Mots-clés : sud 22

ROQUEVAIRE BEAU POTENTIEL - TRAVAUX A PREVOIR - MAISON A

Roquevaire Environnement calme et recherché Au sein d'un ancien corps de bâtisse de caractère, découvrez ce bien en copropriété prenant la forme d'une véritable maison, avec entrée indépendante, situé dans une résidence intimiste offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien à rénover présente un fort potentiel d'aménagement, permettant la création d'un bel espace de vie traversant, exposé sud-ouest et baigné de lumière. Le futur séjour avec cuisine ouverte s'ouvrira sur un jardin privatif d'environ 50 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Développé sur deux niveaux et offrant une surface habitable d'environ 106 m2, il permettra d'aménager à l'étage, deux ou trois chambres selon vos besoins. Deux stationnements ainsi qu'un atelier / buanderie extérieur complètent ce bien au sein de la résidence. Environnement paisible, emplacement de qualité. Bien issu d'un projet de division en cours création de copropriété et état descriptif en cours d'établissement. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier. Contacter Océane WAICHE (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 828018879) au +33(0)6 18 58 03 22 ou par mail : pour le visiter. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1220 EUR et 1700 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine 40 ha (forets et prairies) avec maison en pierre

Domaine naturel d'exception d'environ 40 hectares avec vue panoramique Située sur la commune de Barbières, à seulement 24 minutes de la Gare de Valence TGV et 22 minutes de Romans-sur-Isère, cette propriété rare vous séduira par son environnement préservé et ses paysages remarquables. Au coeur de près de 40 hectares de nature, entre forêts, prairies et ruisseau , la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine de Valence et le massif du Vercors. La bâtisse principale, en pierres, développe environ 140 m² habitables et bénéficie d'une toiture neuve, constituant une base idéale pour un projet de rénovation de caractère. Un hangar d'environ 100 m² complète l'ensemble. La maison se compose : • d'un entresol de 55 m² exposé plein sud, facilement aménageable, • au niveau principal : une cuisine, une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une salle de bains et des WC, • à l'étage : une mezzanine et deux chambres. Accès rapide : • Gare Valence TGV : 24 min • Bourg-de-Péage : 20 min • Romans-sur-Isère : 22 min Une propriété unique, idéale pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Xavier Falaise Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798 278 198

Peille - 3 pièces avec grand rez-de-jardin au calme

À Peille, cet appartement trois pièces de 68,08 m² en rez-de-jardin se distingue par son grand extérieur, véritable prolongement de l'espace de vie. À l'intérieur, le séjour avec cuisine ouverte constitue le coeur de l'appartement. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur l'extérieur. La cuisine est entièrement équipée et s'intègre naturellement à la pièce de vie. Le jardin prolonge véritablement l'appartement. On peut y installer une grande table pour les repas, quelques bains de soleil ou aménager un espace détente. Un cabanon est également présent, ainsi qu'un coin barbecue. L'espace permet d'envisager l'installation d'une petite piscine hors sol pendant l'été. L'appartement dispose de deux chambres. Des placards de rangement sont présents dans le couloir, ce qui optimise les espaces. La salle d'eau est équipée d'une douche et d'une double vasque. Les toilettes sont séparées. Le bien est en excellent état. Une cave d'environ 11 m² ainsi qu'une place de parking privative complètent l'ensemble. Des stationnements visiteurs sont également disponibles. La gare SNCF se situe à environ 400 mètres. Un appartement lumineux, avec un extérieur généreux et un environnement particulièrement calme. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 946.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Elsa RITTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9914717409

ROYAN /VAUX - T3 rénové avec terrasse plein sud dans résiden

Laissez-vous séduire par le calme et le cadre verdoyant de cette résidence idéalement située, à seulement 1 km des commerces et 3 km des plages de Nauzan et Pontaillac. COTE PLAGE IMMOBILIER vous invite à découvrir au sein d'une résidence récente de deux étages avec piscine, nichée dans un parc arboré, ce bel appartement T3 de 64 m2, entièrement rénové en rez-de-jardin surélevé. Il dispose d'une agréable terrasse de 10 m2, exposée sud, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 22 m2, ainsi que d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse . L'espace nuit comprend un dégagement avec rangements, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un parking privé en sous-sol ainsi que trois locaux à vélos complètent ce bien. À proximité d'un collège et d'une future crèche

Belle maison d'architecte de 152m2 surplombant le village de

Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison d'architecte de 2006 surplombant le village et à l'abri des regards, invite à la détente avec son jardin paysagé de 1560m2 et sa piscine .Cette maison se développe sur 3 niveaux : La partie rdc ,baignée de lumières grâce à de larges ouvertures, avec son salon et sa salle à manger, s'organise autour de volumes ouverts et d'une circulation naturelle entre l'intérieur et l'extérieur : deux terrasses, l'une exposée au Sud, l'autre à l'Ouest offrent différents espaces au fil de la journée et des saisons. Ce niveau accueille également deux chambres ,une salle de bain et wc. A l'étage, un espace nuit confortable propose 2 autres chambres avec une salle d'eau. Complète ce bien un sous sol complet d'environ 100m2. Prévoir une enveloppe supplémentaire d'environ 120 000 EUR pour des travaux structurels nécessaires (fissures pour lesquelles une expertise et devis ont été réalisés et que nous tenons à disposition). Extension possible de la maison. A voir ! Pour plus d'informations, contactez Béatrice Fabre au 06 61 48 22 01 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Appartement 3/4 pièces rénové au dernier étage avec vue mer - Port de Nice

Découvrez cet élégant appartement traversant de 3/4 pièces situé au 5e et dernier étage du Parc Vigier, une résidence prestigieuse du Port de Nice avec gardien, nichée au cœur d'un magnifique parc privé paysager. Entièrement rénové avec des prestations de haute qualité, l'appartement offre un espace de vie lumineux et spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 21 m² exposée sud-est, offrant une vue imprenable sur la mer, le phare de Nice et les collines environnantes. L'espace nuit comprend deux chambres avec de nombreux rangements intégrés, toutes deux avec accès direct à une seconde grande terrasse d'environ 22 m². Le bien dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de toilettes invités séparées. Une cave est incluse. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément, ainsi qu'une chambre de service entièrement rénovée. Idéalement situé sur le côté est du Port de Nice, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et de la plage. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet un accès direct au centre-ville.

EXCLUSIVITE / 4P Domaine du Loup / Vue Parc et Mer

EXCLUSIVITE - Dans Domaine Privé et sécurisé - Position préférentielle pour cet Appartement de type 4 Pièces (transformé en 3), traversant, de 90.07m². Sa spacieuse terrasse de 14m² plein sud, ses volumes confortables, l'ensoleillement maximal, et son accès facile au club font parties des atouts indéniables de ce bien. Composé d'une entrée, séjour double, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains avec wc, salle de douches, wc indépendant, 2 dressings, terrasse sud et balcon arrière avec cellier/buanderie. Parking privé couvert et cave. Domaine de 22 hectares entièrement sécurisé et desservi par le bus n°42, gardiens 24 h/24, club house avec piscine de taille olympique, tennis, activités diverses, restaurant, centre commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombres de lots : 112 Charges annuelles : 4260 Honoraires : 5% TTC

MAGNIFIQUE T3 EXPO SUD 60M² + TERRASSE 12M²

MAGNIFIQUE T3 EXPO SUD 60M² + TERRASSE 12M² CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI : 06 72 37 59 02 Idéalement situé dans un secteur résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, école, Lycée, supermarché, boulangerie etc.. Magnifique T3 de 60m², cet appartement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie de 28 m² s'ouvrant sur une terrasse de 12 m². Deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Prestations de qualité : Carrelage 45x45, Volets roulants électriques, Salle de bain équipée d'un meuble vasque, sèche serviettes, Chauffage individuel etc... Prix 258 000€ Deux places de parking en sus :20 000€. Remise des clés en Janvier 2028 Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu'à 50% de votre achat, sans intérêts ! -Frais de notaire réduits à 7 000€ au lieu de 22 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Performance énergétique et économies (Bâtiment BBC, RT2012, RE2020) -Personnalisation du logement -Sécurité et garanties D’autres appartements sont disponibles dans cette résidence et dans plusieurs programmes à proximité : pour recevoir la liste complète des appartements disponibles, merci de préciser dans votre message : - nombre de chambres souhaité - budget -secteur souhaité - résidence principale ou investissement. ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. Ne laissez pas passer une belle opportunité : Rencontrons-nous !! CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI 06 72 37 59 02 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

Appartement Duplex 109m² dernier ètage

À découvrir sans tarder, ce superbe duplex de 109 m² habitables (130 m² au sol) offrant une configuration rare, proche de celle d'une maison, idéal pour une vie familiale confortable ou une résidence secondaire. Dès le premier niveau, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud de plus de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie convivial. Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle de bain avec WC. À l'étage, un palier dessert un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. L'organisation du duplex permet un accès indépendant à l'étage, offrant une réelle autonomie . Idéal pour accueillir famille et amis en toute tranquillité. Un box fermé de 20 m² avec électricité ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 700 mètres des commerces du quartier de Lajarrige et de la plage, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Un bien rare, aux multiples possibilités, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. À visiter rapidement. Agence Guy Hoquet La Baule 06 98 80 85 14 / 09 84 13 22 10 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 171 lots - dont 58 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

Maison familiale à vendre Romans-sur-Isère – 132 m², 4 piè

Située dans un quartier résidentiel et agréable, cette maison de 132 m² offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une pièce de vie lumineuse de 40 m², d'une cuisine indépendante équipée, ainsi que de deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine, une chambre supplémentaire et un bureau viennent compléter l'ensemble, idéal pour une famille ou pour télétravailler. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain de 415 m² exposé sud, avec terrasse et jardin. Les + : Environnement calme, proche des commoditésGarageClimatisation réversibleChauffage gaz Contactez nous pour plus d'informations. Annonce rédigée par Lou FRANCHINI agent commercial IMMO CONSEIL – RSAC Romans 933 564 809 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 1220.00 €. Date de réalisation du DPE : 23 05 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO CONSEIL ROMANS : Lou FRANCHINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933564809

EXCEPTIONNEL, EN BORD DE PLAGE

Emplacement exceptionnel et rare pour cette maison de plain pied posée en bordure de plage sur une jolie parcelle de 1200m2 dans le quartier recherché de la Chambre d'Amour. Construite dans les années 60, cette maison climatisée d'environ 110m2 se compose d'une entrée prolongée d'un double séjour traversant ouvert sur une terrasse plein Sud, d'une confortable cuisine, d'une buanderie, de 3 chambres, dont une avec salle de bains et les 2 autres avec leur cabinet de toilette. Une seconde terrasse ombragée, un cabanon de jardin avec douche et toilettes et une jolie parcelle agrémentée de tamaris et de palmier complètent ce bien idéalement situé, en attente d'une remise au goût du jour. Contacter Agnès Arribe au 06 22 70 80 56. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 025 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1395.00 et 1887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rueil Malmaison Maison d'architecte

Maison hybride 1930/2005 Rueil-Malmaison, Centre-Ville Nichée dans un quartier prisé (écoles Passy-Buzenval, écoquartier de l'Arsenal), cette maison d'architecte de 215 m² (250 m² utiles), réinventée en 2005 par Patrick Anjuère, marie l'âme d'une demeure des années 1930 (parquet, cheminée, volumes généreux) à une extension contemporaine lumineuse : toit cathédrale, baies vitrées, matériaux bruts. Traversante, plein sud, sur jardin paysagé de 639 m² sans vis-à-vis. RDC : salon cathédrale 59 m², cuisine ouverte, 2 suites parentales. Étage : mezzanine sculpturale surplombant le salon, salon télé, 2 chambres avec vue dégagée. Niveau 2 : chambre, salle de bains, buanderie. Sous-sol : garage, un stationnement, cave à vins, atelier. Patrimoine préservé, confort moderne. Disponible pour visite Nathalie Faës : 06 22 85 50 46. Plans sur demande.

Valbonne - Villa d'architecte 8 pièces 266 m2 au calme aboslu

VALBONNE – Villa familiale au calme absolu et sans vis à vis À pied du village de Valbonne, dans un domaine totalement sécurisé, familial et recherché, cette villa de 266 m² habitables bénéficie d'une position dominante et sans vis à vis dans un environnement exceptionnel, au calme absolu. Exposée plein sud, elle est très lumineuse et profite d'une vue dégagée sur la forêt. Elle offre un accès privé et direct au Parc départemental de la Brague ainsi qu'une piste cyclable située juste devant la villa. Elle offre un hall d'entrée, un double séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine ouverte, une buanderie, un bureau , un WC invité ainsi que trois grandes chambres, la suite parentale de 45 m² bénéficie d'une terrasse tropézienne privative, chaque chambre dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau, ainsi que de nombreuses terrasses, l'ensemble sur différents demi niveaux. Un studio totalement indépendant complète le bien, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. À moderniser selon vos envies, cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes généreux et modulables. Idéalement située à proximité des bus scolaires, elle dépend du groupe scolaire Île Verte et du collège Niki Saint-Phalle. Un bien rare, baigné de lumière, au calme absolu, niché dans un environnement naturel privilégié. À l'extérieur, un joli jardin arboré avec piscine et son espace douche sanitaire, cave a vin , stockage. Les + : Luminosité Exposition plein sud, ensoleillement optimal A pied du village de Valbonne Carte scolaire (Niki de St Phalle, groupe scolaire Ile Verte) Académie de tennis Environnement calme et verdoyant Vue dégagée sans vis-à-vis Bus scolaire ( CIV + école primaire, collège ) Piste cyclable Domaine sécurisé Collaboration bienvenue N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier KW HLC pour plus de renseignement ou programmer une visite de cette villa. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2559.00 et 3057.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Houyem MOELLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889916912