Mots-clés : rez jardin zone centrale

Villa d'exception à vendre à Agde

Il y a des biens que l'on visite, et d'autres que l'on ressent. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie. Nichée dans un environnement résidentiel calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, et à seulement 5 kilomètres des plages de la Méditerranée, cette villa indépendante d'exception conjugue avec un rare talent l'élégance architecturale, le confort absolu et l'art de vivre en plein air. Dès le franchissement du seuil, le ton est donné. Un hall d'entrée généreux, baigné de lumière, déploie des volumes rares que l'on ne s'attendait pas à trouver. Les murs en pierre naturelle, la montée d'escalier en bois massif avec garde-corps en verre, la hauteur sous plafond qui libère le regard... Tout ici respire le grand espace, l'authenticité et le soin du détail. Le coeur de la maison est une vaste pièce de vie lumineuse, en parfaite continuité avec l'extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, arbore un mobilier aux teintes bleutées apaisantes, un plan de travail blanc veiné et un îlot central avec bar. Le carrelage grand format court sur l'ensemble du rez-de-chaussée, apportant une chaleur et une cohérence remarquables. Le poêle à granulés vient rappeler que l'on pense ici autant au confort hivernal qu'aux nuits d'été. La villa propose quatre suites indépendantes, chacune pensée comme un espace de repli personnel, avec ses propres volumes, ses finitions soignées, ses salles d'eau modernes -- douches à l'italienne, vasques design, sèche serviettes, dans un esprit spa qui fait oublier le quotidien. C'est peut-être là que la propriété révèle son âme la plus généreuse. La parcelle de 1 015 m2, entièrement close et parfaitement entretenue, a été aménagée avec le soin d'un paysagiste. Allée en bois façon ponton, palmiers majestueux, gazon synthétique d'un vert éclatant, minéraux blancs en massifs... Le jardin évoque les plus belles adresses du Languedoc En son centre trône la piscine au sel de 8 x 4 mètres, entièrement automatisée, encadrée d'une large plage en travertin, de transats et de fauteuils design rouge corail. Un espace poolhouse avec bar vient compléter ce tableau de rêve, idéal pour les soirées estivales entre amis. La cuisine d'été prolonge naturellement l'espace intérieur vers le jardin. Indépendante de la villa principale, cette charmante annexe entièrement aménagée -- avec sa cuisine équipée, son espace de vie, sa salle d'eau et son accès direct sur le jardin -- offre une polyvalence rare : accueil de la famille, réception d'amis en toute intimité, ou possibilité de revenus locatifs complémentaires. La terrasse couverte d'une pergola bioclimatique offre un espace de réception protégé en toutes saisons, face au grand jardin et à la piscine. Un atout considérable. Loin de se contenter d'un beau visage, cette villa est pensée pour durer et pour maîtriser ses charges. Elle intègre notamment, des panneaux solaires pour autoconsommation et revente sur le réseau, un forage privé alimentant la piscine, le système d'arrosage et les toilettes, un cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire, pompe à chaleur gainable avec système air zone pour un confort thermique pièce par pièce, domotique complète avec pilotage à distance de l'ensemble des équipements, un grand garage et lingerie indépendante Un niveau d'équipement que l'on retrouve dans les résidences de standing, au service d'un confort au quotidien et d'une sobriété énergétique exemplaire. En résumé : Cette propriété s'adresse à ceux qui ne veulent pas choisir entre la vie de famille, la réception des proches, le calme de la campagne et la proximité immédiate de toutes les commodités. Elle s'adresse à ceux qui ont compris que le vrai luxe, ce n'est pas l'ostentatoire, c'est l'excellence discrète, celle que l'on redécouvre ch

en co-exclusivité : VILLA CONSTRUITE EN 2010 D'ENV 200M2 AVE

ÉLÉGANTE VILLA PROVENÇALE AVEC PISCINE SUR GRAND TERRAIN NATUREL Idéalement située dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate du village du Plan-de-la-Tour et à seulement quelques minutes de Sainte-Maxime, cette charmante villa provençale construite en 2010 séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son cadre naturel privilégié. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 5 000 m2 classé en zone naturelle, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Son architecture provençale traditionnelle, sublimée par une élégante triple génoise, lui confère un caractère authentique parfaitement intégré à son environnement. Dès l'entrée, la villa dévoile de beaux espaces de vie conçus pour le confort quotidien. Le vaste séjour, lumineux et chaleureux, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace et facilite l'organisation de la vie de famille. Depuis la maison, un accès direct mène à un grand garage attenant, tandis qu'un second garage indépendant vient compléter les dépendances. Le rez-de-jardin accueille une belle suite parentale offrant un véritable espace privé. Celle-ci dispose d'une salle de bains avec douche, de toilettes indépendantes ainsi que de grands placards intégrés sur toute la hauteur, apportant un confort de rangement particulièrement appréciable. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau et bénéficie également de toilettes indépendantes à proximité. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent d'espaces de rangement intégrés et se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Cette distribution parfaitement pensée permet d'accueillir confortablement famille et invités. À l'extérieur, la propriété profite d'un cadre de vie particulièrement agréable. Une vaste terrasse carrelée, partiellement couverte, prolonge naturellement les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. La spectaculaire piscine de 11,25 x 5,50 mètres constitue le point central des espaces de détente et s'intègre harmonieusement au paysage environnant. La villa bénéficie également de prestations techniques appréciables avec l'eau de ville, un forage, une fosse septique, la climatisation réversible ainsi qu'une installation permettant l'ajout d'un poêle à bois selon les envies des futurs propriétaires. Alliant charme provençal, confort moderne et emplacement privilégié entre mer et campagne, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire au coeur du Golfe de Saint-Tropez.

Vence – Propriété de prestige vue mer panoramique, piscine, centre-ville à pied

EXCLUSIVITÉ – Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vence, à quelques minutes à pied du centre-ville, cette propriété de prestige offre une combinaison rare sur le marché : une localisation centrale, un calme absolu, une vue mer panoramique et de très beaux volumes. Dominant son environnement, la villa bénéficie d'une vue spectaculaire et dégagée sur le Cap d'Antibes et la Baie des Anges, véritable invitation à la contemplation entre ciel et Méditerranée. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 320 m², joliment arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers, la propriété développe une surface habitable d'environ 365 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant une grande flexibilité d'usage, idéale pour une résidence familiale ou un projet patrimonial haut de gamme. La villa principale s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur la mer, et prolongée par une terrasse avec accès direct au jardin. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Le rez-de-chaussée accueille deux suites ainsi qu'un bureau, tous profitant d'une vue panoramique sur la mer. À l'étage, deux chambres en suite complètent l'espace nuit, offrant confort et intimité. En rez-de-piscine, un grand appartement indépendant propose une spacieuse pièce de vie, deux suites et une cuisine avec accès direct à la piscine, idéal pour recevoir famille et invités en toute indépendance. Une chambre indépendante située au deuxième étage, avec terrasse privative, vient parfaire cet ensemble aux multiples possibilités. Les extérieurs ont été pensés pour l'art de vivre méditerranéen : piscine, terrain de pétanque, jardins soigneusement entretenus, chambre indépendante avec salle de douche, buanderie et grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Coup de cœur assuré pour cette propriété rare alliant vue mer panoramique, proximité immédiate du centre de Vence, calme absolu, volumes généreux et potentiel supplémentaire, avec possibilité de détachement parcellaire et constructibilité. Une opportunité unique sur le marché de l'immobilier de prestige à Vence, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement patrimonial d'exception. Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 620 € et 9 030 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6650€ ~ 9010€ - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

Exclusivité Villa de standing R+1 -T4 137 m2 Parcelle

Dans un secteur résidentiel calme et recherché, au fond d'une impasse et à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités (écoles, médecins, commerces, services administratifs...), découvrez en exclusivité cette magnifique villa 4 faces de standing construite en 2021, encore sous garantie décennale. Conforme aux normes RT2020, elle développe 130 m2 habitables environs sur une parcelle de 641 m2, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable. Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie Dès l'arrivée, la propriété séduit par une vaste allée permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, dont une partie est abritée sous carport. Le jardin, soigneusement aménagé et richement arboré d'essences variées, bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par forage ainsi que d'un éclairage paysager nocturne, créant une atmosphère chaleureuse dès la tombée du jour. L'espace détente a été imaginé comme un véritable havre de bien-être : Piscine coque 7 x 3,5 m, couverte, au traitement au sel automatiques Pool house avec douche, WC et local technique, Cuisine d'été entièrement équipée sous pergola bioclimatique, avec matériel de qualité Forge Adour, Espace jacuzzi haut de gamme 3 places sous pergola bioclimatique, Charmant Caselle en pierre naturelle, Petit bassin à poissons, Et de nombreuses autres surprises qui participent au charme unique de cette propriété. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant, Une buanderie fonctionnelle avec plan de travail et évier, Un WC indépendant, Un superbe espace de vie séjour / salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte de marque IXINA, sublimée par un magnifique îlot central et équipée d'électroménager de qualité, Un cellier, Une suite parentale avec joli dressing et salle d'eau privative. À l'étage : Deux chambres confortables, chacune avec dressing, Une salle d'eau avec baignoire, Un WC indépendant. Prestations techniques de qualité Construite sur vide sanitaire en briques, avec charpente métallique et toiture maçonnée, cette villa offre des équipements modernes garantissant confort et performance énergétique : Climatisation Air Zone, Chauffe-eau thermodynamique, Adoucisseur d'eau, Menuiseries aluminium et PVC double vitrage, Volets électriques, Système d'alarme, Vidéosurveillance. Un cadre de vie privilégié Pensée dans les moindres détails pour offrir confort, sérénité et fonctionnalité, cette villa est idéale aussi bien pour une vie de famille épanouie que pour profiter d'une retraite paisible dans un environnement de qualité. Un bien rare sur le marché, notamment grâce à son emplacement géographique recherché et son niveau de prestations.

MOUGINS - VILLA CONTEMPORAINE RECENTE - QUARTIER PRISE

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Mougins, à proximité de l'étang de Fontmerle, cette villa contemporaine présente de beaux volumes et des prestations de qualité. La pièce de vie de presque 90 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, offre un espace entièrement ouvert avec salon, salle à manger et cuisine avec un îlot central, ainsi q'un accès de plain-pied aux extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale spacieuse avec dressing, salle de bain avec double douche ainsi qu'un bureau. À l'étage, trois chambres se partagent 2 salle de bains. À l'extérieur, le jardin plat d'environ 1800 m², arboré de plusieurs oliviers, entoure une piscine miroir, un pool house, et une terrasse avec salon de jardin. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Afin d'accéder à une liste de biens comparables off market, n'hésitez pas à contacter l'agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10 Olivier Perez Consultant – Agent commercial E.I 878 134 477

VILLA D'ARCHITECTE TRES SPACIEUSE ET LUMINEUSE

Nichée dans un environnement calme et discret, à seulement 650 m à pied du port, cette villa d'architecture moderne et résolument atypique, édifiée sur un terrain paysagé de 1313 m2, est baignée de lumière grâce à son atrium central paysagé, véritable coeur végétal autour duquel s'articulent toutes les pièces de vie. Elevée sur un sous-sol total, d'un rez-de-chaussée et d'un étage, la villa déploie 292 m2 habitables, et de vastes terrasses aux quatre expositions, invitant à une vie dedans-dehors harmonieuse. La pièce maîtresse de la villa est une magnifique pièce à vivre de 90 m2 (hors Cuisine séparée en rotonde de 16 m2) sublimée par l'atrium intérieur végétal qui diffuse une lumière naturelle exceptionnelle. Les volumes, les perspectives, les ouvertures créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Pensée pour son confort, la propriété intègre en Rez-de-jardin, une piscine intérieure extérieure chauffée ainsi qu'une salle de sport, offrant un espace de détente rare et exclusif, utilisable en toute saison. 90 m2 de garages fermés, très aisés d'accès permettant de stationner plusieurs véhicules et d'aménager des zones de rangement ou d'atelier selon vos besoins, complètent l'ensemble. Cette villa est unique dans son style. Elle séduira les amateurs d'architecture et de volumes exceptionnels qui souhaitent exploiter son fort potentiel. Le prix de présentation comprend les honoraires d'agence TTC à la charge des acquéreurs (4%). Contactez rapidement Corinne BOVY au +33 (0)6 77 04 60 42.

Propriété d'exception adossée à la Chartreuse et sa vue imprenable

Sur les contreforts de la Chartreuse, face aux différents massifs montagneux, ce domaine de près de 19 hectares, dispose d'un emplacement de premier ordre tout en restant à quelques enjambées du village de Voreppe et de ses principaux axes. Blotti contre la paroi, à l'abri de tout regard sur son plateau rocheux, il offre en zone naturelle un véritable havre de paix. Bien familial, depuis un siècle et demi, composé d'une maison de maître accompagnée de sa ferme et ses terres, il est sans conteste une propriété d'exception. La demeure principale, dévoile depuis son entrée, avec ses boiseries travaillées, ses vitraux colorés, ses portes aux encadrements sculptés et ses parquets marquetés, une richesse architecturale certaine. En enfilade, les pièces telles la cuisine, la salle à manger, le petit salon, mènent vers le somptueux salon de réception baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ses ouvertures sur le domaine. Distribuée par son escalier central et ses longs couloirs typiques de ces édifices, elle offre sur les deux niveaux supérieurs, tournés vers le soleil et la vallée, un ensemble de sept magnifiques chambres accompagnées de multiples salles de bains et toilettes ainsi que des espaces complémentaires tels un cabinet de curiosité. En complément, gagnées sur les anciennes dépendances, se trouvent, à l'ombre de la bâtisse, une cuisine d'été et en sous-sol deux belles et vastes caves voûtées ainsi que la chaufferie du bâtiment. En léger retrait, l'ancienne ferme du domaine remaniée au fil du temps tout en conservant son authenticité, propose un second habitat typique et chaleureux. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes ainsi que d'un studio en rez-de-jardin. Un vaste grenier et un ensemble de dépendances dont certaines à même le rocher complètent ce bien. Un splendide pigeonnier en pierre termine la propriété et donne, s'il en était encore besoin, quelques volumes utiles supplémentaires. Le domaine, de 19 hectares, accessible en quelques minutes seulement depuis le centre du village par sa route en lacet ou son chemin piéton, sera l'atout majeur de cette prodigieuse propriété. Composé de bois et de prairie, talus et chemin, empli de faune tel une réserve naturelle, agrémenté de magnifiques arbres, de vignes, d'une réserve d'eau et d'un terrain de tennis à réhabiliter, il se prolonge à perte de vue sous l'escarpement rocheux et laisse apparaître de sublimes vues sur la plaine et les massifs environnants Ne pouvant faire l'objet de propositions professionnelles de par sa situation à flanc de montagne, il se prêtera parfaitement au dessein d'une grande famille ou d'un habitat participatif recherchant l'authenticité et le charme des biens chargés d'histoire. Avant tout un lieu extraordinaire aux vues imprenables, magnifiquement sublimé par un bâti remarquable, laissez vous emporter par la magie de ce domaine résolument hors du temps. Taxe foncière : 9000 € CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 14050€ et 19070€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

TRES RARE : REMARQUABLE BASTIDE ANCIENNE ET CONTEMPORAINE

Située à Bormes-les-Mimosas, au calme, à proximité des commodités et des plages, s'élève cette élégante demeure entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, harmonie parfaite du contemporain avec le cachet de l'ancien. De grands espaces de vie extérieurs entre ombre et lumière, pour chaque moment de la journée, avec une végétation luxuriante, agrémentés d'un pool house, d'une cuisine d'été et d'une magnifique terrasse couverte vous assurent des moments de détente et de convivialité sans aucun vis à vis. Cette sensation de bien-être se poursuit à l'intérieur de la bâtisse avec des pièces lumineuses, spacieuses, aux finitions soignées. Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et raffinée, d'un espace salon-salle à manger chaleureux, d'une salle de billard, d'une suite avec vue sur la piscine. Le premier étage comprend deux suites dont une avec une grande terrasse, une autre chambre, un bureau et une buanderie. Un appartement de deux pièces indépendant avec sa place de stationnement vous offre l'opportunité de recevoir ou de louer. Au quotidien, vous apprécierez l'eau du puits pour le jardin, la fraîcheur de la cave voûtée, le double garage d'environ 100 m2 ainsi que la centrale de production d'électricité photovoltaïque. Il s'agit d'une véritable propriété 'COUP DE COEUR'. Bien situé dans une zone soumise à une obligation de débroussaillement. Pour tous renseignements, merci de contacter Véronique GODET +33613058041 ou pour le CABINET DUJARDIN, expert en immobilier de prestige à Bormes-les-Mimosas, au Gaou Bénat, au Cap Bénat et au Lavandou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HORIZON BLEU - Villa T5 de 141m2 avec deux dépendances - Garage - Jardin/piscine - 13600 La Ciotat

Llinares Immobilier vous présente : HORIZON BLEU, une villa contemporaine pensée comme un véritable art de vivre entre ciel et Méditerranée. Implantée sur une parcelle de 468m², sur les hauteurs confidentielles de La Ciotat, à quelques pas du port et de la mer, elle développe 141m² répartis en trois lots distincts, offrant une grande liberté d'usage : résidence familiale, maison de réception ou investissement locatif haut de gamme. Le niveau principal accueille un appartement T3 de 100m² de plain-pied. L'entrée dessert un vaste espace de vie de 54m² avec une cuisine haut de gamme et un îlot central, ouvert par de larges baies vitrées sur une vue mer panoramique et deux grandes terrasses, dont une avec pergola bioclimatique. La partie nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau attenante ainsi que d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc indépendants. Il est équipé d'une climatisation gainable réversible Air Zone. En rez-de-jardin, deux studios indépendants de 16m² et 25m², chacun avec salle d'eau, climatisation et terrasse privative, complètent l'ensemble. À l'extérieur, à l'abri des regards, un espace paisible avec piscine chauffée, douche extérieure et potager invite à la détente. Un garage avec borne de recharge électrique, un portail automatique ainsi que plusieurs stationnements viennent parfaire ce bien d'exception. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RCP : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2669€ par an - Honoraires inclus de 2,5% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : Estimation des coûts annuels : entre 730 € et 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa de prestige à vendre 13600 T5 de 141m2 - deux dépendances - piscine - jardin - garage - LA CIOTAT 13600

Maison bois contemporaine avec jardin et étang

EXCLUSIVITE Rare sur le secteur du Pic Saint-Loup : à Claret, 30 minutes de Montpellier, découvrez cette propriété singulière de 165 m² (200 m² au sol) idéalement cachée au bout d'une impasse, dans un écrin de nature préservé de 6 000 m². Derrière son portail motorisé, la surprise est totale : une maison en bois au style contemporain à l'esprit nature, qui tranche élégamment avec la garrigue environnante. Le jardin, véritable havre de paix, s'organise autour d'un étang paysager avec fontaine, créant une atmosphère zen et intimiste. Dès l'entrée, côté pratique, une vaste buanderie s'intègre discrètement à l'espace. Le coeur du bien révèle une pièce de vie spectaculaire de 60 m² baignée de convivialité, où le charme d'un poêle à bois côtoie l'élégance d'un sol au style travertin neuf. La cuisine, avec son îlot central effet marbre blanc biseauté, s'ouvre sur un vaste salon connecté à une terrasse Est suspendue face à l'étang. Un espace cosy de 9 m² complète ce niveau, idéal pour un salon TV, un atelier ou un coin lecture intimiste. Côté nuit climatisé, le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle d'eau, ouverte sur la terrasse Sud. À l'étage, trois chambres sous pente se partagent une seconde salle d'eau lumineuse. L'extérieur invite à la convivialité avec ses trois terrasses qui vivent au rythme du soleil: Nord, Est, et une plein Sud, superbement aménagée avec sa cuisine d'été équipée et son espace bar. Ce bien hors normes, au soin irréprochable propose des prestations uniques : panneaux photovoltaïques, autonomie énergétique (électricité et bois de chauffe), adoucisseur d'eau, deux bungalows indépendants, plusieurs dépendances en enfilade (atelier, bureau, abri bois, voiture) et carport pour camping-car. Cette propriété coup de coeur, proche des commodités (écoles, pharmacie, boucherie, boulangerie, épicerie, ...) et des vignobles prisés du Pic Saint-Loup réserve encore de beaux atouts à découvrir sur place. Contactez Vanessa au 06 64 03 13 94 InterAgence bienvenue ! CLASSE ENERGIE : B-102 /CLASSE CLIMAT A-3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2200€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Appartement avec piscine privative et jardin

Un bien rare au charme exceptionnel, comme une maison au coeur des vignes ! Nichée dans un environnement préservé et paisible, cette pépite immobilière vous séduira au premier regard. Située dans une petite copropriété intimiste, cette résidence offre un cadre de vie unique, avec une vue imprenable sur la majestueuse Sainte-Victoire. Cet appartement en rez-de-jardin de 119m2, avec son entrée privative, vous garantit intimité et confort. Sa pièce de vie lumineuse de 51 m2 s'ouvre généreusement sur un vaste jardin arboré de 700 m2, une belle terrasse et... une piscine privative 7x4 mètres ! L'ambiance y est résolument chaleureuse, comme dans une maison. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, est dotée d'un îlot central idéal pour recevoir. Un espace bureau ainsi qu'une buanderie fonctionnelle viennent compléter l'agencement avec intelligence. Côté nuit, le bien propose une suite parentale de 17 m2 avec dressing, salle d'eau élégante et accès direct à une terrasse privative. Deux chambres supplémentaires accueilleront vos enfants ou vos invités, avec une salle de bains dédiée. Les prestations sont complètes : deux places de stationnement (dont une couverte), peu ou pas de charges grâce à une gestion en ASL, Vivre à Peynier, c'est profiter du calme et du charme provençal tout en restant à deux pas d'Aix-en-Provence. Idéalement situé, le village offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide à la zone industrielle de Mimet. Un parfait équilibre entre nature, travail et ville. Un véritable coup de coeur vous attend ici alors n'hésitez plus et contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON ATYPIQUE - 184 M2 - ATELIERS

10MN DE QUINSAC IMMOBILIER RIVA vous propose, au coeur d'un environnement naturel surprenante, cette maison d'architecte arypique en bois, sur deux niveaux, alliant charme, fonctionnalité et volumes généreux. D'une surface habitable d'environ 185 m2, elle surplombe un terrain arboré, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec escalier central, WC indépendant, cellier, ainsi qu'un espace polyvalent de type atelier, facilement transformable en chambre ou en studio indépendant selon vos besoins. De l'autre côté, vous trouverez un grand espace pouvant servir de débarras ou d'atelier de bricolage. À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière séduit par sa double hauteur sous plafond, sa magnifique charpente traditionnelle apparente et ses larges ouvertures donnant sur deux terrasses. L'une, orientée plein sud, permet de profiter pleinement du soleil et de la vue sur les arbres ; l'autre, au nord, idéale pour les repas à l'ombre en été. Un bureau en mezzanine domine le séjour, apportant un espace de travail agréable et inspirant. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une deuxième salle d'eau et un WC séparé. Le jardin paysager, véritable havre de paix, abrite de nombreux arbres fruitiers, des vignes, une petite forêt, ainsi que d'anciens espaces troglodytiques nichés dans la roche, aujourd'hui aménageables en atelier ou en zone de stockage. Calme assurée. Parcelle de 2561 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr