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Camblanes – Maison d'architecte de plain-pied, piscine, jardin

Profiter de Bordeaux tout en vivant la dolce vita rive droite ? C'est la promesse de cette maison d'architecte de 181 m² de plain-pied, nichée au calme à deux pas du centre de Camblanes-et-Meynac, à une vingtaine de minutes de la gare Saint-Jean. Le matin, les enfants partent à pied vers l'école, la boulangerie est au bout de la rue. Le soir, tout le monde se retrouve dans la grande pièce de vie d'environ 60 m², où la cuisine avec îlot et plans en marbre s'ouvre largement sur la terrasse. L'hiver, on allume l'insert. L'été, on dîne dehors, face aux couchers de soleil. Imaginée par l'architecte Antoine Gutierrez, la maison assume pleinement son caractère contemporain avec sa silhouette d'acier et d'aluminium noir. Rénovée et agrandie avec soin en 2020 sous la conduite d'un architecte, elle offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Les deux chambres des plus jeunes partagent leur salle de bains. La chambre d'amis, avec sa salle d'eau et sa petite pièce sous verrière, fera un refuge rêvé pour un adolescent, un bureau au calme ou un pied-à-terre pour la famille de passage. Rangements sur mesure, buanderie et cellier simplifient le quotidien. Dehors, plus de 1 400 m² de jardin arboré, sans vis-à-vis. La piscine avec volet immergé accueille les apéritifs de mars à octobre, le terrain de pétanque couvert les parties du dimanche entre amis. Un carport double de 40 m² ouvre en outre de belles perspectives d'aménagement. Côté confort, la maison a une longueur d'avance : panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, tout électrique, climatisation réversible gainable, domotique. Le village à pied, Bordeaux tout près… et toute la vie pour en profiter. DPE : C/137 ; DES : A/5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 140 € - 2 970 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Camblanes-et-Meynac, la rive droite côté douceur de vivre Sur les premiers coteaux de l'Entre-deux-Mers, Camblanes-et-Meynac fait partie de ces villages qui ont su garder leur âme à quelques minutes de la ville. Des vignes à perte de vue, des chemins entre bois et châteaux, une vue qui file jusqu'à la Garonne : ici, la campagne commence au bout du jardin. Au quotidien, tout est simple. Le centre du village se rejoint à pied, avec ses écoles maternelle et élémentaire, sa boulangerie, sa boucherie, sa pharmacie et ses médecins. On y dîne dans l'un de ses restaurants, et le Super U, tout proche, simplifie les courses de la semaine. À deux kilomètres, il y a Latresne, avec son marché, ses commerces de bouche, ses cafés et sa librairie. La piste Roger Lapébie y passe aussi : cette voie verte mène à Bordeaux à vélo, au calme et en toute sécurité. Et Bordeaux n'est jamais loin. Il faut compter une vingtaine de minutes pour rejoindre la gare Saint-Jean et ses TGV vers Paris, et environ 25 minutes pour être au cœur de la ville, place de la Bourse ou aux Chartrons. On profite de la vie bordelaise en semaine, et le week-end, on rentre au village.

MÉLISANDE

À Bruges, ce nouveau projet propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces dans un environnement dynamique, contemporain et bordé de verdure, à l'orée du centre-ville. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur — loggia ou jardin — et profitent de prestations soignées pensées pour le confort au quotidien. Idéalement située, la résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports, avec notamment le tram E à 250 m, ainsi que les bus, le TER et les pistes cyclables. Une adresse attractive pour habiter ou investir aux portes de Bordeaux.

LES EMBRUNS

À La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon, découvrez une résidence neuve idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette adresse offre un quotidien pratique et recherché, proche des commerces, supermarchés, établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs, restaurants et animations locales. La gare TER permet de rejoindre facilement Arcachon, Bordeaux et les communes du Bassin, tandis que les principaux pôles d'emploi du territoire restent rapidement accessibles. Entre dynamisme urbain, marché réputé, pistes cyclables et proximité des espaces naturels, le cadre de vie réunit tous les atouts pour habiter, investir ou profiter d'un pied-à-terre sur le Bassin. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes généreux et aux agencements bien pensés. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les configurations, véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des beaux jours. Architecture inspirée de l'esprit arcachonnais, stationnement sécurisé pour chaque logement, local vélos, salle de bains équipée, volets roulants électriques dans les pièces de vie et conception RE 2020 seuil 2025 complètent les atouts de cette adresse élégante, fonctionnelle et durable.

LES EMBRUNS

À La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon, découvrez une résidence neuve idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette adresse offre un quotidien pratique et recherché, proche des commerces, supermarchés, établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs, restaurants et animations locales. La gare TER permet de rejoindre facilement Arcachon, Bordeaux et les communes du Bassin, tandis que les principaux pôles d'emploi du territoire restent rapidement accessibles. Entre dynamisme urbain, marché réputé, pistes cyclables et proximité des espaces naturels, le cadre de vie réunit tous les atouts pour habiter, investir ou profiter d'un pied-à-terre sur le Bassin. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes généreux et aux agencements bien pensés. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les configurations, véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des beaux jours. Architecture inspirée de l'esprit arcachonnais, stationnement sécurisé pour chaque logement, local vélos, salle de bains équipée, volets roulants électriques dans les pièces de vie et conception RE 2020 seuil 2025 complètent les atouts de cette adresse élégante, fonctionnelle et durable.

LES EMBRUNS

À La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon, découvrez une résidence neuve idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette adresse offre un quotidien pratique et recherché, proche des commerces, supermarchés, établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs, restaurants et animations locales. La gare TER permet de rejoindre facilement Arcachon, Bordeaux et les communes du Bassin, tandis que les principaux pôles d'emploi du territoire restent rapidement accessibles. Entre dynamisme urbain, marché réputé, pistes cyclables et proximité des espaces naturels, le cadre de vie réunit tous les atouts pour habiter, investir ou profiter d'un pied-à-terre sur le Bassin. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes généreux et aux agencements bien pensés. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les configurations, véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des beaux jours. Architecture inspirée de l'esprit arcachonnais, stationnement sécurisé pour chaque logement, local vélos, salle de bains équipée, volets roulants électriques dans les pièces de vie et conception RE 2020 seuil 2025 complètent les atouts de cette adresse élégante, fonctionnelle et durable.

Villa d'architecte avec vue d'exception – À 30 minutes de Bordea

Engel & Völkers vous présente cette villa moderniste des années 1970, entièrement repensée en 2024 par Vaissié Studio. Exposée plein sud sur les coteaux de l'Entre-deux-Mers, elle offre une vue à couper le souffle sur la vallée de la Garonne. Environ 390 m² habitables, 5 chambres, une piscine à débordement et un parc de 1,67 ha, à 30 minutes de Bordeaux. Dessinée par un architecte bordelais, figure du modernisme régional, la maison a conservé la force graphique de ses volumes d'origine. Elle s'habille désormais de matières chaleureuses : enduits à la chaux aux teintes de sable rosé, noyer, béton ciré et pierre naturelle. Du matin au couchant, la lumière transforme chaque pièce. Rez-de-chaussée : un séjour en double hauteur (env. 45 m²), sous des suspensions dorées, ouvert par de grandes baies coulissantes sur la terrasse. Quelques marches plus bas, un coin feu autour de la cheminée. Salle à manger, cuisine équipée Gaggenau et Liebherr avec grand îlot, arrière-cuisine, buanderie, bureau (env. 22 m²) et salle de sport ouverte sur les pins. Étage : une suite parentale d'environ 45 m² avec dressing et salle de bains (baignoire îlot face aux pins parasols), un lounge en mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Niveau inférieur : deux chambres indépendantes avec salle d'eau, idéales pour les invités. Extérieurs : piscine à débordement chauffée (10,5 x 5 m) bordée de 186 m² de terrasse, pool house, terrasse barbecue, terrain de pétanque, source naturelle et double carport, dans un parc paysager de 1,67 ha planté de pins parasols. Prestations : plancher chauffant, climatisation, cheminée, fibre optique, alarme, vidéophone. La villa peut être cédée meublée : mobilier sur mesure et pièces de designers (conditions sur demande). Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. DPE : C (110 ) ; GES : C (21) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4 510 € - 6 190 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Au cœur d'un environnement préservé de vignes et de coteaux, la propriété allie calme absolu et accès rapide. Bordeaux est à 30 minutes, une gare TER à 8 minutes (Paris en 2 h par TGV), l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes, Saint-Émilion à 35 minutes et le Bassin d'Arcachon à 1 h 10. L'école primaire est accessible à pied et une école Montessori bilingue se trouve à 15 minutes.

Appartement 1 pièces 31 m² - face Hippodrome

Découvrez ce charmant T1 bis de 31 m² idéalement situé au Bouscat, au sein d'une résidence calme et bien entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade. Fonctionnel et lumineux, cet appartement se compose de : • Une entrée indépendante • Une agréable pièce de vie • Un coin nuit en L avec placards intégrés • Une salle de bain avec WC • Deux grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle • Un balcon avec une vue dégagée sur l'hippodrome du Bouscat Son véritable atout : un garage privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence. Travaux et équipements récents : • Ravalement de façade récemment réalisé • Radiateurs récents • Chauffe-eau récent • Parquet récent • DPE : C (réalisé en mai) Emplacement privilégié, à proximité immédiate : • Tram D – Arrêt Sainte-Germaine • Gare / TER Sainte-Germaine (Bordeaux, Pessac, Le Verdon…) • Lignes de bus • Supermarchés et commerces • Hippodrome du Bouscat • Rocade et principaux axes routiers • Hôpital Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, ou à un investisseur recherchant un bien très demandé à la location (loyer: 660€ + garage:70€). Pause de clims validée par le syndic. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Anne-Sophie Brial, Immo Alienor Bordeaux Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 996 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205

Pessac Centre – T4/5 de 96 m² à réinventer, usage habitatio

En plein coeur de Pessac, proche de la place de la V République, dans un magnifique immeuble en pierre, cet appartement de 96m2 conjugue harmonieusement l'élégance intemporelle de l'ancien. L'aménagement intérieur se distingue par des volumes généreux et une belle luminosité : une entrée, un double salon, un coin cuisine, point d'eau, wc et la possibilité de créer 3 chambres. Cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée, tout en préservant calme et sérénité. À proximité immédiate des commerces, des parkings et des transports en commun, il constitue un emplacement idéal pour une activité commerciale, libérale ou artistique. Usage mixte bureau / Habitation au sein d'une petite copropriété de 4 lots Charge mensuelle 60€ Sandra Vincent : 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Pessac Centre – Bureau de 95,60 m² avec usage mixte professio

En plein coeur de Pessac, proche de la place de la V République, dans un magnifique immeuble en pierre, ce bureau / appartement de 95,60m2 conjugue harmonieusement l'élégance intemporelle de l'ancien et le confort des rénovations modernes. L'aménagement intérieur se distingue par des volumes généreux et une belle luminosité : une salle d'attente accueillante donne accès à 3 grands bureaux , un vaste espace en open-space de 25m2, une salle de détente avec coin cuisine et wc. Ce local bénéficie d'une adresse recherchée, tout en préservant calme et sérénité. À proximité immédiate des commerces, des parkings et des transports en commun, il constitue un emplacement idéal pour une activité commerciale, libérale ou artistique. Usage mixte bureau / Habitation au sein d'une petite copropriété de 4 lots Charge mensuelle 60€ Sandra Vincent : 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison d'architecte

ROYAN - QUARTIER DU PARC - À 100 M DE LA GRANDE PLAGE VILLA BELLE ÉPOQUE 1895 SIGNÉE MARC ROBERTI - RESCAPÉE DU BOMBARDEMENT DE 1945 Raphaël Charbonnier vous propose la Villa Val-d'Aure -- une maison que l'histoire elle-même a choisi d'épargner. Construite en 1895 par l'architecte royannais Marc Roberti, elle appartient à ce quartier du Parc qui, tandis que le centre de Royan disparaissait sous les bombes en 1945, a été préservé et a conservé la plupart de ses villas d'origine. Aujourd'hui classée et protégée au titre de la ZPPAUP, et répertoriée au guide architectural Royan 1900, elle offre à son futur propriétaire un morceau rare de patrimoine balnéaire, à deux pas de la Grande Plage. Vous n'achetez pas une maison, vous n'achetez pas une villa : vous achetez un bout d'histoire. Un bien d'exception, unique en son genre, comme il ne s'en présente qu'une fois. LA VILLA Sur 4 niveaux, la Villa Val-d'Aure développe une surface habitable d'environ 140 m² (surface annoncée, mesurage de contrôle en cours -- attestation définitive à venir). Elle compte 10 pièces au total, dont 5 chambres -- plusieurs bénéficiant d'une vue mer --, 1 salle de bain et plusieurs salles d'eau réparties par étage, ainsi que deux cuisines (rez-de-chaussée et sous-sol). Exposée plein ouest, côté mer, elle profite d'une lumière généreuse en fin de journée. Le charme Belle Époque se lit dans les volumes et les éléments d'origine, à préserver dans le respect des prescriptions ZPPAUP. DPE : en cours de réalisation. LE TERRAIN Un terrain clos et arboré d'environ 442 m² entoure la villa, préservant son intimité à quelques mètres du front de mer. Un garage en dépendance complète l'ensemble. La toiture en ardoises, entièrement refaite en 2001, a été entretenue avec soin. À PRÉVOIR Comme beaucoup de demeures de caractère de cette époque, la Villa Val-d'Aure nécessite un projet de rénovation d'ampleur : reprise complète de l'installation électrique, régularisation de l'alimentation gaz, et une remise à niveau générale à la hauteur de son standing, dans le respect des prescriptions architecturales du secteur protégé. Un chantier ambitieux, à la mesure d'un bien de ce calibre. Des devis ont déjà été sollicités pour cadrer précisément ces travaux. UN QUARTIER PRÉSERVÉ, UNE VIE DE VILLAGE AU BORD DE L'OCÉAN Le quartier du Parc est l'un des rares secteurs de Royan à avoir traversé la guerre sans perdre son âme : ses villas, son marché couvert à l'architecture métallique remarquable et son atmosphère de village y ont survécu là où le reste de la ville a dû se reconstruire. À quelques pas, le marché du Parc réunit poissonnier, boucher, fromager, boulanger et producteurs locaux, entre l'avenue des Semis et l'avenue de l'Atlantique -- pharmacie et supérette sont également présentes sur place. Le secteur offre aussi un jardin public avec aire de jeux, un mini-golf, un fronton de pelote basque, ainsi que le collège Émile Zola et l'église Notre-Dame de l'Assomption. La plage de la Grande Conche, ses 2 600 mètres de sable fin et son front de mer animé de restaurants et de cafés sont accessibles à pied. ACCÈS Le réseau Cara'bus dessert le quartier (lignes régulières à proximité immédiate de l'avenue Émile Zola). La gare de Royan, en centre-ville, dessert La Rochelle (environ 1h45), Bordeaux Saint-Jean (environ 2h45) et Paris Montparnasse (environ 3h45 via TGV et correspondance TER à Angoulême). L'autoroute A10 relie directement Royan à Paris et Bordeaux. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES -- Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la c

Les Balcons du Bassin

Cœur Saint-Jean : L'Équilibre Parfait entre Qualité de Vie et Dynamisme au Bassin d'Arcachon Un Territoire Attractif et ConnectéAu cœur de la Gironde, l'un des départements les plus dynamiques de France, Cœur Saint-Jean s'inscrit dans un environnement où qualité de vie, opportunités professionnelles et cadre naturel exceptionnel se rencontrent. Entre Bordeaux Métropole et les plages du Bassin d'Arcachon, cette résidence offre un emplacement stratégique, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie active et détente. Une Localisation PrivilégiéeSituée à proximité immédiate de la gare de La Teste, Cœur Saint-Jean bénéficie d'une accessibilité optimale :Bordeaux Saint-Jean à 46 minutes en TER. Pessac à 39 minutes. Proximité des commerces, écoles et services : hypermarché, marché couvert, écoles maternelles et primaires, collège, pharmacie, médecins, restaurants et cinéma accessibles en quelques minutes.À 7 minutes à vélo des plages du Bassin d'Arcachon.Ce cadre de vie doux et pratique séduit les familles, les actifs et les amoureux de la nature. Une Résidence à Taille HumaineCœur Saint-Jean est une résidence contemporaine et intimiste, conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Elle propose des appartements du T1 au T4, pensés pour offrir luminosité, fonctionnalité et confort :Balcons ou terrasses en attique pour profiter de l'extérieur.Cœur d'îlot paysager pour une ambiance apaisante. Stationnement sécurisé et local à vélos pour faciliter les déplacements. Commerce en pied de résidence pour plus de praticité.Des Intérieurs Conçus pour Votre Bien-êtreChaque logement est aménagé avec soin pour répondre à vos attentes :Sols en carrelage et parquet stratifié pour un intérieur élégant et facile d'entretien. Peinture blanche pour une ambiance lumineuse et moderne. Volets roulants électriques dans les pièces de vie pour un confort optimal. Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes).Faïence murale dans les salles de bains pour une finition soignée.Un Cadre de Vie Naturel et DynamiqueLa Teste de Buch est une ville où nature, économie et culture coexistent harmonieusement :Environnement naturel préservé : Dune du Pilat, plages, forêts et parcs. Pôles d'activités économiques : zones commerciales, sièges de grands groupes, filières technologiques.Vie culturelle et de loisirs : cinéma, salle de spectacles, théâtre, animations toute l'année.Cœur Saint-Jean est bien plus qu'une résidence : c'est une adresse de choix, où confort, accessibilité et cadre de vie exceptionnel se rencontrent pour vous offrir un quotidien épanouissant.« Et si votre projet immobilier devenait réalité au cœur du Bassin d'Arcachon ? »

Les Balcons du Bassin

Cœur Saint-Jean : L'Équilibre Parfait entre Qualité de Vie et Dynamisme au Bassin d'Arcachon Un Territoire Attractif et ConnectéAu cœur de la Gironde, l'un des départements les plus dynamiques de France, Cœur Saint-Jean s'inscrit dans un environnement où qualité de vie, opportunités professionnelles et cadre naturel exceptionnel se rencontrent. Entre Bordeaux Métropole et les plages du Bassin d'Arcachon, cette résidence offre un emplacement stratégique, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie active et détente. Une Localisation PrivilégiéeSituée à proximité immédiate de la gare de La Teste, Cœur Saint-Jean bénéficie d'une accessibilité optimale :Bordeaux Saint-Jean à 46 minutes en TER. Pessac à 39 minutes. Proximité des commerces, écoles et services : hypermarché, marché couvert, écoles maternelles et primaires, collège, pharmacie, médecins, restaurants et cinéma accessibles en quelques minutes.À 7 minutes à vélo des plages du Bassin d'Arcachon.Ce cadre de vie doux et pratique séduit les familles, les actifs et les amoureux de la nature. Une Résidence à Taille HumaineCœur Saint-Jean est une résidence contemporaine et intimiste, conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Elle propose des appartements du T1 au T4, pensés pour offrir luminosité, fonctionnalité et confort :Balcons ou terrasses en attique pour profiter de l'extérieur.Cœur d'îlot paysager pour une ambiance apaisante. Stationnement sécurisé et local à vélos pour faciliter les déplacements. Commerce en pied de résidence pour plus de praticité.Des Intérieurs Conçus pour Votre Bien-êtreChaque logement est aménagé avec soin pour répondre à vos attentes :Sols en carrelage et parquet stratifié pour un intérieur élégant et facile d'entretien. Peinture blanche pour une ambiance lumineuse et moderne. Volets roulants électriques dans les pièces de vie pour un confort optimal. Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes).Faïence murale dans les salles de bains pour une finition soignée.Un Cadre de Vie Naturel et DynamiqueLa Teste de Buch est une ville où nature, économie et culture coexistent harmonieusement :Environnement naturel préservé : Dune du Pilat, plages, forêts et parcs. Pôles d'activités économiques : zones commerciales, sièges de grands groupes, filières technologiques.Vie culturelle et de loisirs : cinéma, salle de spectacles, théâtre, animations toute l'année.Cœur Saint-Jean est bien plus qu'une résidence : c'est une adresse de choix, où confort, accessibilité et cadre de vie exceptionnel se rencontrent pour vous offrir un quotidien épanouissant.« Et si votre projet immobilier devenait réalité au cœur du Bassin d'Arcachon ? »

T5 - 99m ²

Dans une petite copropriété de regroupant 23 appartements et 9 maisons, venez découvrir ce beau T5, de 99 m², en duplex au derniers étages, doté d'une terrasse de 43 m². Il se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un beau séjour-cuisine ouvrant à l'Ouest sur la terrasse, d'un cellier et de deux chambres, dont une a une salle d'eau privative et d'un wc. À l'étage, sous rampant, éclairés par des fenêtres de toit, nous trouvons deux grandes chambres, une salle de bains et un wc. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et de deux places de stationnement au sous-sol. Le quartier est calme. Les commerces sont proches ainsi que la gare d'où l'on peut prendre un TER vers la gare St-Jean ou le tram C vers Bordeaux centre. La taxe foncière est de 1900 euros, les charges mensuelles de 150 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels de bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: