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BIEN EN PIERRE - OPPORTUNITÉ RARE - POSSIBILITE GITE ET CH.

REAJUSTEMENT DU PRIX POUR UNE VENTE RAPIDE - Propriétaire s'expatriant, cette propriété est proposée à un prix attractif. SECTEUR CREON - IMMOBILIER RIVA vous propose cette charmante batîsse en PIERRE de 1820, rénovée en partie en 2023. A 40 min de BORDEAUX, offrez-vous la tranquillité de la campagne aux portes de la ville. 325 m2 de surfaces habitables sur 2 niveaux. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 90 m2, une cuisine professionnelle, une grande buanderie, une salle d'eau et un WC. A l'étage : 4 chambres (possibilité 6 à 8 chambres), deux salles d'eau, une salle de jeux de 90 m2 et deux WC. Édifiée sur un terrain arboré de 3 200 m2, elle dispose également d'une piscine sous garantie décennale, de 2 garages dont un de 90 m2 et d'une dépendance de 45 m2. Un bien rare alliant charme de l'ancien et prestations modernes, idéal pour une grande famille ou un projet de gîte. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Pour tout renseignement et toutes les photos, rdv sur immobilier-riva .fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Un écrin de caractère entre Parc Bordelais et Barrière du Médoc

Au coeur de la très confidentielle rue Victor Billon, l'une des adresses les plus recherchées du Bouscat, à seulement quelques mètres du parc Bordelais, de l'établissement Tivoli, de la Barrière du Médoc et à moins de 100 mètres de l'arrêt de tram Courbet, cette authentique maison bordelaise bénéficie d'une adresse d'exception où tout se fait à pied. Développant environ 165 m², cette demeure à rénover dévoile de beaux volumes et un potentiel remarquable. Derrière sa façade de caractère, elle offre une base idéale pour imaginer une rénovation contemporaine sublimant tout le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin exposé plein sud, avec une cuisine ouverte favorisant une belle convivialité. Cet espace extérieur, véritable havre de paix en ville, accueille une magnifique piscine récente. Une chambre ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées. En fond de jardin, une dépendance complète l'ensemble. Un permis de construire déjà obtenu permet sa rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: bureau indépendant, atelier, maison d'amis, studio ou espace de vie supplémentaire. Cette propriété réunit tous les atouts d'un bien rare : une adresse confidentielle parmi les plus prisées du Bouscat, un jardin avec piscine, un fort potentiel de rénovation et un projet déjà facilité grâce au permis de construire existant. Une opportunité unique de créer une demeure familiale de caractère dans un environnement résidentiel d'exception, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 et 2910 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

CHARMANTE MAISON EN PIERRE - 315M2 - CREON

CRÉON À seulement 30 minutes de Bordeaux, IMMOBILIER RIVA vous propose cette superbe demeure en pierre de 314 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 3 900 m2, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. L'entrée, avec ses nombreux rangements sous l'escalier métallique, dessert une spacieuse cuisine entièrement équipée de près de 20 m2, véritable pièce de vie conviviale axé autour de l'ilôt central, ouverte sur un vaste séjour de 27 m2, lui-même prolongé par un GRAND salon de 41,8 m2. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet espace s'ouvre largement sur les terrasses, la piscine et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 23,7 m2, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi que deux grands celliers de 15,6 m2 chacun, offrant une capacité de rangement particulièrement appréciable. À l'extrémité de la maison, une salle de sport de près de 17 m2 peut facilement être aménagée selon vos besoins : salle de loisirs, atelier, espace bien-être ou bureau indépendant. Elle communique directement avec une véranda avec possibilité d'installer un espace bien-être (Jacuzzi/sauna) de 13,7 m2, idéal pour profiter pleinement des lieux en toute saison. À l'étage, un palier distribue 4 chambres aux volumes remarquables. La SUITE PARENTALE développe près de 45 m2 et bénéficie de son propre dressing, d'une élégante salle d'eau avec grande douche et double vasque, ainsi que d'un BALCON privatif offrant une agréable vue sur la propriété. Une seconde chambre de 23,5 m2 dispose également de son dressing et d'un balcon. Les deux autres chambres de 20,8 m2 et 15,1 m2 bénéficient elles aussi de beaux volumes. Une seconde salle d'eau et une salle de bains complètent cet étage. À l'extérieur, le jardin entièrement clos de plus de 3 900 m2 offre un véritable cadre de vie privilégié. 2 TERRASSES permettent de profiter pleinement des différentes expositions. La piscine au sel, chauffée, de 8 x 4 mètres (liner neuf) agrémentée d'une plage immergée de 1,80 mètre, orientée sud-ouest. Le confort intérieur est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible donc climatisation, un poêle à granulés, le double vitrage et la fibre optique. Classée DPE A, la maison offre d'excellentes performances énergétiques. Le stationnement est facilité par 6 PLACES DE PARKING, dont 2 sous carport, accessibles par un portail motorisé. À seulement 3 minutes des commerces de Créon, 6 minutes du lycée et 30 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille recherchant espace et confort. Les amateurs de chevaux apprécieront également tout particulièrement son environnement privilégié... contactez-nous pour en découvrir la raison. Une demeure de caractère où le charme de la pierre, les volumes généreux et la qualité de vie se conjuguent parfaitement. Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier-riva. fr

Maison bordelaise en pierre - Quartier Sacré-Coeur

Idéalement implantée dans le triangle prisé formé par Nansouty, la gare Saint-Jean et le quartier Sacré-Coeur, cette belle maison bordelaise en pierre de 160m2 au sol (127m2 Carrez) bénéficie d'un emplacement de premier ordre, à quelques minutes à pied des commerces, des transports et des écoles les plus recherchés de la rive gauche. Entièrement rénovée dans les règles de l'art, elle allie le charme authentique de l'architecture bordelaise au confort et aux finitions du neuf — une opportunité rare sur ce secteur très demandé. Dès le rez-de-chaussée, la maison révèle son caractère lumineux : un grand séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte forment un espace de vie généreux et fluide, baigné de lumière naturelle et directement tourné vers l'extérieur. Un WC indépendant et un garage de 15 m² complètent ce niveau, tandis qu'un sous-sol de 20 m² offre une cave idéale pour le stockage ou une belle cave à vins; un espace de stockage dans le grenier ainsi qu'une buanderie dans le garage sont disponibles. Au premier étage, la distribution est soignée : une suite parentale dispose de se salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec rangements partagent une seconde salle d'eau avec WC, et un bureau indépendant accueille naturellement le télétravail si besoin. Le dernier niveau, sous les combles, réserve une belle surprise : un grand espace chambre mansardé, percé de quatre Velux qui inondent la pièce de lumière, avec des rangements intégrés pour optimiser chaque recoin. Un volume rare, lumineux et apaisant. À l'extérieur, le jardin privatif et sa piscine profitent d'une exposition plein sud-est particulièrement enviée, garantissant ensoleillement et douceur de vivre dès les premiers jours de printemps — un luxe précieux en plein coeur de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Maxime Rat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement T1BIS proche Jardin Public

L'Agence Première Ligne vous propose cet appartement idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public et du tramway Croix de Seguey. Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre bordelaise, il offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien à un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, optimisée pour un usage quotidien, d'un espace nuit avec chambre, ainsi que d'une salle d'eau comprenant douche, vasque, WC et sèche-serviettes. Le droit de jouissance exclusif et privatif d'une cour avec un rangement. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, des transports et des espaces verts, notamment le Jardin Public accessible à pied. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Bordeaux.

Appartement rénové par architecte avec patio

Au coeur du quartier Saint-Michel, cet appartement en duplex, rénové par architecte, occupe le rez-de-chaussée et le premier étage d'une petite copropriété de trois lots. Dès l'entrée, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine dinatoire et d'un salon tourné vers le patio. Le bois, le métal et la pierre s'associent pour créer une atmosphère chaleureuse et cosy. Une première chambre de belles dimensions, avec sa salle de bains, s'ouvre également sur le patio, renforçant l'effet traversant de l'appartement. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre, lumineuse, dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Enfin, accessible par un escalier mêlant bois, métal et verre, une pièce supplémentaire d'environ 25 m² peut accueillir un bureau, un salon ou une chambre selon les besoins. Un appartement singulier, bien pensé, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Une place de stationnement en location peut être reprise. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 2 169 et 2 980 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09/ Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ZOOM

Architecture du début du XXe siècle, cette échoppe bordelaise accompagnée de sa dépendance offre environ 160 m2 habitables sur une parcelle de 234 m2, organisée autour d'une piscine, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces de la Barrière de Pessac. Rénovée et agrandie en 2015, la maison est née de la collaboration entre l'architecte Denis Latour et les propriétaires, passionnés d'art contemporain. Le projet a privilégié une ouverture maxi-male du plan afin de laisser circuler librement l'air et la lumière, tout en créant un dialogue per-manent avec le jardin. Derrière une élégante façade en pierre blonde, l'entrée s'articule autour d'un meuble sur mesure servant à la fois de penderie et de bureau, avant de révéler l'impressionnant volume de la pièce de vie. Avec sa double hauteur sous rampant et ses nombreuses fenêtres de toit, cet espace bé-néficie d'une abondante lumière zénithale qui accompagne la course du soleil d'est en ouest. Entièrement traversante et dépourvue de cloisons, la pièce de vie propose une succession fluide d'espaces -- du bureau au salon, puis à la salle à manger -- qui s'organisent avec la cuisine autour du jardin grâce à une façade vitrée en L. La cuisine blanche, dotée d'un plan de travail en quartz et d'une crédence en verre dépoli, s'intègre discrètement le long d'un mur, laissant le regard s'ouvrir vers l'extérieur. Les baies vi-trées d'angle s'effacent entièrement pour abolir la frontière entre intérieur et extérieur. Une fois repliées, elles prolongent le bar de la cuisine en table conviviale pour profiter de repas en plein air aux beaux jours. Depuis la pièce de vie, une mezzanine en acier découpe le volume avec légèreté, presque invi-sible grâce à son garde-corps en serrurerie noire. Un escalier aux marches métalliques fixées au mur mène à l'étage, où un espace polyvalent domine le salon et dessert une chambre d'amis avec salle d'eau ouverte. Au rez-de-chaussée, les chambres, équipées de rangements en chêne sur mesure, sont acces-sibles depuis le salon. L'une d'elles, disposant de sa salle d'eau privative, bénéficie d'un accès in-dépendant par un jardin d'accueil situé à l'ouest. Côté jardin, la suite parentale s'ouvre naturelle-ment sur la terrasse en bois entourant la piscine, où la végétation contraste avec le bardage noir lasuré. Au fond de la parcelle, une dépendance de 36 m2 accueille une suite confortable. Le lit, installé sur une estrade, surplombe une baignoire îlot tournée vers le jardin et la piscine. Une buanderie, une cave et un local technique complètent l'ensemble. La possibilité d'acquérir un garage non attenant dans la rue vient renforcer la dimension pratique de ce bien singulier. Une maison conviviale aux prestations d'hôtellerie, propice à la détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison - Casteljaloux - 360m²

Sud Ouest, au cœur d'un village à 5 mn de l'entrée d'autoroute A62, entre Marmande et Nérac, 30 mn d'Agen et 1 heure de Bordeaux. Propriété en pierre composée de : - d'une maison d'habitation d'environ 360 m² sur 2 niveaux comprenant 7 chambres dont une au rez de chaussée, pièces de vie lumineuses et 5 pièces d'eau. - 150 m² de combles isolé avec plancher neuf avec accès par 2 escaliers -une maison mitoyenne et communicante de 100 m² (à rénover). -Une dépendance en pierre d'environ 65 m² au sol avec toiture neuve et disposant d'un accès indépendant sur rue. - une cuisine d'été aménagée - un jardin d'environ 325 m² entièrement clos avec puits, piscine et espaces détentes Toutes les ouvertures sont équipées de volets en bois, toiture récemment révisée. Les sols sont en carrelage, plancher et tomettes. Pierres et poutres apparentes. Pompe a chaleur, poêle à bois et cheminée. Nombreuses possibilités pour cette propriété immédiatement habitable pour une grande famille et décorée avec soin Cette propriété au charme authentique offre la tranquillité, le confort avec un réel potentiel. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MIMIZAN - MAISON CONTEMPORAINE - EXCLUSIVITÉ JOHN TAYLOR

Située à Mimizan Bourg, à seulement 6 km des plages, cette résidence d'exception de 170 m², construite en 2023 avec une assurance Dommage Ouvrage, offre un confort absolu. Érigée sur une parcelle de près de 570 m², elle se compose de deux niveaux, sans mitoyenneté. Au rez-de-chaussée, une cuisine premium équipée de domotique, ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et une pièce supplémentaire. À l'étage, une salle de bain, deux chambres dont une suite parentale avec dressing. L'ensemble est climatisé en gainable L'extérieur a été méticuleusement paysagé, éclairé, avec arrosage automatique et récupérateur d'eau. Le jardin d'accueil peut accueillir trois voitures. La piscine au sel, équipée de bains bouillonnants, de balnéothérapie, d'un système de filtration et douche solaire, invite à la détente. Un abri de jardin et une cuisine d'été viennent compléter cet espace d'exception, idéal pour une vie conviviale. La proximité des commerces et son environnement dont par exemple la piste cyclable Vélodyssée forme un cadre privilégié pour une résidence principale ou secondaire.

EXCLUSIVITÉ - LE BOUSCAT - MAISON DE MAÎTRE - TERRAIN DE 2 000 M² - DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE

EXCLUSIVITÉ - LE BOUSCAT - MAISON DE MAÎTRE - TERRAIN DE 2 000 M² - DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE John Taylor Bordeaux vous présente en exclusivité cette élégante maison de maître en pierre bordelaise, idéalement située à seulement 400 mètres du tramway D, et à proximité immédiate du Parc de la Chêneraire. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation, notamment grâce à une possibilité de division parcellaire. La demeure principale s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant de belles pièces de réception : bureau, vaste salon, salle à manger et cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, deux suites lumineuses avec salle d'eau offrent de belles perspectives d'aménagement. Le second niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'adapter les espaces à différents projets de vie. À l'extérieur, le parc arboré et paysager constitue un véritable écrin de verdure, agrémenté d'une terrasse et d'une cuisine d'été. Un double garage, un espace de stationnement pour vélos ainsi qu'une cave complètent ce bien. Possibilité de créer deux lots distincts : - Une parcelle d'environ 1 200 m² comprenant la chartreuse existante, - Une seconde parcelle d'environ 800 m², permettant la réalisation d'une maison de plain-pied d'environ 160 m². Chargée d'histoire et dotée de prestations authentiques, cette propriété rare s'adresse aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant exploiter pleinement son potentiel foncier.

MAISON EN PIERRE 5 CHAMBRES QUARTIER SAINT BRUNO AVEC JARDIN

L'agence ALPIERRE IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison en pierre familiale de 5 chambres dans le quartier recherché de Saint Bruno avec son jardin de ville sa dépendance à proximité immédiate de Gambetta, piscine judaïque, tram A et accès rapide aux boulevards. Cette maison s'organise de la façon suivante : Au rez-de-chaussé une entrée dessert une salle à manger, un salon ainsi qu'une cuisine ouverte sur un agréable le jardin de ville exposé SUD et sans vis à vis. En fond de la parcelle un studio de 20 m2 complète ce niveau. Au premier étage, 2 chambres une salle d'eau un wc et un dressing Au deuxième niveau, vous découvrirez 3 chambres une salle de bains, une salle d'eau 1 wc. Le sous-sol dispose d'une salle de jeux et d'une cave à vin. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler le potentiel de cette maison au charme singulier. l'escalier art déco, les meubles bibliothéque, le dressing..

ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - 2025 - APPARTEMENTS TYPE 3

Au coeur du Quai de Brazza à Bordeaux, dans un ensemble immobilier pluriel et cohérent, 3 appartements T3 de 85 m² allant de 328 500 euros à 351 500 euros, avec une loggia de 25 m2 et avec une place de parking privée s'inscrit dans une architecture contemporaine pensée comme un véritable morceau de ville. Le projet réunit différents programmes : un hôtel MOB de 124 chambres installé sur le site de l'ancienne Halle Soferti, 135 logements en accession libre, des logements locatifs sociaux et étudiants, 22 maisons individuelles, ainsi que des commerces et ateliers artisanaux en rez-de-chaussée. L'ensemble est complété par 445 places de stationnement mutualisées. Situé dans l'un des bâtiments résidentiels, l'appartement offre de beaux volumes et une luminosité naturelle, avec une pièce de vie ouverte et deux chambres confortables. Une adresse contemporaine au coeur d'un quartier en pleine évolution, à proximité immédiate de la Garonne. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

VENTE CONFIDENTIELLE — HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION — BORDEAUX

Derrière une façade qui ne dévoile rien de ses secrets se cache une demeure rare, où deux années de restauration minutieuse et exceptionnelle ont fait naître un lieu d'exception. Près de 500 m² habitables, intégralement climatisés et pensés dans le moindre détail, pour une vie de famille ou de réception comme on en imagine peu. Trois salons de réception se succèdent au rez-de-chaussée, traversés de lumière. Un ascenseur privatif dessert chaque étage, où des chambres généreuses, chacune pensée comme une suite, mènent jusqu'à une suite parentale solitaire occupant à elle seule le dernier niveau. Le sous-sol abrite un cinéma privé, une cave à vin d'exception, un sauna : autant d'espaces qui transforment le quotidien en art de vivre. Et puis il y a cette rareté absolue : une maison d'amis totalement indépendante de près de 130 m² habitables, avec son propre accès, son garage trois voitures, sa salle de sport, ses trois chambres avec terrasses privatives sans vis-à-vis ; aujourd'hui exploitée avec succès, et qui ouvre une multitude de possibles. Un jardin, une piscine chauffée, un calme inattendu en cœur de ville. Une propriété rare, à la hauteur de sa discrétion. Dossier complet et vidéo de visite transmis sur demande, après qualification. DPE : B/55 GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1873-2535€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le très recherché quartier Saint-Genès, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, apprécié pour son élégance résidentielle, sa proximité immédiate avec le centre historique de Bordeaux et la qualité de ses établissements scolaires. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement recherché par les familles françaises et internationales, avec plusieurs écoles de renom accessibles en quelques minutes, notamment l'Institution Saint-Genès, l'Assomption Sainte-Clotilde, Saint-Gabriel ainsi que le Lycée François Magendie (section internationale). Les commerces de proximité, les restaurants, le tramway et l'ensemble des services du quotidien sont facilement accessibles à pied. La gare Bordeaux Saint-Jean se rejoint en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en un peu plus de 2 heures, tandis que l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 20 minutes. Une adresse confidentielle et patrimoniale, parmi les plus prisées de Bordeaux.