Élégance Haussmannienne et Calme Absolu - Paris 8e
                        
                            Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bien rare situé dans une rue paisible à quelques pas du parc Salomon de Rothschild et des avenues Champ Elysées, Hoche et Friedland
Au 4? étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble en pierre de taille, aux parties communes somptueuse et parfaitement entretenues avec gardienne, cet appartement de 232 m² loi Carrez incarne l'élégance parisienne à son plus haut niveau.
Conçu à la fois pour recevoir et pour vivre en famille, Il se compose d'une galerie d'entrée raffinée, d'un double séjour baigné de lumière (64m2) avec deux cheminées d'époque, d'une grande cuisine dînatoire indépendante, une master bedroom (35m2), deux chambres spacieuses, de deux salles de bains avec douches hammam, deux grand dressing, d'une buanderie, de trois toilettes et une cave. Plan modulable avec simplicité : possibilité cuisine ouverte, 4e chambre, 3e salle de bains (devis disponible).
Un bien rare, au fort potentiel, situé dans l'un des quartiers les plus élégants de Paris. Pour les amateurs de volumes et de charme.
En annexe :
o Chambre de service (9 m² Carrez) au 6? étage
o Deux parkings citadines
o Un parking SUV
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété 48 lots
Procédure en cours : non
Charges Mensuelles de copropriété : 1030€
Taxe foncière : 5603 €
DPE : E (286) GES : E(61)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3610€ - 4930€
Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans une petite rue confidentielle du très recherché quartier Hoche-Friedland, cet emplacement offre une parenthèse de tranquillité au cœur du 8? arrondissement.
Ce secteur, à la fois prestigieux et discret, séduit les familles par son ambiance résidentielle, son cadre sécurisé, et sa proximité immédiate avec les meilleures écoles du quartier, les commerces de bouche de qualité, et les espaces verts prisés pour les sorties en famille.
L'adresse bénéficie également d'une excellente accessibilité :
- Métros George V, Charles-de-Gaulle Étoile, Courcelles à quelques minutes à pied
- Accès rapide à la gare Saint-Lazare et aux grands axes routiers
- Nombreux bus, parkings à proximité, et écoles privées réputées
Un cadre de vie paisible et raffiné, parfaitement adapté aux familles en quête de confort, de sécurité et d'élégance parisienne.
                        
                        Réf : W-030LJR