Mots-clés : potentiel gard

Immeuble de rapport ou maison familiale après réunification

Immeuble composé de deux appartements rénovés Fort potentiel d'investissement ou résidence familiale Nîmes DIAZ IMMOBILIER vous propose un immeuble situé au boulevard Sergent Triaire à Nîmes, à proximité immédiate de la Préfecture, de la gare, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités. Contrairement à une maison traditionnelle, ce bien est actuellement composé de deux appartements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités : * investissement locatif avec deux logements ; * résidence principale avec un logement et un revenu locatif ; * projet familial intergénérationnel ; * ou réunification en une seule maison de ville, sous réserve des travaux d'aménagement nécessaires. L'ensemble développe environ 185 m2 habitables répartis comme suit : * un appartement T3 en rez-de-chaussée avec terrasse ; * un appartement P5 au premier étage bénéficiant d'un jardin privatif. Deux places de stationnement sont attribuées à chaque logement. Les deux appartements ont été largement rénovés et sont immédiatement habitables. Aucun travaux important n'est à prévoir à court terme. Un bien rare offrant une réelle flexibilité selon votre projet patrimonial, familial ou d'investissement. Prix : 360 000 EUR FAI

Maison de village 120m2 à rénover. Beau potentiel au coeur d'

Située au coeur du charmant village d'Arpaillargues (5 mn d'Uzès), l'agence Sinfonia Immobilier vous propose de découvrir cette maison de village à rénover offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel dans un village vivant et convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave ainsi qu'un garage, pratique pour stationner motos, vélos ou une petite voiture. Cet espace pourra également convenir pour du stockage ou être aménagé en atelier selon vos besoins. Au 1er étage, la maison propose une agréable terrasse, une entrée, une cuisine, une salle à manger/salon, un WC ainsi qu'une salle d'eau. Au 2e étage, Quatre chambres avec fenêtres et velux, composent l'espace nuit. Un projet à imaginer selon vos envies Cette maison de village fait partie d'une bâtisse solidement construite en 1854 toute en pierres. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais c'est aussi tout son intérêt : elle offre une belle base pour repenser les espaces, moderniser l'ensemble et révéler tout son caractère. Résidence principale, maison familiale ou projet d'investissement : les possibilités sont nombreuses. La douceur de vivre à Arpaillargues Arpaillargues-et-Aureillac est un village apprécié pour son cadre de vie agréable et son esprit convivial, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Uzès. Le village offre une vraie vie locale, avec école et tissu associatif, permettant aux familles comme aux nouveaux habitants de profiter pleinement de la vie de village. Une maison à découvrir pour son potentiel, ses volumes et son emplacement, et surtout pour imaginer le beau projet qu'elle pourrait devenir après rénovation. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

Entre NIMES et ALES, domaine équestre avec mas en pierres 2

À l'abri des regards, dans un environnement calme et préservé adossé à un petit village face aux Cevennes, se dévoile cette propriété de caractère de plus de 2 hectares, offrant un ensemble particulièrement complet autour d'un ancien mas en pierre du XVIéme siecle, de ses dépendances et de ses installations équestres. Dès l'arrivée, le domaine séduit par son environnement arboré et son atmosphère paisible. La propriété bénéficie d'installations équestres avec 14 box à chevaux, répartis entre une partie bâtie et une partie en bois, 2 carrières, ainsi qu'un hangar d'environ 60 m2. Un garage et un carport complètent les dépendances. Le mas offre deux logements distincts, parfaitement adaptés à une résidence principale avec espace d'accueil, à une maison familiale ou encore à un projet mêlant habitation et activité. Le premier logement, accessible depuis une terrasse, propose une atmosphère chaleureuse sous les toits. Il se compose d'une cuisine avec cheminée centrale, d'une belle pièce de vie sous pente ainsi que d'une salle d'eau et de sanitaires. La terrasse bénéficie également de deux douches et d'un WC particulièrement adaptés à la vie équestre et aux journées passées au domaine. La partie principale du mas se découvre par une élégante coursive ouvrant sur une terrasse, avant de pénétrer dans une vaste pièce de vie où le charme opère immédiatement. La cuisine et salle à manger, aux accents provençaux, associent harmonieusement matériaux anciens et confort actuel. Les tomettes au sol, les volumes et les éléments architecturaux d'origine confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse. Dans son prolongement, le salon-bibliothèque invite à la convivialité. Sa cheminée devient naturellement le coeur de cet espace, propice aux longues soirées d'hiver. Cette pièce mène à une suite parentale avec salle de bains, offrant un espace plus intime et préservé. À l'étage, un petit hall dessert une première chambre avec point d'eau, puis un véritable espace dédié aux enfants composé d'une grande pièce permettant l'accès à deux chambres et d'une salle de bains et d'un WC. Enfin, le rez-de-chaussée réserve une véritable surprise avec plusieurs salles voûtées et caves anciennes, offrant un potentiel exceptionnel pour imaginer un espace de réception ou de bien-être : spa, salle de détente, cave à vins, espace loisirs ou salon privé

Propriété Unique en Cévennes : Chalet en Fustes, Dépendance & 2,7 Hectares de Nature

Rochegude (Gard 30) | Construction 2023 | DPE A | Potentiel Gîte / Location Saisonnière Vivez l'exceptionnel au cœur d'un cadre de vie privilégié. Située à Rochegude, en pleine nature cévenole et au calme absolu, cette propriété unique se trouve à moins de 10 minutes de Barjac et de Saint-Ambroix (commerces, grandes surfaces, collèges, professions médicales). Le village dispose également d'un marché de producteurs hebdomadaire. Le Chalet Principal en Fustes (77 m² - Exposé Sud-Ouest) Authentique et chaleureux, ce chalet en fustes de Mélèze de Sibérie a été auto-construit en 2023 avec des matériaux de qualité. Il offre un confort thermique et une ambiance inégalables. Rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un poêle à bois et une climatisation réversible. Entrée avec buanderie et salle d'eau avec WC. Une grande suite parentale avec sa douche à l'italienne. Étage : Une charmante seconde chambre mansardée, esprit cabane. La Dépendance Climatisée (~40 m²) Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance ou pour générer une forte rentabilité en location saisonnière (très forte demande sur le secteur Barjac/Cévennes) : Séjour avec cuisine équipée, 2 chambres confortables, salle d'eau avec WC, une agréable terrasse couverte privative. Un Domaine Naturel Hors Norme Un immense terrain de 2,7 hectares en pente composé essentiellement de bois préservé. Terrain de jeu idéal pour vos chèvres, moutons, ou dahus ! Performances & Avantages Fiscaux Majeurs DPE : Classe A (Une isolation naturelle et des équipements ultra-performants pour des factures d'énergie dérisoires). Cadeau fiscal : Exonération totale de la Taxe Foncière jusqu'en avril 2028 ! L'avis de l'expert : Un produit d'une rareté absolue sur le marché actuel. Entre l'autosuffisance thermique du bois, le domaine forestier immense et la dépendance prête à louer, ce bien est un véritable coup de cœur éco-responsable. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce lieu magique. Référence agence : 397

vente maison 8 Pièce(s)

À seulement 20 minutes d'Alès et 25 minutes d'Uzès, au coeur du charmant village de Saint-Jean-de-Ceyrargues, découvrez cette maison de 138 m² habitables répartis sur trois niveaux. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle offre la possibilité de créer facilement deux logements distincts. Le bien dispose de quatre chambres, deux cuisines, une terrasse, une grande cour ainsi que deux garages. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou un investissement à fort potentiel. Contactez votre conseiller au : 06 29 75 30 79 ou 06 12 47 25 91

Maison avec piscine, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, Rochefort du Gard

Offrez-vous une qualité de vie privilégiée en exclusivité dans le charmant village de Rochefort-du-Gard. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour. Pensée pour un confort absolu au quotidien, la vie s'articule entièrement de plain-pied avec trois belles chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, une grande pièce aménagée d'environ 40 m² au sol s'adapte à toutes vos envies : espace télétravail baigné de calme, salle de jeux, ou création d'une magnifique suite parentale selon vos projets. À l'extérieur, le coup de cœur continue sur un superbe terrain arboré de plus de 1 400 m². Vous profiterez d'une belle terrasse pour vos repas d'été, d'une piscine rafraîchissante et de deux espaces jardins pour suivre le soleil à chaque moment de la journée. Très bien entretenue, cette maison offre des atouts économiques et pratiques rares : des panneaux photovoltaïques pour faire des économies, un puits pour l'entretien du jardin et la piscine, ainsi qu'un vaste garage de près de 40 m² surmonté d'une mezzanine de stockage. De plus, la maison est classée en DPE B, donc très économe et vous garantit un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées toute l'année. Contactez dès aujourd'hui votre agence pour programmer votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente demeure de prestige 11 Pièce(s)

À quelques kilomètres d'Uzès, dans le Gard, en région Languedoc-Roussillon, venez découvrir cette splendide demeure en pierres de 614 m² sur une parcelle d'environ 1600 m². Situé en plein coeur du village de La Rouviere, vous serez séduit par sa vue panoramique sur la campagne alentours à 180 ° et sa piscine. Cette demeure offre un potentiel d'accueil pour les groupes ou pour des réunions d'affaires. Plusieurs parties individuelles permettent d'utiliser cette propriété en différents gites ou appartements. Actuellement loué en gîte pour une rentabilité maximum. Afin de découvrir toutes les facettes de ce bien atypique, contactez votre conseillère/er au 06 29 75 30 79 ou 06 12 47 25 91

Maison de village en pierre avec cour intimiste à Tavel, en parfait état

Laissez-vous séduire par le charme absolu de la pierre et la douceur de vivre provençale au cœur du village prisé de Tavel. Dès le pas de la porte franchi, cette authentique maison de village révèle une atmosphère unique où le cachet de l'ancien s'harmonise à la perfection avec une rénovation contemporaine et soignée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur des espaces de vie conviviaux et indépendants, pensés pour le confort de toute la famille : une cuisine dinatoire chaleureuse, une salle à manger accueillante idéale pour les repas partagés, ainsi qu'un salon cocooning invitant à la détente. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau pour plus de praticité au quotidien. En empruntant l'escalier, le premier étage dévoile un espace bureau idéal pour le télétravail ou les moments d'étude, une chambre lumineuse et la salle de bain. Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit se prolonge avec deux belles chambres supplémentaires sous les toits, dont une avec dressing, baignées d'une lumière douce, parfaites pour les enfants ou pour recevoir vos invités dans un cadre intimiste. L'extérieur est un véritable havre de paix : une magnifique cour intérieure arborée, dotée d'une terrasse ensoleillée, vous promet des moments suspendus à l'abri des regards, que ce soit pour un café matinal ou de longues soirées d'été en plein air. Au-delà de ses volumes habitables de plus de 129 m², cette demeure cache un potentiel rare et insoupçonné en rez-de-chaussée et annexes. Un grand garage, un atelier pour les passionnés de bricolage, ainsi que trois caves spectaculaires – totalisant un grand volume de stockage – offrent des perspectives d'évolution extraordinaires. Amateurs de grands volumes de stockage, collectionneurs, artisans ou porteurs d'un projet, ce bien s'adapte à toutes vos ambitions et à vos projets de vie les plus audacieux. Une opportunité rare sur le secteur qui n'attend plus que vos valises : contactez dès aujourd'hui votre agence pour planifier votre visite exclusive et succomber à son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère avec piscine et dépendances à proximité du village

À quelques minutes du village de La Garde-Freinet, cette agréable propriété d'environ 248 m² séduit par ses volumes généreux, son environnement calme et verdoyant et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Implantée sur un beau terrain d'environ 2 500 m² exposé sud-ouest, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil. La maison principale propose au niveau de vie un vaste séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'un accès direct au garage et à la cave. Une belle chambre de maître avec salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'un WC invités, complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre bénéficie de sa propre salle de douches. L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans ses espaces indépendants. Une chambre avec salle de douches et WC permet d'accueillir confortablement famille ou amis, tandis que deux appartements indépendants, chacun avec cuisine et salle de douches, offrent une grande flexibilité : hébergement familial, accueil d'invités, espace pour une activité professionnelle ou potentiel locatif. À l'extérieur, le jardin profite d'une belle exposition sud-ouest et offre plusieurs espaces de vie autour d'une piscine de forme libre. Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen, tandis qu'un double carport et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. La propriété bénéficie également de double vitrage, d'une buanderie, d'une chambre de plain-pied et d'un espace spa/jacuzzi. Une propriété généreuse et pleine de potentiel, offrant à la fois intimité, confort et indépendance, à proximité immédiate de l'un des villages les plus recherchés du Golfe de Saint-Tropez.

vente maison 7 Pièce(s)

Primo immobilier, vous propose cette maison de plain-pied au calme à La Garde-Freinet. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de l'espace de vie. Le vaste séjour, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une cuisine équipée, créant un lieu de convivialité idéal. La partie nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, complétée par une salle de bains indépendante. Un appartement T2 indépendant vient parfaire ce bien, offrant une solution parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour envisager un rendement locatif de qualité. L'art de vivre en Provence s'exprime pleinement à l'extérieur : La villa s'ouvre sur une large terrasse couverte habillée de travertin et de tuiles traditionnelles, véritable salon d'été avec son espace barbecue. Le jardin accueille déjà une magnifique piscine de 8x4m chauffée, revêtue de pierres de Bali, avec son rideau sécuritaire intégré. Ce terrain plat n'attend plus que votre touche personnelle : un potentiel d'embellissement idéal pour concevoir le jardin provençal de vos rêves (oliviers, essences méditerranéennes ou espace pétanque).

ROUCAS-BLANC - DUPLEX D'EXCEPTION - TERRASSE 53 M² - VUE PANORAMIQUE MER & NOTRE-DAME DE LA GARDE

Un panorama comme il en existe peu à Marseille. Suspendu entre ciel et Méditerranée, au cœur du très recherché Roucas-Blanc, cet appartement d'exception bénéficie d'une situation absolument privilégiée. Ici, le regard embrasse la Méditerranée et ses îles, Notre-Dame de la Garde et les toits de Marseille, composant un panorama spectaculaire et profondément marseillais. Une propriété rare, destinée à ceux qui recherchent une adresse singulière et un cadre de vie hors du commun. Développant 77 m² sur deux niveaux, ce 3 pièces séduit par une distribution atypique qui participe pleinement à son caractère. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile un salon de 35 m², lumineux et agréable, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, offrant confort et intimité. La configuration de ce niveau permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, apportant un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. À l'étage supérieur, le bien prend une tout autre dimension. La cuisine de 13 m², contemporaine et conviviale, et l'espace salle à manger profitent de larges ouvertures sur l'extérieur. Les baies vitrées prolongent naturellement les espaces de réception vers ce qui constitue incontestablement la signature de cette propriété : une spectaculaire terrasse de 53 m² exposée Sud-Ouest. Plus qu'une terrasse, il s'agit d'une véritable pièce de vie à ciel ouvert, aux proportions particulièrement rares. En position dominante, elle dévoile un panorama exceptionnel où se rencontrent la Méditerranée, les îles, Notre-Dame de la Garde et Marseille à perte de vue. Un décor saisissant qui évolue au fil de la journée et se sublime à la lumière du coucher du soleil. Le niveau supérieur offre lui aussi un remarquable potentiel d'évolution : il est possible d'agrandir la pièce de vie grâce à l'installation de verrières, tout en préservant une terrasse aux dimensions généreuses. Une possibilité permettant d'imaginer un vaste espace de réception baigné de lumière, largement ouvert sur ce panorama exceptionnel. Climatisation, double vitrage et loggia viennent compléter les prestations de ce bien. Mais au-delà de ses volumes, c'est la réunion de critères particulièrement recherchés qui confère à cette propriété toute sa rareté : une adresse au Roucas-Blanc, une terrasse hors normes, une exposition Sud-Ouest, un fort potentiel d'aménagement et un panorama réunissant dans un même regard la mer et la Bonne Mère. Une adresse confidentielle, un panorama d'exception et un potentiel rare : un bien résolument unique sur le marché marseillais. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Uzès - Maison Bourgeoise de 217 m2 avec jardin

À seulement 2 minutes à pied du centre-ville d'Uzès, au sein d'un ensemble résidentiel privé et sécurisé avec piscine, laissez-vous séduire par cette villa du XIXe siècle, véritable bijou d'architecture et d'histoire. Les boiseries d'époque, les plafonds à la française et les cheminées imposantes confèrent à cette demeure un charme unique et une atmosphère chaleureuse, idéale pour les amateurs de biens d'exception. Dans un esprit baroque, chaque détail révèle une élégance intemporelle qui séduit dès le premier regard. Des prestations rares et un potentiel remarquable : oSurface habitable : 217 m2, avec 80 m2 supplémentaires d'espaces libres à aménager selon vos envies oPièces de vie : généreuses, lumineuses et accueillantes oChambres : 3 suites, chacune avec salle d'eau privative oCuisine : entièrement équipée, fonctionnelle et pensée pour le confort du quotidien oExtérieur : vaste terrasse et jardin arboré privatif de 350 m2, parfait pour profiter du climat ensoleillé du Gard oGarage privatif inclus Alliant confort moderne et charme historique, cette villa représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie prestigieux et sécurisé, idéal pour profiter pleinement d'Uzès et de son art de vivre. Un bien qui ne manquera pas de vous séduire lors d'une visite.

A 7 km d'Uzès, Maison de hameau avec piscine

À seulement 7 km d'Uzès, au coeur du Gard et de son art de vivre provençal, découvrez ce charmant mas de hameau dont les origines remontent probablement à la fin du XVIIIe siècle. Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, ses espaces extérieurs préservés et sa rénovation récente, qui permet de s'y installer immédiatement et de profiter pleinement des lieux. Dès l'arrivée, la propriété dévoile deux jardins aux ambiances distinctes, offrant un cadre de vie privilégié entre intimité, convivialité et nature. Le premier jardin, à l'esprit de jardin de curé, est entièrement clos de hauts murs en pierre qui le protègent des éléments et lui confèrent une atmosphère paisible et intimiste. Autour de la piscine, les oliviers, la terrasse et la cuisine d'été composent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou savourer les douces soirées estivales du sud de la France. La maison principale est accessible depuis le jardin par un bel escalier en pierre, qui souligne le charme authentique de cette demeure ancienne. L'entrée distribue, sur la gauche, une agréable pièce de vie organisée autour d'un salon avec cheminée, d'un espace repas et d'une cuisine. Baigné par une atmosphère chaleureuse, cet espace s'ouvre au sud sur une grande terrasse, prolongeant naturellement la maison vers l'extérieur. À droite de l'entrée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un espace buanderie, offrant un agencement pratique et confortable au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place, dont une vaste chambre parentale, idéale pour préserver calme et intimité. Le niveau inférieur, entièrement composé de caves, réserve un atout supplémentaire : l'une d'elles a été aménagée en petit appartement indépendant avec cuisine et chambre. Cet espace offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis en toute autonomie, envisager un hébergement ponctuel ou disposer d'un espace privé complémentaire, selon les besoins de chacun. À l'extérieur, une remise répartie sur deux niveaux vient enrichir le potentiel de la propriété. Atelier, espace de rangement ou futur projet d'aménagement : chacun pourra imaginer la meilleure façon de valoriser ce bâtiment selon ses envies et sous réserve des autorisations nécessaires. Un second jardin arboré complète l'ensemble. Plus ouvert, il constitue un espace idéal pour les jeux des enfants, les moments de détente ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement verdoyant. Ce mas de caractère à proximité d'Uzès réunit ainsi de nombreux atouts : le charme de l'ancien, une rénovation récente, une piscine, un joli jardin, une grande terrasse, une cuisine d'été et une dépendance. Une propriété pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison de campagne dans le Gard, un lieu de vie convivial ou une résidence secondaire en Provence, à quelques minutes seulement de l'animation et du patrimoine d'Uzès.