Mots-clés : rez jardin commes

Grand 3 pièces en rez-de-jardin avec garage

Au sein d'une résidence très prisée de Cannes Marina, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové, situé en rez-de-jardin, offrant un agréable cadre de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité : une belle entrée avec WC invités, un séjour spacieux ouvrant sur une véranda prolongée par un magnifique jardin privatif de 92 m², véritable havre de paix. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec coin bureau et salle d'eau avec WC, d'une seconde chambre avec loggia fermée, ainsi que d'une buanderie offrant la possibilité d'aménager une deuxième salle d'eau. Une cave et un garage en sous-sol avec porte motorisée viennent compléter ce bien. Résidence sécurisée avec gardien et piscine, à proximité immédiate des commodités, du Golf et de la mer. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire. Bien proposé par Christine Lemaire EI, agent commercial (RSAC 892 421 132 Grasse) (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 383 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2916.00 euros. CHRISTINE LEMAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 421 132 - GRASSE.

EXCEPTIONNEL T4 DE 91M² AVEC INCROYABLE EXTÉRIEUR DE 111M² EXPOSÉ SUD/OUEST – MARSEILLE 8ème

Venez découvrir cette résidence intimiste, de haut standing , implantée dans le quartier résidentiel et recherché de la Vieille Chapelle. Cette adresse offre un cadre de vie unique, à seulement 10 minutes à pied des plages. Parfaitement desservie, la résidence bénéficie de la proximité immédiate avec les commerces, écoles et services du quotidien se trouvant à quelques pas, tout comme les axes autoroutiers accessibles en quelques minutes via le tunnel Prado. Un environnement alliant calme, confort et praticité. Cet appartement familial en rez-de-jardin offre un agencement optimal, une luminosité traversante et des volumes généreux. Merveilleux T4 de 91m² composé d’une spacieuse entrée avec placards, d’une buanderie et d’une salle d’eau avec wc. Deux chambres de 13m² et 12m² donnant accès à l’incroyable jardin de 100m². Une troisième chambre et une seconde salle d’eau ainsi qu’un grand séjour/cuisine de 34m² avec de nombreuses ouvertures, très lumineux ouvrant sur une terrasse de 12m² prolongée par le magnifique jardin, idéal pour profiter du soleil et recevoir. Prestations haut de gamme : carrelage 60X60, volets roulants motorisés, rafraîchissement d’air, faïences salle d’eau/bain, WC et meuble suspendu, menuiseries aluminium.. Prix : 520 000€ Double box en sous-sol : 33 000€ Livraison entre Octobre et Novembre 2025 Dernières disponibilités en T4. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un des quartiers les plus prisés de Marseille. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 13 825€ au lieu de 44 240€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 *sous conditions d’éligibilité ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

SPACIEUX T3 de 85 m² en REZ-DE-JARDIN

????SIX-FOURS-LES-PLAGES – Superbe T3 avec VUE MER et jardin de 127 m² SAJATIM vous propose ce magnifique appartement T3 de 85,30 m², niché au sein d'une petite résidence intimiste et paisible, offrant un cadre de vie privilégié avec une agréable vue sur la mer. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'appartement dispose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 43,50 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, avec un accès direct vers l'extérieur. Profitez d'un superbe jardin privatif de 127 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour vos repas en plein air, moments de détente ou soirées d'été face au climat méditerranéen. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un wc indépendant. Possibilité d'aménager une salle d'eau ou une salle de bain supplémentaire selon vos besoins. Prestations : Chauffage par pompe à chaleur Résidence récente et au calme Parkings en sous-sol inclus Vue mer Beaux volumes et extérieur généreux Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire, alliant confort, calme et qualité de vie. ? À découvrir sans tarder ! ? 06 72 21 89 44 ? 06 16 12 55 88 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente Maison du Village Montauroux Vue Panoramique

RÉF : 042024 048 Découvrez votre coin de paradis provençal dans le village perché de Montauroux, niché dans les collines derrière Cannes. Cette maison en pierre de 5 chambres, récemment rénovée, offre des vues panoramiques sur Montauroux, le pittoresque village voisin de Callian et la campagne environnante. Baignée de lumière du sud-ouest, cette spacieuse maison de plus de 220m2 répartie sur trois étages offre des arrangements de vie flexibles, que ce soit comme une seule résidence ou trois appartements séparés, chacun avec son entrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et salle à manger lumineux et décloisonnés, agrémenté d'un poêle à granulés et d'authentiques tomettes. Une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres doubles, une salle de douche et un espace buanderie complètent ce niveau. Des escaliers extérieures vous mènent au premier étage et une terrasse couverte privée. À l'intérieur, découvrez un vaste salon et salle à manger avec une cheminée confortable. La cuisine ouverte et le cellier mènent à une deuxième terrasse ensoleillée de plus de 70m2. Deux chambres doubles supplémentaires, une salle de douche et des toilettes séparées complètent cet étage. Aventurez-vous au dernier étage via une entrée de jardin séparée pour découvrir une chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes, un espace de rangement et un grenier. Situé sur un terrain de 1040m2, le jardin en terrasse regorge des oliviers, des figuiers, des cerisiers et des orangers, il y a également un potager. Profitez d'instants de détente au bord du bassin, niché au-dessus de la terrasse principale, avec une vue imprenable sur les couchers de soleil. En annexe vous trouverez un garage et une charmante dépendance en pierre - parfaite pour un atelier d'artiste. Il y a des places de parking supplémentaires en haut de l'allée. Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités, que ce soit comme maison familiale, résidence secondaire ou location de vacances lucrative. Profitez d'un accès pratique au centre du village, y compris à la boulangerie locale, à quelques minutes à pied. Le prestigieux club de golf et spa 5 étoiles "Terre Blanche" est à 10 minutes en voiture, et les plages et l'aéroport international de Nice sont à moins d'une heure. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Web Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa avec vue sur le Luberon, piscine et jardin clos.

Située à la lisière de Cabrières-d'Avignon et de Gordes, cette propriété exposée plein sud bénéficie de superbes vues sur le Luberon, particulièrement depuis le premier étage. Cabrières-d'Avignon est un village très recherché pour son architecture en pierre et sa situation privilégiée au cœur du Luberon. Le centre du village, avec sa boulangerie et son épicerie, se trouve à seulement quinze minutes à pied. La maison allie le charme provençal - poutres apparentes et plafond traditionnel dans la salle à manger - au confort moderne, avec une cuisine entièrement rénovée et trois suites. Un pool house entièrement équipé, avec eau, électricité et barbecue, crée un agréable espace de vie extérieur, tandis que le garage, actuellement utilisé comme espace de stockage, pourrait être transformé en gîte. Le rez-de-chaussée comprend : une charmante cuisine entièrement équipée avec cuisinière Lacanche, offrant de jolies vues depuis ses fenêtres ; un séjour/salle à manger lumineux avec cheminée et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse ombragée. L'aile ouest de ce niveau comprend : deux suites communicantes, également accessibles séparément depuis l'extérieur ; espaces de rangement. Une alcôve de stockage, des WC invités et un local technique complètent ce niveau. Le premier étage accueille : la chambre principale avec placards intégrés et belle vue sur le Luberon ; une salle de bains attenante avec vue sur Gordes depuis la fenêtre. À l'extérieur, la propriété est délimitée par de beaux murs en pierre sèche et dispose d'une terrasse ombragée devant la pièce de vie. La piscine de 10m x 5m s'accompagne d'un pool house comprenant une terrasse couverte avec évier en pierre et barbecue intégré, ainsi qu'un espace de rangement. Le local piscine est équipé d'un réfrigérateur. Depuis l'extrémité de la terrasse, on accède à une buanderie et à une cave à vin, ajoutant des espaces fonctionnels appréciables. Le jardin, planté d'essences locales - cyprès, oliviers et lauriers-roses - offre à l'entrée de la propriété une partie non aménagée, idéale par exemple pour un terrain de pétanque. Un grand garage de 46m² complète l'ensemble. Les prestations comprennent : chauffage au sol dans la cuisine et le séjour/salle à manger ; radiateurs électriques ; double vitrage ; pool house entièrement équipé ; eau de ville ; internet ADSL ; portail électrique ; deux systèmes d'alarme distincts (maison et garage) ; auvent et grand garage ; nombreux stationnements. La propriété est implantée sur un beau terrain arboré en bordure de Cabrières-d'Avignon, dans un environnement paisible entouré de terres agricoles et d'oliveraies, avec le Luberon en toile de fond. À une heure de l'aéroport de Marseille et de la gare TGV d'Avignon, et à courte distance en voiture des célèbres villages perchés du Luberon, cette maison constitue une agréable résidence secondaire avec un bon potentiel pour la location saisonnière.

Superbe mas avec maisons d'hôtes et luxueux aménagements.

Située entre les villages renommés du Luberon et à quelques minutes de la pittoresque et vivante Isle-sur-la-Sorgue, cette vaste demeure du XVIIIIème siècle en pierre traditionnelle, méticuleusement rénovée, offre un mélange harmonieux de charme actuel et d'authenticité. Cet ancien domaine viticole est centré autour d'une cour intérieure paisible et intimiste orientée au Sud face au Luberon, à l'abri du vent et entourée de 3 bâtiments communicants. Chaque bâtiment est actuellement aménagé de façon indépendante. Cette propriété offre de beaux volumes rares en Provence, une grande luminosité et de très jolies vues sur le parc et le Luberon. Cet exemplaire de détente présente des jardins luxuriants, une piscine magnifique, une salle de sport privée, un hammam et un spa, garantissant un sentiment de tranquillité incomparable. Le cœur de la propriété est la cour baignée de soleil, idéale pour savourer un petit-déjeuner ou un apéritif en soirée. Au centre se trouve un espace de bureau, actuellement utilisé comme réception pour les invités. En complément de cette demeure, un chai de 360m², cadastré dans le parc du Luberon, est à réinventer pour les usages qu'il pourrait accueillir avec la possibilité de créer deux étages pour une conversion en piscine intérieure, un court de tennis, ou même une salle de dégustation de vin sophistiquée. Centre de Bien-être et Première Maison : À l'extérieur de l'aile gauche, un centre de bien-être offre un véritable sanctuaire de relaxation, avec un hammam, une salle de fitness et une salle de massage. Une maison d'hôtes magnifiquement conçue dans cette aile du mas comprend: grande cuisine ouverte ; salon ; chambre ; sdb ; WC. Une remarquable chai à double hauteur, s'étendant sur toute la longueur de la propriété, peut être convertie en diverses possibilités. Deuxième Maison : Cette maison d'hôtes lumineuse et aérée dispose d'un grand hall d'entrée à double hauteur avec des carreaux de ciment originaux et un escalier en tomette classique. Le salon-salle à manger à aire ouverte, avec des portes d'atelier françaises donnant sur la cuisine, surplombe le jardin et la terrasse privée. Le deuxième étage de cette maison d'hôtes est climatisé et comprend : salon ; suite parentale ; salle de bains avec baignoire et douche ; buanderie ; deuxième chambre ; dressing ; troisième chambre ; salle de douche ; WC. L'étage supérieur est entièrement climatisé pour un confort optimal. Appartement Principal : Un accès indépendant par une entrée centrale mène à l'appartement privé, comprenant : grande chambre principale ; salle de bains en suite ; deuxième chambre ; salle de bains ; WC ; grand loft avec cuisine ouverte et salon ; terrasse privée offrant une vue imprenable sur la cour et le Luberon. Troisième Maison : La troisième maison d'hôtes est tout aussi impressionnante, avec un espace de vie au rez-de-chaussée et quatre chambres superbement aménagées à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend : terrasse privée sous des rosiers grimpants ; entrée cosy avec un escalier en tomette classique, une cuisine ouverte et un salon, une chambre baignée de soleil avec salle de bains adjacente, et un WC. À l'étage, cette maison d'hôtes dispose de trois chambres supplémentaires : trois avec salles de bains privatives, et la quatrième avec un balcon privé et une vue panoramique sur le paysage environnant. A l'extérieur des jardins exquis avec des haies de buis, cannes de Provence, rosiers grimpants, lavande, arbres fruitiers et oliviers, encadrent un élégant espace piscine (12m x 6m) autour d'une terrasse de 200 m². Cet espace extérieur idyllique ajoute un jacuzzi sous l'olivier tri-centenaire et offre le cadre parfait pour la détente. Les équipements techniques comprennent : climatisation réversible ; double vitrage ; arrosage automatique avec l'eau du canal ; robot de tonte Husqvarna installé sur la pelouse principale et côté piscine et le tout à l'égout. La propriété jouit de trois e

Maison élégante au caractère provençal préservé à Venasque.

Située à la lisière du village prisé de Venasque, à quelques pas des restaurants, boutiques et d'une boulangerie, cette propriété d'exception allie le caractère authentique provençal au confort moderne et à l'élégance intemporelle. Avec des intérieurs spacieux, des détails historiques soigneusement préservés et un grand jardin privé, elle offre à la fois charme et praticité dans l'un des cadres les plus recherchés de la région. Le rez-de-chaussée comprend : une salle de jardin accueillante avec poutres apparentes, cheminée fonctionnelle et sols en pierre révélant la fondation rocheuse d'origine ; un salon; une salle à manger ; une cuisine entièrement équipée, astucieusement aménagée à partir de la cave à vin d'origine, avec un plan de travail en pierre taillé dans une seule dalle. L'étage comprend : un grand salon avec cheminée en bois ornée, moulures d'origine et sols en terre cuite sur toute la surface ; trois chambres lumineuses et confortables avec papier peint d'époque impeccable ; une salle de bain avec carrelage d'origine ; un WC séparé. Un escalier en pierre en colimaçon avec rampe en fer forgé constitue un élément architectural remarquable de ce niveau. Le jardin clos est planté d'arbres et de fleurs indigènes et comprend : une terrasse généreuse pour les repas à l'ombre d'une pergola; une serre/abri de jardin; une piscine offrant une intimité totale et une vue dégagée. Le terrain de l'autre côté de la route fait partie de la propriété, garantissant une protection vis-à-vis des voisins. Les équipements incluent : internet fibre ; eau et assainissement de ville ; chauffage central au fioul avec radiateurs ; deux chauffe-eaux ; portail électrique ; moustiquaires ; volets électriques dans la salle de jardin et la cuisine ; toiture neuve ; parking privé pour plusieurs voitures. Cette propriété se distingue par son authenticité, ses espaces proportionnés et ses pièces baignées de lumière, offrant un accueil chaleureux autant qu'une grande élégance. Une occasion rare de posséder une véritable maison provençale, parfaite comme résidence principale, lieu de vacances ou investissement locatif dans l'un des villages les plus pittoresques du Luberon.

RUEIL-MALMAISON - HAMEAU DE LA JONCHERE

Rueil-Malmaison, Hameau de la Jonchère (Domaine privé et sécurisé), proche du Bois de Saint-Cucufa, dans un cadre de vie exceptionnel, cette propriété rénovée de 500 m² au sol, aux prestations haut de gamme et aux matériaux nobles, est érigée sur un terrain paysagé de 3047 m². Maison entièrement climatisée pour un confort optimal, au calme, sur un site protégé et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui mène à une spacieuse et lumineuse pièce de réception de 80 m² avec sa cheminée majestueuse. Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée de 33 m² avec une arrière-cuisine attenante, une buanderie, un vestiaire et des toilettes invités viennent compléter ce plateau. Au premier étage, la suite parentale vous accueille avec une magnifique terrasse, un dressing, une salle de bains avec sa douche à l'italienne et des toilettes séparées. Une chambre avec un dressing et une salle de douche et l'autre avec une salle de bains attenante et une terrasse privée complètent cet étage. Au rez-de-jardin, vous y trouverez une salle de sport, une chambre avec une salle de douche, un local technique, une salle de cinéma ainsi qu'un appartement totalement équipé de 35 m², indépendant avec sa propre salle de douche et ses toilettes, sa cuisine, son salon et sa chambre. Une splendide piscine sur une terrasse, un espace détente avec un sauna et un hammam ainsi qu'une cuisine d'été. Accès rapide pour l'autoroute A86 et A13. À 500 mètres du centre commercial Élysée 2. À 700 mètres (7 minutes à pied) de l'EIB de la Jonchère (École Internationale Bilingue, 78170). À 11 minutes de Daniélou et de Passy Buzenval (Rueil-Malmaison 92500). À 14 minutes du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye (78100). À 8 minutes de Blanche de Castille au Chesnay (78150) et de l'Ecole Anglaise de Croissy (78290). A seulement quelques minutes de Paris, Rueil-Malmaison incarne l'équilibre parfait entre raffinement, nature et art de vivre à la française. Ancienne résidence impériale de Napoléon Bonaparte et Joséphine de Beauharnais, la ville séduit par son patrimoine prestigieux, notamment le somptueux Château de Malmaison, entouré de jardins remarquables. Entre les berges paisibles de la Seine, les vastes espaces verts comme le Bois de Saint-Cucufa, et ses avenues résidentielles bordées de demeures élégantes, Rueil-Malmaison offre un environnement rare, propice à la sérénité. Desservie par le RER A, la ville permet de rejoindre rapidement les quartiers d'affaires comme La Défense et le cœur de la capitale, tout en préservant un cadre de vie exclusif. Commerces de qualité, établissements scolaires réputés, gastronomie raffinée et ambiance village chic : tout est réuni pour une clientèle exigeante en quête de confort et de distinction. Honoraires à la charge des vendeurs. Copropriété de 65 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros DPE : B/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3100 € - 4240 € (2021) Votre contact BARNES Patricia PORQUET : +33(0)6 61 85 65 93 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3100€ ~ 4240€

Spacieux 4 pièces en rez-de-jardin avec double garage & cave

Rare sur le marché, dans une des plus belles résidences d'Antibes avec parc classé et piscine, route de la Badine proche commerces, très beau 4 pièces comme dans une villa comprenant : Un hall d'entrée avec placard, un spacieux séjour / salle-à-manger, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres, une salle-de-bains, une salle-de-douche, un coin buanderie, deux WC, deux terrasses et un jardin d'environ 162 m2. Un double garage électrifié et une cave viennent compléter son confort. Possibilité d'acheter un parking extérieur en supplément pour 20 000 EUR.

Paris XVIe - OCDE - Spectaculaire appartement de réception alliant faste et volumes exceptionnels.

A deux pas des Jardins du Ranelagh, dans un ensemble immobilier prestigieux de style Art Déco, édifié entre 1928 et 1931 par Jean Walter (récemment ravalé), superbe duplex de 549 m² Carrez (550.96 m² au sol) bordé par un jardin privatif de 420 m². Cet appartement doté d'un cachet exceptionnel et de très beaux volumes offre le charme et l'esprit d'une demeure familiale. Il est organisé comme un duplex inversé : - au premier niveau : une galerie d'entrée menant à un escalier d'apparat, une mezzanine qui surplombe le séjour magistral, quatre grandes chambres (32 m², 26 m², 24 m², 20 m²), trois salles de bains/douche, un espace SPA avec hammam et sauna, un dressing aménagé ; - en rez-de-jardin, un magnifique salon de 75 m² bénéficiant de 7.30 m de hauteur sous plafond, donnant intégralement sur le jardin, exposé sud ouest, un second salon avec un bureau d'apparat et une cheminée, une salle à manger, une chambre, une salle de douche attenante et une salle de sport équipée, une cuisine dînatoire, une arrière cuisine, une chambre froide et une cave à vin sécurisée. Travaux de très belle facture, matériaux nobles, volumes équilibrés et appréciables. Un ascenseur dessert ce duplex, doté d'une domotique sophistiquée. Un studio attenant (18.27 m²) et un grand double box (29 m²) complètent ce bien exceptionnel. LOI ALUR : 85 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 38.080 €. Mandat simple n°20001. Honoraires agence charge acquéreur 3% TTC, soit 250.000 € - prix de vente 9 250 000 € honoraires exclus - DPE: (E). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de notre tarification sur

Appartement d'exception avec terrasse panoramique en plein cœur de ville

Une exclusivité de l'Agence Gimmot. Au sein d'un immeuble de caractère en copropriété, cette adresse dévoile un appartement d'exception, véritable havre de lumière offrant une expérience de vie rare, au-dessus de la ville. Dès l'entrée, l'esprit haussmannien s'impose avec élégance : généreuse hauteur sous plafond, parquets, moulures délicates et cheminées anciennes soulignent la noblesse des volumes. Pensé comme un lieu de vie ouvert et fluide, cet appartement d'environ 220 m² habitables (soit 185.80 m² loi Carrez auxquels s'ajoutent des annexes) conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pièce de réception se prolonge naturellement par une véranda chauffée de 21,5 m², véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, avant de s'ouvrir sur une terrasse panoramique d'environ 240 m², rareté absolue en centre-ville. Véritable écrin à ciel ouvert, cet espace extérieur exceptionnel offre une vue dégagée sur une place et se prête aussi bien aux réceptions qu'à l'aménagement d'un jardin urbain ou à de précieux moments de détente, de jour comme à la tombée de la nuit. La distribution des espaces a été pensée pour offrir un confort de vie optimal et une grande fluidité d'usage : En rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie et atelier. Au premier étage : un appartement raffiné, entièrement rénové, comprenant un salon d'environ 38 m², une salle à manger d'environ 25 m², une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie. Terrasse exceptionnelle d'environ 240 m² et pièce annexe de 12 m² (cuisine d'été ou autre usage). Ce bien singulier se distingue également par la qualité de ses prestations : chauffage central par pompe à chaleur, climatisation réversible multi-split, espaces annexes recherchés et stationnement privatif sécurisé, situé au deuxième sous-sol d'un parking voisin. Implanté au cœur du centre-ville d'Alès, il bénéficie d'une situation prisée, alliant accessibilité immédiate et atmosphère préservée. Entre élégance haussmannienne et modernité maîtrisée, ce lieu rare séduira les amateurs d'adresses confidentielles souhaitant conjuguer volumes généreux, confort contemporain et vie extérieure exceptionnelle en cœur urbain.

VILLA D'EXCEPTION VUE MER DANS LES HAUTEURS D'AIGUEBELLE

Nichée sur les hauteurs prisées d'Aiguebelle, cette superbe propriété de charme de 240 m² habitables offre une vue mer panoramique à couper le souffle, depuis le rez-de-chaussée comme depuis l'étage. Entièrement tournée vers la lumière et la mer, elle séduit par ses grandes baies vitrées à galandage qui ouvrent généreusement les pièces à vivre sur l'extérieur, baignant l'intérieur d'une luminosité naturelle et apaisante. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 363 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et préservé, idéal pour se ressourcer. Le jardin, parfaitement entretenu, invite à la détente en toute intimité, avec ses espaces ombragés, sa végétation méditerranéenne et son atmosphère sereine. La propriété se compose de deux niveaux totalement indépendants, chacun avec salon, cuisine et espaces de vie distincts, permettant un usage familial ou locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un confortable séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie/pièce de rangement. Une agréable terrasse couverte permet de profiter de la vue et de l'extérieur, quelle que soit la saison. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, s'ouvre un vaste hall desservant un lumineux séjour avec coin bibliothèque et un salon cosy avec cheminée, prolongé par une grande terrasse couverte face à la mer. La cuisine séparée avec cellier complète cet espace de vie. L'étage accueille également une belle suite parentale avec salle de bains, WC et dressing. Cette propriété allie avec goût le charme authentique d'une maison provençale et le confort moderne, avec des volumes généreux, des aménagements bien pensés et une ambiance chaleureuse. Le tout dans un état irréprochable. Un grand garage triple permet d'abriter trois véhicules, et un espace spa complète ce bien rare, propice à la détente et au bien-être. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison exceptionnelle séduira les amateurs de vues spectaculaires, de calme absolu et de prestations de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés du Lavandou. Une opportunité rare. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

villa de charme 4 chambres, piscine, terrasse, Andernos les Bain

Villas et Maisons l'Agence vous propose à Andernos cette charmante villa traditionnelle située dans un environnement calme et résidentiel, hors lotissement. À l'abri des regards, elle séduit par son architecture soignée et ses beaux volumes. D'une superficie totale de 168 m², elle dispose également d'un garage attenant de 22 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par la spacieuse pièce de vie de 73 m², baignée de lumière grâce à son orientation idéale et ses larges ouvertures. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre comme le séjour sur une généreuse terrasse couverte de 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. La partie nuit se compose de quatre chambres : Une suite parentale en rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, Deux autres chambres situées à l'opposé, également en rez-de-chaussée, offrant confort et intimité, Une quatrième chambre mansardée à l'étage, idéale pour un espace bureau, d'appoint ou adolescent. Vous bénéficierez d'une grande salle de bains, d'un toilette indépendant, ainsi que d'une deuxième salle d'eau, particulièrement pratique pour accueillir famille et invités. Le tout est implanté sur une parcelle de 750 m² sans vis-à-vis, joliment aménagée avec piscine, terrasse, et abri de jardin. Une maison familiale fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder ! Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333