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LES VOILES DE LA FALAISE - Duplex T4 de 200m² - Terrasse - Piscine - Vue mer - 13016 L'ESTAQUE

Llinares Immobilier vous propose : LES VOILES DE LA FALAISE. Un superbe appartement au cœur de l'Estaque, ancien village de pêcheurs immortalisé par Cézanne et Braque, ce duplex d'exception de 200m2 (118,73m² Carrez) en rez-de-chaussée s'offre une signature contemporaine rare, face à la rade de Marseille. Quartier emblématique du 16ème arrondissement, l'Estaque connaît un véritable renouveau et s'impose comme l'une des adresses les plus convoitées de la cité phocéenne, prisée pour ses plages, son port de plaisance et la proximité de la Côte Bleue. Le séjour traversant s'articule autour d'un foyer fermé et d'un sol en pierre claire. De larges baies vitrées coulissantes en aluminium prolongent l'espace de vie vers la terrasse panoramique. La cuisine indépendante, aménagée et équipée haut de gamme en bois clair, ouvre sur un vaste coin repas. Trois chambres avec rangements, un dressing, deux salles d'eau au design contemporain, un wc séparé et une buanderie complètent la distribution. À l'extérieur, la terrasse en pierre, ombragée par de larges voiles tendues, offre une vue mer imprenable sur la marina, les îles et le grand large. Une piscine couloir de nage privative, bordée d'une végétation méditerranéenne, parachève ce cadre privilégié digne d'un boutique-hôtel. Un niveau inférieur d'environ 99 m² démultiplie les usages : pièces annexes modulables en salle de sport, bureau, chambre d'amis ou salle de cinéma, et local piscine. Deux places de parking privatives accompagnent le bien. Climatisation réversible, DPE B, commerces et plages à quelques pas, accès rapide au centre de Marseille. Bien rare et atypique sur le marché immobilier marseillais haut de gamme, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'authenticité méditerranéenne en quête d'un pied-à-terre prestigieux ou d'une résidence principale d'exception. NB : " la propriété est concernée par des désordres affectant la falaise sur laquelle elle est édifiée. Une expertise judiciaire a été réalisée. Le dossier complet sera communiqué aux acquéreurs intéressés" Contact Damien SESTINI : 0665296405 N° ADC13102025000002212 /RCP : ACI14302 Copropriété de sol : 3 lots Procédure en cours : NC Charges annuelles : 0 € Taxe foncière : 2520€/an Honoraires inclus à la charge du vendeur Classe énergie B et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 920€ et 1280 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Duplex à vendre 13016 - T4 - 120m² - Terrasse - Piscine - Vue mer - 13016 L'ESTAQUE

L'HORIZON BLEU - Appartement T2 de 43m2 - Terrasse - 13016 L'ESTAQUE

Llinares Immobilier vous propose : L'HORIZON BLEU. Un appartement T2 de 43m² idéalement situé dans le 16ème arrondissement, à L'Estaque, au sein d'une résidence sécurisée, avec ascenseur et place de parking. Il séduit dès l'entrée par sa luminosité naturelle et la qualité de ses finitions. Le séjour, spacieux et bien orienté, s'ouvre sur une vue mer directe qui capte immédiatement le regard. La cuisine équipée s'intègre avec fluidité à l'espace de vie. La chambre, également tournée vers la mer, dispose d'un placard aménagé et bénéficie d'une lumière douce tout au long de la journée. La salle de bains, soignée, dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec rangements. La terrasse de 10m², véritable atout , offre un panorama dégagé sur la Méditerranée et les collines environnantes. Le calme y est saisissant, et les couchers de soleil y sont mémorables. À proximité immédiate : le port de L'Estaque, les criques, la gare SNCF ainsi qu'un accès rapide à l'A55. Ce bien avec vue mer représente une véritable opportunité sur ce secteur côtier très recherché du marché immobilier marseillais. - NA/Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1152€ (96€/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1108€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 300€ et 470€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13016 - T2 de 43m2 - Terrasse - 13016 L'ESTAQUE

BRS ACCEDEZ FACILEMENT A LA PROPRIETE, T2 L'ESTAQUE PROCHE MER

Contact : HAFSI Redouane 07 81 258 564 Ce T2 neuf incarne l'ambition et la praticité. Niché du côté du 16ème arrondissement et de ses plages reputées, ce T2 d'une surface de 42m² et d'un exterieur de 9m² est idéal pour un premier achat ou pour une belle retraite. Prestations de qualité : Carrelage 60x60, volets roulants électriques, chauffage réversible, WC suspendus. Construction aux dernières normes d'isolations thermiques et phoniques RE2020. Prix : 118 000€ TTC (BRS) 1 STATIONNEMENT INCLUS ! Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches-du-Rhône : Bonaparte Contact : HAFSI Redouane 07 81 258 564

Type 4 dans résidence récente avec terrasse

Appartement 4 pièces 78 m² avec terrasse dans une résidence récente sécurisée avec vidéophone dans un environnement calme, avec un ilôt de verdure dans quartier de ST LOUIS venez découvrir cet appartement de type 4, situé au 2 éme étage sur 5 étages avec ascenseur. Il se compose d'une cuisine toute équipée ouverte sur séjour climatisé, donnant sur une terrasse exposé Sud-Ouest. Coté nuit, trois chambres , une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant. Volets roulants PVC le bâtiment et classé basse consommation avec chaudière au gaz. La résidence est idéalement située à proximité de plusieurs écoles primaires et maternelles, près de l'autoroute Nord, à 10mn de l'Estaque, proche également de l'hôpital Nord et du quartier commerçant de Saint Louis. Copropriété de 126 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 220 euros.