Mots-clés : rez jardin central

Propriété en provence avec jardin et garage

Au coeur de la Provence, à proximité d' Avignon et de L'Isle-sur-la-Sorgue, cette maison de caractère de 157 m² séduit par la qualité de sa rénovation, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon séjour lumineux avec cheminée, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle à manger moderne ainsi qu'une chambre et une buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau offrant à chaque occupant confort et intimité. Un bureau vient compléter cet étage, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace de loisirs. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison dispose d'un chauffage central, de climatisations réversibles et d'un système d'alarme. À l'extérieur, le jardin intimiste, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage avec porte motorisée complète les prestations de cette propriété. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, élégance et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur de la Provence. En complément, il est possible d'acquérir deux appartements indépendants, un T2 de 42 m² et un T3 de 60 m², actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 200 €. Une opportunité idéale pour associer résidence principale et investissement patrimonial. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, et 2023: entre 1980 et 2760 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Mélanie DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 403 306 - Avignon.

Propriété familiale de 5 chambres, 314m2 avec vue sur les mo

Au calme, dans le secteur résidentiel et recherché de Grézieu-la-Varenne limite Craponne, découvrez cette généreuse maison familiale de 194 m2 environ plus un sous-sol aménagé de 90 m2 et un garage de 30 m2, implantée sur un beau terrain plat et paysager de 1 380 m2. Située au sein d'un lotissement confidentiel, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une superbe vue dégagée sur les monts du Lyonnais. Environ 76 m2 d'espaces de vie La maison séduit immédiatement par ses volumes et par l'organisation originale de ses différents espaces. L'ensemble des pièces de réception développe environ 83 m2 et comprend : un salon-séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, un espace billard ou salon secondaire. Le salon, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,82 mètres, dispose d'une cheminée à foyer fermé, de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin ainsi que d'une large fenêtre offrant une agréable lumière naturelle. La salle à manger communique directement avec une cuisine conviviale, parfaitement aménagée autour d'un îlot central. Une chambre de plain-pied avec accès à la terrasse grâce à de larges baies vitrées, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées et un accès direct au garage complètent le rez de chaussé. À l'étage, la maison propose : 4 belles chambres ; une seconde salle de bains avec baignoire et douche des toilettes séparées. L'une des chambres bénéficie d'un balcon offrant une magnifique vue dégagée sur les monts du Lyonnais. Avec cinq grandes chambres et deux salles de bains, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse, tout en permettant d'aménager facilement un bureau ou une chambre d'amis. Un sous-sol offrant de nombreuses possibilités Le sous-sol, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,11 mètres, constitue un espace complémentaire particulièrement appréciable. Il pourra accueillir, selon les besoins, une salle de jeux, une salle de sport, un atelier, un espace de télétravail ou encore une à deux pièces d'appoint. La propriété dispose également : d'un garage d'environ 30 m2, directement accessible depuis la maison ; d'un garage couvert de 26 m2 de nombreux espaces de rangement. Confort et équipements Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Une climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. La maison bénéficie également : d'une cheminée à foyer fermé. d'une alarme d'un tableau électrique en bon état de combles isolées d'une toiture contrôlée en 2026 Extérieur À l'extérieur, le jardin accueille une piscine hors sol de 10 × 5 mètres ainsi qu'une vaste terrasse d'environ 160 m2, dont une partie protégée, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'ombre ou recevoir la famille et les amis. Une propriété familiale aux volumes remarquables, offrant cinq chambres, de vastes espaces de réception, un grand terrain sans vis-à-vis et un environnement calme, à proximité du centre de Grézieu-la-Varenne et des commodités de l'ouest lyonnais. Informations complémentaires DPE : C Construction : 1998 Terrain : 1 380 m2 Lotissement de douze maisons Piscine hors sol : 10 × 5 mètres Terrasse : environ 160 m2, partiellement protégée Garage : environ 30 m2 Garage couvert 2 voitures et dépendances Cinq chambres Deux salles de bains Chauffage au gaz par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage Climatisation réversible Taxe foncière : environ 2 800 EUR par an Charges de l'ASL : environ 80 EUR par an Situation Accès à la station de métro de Gorge de Loup par la ligne C24 en environ 30 minutes. Proximité des écoles et des commodités Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37 ' Le

A vendre - Mas ancien - Châteaurenard

Entre Saint Rémy-de-Provence et Avignon, en campagne, élégant mas ancien de 350 m², restauré avec goût, bénéficiant d'une double exposition le baignant de lumière. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie en enfilade ouverte comprennent : cuisine/salle à manger, 3 salons, un atelier, une 2ème cuisine méditerranéenne, salle d'eau, WC, buanderie. A l'étage ouest, deux chambres, une salle d'eau, WC. A l'étage central, une belle suite parentale avec salle de bain complète, dressing, bureau et terrasse. 4ème chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes. Le jardin luxuriant d'environ 8 500 m² se compose d'une partie paysager où se retrouvent toutes les essences méditerranéennes emblématiques de la douceur de vivre à la Provençale et d'un magnifique platane centenaire. Piscine de 8 x 5 m - potager et poulailler - garage et écurie.

Superbe chalet neuf 4 chambres à proximité du centre de Morzine

Superbe chalet neuf 4 chambres à proximité du centre de Morzine Situé dans le quartier très recherché des Granges, à seulement quelques minutes du centre de Morzine et des remontées mécaniques, Ascension Immobilier vous propose ce magnifique chalet mitoyen neuf, bénéficiant d'un environnement calme, d'une vue panoramique sur les montagnes et d'un arrêt de navette situé au pied de la propriété. Développant environ 162 m² habitables, ce chalet allie l'élégance de l'architecture alpine aux prestations d'une construction contemporaine. Réalisé en mélèze massif avec des matériaux nobles tels que le bois, la pierre et le verre, il a été conçu pour préserver l'intimité de ses occupants tout en offrant le confort d'une véritable maison de montagne. Conforme à la réglementation RE2020, il bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur garantissant d'excellentes performances énergétiques. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre une distribution idéale pour une résidence principale comme secondaire. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie d'environ 59 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées exposées plein sud. Cet espace comprend une cuisine ouverte avec îlot central, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec accès direct à une grande terrasse offrant une superbe vue sur les montagnes. Une chambre avec salle de bains privative, dressing et accès au jardin complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau et de son dressing. Une agréable mezzanine vient compléter cet étage et pourra accueillir un espace jeux, un coin lecture ou un bureau. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec local à skis et buanderie, un WC indépendant, un sauna ainsi qu'un garage double, apportant un confort particulièrement apprécié en toute saison. L'un des principaux atouts de ce projet réside dans la possibilité de personnaliser entièrement les aménagements intérieurs. Grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), vous pourrez adapter la distribution des espaces et choisir librement les matériaux, les revêtements, la cuisine et les équipements afin de créer un chalet à votre image. À seulement trois minutes du centre de Morzine, cinq minutes des Gets et avec un accès rapide au domaine skiable des Portes du Soleil, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, ensoleillement et proximité immédiate des commodités. Ses prestations haut de gamme, son architecture soignée et son potentiel de personnalisation en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Morzine. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 (0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. Réf. 211 – Honoraires à la charge du vendeur – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison

MAISON CONTEMPORAINE - PRESTATIONS SOIGNEES - PLEUVEN - 29170 - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 181m² Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison contemporaine, édifiée sur un beau terrain paysagé de plus de 1250m², dans un quartier calme et prisé pour sa proximité de Quimper, de Fouesnant et de Bénodet. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon séjour lumineux se prolongeant sur la terrasse et le jardin paysagé. Vous y découvrirez également une magnifique cuisine aménagée et équipée et son îlot central convivial, une arrière cuisine et une buanderie attenantes communiquant avec le garage. L'espace nuit quant à lui est composé d'une grande suite parentale avec accès à la terrasse, un dressing sur mesure et une salle d'eau privative avec WC. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et à profiter des balades autour de l'Odet et du Pays Fouesnantais ! Vous souhaitez apporter des modifications ? Je peux réaliser des projections IA intérieur/extérieur sur demande, en fonction de vos idées. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Kerdoncuff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°984612671 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale de 4 chambres avec vie de plain-pied 3 15

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Montpon-Ménestérol, cette maison traditionnelle construite en 1980 bénéficie d'un environnement verdoyant tout en offrant la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement habitable, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de calme et de potentiel. Édifiée sur un terrain arboré de 3 150 m2, cette maison développe de beaux volumes et offre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et largement ouverte sur le jardin. Véritable coeur de la maison, cet espace convivial communique avec une cuisine aménagée équipée d'un îlot central et d'un espace repas, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, permettant une organisation confortable pour une famille ou la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une pièce annexe pouvant faire office de buanderie, d'atelier, de bureau ou d'espace dédié à une activité professionnelle. À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants apportent un confort appréciable. Chaque chambre donne également accès à des combles de plain-pied, aujourd'hui non aménagés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, le vaste terrain arboré accueille de nombreux arbres et arbustes, un ancien bassin paysager ainsi que plusieurs espaces de détente. La terrasse existante nécessitera une remise en état, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de l'aménager selon leurs envies. Deux garages indépendants de 24 m2 et 16 m2 complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage, d'atelier ou de bricolage. La maison est parfaitement habitable mais quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel. Certaines peintures, quelques revêtements et différents éléments extérieurs méritent notamment d'être repris. Prestations Maison construite en 1980 Terrain clos et arboré de 3 150 m2 4 chambres Vie de plain-pied possible Grande pièce de vie avec poêle à bois Cuisine aménagée avec îlot central Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison Chauffage électrique complété par un poêle à bois Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Deux garages indépendants de 24 m2 et 16 m2 Nombreux espaces de rangement Taxe foncière : 1 500 EUR Diagnostics en cours Ses beaux volumes, son agréable jardin, sa situation privilégiée à proximité immédiate des commodités et son fort potentiel de valorisation en font une opportunité rare sur le secteur. Une visite permettra d'en apprécier pleinement toutes les qualités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET au 06 80 98 62 08 ou par courriel à . Selon l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne no 833 277 783, auprès de EXPERTIMO. Mandat no110135 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette annonce vous est proposée par JACQUET Valérie - EI - NoRSAC: 833 277 783, Enregistré à de LIBOURNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison rénovée en impasse et sa piscine - Orvault Petit Chantilly

Située à Orvault dans le quartier prisé du Petit Chantilly, au fond d'une impasse paisible à quelques pas de la Vallée du Cens et à 15 minutes de Nantes, cette maison rénovée de 135 m² au sol (110 m2 habitables) présente des prestations soignées. Écoles, commerces et transports se trouvent à 3 minutes en voiture, offrant un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, le sol en carreaux de ciment donne le ton d'une rénovation guidée par le sens du détail. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de près de 50m2, sublimée par un parquet massif et réchauffée par une cheminée à foyer ouvert. La cuisine sur mesure, parfaitement aménagée et équipée avec un îlot central aux nuances vert profond, s'associe au séjour qui s'ouvre sur le jardin par de grandes baies vitrées.. Une chambre, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau. L'étage accueille un palier desservant trois chambres ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. En annexe, le sous-sol de 80 m2 comprend un double garage, un espace buanderie, une cave, un wc séparé et une pièce polyvalente propice à un atelier ou un studio de musique. A l'extérieur, la terrasse prolonge harmonieusement l'espace de vie vers un jardin clos, calme et préservé de tout vis-à-vis. Une piscine chauffée en béton signée Diffazure, agrémente superbement cet espace propice à la détente. Ce bien se distingue par son atmosphère chaleureuse, où les rénovations réalisées subliment les éléments d'origine, offrant un cadre de vie rare aux portes de Nantes. Ecoles et commerces : 10 minutes à pied Tram ligne 3 arrêt Bignon : 10 min à pied Bus : 5 min à pied et ligne C2 15 minutes à pied Pour découvrir ce bien : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2348 euros et 3176 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

Villa avec piscine et vue panoramique – Le Lavandou

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Lavandou, cette élégante villa bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes des plages, du port et des commerces. Elle offre une belle vue dégagée sur les collines environnantes. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse idéale pour profiter des extérieurs. Une véranda vitrée avec toit cathédrale prolonge harmonieusement les espaces de réception et permet d'en profiter tout au long de l'année. La cuisine contemporaine, entièrement équipée avec îlot central, est complétée par une arrière-cuisine. La villa propose quatre chambres, dont deux suites parentales de plain-pied, ainsi que deux chambres à l'étage. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 233 m² accueille une piscine, de généreuses terrasses et plusieurs espaces de détente. Aperçu mer depuis cet espace. Aucun vis-à-vis. Un véritable atout complète cette propriété : environ 90 m² supplémentaires en rez-de-jardin, entièrement carrelés, et dotés d'une salle d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement indépendant, salle de sport, espace bien-être, bureau ou salle de loisirs. Garage. Une propriété de qualité, alliant confort, volumes généreux, luminosité et fort potentiel, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché du Lavandou.

Villa balnéaire Centre-ville et plage à pied Saint-Palai

EXCLUSIVITÉ. Au coeur du centre-ville de Saint-Palais-sur-Mer, dans un environnement calme et à seulement quelques pas de la plage, cette élégante villa de style balnéaire développe environ 336 m2 habitables Véritable demeure de caractère, elle séduit par ses volumes généreux et son organisation idéale pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le premier étage dessert trois chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre double disposant de sa salle d'eau et de son cabinet de toilette avec WC. Le deuxième étage offre quatre chambres, dont trois avec salle d'eau et WC, la quatrième bénéficiant d'un placard. En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire, un atelier, une buanderie-chaufferie et une chambre avec douche et WC complètent l'ensemble. Chauffage central au gaz de ville. Le tout sur une parcelle close de 435 m2. Prix 1 560 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 60 000 EUR (1 500 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : : www.georisques.gouv.fr

CO-EXCLUSIVITE! VUE PANORAMIQUE SUR LA MER ET ESTEREL!

Dans un domaine résidentiel, belle villa de qualite, jouissant d'une situation exceptionnelle, en position dominante. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste et lumineux salon-séjour ouvert sur une large baie fixe offrant un panorama époustouflant sur la baie de cannes et de plain-pied sur piscine, d'une cuisine indépendante récemment rénovée, d'une agréable véranda très lumineuse, ainsi que d'une chambre parentale avec sa salle de bains. Le rez-de-jardin accueille une chambre supplémentaire, un dressing, une salle d'eau, un bureau avec douche pouvant faire office de 3ème chambre, une buanderie ainsi que deux grands garages. À l'extérieur, une piscine chauffée à débordement vient parfaire cette propriété, implantée sur un terrain paysager et aménagé d'environ 2 100 m². Un bien rare, tres lumineux, offrant calme, intimite, ensoleillement parfait et vue exceptionnelle! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr honoraires à la charge du vendeur

Belle Construction Traditionnelle de 348 m2 avec piscine. Qu

Très belle construction traditionnelle de 265 m2 habitables sur un jardin clos et arboré de 947 m2 au calme. Encore un beau potentiel d'aménagement pour cette grande maison familiale qui propose 6 chambres et de beaux volumes baignés de lumière. 83 m2 restent à aménager librement au rez-de-chaussée ainsi que plus de 30 m2 aménageables en combles. Sur deux niveaux d'habitation cette grande maison familiale offre effectivement un beau potentiel d'aménagement. Elle pourrait largement être divisée en deux habitations distinctes pour une grande famille par exemple ou pour une activité professionnelle en bas et une partie habitation à l'étage. Le plan se distribue comme suit : une très belle entrée de 22 m2 nous accueille. L'habitation principale se trouve à l'étage, avec de grandes pièces et beaucoup de lumière. Un palier dessert tout d'abord les pièces de jour avec un séjour salon de plus de 43 m2 qui s'ouvre largement au Sud sur une terrasse de plus de 30m2. Une cuisine de 12 m2 se trouve tout près. Pour la partie nuit, ce bien propose d'abord une suite parentale avec de nombreux rangements intégrés et avec accès à une grande salle de bains avec WC. Sur le même niveau, 4 autres chambres de belles proportions dont une est aménagée en bureau, ainsi que deux salles d'eau et un WC séparé Au Rez-de Chaussée, l'entrée ouvre l'accès à une chambre de 18 m2 attenante à un dressing et un dégagement. Ensuite un grand salon/ salle de jeux de 54 m2 s'ouvre largement sur le jardin et la piscine. Une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie sont attenants à cet espace. Chauffage central fioul + climatisation réversible et cheminée. Assainissement collectif : tout à l'égout Un garage de 51 m2 complète l'ensemble. Photos d'ambiance : certaines images ont été retravaillées par intelligence artificielle (couleurs, décoration et mobilier) afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien. Ces aménagements sont proposés à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA DEMEURE DE MADAME LALIQUE UNE PROPRIÉTÉ ABSOLUMENT UNIQ

Notre agence G Immobilier de Prestige vous propose une opportunité rare : la demeure de Madame Lalique. Non loin de toutes les commodités, dans un environnement préservé, en campagne agricole et à proximité immédiate des grands axes sans aucune nuisance, cette superbe propriété intimiste développe environ 680 m2. Elle se décline en deux parties bien distinctes, réunies par le bloc central de la très belle cuisine : un mas ancestral d'environ 250 m2 et une partie contemporaine d'environ 430 m2. Cette propriété est exceptionnelle par son histoire, sa conception, son architecture et la qualité des matériaux et réalisations qui ont été spécialement imaginés pour elle. Un luxe présent partout mais jamais ostentatoire. La partie mas ancestral de 250 m2 offre plusieurs espaces de vie et de nuit que chacun pourra agrémenter à son gré en salons, chambres et espaces pour recevoir. Ici, le caractère ancien a été conservé. L'escalier a notamment été réalisé sur mesure en frêne, avec une conception traditionnelle à limons entaillés. Le garde-corps et plusieurs éléments de mobilier ont été réalisés dans la même essence, teintés et vernis pour garder une parfaite harmonie avec la partie ancienne. La partie contemporaine de 430 m2 change complètement d'atmosphère. Elle s'impose par sa clarté, ses volumes et sa magnificence chaleureuse. Imaginée et conçue comme une véritable maison d'artiste, elle offre des prestations et surtout des réalisations sur mesure que l'on retrouve rarement dans une propriété privée. Au rez-de-jardin, un superbe espace de réception d'environ 140 m2 se décline en salle à manger, coin bar et salon, autour d'une cheminée absolument unique de près de 7 mètres de hauteur. Mais la pièce maîtresse est certainement son extraordinaire escalier à double révolution, qui donne à cet espace toute sa personnalité et évoque presque les soirs de bal. Une partie des aménagements et du travail d'ébénisterie de cette demeure a été confiée à l'Atelier Franchini, avec des créations entièrement fabriquées et posées sur mesure pour la propriété. L'escalier monumental en est l'une des réalisations les plus remarquables : structure et rampe de mezzanine en lamellé-collé de frêne, double limon central à crémaillère, garde-corps en verres galbés et sablés et marches en verre feuilleté serties dans des cadres en inox. Par ce double escalier, on accède à un espace en duplex avec bureau-bibliothèque, permettant de travailler en toute intimité tout en restant proche de la vie de la propriété. Le travail du bois se poursuit dans le salon avec une grande bibliothèque réalisée sur mesure en frêne, dans laquelle le système de climatisation a été discrètement intégré. Sa partie haute cintrée est soulignée par des spots encastrés, les étagères sont en verre chanfreiné et même le dessus du meuble, visible depuis la mezzanine, a fait l'objet d'un véritable travail d'ébénisterie avec incrustation de placage. Dans les espaces de réception, des vitrines réalisées sur mesure en hêtre blanc, avec verres bombés et plats, éclairage intérieur et étagères réglables en verre, complètent cet ensemble. Plusieurs meubles assortis ont également été conçus dans les mêmes matériaux et avec les mêmes finitions. À l'étage, accessible par l'escalier ou par ascenseur, une magnifique suite parentale d'environ 95 m2 avec terrasse privative, salle de bains avec sauna et grand dressing. Là encore, tout a été pensé dans le détail. La bibliothèque et le dressing ont été réalisés sur mesure en merisier teinté et verni. La climatisation disparaît dans les boiseries et un très beau parquet en hêtre posé à bâtons rompus apporte beaucoup de chaleur à cette immense suite. Le sauna a lui aussi été entièrement habillé de hêtre teinté et verni, avec de part et d'autre des

MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE AVEC PARC ARBORÉ AU CŒUR DES ARCEAUX

Située dans le très recherché secteur des Arceaux, en plein coeur de ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette élégante maison de ville édifiée en 1964 développe environ 250 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 1 941 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture de caractère mettant en valeur la pierre de Castries, ses beaux volumes et sa remarquable hauteur sous plafond. Un majestueux escalier central donne immédiatement le ton et ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière. Le salon, agrémenté de plusieurs fenêtres en arcade, offre une magnifique perspective sur la terrasse ombragée et le sublime jardin paysager composé de grands pins centenaires et d'essences méditerranéennes. Le niveau principal, entièrement de plain-pied sur le jardin, accueille également un espace bureau avec vue sur l'extérieur, une salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'une chambre,ou second bureau, disposant de sa propre salle d'eau indépendante. À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres et de trois salles d'eau. La majorité des chambres bénéficie d'un accès à une terrasse privative, tandis que deux d'entre elles offrent de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée se distingue par ses élégants sols en travertin et sa cheminée intégrée au séjour, renforçant le charme authentique de la propriété. Un vaste sous-sol complète l'ensemble avec un garage, un atelier, une chaufferie ainsi que de grands espaces de stockage pouvant facilement être aménagés en salle de jeux, salle de musique ou espace de loisirs. La maison profite d'une implantation idéale sur la parcelle, offrant de nombreux espaces extérieurs et plusieurs stationnements à l'entrée de la propriété. Un projet de piscine pourra également être envisagé à terme. Ce bien rare nécessitera un projet de rénovation global afin de révéler pleinement tout son potentiel et mettre en valeur son cachet exceptionnel.