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Ferme de caractère avec piscine, vue sur le synclinal de Saoû Un coup de cœur assuré pour cette authentique ferme de hameau entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure aux portes de Saoû. Face à vous, le synclinal perché de la forêt de Saoû déploie son panorama unique — l'un des plus beaux paysages de la Drôme provençale. Sur un terrain de 7 785 m² arboré, la propriété offre 172 m² habitables baignés de lumière grâce à une belle exposition sud-est. On y trouve un séjour généreux de plus de 80 m², réchauffé par une cheminée à insert, ainsi que 6 chambres, de quoi accueillir une grande famille ou envisager un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes...). À l'extérieur, une vaste terrasse invite à profiter du calme environnant, tandis que la piscine de 9 x 4,5 m et son écrin paysager offrent une vue imprenable sur les collines — le cadre idéal pour des étés en toute sérénité. Authenticité préservée, confort actuel et environnement d'exception : une propriété rare, à découvrir sans tarder. Ref 10706 Prix 682 500 euros HAI, honoraires charge vendeur Classe énergie : F Tel : 06 60 88 52 35

SAOU :Maison de caractère avec jardin – Charme d'un cadre bucolique à proximité du village. Dans un environnement verdoyant, découvrez cette jolie maison de caractère pleine de charme, idéalement exposée sud-ouest. Développant 70m² sur deux niveaux, elle est habitable immédiatement et offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie réunissant salon, cuisine et poêle à bois. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un grand espace pouvant servir de bureau. Une dépendance attenante de 16m² offre par ailleurs la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 700 m², accessible par une entrée permettant l'accès aux véhicules. Une grande caravane est également présente sur le terrain, avec possibilité de la retirer. Les réseaux d'eau et d'électricité ont été entièrement refaits à neuf. Le système d'assainissement actuel est fonctionnel mais à remettre aux normes. La situation est particulièrement agréable : village accessible à pied en 8 minutes, maison située sur un chemin tranquille à l'écart de la route principale. Vous êtes également non loin du Roubion pour la baignade naturelle. Une maison pleine de charme dont la mitoyenneté au Nord n est pas gênante, idéale comme résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature. Ref : 10901 Prix : 259 000 euros HAI, honoraires charges vendeur Classe énergie : E Tel : 06 60 88 52 35

Allan – Mas de caractère avec piscine et charme de l'ancien Dans un environnement agréable, découvrez cet authentique mas en bon état général, alliant le charme de l'ancien et le confort du quotidien. Exposée plein sud, il offre une atmosphère chaleureuse avec un séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de convivialité. La maison dispose de 4 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'accueil de vos proches. Possibilités d'aménagement des combles à votre guise d'une surface de 39m² sur 2 niveaux. Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage central au gaz, de combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement, ainsi que d'un garage. À l'extérieur, le charme opère avec une piscine, un terrain agrémenté de deux puits, et un cadre propice à la détente. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible et ensoleillé. Prix : 560 000 euros HAI , honoraires charges vendeur Ref : 10854 Classe énergie : E Tel : 06 60 88 52 35

Exclusif - Secteur Pont-de-Barret – Villa avec vue dégagée, piscine chauffée et fort potentiel. Située dans un environnement calme et recherché, cette villa de 1983 édifiée sur vide sanitaire offre 127 m² habitables et un terrain de 1 530 m² avec une très belle vue dégagée. Elle se compose d'un séjour/cuisine de 39 m², de 4 chambres, d'une terrasse de 20 m², ainsi que d'un garage. Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une piscine coque 8 × 4 chauffée, idéale pour prolonger la saison de baignade. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien à votre goût et d'optimiser tout son potentiel. Un ensemble rare sur le secteur, offrant cadre paisible, belle luminosité et nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir rapidement ! Prix : 319 000euros HAI , honoraires charges vendeur Ref : 10740 Classe énergie: D Etienne Planel 06 60 88 52 35

Marsanne – En exclusivité, ancienne ferme rénovée avec piscine et vue dégagée En exclusivité, découvrez à Marsanne cette belle ferme rénovée de 230m², implantée sur un terrain de 1 750 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. La maison séduit par ses volumes généreux, avec une vaste pièce de vie de 81 m² réunissant séjour et cuisine, largement ouverte sur l'extérieur. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse de 30 m², profitant d'une vue dégagée. L'espace nuit comprend 3 chambres, complétées par un dortoir de 36 m², idéal pour accueillir famille et amis ou créer un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 10 x 5 m, parfaitement adaptée aux journées d'été, ainsi que d'un arrosage intégré. La propriété dispose également d'un atelier, d'une alarme et d'un poêle à bois. L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux conforme et de panneaux photovoltaïques en auto consommation . Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence familiale ou secondaire, avec de beaux volumes et un extérieur conçu pour profiter pleinement du cadre. Prix : 499 000 euros HAI , honoraires charges vendeur Ref : 10903 Classe énergie : E Tel : 06 60 88 52 35

EN EXCLUSIVITÉ – 10 min de Dieulefit Ferme à rénover sur 2,5 ha possibilité de plus de terrain si projet agricole– Bien rare au potentiel exceptionnel ! Située dans un cadre privilégié, cette authentique ferme offre 185 m² habitables exposée sud/ouest profite d'une belle luminosité et d'un environnement paisible. La toiture, refaite en 2010, constitue un vrai plus pour démarrer les travaux. Édifiée sur 2,5 hectares de terrain attenant, cette propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant un énorme potentiel d'aménagement d'environ 670m² (gîtes, ateliers, agrandissements, projets agricoles…), également une maisonnette a rénover indépendante de 22m². Assainissement individuel existant à remettre aux normes. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! REF : 10724 Prix 685 000 euros HAI , honoraires charges vendeur , DPE en cours Etienne Planel 06 60 8 52 35

La Bégude-de-Mazenc – Villa familiale de 160 m² avec grand terrain Dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied du centre du village et des commerces, découvrez cette agréable villa des années 70 offrant environ 160 m² habitables. En bon état général, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un terrain de 2 006 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie agréable. La maison propose notamment 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager facilement des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. Côté confort et équipements : climatisation réversible, insert bois, double vitrage bois, vide sanitaire, ainsi qu'un garage de 39 m². La toiture est en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un puits complète l'ensemble. Une villa aux volumes généreux, idéalement située pour profiter à la fois de la tranquillité et des commodités du village. Prix : 345 000euros HAI, honoraires charges vendeur Ref : 10906 Classe énergie : D Tel : 06 60 88 5235

Secteur Pont de Barret : Maison de village rénovée avec caractère et beaux volumes Au cœur d'un village pittoresque de la drome provencale, découvrez cette belle maison de village d'environ 153 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme de l'ancien et confort actuel. La maison offre de généreux volumes, notamment une superbe salle à manger de 54 m², idéale pour recevoir et profiter pleinement de la convivialité des lieux. Elle dispose également de 3 chambres, possibilité d'une 4ème chambre de plain-pied, ainsi que de plusieurs espaces complémentaires. Vous retrouverez une véritable cave à vin vitrée en continuité du séjour , un grenier de 33 m² offrant un potentiel supplémentaire, ainsi qu'un atelier et un garage. La maison est équipée d'un poêle à granulés, raccordée au tout-à-l'égout, et bénéficie d'une toiture en bon état. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent une demeure de village authentique, rénovée avec soin et offrant de beaux volumes. La configuration des lieux permet un stationnement privatif et de l'aménagement d'un bassin. Prix : 367 500 euros HAI, honoraires charges vendeur Ref : 10898 Classe énergie : C Tel : 06 60 88 52 35

Proche du village de Grignan – Authentique mas en pierre avec dépendances et 1,7 hectare de terrain. Dans un environnement préservé, sans aucune nuisance, découvrez cet authentique mas de caractère offrant un charme rare et un formidable potentiel d'aménagement. Organisée autour d'une superbe cour intérieure, la propriété dispose d'une partie habitable d'environ 128 m² ainsi que de nombreuses dépendances aux beaux volumes, laissant entrevoir de multiples possibilités : résidence familiale, maison de caractère, activité d'accueil ou projet de rénovation patrimoniale. Implanté sur 1,7 hectare de terrain, ce mas séduit par son cachet authentique, ses pierres apparentes, son atmosphère unique et le charme intemporel des bâtisses anciennes. Les espaces existants offrent une belle base à réinventer selon vos envies, tout en conservant l'âme et l'authenticité du lieu. Un bien rare au cœur de la Drôme Provençale, pour les amoureux de vieilles pierres et de projets de caractère. Prix 725 000 euros HAI , honoraires charges vendeur Ref : 10853 Classe energie : F Tel : 06 60 88 52 35

Dieulefit Centre – Maison de village avec balcon et beau potentiel. Au cœur de Dieulefit, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison de village de 103,5 m² habitables, réparti sur 3 niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. L'espace de vie se compose d'un séjour de 31 m² agrémenté d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres ainsi que d'un grand dortoir de 34,5 m², facilement modulable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...). Un atelier de 13 m², une cave et un balcon viennent compléter ce bien, offrant des espaces annexes appréciables au quotidien. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité en plein centre de Dieulefit, alliant volumes, cachet et proximité immédiate des commerces. Bien ref : 10882 Prix : 160 000 euros HAI, honoraires charge vendeur Classe énergie : E Tel : 06 60 88 52 35

PROPRIÉTÉ - 10894

À quelques minutes seulement de Grignan, cette propriété de 376 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, avec une sublime vue sur la campagne environnante. La maison offre de beaux volumes et une organisation pensée aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. La pièce de vie de 68 m², largement ouverte sur les extérieurs, s'articule autour d'une cheminée à insert double face et communique directement avec une cuisine conviviale. Plusieurs chambres et suites composent l'espace nuit, parmi lesquelles une suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire balnéo. Une chambre avec son salon privatif, une salle de cinéma ainsi que plusieurs espaces indépendants aménagés en gîtes viennent enrichir la maison. Les terrasses profitent pleinement de la vue et accueillent une piscine à débordement et une pergola bioclimatique. Un pool house indépendant avec chambre et salle d'eau, un vaste garage ainsi qu'une cave à vin complètent la propriété. Un bien particulièrement complet, qui se distingue par ses nombreux espaces, ses prestations et surtout par son emplacement, à quelques minutes de Grignan. Classe énergie B. Réf : 10894 Prix : 895 000 €.HAI honoraires charge vendeur. Tél : 06 25 02 90 40 Victor TARRIOTTE

10563 - Maison de village

Espeluche, au coeur du village, au calme sur une place ensoleillée, maison de village à rénover entièrement avec en rdc un espace atelier et un garage. A l'étage, prévoir création d'un logement sur 2 niveaux avec une hauteur totale de 8.50 m et une surface plancher de 45 m² par niveaux. Ensemble à viabiliser et à raccorder au tout à l'égout. Cotes intérieurs 9.49 m x 4.86 m Classe énergie vierge. Réf 10563 Prix 69 000 € H.A.I Votre agent Nathalie Marechal 06 72 72 92 73

10808 - Villa

Montboucher, proche du village, venez découvrir cette villa de 116 m² habitables avec un garage de 55 m² sur une belle parcelle de 3225 m². L'habitation est composée d'un bel espace à vivre avec baies et cheminée ouverte sur une magnifique terrasse ombragée avec pergola. Une cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur une terrasse ouest et le séjour. Dans l'espace nuit vous découvrirez 3 chambres dont une parentale à baies vitrées donnant sur le jardin côté piscine. L'extérieur est un véritable écrin de verdure. Il offre une belle diversité de fleurs et de plantes aromatiques soigneusement sélectionnées. Sur la partie parking, un mur de soutènement assure une parfaite stabilité des aménagements avec une piscine 10 x 4 recouverte d'un dôme tout en apportant une touche artistique grâce à sa fresque décorative. véritable signature du lieu. Chauffage gainable pompe à chaleur très appréciable dans ces fortes chaleurs. Classe énergie C. Réf 10808. Prix 399 000 € H.A.I Votre agent Nathalie Marechal 06 72 72 92 73