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TRIANGLE D'OR - VILLA CONTEMPORAINE DE 170M2

Notre Agence vous propose ce très beau bien dans le triangle d'or. Cette villa de 170 M² sur une parcelle de 800 m² vous offre le confort d'une maison de vacances. De très beaux volumes en rez-de-chaussée-de-chaussée, rassemblant l'espace cuisine, dînatoire, salon, espace de réception, le tout avec la lumière traversante et plusieurs terrasses pour profiter du soleil. Deux chambres et un Wc complètent ce rez-de-chaussée.` À l'étage vous trouverez 2 chambres et 2 salles d'eau, Wc et rangements. Située au calme et sans vis-à-vis, cette maison est idéale pour passer de bons moments en famille.

Le canon - Villa esprit ferret capien

Découvrez cette superbe villa de 172 m² située au Canon, offrant un cadre de vie privilégié entre forêt et océan. Cette maison de 5 pièces séduit par ses grandes baies vitrées et ses volumes lumineux tournés vers l'extérieur, idéal pour profiter pleinement du climat du Bassin d'Arcachon. La villa bénéficie de prestations haut de gamme. À l'extérieur, une belle piscine s'intègre harmonieusement à la terrasse en bois. Un lieu parfait pour se détendre, organiser des moments conviviaux ou profiter du calme environnant, tout en étant proche des plages et des commodités du Cap Ferret. A visiter rapidement.

Appartement Première Ligne au Moulleau

Première ligne au MOULLEAU! Garance Properties vous présente cet appartement, les pieds dans le sable face à la pointe du Cap Ferret, rêve ultime de tout amoureux du Bassin d'Arcachon! Vous profiterez d'un emplacement de premier ordre, avec une vue panoramique imprenable qui embrasse le Bassin, directement sur la plage du quartier si prisé du Moulleau, idéalement situé entre la jetée et les Arbousiers. Cet appartement de type 2 bis se situe au 2ème étage d'une petite copropriété, de 8 lots principaux, qui vient de faire l'objet d'une réfection totale de l'extérieur. Il bénéficie de son entrée privative, d'un grand balcon-terrasse filant, d'une triple exposition dont Sud et Ouest depuis la pièce de vie pour profiter des magnifiques couchers de soleil sur l'eau en toute saison. Sa distribution actuelle propose deux chambres dont une chambre « cabine », une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau, un sanitaire indépendant, dégagements. Une place de parking extérieur vient compléter ce bien. Des travaux de mises aux normes et de rénovation sont à prévoir pour faire de ce bien un lieu de vie encore plus unique! Bien soumis au statut de la copropriété. 8 lots principaux d'habitation Charges déclarées par le vendeur 200 € au trimestre (800 euros/ an) Pas de procédure en cours. 777 000 € HAI dont 37 000 € d'honoraires d'agence TTC, soit 5%, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PREMIERE LIGNE DU LAC UNE PROPRIETE CONTEMPORAINE D'EXCEPTI

Dans un emplacement rare et privilégié, en première ligne face au lac, venez découvrir cette élégante propriété contemporaine qui offre un art de vivre unique où nature, lumière et sérénité se rencontrent au quotidien La maison s'ouvre sur différents paysages, le lac avec sa plage, la dune, la forêt, un jardin arrière intime, avec ses multiples impostes vitrées la vue vers les pins et le lac devient traversante, le petit cabanon en bois a été conservé, enfin le revêtement de la maison est en acier laqué, inspiré de la couleur de l'alios l'obtention de cette teinte a été spécialement mis au point par une technique de coloration à la main afin d'obtenir un camaîeu aléatoire allant du brun sombre à l'orangé. Dès l'entrée, les volumes généreux et les larges ouvertures révèlent une atmosphère résolument raffinée. Le vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur le lac et un accès visuel direct à la plage L'espace nuit accueille trois belles chambres aux proportions généreuses, dont une suite disposant de sa douche privative. Un bureau complète cet ensemble, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture et de détente. une salle de bains douche/baignore et double vasque, deux toilettes indépendantes viennent parfaire le confort de la maison Le chauffage rayonnant éléctrique par le sol assure unconfort optimal. Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, la propriété bénéficie également d'un atelier de 40 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace créatif, salle de sport, studio ou atelier d'artiste À l'extérieur, le terrain de 987 m2 constitue un véritable écrin de verdure sublimé par sa situation exceptionnelle face aux eaux du lac. Un garage indépendant complète les prestations de ce bien rare Les atouts de cette propriété Emplacement d'exception en première ligne du lac Vue panoramique sur la sérénité du lac et la plage Architecture contemporaine en acier Vaste séjour traversant et lumineux 3 grandes chambres dont 1 suite parentale Bureau ouvert vers le lac Atelier de 40 m2 aux multiples usages Garage indépendant Parcelle de 987 m2 chauffage au sol rayonnant Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens rares où chaque jour offre le privilège d'un panorama exceptionnel sur le lac Dossier complet et visite privée sur demande premier contact Monsieur Brussol Alain 06 73 82 44 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement à vendre Bordeaux

Rare - Quartier recherché Sainte Croix, belle vue et patio – T2 aménageable en T3 Beau potentiel et emplacement central pour ce charmant T2 atypique d'environ 59m², aménageable en T3 avec une seconde chambre en suite, dans le vibrant quartier recherché de Sainte-Croix au premier étage d'un ravissant immeuble en pierre. Cet appartement aux jolies prestations anciennes conservées propose : - Un espace d'entrée - Une belle pièce de vie éclairée par deux grandes fenêtres exposée Est avec une belle vue dégagée - Une cuisine ouverte avec espace dinatoire donnant à l'Ouest sur un patio d'environ 6m² - Une chambre en salle d'eau et WC - Un second WC indépendant avec point d'eau Ses nombreux atouts : - Environnement central et charmant avec une véritable vie de quartier dans un secteur recherché de Bordeaux - Proximité de toutes les commodités et tous les transports (tram C, nombreuses lignes de bus, gare TGV, station « Le Vélo »…) - Charme de l'ancien conservé (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres à crémone…) - Luminosité et belle vue - Patio - Potentiel de création d'une seconde chambre en suite Informations sur l'exposition aux risques: Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Annonce présentée et rédigée par Nicolas Marin, mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731). Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bel appartement de charme aux Chartrons

En plein coeur des Chartrons, rue Notre-Dame, au sein d'un très bel immeuble en pierre avec ascenseur, cet appartement traversant de 197 m² occupe l'étage noble et bénéficie d'une agréable terrasse de 24 m². Ses généreux volumes et ses éléments de caractère en font un bien rare à fort potentiel. Il se compose d'une triple réception lumineuse ouvrant sur un balcon filant côté rue, d'une salle à manger sous verrière, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'une buanderie. Les espaces permettent de créer une à deux chambres supplémentaires selon les besoins. Une rénovation complète permettra de révéler tout le charme de cette adresse et de créer une résidence d'exception alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Un cellier de 30 m² en rez-de-chaussée complète cet ensemble. Un appartement à visiter sans tarder. Certaines photos sont des projections 3D non contractuelles pour illustrer le potentiel d'aménagement des espaces.

CROIX BLANCHE ÉCHOPPE BORDELAISE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN

Au coeur du très prisé quartier Croix Blanche, dans une rue résidentielle particulièrement calme, découvrez cette charmante échoppe bordelaise de plain-pied, un bien rare réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable jardin sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'un séjour ouverts sur le jardin. Les larges ouvertures offrent une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine américaine, parfaitement intégrée à la pièce de vie, devient naturellement le coeur de la maison, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille tout en offrant une grande flexibilité d'usage. Un premier espace indépendant accueille une chambre avec sa salle d'eau privative et sa kitchenette. Cet ensemble conviendra parfaitement à un adolescent souhaitant davantage d'autonomie, à des invités, à une profession libérale ou encore à un projet de location ponctuelle. La partie principale de la maison comprend trois chambres supplémentaires, situées au calme côté jardin, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin, parfaitement préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cave saine vient compléter les prestations de cette maison et offre un espace de stockage toujours appréciable. L'emplacement est l'un des grands atouts de cette propriété. Vous profiterez d'une vie de quartier recherchée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. L'arrêt Mondenard (bus 82) est accessible en 8 minutes à pied, l'arrêt Parc Bordelais (lignes 9, 70 et H2) en 9 minutes, l'arrêt Ernest Renan (bus 23) en 10 minutes, tandis que le tramway D, arrêt Croix de Seguey, se rejoint en 13 minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires avec l'école Albert Barraud à 12 minutes à pied, le collège Cassignol à 17 minutes et le lycée général et technologique Camille Jullian à seulement 9 minutes à pied. Rare sur le secteur, cette échoppe de plain-pied séduira les amateurs de maisons de caractère recherchant un cadre de vie paisible, un jardin intime et une adresse de premier choix au coeur de Bordeaux. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour le visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Maison spacieuse presqu'île du cap ferret

Venez découvrir cette superbe maison de village de 129 m². Elle dispose de 6 pièces spacieuses, dont un lumineux séjour à l'atmosphère chaleureuse, offrant une vue dégagée sur l'extérieur. La décoration moderne et raffinée crée un cadre idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un espace repas agréable donnant sur le jardin, parfait pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés. La maison comprend 5 belles chambres qui permettent d'accueillir confortablement famille et invités, chacune bénéficiant d'une atmosphère cosy et apaisante. Implantée dans un environnement privilégié, cette maison allie le calme du village à la proximité des plages et des commerces. Un lieu de vie idéal pour allier confort quotidien et charme authentique du bassin d'Arcachon, à découvrir sans tarder.

Appartement au coeur des Chartrons

Niché à deux pas de l'emblématique rue Notre-Dame, découvrez ce magnifique appartement à l'esprit loft. Il offre un vaste espace de vie lumineux de 70 m² intégrant harmonieusement une cuisine ouverte entièrement équipée. Un atout majeur : une superbe terrasse tropézienne attenante de 23 m², accessible par de larges baies vitrées coulissantes, prolongeant parfaitement l'intérieur. L'espace nuit est composé de deux chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle de bains et l'autre d'une salle d'eau privative, assurant un cadre de vie calme et serein au coeur du quartier si vivant des Chartrons.

T2 avec balcon, nature et Bassin à pied

L'esprit des vacances toute l'année À quelques minutes du petit port de Cassy, de la plage Suzette, des pistes cyclables et du golf, découvrez ce T2 de 38 m², situé au sein d'une résidence sécurisée de 2014, au cœur d'un environnement résidentiel composé exclusivement de villas. Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie de près de 20 m², baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée à trois vantaux. Celle-ci s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m², véritable prolongement du séjour, offrant une vue dégagée sur la nature, sans aucun vis-à-vis. Un cadre apaisant où il fait bon prendre son café, lire ou simplement profiter du calme. L'espace nuit, bien séparé, comprend : une chambre avec placard intégré et vue sur la verdure, une salle d'eau lumineuse avec fenêtre, douche 90 x 90, meuble vasque et emplacement lave-linge, un WC indépendant. Les atouts qui font la différence : Résidence sécurisée de 2014 Balcon exposé sur la nature, sans vis-à-vis Deux places de stationnement privatives Quartier résidentiel calme Pistes cyclables accessibles dès la sortie de la résidence Complexe sportif (tennis, football, multisports…) à quelques centaines de mètres Petit port de Cassy, plage Suzette et Bassin d'Arcachon à quelques minutes Golf à moins d'un kilomètre Un bien qui s'adapte à tous vos projets Que vous recherchiez : un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon, une résidence secondaire facile à vivre, une première résidence principale, ou un investissement locatif, en location annuelle comme en location saisonnière, cet appartement répond à toutes ces attentes grâce à son emplacement recherché, son environnement paisible et sa fonctionnalité. Un bien où l'on retrouve l'esprit du Bassin : la nature, le calme et la douceur de vivre, à seulement quelques minutes de l'eau. À découvrir sans tarder. Sa surface: 38 m2 Son prix: 162 000€ FAI

Bordeaux Saint Seurin: Maison de caractère – Jardin, 6 chambres, prestations anciennes

À vendre à Bordeaux, dans le quartier recherché de Saint-Seurin, cette élégante maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports. Elle séduit par son cachet authentique : parquets anciens, moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafond et escalier en pierre composent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Répartie sur quatre niveaux, la maison offre de beaux volumes lumineux avec un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante ouvrant sur un jardin arboré, véritable parenthèse de verdure en cœur de ville. Elle dispose de six chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, espaces de télétravail ou suites indépendantes. Le rez-de-jardin propose un espace modulable selon vos envies, prolongé par une terrasse et un jardin piscinable. De grandes caves, dont une cave à vin, viennent compléter ce bien. La possibilité de deux places de parking à proximité est également un véritable atout dans ce secteur. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le potentiel et le charme : contactez-nous dès aujourd'hui pour la découvrir.

Appartement T1BIS proche Jardin Public

L'Agence Première Ligne vous propose cet appartement idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public et du tramway Croix de Seguey. Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre bordelaise, il offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien à un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, optimisée pour un usage quotidien, d'un espace nuit avec chambre, ainsi que d'une salle d'eau comprenant douche, vasque, WC et sèche-serviettes. Le droit de jouissance exclusif et privatif d'une cour avec un rangement. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, des transports et des espaces verts, notamment le Jardin Public accessible à pied. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Bordeaux.

MERIGNAC ARLAC - MAISON DE PLAIN -PIED AVEC JARDIN AU CALME

Vous rêvez d'un premier achat malin, d'un pied-à-terre pratique ou d'un investissement locatif bien placé ? Cette ravissante maison de plain-pied de 50 m2, nichée dans le quartier recherché de Mérignac Arlac, à proximité immédiate de Pessac Jean Cordier, saura vous séduire par son calme, sa fonctionnalité et son agréable extérieur. Implantée en seconde ligne, au coeur d'un environnement verdoyant, elle offre une qualité de vie rare pour ce type de bien : la tranquillité d'une maison individuelle, sans les contraintes d'un grand entretien. Son agencement de plain-pied la rend particulièrement confortable au quotidien et accessible à différents profils d'acquéreurs. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution simple et efficace. La maison se compose d'un grand salon convivial, véritable pièce de vie où il fait bon se retrouver, d'une cuisine spacieuse et séparée permettant de cuisiner en toute sérénité, d'une grande chambre reposante, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour optimiser les volumes et offrir un cadre de vie agréable. Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin privatif, un extérieur précieux où vous pourrez profiter des beaux jours, déjeuner au soleil, jardiner ou simplement vous détendre à l'abri des regards. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, un confort appréciable et un véritable avantage dans ce secteur prisé de la métropole bordelaise. L'emplacement constitue également un point fort. Vous bénéficiez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant connecté aux commodités, aux transports et aux grands axes. Côté transports, l'arrêt Fauré de la ligne 24 se situe à seulement 3 minutes à pied, tandis que l'arrêt Michelet de la ligne 78 est accessible en 6 minutes à pied. Les familles et investisseurs apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec le collège Les Eyquems à 3,2 km, le lycée général et technologique Pape Clément à 3,3 km et le lycée général et technologique Fernand Daguin à 4,2 km. Pour les moments de détente, le parc de Tenet se rejoint en 11 minutes à pied. Fonctionnalité, jardin, stationnement et emplacement recherché : cette maison réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur accessible. Une opportunité idéale pour se lancer dans la propriété ou diversifier son patrimoine. Ce bien vous intéresse ? Contactez dès maintenant LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :