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A Mandelieu un appartement avec une Chambre et beau jardin

A Mandelieu La Napoule se trouve un très bel appartement de 43m2 avec jardin exposé Est Sud dans une résidence de moins de 20 ans avec une belle piscine . Cet appartement rénové est en rez de chaussée , on y trouve un beau hall d'entrée avec grands placards , qui est ouvert sur la droite par le bel espace de vie très lumineux que propose le salon séjour climatisé avec également des grands placards avec sa cuisine américaine toute équipée et son ilot central qui s'ouvre directement par 3 baies vitrées sur la terrasse et le jardin exposé Est Sud d'environs 70 m2. Sur la gauche de l'entrée se trouve la chambre climatisée qui donne accès directement dans le jardin avec une belle végétation totalement sécurisé et inaccessible . La belle salle d'eau est juste a coté de la chambre ( que l'on pourrait ouvrir ) un toilette complètement indépendant se trouve dans le dégagement. Coté stationnement un très grand garage ouvert se trouve en sous sol et vous pouvez garez largement une voiture et un scooter . (possibilité de le fermer avec une porte car le garage est situé entre 2 murs ) . En période estivale vous pourrez profiter de la piscine de la résidence qui est a proximité de l'appartement mais sans occasionner de nuisance sonore. C'est un appartement bien rénové et bien agencé a proximité de tout les commerces mais au calme et sans vis a vis . Pour rejoindre l'autoroute rien de plus facile car vous y etes en moins de 4 mn. Idéal pour une personne seule ou en couple . coté pratique , il y a beaucoup de placards de rangements et la grande cuisine contient également beaucoup de rangement . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW HLC : Roland BOUHASSOUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BOUHASSOUN Rol

Exceptionnel mas en pierres restauré

A l'orée d'un joli village deProvence dynamique, où l'on peut se rendre à pied, entre Pernes-les-Fontaines et l 'Isle-sur-la Sorgue, ce très beau mas élégant en pierres de 468 m2 profite d'un terrain de 7400 m2 avec une oliveraie. Une belle cour pavée magnifie l'espace et pourrait être entièrement paysagée dans une atmosphère méditerranéenne aux doux accents de la Provence. On pénètre dans la propriété dans un vaste hall d'entrée et le charme opère immédiatement. D'une part une cuisine résolument contemporaine, lumineuse, tournée vers le jardin et l'espace repas. Conviviale, fonctionnelle, originale, elle se prête à recevoir dans un esprit de partage grâce à l'îlot central courbe, la hotte design suspendue qui permet de cuisiner face aux invités créant une connexion directe avec l'espace repas, le mobilier laqué blanc... Elle est séparée en enfilade d'un bel espace de vie par le hall d'accueil qui reçoit un salon avec cheminée, une salle à manger, un coin bureau et une cave entièrement vitrée. Cette cave est une véritable « pièce signature » pour amateurs de vin par son aménagement en bois sur mesure, ses rangements, son éclairage d'ambiance et sa belle mise en scène pour venir choisir ou déguster sur place un bon cru. Elle s'intègre au salon comme un tableau de maître. Les perspectives sont naturellement mises en valeur par les arches en pierre et la belle luminosité des grandes ouvertures. A l'ouest du mas, une salle à manger de jardin en cuisine d'été avec une toiture à charpente apparente en volume cathédrale, de grandes baies vitrées qui emplissent tout l'espace avec l' impression de vivre dedans/dehors . Cette pièce représente un lieu de réception incroyable à l'extérieur mais attenant au mas avec accès directà l'arrière cuisine. Un espace SPA de 35 m2 vitré avec jacuzzi, salle d'eau et toilettes. Un escalier central mène aux deux niveaux supérieurs. Au premier niveau une suite parentale avec salle de bains et dressing de 69 m2 et une seconde suite parentale avec salon et salle d'eau. Au second niveau, Au second niveau, deux suites parentales avec salle d'eau de 41m2 et 26m2, une cinquième chambre avec salle d'eau. Toutes les pièces sont grandes, confortables et bénéficient de sols bois chaleureux. Toutes les salles d'eau et de bain profitent d'une technicité actuelle avec des détails soignés et des éclairages surprenants. Des prestations de haute voltige conjuguent harmonieusement pierres, poutres apparentes avec de belles hauteurs sous plafond, linteaux et encadrements en pierre et une décoration moderne par le choix de la cuisine, d'un carrelage grand format contemporain et d'un ameublement personnalisé. Une restauration qui sublime l 'ancien. Côté pratique, une arrière cuisine, un espace buanderie et un vestiaire. Pompe à chaleur air/eau. Plancher chauffant. Plusieurs garages carrelés et isolés pour 115 m2. De nombreuses places de stationnement. Vous aurez la possibilité de créer une piscine en harmonie avec le mas en l'intégrant dans un projet de vie personnel. A 1h de l'aéroport international de Marseille Provence 30 minutes de la gare TGV d'Avignon 5 minutes de l'Isle-sur-la-Sorgue

Maison de village - Les Sausses - Terrain de 46m2

Située au coeur du village de Le Mas, dans le quartier des Sausses, la maison bénéficie d'un cadre calme et authentique, recherché pour son caractère et sa tranquillité. Cette maison de village en pierre développe 59 m2 Carrez pour environ 90 m2 habitables, répartis sur quatre niveaux. Construite en 1900, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle avec une cave en sous-sol, une chambre et un toilette à l'étage supérieur, une agréable pièce de vie comprenant un salon avec cheminée fonctionnelle, une cuisine ouverte avec un espace salle à manger au rez-de-chaussée, puis deux chambres et une salle d'eau avec WC au dernier niveau. L'ensemble présente le charme de l'ancien grâce à ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses volumes atypiques. La maison est équipée d'une climatisation réversible et dispose d'une salle d'eau ainsi que de deux toilettes, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, une terrasse en jouissance permet de profiter d'un espace convivial avec une vue dégagée sur les montagnes et l'environnement naturel de la commune, mais également un terrain de 46 m2 pour se détendre ou jardiner. N'attendez plus et contactez moi pour plus d'information ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL ÉCRIN NATURE À DEUX PAS DU LAC DE LACANAU – 1011 m² de sérénité

Imaginez votre future villa au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés : le quartier privilégié de Carreyre. Ici, nous vous proposons une adresse rare, nichée en lisière de forêt domaniale. Ce terrain exceptionnel de 1011 m² se distingue par son calme absolu et son environnement préservé. C'est l'emplacement idéal pour donner vie à une architecture sur-mesure, qu'il s'agisse d'une résidence principale en pleine nature ou d'un refuge secondaire. Pourquoi ce terrain va retenir votre attention : Liberté architecturale : Terrain constructible pour laisser libre cours à vos inspirations et dessiner la villa de vos rêves (emprise au sol généreuse de 165 m²). Emplacement "Nature" : Une atmosphère apaisante, bordée par la forêt. Vivre au bord de l'eau : Vous n'êtes qu'à 2 minutes à pied des plages du lac. Un luxe quotidien pour profiter des activités nautiques ou d'une balade contemplative en fin de journée. L'océan et Lacanau (Océan ou ville) ne sont qu'à 10mn à vélo. Prestige & Tranquillité : Une adresse confidentielle, prisée pour son cadre de vie unique, loin du tumulte, mais proche de tout. Ce foncier rare représente l'art de vivre en toute quiétude. Informations techniques : Surface : 1011 m² Zone UDa Emprise au sol : 165 m² Non viabilisé

Bastide avec vues panoramiques, à deux pas du village.

Située à quelques centaines de mètres seulement du célèbre village de Ménerbes, cette bastide contemporaine bénéficie d'un cadre discret et paisible, tout en restant à distance de marche de l'un des villages les plus prisés du Luberon. Offrant une vue dégagée sur la vallée environnante, la propriété allie intimité, qualité de construction et volumes généreux, avec la commodité d'un accès facile aux commerces, cafés et restaurants. De grandes terrasses, une piscine chauffée et une circulation fluide entre intérieur et extérieur créent un art de vivre provençal idéal. Le rez-de-chaussée se compose de : une entrée donnant sur la pièce de vie principale, associant salon, salle à manger et cuisine à quadruple exposition et cheminée en pierre de taille avec insert ; une suite avec salle d'eau attenante ; deux suites supplémentaires actuellement utilisées comme salle de sport et atelier créatif, avec salles d'eau attenantes (sanitaires retirés, mais plomberie en place) ; WC invités. L'ensemble du rez-de-chaussée est habillé d'un sol en pierre de Bourgogne, et la pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon, ainsi qu'une terrasse attenante, dominant la vallée en contrebas. Le premier étage comprend : une suite principale avec salle d'eau attenante et WC ; une chambre double avec salle d'eau attenante et WC. L'étage accueille également un superbe espace de vie de 60m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui le bordent et offrant une vue spectaculaire sur la piscine, l'allée bordée d'arbres et la vallée au-delà. Récemment agrandi avec des matériaux de grande qualité, cet espace est sublimé par des poutres apparentes et un parquet en chêne chaleureux, offrant de très beaux volumes et une remarquable flexibilité d'aménagement. La propriété bénéficie également d'un vaste sous-sol comprenant : un grand espace de rangement ; une buanderie ; une cave à vin ; un garage double. Nichée dans un cadre boisé, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée. Celle-ci est particulièrement saisissante depuis la grande terrasse en bois qui s'avance vers le paysage et offre un cadre unique pour les repas à toute heure de la journée. Une spacieuse terrasse supplémentaire exposée plein sud constitue un second espace idéal pour recevoir en extérieur. Le jardin comprend une piscine chauffée de 14m x 3,8m avec couverture électrique immergée, et l'allée située devant la maison offre de nombreuses places de stationnement. Les prestations comprennent : climatisation réversible dans toute la maison, à l'exception de l'espace de vie du premier étage ; cheminée avec insert ; double vitrage avec menuiseries en bois et fer forgé ; eau de ville et tout-à-l'égout ; arrosage automatique ; fibre optique ; portail électrique ; alarme ; panneaux solaires ; éclairage extérieur. Alliant une architecture contemporaine à des vues spectaculaires et un emplacement privilégié à proximité de Ménerbes, cette propriété offre un rare équilibre entre tranquillité et commodité. Avec ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et un village animé toute l'année à proximité immédiate, elle constitue une résidence provençale idéale, principale ou secondaire, au cœur du Luberon. __________Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : charge vendeur

Appartement Duplex avec jardin, comme une maison

Ce duplex en rez-de-chaussée de 101 m², agrémenté d'un espace extérieur de 21 m², offre de beaux volumes ainsi qu'un charme et un caractère rares. Sa configuration et son entrée privative lui confèrent une véritable atmosphère de maison en ville. Idéalement situé en plein cœur de Nice, à quelques pas de l'avenue Jean Médecin et à seulement quelques minutes de la célèbre Promenade des Anglais, ce bien bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et à toutes les commodités urbaines. Parfaitement desservi par les transports en commun, il se trouve à proximité des lignes de tramway, incluant une liaison directe vers l'aéroport international de Nice, incarnant ainsi l'essence même d'un emplacement central d'exception. Bénéficiant d'une entrée indépendante, l'appartement s'ouvre sur un hall d'accueil menant à un élégant séjour, formant un espace de réception fluide, avec des portes doubles donnant sur une chambre. La distribution comprend également un grand couloir, un spacieux placard intégré, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine indépendante. Un superbe escalier en chêne rustique mène à l'étage supérieur, où se trouve une vaste chambre avec balcon Juliette et un grand placard intégré, offrant un espace intime et paisible. Depuis le rez-de-chaussée, un second escalier mène à un niveau inférieur comprenant des toilettes indépendantes ainsi qu'un sous-sol de 21 m² avec fenêtre. Parfaitement entretenu, cet espace offre un excellent potentiel pour un bureau, une salle de jeux, un espace loisirs ou une cave à vin. L'appartement se situe au sein du « Palais Adrien Rey », édifice conçu par l'un des architectes les plus emblématiques de Nice. Réputé pour son souci du détail et la qualité de ses matériaux, Adrien Rey aurait lui-même occupé cet appartement, lui conférant une dimension historique unique et un cachet authentique qui séduira une clientèle exigeante. Le bien est présenté en très bon état et se distingue par de belles hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation de volume et d'élégance, de beaux parquets dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que de superbes carreaux anciens apportant du caractère à l'ensemble. Il bénéficie également du double vitrage, d'un chauffage collectif et de la climatisation. Alliant signature architecturale, volumes généreux et emplacement central d'exception, ce bien représente une opportunité rare sur le marché niçois. Diagnostic de performance énergétique : 234 – D Emission de Gaz à effet serre : 36 - D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2050-2870 euros. Copropriété de 16 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 3735 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille

Appartement dernier étage Vieil ANTIBES

Dans le Vieil Antibes, au coeur d'un environnement authentique et recherché, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en duplex, situé au dernier étage d'un immeuble typique, offrant un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et du bord de mer. 45,67m2 loi Carrez mais 64,91m2 surface au sol totale Baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, ce bien bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, dont une pleine de charme aménagée sous les toits, idéale pour une atmosphère cosy et intimiste. Une salle de douche avec WC complète l'espace intérieur. L'appartement dispose également d'un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur, prendre un café au soleil ou savourer la douceur du climat méditerranéen. Une grande cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable, rare dans le secteur. Un bien idéal pour les amoureux du charme de l'ancien, recherchant la tranquillité au sein d'un quartier vivant et emblématique d'Antibes. Parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

PARIS VIIe - Saint Dominique / Bosquet : charmante studette

PARIS 7è à quelques pas de tous les commerces, nous vous proposons cette très charmante studette, située à une adresse prestigieuse, en parfait état et astucieusement optimisée. Calme et lumineuse, nichée au dernier étage d'un immeuble en pierre de taille de très bon standing rue Dupont des Loges sectorisée collège Jules Romains. Accessible par un bel escalier de service lumineux, ce petit appartement de 10,8 m² au sol dont 10,3 m² loi Carrez entièrement isolé (revoir DPE) se compose d'une pièce de vie avec un confortable espace cuisine équipée (dont machine à laver le linge) et avec rangements, un canapé / lit d'1m40 rangeable (astuce 1), une salle de douche avec bidet (astuce 2) et un petit dressing. Bon volume de 30m3 avec 2m75 de hauteur sous plafond. Les WC sont "commun" sur palier mais à usage unique pour la studette. La sectorisation est parfaite au coeur du VIIème arrondissement entre Ecole Militaire / Marceau et Champs de Mars / Invalides à proximité de tous les commerces de la rue Saint Dominique et de la rue Cler.

* LIRONDE ROOFTOP VUE T3 VEXCEPTIONNEL

Il y a des appartements que l'on visite. Et il y a ceux que l'on imagine déjà habiter. Au cœur du très recherché quartier des Jardins de la Lironde, découvrez un bien rarissime : un rooftop T3 en étage élevé, triple exposition est sud ouest, offrant une vue panoramique sans vis-à-vis sur le parc de la Lironde, avec la mer en ligne d'horizon. L'appartement développe environ 75 m² habitables et se prolonge par une terrasse spectaculaire de 95 m², avec emplacement SPA et pergolas, soit près de 170 m² de surface de vie intérieure/extérieure. Le séjour-cuisine de 33 m² s'ouvre largement sur l'extérieur, créant une vraie continuité avec la terrasse. L'espace nuit propose une suite parentale de 20 m², une seconde chambre de 14 m² avec placard avec egalement sa salle d'eau privative, ainsi qu'une entrée fonctionnelle et des volumes bien pensés. Mais le vrai coup de cœur est dehors. Une terrasse plein ciel, rare par sa surface, son intimité et son potentiel d'aménagement : espace repas, salon extérieur, pergolas, cuisine d'été, jardinières, et même emplacement prévu pour jacuzzi. Un lieu de vie à part entière, pensé pour recevoir, se détendre et profiter des couchers de soleil sur Montpellier. Depuis ce rooftop, le regard file au-dessus du parc, sans vis-à-vis direct, jusqu'à l'horizon méditerranéen. Une sensation d'espace et de liberté que l'on trouve très rarement dans ce secteur. Les atouts forts : T3 rooftop d'environ 75 m² avec triple exposition Terrasse exceptionnelle d'environ 95 m² Près de 170 m² de surface de vie totale Vue panoramique parc et mer en horizon Sans vis-à-vis direct Séjour-cuisine de 33 m² Suite parentale de 20 m² salle d'eau privative pour chaque chambre Cuisine d'été et emplacement jacuzzi prévus 2 stationnements en sous-sol boxables dont une place PMR Quartier premium des Jardins de la Lironde Tramway, Odysseum, Millénaire, commerces et parc à proximité Prestations haut de gamme: climatisation réversible gainable, motorisations des volets, wc suspendu, Prix : 469 000 € Un bien ultra rare, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier, avec un rapport surface / extérieur / emplacement particulièrement compétitif. Pour résidence principale, pied-à-terre premium ou achat patrimonial, ce rooftop coche toutes les cases : emplacement, vue, terrasse, intimité et potentiel de valorisation. Contactez-moi rapidement pour recevoir le plan, les visuels et organiser une présentation détaillée. Logements disponibles du T2 au T4 , de 209000 à 569000€ Frais de notaire réduit 2.5% Choix des prestations ou modifications possibles Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Appartement T3 d'exception avec jardin, aperçu mer

À seulement 10 minutes du centre-ville de Nice et à proximité immédiate des transports, découvrez ce superbe appartement T3 de 63.53 m², situé au sein d'une résidence récente(2022) de standing , bénéficiant encore de ses garanties. Dans un état irréprochable, cet appartement séduit par ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs exceptionnels. Vous profiterez d'un magnifique jardin/terrasse privatif d'environ 55 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour recevoir ou se détendre en toute sérénité. L'appartement offre un cadre de vie privilégié avec un agréable aperçu mer et des finitions soignées. La résidence sécurisée propose des prestations rares et recherchées : piscine chauffée, salle de sport entièrement équipée, gardien sur place et espaces communs parfaitement entretenus. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. DPE : A-49 - GES : A-1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 300 € et 470 € Copropriété de 139 lots (dont 51 d'habitation). Charges annuelles moyennes : 2872 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

SAINT-ZACHARIE – PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE - PISCINE À DÉBORDEMENT - TERRAIN 1,7 HECTARE-

Barnes propose au pied du massif de la Sainte-Baume, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette remarquable propriété d'architecte construite entre 2013 et 2015 développant près de 284 m² habitables répartis entre une habitation principale et une maison indépendante, au sein d'un domaine privé de plus de 17 000 m². L'habitation principale, d'environ 220 m², s'organise autour d'un spectaculaire espace de réception cathédral culminant à près de 7 mètres de hauteur sous plafond. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées plein sud, il accueille un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine ouverte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Baume. L'espace de vie est prolongé par une arrière-cuisine, une buanderie et un vaste garage. Le niveau inférieur accueille trois chambres, et une salle de bains. À l'étage, une élégante suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative ainsi que d'une vaste terrasse dominant la propriété. Une mezzanine à l'étage supérieur aménagée en bureau, pouvant également devenir un espace nuit supplémentaire. Attenante mais totalement indépendante, une seconde habitation d'environ 64 m² offre un véritable logement autonome comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une large terrasse, une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre en mezzanine. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, à l'accueil de la famille ou à une exploitation locative de qualité. Les deux Maison peuvent être réunies. Un vaste sous-sol entièrement aménagé vient compléter l'ensemble avec une cuisine, une chambre, une salle d'eau, et des espaces de stockage. À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère exceptionnel. Une oliveraie d'environ 280 oliviers s'étend sur le domaine, alimentée par un bassin de récupération d'eau de source permettant également l'arrosage des espaces verts et l'alimentation de la piscine. La piscine à débordement au sel de 14,50 mètres par 4,50 mètres s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel unique et bénéficie d'une vue dégagée. Pensée selon les principes de la performance énergétique et du confort bioclimatique, cette réalisation bénéficie d'un classement DPE A et intègre des équipements techniques de dernière génération : centrale photovoltaïque couvrant l'intégralité de la toiture qui génère environ 5000€ de revenus par an, carport photovoltaïque, pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique, ballon thermodynamique, puits provençal assurant une ventilation naturelle performante, isolation par l'extérieur, inertie thermique grâce a l'ossature de la maison en béton armé ainsi que deux bornes de recharge pour véhicules électriques. Rare sur le marché, cette propriété conjugue architecture contemporaine, autonomie énergétique, prestations techniques haut de gamme et cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes du centre de Saint-Zacharie et des principaux axes reliant Aix-en-Provence, Aubagne et Marseille, avec une proximité a environ 25 minutes du littoral et de la mer ainsi que de nombreuses activités en plein air. Une propriété confidentielle destinée à une clientèle en quête d'espace, de discrétion et d'excellence. Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 550€ ~ 820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valentine DUMIN - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 898307921

T4 - 81m ²

Appartement de 4 pièces de 81 m² à Nanterre (calme, balcon et jardin collectif) EXCLUSIVITÉ Nous vous présentons ce magnifique appartement rénové avec des matériaux de qualité situé à l'avant dernier étage d'une résidence sécurisée de bon standing qui offre le confort d'un jardin arboré joliment entretenu pour vos pauses estivales en toute sécurité. Idéalement niché dans un quartier paisible, cet appartement se trouve à seulement 6 minutes à pied du centre-ville de Nanterre et de tous ses commerces. La gare du RER A de Nanterre Ville est à seulement 5 minutes, et vous rejoindrez le quartier d'affaires de La Défense en à peine 10 minutes via des modes de déplacement doux. Ce bien, entièrement optimisé et aux matériaux de qualité, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante et ses vues dégagées. Son balcon, accessible depuis le séjour et la chambre parentale, sera le lieu parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin de la résidence ajoute encore à cette ambiance agréable la possibilité de lire un livre au soleil et au calme total dans les deux espaces. L'appartement de 81 m², avec un intérieur fonctionnel offrant de nombreux rangements. À l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec un placard vestiaire pratique pour le quotidien. À gauche se trouve une chambre lumineuse de 14,59 m², idéalement agencée pour garantir l'intimité des parents et des enfants. Le vaste séjour-salle à manger, facilement aménageable pour y intégrer votre espace salon et salle à manger, dispose également de nombreuses fenêtres, dont une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon. La cuisine, mesurant 7,48 m², pourrait être intégrée dans un espace ouvert total de près de 37 m², offrant ainsi une belle fluidité entre les pièces. La partie nuit est bien distincte du reste de l'appartement, accessible par un dégagement équipé d'un placard intégral. Vous y retrouverez deux chambres (10,03 m² et 10,05 m²), toutes deux dotées de placards, une salle de bains et des WC séparés. De plus, vous disposerez d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un accès sécurisé et aisé. L'immeuble et ses parties communes sont élégants et vous aurez accès à un espace vert intérieur ainsi qu'à un petit parc pour les enfants. Acquérir cet appartement représente une occasion rare de vivre dans un havre de paix tout en étant stratégiquement situé dans une résidence semi-récente, moderne, bénéficiant de matériaux de qualité et d'une excellente isolation thermique et phonique. Vous profiterez d'un environnement tranquille, sans nuisances sonores, étant à l'écart de la gare RER de Nanterre Ville (mais à 10 minutes de la Défense) et des axes passants, en position reculée. Ne manquez pas cette pépite à visiter sans tarder avec le Cabinet ACIS ! Contactez-nous pour plus d'informations, organiser une visite (sur notre site AC -IMMOBILIERS . FR - 24H/24 - ou par message WhatsApp 07 56 90 24 13) et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. (Référence: 181.HOCHE). NOTRE NUMÉRO, une équipe à votre service de 8h30 à 19h30, du lundi au samedi: 09 73 41 07 27 Prix de vente : 478 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Charges de copropriété : 235 euros/mois DPE : (C) / (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 euros et 1160 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé par l'agence immobilière éthique qui fait du bien à la planète (et au pouvoir d'achat) et qui réalise votre projet rapidement: Le Cabinet ACIS offre un forfait fixe réduit, une estimation confidentielle précise offerte, un binôme juriste& agent visites et plante un arbre à chaque transaction !

T3 Traversant Vue Parc - Tram Genève Pied d'Immeuble - Renta

OPPORTUNITÉ RARE EN CENTRE-VILLE D'ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T3 traversant de 54m2 idéalement situé au coeur d'Annemasse, face au Parc Montessuit. Un bien polyvalent qui séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avisés, avec un atout transport exceptionnel : le terminus du Tram 17 direction Genève est littéralement en bas de l'immeuble. LE BIEN EN DÉTAIL : T3 de 54m2 (Loi Carrez 53,82m2) + balcon 3m2 = 57m2 Appartement traversant Est-Ouest : lumineux toute la journée 2 chambres spacieuses Cuisine moderne et équipée Salle d'eau moderne 3ème étage sans ascenseur (immeuble de caractère) Double vitrage : confort acoustique optimal Cave privative en sous-sol incluse 1 place de parking extérieure privée incluse DPE : E Construction 1985 - Cuisine et SDB modernes, aucun travaux à prévoir Possibilité d'acquérir le bien en meublé VUE ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée sur le Parc Montessuit, le Jura et la ville d'Annemasse. Un cadre de vie rare en centre-ville : l'animation urbaine sans le bruit, la verdure du parc sans quitter votre appartement. Exposition Est-Ouest garantissant une luminosité naturelle optimale toute la journée. L'ATOUT TRANSPORT QUI CHANGE TOUT : Terminus Tram 17 (TPG) en bas de l'immeuble : Genève en 25 minutes 7 minutes à pied de la gare d'Annemasse : Léman Express direct Genève Double connexion Genève sans voiture : argument frontalier massif Centre-ville d'Annemasse : tous commerces, restaurants et services à pied LOCALISATION PREMIUM CENTRE-VILLE : Face au Parc Montessuit : verdure et calme en plein centre Terminus Tram 17 : connexion directe Genève 7 minutes à pied gare Annemasse Commerces, restaurants, écoles à pied Quartier animé mais calme côté parc POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS ET FRONTALIERS : Votre premier achat idéal à 217 000EUR en plein centre d'Annemasse. Un T3 traversant lumineux avec vue sur le parc, cave et parking inclus, cuisine et salle d'eau modernes. Aucun travaux à prévoir, vous emménagez directement. Et pour rejoindre Genève : le tram en bas de l'immeuble ou la gare à 7 minutes à pied. Le combo parfait qualité de vie française et salaire suisse. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Prix d'acquisition : 227 000EUR Charges copropriété : 68EUR/mois (exceptionnellement bas !) Taxe foncière : 976EUR/an Loyer marché : 1 600EUR/mois (nu ou meublé) Rentabilité brute : 8,85% La double connexion Genève (tram + gare) garantit une demande locative permanente et un profil locataire frontalier premium. Les charges de copropriété à seulement 68EUR/mois sont un atout rare qui optimise la rentabilité nette. OPTION GARAGE : Box fermé extérieur disponible séparément à 30 000EUR. Avec garage : loyer estimé à 1 700EUR/mois - investissement total 247 000EUR. CE QUI REND CE BIEN UNIQUE : Terminus Tram 17 Genève en bas de l'immeuble = rarissime Charges copropriété 68EUR/mois = parmi les plus basses du secteur Vue sur le Parc Montessuit = calme en plein centre-ville Appartement traversant = luminosité maximale Cave + parking inclus dans le prix Possibilité achat meublé = investissement clé en main immédiat L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Simulation investisseur personnalisée, accompagnement financement, gestion locative clé en main disponible. Visite organisée sous 24h - Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.