Mots-clés : rez de jardin venelles

Villa 110m2 4 pièces 3 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bains, grande arrière-cuisine, garage avec mezzanine, jardin et piscine

Charmante villa contemporaine située au Puy-Sainte-Réparade, à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et de Venelles, offrant une superficie de 110 m². Construite en 2000 et alliant modernité et confort, elle offre un cadre de vie privilégié car est idéalement placée, à deux pas des commerces, écoles et des moyens de transport. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux traversant nord-sud, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon et la terrasse orientée sud, d'un cellier-buanderie pratique et de toilettes invités, les nombreux rangements intégrés facilitant grandement l'organisation au quotidien. À l'étage se trouvent trois chambres, chacune avec placard aménagé, une salle de bains, une salle d'eau et un second WC. L'extérieur propose une piscine, terrasse avec paillote, un jardin plat et clos orienté plein sud, ainsi qu'un garage attenant et une place de parking. La villa est dotée du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et de l'eau de ville, ainsi que de celle provenant du canal de Provence. Une opportunité rare dans un cadre recherché du Pays d'Aix, à venir découvrir auprès de votre agence ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Entre Uzès et Barjac. Havre de paix et de sérénité dans un panorama remarquable à l'entrée des gorges de la Cèze, c'est en empruntant la route en direction d'Uzès, que l'on appréhende d'un regard le bourg bâti à mi-pente de collines enguariguées avec en alternance les combes ombragées et le glacis de la plaine planté de vignobles et d'oliveraies. Entre Cévennes et Provence, le village a su conserver les vestiges de son passé, un caractère moyenâgeux fait de ruelles et venelles tortueuses bordées par les façades en pierre de ces belles demeures du Midi. Qui aurait connu ce village à l'époque des 30 Glorieuses aurait pu se mêler aux promeneurs endimanchés flânant sur le pont en échangeant maintes salutations, grimper la pente jusqu'à l'église et plonger d'une courte descente pour faire sonner la clochette de Tante Victoria qui avec des gestes amicaux et d'une voix un peu chevrotante criait : « Montez, montez mes enfants, le chocolat est prêt ! ». Voilà le décor est planté, cette ravissante propriété élevée sur 3600m² bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Dotée d'une piscine au sel (10x4) ceinturée de margelles en pierre naturelle, cette ancienne magnanerie rénovée avec soin, d'une superficie de 230m² comprend une habitation principale, un gîte et un bureau. Sans oublier dépendance, four à pain, grange et puits. C'est en rez-de-jardin sue les maîtres de céans ont élu domicile, dans une salle à manger ouverte par une verrière sur une terrasse, une cuisine judicieusement équipée et meublée, suivi d'un salon cosy et de deux chambres avec toilettes privatives, salle d'eau et salle de bains. Le niveau supérieur délivre accès sur une mezzanine et trois pièces d'environ 60m² à aménager. Le rez-de-chaussée quant à lui, offre une chambre de belle taille en suite avec salle d'eau et toilettes. Ensuite, un gîte de 67m² indépendant composé d'une pièce principale plein sud avec cuisine et deux chambres. Un fort potentiel pour une grande maison familiale ou une suggestion pour la création d'un accueil saisonnier. Une propriété sélectionnée par BOTELLA et Fils Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref : 2597