Mots-clés : rue 24

4 PIÈCES - CENTRE-VILLE

Situé à Bailly-Romainvilliers, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement 4 pièces situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue sans ascenseur. Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie particulièrement agréable composé d'un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée et une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie constitue un véritable lieu de convivialité, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, propose un agencement fonctionnel avec de nombreux rangements et un espace confortable pour cuisiner au quotidien. Un agréable balconnet permet de profiter d'un extérieur. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois grandes chambres offrant de beaux volumes. Une salle d'eau moderne vient compléter cet espace, pensée pour allier confort et praticité. Il dispose également de prestations très recherchées, avec un box fermé sécurisé ainsi qu'une place de stationnement extérieure supplémentaire, un véritable confort au quotidien dans le secteur. Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité dans un secteur dynamique et apprécié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Manon MONFERMÉ Agent commercial (Entreprise individuelle)

Studio 24 m2 meublé loué

Appartement meublé basé aux Chartrons proche des Quais des Marques, rue Maurice au calme. Dans un petit immeuble en pierre de 6 appartements, ce studio de 24 m2 en rez de chaussée est composé d'une entrée, une pièce de vie avec de nombreux rangements et un lit en mezzanine, d'une salle d'eau, une cuisine ouverte aménagée, un WC séparé. Rare sur le secteur, la rue Maurice proche des quais des marques, du pont Bacalan Bastide, du Tram, offre la vie bordelaise proche de tout, tout en étant au calme. Possibilité d'acquérir un cellier d'environ 9 m2 au fond du jardin. L'appartement était loué 580 euros par mois . Bus : 5 place Saint Martial 200 m. Tram B arrêt cours du médoc à 400 m. Arrêt Bat cub à 400 m. Tous les commerces, restaurants, magasins des quais, marché accessibles à pied. Ecoles maternelles et primaires à 400 m. Collège à 1 km. Ecoles de commerce, d'hôtellerie, d'ostéopathie, de technologie dans un rayon de un à deux kilomètres. Parc Chante Grillon, jardin Public. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120.00 euros.

BORDEAUX BARRIÈRE JUDAÏQUE -- APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC 3 C

À proximité immédiate de la Barrière Judaïque et des boulevards, découvrez cet appartement traversant situé au deuxième étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle luminosité et sa distribution agréable. Le séjour profite d'une double exposition créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement l'espace de vie. L'appartement dispose actuellement de deux chambres possibilité trois , offrant une configuration idéale pour une famille. Selon les besoins, l'une d'elles peut être réunie au séjour afin de créer une vaste pièce de vie avec séjour double. Un espace bureau peut également être aménagé, particulièrement appréciable pour le télétravail. Une place de stationnement privative et sécurisée complète le bien, véritable atout dans ce secteur de Bordeaux où le stationnement est particulièrement recherché. L'emplacement constitue l'un des points forts de cet appartement. La Barrière Judaïque, ses commerces, services et commodités sont facilement accessibles, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école Jules Ferry se trouve à seulement 5 minutes à pied, le lycée Camille Jullian à 16 minutes à pied et le collège Saint-André à 2,5 km. Côté transports, l'arrêt Cité Administrative est accessible en seulement 1 minute à pied avec la ligne 16. Les lignes 9, 70 et H2 sont également disponibles à 3 minutes à pied. La ligne 1, arrêt Moulin Rouge, complète cette excellente desserte et permet de rejoindre facilement différents secteurs de Bordeaux et de la métropole. Appartement traversant, belle luminosité, trois chambres modulables et stationnement sécurisé : une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Palais de Justice- Vauban : L'esprit d'un hôtel particulier,

Entre Vauban et le Palais de Justice, cette propriété à l'entrée privative conjugue des volumes exceptionnels et un jardin de 161 m2 au calme. Organisée en duplex, prolongée par un niveau inférieur aménagé, elle offre l'indépendance et l'intimité d'une maison en ville. La rénovation d'architecte révèle toute la singularité des lieux. Entièrement restructuré, l'appartement bénéficie d'un plan soigneusement pensé, où les espaces de réception, la vie familiale et l'accueil des invités trouvent chacun leur place. Les perspectives et les circulations mettent en valeur l'ampleur des volumes et leur relation avec le jardin. Un travail particulièrement abouti a été consacré aux nombreux rangements sur mesure. Parfaitement intégrés à l'architecture intérieure, ils jouent avec une palette de couleurs qui donne à chaque espace sa personnalité et souligne le caractère unique de l'ensemble. Au niveau principal, la réception de près de 57 m2 réunit séjour, cuisine et salle à manger. Orientée sud-ouest et ouverte sur le jardin, elle compose un lieu de vie généreux, propice aux moments partagés comme aux réceptions. Un studio indépendant, doté d'une cuisine, d'une salle de bains et de toilettes, complète ce niveau. À l'étage, les tomettes d'origine habillent l'ensemble des espaces et apportent leur chaleur à cette rénovation contemporaine. Quatre belles chambres et un bureau pouvant constituer une chambre supplémentaire, sont accompagnés de deux salles d'eau, d'une salle de bains et d'une buanderie. Le niveau inférieur accueille un second studio avec salle d'eau et toilettes, ouvert sur une cour d'environ 24 m2 reliée au jardin. Trois autres pièces complètent ce niveau. Parmi elles, un espace actuellement aménagé en studio de musique dispose d'un coin cuisine, de toilettes et de sa propre entrée depuis la rue. Cette indépendance ouvre de nombreuses perspectives : espace de création, bureau à l'écart de la vie familiale ou pièce dédiée aux loisirs. Parquet au niveau principal, double vitrage, pompe à chaleur air-eau et climatisation gainée dans les chambres complètent les prestations de cette propriété, qui développe 269 m2 loi Carrez auxquels s'ajoutent près de 56 m2 de dépendances aménagées. Une adresse singulière, où le caractère de la fin du 19ème et la précision d'une rénovation contemporaine se répondent, avec le privilège d'un grand jardin au coeur de Marseille. Charges de mensuelles : 212 euros. Taxe foncière : 3818 euros. Contat : Jérôme Daher 06 82 56 98 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non détention de fonds.

Maison de 190 m² - GIVORS

LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITE une maison d'habitation atypique très fort potentiel, à rénover, à 20 minutes seulement de LYON, dans un quartier calme. La surface habitable de 190m² pour une superficie totale avec dépendances de 290 m² vous permettra d'aménager selon votre choix : - une seule entité d'habitation comprenant 1 hall d'entrée, 1 cuisine de 23m², un séjour de 46m², 4 chambres (23, 9, 9 et 15 m²) dont l'une de 9m² donnant sur une terrasse de 24 m², une pièce à l'étage de 23 m² pouvant devenir une salle de jeux, une bibliothèque…, 1 salle de bain, toilettes, une salle d'eau avec toilettes attenante à un deuxième hall pouvant être transformé en dressing. - 2 ou 3 appartements avec chacun leur entrée indépendante. Parfait pour une famille recomposée ou ayant des parents à charge. -Soit possibilité d'aménager facilement une partie totalement indépendante pour revenus locatifs complémentaires. Construite sur un sous-sol complet avec pressoir, caves et atelier qui complètent ce bien. Le tout sur un terrain de 485m². les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas a contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556. Date de réalisation di Diagnostic énergétique :07/04/2026 Consommation énergie primaire :146 kwhEP/M² Consommation énergie finale :141 kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 € et 3920 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement a consommation énergétique moyen : classe C

BORDEAUX CAUDÉRAN MAISON 4 CHAMBRES, TERRASSES ET GARAGE

Quatre chambres, deux espaces extérieurs et un garage : cette maison de 130 m2 offre une configuration familiale à deux pas du lycée Grand Lebrun. Construite en 2014, elle conjugue confort contemporain, calme d'une impasse et proximité du centre de Bordeaux Caudéran, à environ 600 m. Répartie sur trois niveaux, la maison dispose d'un léger retrait sur rue et d'une pièce de vie traversante au rez-de-chaussée. Deux baies vitrées, à l'avant et à l'arrière, apportent une belle luminosité et ouvrent le séjour sur les extérieurs. La cuisine en L prolonge cet espace et communique avec la cour arrière d'environ 25 m2, aménagée d'une terrasse en bois exotique. Un extérieur agréable pour installer un coin repas et profiter des beaux jours. Un cellier situé au fond de la cuisine et un WC complètent ce niveau, avec des espaces pratiques pour le quotidien. Le premier étage accueille trois chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace : une chambre, une salle de bains, un WC et un dressing. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse privative, offrant un espace extérieur supplémentaire à l'écart des pièces de vie. Cette distribution permet à chacun de disposer de son espace tout en conservant un rez-de-chaussée convivial pour se retrouver. En parfait état, cette maison répond à la RT 2012 et bénéficie d'une très bonne isolation. Le garage facilite le stationnement et une place devant la maison est également utilisée, sans être présentée comme un emplacement privatif. L'impasse offre un cadre calme, à proximité du centre de Caudéran et du lycée Grand Lebrun. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CAUDÉRAN MONSÉJOUR -- MAISON, TERRASSE ET PARKING

Le charme d'une arcachonnaise des années 30, une rénovation complète et de beaux espaces pour toute la famille : cette maison de 150 m2 conjugue cachet et confort à Bordeaux Caudéran, dans le quartier Monséjour. Agrandie et organisée sur trois niveaux, elle offre quatre chambres, des espaces de travail et une terrasse couverte pour profiter de moments en plein air. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante réunit le salon, le double séjour et la cuisine équipée. Cet espace lumineux et ouvert invite à partager les repas, recevoir et se retrouver en famille, dans un cadre convivial. Un WC séparé complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une chambre, une petite chambre avec balcon et une salle de bains. Cet étage constitue un espace nuit distinct des pièces de réception, appréciable pour préserver le rythme de chacun. Le rez-de-jardin accueille deux grandes chambres donnant sur la terrasse arrière, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Deux bureaux complètent la distribution et peuvent être réunis pour créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins. Télétravail, espace pour les enfants ou accueil de vos proches : cette configuration permet d'adapter la maison à votre projet. Sur une parcelle de 251 m2, la terrasse couverte offre un agréable prolongement extérieur et un espace abrité pour les moments de détente. Un atelier complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner un ou deux véhicules. Entièrement rénovée, cette maison familiale bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles Stéhélin, du collège Monséjour et des lignes de bus 2, 33 et 73. Une adresse qui facilite les déplacements du quotidien tout en offrant un cadre de vie chaleureux à Caudéran. Ses quatre chambres et ses bureaux offrent une organisation adaptée à une famille souhaitant associer vie commune et espaces personnels. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Paris 16 - Victor Hugo/Mexico - 2 chambres en suite - vue agréable

Idéalement situé entre la place de Mexico et la place Victor Hugo, cet appartement de près de 100 m² se trouve au premier étage, équivalent à un deuxième étage, d'un immeuble de standing sécurisé, bénéficiant d'un gardien présent 24h/24, d'un régisseur et d'un agréable jardin de copropriété. À rénover, ce bien offre un très beau potentiel de transformation grâce à ses volumes et à son plan modulable, permettant d'imaginer un intérieur adapté à ses envies et à son mode de vie. Ses grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et ouvrent sur une vue agréable, préservée de l'animation de la rue par la situation en retrait de l'immeuble. L'architecture des bâtiments environnants contribue également au charme de cette perspective. L'appartement se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette distribution offre une base intéressante pour repenser les espaces, valoriser les volumes et créer un lieu de vie harmonieux, que l'on souhaite privilégier une vaste réception ou une organisation plus contemporaine. L'adresse constitue un véritable atout. Entre Victor Hugo et Mexico, le quartier séduit par son élégance résidentielle et son atmosphère recherchée. Les commerces, les restaurants, les transports et les services du quotidien sont facilement accessibles, permettant de profiter d'un environnement pratique sans renoncer au calme. La proximité des espaces verts, des promenades et des lieux emblématiques de l'ouest parisien participe à une qualité de vie particulièrement appréciée. La sectorisation du lycée Janson-de-Sailly complète les attraits de cette adresse familiale. La surface généreuse, la luminosité, la sécurité de la résidence et les possibilités d'aménagement font de cet appartement une opportunité rare pour qui souhaite créer un intérieur à son image, dans un secteur prisé de la capitale. DPE : D. Il est possible d'acquérir, en supplément du prix, un emplacement de parking ainsi qu'une chambre de service donnant sur les jardins. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 612 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1558€ ~ 2108€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane JEDWAB - Agent commercial - EI - RSAC 903220390

ECHOPPE BORDEAUX SAINT AUGSUTIN

À Bordeaux Saint-Augustin, dans un quartier ultra recherché pour sa vie de quartier, ses écoles et sa proximité immédiate avec le tram, cette échoppe avec façade en pierre réunit des atouts rares : 103 m2 habitables, 5 pièces, 3 chambres, un jardin, un DPE classé C et de très beaux volumes dans l'ensemble des pièces. La maison offre une organisation familiale confortable, avec une vraie sensation d'espace, tout en conservant le charme de l'échoppe bordelaise. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, puis une belle pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, tournée vers le jardin arrière. Cet extérieur, agréable et facile à vivre, prolonge naturellement le séjour et apporte une vraie respiration en ville. Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire pouvant être utilisée en bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent selon les besoins, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres aux volumes confortables, dont une belle chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La maison bénéficie d'une distribution efficace et d'un confort appréciable au quotidien. Elle n'est pas soumise au régime de la copropriété, dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville et présente un DPE C, un véritable point fort pour une maison ancienne à Bordeaux. Sa surélévation a permis de créer un étage cohérent et lumineux, avec des pièces bien proportionnées, adaptées à une vie de famille. La localisation renforce encore l'intérêt du bien : le centre de Saint-Augustin, son église et ses commerces sont à seulement 800 m. Les écoles du quartier sont facilement accessibles, avec l'école publique Flornoy, le groupe scolaire privé Sainte-Monique, le collège public Émile-Combes et le lycée Montaigne. Côté transports, le tram A arrêt Hôpital Pellegrin se situe à 700 m et relie directement le centre-ville de Bordeaux ainsi que l'aéroport. Les lignes de bus 9 et H2 permettent également de rejoindre la gare Saint-Jean. Cette maison vous est proposée en exclusivité par Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, reconnue pour son expertise des échoppes bordelaises. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX FONDAUDÈGE T3, DERNIER ÉTAGE ET CAVE

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT Le tram à quelques pas, une rue calme et seulement 30 EUR de charges mensuelles : ce T3 de 50 m2 carrez 60m2 au sol rassemble des atouts concrets pour votre projet à Bordeaux Fondaudège. L'appartement comprend 3 pièces et peut accueillir deux chambres, il est situé au 3ème et dernier étage. Au sein d'une petite copropriété de quatre lots, cet appartement permet de conjuguer vie de quartier et tranquillité résidentielle. Une configuration à découvrir pour un premier achat ou un investissement locatif. PETIT TOUR DU PROPRIETAIRE L'entrée dessert une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le séjour permet d'organiser un espace salon et un coin repas pour les moments du quotidien. Les deux chambres s'adaptent à vos besoins : chambre principale et chambre d'enfant, ou pièce dédiée au télétravail. La séparation des WC et de la salle de bains apporte une organisation pratique au quotidien. Une cave offre un rangement complémentaire pour les affaires que vous souhaitez conserver sans encombrer les pièces de vie. L'appartement se trouve au troisième et dernier étage d'une copropriété de seulement quatre lots, avec des charges annoncées de 30 EUR par mois. ON VOUS EN DIT PLUS SUR SA SITUATION GEOGRAPHIQUE À Bordeaux Fondaudège, les commerces, les restaurants et les commodités à proximité facilitent le quotidien. Le tramway, accessible à quelques pas, permet de rejoindre le centre-ville et de se déplacer facilement. L'adresse bénéficie du calme d'une rue résidentielle, tout en permettant de profiter de l'animation du quartier. POUR QUI ? Pour un premier achat, un couple ou une petite famille, cet appartement de 60 m2 au sol offre deux chambres et la proximité du tram. La cave et les faibles charges mensuelles complètent ses atouts pour une installation à Bordeaux. Ce T3 peut également convenir à un projet d'investissement locatif, avec une distribution adaptable aux besoins des occupants. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01. Toute notre équipe est dédiée à votre projet immobilier. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Villa de caractère avec vue mer et piscine, Domaine de La Californie - 83320 Carqueiranne

Au calme d'une rue du recherché domaine de la Californie, cette villa de caractère d'environ 210 m², édifiée sur un terrain de 1 130 m², séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et son véritable potentiel de transformation. Dès l'extérieur, la maison affirme son identité avec ses deux tourelles en pierre disposées de part et d'autre de la bâtisse. Beaux volets en bois, tomettes au sol, portes anciennes et portes de placards d'époque composent un ensemble authentique, empreint du charme de l'ancien. Développée sur deux niveaux communiquant entre eux, la villa propose 7 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir confortablement famille et amis. Les volumes sont généreux et la distribution actuelle offre de nombreuses possibilités. Les espaces et l'organisation des deux niveaux pourront être repensés afin d'apporter davantage de fluidité et de modernité, tout en préservant les éléments anciens qui font toute l'âme de cette maison. À l'étage, la vue sur la mer apporte une perspective particulièrement agréable et rappelle la proximité du littoral. À l'extérieur, une piscine de forme libre aux belles dimensions constitue le cœur des espaces de détente. Les généreux espaces qui l'entourent invitent à imaginer différents lieux de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, agrémenté de quelques beaux pins matures, bénéficie d'une atmosphère méditerranéenne et paisible. À l'arrière de la propriété, une partie du terrain encore peu exploitée offre un potentiel supplémentaire : terrain de pétanque, salon d'été ou espace de détente à l'ombre des pins pourraient naturellement y trouver leur place, dans la quiétude des lieux et au chant des cigales. Un garage permettant de stationner un véhicule complète la propriété. Cette villa réunit tous les ingrédients pour devenir une élégante demeure de caractère. Une rénovation pensée avec justesse permettra de conjuguer le cachet de la pierre, du bois et des tomettes avec une écriture plus contemporaine, tout en valorisant ses volumes, ses cinq chambres, sa vue mer et ses espaces extérieurs. La situation est également l'un de ses atouts : à seulement 5 minutes du village de Carqueiranne et à proximité de l'Almanarre, site emblématique du littoral et spot réputé pour le kitesurf, le wingfoil et la planche à voile. La propriété bénéficie par ailleurs d'une excellente accessibilité, à environ 10 minutes de l'aéroport Toulon-Hyères et de la gare de Hyères, facilitant les déplacements vers Paris et les principales grandes villes de l'Hexagone. Une qualité particulièrement appréciable pour envisager aussi bien une résidence principale qu'une résidence secondaire. Une propriété pleine d'âme et de potentiel, où le charme de l'ancien ne demande qu'à être sublimé par une rénovation contemporaine, dans un environnement calme entre Carqueiranne, Hyères et la Méditerranée. Photos « Avant / Après » : des projections d'aménagement intérieur et extérieur générées par intelligence artificielle sont présentées afin d'illustrer le potentiel de la propriété et différentes possibilités de rénovation. Ces visuels sont non contractuels. Virginie Bertrand-Bondil COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE RCS 977 802 644 RCP PRO GAN ASSURANCES 314959512000 +33 (0)6 24 29 28 59 Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans le cadre de notre procédure de visite, une pièce d'identité pourra vous être demandée. Aucun document ne sera conservé.

Maison Contemporaine-3 Chambres-Garage-Terrain

Votre agence "LES CLES D'ALEXIA" vous présente cette maison contemporaine à ossature bois de type 4 sur la commune de Saint-Andéol le Château, Beauvallon. Découvrez cette élégante maison contemporaine à ossature bois, construite en 2011, offrant environ 94 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, exposée Ouest. La cuisine ouverte, aménagée avec goût et équipée deviendra la pièce maîtresse de la vie de famille. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur et invite à profiter pleinement du jardin, intimiste et sans vis à vis. Vous trouverez également à cette étage, une buanderie et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. À l'extérieur, le charme opère avec un jardin arboré, à l'abri des regards, donnant sur le parc de la commune. La pergola bioclimatique vient parfaire cet espace extérieur et crée un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Un double garage complète ce bien, parfait pour vos véhicules et vélos. Côté confort et performance, la maison dispose de prestations particulièrement appréciables : Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus. Borne de recharge extérieure pour véhicule électrique. Pompe à chaleur air/air, offrant une solution de chauffage économique au quotidien. À proximité des écoles (maternelle et primaire) et des services de santé, elle réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable, dans un cadre privilégié. La proximité avec Mornant pour les commodités et le collège, les proximités de tous les jours sur place (boulangerie, petite épicerie) et l'accès rapide aux axes autoroutiers apporte un confort de vie indéniable. Un bien rare, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et la qualité de son environnement. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Audrey ALVERGNAT 06 62 09 79 66 (rsac de Lyon 879 510 667) Date de réalisation di Diagnostic énergétique :26/09/2025 Consommation énergie primaire :56 kwhEP/M² Consommation énergie finale :24 kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 690 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement a consommation énergétique économique : classe A

MÉRIGNAC -- MAISON FAMILIALE DE 200 M2 AVEC PISCINE SUR 1 837

Dans un environnement résidentiel et paisible de Mérignac, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m2, implantée sur une remarquable parcelle arborée de 1 837 m2 avec piscine. Un cadre privilégié offrant espace, intimité et verdure aux portes de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 75 m2 réunissant salon, séjour et salle à manger. Baigné de lumière, cet espace convivial se prolonge par une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau permet également de profiter d'un véritable confort de plain-pied avec une chambre, un bureau adapté au télétravail, un dressing, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le palier offre un volume supplémentaire facilement aménageable en coin lecture, espace de jeux ou bureau selon les besoins. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec son vaste jardin arboré et sa piscine accompagnée d'une annexe en fond de parcelle. Un véritable espace de détente permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage attenant avec débarras ainsi qu'un carport facilitent le stationnement et apportent des espaces de rangement supplémentaires. L'emplacement est également adapté à une vie de famille, avec le collège Capeyron accessible en seulement 8 minutes à vélo et le lycée Fernand Daguin en 10 minutes à vélo. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes, son bureau, sa piscine et son terrain exceptionnel de plus de 1 800 m2, cette maison offre un cadre de vie rare à Mérignac. En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :