Mots-clés : plain pied 45

ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE AU C?UR DE BÈGLE

Idéalement située en plein coeur de Bègles, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette belle maison familiale construite dans les années 2000 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie. Sa localisation privilégiée, à quelques minutes de l'hôpital Robert Picqué, constitue un véritable atout pour une vie quotidienne alliant confort et praticité. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière, où le séjour, sublimé par une cheminée, invite à la convivialité. Une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de salle à manger, complète harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille également deux confortables chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant, offrant une organisation idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires composent un espace nuit intimiste, dont une bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant confort et indépendance. Ouverte sur le jardin et la piscine, une magnifique véranda d'environ 45 m² prolonge les espaces de vie en offrant un lieu de réception lumineux, agréable en toute saison. Un garage aménagé vient compléter l'ensemble et offre de multiples possibilités d'utilisation selon les besoins : bureau, atelier, salle de loisirs ou espace de rangement. Pensée pour répondre aux attentes d'une famille, cette propriété offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, avec des volumes facilement modulables et des prestations propices à une qualité de vie durable. Rare sur le secteur, cette maison conjugue confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, au sein d'un quartier vivant et recherché. ARCADES PROPRIÉTÉS.

Votre résidence au coeur de la Presqu'île

Vous recherchez un bel emplacement sur la Presqu'île de LEGE-CAP-FERRET ? Découvrez avec Villas & Maisons L'Agence cette maison typique de la Presqu'île offrant une belle orientation au coeur d'un environnement privilégié. De plain-pied, entrée sur espace de vie avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant. A l'extérieur, de quoi garer vos véhicules à l'abri, le tout sur une parcelle de plus de 750 m² permettant divers projets... La proximité de l'océan, du bassin et de la nature en fait un bien rare et une belle opportunité. Pour toute question ou organiser une rendez-vous de visite, n'hésitez pas à contacter notre Agence au 05 56 03 78 29 ou Isabelle DURAND au 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319