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CARCES - Excellente opportunité d'investissement dans le Var

RARISSIME : Carcès – Résidence à rendement brut de 5 % (42 495 € net/an). Au calme, facile d'accès, dans un quartier résidentiel sans vis-à-vis et verdoyant, maison d'Architecte Contemporaine climatisée de plain pied, PMR, de 2014 Classe A, avec système photovoltaïque (9 kW/h) à la décoration harmonieuse. D'une surface habitable de 202m² divisée en 3 lofts, parfaitement intégrée sur un jardin clos, plat et paysagé de 1.855m², piscinable (accord obtenu), avec un espace parking de 400m². 4 suites parentales dont 2 avec douche et 2 avec baignoire + WC et placards, 3 cuisines entièrement équipées ouvertes sur leur séjour lumineux. Les 3 appartements sont loués meublés avec baux, 2 T2 à (2x800€/mois), 1 T3 anciennement loué 1.925€/mois (actuellement occupé par le propriétaire). Avec possibilité de reprendre l'activité de location saisonnière partant sur la très bonne base mise en place par le propriétaire. Les atouts majeurs EXCEPTIONNELS: ZERO € de dépense énergétique et même un rendement grâce aux 27 panneaux photovoltaïques qui produisent pour 2.700€ par an; performance énergétique et écologique en euro- mac 2; isolation thermique et phonique performante avec 40cm d'isolation extérieure; structure en béton ferraillé répondant aux normes parasismiques; menuiseries anti effraction double et triple vitrage, etc... Profitez de ce havre verdoyant grâce au canal d'arrosage (120€/an), sans travaux spécifiques (fosse aux normes). Toutes expositions. A visiter sans tarder!

Profitez des taux bas ! Bel appartement T3

Offrez vous un cadre de vie dynamique et agréable , à la fois proche des commodités, des commerces et des belles plages varoises. Ce séduisant appartement T3 de 61 m² est situé au sein d'une joli résidence sécurisé dotée d'un ascenseur. La pièce de vie propose un séjour spacieux à une cuisine ouverte donnant accès à sa terrasse idéalement exposée, parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose d' une belle entrée avec un placard. Un dégagement sépare le coin jour du coin nuit composé de deux jolis chambres : une première chambre de plus de 12 m², conçue aux normes PMR, dotée d'une allège vitrée et d'un volet roulant électrique avec un placard intégrée ; une seconde chambre propose un accès direct sur la terrasse . La salle de bain, fonctionnelle, accueille une baignoire, un meuble vasque avec miroir et un sèche serviettes. Les WC sont séparés. Parmi les prestations notables : volets roulants électriques en séjour et en chambre PMR, chauffe-eau thermodynamique, finitions soignées conformes au niveau standing de la résidence. Un bel appartement, à découvrir sans tarder. Prix de vente : 243 000 € hors stationnement, 1 Parking double (allotement obligatoire) : 23 000 €, Prix total : 266 000 €. Prix en TVA réduite sous réserve d'éligibilité, nous consulter pour plus de précisions. Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 5 320 € au lieu de 21 280 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RE2020) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Sarah au 06 13 10 14 44 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

Exceptionnel T5 duplex de 133 m² avec véranda de 15 m² - Dernier étage

Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces en duplex de 132,90 m², situé aux 5e et 6e étages d'une résidence de grand standing, au cœur du 15e arrondissement de Paris. Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et ses prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie élégant et privilégié. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec rangements desservant un premier séjour de 12,53 m², pouvant parfaitement être aménagé en salon TV, bureau ou espace détente. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre principale de 14,82 m² accompagnée d'un dressing indépendant de 3,43 m² et d'une salle d'eau à proximité. Deux autres chambres de 12,70 m² et 11,56 m² viennent compléter cet espace, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous profiterez d'un exceptionnel séjour avec cuisine ouverte de 52,55 m², offrant un espace de réception particulièrement spacieux et lumineux. Ses nombreuses ouvertures et sa belle hauteur sous plafond, atteignant environ 2,65 m dans certaines parties, apportent une véritable sensation de volume. Ce niveau bénéficie également d'une superbe véranda de 15,11 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour aménager un jardin d'hiver ou un espace détente baigné de lumière naturelle. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, le programme bénéficie d'un emplacement privilégié, avec le métro Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à seulement 2 minutes à pied et la gare Montparnasse facilement accessible. Les + de l'appartement : Appartement T5 duplex de 132,90 m² habitables Situé aux 5e et 6e étages Exceptionnel séjour/cuisine de 52,55 m² Second séjour de 12,53 m², idéal pour un bureau ou salon TV Véranda de 15,11 m² Chambre principale avec dressing indépendant Belle hauteur sous plafond à l'étage supérieur Nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité Prestations de grand standing Résidence sécurisée avec ascenseur Métro ligne 6 à 2 minutes à pied Emplacement recherché dans le 15e arrondissement Un appartement rare aux volumes exceptionnels, idéal pour une famille recherchant espace, confort et standing au cœur de Paris. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuel. Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande Joignable 7J/7. 06 73 58 83 79

CENTRE CANNES 3 pièces 89m² + 220 m² de jardin + garage

Votre agence Bourgeois Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente à Cannes, un bien rare dans le secteur très apprécié et recherché du Petit Juas : cet appartement 3/4 pièces de 89.03 m² carrez ( 93.15 m² habitable ) avec son magnifique jardin / terrasse de 220 m². Situé dans une résidence de bon standing fraîchement ravalée au calme et à la fois proche du centre ville de Cannes à PIEDS ( palais des festivals , rue d'Antibes , Croisette , hôtel de ville , gare sncf ... ) et de toutes commodités à pieds ( commerces , boucherie , brasserie, transports , lycée ... ) Il se compose pour la partie jour : d'une entrée , d'un lumineux et spacieux espace salon / séjour / salle à manger climatisée de pratiquement 45m² exposé plein SUD et sans vis à vis , ouvrant par deux grandes baies vitrées sur un magnifique et agréable jardin terrasse de 220 m² verdoyant et arboré pouvant facilement accueillir espace repas , détente entre amis et jeux pour les enfants , une entrée / sortie est également présente directement par le jardin pour accéder en quelques minutes a pieds au centre ville , vous trouverez également une cuisine indépendante de belle taille entièrement équipée qui donne à l'arrière sur une loggia avec coin buanderie. Côté nuit vous profiterez de 2 spacieuses chambres de 13.51 m² et 12.17 m² chacune avec placards de rangements , une salle de bain avec fenêtre, baignoire, sèche serviette et wc. Et enfin des seconds W.C séparés avec point d'eau. Cet appartement est possiblement modulable en 4 pièces selon vos besoins ( 3 ème chambre possible en modulant l'espace salon ) Un Garage en sous-sol et une cave complètent cet appartement. ( parkings en + dispo si besoin ) idéal pour une famille , un couple retraité ( accès PMR ) ou investissement. A visiter sans tarder, appartement libre pour une visite selon vos disponibilités. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Favresse Rony Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852364595 RCP AXA

**Magnifique T4 DUPLEX étage élevé - terrasse métro ligne 14 à moins de 10 minutes**

OPPORTUNITÉ - RARE - L'Haÿ-les-Roses - MÉTRO ligne 14 Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces de plus de 100 m² habitables, avec un extérieur, niché au cœur d'une très belle résidence à L'Haÿ-les-Roses. Localisation idéale, en plein centre-ville, à quelques pas des principaux points d'intérêt de L'Haÿ-les-Roses. La mairie, le marché, le centre commercial ainsi que les commerces de proximité et le MÉTRO. Un agencement intérieur optimisé Vaste Espace de Vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 30 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Triple exposition Espace Nuit : 3 grandes chambres Une salle de bains avec WC intégrés Une salle d'eau supplémentaire 2 dressings Un second WC indépendant +PARKING PTZ - PMR - RT2012/RE2020 Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

**Superbe 4 pièces terrasse - MONTREUIL - Parking - Métro**

RARE et EXCLUSIF Appeler Elodie - 06 89 01 40 49 À proximité immédiate des commerces et des transports, au sein d'une résidence moderne idéalement située à MONTREUIL, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces d'environ 92 m² avec deux grandes terrasses, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Cet appartement lumineux se compose comme suit : Une entrée avec rangements Un beau séjour / salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant directement sur un extérieur TROIS chambres confortables Une salle de bains Une salle d'eau WC séparés Deux terrasses accessibles depuis les pièces de vie et certaines chambres Faibles charges de copropriété. Aucune perte d'espace et des prestations de qualité vous attendent dans ce charmant appartement. Suggestion d'aménagement possible. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels. Logement BBC, normes RT2012 / HQE, logement NF, accessible PMR, éligible PTZ. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande.

**Magnifique T5 DUPLEX étage élevé - terrasse - métro ligne 14 à 5 minutes à pied - PARKING et CAVE**

OPPORTUNITÉ - RARE - L'Haÿ-les-Roses - MÉTRO ligne 14 Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces de plus de 100 m² habitables, avec un extérieur, niché au cœur d'une très belle résidence à L'Haÿ-les-Roses. Localisation idéale, en plein centre-ville, à quelques pas des principaux points d'intérêt de L'Haÿ-les-Roses. La mairie, le marché, le centre commercial ainsi que les commerces de proximité et le MÉTRO ligne 14. Un agencement intérieur optimisé Vaste Espace de Vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 30 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Triple exposition Espace Nuit : 4 grandes chambres Une salle de bains avec WC intégrés Une salle d'eau supplémentaire 2 dressings Un second WC indépendant + PARKING et CAVE PTZ - PMR - RT2012/RE2020 Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

**Magnifique T3 - terrasse - métro ligne 14 à 5 minutes à pied - PARKING**

OPPORTUNITÉ - RARE - L'Haÿ-les-Roses - MÉTRO ligne 14 Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de plus de 76 m², avec un extérieur, niché au cœur d'une très belle résidence à L'Haÿ-les-Roses. Localisation idéale, en plein centre-ville, à quelques pas des principaux points d'intérêt de L'Haÿ-les-Roses. La mairie, le marché, le centre commercial ainsi que les commerces de proximité et le MÉTRO ligne 14. Un agencement intérieur optimisé Vaste Espace de Vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 30 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Triple exposition Espace Nuit : 2 grandes chambres Une salle de bains avec WC intégrés Une salle d'eau supplémentaire Un second WC indépendant + PARKING PTZ - PMR - RT2012/RE2020 Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

**Magnifique T5 DUPLEX étage élevé - terrasse - métro ligne 14 à 5 minutes à pied - PARKING et CAVE**

OPPORTUNITÉ - RARE - L'Haÿ-les-Roses - MÉTRO ligne 14 Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces de plus de 100 m² habitables, avec un extérieur, niché au cœur d'une très belle résidence à L'Haÿ-les-Roses. Localisation idéale, en plein centre-ville, à quelques pas des principaux points d'intérêt de L'Haÿ-les-Roses. La mairie, le marché, le centre commercial ainsi que les commerces de proximité et le MÉTRO ligne 14. Un agencement intérieur optimisé Vaste Espace de Vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 30 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Triple exposition Espace Nuit : 4 grandes chambres Une salle de bains avec WC intégrés Une salle d'eau supplémentaire 2 dressings Un second WC indépendant + PARKING et CAVE PTZ - PMR - RT2012/RE2020 Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

**Magnifique T3 - terrasse - métro ligne 14 à 5 minutes à pied - PARKING**

OPPORTUNITÉ - RARE - L'Haÿ-les-Roses - MÉTRO ligne 14 Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de plus de 76 m², avec un extérieur, niché au cœur d'une très belle résidence à L'Haÿ-les-Roses. Localisation idéale, en plein centre-ville, à quelques pas des principaux points d'intérêt de L'Haÿ-les-Roses. La mairie, le marché, le centre commercial ainsi que les commerces de proximité et le MÉTRO ligne 14. Un agencement intérieur optimisé Vaste Espace de Vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 30 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Triple exposition Espace Nuit : 2 grandes chambres Une salle de bains avec WC intégrés Une salle d'eau supplémentaire Un second WC indépendant + PARKING PTZ - PMR - RT2012/RE2020 Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

**ROOFTOP 5 pièces - BAGNOLET - Parking - Métro**

RARE et EXCLUSIF Appeler Elodie - 06 89 01 40 49 À proximité immédiate des commerces et des transports, au sein d'une résidence récente idéalement située à Bagnolet, découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces d'environ 90 m² avec extérieur. Cet appartement lumineux se compose comme suit : Une entrée avec rangements Un beau séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse Quatre chambres bien agencées Une salle de bains Une salle d'eau WC séparés Deux balcons accessibles depuis les pièces de vie et certaines chambres Un escalier intérieur mène à un extérieur privatif, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Faibles charges de copropriété. Aucune perte d'espace et des prestations de qualité vous attendent dans ce charmant appartement. Suggestion d'aménagement possible. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels Logement BBC, normes RT2012 / HQE, logement NF, accessible PMR, éligible PTZ.

Appartement à vendre Villeurbanne

Magnifique appartement T3 avec son grand jardin de 200m2 Nouvelle résidence neuve – VILLEURBANNE 69100 Au coeur de Villeurbanne, découvrez une nouvelle résidence contemporaine pensée pour offrir un équilibre harmonieux entre vie urbaine, confort et espaces extérieurs. Implantée rue Léon Blum, dans un quartier vivant et en pleine évolution, cette adresse bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre rapidement Lyon, la Part-Dieu et les principaux pôles d'activité de la métropole. Ce bien dispose d'un grand séjour cuisine de 32m2 avec un accès sur son grand jardin privatif de 201m2, deux belles chambres et une salle de bain aux normes PMR. Prix : 310 000€ en tva réduite (sous conditions) Parking inclus dans le prix Le quotidien se veut simple et connecté : commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les établissements scolaires et le Médipôle Lyon-Villeurbanne. Les transports facilitent également les déplacements avec des lignes de bus au pied de la résidence, le métro A à environ 10 minutes à pied et le tramway T3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu. La résidence se compose de 47 appartements du studio au 5 pièces, répartis dans deux bâtiments aux lignes contemporaines. Pensée en retrait de la rue, elle s'organise autour d'un généreux coeur d'îlot paysager avec arbres, cheminements piétons et jardins privatifs. Balcons, terrasses et rez-de-jardin prolongent les logements vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une attention particulière a été portée à la lumière naturelle et aux orientations : la grande majorité des appartements est traversante ou bi-orientée, favorisant ensoleillement et ventilation naturelle. Les toitures végétalisées et les espaces paysagers renforcent encore le caractère apaisé de l'ensemble. La résidence répond également aux exigences de la RE2020. Les prestations ont été sélectionnées pour conjuguer confort et simplicité au quotidien : fenêtres aluminium avec double vitrage isolant, volets roulants, sols stratifiés dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, chauffage collectif urbain, sèche-serviettes, vidéophone et résidence sécurisée. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : étude des disponibilités, analyse des plans, financement, réservation, personnalisation et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Magnifique T2 - Balcon - métro ligne 14 à moins de 10 minutes**

OPPORTUNITÉ - RARE - L'Haÿ-les-Roses - MÉTRO ligne 14 Appeler Elodie au 06 89 01 40 49 Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces de plus de 39 m² habitables avec un extérieur, niché au cœur d'une très belle résidence à L'Haÿ-les-Roses. Localisation idéale, en plein centre-ville, à quelques pas des principaux points d'intérêt de L'Haÿ-les-Roses. La mairie, le marché, le centre commercial ainsi que les commerces de proximité et le MÉTRO. Un agencement intérieur optimisé Vaste Espace de Vie : Un séjour avec cuisine ouverte baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur 1 grande chambre Une salle de bains Un WC indépendant +PARKING PTZ - PMR - RT2012/RE2020 Photos non contractuelles