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CASSIS – CŒUR DE VILLE – T3 DE CHARME – TOIT-TERRASSE 45 M² –

BARNES Cassis présente, en plein cœur du centre historique, un appartement de caractère occupant le deuxième et dernier étage d'un petit immeuble. À quelques pas du port, des commerces et de toutes les commodités, son emplacement permet de profiter pleinement de la vie cassidaine tout en bénéficiant d'un cadre agréable au-dessus des toits du village. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial aux volumes généreux. Deux chambres ainsi qu'une salle de douche complètent l'ensemble. À l'étage supérieur, une terrasse d'environ 45 m² exposée plein sud constitue le véritable point fort de ce bien. Dominant les toits de Cassis, elle profite d'une vue dégagée sur le village, le port et d'un aperçu mer. Un extérieur particulièrement rare en centre-ville, idéal pour aménager différents espaces de détente et de réception. Son emplacement au dernier étage, sa luminosité et sa vaste terrasse confèrent à cet appartement un caractère singulier, à seulement quelques minutes à pied du bord de mer. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Cassis. Contact : Nathalie ARANEO +33 (0)6 09 53 41 93 Consultante BARNES Marseille/Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE RARE – MAGNIFIQUE 3 PIÈCES DUPLEX AVEC

Menton – Boulevard de Garavan À peine entré à la vente et proposé en exclusivité par notre agence, nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement 3 pièces en duplex de plus de 85 m², situé dans une petite copropriété de très bon standing, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Menton. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-jardin accueille une entrée avec placard, une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un petit débarras. Vous découvrirez ensuite une cuisine indépendante, puis un agréable séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée, ouvrant directement sur un jardin privatif. Véritable prolongement des pièces de vie, cet espace extérieur offre un environnement particulièrement agréable, entre fraîcheur, quiétude et verdure, tout en bénéficiant d'une belle vue sur la mer. Un escalier intérieur mène à l'étage où se trouve une splendide chambre à coucher avec placards, une élégante salle de bains bénéficiant d'une fenêtre, ainsi qu'un véritable atout : une grande terrasse offrant une vue mer panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée et la vieille ville de Menton. UN BIEN AUX EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS Jardin au niveau des pièces de vie et grande terrasse panoramique à l'étage : cet appartement bénéficie de deux espaces extérieurs aux ambiances totalement différentes, permettant de profiter pleinement du climat privilégié de Menton. La vue sur la mer et la vieille ville constitue sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété. Pour compléter ce bien, cave idéalement située face à l'appartement et un double garage spacieux. Petite copropriété de standing et Environnement résidentiel recherché. Un bien rare à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1798.00 € et 2432.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fichier Central Immobilier : Frank PAULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 423949726 RCP RCACO 22 023007

Village d'Auteuil 3 pièces 71m2

En exclusivité, au coeur de la très prisée Villa de Flore dans le 16ème arrondissement, à proximité immédiate de la place Pierre Guérin, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé des années 60, équipé d'un digicode, d'un Vigik et d'un interphone. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres au calme sur cour dont une avec placard, d'une salle de bains avec douche et de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. Un appartement rare sur le secteur, offrant un cadre de vie recherché, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5308.00 euros.

2 Pièces Front de Mer

EN EXCLUSIVITÉ, appartement 2 pièces de 35 m² IDÉALEMENT LOCALISÉ en FRONT DE MER, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, accès plage immédiat. Cet appartement dispose d'un atout rare et recherché, un balcon exposé PLEIN SUD offrant une belle vue mer totalement dégagée et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement se compose comme suit : Séjour plein Sud donnant sur le balcon face mer, espace nuit indépendant (configuration petit 2 pièces), cuisine, salle d'eau et w.c. Une cave vient compléter ce bien. Ce bien constitue un produit idéal pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier dans un secteur très recherché de Juan-les-Pins. Quelques rafraîchissements permettront de le mettre pleinement au goût du jour. Faibles charges - 80€/mois. Chauffage individuel électrique et climatisation. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre Bandol

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bandol, à seulement quelques pas d'une crique et de la Méditerranée, cette propriété singulière d'environ 260 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement rare. Édifiée face à la mer, la maison séduit par son architecture de caractère, ses volumes remarquables et son atmosphère hors du temps. Le séjour cathédrale, la cheminée et la coursive en mezzanine composent une réception spectaculaire. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et de belles échappées marines. Développée sur plusieurs niveaux, la propriété offre une distribution généreuse et un potentiel d'aménagement considérable. Poutres apparentes, boiseries, volumes atypiques et éléments architecturaux d'origine permettent d'imaginer une rénovation élégante, entre charme existant et prestations contemporaines. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement cette demeure et d'en faire une résidence principale ou secondaire d'exception, à une trentaine de mètres seulement de l'eau. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 016 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Andernos côté bassin - Mauret - Villa 103 m2 3 ch, annexe

Villas et Maisons l'Agence vous présente cette agréable maison familiale de 103 m² environ, nichée dans le secteur prisé du Mauret, à deux pas des plages du Bassin et des commerces . Édifiée sur une parcelle close et végétalisée d'environ 390 m², elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Côté rez-de-chaussée : Séjour traversant et lumineux agrémenté d'une cheminée Cuisine américaine entièrement équipée et aménagée Chambre de plain-pied bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur Salle de bains complète (baignoire et douche) Buanderie / cellier attenant pour un confort au quotidien WC séparé Bel espace terrasse couverte pour vos moments de convivialité Côté étage : Deux chambres mansardées et douillettes Les extérieurs et annexes : Dépendance indépendante de 30 m² environ Jardin clos sans vis-à-vis, piscinable (petit bassin de baignade) Un bien polyvalent, parfait pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif patrimonial. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2555.00 et 3457.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

COUP DE COEUR - LA BOUVERIE

TERRE ET PRESTIGE ? BENICIMMO vous propose, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Bouverie, cette magnifique villa individuelle nichée dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, au coeur d'un superbe terrain paysagé de plus de 4 500 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son beau séjour lumineux, largement ouvert sur une agréable terrasse faisant face à la piscine. La maison dispose également d'une grande cuisine aménagée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie conviviale. De plain-pied, l'espace nuit accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu'une salle de bains. Véritable atout supplémentaire, la villa bénéficie d'un grand sous-sol d'environ 100 m², comprenant un atelier, une chambre d'appoint, un garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : plus de 4 500 m² de terrain paysagé, une superbe piscine 10 x 5 m en mosaïque, une terrasse agrémentée de pergolas ainsi qu'un abri voiture composent un véritable écrin de verdure où vous profiterez d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. La propriété bénéficie également de belles prestations : isolation par l'extérieur, plancher chauffant et rafraîchissant, système d'alarme? Un bien rare sur La Bouverie, alliant beaux volumes, confort, intimité et environnement privilégié. Une visite s'impose ! À découvrir rapidement en contactant TERRE ET PRESTIGE ? BENICIMMO au 04 94 51 65 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Saint-Cloud - Montretout - 2 pièces, balcon de 11 m².

Au cœur du quartier Montretout, l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cloud, cet appartement de 45 m² est situé au premier étage, d'une résidence de standing datant de 2016, en retrait de la rue et donnant sur jardin. Bien agencé et au calme, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, ouvrant sur un large balcon de 11 m² - offrant une vue dégagée sur jardin -, une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un emplacement de parking intérieur complète ce bien. Emplacement idéal à deux pas de la gare (Transilien Ligne L "La défense et Paris Saint-Lazare" et du futur métro ligne 15), des écoles et des commerces (Monoprix à 150 mètres).

UNE PIÈCE AVEC TERRASSE

À quelques pas de la place Clemenceau, 23 m² à réinventer avec cour intérieure, dans une copropriété des années 40, à l'écart de l'agitation. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de huit lots, cet appartement d'une pièce de 23,4 m² à rénover offre une alternative intéressante entre pied-à-terre et chambre d'hôtel. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cour intérieure, d'un coin cuisine séparé et d'une salle d'eau avec WC. La distribution est simple et les espaces bien optimisés. La belle hauteur sous plafond apporte du volume et ouvre différentes possibilités d'aménagement. EXPRESSION DU LIEU Un juste équilibre entre tranquillité résidentielle et vie en centre-ville. Les plages et les commerces à pied. Un espace à repenser, à mi-chemin entre pied-à-terre et chambre d'hôtel. QUARTIER & COMMODITÉS À quelques minutes à pied du coeur de Biarritz, des commerces, des écoles et des plages, le quartier Médiathèque / Bon Air bénéficie d'une situation particulièrement recherchée. Une localisation qui permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant un cadre de vie agréable. À dominante résidentielle, le secteur offre une ambiance calme et un paysage urbain composé de villas biarrotes, de maisons de ville et de copropriétés à taille humaine. Cette proximité avec le centre, associée à la tranquillité du quartier, en fait une adresse appréciée aussi bien à l'année que pour un pied-à-terre. Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BORDEAUX QUARTIER CHU - TERRAIN A BATIR AU CALME

BORDEAUX MÉDOQUINE / CHU PELLEGRIN TERRAIN À BÂTIR DE 273 M2 Idéalement situé dans une rue calme et résidentielle, entre le quartier de la Médoquine et le CHU Pellegrin, découvrez ce terrain à bâtir de 273 m2 offrant une belle opportunité pour réaliser un projet de maison individuelle à Bordeaux. Le terrain bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel tout en restant particulièrement bien connecté aux différents quartiers de Bordeaux. Une localisation idéale pour celles et ceux qui souhaitent faire construire leur maison et profiter d'un extérieur sans renoncer aux commodités de la vie urbaine. Le terrain, à viabiliser et à aménager, permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, la construction d'une maison à étage développant environ 100 à 150 m2 habitables. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement : une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, trois ou quatre chambres selon le projet, des espaces de travail ou de rangement et surtout un agréable jardin d'environ 80 à 100 m2. Il est également possible de prévoir un espace de stationnement directement sur la parcelle. L'emplacement constitue l'un des véritables atouts de ce projet. Le secteur profite de la proximité immédiate du CHU Pellegrin, du campus Carreire et de la Médoquine, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciable au quotidien. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles rapidement. L'école élémentaire Loucheur, située rue Marcel Issartier, fait notamment partie des écoles du secteur, tout comme l'école maternelle Béchade. Le collège Alain-Fournier est également accessible depuis le quartier. Côté transports, l'adresse bénéficie d'une bonne desserte avec plusieurs arrêts de bus à proximité. Les arrêts Campus Carreire, Mahéla et Guilbaud permettent de rejoindre facilement différents secteurs de Bordeaux et de la métropole. L'arrêt Campus Carreire est notamment desservi par les lignes de bus 24 et 55. La ligne 55 assure une liaison directe vers Hôpital Pellegrin et le centre de Bordeaux, mais également vers Pessac. Le tramway complète efficacement cette offre de transports avec la station Hôpital Pellegrin, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents quartiers de la métropole. Cette situation privilégiée permet ainsi de profiter au quotidien des écoles, transports, commerces, équipements universitaires et hospitaliers tout en conservant le plaisir d'une maison individuelle avec jardin. Un terrain offrant un beau potentiel pour imaginer une maison familiale contemporaine et entièrement personnalisée, dans un secteur bordelais recherché où les opportunités de construction sont devenues rares. Une belle adresse pour conjuguer projet neuf, jardin, stationnement et vie citadine à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations sur le terrain, les possibilités de construction ou pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

VILLA FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE, SITUÉE DANS LE VILLAGE DE PIRAILLAN, SUR LA PRESQU'ÎLE DU CAP FERRET

L'agence BARNES Cap Ferret vous présente, sur la Presqu'île du Cap Ferret, cette villa située à Piraillan, dans un secteur recherché et au calme. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 214 m², à l'abri des regards, la propriété offre environ 170 m² habitables. Elle peut être aisément divisée en deux habitations distinctes, permettant d'accueillir famille et amis de manière indépendante ou d'envisager un projet locatif. La maison est organisée en deux espaces similaires. Chaque partie comprend, au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. L'ensemble totalise six chambres et 4 salles d'eau. Une dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété. À l'extérieur, une terrasse couverte de 40 m² prolonge les espaces de vie. Une cuisine d'été et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Un bien rare par sa capacité d'accueil sur la Presqu'île du Cap Ferret. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5 %.

Paris 5 - Place Monge - Terrasse - Vues dégagées - Rare

À quelques pas de la Place Monge et de la Contrescarpe, au sein d'un immeuble de 1958 avec gardien, un appartement familial de 127 m² situé au 7ème étage avec ascenseur. La vaste pièce de vie de 53 m² réunit un séjour lumineux (quatre fenêtres) prolongé d'une cuisine ouverte avec îlot central ainsi qu'un espace bureau/salon télévision de 20 m², pouvant facilement être transformé en quatrième chambre. Cet ensemble offre une grande souplesse d'aménagement et peut retrouver sa configuration d'origine en s'ouvrant davantage sur le séjour. Côté séjour et suite parentale, une terrasse exposée plein sud surplombe les toits de Paris et offre une vue dégagée jusqu'au Val-de-Grâce. Côté cuisine, un large balcon de 22,40 m² permet de profiter d'une perspective ouverte sur le Panthéon. L'espace nuit, parfaitement au calme sur une vaste cour dégagée, comprend trois chambres. La suite parentale dispose de sa salle de bains privative tandis que les deux autres chambres se partagent une salle d'eau. À rénover, cet appartement présente un fort potentiel de valorisation et une flexibilité d'aménagement. Il est notamment possible de recréer une véritable entrée indépendante, aujourd'hui accessible depuis l'une des chambres enfants. Sa localisation recherchée, entre l'animation de la Place Monge et le charme de la Contrescarpe, ses établissements scolaires réputés, ses généreux espaces extérieurs et sa luminosité grâce à ses multiples expositions et ses larges baies vitrées en font un bien rare sur le secteur. Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement à proximité.

Sublime villa proche Monaco

Située à Roquebrune-Cap-Martin, dans un environnement privilégié, cette somptueuse villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, alliant modernité et convivialité. Les espaces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement du cadre et des couchers de soleil. À l'extérieur, une cuisine d'été haut de gamme vous permettra de recevoir en toute élégance, à proximité de la piscine et des espaces détente. Au niveau inférieur, la villa dispose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'une salle de douche. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse avec vue mer, offrant un cadre paisible et lumineux. Une partie indépendante dédiée aux invités comprend deux chambres supplémentaires, une salle de douche ainsi qu'un sauna, garantissant confort et intimité. Les prestations se complètent par une salle de sport, un jardin paysager et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente. La propriété dispose également d'un garage fermé ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures, un véritable atout dans le secteur. Pour votre tranquillité, la villa est équipée d'un système de vidéosurveillance avec accès à distance. Un bien rare, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et emplacement d'exception.