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Studio 17,68 m2 - LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL - LYON 7ème

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL - LYON 7ème Johann FRACCALVIERI vous propose au sein de la résidence étudianteStudéa Jean Jaurès, située quartier des Girondins à Lyon 7ème, ce studio meublé de 17,68 m2 situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate du métro B, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur (ENS Lyon, EM Lyon, universités lyonnaises...) ainsi que du pôle économique de Gerland. Un environnement particulièrement prisé par la population étudiante, garantissant une forte attractivité locative. La résidence met à disposition de nombreux services appréciés des occupants : accueil et gestion sur place, résidence sécurisée, internet haut débit, laverie, espaces communs et animations étudiantes. Appartement vendu loué en bail commercial, offrant une gestion totalement déléguée et des loyers garantis de 3 460 EUR HT/an. Investissement idéal pour préparer son patrimoine avec une gestion simplifiée. Possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP permettant, selon votre situation, une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VINCI Immobilier et Pierreval vous présentent « ORLY CONFLUENCE » leur nouvelle résidence idéalement située, à seulement 400 mètres de la nouvelle gare Thiais-Orly du métro M14 et du RER C qui vous permet de rejoindre :Maison Blanche en 12 min,Bibliothèque F. Mitterrand en 15 min,Gare de Lyon en 20 min. Au cœur d'un quartier en plein renouveau, cette adresse offre un quotidien pratique et agréable, parfaitement connecté à Paris et aux communes voisines. La résidence propose un large choix d'appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Pour la plupart, les logements sont prolongés par de spacieuses loggias, idéales pour profiter d'un extérieur confortable en toutes saisons. Pensé pour simplifier la vie au quotidien, la résidence s'intègre dans un environnement vivant et convivial, avec :un grand parc paysager et des cœurs d'îlots végétalisés, propices aux moments de détente,une crèche située à proximité immédiate,des commerces en pied d'immeubles pour répondre aux besoins du quotidien. Cette nouvelle adresse représente un excellent choix pour habiter ou investir dans un cadre de vie moderne, bien desservi et tourné vers l'avenir. La résidence bénéficiera des certifications NF Habitat HQE, RE2020 et du label BiodiverCity, gages de confort, de qualité et d'un engagement durable pour l'environnement.

VINCI Immobilier et Pierreval vous présentent « ORLY CONFLUENCE » leur nouvelle résidence idéalement située, à seulement 400 mètres de la nouvelle gare Thiais-Orly du métro M14 et du RER C qui vous permet de rejoindre :Maison Blanche en 12 min,Bibliothèque F. Mitterrand en 15 min,Gare de Lyon en 20 min. Au cœur d'un quartier en plein renouveau, cette adresse offre un quotidien pratique et agréable, parfaitement connecté à Paris et aux communes voisines. La résidence propose un large choix d'appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Pour la plupart, les logements sont prolongés par de spacieuses loggias, idéales pour profiter d'un extérieur confortable en toutes saisons. Pensé pour simplifier la vie au quotidien, la résidence s'intègre dans un environnement vivant et convivial, avec :un grand parc paysager et des cœurs d'îlots végétalisés, propices aux moments de détente,une crèche située à proximité immédiate,des commerces en pied d'immeubles pour répondre aux besoins du quotidien. Cette nouvelle adresse représente un excellent choix pour habiter ou investir dans un cadre de vie moderne, bien desservi et tourné vers l'avenir. La résidence bénéficiera des certifications NF Habitat HQE, RE2020 et du label BiodiverCity, gages de confort, de qualité et d'un engagement durable pour l'environnement.

VINCI Immobilier et Pierreval vous présentent « ORLY CONFLUENCE » leur nouvelle résidence idéalement située, à seulement 400 mètres de la nouvelle gare Thiais-Orly du métro M14 et du RER C qui vous permet de rejoindre :Maison Blanche en 12 min,Bibliothèque F. Mitterrand en 15 min,Gare de Lyon en 20 min. Au cœur d'un quartier en plein renouveau, cette adresse offre un quotidien pratique et agréable, parfaitement connecté à Paris et aux communes voisines. La résidence propose un large choix d'appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Pour la plupart, les logements sont prolongés par de spacieuses loggias, idéales pour profiter d'un extérieur confortable en toutes saisons. Pensé pour simplifier la vie au quotidien, la résidence s'intègre dans un environnement vivant et convivial, avec :un grand parc paysager et des cœurs d'îlots végétalisés, propices aux moments de détente,une crèche située à proximité immédiate,des commerces en pied d'immeubles pour répondre aux besoins du quotidien. Cette nouvelle adresse représente un excellent choix pour habiter ou investir dans un cadre de vie moderne, bien desservi et tourné vers l'avenir. La résidence bénéficiera des certifications NF Habitat HQE, RE2020 et du label BiodiverCity, gages de confort, de qualité et d'un engagement durable pour l'environnement.

Appartement à vendre Lyon

Nouveau programme neuf – LYON 7e Référence agence : L'ORÉE DU PARC Au coeur du 7e arrondissement de Lyon, entre Jean Macé, Jean Jaurès et le secteur des Girondins, découvrez une nouvelle adresse résidentielle bénéficiant d'un équilibre rare entre dynamisme urbain et environnement végétalisé. Commerces, écoles, restaurants et services sont accessibles à proximité, tandis que deux stations de métro, le tramway, la gare TER de Jean Macé et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements au quotidien. Implantée directement en lisière d'un futur parc public de 1,4 hectare, la résidence propose 69 appartements du studio au 5 pièces, avec quelques duplex en dernier étage. Son architecture contemporaine s'élève jusqu'au R+13 et privilégie largement les vues vers le parc. La majorité des logements dispose d'un balcon ou d'une loggia, principalement orientés à l'Ouest. À partir du 6e étage, certaines loggias vitrées deviennent de véritables jardins d'hiver, utilisables en toute saison. Majoritairement traversants ou multi-orientés, les appartements bénéficient d'une belle luminosité naturelle. Les prestations comprennent notamment sols LVT, peinture blanche, salles de bains équipées, brise-soleil orientables électriques et chauffage urbain. La résidence prévoit également des stationnements sécurisés et plusieurs locaux vélos. Conforme à la RE2020 et au référentiel Habitat Durable de la Métropole de Lyon, le projet privilégie conception bioclimatique, matériaux à plus faible empreinte carbone et confort thermique été comme hiver. Acheter dans le neuf, c'est également profiter de frais de notaire réduits, des garanties constructeur et d'un logement sans travaux répondant aux normes actuelles. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : sélection du logement, étude des plans, financement, réservation et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Vénissieux

Nouveau programme neuf – VÉNISSIEUX 69200 Référence agence : SOLSTICE À Vénissieux, découvrez une nouvelle résidence contemporaine implantée dans un environnement résidentiel, verdoyant et particulièrement pratique au quotidien. Commerces, écoles, crèche, équipements sportifs et transports sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Le parc Ennemond Romand se situe à proximité immédiate, tandis que le Grand Parc de Parilly est accessible en quelques minutes à vélo. La résidence se compose d'appartements neufs du studio au 4 pièces, répartis dans deux bâtiments à l'architecture moderne et soignée. Dès le 2 pièces, les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif, avec balcons et, pour certains appartements en dernier étage, de belles terrasses. La majorité des logements profite également d'une double orientation favorisant luminosité naturelle et confort au quotidien. Les appartements ont été pensés pour privilégier fonctionnalité et bien-être : menuiseries aluminium, volets roulants, rangements intégrés, sols personnalisables et salles de bains aménageables selon les choix proposés. Chauffage et production d'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain. La résidence dispose également d'accès sécurisés, de locaux vélos et de stationnements en sous-sol selon les logements. Le projet accorde une place importante au végétal avec un jardin paysager favorisant la biodiversité, tout en intégrant des matériaux à plus faible empreinte carbone et des équipements favorisant les mobilités douces. Certains logements peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité, offrant une opportunité attractive pour devenir propriétaire dans la Métropole de Lyon. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : étude des disponibilités et des plans, financement, réservation et suivi jusqu'à la livraison prévue au 4? trimestre 2028. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – *Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Lyon

Nouveau programme neuf – LYON 7e Référence agence : L'ORÉE DU PARC Au coeur du 7e arrondissement de Lyon, entre Jean Macé, Jean Jaurès et le secteur des Girondins, découvrez une nouvelle adresse résidentielle bénéficiant d'un équilibre rare entre dynamisme urbain et environnement végétalisé. Commerces, écoles, restaurants et services sont accessibles à proximité, tandis que deux stations de métro, le tramway, la gare TER de Jean Macé et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements au quotidien. Implantée directement en lisière d'un futur parc public de 1,4 hectare, la résidence propose 69 appartements du studio au 5 pièces, avec quelques duplex en dernier étage. Son architecture contemporaine s'élève jusqu'au R+13 et privilégie largement les vues vers le parc. La majorité des logements dispose d'un balcon ou d'une loggia, principalement orientés à l'Ouest. À partir du 6e étage, certaines loggias vitrées deviennent de véritables jardins d'hiver, utilisables en toute saison. Majoritairement traversants ou multi-orientés, les appartements bénéficient d'une belle luminosité naturelle. Les prestations comprennent notamment sols LVT, peinture blanche, salles de bains équipées, brise-soleil orientables électriques et chauffage urbain. La résidence prévoit également des stationnements sécurisés et plusieurs locaux vélos. Conforme à la RE2020 et au référentiel Habitat Durable de la Métropole de Lyon, le projet privilégie conception bioclimatique, matériaux à plus faible empreinte carbone et confort thermique été comme hiver. Acheter dans le neuf, c'est également profiter de frais de notaire réduits, des garanties constructeur et d'un logement sans travaux répondant aux normes actuelles. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : sélection du logement, étude des plans, financement, réservation et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Villeurbanne

Appartement T3 de 61m2 avec balcon Nouvelle résidence neuve – VILLEURBANNE 69100 Au coeur de Villeurbanne, découvrez une nouvelle résidence contemporaine pensée pour offrir un équilibre harmonieux entre vie urbaine, confort et espaces extérieurs. Implantée rue Léon Blum, dans un quartier vivant et en pleine évolution, cette adresse bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre rapidement Lyon, la Part-Dieu et les principaux pôles d'activité de la métropole. Très bel appartement au deuxième étage, avec son séjour cuisine ouvert de 26m2 offrant accès au balcon, des belles chambres, une grande salle de bain et de nombreuses ouvertures pour un maximum de luminosité. Prix : 280 000€ en TVA réduite (sous conditions) Parking inclus dans le prix Le quotidien se veut simple et connecté : commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les établissements scolaires et le Médipôle Lyon-Villeurbanne. Les transports facilitent également les déplacements avec des lignes de bus au pied de la résidence, le métro A à environ 10 minutes à pied et le tramway T3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu. La résidence se compose de 47 appartements du studio au 5 pièces, répartis dans deux bâtiments aux lignes contemporaines. Pensée en retrait de la rue, elle s'organise autour d'un généreux coeur d'îlot paysager avec arbres, cheminements piétons et jardins privatifs. Balcons, terrasses et rez-de-jardin prolongent les logements vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une attention particulière a été portée à la lumière naturelle et aux orientations : la grande majorité des appartements est traversante ou bi-orientée, favorisant ensoleillement et ventilation naturelle. Les toitures végétalisées et les espaces paysagers renforcent encore le caractère apaisé de l'ensemble. La résidence répond également aux exigences de la RE2020. Les prestations ont été sélectionnées pour conjuguer confort et simplicité au quotidien : fenêtres aluminium avec double vitrage isolant, volets roulants, sols stratifiés dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, chauffage collectif urbain, sèche-serviettes, vidéophone et résidence sécurisée. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : étude des disponibilités, analyse des plans, financement, réservation, personnalisation et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Grigny

Nouvelle résidence neuve à Grigny Contact : Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 Tous les prix affichés avec stationnement inclus Découvrez une nouvelle résidence à Grigny-sur-Rhône, au sud de la métropole lyonnaise, dans un environnement qui conjugue nature, accessibilité et proximité des services. Implanté dans le quartier des Arboras, le projet bénéficie d'un cadre résidentiel en plein développement, à proximité des berges du Rhône. La commune offre un quotidien pratique avec commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels. Côté mobilité, la gare de Grigny Le Sablon permet de rejoindre Lyon Perrache en TER. L'arrêt de bus 78 se situe à 3 minutes à pied et l'accès à l'A47 à environ 8 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles en 5 minutes à pied. Pensée comme un véritable parc habité, la résidence privilégie une architecture à taille humaine composée de petits immeubles et d'habitats intermédiaires. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d'un extérieur privatif : jardin, balcon ou terrasse. Plus de 40 % du terrain est consacré aux espaces verts, complétés par des cheminements piétons, un potager partagé et une aire de jeux. Les voitures restent en sous-sol afin de préserver la tranquillité des espaces paysagers. Prestations : cuisine aménagée selon typologie, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes, peinture lisse, placards aménagés et fenêtres double vitrage isolant. La résidence bénéficie également d'accès sécurisés, d'un portail télécommandé pour les stationnements et de performances énergétiques pensées pour le confort été comme hiver. Acheter dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d'un logement sans travaux, répondant aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne à chaque étape : sélection du logement, étude de votre projet, présentation des plans et disponibilités, accompagnement au financement et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Metro Jean Macé en 5 minutes - T1 BIS facilement aménageable !

LYON 7 – STUDIO DE 33 M² – ESPACES BIEN DÉLIMITÉS – TRES FONCTIONNEL - 6? ÉTAGE Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : Au cœur du 7? arrondissement de Lyon, découvrez ce beau studio de 33 m², situé au 6? étage d'une résidence neuve, bénéficiant d'une double exposition Nord/Est et d'un agencement particulièrement intéressant. Quartier dynamique en pleine évolution, Lyon 7 offre une véritable vie de proximité, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, supermarchés et transports en commun, dont le métro, accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise au quotidien. La résidence s'inscrit dans un environnement urbain vivant, à proximité des commodités et de quelques espaces verts, permettant de conjuguer praticité et qualité de vie. Un studio bien pensé, avec des espaces de vie naturellement distincts. D'une superficie de 33 m², cet appartement bénéficie d'une disposition originale et fonctionnelle, permettant d'organiser les différents espaces sans perdre en confort. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une salle d'eau avec WC de 5 m². La pièce principale de 22 m² profite d'une configuration particulièrement intéressante, permettant de distinguer naturellement un espace cuisine et repas, un coin salon ainsi qu'un espace nuit plus intimiste. Cette organisation offre un véritable esprit T1 bis, avec la possibilité de créer un coin nuit visuellement séparé du reste de la pièce, tout en conservant un espace de vie agréable. Grâce à sa double exposition Nord/Est, l'appartement bénéficie de plusieurs orientations et d'une belle lumière naturelle. Situé au 6? étage, il profite d'une position en hauteur et d'une perspective urbaine sur le quartier lyonnais. Un appartement fonctionnel et facile à aménager, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre, dans un secteur dynamique et recherché de Lyon. Livraison prévue au 2? trimestre 2029. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Appartement à vendre Grigny

Nouvelle résidence neuve à Grigny Contact : Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 Tous les prix affichés avec stationnement inclus Découvrez une nouvelle résidence à Grigny-sur-Rhône, au sud de la métropole lyonnaise, dans un environnement qui conjugue nature, accessibilité et proximité des services. Implanté dans le quartier des Arboras, le projet bénéficie d'un cadre résidentiel en plein développement, à proximité des berges du Rhône. La commune offre un quotidien pratique avec commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels. Côté mobilité, la gare de Grigny Le Sablon permet de rejoindre Lyon Perrache en TER. L'arrêt de bus 78 se situe à 3 minutes à pied et l'accès à l'A47 à environ 8 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles en 5 minutes à pied. Pensée comme un véritable parc habité, la résidence privilégie une architecture à taille humaine composée de petits immeubles et d'habitats intermédiaires. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d'un extérieur privatif : jardin, balcon ou terrasse. Plus de 40 % du terrain est consacré aux espaces verts, complétés par des cheminements piétons, un potager partagé et une aire de jeux. Les voitures restent en sous-sol afin de préserver la tranquillité des espaces paysagers. Prestations : cuisine aménagée selon typologie, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes, peinture lisse, placards aménagés et fenêtres double vitrage isolant. La résidence bénéficie également d'accès sécurisés, d'un portail télécommandé pour les stationnements et de performances énergétiques pensées pour le confort été comme hiver. Acheter dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d'un logement sans travaux, répondant aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne à chaque étape : sélection du logement, étude de votre projet, présentation des plans et disponibilités, accompagnement au financement et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Grigny

Nouvelle résidence neuve à Grigny Contact : Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 Tous les prix affichés avec stationnement inclus Découvrez une nouvelle résidence à Grigny-sur-Rhône, au sud de la métropole lyonnaise, dans un environnement qui conjugue nature, accessibilité et proximité des services. Implanté dans le quartier des Arboras, le projet bénéficie d'un cadre résidentiel en plein développement, à proximité des berges du Rhône. La commune offre un quotidien pratique avec commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels. Côté mobilité, la gare de Grigny Le Sablon permet de rejoindre Lyon Perrache en TER. L'arrêt de bus 78 se situe à 3 minutes à pied et l'accès à l'A47 à environ 8 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles en 5 minutes à pied. Pensée comme un véritable parc habité, la résidence privilégie une architecture à taille humaine composée de petits immeubles et d'habitats intermédiaires. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d'un extérieur privatif : jardin, balcon ou terrasse. Plus de 40 % du terrain est consacré aux espaces verts, complétés par des cheminements piétons, un potager partagé et une aire de jeux. Les voitures restent en sous-sol afin de préserver la tranquillité des espaces paysagers. Prestations : cuisine aménagée selon typologie, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes, peinture lisse, placards aménagés et fenêtres double vitrage isolant. La résidence bénéficie également d'accès sécurisés, d'un portail télécommandé pour les stationnements et de performances énergétiques pensées pour le confort été comme hiver. Acheter dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d'un logement sans travaux, répondant aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne à chaque étape : sélection du logement, étude de votre projet, présentation des plans et disponibilités, accompagnement au financement et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Villeurbanne

Magnifique appartement T3 avec son grand jardin de 200m2 Nouvelle résidence neuve – VILLEURBANNE 69100 Au coeur de Villeurbanne, découvrez une nouvelle résidence contemporaine pensée pour offrir un équilibre harmonieux entre vie urbaine, confort et espaces extérieurs. Implantée rue Léon Blum, dans un quartier vivant et en pleine évolution, cette adresse bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre rapidement Lyon, la Part-Dieu et les principaux pôles d'activité de la métropole. Ce bien dispose d'un grand séjour cuisine de 32m2 avec un accès sur son grand jardin privatif de 201m2, deux belles chambres et une salle de bain aux normes PMR. Prix : 310 000€ en tva réduite (sous conditions) Parking inclus dans le prix Le quotidien se veut simple et connecté : commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les établissements scolaires et le Médipôle Lyon-Villeurbanne. Les transports facilitent également les déplacements avec des lignes de bus au pied de la résidence, le métro A à environ 10 minutes à pied et le tramway T3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu. La résidence se compose de 47 appartements du studio au 5 pièces, répartis dans deux bâtiments aux lignes contemporaines. Pensée en retrait de la rue, elle s'organise autour d'un généreux coeur d'îlot paysager avec arbres, cheminements piétons et jardins privatifs. Balcons, terrasses et rez-de-jardin prolongent les logements vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une attention particulière a été portée à la lumière naturelle et aux orientations : la grande majorité des appartements est traversante ou bi-orientée, favorisant ensoleillement et ventilation naturelle. Les toitures végétalisées et les espaces paysagers renforcent encore le caractère apaisé de l'ensemble. La résidence répond également aux exigences de la RE2020. Les prestations ont été sélectionnées pour conjuguer confort et simplicité au quotidien : fenêtres aluminium avec double vitrage isolant, volets roulants, sols stratifiés dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, chauffage collectif urbain, sèche-serviettes, vidéophone et résidence sécurisée. F&9 Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf et de la VEFA, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : étude des disponibilités, analyse des plans, financement, réservation, personnalisation et suivi jusqu'à la livraison. Fabrice FARNIER – 07 60 77 22 71 F&9 Immobilier – Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.