Appartement 4 pièce(s), PARIS
Surfaces Carrez
Entrée / dégagement : 14,62 m²
Séjour : 18,26 m²
Chambre 1 : 14,18 m²
Chambre 2 : 10,48 m²
Chambre 3 : 10,21 m²
Cuisine : 7,64 m²
Salle de bains / WC : 4,82 m²
Salle d'eau / WC : 2,02 m²
Total Carrez : 83,09 m²
Annexes : Balcon 4,74 m² – Cave 6,18 m²
OPTIMISATIONS POSSIBLES
Création d'un double séjour > 32 m² sur balcon
3 chambres sur cour (rare et très demandé)
Optimisation des rangements
Valorisation importante en cas de reconfiguration
QUARTIER – SAINT-VINCENT-DE-PAUL / LIMITE 9e
Cette adresse bénéficie d'une situation idéale entre le 10e et le 9e arrondissement, offrant un cadre de vie dynamique, central et recherché.
Commerces & marchés couverts
Marché couvert Saint-Quentin : hall alimentaire typique, produits frais, traiteurs.
Marché de Barbès : marché populaire, ambiance vivante.
Nombreux commerces, cafés, boulangeries, restaurants à proximité immédiate.
Patrimoine & lieux d'intérêt
Proximité des gares parisiennes (Gare du Nord, Gare de l'Est).
Quartiers culturels du 9e accessibles à pied : rues commerçantes, théâtres, églises historiques, cafés littéraires.
Quartier historiquement marqué par l'enclos Saint-Lazare et le patrimoine du 19e siècle.
ÉDUCATION & CULTURE (détails supplémentaires)
Éducation
Le quartier Saint-Vincent-de-Paul bénéficie d'une très bonne offre scolaire et éducative :
Écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements publics et privés sont situés à quelques minutes à pied, assurant un cadre de vie familial.
Collèges et lycées : des collèges réputés comme le collège Rocroy Saint-Vincent-de-Paul ou le lycée Lamartine sont facilement accessibles, offrant une continuité éducative de qualité.
Culture & Loisirs
Bibliothèques et médiathèques : la médiathèque Françoise Sagan, récemment rénovée, est à proximité et propose de nombreuses ressources culturelles.
Théâtres et cinémas : accès rapide aux théâtres du 9ème arrondissement comme le Théâtre de l'Œuvre ou le cinéma Louxor.
Vie culturelle locale : le 10ème arrondissement est connu pour ses galeries d'art, ses lieux culturels alternatifs et ses événements de quartier tout au long de l'année.
TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ
Métro
Ligne 2 – Barbès
Ligne 4 – Barbès / Gare du Nord
Ligne 5 – Gare du Nord / Gare de l'Est
Ligne 7 – Poissonnière / Gare de l'Est
Ligne 7bis – Louis Blanc
Ligne 12 – Notre-Dame-de-Lorette (9e, à 10 min)
RER B – Gare du Nord
RER D – Gare du Nord
Lignes bus : 26, 30, 31, 35, 38, 39, 42, 43, 45, 46, 54, 56, 302
?? Connexions parfaites avec tout Paris.
ESPACES VERTS & ENVIRONNEMENT
Square Alban-Satragne à quelques minutes
Accès rapide à d'autres jardins publics du 10e
Parcs du 9e accessibles à pied
Un environnement urbain mais avec plusieurs respirations vertes facilement accessibles.
INVESTISSEMENT & PERSPECTIVES
Emplacement stratégique : secteur central + limite 9e
Forte demande pour des appartements familiaux de 3 chambres
Potentiel de reconfiguration augmentant la valeur future
Quartier en évolution, très recherché pour résidence principale ou investissement locatif
Bonne stabilité de marché liée à la proximité commerces / transports / gares / écoles
Réf : SL-A43319LUM75