Mots-clés : piscine jardin potager haute garonne

VASTE PROPRIETE AUX PORTES DE TOULOUSE

HAUTE-GARONNE - LA MAGDELAINE SUR TARN Située en bordure d'une agglomération bénéficiant des services et commerces de base, proche de la forêt de Buzet et du golf de La Palmola, cette propriété dispose d'une capacité d'accueil importante, idéale pour une grande famille, ou pour proposer de confortables chambres d'hôtes L'ancienne étable, totalement indépendante, rénovée et climatisée, abrite trois chambres avec salles d'eau et toilettes séparés. Dans la demeure les propriétaires ont apporté un confort moderne. Chauffage par le sol en rez de jardin, pompe à chaleur, double vitrage sur huisserie bois pour la partie isolation. La vaste bâtisse abrite également un grand séjour cheminée au plafond cathédrale avec un bar et une bibliothèque en mezzanine, un salon, un bureau et une grande cuisine doublée d'une cuisine d'été. L'extérieur a été aménagé de façon à intégrer l'espace piscine à la cour intérieure. L'orientation su sud permet un bon ensoleillement. Enfin, le préau permet, été comme hiver, de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries ou des rayons du soleil. Un grand garage indépendant sur l'arrière du bâtiment, accepte aisément trois véhicules. Le jardin potager et le verger complètent l'ensemble, sur une parcelle close de 4000m² environ disposant d'un puits. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5430 euros et 7390 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTERE - DEPENDANCES - 2.4 HECTARES

HAUTE GARONNE - MONTGAZIN Édifiée vers 1870 à l'entrée du village, l'ancienne grande et belle ferme, abrite aujourd'hui une partie habitation ainsi qu'une chambre d'hôtes et un gîte. Deux appartements ont été crées dans une dépendance à l'écart du bâtiment principal. L'ensemble des bâtis a été édifié en briques et galets de rivière, matériaux de construction de cette époque en région toulousaine. Les propriétaires actuels ont su optimiser les vastes espaces de la bâtisse principale, tout en conservant en grande partie la distribution d'époque. C'est ainsi que l'on retrouve toute la partie habitable sur la façade Sud, côté parc, en rez de jardin et premier étage. L'ensemble bénéficie d'un confort moderne, pompe à chaleur, panneaux solaires, raccordement assainissement collectif, gaz de ville, climatisation pour les appartements et le gîte. A noter le très bon DPE pour une construction de cette époque. Le deuxième étage, vaste espace de stockage aéré par les nombreuses ouvertures, est facilement accessible et totalement aménageable. La façade Nord, elle, donne accès aux anciennes écuries et étables, transformées en garage, pièces techniques et espace de rangement. Une grande dépendance agricole de 380m², dont la destination peut être modifiée, abrite, quant à elle, des garages, et les ateliers au sein desquels, les propriétaires ont laissé libre cours à leur imagination, pour la conception et la décoration de la chambre d'hôte, classée 4 épis, et du Gite de 100m², classé 3 épis. Le parc, situé à proximité de la bâtisse principale à l'Est et au Sud, est agrémenté d'une piscine avec son pool house, ainsi que d'un potager alimenté par deux réserves d'eau enterrées. Jouxtant la propriété de 2.4 hectares, d'un seul tenant, une parcelle constructible de 4500 m² environ, peut être également proposée à la vente. Les appartements, le gîte et la chambre d'hôtes, génèrent des revenus confortables qui peuvent être développés compte tenu du potentiel de cette belle propriété, située à mi chemin entre Toulouse et les Pyrénées ariégeoises. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr