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ANDUZE, villa d'architecte de plain pied avec gite indépenda

A 5 min d'ANDUZE, villa d'architecte de plain pied avec gite indépendant et gd garage, située dans un environnement calme et agréable, cette belle maison construite en 2001 offrant une surface habitable de 115 m2, plus 25 m2 de gite indépendant Elle se compose d'un grand séjour de 50 m2 avec cuisine équipée, 2 chambres et 1 bureau, dont une suite parentale ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo. Une buanderie fonctionnelle peut également être aménagée en espace bureau selon vos besoins. Le bien dispose d'un grand garage de 37 m2 avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison est construite sur vide sanitaire et présente un excellent état général. Côté confort, vous bénéficiez d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau récente (6 ans). À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 8 x 4 mètres avec liner, idéale pour les beaux jours, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un atout supplémentaire : un studio indépendant (Mazet) de 25 m2, actuellement exploité en location courte durée avec une rentabilité intéressante (110 EUR la nuitée). Le tout iplantée sur un superbe terrain arboré de 1 860 m2 avec piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

coeur de boulouris dernier étage rénové

Votre agence Boulouris Immobilier membre du réseau Les Agences du Sud vous propose à la vente en exclusivité un grand studio entièrement rénové avec coin nuit, idéalement situé au coeur de Boulouris, quartier privilégié de Saint-Raphaël, à proximité immédiate des commerces du petit centre et des plages. Niché au sein d'une petite résidence intimiste, cet appartement se trouve au deuxième et dernier étage en pignon Il bénéficie d'un environnement parfaitement au calme et d'une vue dégagée sur la verdure. L'appartement se compose d'une entrée, d'un coin nuit avec fenêtre, d'un placard, d'une salle de bain avec WC et fenêtre, ainsi que d'un bel espace de vie avec cuisine américaine. Celui-ci s'ouvre sur une agréable terrasse de plus de 10 m2, bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquilité. Le bien est proposé à la vente avec une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée. Vous bénéficiez également de plusieurs places visiteurs. Un appartement lumineux clé en main avec la possibilité de l'acquérir meublé, alliant confort, calme et situation privilégiée permettant de tout faire à pied à Boulouris ! Les informations relatives aux risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Maison 4 pièce(s) 84.54 m2

TASSIN: Emplacement recherché, calme et fort potentiel. À moins de 10 minutes à pied de l'Horloge, dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles publiques et privées, des bus et du tram-train accessibles à pied. Développant environ 160 m² exploitables, répartis sur deux niveaux d'environ 80 m² chacun, auxquels s'ajoutent des combles, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : grande maison familiale, création d'une suite parentale, bureau, salle de jeux, espace indépendant ou projet d'agrandissement. À ce jour, le premier étage se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le niveau inférieur, déjà existant, constitue un véritable atout pour repenser les volumes et optimiser tout le potentiel de la maison. Côté extérieur, le terrain de 632 m² offre un bel espace de vie au vert, idéal pour imaginer jardin, terrasse, coin détente, potager ou extension, selon vos envies et les possibilités réglementaires. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement privilégié, calme, verdure et vrai potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour créer la maison qui vous ressemble, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Prix: 495. 000Euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3.8% TTC) Votre contact à l'agence Le HOME : Isabelle LAUBIER au 04 78 34 03 81 ou

MARSEILLE 9? SUPERBE APPARTEMENT T3 AVEC GRANDE TERRASSE D

Vous recherchez un logement moderne, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille ? Découvrez ce magnifique appartement T3 situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence récente construite en 2021 répondant aux dernières normes de confort et de performance énergétique. D'une surface habitable de 67,60 m2, cet appartement en rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de 23 m2, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace cuisine, ouvert sur le séjour, permet de profiter pleinement de cet espace moderne et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant à chacun son intimité. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. La résidence a été conçue dans le respect des normes d'accessibilité, facilitant le quotidien de tous les occupants. Bien que l'appartement soit situé au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose également d'un ascenseur desservant les différents niveaux. Côté confort, ce logement bénéficie du double vitrage garantissant calme et isolation phonique. Il répond également aux exigences des bâtiments basse consommation (BBC), assurant une excellente performance énergétique et une maîtrise des dépenses de chauffage et de climatisation. L'un des véritables atouts de ce bien est sa magnifique terrasse de 22,70 m2. Profonde et parfaitement exploitable, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Vous pourrez y aménager un salon de jardin, un espace repas ou encore un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours marseillais. Avec cette terrasse, la surface utile totale atteint près de 90,30 m2. Ce bien représente une excellente opportunité pour acquérir un appartement récent, économique et agréable à vivre dans un secteur particulièrement apprécié de Marseille. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce logement et de vous projeter dans votre futur cadre de vie. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement moderne avec terrasse dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ARCHITECTURE TRANSFORMÉE - 2007 - Loft avec terrasse et garage

Bordeaux, entre Nansouty et la Victoire, cet ancien atelier de menuiserie a fait l'objet d'une transformation particulièrement réussie, conservant l'âme et le caractère du bâti d'origine tout en répondant aux attentes contemporaines en matière de confort et de fonctionnalité. Derrière sa façade discrète se dévoile un lieu de vie singulier, pensé pour offrir de beaux volumes, une circulation fluide et une luminosité omniprésente. Agencé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille une entrée avec de nombreux rangements intégrés desservant une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Un garage triple de près de 80 m² et une cave à vin d'environ 20 m² complètent cet étage. Une configuration rare dans le quartier qui offre de multiples possibilités d'usage : atelier d'artiste, espace de stockage, salle de sport ou encore bureau indépendant selon les besoins. Les volumes disponibles laissent libre cours à de nombreux projets d'aménagement. Au premier étage, une vaste pièce de vie traversante constitue le coeur de la maison. La cuisine ouverte, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'intègre harmonieusement à la salle à manger et au salon agrémenté d'une cheminée avec insert. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et renforcent la sensation d'espace. Dans le prolongement, une agréable terrasse d'environ 30 m², préservée de tout vis-à-vis et bénéficiant d'un calme absolu, invite à profiter pleinement des beaux jours. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle accueille aussi bien les repas en famille que les moments de détente. Au dernier niveau, trois chambres confortables prennent place, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon les besoins. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative tandis qu'une salle de bains indépendante complète cet étage. La distribution des espaces permet une séparation naturelle entre les lieux de réception et les espaces nuit, offrant un cadre de vie particulièrement adapté à une vie de famille. L'ensemble séduit par l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine sobre et élégante. Les matériaux, les volumes généreux et les perspectives ouvertes confèrent à ce bien une identité forte et une atmosphère chaleureuse. Chaque niveau bénéficie d'une belle qualité de lumière grâce à sa configuration traversante et à ses nombreuses ouvertures. De beaux volumes et une luminosité omniprésente se dégagent ainsi de ce lieu hors norme situé à proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces. Côté quartier, on profite aussi bien de l'animation et des marchés de la Victoire que de l'ambiance plus résidentielle et familiale de Nansouty. Une adresse recherchée permettant de rejoindre l'hypercentre bordelais en quelques minutes tout en bénéficiant d'un environnement de vie privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie unique au coeur de Bordeaux.

MOUGINS - VILLA FAMILIALE - PROCHE DU GOLF ET DE L'ETANG

Située dans un secteur résidentiel prisé de Mougins, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cette villa d'environ 90 m² bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, à quelques pas de l'étang de la Valmasque. Implantée sur un terrain d'environ 880 m², elle se compose d'un salon, de deux chambres ainsi que de plusieurs espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La propriété bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un environnement verdoyant offrant une agréable sensation de calme et d'intimité. À l'extérieur, une piscine avec pool house ainsi qu'une terrasse couverte avec barbecue permettent de profiter pleinement des beaux jours et offrent un cadre idéal pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Les différents espaces extérieurs permettent de profiter du jardin tout au long de l'année, dans une atmosphère paisible et verdoyante. Située dans le secteur résidentiel du Golf à Mougins, entre pinèdes et fairways, cette villa profite d'un cadre de vie privilégié. Le quartier accueille le prestigieux Golf Country Club de Cannes-Mougins, parcours 18 trous créé en 1926 et reconnu internationalement, ainsi que plusieurs établissements hôteliers de charme. Le secteur bénéficie d'un accès pratique aux transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité, et permet de rejoindre rapidement Cannes, Grasse et Sophia Antipolis grâce à l'accès autoroutier. Cette situation offre un équilibre appréciable entre environnement résidentiel, proximité des commodités et accès aux principaux pôles d'activité de la région. Le vieux village de Mougins, avec ses ruelles pittoresques, ses restaurants gastronomiques et ses galeries d'art, se trouve également à quelques minutes en voiture. La proximité immédiate de la nature et des commodités en fait une adresse particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de villégiature. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien se situe en zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Patricia Grigne : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 941 266 066

LE CANNET - APPARTEMENT - 4 PIÈCES - VUE MER

Au cœur du quartier prisé des Collines au Cannet, dans une élégante maison de famille divisée en seulement quatre appartements, découvrez ce magnifique appartement d'environ 162 m² Loi Carrez, bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et privilégié. Baigné de lumière, l'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud et Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. En mezzanine, un espace bureau offre un cadre de travail confortable et donne accès à une charmante terrasse tropézienne. L'espace nuit comprend une première chambre avec sa salle de bains, ses WC et sa terrasse privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche. Un appartement indépendant attenant vient compléter l'ensemble. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte prolongé par une terrasse exposée Ouest, ainsi qu'une mezzanine accueillant une chambre et une salle d'eau. Cet espace peut facilement être réuni à l'appartement principal afin de créer un ensemble de réception ou de vie encore plus généreux, selon vos besoins. Quatre places de stationnement extérieures complètent ce bien. Situé au cœur du très recherché quartier des Collines, ce bien bénéficie d'un environnement sécurisé parmi les plus prestigieux du Cannet. À quelques minutes seulement du vieux Cannet et de Cannes, ce secteur résidentiel séduit par son calme, son élégance et ses propriétés de standing, au sein d'un écrin de verdure préservé. Dominant la baie de Cannes, Le Cannet est apprécié pour son atmosphère provençale, ses quartiers résidentiels verdoyants et sa qualité de vie. À proximité immédiate de la Croisette et des commodités, il offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, raffinement et accès rapide aux principaux attraits de la Côte d'Azur. BARNES, acteur de référence de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, accompagne ses clients dans tous leurs projets grâce à un réseau intégré de 159 agences réparties dans 21 pays et 75 destinations. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend 13 lots, dont 4 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,108 €/an - Marine LEES-BUCKLEY - Agent commercial - EI - RSAC 953 495 025

Maison à vendre Fréjus

Villa avec piscine situé à 3 minute de l'entrée d'autoroute dans le quartier Tour de Marre sur la Route de cannes Dans un cadre paisible et résidentiel, cette villa mitoyenne d'un seul côté offre une superficie de 90 m² et 72m² Carrez, sur un terrain bien aménagé avec de nombreuses prestations extérieures. Description générale La maison se compose d'un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée, une chambre avec placards, un espace bureau, une salle de bains avec fenêtre et toilettes, ainsi qu'un coin buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre mansardée et des rangements complémentaires dans les combles. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec moustiquaires. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible et un ballon d'eau chaude de 150 litres (installé en 2023). Prestations extérieures Le terrain permet de stationner facilement 5 à 6 véhicules. Une piscine au chlore de 6 x 9 mètres (profondeur de 0,90 m à 1,60 m) complète l'espace extérieur, avec un éclairage extérieur, un terrain de boules, une douche extérieure et un abri de jardin. La façade a été refaite en 2024. L'ensemble repose sur une parcelle sans vide sanitaire. La toiture a été revue et équipée d'un pare-pluie. L'assainissement est conforme (rapport SPANC à jour). L'eau provient d'une arrivée commune partagée entre trois villas, équipée d'un défalcateur (eau agricole). Informations complémentaires Taxe foncière : 1 600 € par an Consommation d'eau : environ 300 € par an Consommation d'électricité : environ 200 € par mois Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison ! Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 720.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un pied-à-terre confidentiel à Arcachon

Au sein d'une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement de type 2 situé en rez-de-chaussée, au fond de la copropriété, bénéficiant ainsi d'un cadre de vie particulièrement paisible et recherché. Parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux et profitant d'un très bon classement énergétique, ce bien offre un confort immédiat pour profiter pleinement de la douceur de vivre arcachonnaise. Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine aménagée. Cet espace se prolonge naturellement vers une loggia intimiste, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. L'espace nuit accueille une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. Rare par son environnement préservé, sa fonctionnalité et sa qualité d'entretien, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire que les investisseurs recherchant un bien offrant un potentiel locatif cohérent dans l'un des marchés les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre Conseiller Immobilier Benjamin Pottier au 06 43 90 48 23 ou par mail à

Proche Montfort maison ancienne avec piscine

À proximité de Montfort-l'Amaury, maison ancienne agrandie dans un hameau au calme non loin de la forêt. La maison d'environ 300 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande entrée accueillante, d'une cuisine équipée, qui donne sur la salle à manger elle même ouverte sur un généreux séjour avec cheminée, — idéal pour les réceptions et les moments en famille. Un dégagement dessert une buanderie avec douche, des toilettes, une grande chambre de plain-pied et un atelier complète ce niveau. À l'étage, le palier distribue quatre chambres lumineuses, un bureau, une salle de douche et bains, ainsi qu'un vaste grenier aux multiples possibilités d'aménagement. Un grand garage double attenant assure confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, le beau jardin arboré d'environ 1 878 m² invite à la détente, avec sa piscine et son préau — un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Les commerces sont accessibles à Montfort-l'Amaury, à quelques minutes en voiture. Pour les trajets vers Paris, la gare de Montfort-l'Amaury–Méré (ligne N du Transilien) permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 35 minutes.

TAMARIS

Architecture contemporaine de 2016 pour cette résidence récente Les Tamaris, située dans le secteur de la Gare à Simiane-Collongue, qui accueille en rez-de-chaussée un appartement de type 3 de 67,20 m2, exposé Sud-Est. L'appartement développe une belle pièce principale de 25,35 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine américaine, ouverte et semi-équipée, s'intègre harmonieusement au séjour dans un esprit moderne et convivial. Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse de 22 m2, véritable pièce de vie extérieure sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et confortable pour les beaux jours. Un léger bruit de fond peut être perceptible en extérieur selon les moments de la journée, sans empêcher de profiter de la terrasse. Une visite vous permettra de vous faire votre propre appréciation. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de rangements, dans une distribution fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Une place de parking extérieure fait partie de la vente. Charges : 60 EUR / mois. Taxe foncière : 800 EUR / an. DPE : 59 kWh ep/, classe A. GES : 10 kg CO2/, classe B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 360 EUR et 570 EUR TTC, référence 2021 2023. Prix de vente : 300 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ted Lellouche 06 19 49 33 86

Agréable appartement 3 pièces - Nice Ouest, Sainte Marguerite

À Nice Ouest, sur l'avenue Sainte-Marguerite, découvrez ce lumineux 3 pièces de 65 m² situé au sein d'une résidence avec ascenseur, composée de seulement deux bâtiments. Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle et les beaux volumes de cet appartement. Le séjour/salle à manger bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses expositions sud-est, sud et sud-ouest. Il s'ouvre sur une vaste terrasse de 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, avec un aperçu mer. La cuisine, ouverte sur le séjour, dispose également de son propre extérieur indépendant, un atout appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur la grande terrasse. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Cet appartement offre un fort potentiel et nécessite une modernisation pour être remis au goût du jour. Sa configuration, sa luminosité et ses extérieurs en font une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Une cave est incluse dans le prix. Possibilité d'acquérir en supplément un parking privatif en sous-sol, un véritable confort dans le secteur. Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement sur Nice Ouest.

Immeuble de rapport en monopropriété - Centre historique de

Situé dans l'une des plus belles rues du vieux Grasse, cet immeuble en mono-propriété d'environ 300 m2 sur six niveaux constitue une opportunité d'investissement rare et sécurisée. L'ensemble immobilier comprend: 6 studios entièrement rénovés et meublés, 2 appartements de type 2 pièces entièrement rénovés et meublés, 1 local commercial avec bail commercial en cours et réserve, Parties communes et 1 local transformable en Studio. Les appartements el le local commercial sont quasiment intégralement loués, pour assurer une rentabilité immédiate. Chaque logement a été optimisé pour le confort et la performance énergétique (double vitrage, chauffe-eau thermodynamiques, DPE D et C), garantissant une gestion simplifiée sans travaux à prévoir ni charges de copropriété. Rentabilité brute actuelle à 8.5% avec possibilité d'optimiser à presque 10% brut. Un état descriptif de division a été établi (10 lots). Absence de règlement de copropriété à ce jour. Immeuble vendu en totalité. Cet actif clé en main allie parfaitement prestige de l'emplacement et sécurité patrimoniale pour un investisseur en quête de performance dans un secteur historique prisé. Dossier complet disponible sur demande.