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Évian-les-Bains - Appartement Familial avec vue Lac - T5 - 4 chambres

EXCLUSIVITÉ - Appartement T5, situé en hyper centre ville d'Évian-les-Bains, à proximité immédiate du débarcadère pour la Suisse voisine, des commerces et des écoles. Au coeur d'une résidence des années 40, bien entretenue, découvrez au 4 éme étage avec ascenseur, cet appartement traversant d'une superficie Loi Carrez de 148 m². Il bénéficie d'une installation au gaz indépendante pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'huisseries en double vitrage de qualité. Les murs ont été doublés, ce qui permet un très bon classement énergétique. Depuis l'entrée, le plan en étoile permet d'accéder aux différents espaces de vie, pour plus de confort et d'indépendance. Côté sud on trouve un séjour/cuisine de presque 43 m² baigné de soleil et ouvrant sur un balcon filant. Une chambre de 17 m², ainsi qu'une salle d'eau séparée complète cet espace. Côté nuit, orienté Nord et au calme, on dispose de 3 grandes chambres, respectivement de 20 m², 21 m² et 14 m². Une salle de bains est attenante. Au dessus de l'appartement, le 5 ème et dernier étage dispose de nombreux greniers et chambre de service, qui sont également compris dans la vente. Au sous-sol, deux caves complètent les prestations de cet bien très fonctionnel.

En plein centre au calme

Il suffit d'ouvrir la porte de cet appartement de 54m2 niché au deuxième étage d'une petite co-propriété, pour apprécier la tranquillité et le calme en plein centre ville de Biarritz. Ici on sent tout de suite que l'on peut poser les valises et s'installer en tout confort dans un écrin entièrement rénové avec goût et attention. La pièce principale, cœur de l'appartement, se compose d'une cuisine ouverte élégante, avec son plan de travail en quartz Silestone, complétée par une grande table bien éclairée, propice aux repas entre amis ou en famille, et enfin d'un coin salon pour la détente. La première chambre offre de beaux rangements avec deux grandes armoires et un petit coin bureau. La deuxième chambre est séparée du salon par une verrière et son grand lit double invite au cocooning avec sa tête de lit aux rangements astucieux et sur mesure. Une salle de bain avec douche et un coin toilettes séparé complètent cet idéal lieu de villégiature. Tout est à quelques pas : la place Clémenceau, épicentre de la ville, la Grande Plage tout comme les Halles, on ne pourrait imaginer une rue plus au calme et pourtant si centrale. Surf, bronzette, shopping, spectacles ou gastronomie locale, tout est à votre portée. Contact : Sophia Paulin 06 43 98 58 02

Studio mansardé rénové – Dernier étage – Immeuble Belle Époque – Gambetta / Vernier

?? Studio mansardé rénové – Dernier étage – Immeuble Belle Époque – Gambetta / Vernier Idéalement situé à l'angle de la rue Vernier et du boulevard Gambetta, au sein d'un superbe immeuble bourgeois de style Belle Époque, ce studio mansardé au dernier étage constitue une opportunité rare sur le secteur. D'une surface totale de 12,42 m² (dont 9,68 m² Loi Carrez), cet appartement a été entièrement rénové en 2023 avec des prestations modernes et soignées. Il se compose de : Un espace séjour lumineux avec kitchenette équipée, Une salle de douche contemporaine avec lave-mains et WC type sanibroyeur dont l'installation a été validée par la copropriété, Une exposition plein Ouest offrant une agréable vue dégagée sur la colline et la ville. ?? Prestations & équipements Carrelage moderne grand format au sol, Très beau carrelage mural dans la salle d'eau jusqu'au plafond, VMC dans la salle de douche, Porte blindée et parlophone, Eau chaude individuelle via ballon judicieusement positionné au-dessus de la salle d'eau, avec espace de rangement intégré, Chauffage collectif avec radiateur. Les parties communes sont parfaitement entretenues et la façade de l'immeuble est particulièrement élégante, soulignant le cachet bourgeois de la copropriété. ?? Environnement & accessibilité Toutes commodités à proximité immédiate, Nouvelle ligne de bus 8+, rapide et pratique, facilitant les déplacements quotidiens. ?? Idéal pour : Primo-accédant, Étudiant, Investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif. Le bien est vendu libre de toute occupation. Il a déjà été loué 570 € / mois charges comprises. Le DPE doit et peut être amélioré, permettant d'optimiser la mise en location et d'atteindre une très bonne rentabilité. ?? Un rapport qualité/prix rare sur le marché, avec un potentiel locatif quasi unique sur le secteur Gambetta.

Référence : 6245-MAC - Maison 7 pièces avec piscine, cuisine d'été et double garage

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente en exclusivité une maison familiale de 233 m² avec piscine et garage, située au Domaine du Lac Bleu. Situation et contexte Au cœur d'un quartier recherché de Cabriès, cette maison s'adresse idéalement à une famille ou à ceux recherchant une résidence secondaire dans un environnement paisible. La gare TGV se trouve à 5 minutes en voiture, le centre-ville d'Aix-en-Provence à 15 minutes et l'aéroport Marseille Provence à moins de 20 minutes. Description intérieure Édifiée en 1991 et en très bon état général, elle développe environ 233 m² habitables. Vous profiterez de deux salons spacieux et lumineux, ouverts sur la terrasse et le jardin, parfaits pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière cuisine fonctionnelle, idéale pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un bureau en mezzanine offre un espace de travail ou de loisirs supplémentaire. Partie nuit Le coin nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, chacune avec rangements intégrés, garantissant calme et intimité à tous les occupants. Trois salles de bain sont réparties judicieusement pour le confort de toute la famille. Avantages extérieurs Le jardin paysager de 1 908 m² comprend une grande piscine, une spacieuse terrasse ainsi qu'une cuisine d'été équipée d'un four à pizza et de sa propre salle de bain, invitation aux repas estivaux en extérieur. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble pour le stockage des équipements. Plusieurs espaces de détente sont possibles. Prestations complémentaires Ce bien propose une grande cave, un double garage, de nombreuses places de stationnement pour accueillir famille et amis. Une installation de protection permettant de chauffer la piscine est en place afin de permettre de se baigner presque toute l'année. On y trouve également un jacuzzi. Cette maison combine espaces généreux, prestations de qualité et cadre privilégié, idéale pour une vie de famille sereine ou des séjours de détente à Cabriès. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 6245-MAC Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre - Maison de charme - 146 m² - Marseille 10e

À Vendre - Maison de charme - 146 m² - Marseille 10e Votre agence ERA Immo du Parc vous propose à la vente, dans le 10eme arrondissement de Marseille, cette maison de caractère de 146 m², datant de 1913, qui séduit par son cachet, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Elle s'ouvre en rez-de-chaussée surélevé sur une entrée desservant un vaste salon de 34 m², donnant accès à une agréable terrasse équipée d'un barbecue et d'une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Le salon communique également avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée, disposant d'une buanderie . Un dégagement dessert une salle de bain, des WC, une chambre, ainsi qu'une pièce dédiée à l'escalier menant à l'étage. À l'étage, la maison offre une salle d'eau, trois grandes chambres et des WC, complétant parfaitement l'espace nuit. Cette maison pleine de charme, au caractère authentique, conviendra idéalement à une famille souhaitant s'installer confortablement, dans un cadre agréable et convivial, tout en restant proche du centre-ville, des transports et de toutes les commodités. Taxe foncière : 1 575 € / an Contact : Julien Melun Conseiller immobilier : ERA Immo du Parc 13004 Marseille 06 37 74 61 81 Julien MELUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Villa - Pierre-de-Bresse - 175m² avec jardin

Bourgogne - Pierre-de-Bresse À deux pas du célèbre Château de Pierre-de-Bresse, avec vue directe sur le château depuis le jardin, cette élégante propriété de caractère bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme absolu et proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 200 m², la maison offre un cadre de vie privilégié, où confort, sérénité et verdure se conjuguent harmonieusement. Un intérieur chaleureux et lumineux Entièrement rénovée avec soin en 2015, cette demeure développe 175 m² habitables aux volumes généreux et à la luminosité omniprésente. L'entrée spacieuse dessert une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ouverte sur une agréable terrasse dotée d'un barbecue intégré, idéale pour les moments de convivialité. Le séjour de 48 m², comprenant un espace salon avec cheminée à insert, s'ouvre sur deux grandes terrasses, parfaites pour les repas et la détente en extérieur. Une suite parentale indépendante de 42 m², véritable havre de paix, comprend un grand bureau, un dressing, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau privative avec WC. Trois belles chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Les combles aménageables, offrant 160 m² de surface au sol et baignés de lumière grâce aux velux, laissent libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier ou espace loisirs. Sous-sol complet et extérieur soigné Le sous-sol total de 160 m² comprend un double garage, une buanderie, une cave tempérée idéale pour les vins de la région, ainsi qu'un vaste atelier. À l'extérieur, le jardin paysager et intime invite à la détente. La possibilité d'installer une piscine à l'arrière vient parfaire ce bien pensé pour une vie familiale douce et tournée vers la nature. Prestations et confort Toiture révisée et démoussée Fenêtres double vitrage sur châssis aluminium Volets roulants automatisés Façades en excellent état Un bien clé en main, prêt à accueillir vos projets de vie. Diagnostics énergétiques : DPE D (237) - GES C (28) Une demeure de charme alliant authenticité et modernité, dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Visite sur rendez-vous - Pour plus de renseignements : 06 15 25 04 40 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA CIOTAT - résidence bord de mer - 1er rang - Appartement 2 pièces en étage avec ascenseur - confort et modernité

LA CIOTAT Résidence en bord de mer A proximité immédiate de la plage, des commerces du littoral, du cinéma Eden, du port de plaisance et à quelques encablures du port / centre ville historique Résidence contemporaine dotée de tout le confort. Prestations de standing, isolation phonique, thermique,.. Aucun travaux à prévoir, uniquement la cuisine à installer. Grand appartement 2 pièces exposé OUEST avec grande terrasse. Coin séjour avec cuisine ouverte. Une chambre Une salle d'eau et un WC Possibilité de faire l'acquisition d'un stationnement privatif en supplément du prix affiché. Idéal investissement locatif, résidence principale / secondaire Frais de notaire bas Affaire à saisir!

MAISON D'ARCHITECTE NEUVE, AVEC DPE A, JARDIN, PARKING, BALCON

Découvrez notre vidéo immersive, très utile pour visiter le bien ! MAISON D'ARCHITECTE NEUVE, EN SURFACE SEMI-BRUTE (sans les finition), NON située à Vincennes, mais à Fontenay-sous-Bois, au 60 rue Fabre d'Eglantine, dans le quartier du Plateau. Devis de rénovation intégrale (électricité, plomberie, sdb, aménagement des pièces, revètement des sols, plafonds, murs, matériaux selon vos goûts, sauf éléments de cuisine), d'un montant total de 80 000 €, consultable sur demande, pour vous installer ensuite avec vos meubles. Cette maison de ville traversante bénéficie d'une double exposition est/ouest, d'une vue dégagée sur les hauteurs de Fontenay, avec un balcon et une toiture-terrasse végétalisée. Au gabarit inspiré de la cité radieuse du Corbusier, cette maison d'architecte en brique claire, moderne et fonctionnelle, avec place de parking inclus, permet d'y faire de 1 à 4 chambres et jusqu'à 2 salles de bain. Pensée comme une maison confortable et économique, l'accent a été mis sur le volume des espaces et leur luminosité afin d'offrir une grande qualité de vie pour toute une famille. Le séjour en double hauteur est particulièrement lumineux grâce à son volume et sa grande baie vitrée de 5,50 m de haut, s'ouvrant sur le jardin. Un escalier en enfilade permet de circuler entre les niveaux en toute fluidité. Vendu livré en plateau semi-brut de béton, avec une garantie décennale (constructeur et architecte) et une assurance dommage ouvrage, avec notamment : - grandes baies vitrés coulissantes neuves, de grande qualité, au double vitrage très performant, - volets roulants électriques, - pompe à chaleur réversible (climatiseur), avec ballon d'eau, chauffage par circuit d'eau chaude au sol au rdc et radiateurs à eau aux étages, - portail électrique pour le parking, - réfection complète du mur de séparation avec le voisin. Projet sur mesure à vous approprier. Cette configuration en plateau permet d'envisager de nombreux scénarios d'aménagement en fonction des besoins et du budget de chacun. Parcelle : 170 m² Maison : 130 m² en triplex Toiture végétalisée : 49 m² et 20 cm d'isolant thermique Cour privée : 25 m² avec une place de parking Jardin privée : 70 m² Accès voiture : Portail automatique Accès piéton : Porte avec interphone PAC clim Air / Eau (pompe à chaleur) pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire, climatisation l'été, arrivée d'eau et d'électricité + raccordement au réseau des eaux usées et pluviales en séparatif. Consommation énergétique : La normes thermique RT 2012 en fait une maison très économe en énergie grâce à une isolation haute performance (R=5,14) et à la pompe a chaleur Air / Eau. DPE obtenu après fin des travaux = A (Consommation par an < 50 kWh/m2). Portes et fenêtres INCLUS : Huisseries aluminium de chez Cortizo double vitrage aux dernières normes thermiques + volets roulants électriques. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPI75012021000000813 RCP 500643218

MAISON D'ARCHITECTE NEUVE, AVEC DPE A, JARDIN, PARKING, BALCON

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Appartement haussmannien rénové en haute ville

Situé au coeur du centre ville de Toulon, laissez-vous séduire par cet appartement d'exception niché au 2ème étage d'un immeuble Haussmannien avec ascenseur. Une adresse prisée, un cadre de vie privilégié À deux pas du Jardin Alexandre 1er, de la Médiathèque Chalucet et de l'École Camondo, ce bien bénéficie d'un bel emplacement. Que vous soyez un citadin en quête de cachet, un investisseur ou un professionnel libéral cherchant des bureaux, cette adresse est une valeur sûre. Le mariage parfait entre l'ancien et le contemporain Entièrement rénové, cet appartement a su conserver ses attributs de noblesse ,hauteur sous plafond magistrale. tout en intégrant une signature architecturale forte grâce à une hauteur sous plafond exceptionnelle, un architecte a conçu une mezzanine sur-mesure en métal et bois. Elle apporte une touche industrielle et chaleureuse, offrant un coin bureau ou une zone de nuit supplémentaire. Surface plancher de 85m2 comprenant la mézzanine et une loi Carrez de 62 m² Il se compose d'une entrée vers un espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte. Une pièce pouvant servir soit de bureau , soit d'un coin nuit d'appoint, un nouvel espace nuit en mezzanine et une salle d'eau. Une adresse aux multiples facettes offrant une modularité, pouvant convenir pour une première acquisition, un investissement locatif stratégique au pied des grandes écoles ou l'installation de bureaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations pratiques Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 16 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 178 €. CLASSE ÉNERGIE : C (121) / CLASSE CLIMAT : A (3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021) : entre 650 et 910 euros. Copropriété de 45 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1178.00 euros.

Aix-en- Provence - Appartement avec terrasse et jardin

Exclusivité Daniel FEAU : Au calme, appartement de grand standing, idéalement situé dans le quartier recherché de La Torse, à seulement dix minutes à pied du centre-ville. Une adresse privilégiée, combinant l'accès immédiat aux commerces et aux transports (bus à pied - 150m) avec l'intimité d'une résidence sécurisée et paisible. Ce bien d'exception de 69,92 m2 Loi Carrez, situé en rez-de-jardin, offre une qualité de vie incomparable grâce à ses espaces extérieurs : une superbe terrasse de 61m2 prolongée par un jardin privatif de 40m2 (exposition Sud-Est). L'appartement est défini par la lumière, le calme et la modernité. Le vaste séjour de 31 m2 avec cuisine intégrée s'ouvre sur les extérieurs. Il bénéficie d'une installation domotique moderne (gestion des éclairages, volets, ou climatisation réversible) assurant un confort quotidien optimisé et une maîtrise énergétique de pointe. L'espace nuit comprend une chambre principale de 13m2 et une seconde de 9m2, idéales pour une flexibilité d'usage (bureau, chambre d'amis). Une salle d'eau contemporaine de 4m2 et un toilette indépendant complètent ce niveau de prestation. Le cadre est soigné et la résidence dispose d'un ascenseur aux normes PMR reliant directement l'appartement à un double box privé en sous-sol. Ce bien unique représente une alliance parfaite entre emplacement premium, vastes extérieurs et confort technologique. Nombre de lots : 26

NICE MONT BORON - APPARTEMENT TOIT TERRASSE PRIVATIF ET VUE MER - PARKING

À la lisière du parc forestier du Mont Boron, cet appartement avec une spacieuse chambre et un coin nuit, en excellent état, est niché au sein d'une maison datant des années 1930, divisée en appartements. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement quatre lots, il bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, avec une vue panoramique imprenable sur la mer et le port de Nice, grâce à son exposition sud-ouest. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec parquet, cheminée et coin bureau, ouvrant sur un balcon offrant une magnifique vue mer. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée. On y trouve également une très grande chambre avec rangements vue sur la verdure, un coin nuit avec rangements, ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une grande douche et de toilettes. Le véritable atout de ce bien est sa vaste terrasse sur le toit de 70 m² à jouissance exclusive, accessible par un escalier extérieur. Un lieu unique pour profiter du soleil, du calme et d'un panorama exceptionnel sur la ville, le port, la mer et les collines boisées du Mont Boron. L'accès au centre-ville de Nice, au port, aux commerces du Col de Villefranche et à Monaco via la Moyenne Corniche est rapide et aisé. Une place de parking complète ce bien rare. Étude structurelle réalisée par un ingénieur béton en vue de l'installation d'un jacuzzi sur un toit-terrasse. Un parking privatif en sus du prix. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Honoraires vendeurs Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 956€ et 1294€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

RARE SUR LE MARCHE : 5 PIECES D'ANGLE DE 90M² EN PLEIN CENTRE-VILLE AVEC 3 TERRASSES /CALME

Situé au sein d'une résidence de standing au parc verdoyant, réhabilitation de 21 appartements au sein du quartier VERNIER à Nice. Proche de toutes les commodités, établissements scolaires de la maternelle eu secondaire, restaurants de quartier, installations sportives, de nombreux cabinets médicaux et pharmacies, et des commerces de proximité´ variés. Au nord du quartier Vernier, se trouve le complexe commercial de l'ancienne gare du Sud, un lieu chaleureux qui abrite de nombreuses enseignes de mode et de restauration. La ligne 1 du tramway niçois, est un atout pour rejoindre le centre-ville et le bord de mer. Beau 5 pièces de 88m², il se compose d'un grand espace salon/cuisine de 42m² avec une belle ouverture donnant sur la première terrasse de 18m² qui se prolonge, quatres chambres avec chacune son placard et un accès à une terrasse, deux salles d'eau, un wc indépendant et une cave complètent cet ensemble. Appartements du T3 au T5 encore disponibles. Possibilité d'acquérir un stationnement en SUS. Belles prestations : Porte d'entrée serrure 3 points, parquet contrecollé chêne, chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur OU option climatisation réversible, salles de bains équipées, volets roulants, accès à la résidence sécurisé par interphone, présence d'un concierge dans la résidence Petit + : Caves pour tous les logements. CONTACT : Augustin de VILLOUTREYS 06*67*78*13*27. => Les avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Garantie Constructeur 10 ans -Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. -Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches-du-Rhône : Bonaparte CONTACT : Augustin de VILLOUTREYS 06*67*78*13*27. *Contactez-nous pour plus d'informations