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CANNES CALIFORNIE – RÉSIDENCE DE PRESTIGE – 3 PIÈCES - ESPRIT LOFT – APERÇU MER

Cannes: Au cœur du prestigieux quartier de la Californie, cet appartement esprit loft d'environ 63 m² prend place au sein d'une élégante résidence bourgeoise de standing, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Situé au rez de chaussée et bénéficiant d'une exposition plein sud, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que d'un agréable aperçu mer. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour aux beaux volumes sublimé par une belle hauteur sous plafond, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace salle à manger. L'espace nuit comprend une chambre avec sa salle de douche, ainsi qu'une seconde chambre disposant également de sa propre salle de douche. Une mezzanine aménagée en espace bureau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Cette prestigieuse résidence sécurisée avec gardien séduit par son architecture de caractère et son magnifique parc paysager. Elle offre également à ses résidents un court de tennis ainsi qu'un élégant salon commun. Un bien atypique au charme singulier, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend 263 lots dont 132 lots à usage d'habitation. Le montant des charges annuelles de copropriété s'élève à 1944 €. Situé dans le quartier de la Californie, ce bien profite d'un environnement résidentiel recherché entre villas emblématiques, demeures Belle Époque et paysages verdoyants. Réputé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, le secteur séduit par son cadre de vie raffiné et résidentiel. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 263 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,944 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marine LEES-BUCKLEY - Agent commercial - EI - RSAC 953 495 025

Paris 7 - Exclusivité - Grenelle/Bac - Dernier étage - Très bon état - Calme et lumineux

Au cœur du très recherché quartier Saint-Thomas-d'Aquin, dans le prestigieux 7ème arrondissement de Paris, à quelques pas du Bon Marché et des commerces de la rue du Bac, cet appartement bénéficie d'une adresse particulièrement prisée. Apprécié pour son élégance, son authenticité et son atmosphère résidentielle, le quartier offre un art de vivre parisien privilégié, entre belles façades anciennes, rues discrètes, boutiques de qualité, commerces de bouche et adresses confidentielles. À proximité immédiate de Saint-Germain-des-Prés, il séduit par son équilibre rare entre animation, raffinement et tranquillité. Dans cet environnement recherché, nous vous proposons ce charmant appartement en duplex, situé aux deux derniers étages d'un immeuble de bon standing datant de 1830. Accessible par escalier depuis le quatrième étage, ce bien développe une superficie de 52 m² Carrez et 67,46 m² au sol. Entièrement rénové et intelligemment optimisé par un architecte, il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant un lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Un espace bureau pouvant également faire office de chambre complète cet étage, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage supérieur, une belle chambre sous les toits offre un espace nuit chaleureux et intimiste, sublimé par le caractère singulier des volumes mansardés. L'appartement a conservé de nombreux éléments de charme, notamment son parquet et ses poutres apparentes, mis en valeur par une rénovation soignée et des matériaux de qualité. Traversant sur deux cours, il bénéficie d'un calme absolu, de vues semi-dégagées et d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition. Un véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation parisienne, tout en profitant pleinement de la vie du quartier. Une cave saine vient compléter ce bien. À quelques minutes des commerces emblématiques de la rue du Bac, du Bon Marché, des galeries et des adresses réputées de la rive gauche, ce duplex réunit tous les atouts d'une résidence principale de caractère ou d'un élégant pied-à-terre parisien. Une opportunité rare de profiter pleinement de l'esprit du quartier Saint-Thomas-d'Aquin, entre patrimoine, élégance et douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,276 €/an

Vente appartement - Paris 4 - Ile Saint-Louis - Plan modulable 2/3 chambres - Etage élevé avec ascenseur - Parking

Au cœur de la très prisée Île Saint-Louis, dans l'une des rues les plus emblématiques de Paris, à quelques pas des quais de Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier recherché pour son charme intemporel et son esprit village. Situé au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble aux parties communes soignées, cet appartement traversant se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine dînatoire meublée, de deux chambres, d'une salle de bains, et de toilettes indépendantes. Son plan particulièrement fonctionnel et modulable offre la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. La rue Saint-Louis-en-l'Île séduit par ses commerces de bouche, ses boutiques de quartier, ses cafés et ses restaurants, offrant un art de vivre parisien rare, à proximité immédiate du Marais et de Notre-Dame. Une adresse privilégiée au cœur de l'Île Saint-Louis, alliant calme et vie de quartier, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre parisien. Une cave saine ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. 1,430,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.2%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2180€ ~ 2980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Elodie BAGGI - Agent commercial - EI - RSAC 835 110 339

PARIS 10e – APPARTEMENT DE CHARME, ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR, P

À proximité du métro Goncourt (ligne 11), aux portes du 11e arrondissement, découvrez cet appartement traversant au charme parisien, situé au 5e étage avec ascenseur, au cœur d'un quartier en pleine gentrification, prisé pour son atmosphère créative et son esprit résolument branché, entre galeries d'art, boulangeries bio et lieux de vie confidentiels. L'immeuble, datant du début du XXe siècle, est en bon état général. Sa façade sur rue est bien entretenue et sa façade sur cour a été rénovée. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec toilettes, d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'un séjour de 31 m² exposé ouest et d'une grande chambre exposée est. Baigné de lumière, le séjour offre une vue dégagée sur les toits de Paris, avec une échappée sur la tour Eiffel. Deux grandes fenêtres en double vitrage et une cheminée agrémentée d'un écran home cinéma contribuent au caractère singulier de cet espace de vie. La chambre bénéficie quant à elle d'une vue entièrement dégagée sur la cour des Bretons, dans un environnement atypique où lofts rénovés, artistes et professionnels du spectacle participent à l'identité créative du lieu. Un potentiel d'aménagement en deux chambres est envisageable en repensant la distribution actuelle, notamment par le déplacement de la cuisine et la réorganisation de l'espace salle à manger. Très calme et lumineux, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de près de 2,70 m. Une cave complète ce bien. Un gardien est présent à proximité, dans la cour des Bretons. Double accès par le secteur du Faubourg-du-Temple et station Vélib' au pied de l'immeuble. Un appartement de caractère, alliant lumière, calme, vues dégagées et potentiel d'aménagement, au cœur d'un quartier parisien en pleine évolution. DPE : E/ 240 GES : E/53 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1650 - 2280 € Copropriété de 288 lots Charges annuelles moyennes : 2280 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À proximité du métro Goncourt (ligne 11), aux portes du 11e arrondissement, le bien bénéficie d'un emplacement au cœur d'un quartier parisien en pleine transformation, prisé pour son atmosphère créative et son esprit résolument branché. Entre galeries d'art, boulangeries bio, ateliers et adresses confidentielles, le secteur séduit une clientèle en quête d'authenticité et de lieux de vie singuliers. L immeuble côtoie la Cour des Bretons, environnement atypique où lofts rénovés, artistes et professionnels du spectacle contribuent à l'identité du quartier, cette adresse offre un cadre de vie vivant et inspirant, à la croisée du Paris populaire et d'une nouvelle scène créative.

Exclusivité - Villefranche-sur-Mer – Dernier étage de villa avec vue mer panoramique

Situé au dernier étage d'une élégante villa construite dans les années 1930, au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots, ce superbe appartement d'environ 196 m² bénéficie d'une vue mer panoramique exceptionnelle sur la rade de Villefranche et Saint-Jean-Cap-Ferrat. En excellent état, l'appartement séduit par ses volumes rares, son charme et sa luminosité. La pièce de réception, véritable cœur du bien, offre un spectaculaire salon cathédrale avec environ 5 mètres de hauteur sous plafond, de belles poutres apparentes et de larges ouvertures sur la mer. La réception se compose d'un vaste salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine contemporaine récemment rénovée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse permettant de déjeuner face à l'une des plus belles vues de Villefranche. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Deux chambres bénéficient de véritables dressings, tandis que la troisième dispose de nombreux rangements. Une buanderie complète l'ensemble. L'appartement profite également d'une place de parking, d'une gestion de copropriété simple et confidentielle, ainsi que de faibles charges. Un bien rare et plein de caractère, offrant l'esprit d'une maison, les volumes d'un grand appartement familial et une vue mer spectaculaire dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villefranche-sur-Mer. Frais d'agence à la charge du vendeur

Caudéran Primrose : terrain à bâtir 384 m²

Au cœur de Caudéran Primrose, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bordeaux, se présente ce terrain de 384 m², détaché d'un vaste ensemble ancien dont le parc arboré compose le décor. C'est un cadre rare en ville, où le calme des allées bordelaises se conjugue à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Atout majeur : un permis de construire a déjà été accordé et purgé de tout recours, pour une maison d'habitation non mitoyenne de 258 m² de surface de plancher avec jardin d'accueil. Dessinée dans l'esprit néoclassique bordelais, elle se développe en R+1 sur un sous-sol aménagé en parking enterré pour 2 véhicules. Façade sur rue orientée nord en parement de pierre, façade jardin orientée sud en enduit à la chaux ton pierre, toiture de tuiles à double pente et extension en zinc côté jardin : l'écriture est noble, pensée en harmonie avec la séquence de rue et l'architecture des maisons voisines. Le projet a reçu l'avis favorable de l'Architecte des Bâtiments de France. Le permis impose un cahier de prescriptions exigeant : menuiseries bois à petits bois moulurés, volets bois de style XIXe, portes bordelaises, ferronneries traditionnelles. Ces règles garantissent la qualité et la cohérence de l'ensemble, et préservent la valeur patrimoniale de la future maison. Tout le travail d'études, de dépôt et d'instruction a déjà été mené à son terme : c'est un gain de temps précieux et une sécurité réelle pour l'acquéreur, qui peut reprendre le projet tel quel ou le faire évoluer dans le respect du permis. Il s'adresse aux porteurs de projet en quête d'une maison de caractère, en pierre, dans l'un des plus beaux secteurs de Bordeaux. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le terrain s'ouvre sur un bel espace végétal, bordé au sud par un espace boisé classé. Cette présence protégée garantit un vis-à-vis verdoyant durable, qui participe pleinement au caractère et à l'identité du quartier. Caudéran a conservé un véritable air de campagne au sein de Bordeaux : larges rues arborées, maisons de caractère, parcs et jardins. Le terrain se place à deux pas de la Villa Primrose et de ses courts de tennis, au cœur d'un secteur résidentiel calme et très bien desservi. Le quotidien s'y organise à pied. Les rues voisines concentrent boulangeries, pharmacies et commerces de proximité, tandis que Caudéran offre ses marchés : le marché des Pins Francs, le marché biologique de la place Saint-Amand et le marché du Parc de Lussy. Les grandes enseignes (Carrefour Market, entre autres) complètent l'offre pour les courses du quotidien. Pour les familles, le secteur est particulièrement attractif. L'école maternelle Jules Ferry et l'école Gambetta sont toutes proches, et la Bordeaux International School est aussi accessible depuis le quartier. Le secteur bénéficie également de la proximité d'établissements privés réputés, tels que Sainte-Marie Grand Lebrun, Tivoli et l'Assomption, qui attirent de nombreuses familles à Caudéran. Les équipements sportifs et de loisirs sont nombreux : tennis de la Villa Primrose, stades Bel Air-Batany, Maginot et Monséjour, maison de quartier AGJA, complexe sportif Virginia. Côté nature, le Parc Bordelais et le Parc de Bourran sont à quelques minutes et offrent de belles promenades en famille. La gare de Caudéran-Mérignac, plusieurs lignes de bus, le boulevard du Président-Wilson et la rocade placent le centre-ville de Bordeaux, Mérignac, Le Bouscat et l'aéroport à portée de trajet.

Villa de maître d'exception Saint-Raphaël, Le Dramont 4 20

Les agences du sud proposent cette Villa de maître d'exception Saint-Raphaël, Le Dramont, 4 200 000 EUR À 100 mètres des plages et des criques de l'Estérel, au Dramont, cette demeure de caractère s'impose comme l'une des adresses les plus rares de la côte varoise. Édifiée sur le point culminant d'un terrain paysager de 3 696 m2, elle domine son environnement et offre une vue mer exceptionnelle, dégagée et préservée. On y accède par une allée bordée de cèdres, de cyprès et de lauriers-roses, qui conduit à une façade blanche d'esprit Belle Époque : volets persiennés, corniches moulurées, perron en pierre et marquise en fer forgé et verre ouvragé. Le jardin, planté de palmiers, d'oliviers et d'agaves, abrite une piscine à débordement aux dimensions hors normes et de vastes pelouses. Une demeure aux volumes remarquables Avec 4 plateaux de 150 m2 environ et des hauteurs sous plafond de 4 mètres, la maison offre des volumes que l'on ne trouve plus dans la construction contemporaine. Hautes fenêtres, balcons à balustres et terrasse en terre cuite ouvrent sur la mer et le jardin. Rez-de-chaussée : un salon de 60 m& ouvert sur la terrasse et la piscine, cusine et arrière cusine, une chambre de plain-pied avec suite parentale. Étage : 3 suites d'environ 20 m2 et 2 chambres d'environ 12 m2. Les balcons à balustres donnent sur la piscine et la mer. Niveau semi-enterré : à aménager selon vos envies : cave à vin, salle de sport, buanderie. Un projet à écrire La maison est à rénover entièrement. C'est l'occasion de créer une propriété contemporaine sur mesure, en respectant son architecture d'origine et son âme. Une occasion rarissime d'acquérir un terrain de près de 3 700 m2 en position dominante, à quelques pas de la mer, dans l'un des secteurs les plus protégés et recherchés de l'Estérel.

Paris 6 - A vendre - Appartement entièrement rénové - 34.40 m²

Saint-Sulpice - Au cœur du quartier Saint-Sulpice. dans un bel immeuble avec gardien, un appartement de 34.40 m² entièrement climatisé et rénové avec des matériaux de qualité. Accessible par une entrée indépendante depuis le jardin de la copropriété, il bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur la verdure sans vis-à-vis. L'appartement exposé Sud se compose d'une pièce de vie aux beaux volumes, avec une hauteur sous plafond de 4 mètres. d'un espace nuit aménagé en mezzanine, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau aux finitions soignées. Une adresse recherchée de la Rive Gauche, alliant le calme d'un jardin intérieur, le charme d'un lieu singulier et le confort d'une rénovation contemporaine. Un pied-à-terre parisien à l'esprit "maison" à quelques pas de la place Saint-Sulpice.

SAINT AUBAN - MAISON ESPRIT CHALET – PISCINE

Saint-Auban au coeur du quartier des Beaumettes, dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de verdure, découvrez cette charmante maison à l'allure d'un chalet d'environ 90 m² sur deux niveaux. Implantée sur un beau terrain de 5 595 m² avec une grande terrasse et une magnifique piscine. Elle est exposée plein SUD, bénéficie d'une très belle luminosité et d'une atmosphère particulièrement chaleureuse. Son architecture et son agencement lui confèrent un véritable esprit de vacance, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie idéal pour recevoir, d'un coin repas ainsi que d'une cuisine ouverte et équipée. La présence d'une cheminée apporte un véritable charme à l'ensemble de la pièce et crée une ambiance chaleureuse. Ce niveau est également complété par une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres. Vous trouverez également un second WC indépendant et un grand espace de rangement. À l'extérieur, un grand garage complète ce bien et la propriété prend toute sa dimension grâce à son vaste terrain de 5 595 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant le caractère naturel et paisible des lieux. La maison bénéficie ainsi d'un cadre privilégié permettant de profiter pleinement de la vie au grand air, tout en disposant d'un intérieur chaleureux et fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA ST PALAIS

SAINT PALAIS SUR MER- MAISON DE CHARME DES ANNÉES 60 ESPRIT RETRO-CHIC- 4 CHAMBRES-PISCINE. Dans une impasse paisible et sans vis-à-vis à seulement 1km des plages et commerces, découvrez cette magnifique propriété qui allie à la perfection le charme intemporel de l'architecture de cette époque et une modernisation réalisée avec goût. Une configuration rare, fluide et modulable : - Au rez-de-chaussée : Une agréable véranda faisant office de salon/salle à manger face à la piscine, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau avec wc et un grand garage de 33 m2. - À l'étage (accessible par l'intérieur ou par un élégant escalier extérieur indépendant) : Un salon-salle à manger en arrondi baigné de lumière ouvrant sur un grand balcon vitré (esprit jardin d'hiver) ,une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC. Implantée sur une parcelle arborée et fleurie, la propriété s'articule autour d'une splendide piscine de 5 x 10 m (suivie et entretenue par un professionnel) avec son local technique et un abri de jardin. Une maison pleine d'âme où il fait bon vivre à deux pas de l'océan, immédiatement habitable (chaudière gaz récente, possibilité d'optimisation énergétique selon vos projets). Intéressé ? N'hésitez plus, contactez Amandine Morandière au 06 32 09 56 45 ou par email:

Élégante demeure de caractère au coeur de Saint-Vincent-de-Ty

Élégante demeure de caractère au coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse Au coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse, à quelques minutes seulement des plages d'Hossegor, Seignosse et Capbreton, cette propriété d'exception offre un équilibre rare entre vie citadine et écrin de verdure. Nichée au sein d'un parc paysager à l'abri des regards, cette élégante demeure de caractère développe plus de 355 m² habitables et séduit dès les premiers instants par son architecture intemporelle et ses volumes remarquables. Le majestueux hall d'entrée cathédrale, sublimé par un escalier en pierre et une ferronnerie d'époque, donne le ton. Les espaces de réception se dévoilent avec fluidité, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond, les ouvertures cintrées et les perspectives traversantes créent une atmosphère aussi chaleureuse que raffinée. La vaste pièce de vie, pensée pour recevoir, s'ouvre sur le jardin et les terrasses dans un esprit résolument contemporain. La cuisine, élégante et parfaitement équipée, constitue un véritable lieu de partage où fonctionnalité et esthétisme se rencontrent. L'espace nuit accueille de généreuses chambres et suites, chacune offrant un univers intime avec salles d'eau privatives, vues dégagées sur le parc et, pour certaines, un agréable balcon dominant la propriété. À l'extérieur, le parc arboré compose un décor exceptionnel. Les arbres majestueux, les allées en pierre naturelle et les différents espaces de détente offrent un environnement d'une rare sérénité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied. Alliance parfaite entre le charme d'une demeure de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine, cette propriété séduira une clientèle à la recherche d'un bien unique où prestige, discrétion et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670.00 € et 6390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Artis Immo : Sabrina ROUSSANGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison avec jardin , terrasses et dépendance à côté du métro

A 550 mètres du Mo Croix de Chavaux, dans le quartier des Buttes à Morel très recherché pour son esprit 'campagne en ville', entre la place du marché et le Parc des Guilands, maison avec jardin, terrasses et dépendances en fond d'une parcelle au calme total. Résultant de la réunion par architecte (2009) de plusieurs petites maisons, cet ensemble immobilier dispose dans la bâtisse principale de trois chambres (dont une suite parentale en RDC avec salle d'eau/ buanderie /petite salle de sport ou bureau et deux belles chambres avec mezzanine au 1er étage) et dans une bâtisse annexe d'un petit atelier et studio indépendant à l'étage (cuisine, salle d'eau et espace nuit en mezzanine). La maison principale est organisée comme suit : en RDC une entrée, desservant : sur l'aile droite deux séjours / salon en enfilade avec un poêle à bois et vue sur une première terrasse (baie vitrée), et en contrebas, une cuisine dinatoire séparée ouvrant sur une seconde terrasse et le jardin ; sur l'aile gauche : une suite parentale en RDC (chambre, petite salle de sport, salle d'eau / WC/ Buanderie) . Au 1er étage : 2 belles chambres avec de beaux espaces de vie et des couchages en mezzanine. L'ensemble bénéficie d'une exposition Sud mais aussi de la lumière des fenêtres de toit pour les chambres du 1 er étage. Dans la dépendance : un petit atelier en RDC donnant sur la 1ère terrasse et un studio indépendant à l'étage. Le jardin (100 m2 environ) est arboré et dispose d'un petit potager (il fera le bonheur des mains vertes car est à paysager et clôturer plus joliment). Une maison écologique à vivre dedans /dehors quelle que soit les saisons, à quelques minutes du métro parisien ! Surface plancher 157,69 m2 . Surface habitable : 129,61 m2. Parcelle de 290 m2. DPE classe 'C'. Chauffage et eau chaude individuels électriques (1300 à 1900 EUR annuels) + poêle à bois + Panneaux solaires. Taxe foncière 3 320 EUR. Cette annonce vous est proposée par RINGENBACH Sylvia - EI - NoRSAC: 523978559, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BIEN SOUS OFFRE ACCEPTEE - Paris 5 - Quartier Panthéon, jardin du Luxembourg - Dernier étage - Appartement 4 pièces

PARIS - 5E - PANTHÉON - Duplex esprit maison au dernier étage - 2 chambres Au 3e et dernier étage d'un immeuble de 1750, typique du quartier historique du Panthéon, BARNES vous propose un appartement en duplex à l'esprit maison. Il offre 77,80 m² loi Carrez, pour une surface totale de 91,53 m². En très bon état, il bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un calme absolu, au sein d'une copropriété arborée. Sa position en dernier étage, sans voisin au-dessus, renforce encore cette sensation d'intimité. L'entrée ouvre sur un salon-séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Cette pièce de vie conviviale constitue le cœur du duplex. Une mezzanine, idéale pour un espace bureau, apporte du volume et une réelle souplesse d'usage. L'espace nuit compte deux chambres. Un dressing, une salle d'eau et une salle de bains assurent le confort de chacun. Un espace buanderie et de nombreux rangements sur mesure complètent ce plan fonctionnel, pensé pour la vie de famille comme pour un pied-à-terre parisien. Le quartier du Panthéon, au cœur du Quartier latin, réunit patrimoine, vie étudiante et art de vivre rive gauche. Commerces de bouche, librairies, cafés et restaurants se trouvent à quelques pas. Le Jardin du Luxembourg et la rue Mouffetard sont accessibles à pied, tout comme le Panthéon, l'église Saint-Étienne-du-Mont et la Sorbonne. Le secteur est desservi par le RER B (station Luxembourg) et la ligne 10 du métro (Cardinal Lemoine). Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires prestigieux, dont les lycées Henri-IV et Louis-le-Grand. Une adresse rare, alliant le charme d'un immeuble du XVIIIe siècle, l'intimité d'un dernier étage et la douceur d'une copropriété verdoyante. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,311 €/an - Nathalie PENICAUD - Agent commercial - EI - RSAC 530794213