Toilettes avec lave-mains • Grand garage 36 m2, carrelé et isolé avec portail à lames sectionnelles, largeur 4 m •••••••••••••••••••••••••• ÉQUIPEMENTS •••••••••••••••••••••••••• - Chauffage : PAC air/eau par le sol - Menuiserie double vitrage TECHNAL + volets roulants électriques à condamnation centralisée SOMFY - Isolation en plafond 40 cm - Maison sous garantie décennale - Piscine 8 x 4 : construction par blocs à bancher - fond plat avec 3 marches - profondeur 1,5 m - traitement au chlore - bâche à bulles + bâche à barres - Jardin paysagé : 2 points d'eau - compost - cabanon de jardin avec machinerie piscine - très agréables terrasses avec - 2 stores banne électriques coffrés - Portail coulissant aluminium, alimentation électrique - Visiophone - Alarme SOMFY •••••••••••••••••••••••••• SES ATOUTS •••••••••••••••••••••••••• • Villa contemporaine récente, sous garantie décennale • Maison très fonctionnelle • Matériaux de grande qualité • Maison très bien entretenue et très bien finie • Maison de plain pied • Fondations sur pieux • Grande parcelle clôturée, paysagé sans vis-à-vis • Double garage 36 m2 • Excellent niveau d'entretien : maison clé en mains - intérieur & extérieur • Portail électrique - Visiophone • Piscine avec bâches - Stores banne électriques • Menuiseries Technal isophoniques - isolation +++ • Nombreux rangements : dans chaque chambre + vestiaire + garage + cabanon • Excellent niveau de finitions • Reliée au tout-à-légout • Luminosité • Uniformité des sols • Boulodrome Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20121 69 N.B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON D'ARCHITECTE AVEC PARC ARBORE DE 5000 M2 SOUSTON SUD

Rare à la vente ! Située dans un cadre privilégié en pleine nature, à l'entrée de Soustons, cette magnifique maison d'architecte conçue par François Gassan s'étend sur environ 180 m2 habitables et est entourée d'un parc arboré de plus de 5000 m2. Un véritable havre de paix, à proximité de la ville tout en étant en pleine nature. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une véranda qui laisse entrer la lumière de part et d'autre de la pièce de vie. La salle à manger, adjacente, communique avec une cuisine fermée, le double cellier et l'accès direct au garage rend l'ensemble pratique au quotidien. Au même niveau, de plain-pied, la maison dispose d'une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec douche, offrant une vue sur la piscine. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de douche, un bureau et des toilettes séparées. Les pièces de vie du rez-de-chaussée s'ouvrent sur une terrasse exposée plein sud avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une piscine de 11 x 7 mètres, entourés d'essences fleuries. Cette maison est équipée de nombreux dispositifs pour allier confort et économie : climatisation réversible, panneaux solaires et photovoltaïques, arrosage automatique, prise pour voiture électrique et bien plus encore. Côté rangement, vous ne manquerez pas d'espace : trois cabanons, un grand garage et de nombreux espaces de stockage tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété unique saura vous charmer par son architecture, ses équipements modernes et son environnement exceptionnel. DPE 108 B 4 A . Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN. Agent commercial : Mathilde Vintrou (RSAC 918 907 767 Toulouse) tel: 07 81 86 40 19 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

Plage au bout de la rue: Appartement 3 pièce(s) 75 m2 avec garage

Au coeur de Saint-Raphaël, à deux pas de tous les centres d'intérêts principaux, venez découvrir rapidement ce magnifique appartement T3, aux normes PMR, en rez de jardin sécurisé. Celui-ci est orienté plein Sud/Sud-Ouest. Toutes ses pièces donnent accès à une spacieuse terrasse complété d'un beau jardin méditerranéen avec arrosage automatique. Chauffage/climatisation en gainable individuel, salle de bains et salle d'eau, 2 W.C. ainsi qu'un garage privé sont au rendez-vous de ce bien rare à la vente. Copropriété récente de qualité avec piscine et charges maitrisées. Copropriété de 66 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1891.84 euros. Guillaume POURON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834366239 - TOULOUSE.

Propriété de caractère à fort potentiel de reconversion

Entre les prestigieux vignobles des Graves et du Sauternais, à proximité immédiate de la gare et des principaux axes, cette propriété de caractère de 540m2 bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et cadre naturel privilégié. Elle offre un accès privatif direct aux bords de Garonne, atout rare pour un projet à dimension patrimoniale, professionnelle ou événementielle. À moins de 40 minutes de Bordeaux et sur l'axe ferroviaire Bordeaux Toulouse, la propriété profite d'une connexion rapide au réseau TGV, renforçant son attractivité pour des projets professionnels ou d'accueil. Implantée sur un terrain d'environ 6 000 m2, elle bénéficie d'un foncier rare sur le secteur, d'autant plus remarquable que le centre-ville de Langon est accessible à pied. L'ensemble immobilier développe des volumes bâtis exceptionnels, permettant d'envisager de multiples usages : activité professionnelle, centre de formation, lieu événementiel, projet patrimonial locatif ou résidence principale avec activité. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE: - Maison de maître de 420m2 sur 2 niveaux : séjour spacieux et salle à manger, tous deux dotés de cheminées, cuisine équipée, arrière-cuisine/buanderie, bureau. À l'étage, 6 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un grenier aménagé et très grande cave voûtée. - Dépendances : maison d'invités de 120 m2, pigeonnier Une belle piscine de 12 m de longueur, au sel, des terrasses, différents espaces extérieurs et un garage complètent l'ensemble. - Parc arboré bénéficiant d'une situation privilégiée en bord de Garonne ÉLÉMENTS TECHNIQUES: - Travaux de rénovation à prévoir - DPE : E - Présence d'amiante sur la toiture des dépendances Ces paramètres sont pleinement intégrés dans le positionnement prix et font de ce bien une opportunité de marché pour des acquéreurs avertis, en particulier investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets recherchant un site à valoriser. ATOUTS STRATÉGIQUES : - Accès privatif direct à la Garonne - Centre-ville de Langon à 800 m, moins de 10 minutes à pied - Proximité immédiate de la gare SNCF et des liaisons TGV - À moins de 40 minutes de Bordeaux par autoroute - Volumes bâtis modulables et dépendances exploitables - Foncier rare à cette échelle dans ce périmètre urbain - Fort potentiel de création de valeur après travaux et repositionnement CONTACTER LAURENCE - 06 84 96 44 73

Lardenne Maison d'exception à l'élégance intemporelle.

Au coeur du quartier recherché de Lardenne, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison d'exception développe environ 220 m2 habitables dans un environnement calme et privilégié. Édifiée en 1939, cette demeure au style affirmé séduit par son architecture singulière, subtilement revisitée au fil des années. Elle conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain, offrant un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les matériaux nobles -- notamment les parquets et les éléments de caractère -- créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison propose aujourd'hui une distribution idéale : 5 chambres, dont une véritable suite parentale, Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, 2 salles de bains, 2 WC, De nombreux espaces de rangement. Les espaces de vie, conviviaux et lumineux, s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, où le jardin paysager, soigneusement entretenu, est sublimé par un chêne centenaire, apportant cachet et intimité. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour un confort optimal : éclairage du jardin, arrosage automatique, et piscine élégamment intégrée à l'ensemble. Les prestations complètent ce bien : Garage sur rue adapté aux grands véhicules, Cave, buanderie et local piscine, Menuiseries double vitrage, Climatisation, Installation électrique optimisée, Filtration piscine à billes de verre, DPE : C. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, volumes familiaux et qualité de vie, à quelques minutes du coeur de Lardenne.

SUPERBE PROPRIÉTÉ DE CAMPAGNE XVIIème

À 10 min de Saint Sever dans les Landes, moins d'une heure des plages et des Pyrénées, grande propriété au calme absolu sertie de bois, de près et de champs. Le portail s'ouvre sur un décor bucolique. L'allée de lavande et hortensias mène sur le palier en pierres de sable de la demeure principale. Maison de Maître XVII siècle ayant appartenue au Marquis de St Exupéry. Sublime bâtisse d'environ 350 m2, restaurée avec goût et amour de l'histoire, équipée de la fibre. Un couloir de 20m traversant, dessert les pièces du rez-de-chaussée : cuisine, séjour, deux chambres anciennement celle du marquis avec salle de douche et wc et de la marquise portant encore des symboles correspondants gravés ou moulés, salle de bain avec douche et wc, cellier. A l'étage un grand salon avec charpente apparente en pin dérésiné, quatre chambres et une salle de douche avec wc. Dans le jardin de plus de 8500 m2 les cyprès, oliviers et autres arbres fruitiers bordent la piscine de 12x5,5m au sel chauffée. Un grand garage, une cave à vin et un patio complètent l'ensemble. Il est possible d'acquérir en sus l'étang de la propriété, parsemé d'ilots, ponton et barque sur plus de 3ha. Ainsi que les bois environnants composés de pins et de chênes sur plus de 19ha. Est également disponible à la vente une charmante maison landaise d'environ 150m2 située sur la parcelle voisine. L'entrée est protégée par une terrasse couverte et l'intérieur se compose d'un séjour desservant une cuisine, quatre chambres, salle de douche, bureau, cellier buanderie et wc. Dans le jardin arboré on trouve une piscine hors sol, une cuisine d'été, un garage, des ateliers et établis, et une grange ou l'on peut imaginer des chevaux. Vous pouvez également devenir propriétaire de 2 hangars et les 15ha de terres agricoles d'un seul tenant, libres, de très bonne qualité, irrigués par un étang desservi par un ruisseau. Prix de ces trois lots distincts sur demande. La propriété dans son ensemble représente environ 39ha. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier . Agent commercial : Mathilde Vintrou (RSAC 918 907 767 Toulouse) 05 58 43 60 41 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

Dernier étage avec vue mer: Appartement contemporain T4 91.36 m2

A 5min en voiture du Centre-ville, venez découvrir cet appartement d'exception dans un cadre verdoyant avec vues sur la mer. Notre agence vous propose ce superbe appartement de type 4, au dernier étage, disposant d'un grand espace de vie contemporain baigné de lumière, exposé Sud et Ouest. Vous bénéficierez d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, 2 W.C., grande terrasse de plain-pied ainsi qu'un toit terrasse avec pergola bioclimatique pour contempler une vue panoramique sur la mer et la canopée. Les aménagements sont de qualité avec cuisine entièrement équipée, système de climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, verrière motorisée, arrosage automatique, double garage. Résidence privilégiée, à l'architecture soignée, construite en 2020 qui bénéficie d'une piscine. Copropriété de 8 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 4300.00 euros. Guillaume POURON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834366239 - TOULOUSE.