Mots-clés : piscine terrasse cassis

VENTE – MARSEILLE 11ÈME – LA MILLIÈRE – MAISON FAMILIALE – 114 M² – PISCINE – TERRAIN 507 M² – 3 CHAMBRES

BARNES vous propose: Maison familiale d'environ 114 m² au sol, idéalement située dans un environnement privilégié du secteur de La Millière, au cœur d'un cadre verdoyant à proximité immédiate des collines et des sentiers du Parc National des Calanques. Édifiée sur une parcelle arborée de 507 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. La maison propose une organisation pensée pour une vie familiale confortable au quotidien. L'espace de vie principal accueille une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur les terrasses et les espaces extérieurs. Cet espace central devient naturellement un lieu de partage où intérieur et extérieur ne font qu'un. L'espace nuit a été pensé afin d'offrir à chacun confort et intimité. Au rez-de-jardin, une véritable suite parentale de plain-pied bénéficie de sa salle de bain privative, de son dressing sur mesure, offrant un espace parfaitement adapté à une vie familiale ou à une recherche de confort au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires composent l'espace nuit avec une salle de bain indépendante. À l'extérieur, les prestations renforcent l'esprit de vie recherché aujourd'hui : deux grandes terrasses baignées de soleil permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée, aussi bien pour les repas en famille que pour recevoir des invités dans une ambiance conviviale. Une belle piscine à l'esprit balinais vient compléter l'ensemble et crée une véritable atmosphère de vacances tout au long de l'année. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un environnement calme et agréable. Les prestations complémentaires comprennent notamment : – Piscine à l'esprit balinais – Installation photovoltaïque d'environ 6 kW – Batterie de stockage énergétique – Fibre dédiée haut débit – Portail électrique – Stationnement privatif avec possibilité de garer deux véhicules – Double espace terrasse – Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bain – Cuisine américaine équipée – Nombreux rangements – Terrain de 507 m² Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valentine DUMIN - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 898307921

VENTE - MARSEILLE SAINT- JULIEN - 13012 - VILLA D'ARCHITECTE AVEC DEPENDANCE ET PISCINE

BARNES a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison d'architecte développant environ 244 m² habitables, implantée au cœur d'un magnifique terrain paysagé de 1 200 m² avec piscine. Pensée dans un esprit résolument contemporain, cette propriété séduit immédiatement par la pureté de ses lignes, la qualité de ses prestations et la parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste triple réception d'environ 84 m², véritable espace de vie ouvert et convivial, largement baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures tournées vers le jardin et les terrasses. L'architecture à toit plat et les larges baies vitrées renforcent cette sensation d'espace et créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée comme un lieu central de partage et de convivialité. Organisée autour d'un îlot central, elle allie fonctionnalité et modernité tout en s'intégrant parfaitement à l'espace de réception. Ce niveau comprend également une office-buanderie, des toilettes invités ainsi qu'une chaufferie, permettant une organisation fluide et pratique de la vie quotidienne. Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur neuve, complété par une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toutes saisons. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres parfaitement agencées. La suite dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux dressings, de toilettes ainsi que d'un balcon privatif offrant un espace extérieur intime et agréable. Les deux chambres d'enfants bénéficient quant à elles d'un balcon filant, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Elles disposent également d'une grande salle d'eau, de toilettes et de nombreux rangements, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille confortable et fonctionnelle. L'architecture contemporaine de cette villa se distingue par ses lignes épurées et son esthétique minimaliste élégante. Chaque espace a été conçu pour privilégier la circulation de la lumière naturelle et offrir une atmosphère apaisante, moderne et chaleureuse. Les matériaux, les volumes et l'agencement témoignent d'une conception soignée orientée vers un véritable art de vivre intérieur/extérieur. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, parfaitement intégrée à l'environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. De vastes terrasses prolongent les espaces de vie et permettent de multiples aménagements dédiés à la détente et à la convivialité. Une pelouse ainsi qu'un espace de stationnement complété par deux garages viennent parfaire les prestations de cette propriété. Une annexe indépendante et climatisée complète l'ensemble. Elle propose un espace polyvalent comprenant un bureau, une chambre avec petit salon, une salle d'eau et des toilettes. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour recevoir des invités, télétravailler dans un cadre confortable ou envisager un usage autonome selon les besoins. Cette villa contemporaine aux volumes généreux offre un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, modernité et confort, dans un environnement pensé pour profiter pleinement de chaque espace, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contact : Madame Laura Levy – 06 98 61 21 21 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2560€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934

VENTE –CASSIS - CENTRE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION

BARNES Cassis présente sur un terrain paysager de 4 140 m², cette propriété confidentielle bénéficiant d'un cadre particulièrement recherché, alliant nature préservée et vue mer spectaculaire, au sein du secteur prisé du Revestel. À seulement quelques minutes à pied des plages et du centre du village, elle offre un emplacement rare sur le marché avec une possibilité d'extension. La maison principale, entièrement à rénover, séduit par une architecture authentique et intemporelle. Elle développe de beaux volumes et conserve de nombreux éléments anciens de qualité tels que des sols en tomettes, des poutres apparentes, des menuiseries d'époque ainsi qu'une cheminée monumentale, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable. Les espaces de réception, lumineux, s'ouvrent sur de larges terrasses offrant un panorama exceptionnel sur la Méditerranée et le Cap Canaille. Ces extérieurs invitent à la contemplation dans un cadre naturel d'exception. À l'étage, plusieurs chambres avec salles de bains bénéficient, pour certaines, de vues dégagées sur la mer et la végétation environnante. Une maison indépendante vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'amis, logement de gardien, espace professionnel ou extension familiale, selon les besoins et les projets des futurs acquéreurs. Le terrain, arboré et piscinable, présente un potentiel d'aménagement et de valorisation significatif, dans un environnement calme, résidentiel et sans vis-à-vis. À l'arrière, un espace boisé renforce l'intimité et apporte fraîcheur et sérénité à la propriété. Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique à réinventer, conjuguant emplacement d'exception, vue mer et fort potentiel patrimonial. Une opportunité rare pour un projet d'envergure à Cassis. Dossier complet sur demande. Contact : Madame Claude LEONETTI, Ambassadrice BARNES +33 (06) 82 90 66 62 - Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6870€ ~ 9310€

VENTE PRESTIGE MARSEILLE 7ème -PENTHOUSE 336 M² VUE PANORAMIQUE MER

Certaines adresses échappent au marché traditionnel. Par leur position. Leur discrétion. Leur rareté. Au sein du très confidentiel domaine des Alpilles, sécurisé par des gardiens présents 24h/24 et doté d'un parc privé avec piscine, ce penthouse occupe seul l'intégralité du dernier étage et développe des proportions absolument exceptionnelles face à la mer. Près de 336 m² habitables prolongés par environ 330 m² de terrasses panoramiques composent un lieu à part, pensé comme une villa contemporaine suspendue entre ciel et Méditerranée. Dès l'entrée, la lumière impose sa présence. Les immenses baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et révèlent un panorama spectaculaire embrassant la baie de Marseille, les îles du Frioul, Notre-Dame de la Garde, Le Château D'If et la Côte Bleue. Le regard circule librement. Les volumes respirent. Chaque perspective a été pensée pour prolonger la mer jusque dans les espaces de réception. Entièrement recréé par un architecte de renom, l'appartement conjugue lignes contemporaines, sophistication et qualité d'exécution . Les matériaux ont été sélectionnés avec une exigence rare : marbre, bois massif, menuiseries sur mesure, pierre et jeux de lumière composent une atmosphère élégante, presque intemporelle. Le salon, aux proportions magistrales se prolonge sur une terrasse dominant la Méditerranée dans une continuité spectaculaire. La salle à manger, est un espace de réception conçu pour recevoir tout en conservant une sensation permanente de sérénité. La cuisine, unique, entièrement réalisée sur mesure, constitue une véritable pièce d'architecture intérieure. Pensée comme un espace de vie et de réception, elle associe équipements haut de gamme, matières nobles et volumes parfaitement maîtrisés. Une superbe cave à vins pleine hauteur habille l'un des murs tandis qu'un office indépendant complète discrètement l'ensemble. L'espace nuit accueille quatre suites avec accès à des terrasses indépendantes. La suite principale , magistrale , déploie un univers particulièrement exclusif avec pièce dressing, salle de bains, salle d'eau et espaces extérieurs privatifs baignés de lumière. Les salles de bains, traitées dans un esprit minimaliste et sophistiqué, prolongent cette même exigence esthétique avec une attention particulière portée aux matières, aux volumes et à l'harmonie.. Domotique, chauffage au sol, climatisation réversible, stores et volets électriques, système de sécurité complet, porte blindée, vidéophone, fibre optique, nombreux rangements intégrés : chaque prestation participe à un niveau de confort rarement atteint sur le marché marseillais. Trois garages (dont double places) fermés ainsi que deux caves viennent compléter cette propriété. Un bien exceptionnel, probablement l'une des adresses résidentielles les plus exclusives de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Madame Claude LEONETTI, Ambassadrice BARNES +33(0)6 82 90 66 62 - Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 235 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4930€ ~ 6680€

VENTE - MARSEILLE - 13009 - MAISON - 5 CHAMBRES - PISCINE – STATIONNEMENT

Dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du boulevard Michelet et du nouveau Tramway, découvrez cette agréable maison individuelle et familiale d'environ 223 m² implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 530 m². La propriété séduit par la qualité de ses extérieurs, pensés pour profiter pleinement du climat marseillais. Le jardin, soigneusement aménagé, offre de beaux espaces plats et végétalisés. Exposée plein Sud, la piscine et le jacuzzi bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une vaste terrasse couverte d'environ 35 m², prolongée par un espace barbecue, constitue un véritable lieu de vie extérieur idéal pour les repas en famille et les moments de convivialité. La maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, une spacieuse suite parentale de plain pieds ainsi que quatre chambres à l'étage. De nombreuses places de stationnement complètent ce bien parfaitement entretenu, offrant confort et praticité au quotidien. L'emplacement est particulièrement recherché pour son calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports, du nouveau tramway ainsi que des métros Rond-Point du Prado et Dromel. Les prestations techniques sont de qualité et participent pleinement au confort de vie offert par cette maison : isolation thermique extérieur, toiture en excellent état, portail électrique, climatisation réversible ainsi qu'une chaudière récente. Cette propriété réunit de nombreux atouts recherchés un environnement résidentiel calme, de beaux espaces extérieurs exposés plein sud, des volumes adaptés à une vie de famille ainsi qu'un accès rapide aux commerces et transports. Parfaitement entretenue, la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 15 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE - VILLA CONTEMPORAINE – VUE MER PANORAMIQUE – 13007 MARSEILLE – DOMAINE PRIVÉ SÉCURISÉ – PISCINE – GARAGE

BARNES vous propose à la vente cette villa contemporaine d'exception, idéalement située au cœur d'un domaine privé et sécurisé parmi les plus recherchés du 7ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la mer, de la Corniche Kennedy et des plages. Ce bien rare bénéficie d'un environnement résidentiel de premier ordre, alliant calme, sécurité et proximité des commodités. Développant environ 160 m² habitables, la propriété offre une vue mer panoramique spectaculaire sur la rade de Marseille et les îles du Frioul. Son exposition idéale lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être, tout en mettant pleinement en valeur les perspectives sur la mer et les paysages environnants. Dès l'entrée, les volumes généreux et les lignes contemporaines séduisent. La pièce de vie, élégante et ouverte, se compose d'un vaste salon-séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, pensée dans un esprit moderne et convivial. Une arrière-cuisine/buanderie vient compléter cet espace fonctionnel. Les larges baies vitrées créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, donnant un accès direct aux terrasses ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant intimité et prestations haut de gamme. Les extérieurs, soigneusement aménagés, dévoilent plusieurs terrasses aux ambiances variées, un bassin/piscine ainsi que des espaces de détente à l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et préservé. Un garage fermé ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur. Un bien exclusif, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un art de vivre unique dans l'un des quartiers les plus prisés de la cité phocéenne. Contact : Laura LÉVY +33 (0)6 98 61 21 21 Agent commercial EI Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Marseille 8e Carré d'Or – Élégante villa 630 m², parc 1760 m², piscine & spa, dans une rue privée et sécurisée.

Située dans l'un des emplacements les plus prisés de Marseille, au cœur du très recherché Carré d'Or, cette propriété rare et confidentielle bénéficie d'une adresse d'exception. Nichée au sein d'une rue entièrement privée, fermée et sécurisée par un portail, accessible uniquement aux résidents, elle offre un environnement privilégié où calme, intimité et discrétion se conjuguent parfaitement. Cette situation unique permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement préservé tout en bénéficiant d'un emplacement parmi les plus recherchés de la ville. Développant environ 630 m² de surface totale, dont 390 m² habitables, cette villa d'exception séduit immédiatement par la qualité de ses volumes et l'organisation de ses espaces. Pensée pour accueillir et recevoir dans les meilleures conditions, elle offre un confort de vie remarquable ainsi qu'une circulation fluide entre les différents espaces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée majestueuse qui donne le ton de la visite. Un grand et élégant salon constitue un lieu de vie central particulièrement agréable, tandis qu'une salle à manger raffinée permet de recevoir famille et invités dans un cadre harmonieux. La cuisine entièrement équipée complète cet ensemble. La partie nuit se compose de neuf chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Six salles de bain viennent compléter cet ensemble, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. Un bureau s'ajoute également à la propriété, offrant un espace indépendant pouvant être consacré au travail, à la lecture ou à toute autre activité nécessitant calme et concentration. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un magnifique jardin paysager de 1 760 m². Richement fleuri, cet espace extérieur offre un cadre particulièrement agréable et constitue un véritable havre de paix. Le jardin accueille une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi qu'un espace spa comprenant un hammam. De nombreux espaces de détente viennent compléter les extérieurs. Pensée pour le bien-être et le confort de ses occupants, la villa dispose également d'une salle de sport ainsi que d'un espace spécifiquement dédié à la relaxation. Un exceptionnel toit-terrasse vient parfaire l'ensemble, offrant un cadre unique pour profiter des beaux jours. Le stationnement représente également l'un des nombreux atouts de ce bien, particulièrement rare dans ce secteur de Marseille. La propriété dispose d'un garage intérieur de 75 m² permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. À cela s'ajoute la possibilité de stationner jusqu'à dix véhicules supplémentaires à l'intérieur même de la propriété. Enfin, s'ajoute à cela la possibilité de garer librement des véhicules dans la rue privée sécurisée. Rare sur le marché, ce bien unique allie prestige, intimité et emplacement d'exception, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Dossier complet sur demande – Bien confidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter directement. CONTACT – ELSA CORTEY 06 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4030€ ~ 5460€

Vente - Appartement familial - Vue mer panoramique

Résidence La Super Cadenelle Au sein de l'une des résidences les plus prestigieuses et sécurisées de Marseille, Barnes Immobilier vous présente, un appartement d'exception de 173 m², situé en étage élevé et seul sur son palier, offrant un panorama spectaculaire sur la Méditerranée. La vaste pièce de réception d'environ 65 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 35 m² avec une vue mer à 180°. Les volumes généreux, les finitions sur mesure et l'élégance des matériaux signent une réalisation d'un rare raffinement. La partie nuit se compose de deux espaces distincts : L'espace maître, véritable suite d'angle de près de 30 m², bénéficie d'une vue mer saisissante, d'un dressing sur mesure, et d'une salle de bains raffinée avec baignoire, douche à l'italienne et WC indépendant. Une seconde chambre de plus de 17 m², avec salle d'eau privative et balcon, pouvant être aisément divisée en deux chambres selon les besoins. Le second espace nuit, tourné vers la verdure, comprend deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. Une buanderie, des toilettes invités, ainsi qu'une porte de service indépendante complètent l'ensemble. Les ascenseurs de la résidence mènent directement à l'appartement, garantissant un confort absolu et une grande confidentialité. Les prestations sont remarquables : chauffage au sol, climatisation gainable, menuiseries aluminium haut de gamme, système d'alarme et finitions irréprochables. Deux caves sécurisées avec portes blindées sont comprises dans le prix de vente. En supplément, possibilité d'acquérir deux garages fermés équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'une place de stationnement numérotée. Un studio meublé au sein de la résidence peut également être proposé en option. Adresse emblématique du 8ème arrondissement, La Super Cadenelle offre un cadre de vie exclusif : sécurité 24/24, piscines, tennis, restaurants, commerces, parc paysager, espaces de jeux et navette privée. Un bien rare, élégant et confidentiel, conjuguant vue mer, luxe et art de vivre méditerranéen selon Barnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 18,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1350€ ~ 1840€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

Vente appartement de prestige rénové – Terrasses – Résidence sécurisée – Marseille 13008

Barnes Immobilier vous présente ce magnifique appartement d'angle de 168 m² prolongé par 35 m² de terrasses, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein de la résidence emblématique de La Cadenelle, adresse particulièrement recherchée du 8ème arrondissement de Marseille. Situé dans un environnement résidentiel reconnu pour son cadre verdoyant et ses prestations, cet appartement bénéficie d'une position privilégiée au sein de la résidence. Véritable appartement pignon à triple exposition, il profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que de vues dégagées sur la végétation environnante depuis chacune des pièces. La Cadenelle offre un cadre de vie unique au cœur d'un vaste parc arboré. La résidence met à disposition de nombreux services et équipements : piscines, courts de tennis, restaurants, salon de beauté, supérette, mini-bus privé ainsi qu'un service de sécurité et de gardiennage assuré 24h/24 et 7j/7. Cet environnement résidentiel recherché permet de bénéficier d'un cadre de vie calme et sécurisé, à proximité immédiate du Parc Bagatelle et des Écoles de Provence. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa distribution fluide et la qualité de sa rénovation. Les espaces ont été repensés afin d'offrir un confort de vie optimal tout en mettant en valeur la luminosité naturelle et les ouvertures sur les terrasses. Le vaste séjour, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition, s'ouvre directement sur deux terrasses permettant de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. Les larges ouvertures offrent une continuité naturelle entre les pièces intérieures et les terrasses, créant un ensemble harmonieux et agréable à vivre. Un espace complémentaire peut être aménagé selon les besoins en salle à manger indépendante ou en quatrième chambre, offrant une configuration évolutive adaptée à différents projets de vie. La cuisine dinatoire contemporaine bénéficie d'un agencement fonctionnel et de prestations soignées. Elle est complétée par une buanderie ainsi qu'une porte de service facilitant l'organisation quotidienne. L'espace nuit a été conçu afin de préserver confort et intimité grâce à deux espaces distincts. La suite principale ouvre directement sur une terrasse privative. Elle dispose d'un grand dressing, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes privatives. Le second espace nuit comprend deux chambres bénéficiant également d'un accès à une terrasse. Un vaste dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cette partie de l'appartement. Un toilette invités vient compléter l'agencement intérieur. Le bien dispose également de deux caves situées en rez-de-chaussée ainsi que d'un stationnement libre et aisé au sein de la résidence, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cet appartement se distingue par la qualité de sa rénovation, la générosité de ses volumes, sa luminosité omniprésente et la qualité de vie offerte par la résidence de La Cadenelle. Un bien rare au sein de l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2340€ - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

LES VENDANGES - Maison T7 de 271m2 (203m2) - Terrain 1170m2 - 13100 Aix en Provence

L'Agence LLinares vous propose : LES VENDANGES. Une jolie maison T7 de 271m2 (203m2 carrez) à seulement quelques minutes d'Éguilles et du centre d'Aix-en-Provence. Venez découvrir cette superbe propriété issue de la rénovation raffinée d'un ancien corps de ferme, nichée dans un environnement verdoyant et au calme absolu. Elle vous séduira par l'alliance harmonieuse entre authenticité et prestations contemporaines : tomettes anciennes, parquet en chêne massif, poutres apparentes, travertin, matériaux nobles et finitions soignées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec vestiaire menant à une cuisine haut de gamme entièrement équipée, sublimée par des façades en bambou, un plan de travail en marbre du Zimbabwe et de nombreux rangements intégrés. La salle à manger, elle donne accès à une agréable terrasse, le salon convivial avec son poêle à bois, l'arrière-cuisine/buanderie avec wc et une chambre d'appoint avec douche et lavabo complètent le rez de chaussée. L'étage est composé de quatre chambres dont une vaste suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire, douche et WC), une salle d'eau en travertin et un wc indépendant. Le terrain plat de 1170m², entièrement clos et arboré (figuier, abricotier, noisetier, magnolia…), offre un cadre de vie paisible et intimiste. Une piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur et nage à contre-courant, une cuisine d'été avec four à pizza, bar et évier en pierre de Cassis et un garage avec mezzanine de rangement rendent ce lieu familial idéal pour passer de bons moments. DL/MT- Taxe foncière : 3279€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : Estimation des coûts annuels : entre 2255€ et 3310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13100 - T7 de 271m2 (203m2) - Terrain 1170m2 - 13540 Aix en Provence

VENTE - GÉMENOS - MAISON DE PLAIN PIED - PISCINE - TERRAIN 2400m² - 3 CHAMBRES

BARNES propose dans un cadre confidentiel, au calme absolu, cette propriété de caractère incarnant parfaitement l'art de vivre méditerranéen. Implantée sur un terrain paysager de 2400 m², elle développe une surface généreuse de 298 m². 217m² habitables plus un espace aménagé de 81m² organisé actuellement en salle de cinéma, une salle de sport ainsi qu'une pièce pratique, offrant un équilibre rare entre volumes, lumière et douceur de vie. Dès l'arrivée, le ton est donné : une architecture de plain-pied harmonieuse, aux lignes sobres et intemporelles, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste espace de réception baigné de lumière. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à la convivialité avec ses volumes généreux, sa cheminée à insert et ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la salle à manger offre un espace idéal pour recevoir, dans une ambiance raffinée et lumineuse. La cuisine équipée, fonctionnelle et ouverte sur les extérieurs, s'inscrit parfaitement dans cette continuité de vie dedans-dehors, véritable signature des propriétés méditerranéennes de qualité. Une buanderie complète cet espace. La partie nuit se compose de trois chambres, offrant chacune calme et luminosité. Avec la possibilité de créer une quatrième chambre. La suite parentale, véritable cocon, dispose de sa salle d'eau, son dressing, ainsi qu'un bureau, garantissant confort et indépendance. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains, idéale pour une vie familiale ou pour accueillir les amis. La terrasse couverte, véritable pièce de vie à part entière, offre un espace ombragé élégant avec une vue dégagée sur le jardin. Elle devient naturellement le lieu central des journées estivales comme des soirées plus douces. Le jardin, entièrement plat et arboré, accueille une piscine en forme libre au sel 11 m x 6,6 m, parfaitement intégrée dans son environnement ainsi que des arbres fruitiers et des arbres à fleurs. La propriété se distingue également par ses nombreux espaces complémentaires, véritables atouts dans ce secteur : un garage double de 37 m² ainsi qu'un carport. Cette belle maison offre plusieurs prestations comme : la climatisation dans toutes les pièces, un plancher chauffant/rafraichissant par une pompe à chaleur géothermique. Une pompe à chaleur pour la piscine, un forage (la pompe changée en mars 2026), fosse septique vidangée ainsi que l'arrosage automatique. Un cadre de vie privilégié, un potentiel d'usage exceptionnel, rare pour une maison de plain-pied. L'environnement immédiat est particulièrement recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2000€ - Valentine DUMIN - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 898307921

Vente - MARSEILLE 7ème - ROUCAS- BLANC - VUE MER - Corniche John Fitzgerald Kennedy - Villa 230m²

Au cœur du très exclusif Parc Talabot, adresse emblématique du Roucas-Blanc, cette élégante villa d'architecte d'environ 230 m² s'inscrit dans l'histoire discrète et confidentielle de l'un des domaines résidentiels les plus prisés de Marseille. Créé au début du XXème siècle, ce parc privé a toujours attiré une clientèle en quête de calme, de sécurité et de vues d'exception, à l'abri de toute agitation tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de la Corniche John Fitzgerald Kennedy. Implantée au sein d'un environnement verdoyant et préservé, la propriété bénéficie d'une agréable vue sur la mer et d'un cadre de vie rare, alliant intimité et nature. Le niveau principal, dédié à la réception, offre de superbes volumes baignés de lumière. Il se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. Une suite avec dressing et salle de bains complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une spectaculaire terrasse couverte d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour recevoir et profiter pleinement du panorama. En rez-de-jardin, le niveau inférieur accueille trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 50 m², offrant un espace extérieur supplémentaire au calme. Le jardin paysager, d'environ 2 700 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre un terrain piscinable ainsi qu'un fort potentiel de constructibilité, renforçant la valeur patrimoniale de cette propriété rare. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Le Parc Talabot bénéficie d'une sécurité 24h/24 et propose des équipements tels que des courts de tennis, confirmant son statut d'adresse d'exception au sein du Roucas-Blanc. Un bien confidentiel et recherché, offrant un cadre de vie unique dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Marseille. DECOUVERT par Madame Claude LEONETTI - Ambassadrice BARNES Contact : LAURA LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,550 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 5220€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

VENTE - CASSIS - PROCHE CENTRE - VUE MER SPECTACULAIRE - POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT - VILLA - PISCINE

BARNES a le plaisir de vous proposer, à la vente, une élégante villa d'architecte idéalement située à Cassis, à proximité immédiate du centre, du port et des commodités. Nichée dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'une vue mer spectaculaire sur la Méditerranée ainsi que sur un paysage naturel d'une grande beauté, offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché. Dès les premiers instants, la villa séduit par la qualité de sa conception architecturale, ses lignes harmonieuses et la fluidité de sa distribution. Pensée pour maximiser les perspectives et la luminosité, elle offre des volumes généreux baignés de lumière naturelle, grâce à de larges ouvertures tournées vers la mer. Chaque espace a été conçu avec soin afin de créer une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, renforçant ainsi la sensation d'espace et de bien-être. Le rez-de-chaussée est prolongée par une terrasse ombragée, véritable lieu de détente. Cet espace de réception, idéal pour accueillir famille et amis, s'accompagne d'une cuisine indépendante fonctionnelle et élégante. Une magnifique suite parentale, orientée vers la mer, complète ce niveau. Elle dispose de sa salle de bains, d'un dressing et d'une terrasse privative offrant une vue panoramique exceptionnelle, véritable invitation à la contemplation. À l'étage, deux chambres lumineuses, bénéficiant elles aussi d'une superbe vue mer, se partagent une salle d'eau et s'ouvrent sur une large terrasse, parfaite pour profiter du panorama en toute tranquillité. Une mezzanine vient enrichir cet espace, pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux, tout en offrant une perspective mer imprenable. Un studio indépendant, doté de sa propre salle de douche, complète l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour recevoir en toute autonomie ou envisager un usage complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dévoile une piscine au sel à débordement parfaitement intégrée dans son environnement, semblant se fondre dans l'horizon marin. Sans aucun vis-à-vis, cet espace offre une vue mer à couper le souffle et un cadre intime propice à la détente. Deux places de stationnement ainsi que trois vastes espaces de stockage viennent parfaire les prestations de ce bien rare, alliant confort, élégance et emplacement d'exception. Possibilité d'agrandissement considérable. À visiter sans tarder. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2270€ ~ 3090€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299