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ROGNES - ENSEMBLE IMMOBILIER - PISCINE - CARPORT - TERRAIN 4000 M2 - POSSIBILITE DETACHEMENT - 1 200 000€

ROGNES - ENSEMBLE IMMOBILIER - PISCINE - CARPORT - TERRAIN 4000 M2 - POSSIBILITE DETACHEMENT - 1 200 000€ À seulement vingt minutes d'Aix-en-Provence, découvrez une propriété au charme rare, nichée entre le caractère du village de Rognes et la douceur de La Roque d'Anthéron. Dans un cadre naturel préservé, la maison s'épanouit au cœur de 4 000 m² de jardin paysager, rythmé par de beaux chênes et des espaces de détente soigneusement aménagés. Pensée pour accueillir en toute convivialité ou préserver l'intimité de chacun, elle réunit deux habitations indépendantes autour d'un bel espace piscine, agrémenté d'un pool house et de terrasses ombragées. La maison principale, d'environ 120 m², offre des volumes confortables, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie familiale. La seconde maison, d'environ 100 m², totalement indépendante, se prête à l'accueil des proches, à la réception d'hôtes ou à un projet professionnel. Les extérieurs, parfaitement pensés, invitent à profiter de la douceur provençale : plusieurs stationnements, coins de détente, vue apaisante sur la nature environnante… Un cadre authentique où il fait bon se ressourcer. Un atout supplémentaire : la possibilité de détacher une partie du terrain, ouvrant la voie à un projet d'extension ou à une nouvelle construction. À seulement cinq minutes du centre de Rognes — ou dix minutes à pied par un chemin communal —, cette propriété conjugue calme, praticité et potentiel. Un lieu de vie élégant et fonctionnel, idéal pour réunir famille et amis dans l'intimité de la campagne provençale. PRIX: 1 200 000€ (Dont honraires charge vendeur) Florence COURANT: 06 09 08 04 98, L'Agence Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Projet de Rénovation - Bastide de charme de 310 m² - Saint Cézaire

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette bastide en pierre de 310 m², orientée plein sud, repose sur un immense terrain arboré de deux hectares, agrémenté de larges plateaux en restanques et offrant un accès direct à la rivière en seulement 10 minutes à pied. Édifiée sur quatre niveaux, elle se compose : - En rez-de-jardin : un appartement indépendant. - Au rez-de-chaussée : une cuisine, un double salon et un bureau pouvant être transformé en chambre. - Au premier étage : trois chambres et deux salles de bains. - Au dernier niveau : deux chambres supplémentaires et un atelier. Des GROS TRAVAUX de rénovation sont à prévoir, mais ce bien rare offre un énorme potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, un lieu de séminaires ou de retraites privées (bien-être, yoga, coaching), une propriété équestre ou agricole, ou encore un atelier d'artiste. Située à seulement 30 minutes des grands centres urbains, cette bastide allie calme absolu et accessibilité, dans un cadre enchanteur à proximité du village provençal de Saint-Cézaire-sur-Siagne, connu pour son charme authentique et ses panoramas exceptionnels sur la vallée de la Siagne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison Charbonnieres Les Bains 5 pièce(s) 115.83 m2

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS, secteur résidentiel recherché, au calme. À seulement 5 minutes à pied de l'école du centre et 6 minutes de la gare SNCF, cette charmante maison des années 50 offre un cadre de vie particulièrement agréable à deux pas du village. D'une surface actuelle d'environ 115 m², elle propose aujourd'hui 3 chambres, un bureau, un séjour, une cuisine indépendante, un salon, une salle de bains et un WC. Les volumes restent modestes mais l'ensemble peut être repensé et réagencé, avec un réel potentiel d'agrandissement pour créer une maison parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Édifiée sur un terrain naturellement en pente qui a été intelligemment terrassé afin de créer des espaces extérieurs agréables et praticables, notamment pour les enfants, la propriété bénéficie d'un jardin arboré offrant une atmosphère bucolique et paisible tout en restant à proximité immédiate du centre du village. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier au fil des années (toiture, isolation des combles, bandeaux de toit, chaudière gaz de ville installée en 2013) et dispose également d'une cave à vin en sous-sol. Des travaux de rénovation seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison, qui séduira particulièrement des acquéreurs prêts à se projeter et à créer un lieu de vie à leur image dans l'un des villages les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Ref 2174 Prix : 530.000 € (honoraires charge vendeur). Votre contact à l'AGENCE LE HOME : Sébastien LAUBIER 04 78 34 03 81

A VENDRE VILLA 295M2 11 PIECES 5/6 CHAMBRES TERRAIN 1510M2

Propriété d'Exception avec Vue Panoramique Buis-les-Baronnies, Drôme Provençale 26170 Au coeur d'un environnement résidentiel prisé, au calme absolu et à seulement quelques minutes à pied du centre du village et des commodités, cette élégante bastide provençale de 295 m2 offre un cadre de vie rare avec des vues spectaculaires sur le village de Buis-les-Baronnies, le Mont Ventoux, le rocher Saint-Julien et les paysages emblématiques des Baronnies Provençales. Édifiée en 2001 sur un terrain clos et paysager de 1 510 m2 en position dominante, la propriété conjugue élégance provençale, volumes généreux et prestations contemporaines haut de gamme. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Est / Sud-Ouest, la villa développe 11 pièces dont 5 à 6 chambres et 4 salles d'eau, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les pièces de réception aux beaux volumes s'ouvrent harmonieusement sur de vastes terrasses couvertes et découvertes, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Le spectaculaire séjour cathédrale avec insert bois constitue le coeur de la maison, prolongé par une terrasse panoramique d'environ 120 m2. Le jardin paysager, agrémenté de 41 oliviers et d'essences méditerranéennes, accueille une élégante piscine chauffée de 4,5 x 9 mètres parfaitement intégrée à l'environnement naturel, offrant un panorama exceptionnel à toute heure de la journée. Une distribution idéale pour recevoir ou développer une activité d'accueil L'habitation principale Hall d'entrée élégant Cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse couverte Vaste espace salle à manger / salon avec plafond cathédrale et insert bois Suite parentale avec salle d'eau privative Bureau ou chambre d'appoint WC indépendant À l'étage : Deux chambres avec accès terrasse solarium Salle de bains et douche WC indépendant Appartement indépendant d'environ 140 m2 Accessible indépendamment par le jardin ou par liaison intérieure, cet espace parfaitement aménagé permet d'accueillir famille et amis ou de développer une activité de gîte haut de gamme. Il comprend : Pièce de vie ouvrant sur terrasse avec tonnelle Cuisine équipée Salon TV / salle à manger Deux chambres Deux salles d'eau Deux WC Dépendances & espaces complémentaires Salle de fitness / sport Cave Cellier / buanderie Local technique Local à vélos Remise Prestations haut de gamme DPE : B Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur Air/Eau Double vitrage Fibre internet Combles et planchers isolés Stores bannes électriques Tout-à-l'égout Eau de ville Production d'huile d'olive grâce aux 41 oliviers de la propriété Taxe foncière : 3 000 EUR / an. Un art de vivre unique en Drôme Provençale Véritable havre de paix, Buis-les-Baronnies séduit par son authenticité, son climat privilégié et son art de vivre provençal. Entre marchés typiques, oliveraies, randonnées, escalade et paysages grandioses, le village offre un cadre exceptionnel à seulement 25 minutes de Vaison-la-Romaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques Contact 06 51 31 22 55

Superbe chalet indépendant de 5 chambres - Morzine

VENDU par Morzine Immobilier Ce superbe chalet indépendant de 5 chambres est un véritable joyau niché au bout d'une impasse, offrant une tranquillité absolue et des vues à couper le souffle sur les montagnes et le village de Morzine. Récemment construit par un promoteur renommé, il allie parfaitement le calme d'un havre de paix à la proximité du centre animé, accessible en moins de 15 minutes à pied. Érigé sur un magnifique terrain de 1 164 m², le chalet est bordé à l'arrière par une forêt classée inconstructible, garantissant une intimité totale. C'est une propriété unique, à l'abri des regards et des nuisances. Construit selon les plus hauts standards, le chalet déploie environ 300 m² de surface habitable, sans compter les garages et espaces de rangement. Il est entouré de terrasses, et des jardins supplémentaires se trouvent dans la partie boisée. L'espace de vie, avec son salon ouvert et son plafond voûté, est sublimé par une vue incroyable. Il se prolonge sur une vaste terrasse équipée d'un espace repas, d'un jacuzzi et d'un coin détente. Les cinq chambres, toutes spacieuses et dotées de salles de bains attenantes, offrent un confort optimal. L'une d'elles a été aménagée en chambre d'enfants avec des lits superposés. Ce chalet propose des équipements de grand standing, dignes d'un établissement haut de gamme : un espace spa avec sauna, une salle de soins, une salle de cinéma, un local à skis et une cave à vin. Une allée chauffée garantit un accès facile même en cas de fortes chutes de neige. Son agencement a été conçu pour le confort et le luxe, avec : Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • Chambre double avec salle de bains (aménagée en chambre d'enfants) • Salle de cinéma • Espace bien-être : sauna, douche et salle de soins • Buanderie et WC invités • Garage sécurisé et local technique Premier étage • Pièce à vivre ouverte : cuisine, salle à manger et salon • Chambre double avec salle de bains • WC invités • Accès à l'immense terrasse (jacuzzi, coin repas, espace détente) Deuxième étage • Trois chambres principales avec salles de bains attenantes Extérieur • Jardins paysagers, avec une cabane dans les arbres pour les enfants Ce chalet, l'un des plus exceptionnels actuellement disponibles à Morzine, est une opportunité rare. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter chez Morzine Immobilier. Les risques géographiques naturels auxquels la propriété est exposée peuvent être consultés sur le site web www.georisques.gouv.fr

Maison Roquebrune Sur Argens 5 pièces 104,60 m2 sur 561 m2 de terrain avec piscine et stationnements

Dans secteur recherché, maison récente individuelle de plain-pied de 104,60 m2 comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine américaine aménagée et poêle à granules donnant sur terrasse et piscine, une suite parentale de 19,71 m2 avec douche et WC séparés donnant sur jardin, trois chambres avec placard, une salle d'eau avec douche et baignoire, des WC séparés et un couloir. Un espace buanderie-rangements, stationnements, climatisation réversible, PVC double vitrage, piscine chauffée avec jacuzzi. PRIX 495 000 € HAI dont 3,99 % d'honoraires TTC (prix net vendeur 476 000 € + 19 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Visites et renseignements à notre agence OTTONELLO du centre village au 18 Avenue du Général de Gaulle 04 94 45 70 44. (3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

FOURQUES- Maison familiale avec piscine et vue dégagée

Située en campagne dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité du centre de village de Fourques, découvrez cette belle maison familile d'environ 165 m2, implantée sur un terrain de 1780 m2 arboré. La maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille avec 5 chambres dont 3 en RDC, permettant une vie de plain-pied confortable. vous y trouverez : - une cuisine fonctionelle avec arrière-cuisine - 1 salle de bain et 1 salle d'eau - 3 WC - une buanderie en sous-sol avec cave et pièce Chaque pièce bénéficie d'un confort optimal gâce à la climatisation réversible et un poele à bois vient compléter ce confort pour l'hiver. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace de vie avec une grande terrasse 1 piscine traitionnelle de 10x5 Une propriété rare qui combine tranquilité de la campagne et proximité des commerces Vous souhaitez visiter, contatez l'agence Duprat Immobilier au 04 90 54 17 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible – Saint-Jean-d'Aulps - Quartier de l'Abbaye

A vendre, Lotissement “Le Refuge des Marmottes” Découvrez ce terrain constructible de 1014 m² idéalement situé à Saint-Jean-d'Aulps dans le quartier de l'Abbaye, secteur résidentiel, à seulement 800 m du centre du village, de l'école, du collège et des transports en commun. Morzine est accessible en 12 minutes. Le terrain bénéficie d'un accès direct et de toutes les viabilités en bordure : - Raccordement au tout-à-l'égout - Électricité - Eau - Télécom Règlementation d'urbanisme (zone UB – 436 m² constructibles) incluant les prescriptions suivantes : - Hauteur maximale : 12 m (R+2+C) - Stationnement : 3 places obligatoires pour une surface entre 120 et 170 m² - Annexes : doivent être accolées à la maison ou situées à 2,40 m du bâti et à 3 m des limites séparatives - Surface de plancher maximale : 166 m² - Le permis de construire devra être déposé par un architecte. Pour plus d'informations contactez-nous au +33 (0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. *Ref : RM-T1 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison du Bourg

Située au coeur du village prisé de Lullin, cette imposante bâtisse de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Idéalement implantée dans un secteur calme et recherché, cette propriété se distingue par ses volumes hors normes et sa polyvalence remarquable, répondant aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'aux attentes d'un investisseur en quête d'un projet à forte rentabilité. La maison s'articule actuellement autour de deux appartements de standing, chacun offrant une surface généreuse de plus de 150 m². Ces espaces de vie se composent de quatre chambres spacieuses par niveau, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Grâce à une orientation privilégiée, les pièces sont baignées de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie chaleureux et ensoleillé avec une vue dégagée sur l'environnement paisible du centre-village. Le véritable atout stratégique de ce bien réside dans son rez-de-chaussée. Ce niveau dispose de vastes annexes qui ne demandent qu'à être réhabilitées. Le potentiel de transformation est immense : il est tout à fait envisageable d'y créer plusieurs nouveaux appartements indépendants. Cette extension de la surface habitable permettrait de générer des revenus locatifs importants dans un secteur où la demande est constante, optimisant ainsi considérablement la valeur patrimoniale de l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose d'un beau jardin situé à l'arrière du bâtiment. Ce terrain privatif offre un espace de verdure au calme, rare en centre-bourg. Bien que la structure nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et moderniser ses prestations, cette maison constitue une base de travail exceptionnelle. C'est un projet d'envergure qui permet une personnalisation totale, que ce soit pour une résidence principale de prestige ou pour un découpage immobilier stratégique. Venez découvrir ce bien aux multiples facettes et laissez-vous séduire par ses volumes XXL et ses perspectives de développement uniques à Lullin. Contactez Kim au 07 72 51 01 12 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur, Contactez ALPESVENTE. A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 14032.00 et 18986.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPESVENTE VALLÉE D'AULPS-PORTES DU SOLEIL : Kim DEKKER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518634100 RCP SERENIS Contrat N° ACI29877. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVI SIÈCLE AU CŒUR DU VILLAGE

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente, en EXCLUSIVITE, idéalement située en plein centre du village, à seulement quelques pas des commerces et des commodités, cette authentique maison de maître datant du milieu du XVIeme siècle offre un cadre de vie rare, alliant histoire et potentiel exceptionnel. La bâtisse principale développe environ 400 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès le rez-de-chaussée, les pièces voûtées séduisent par leur cachet remarquable et leur atmosphère intemporelle, témoignage d'un riche passé architectural. À l'étage, les volumes impressionnent par des hauteurs sous plafond généreuses et une luminosité naturelle qui sublime les espaces de réception et les futures pièces de vie. Un vaste chai d'environ 150 m² complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement, qu'il s'agisse d'un espace de réception, d'un atelier d'artiste ou d'une activité professionnelle. Plusieurs annexes viennent enrichir encore les possibilités offertes par la propriété. L'extérieur constitue un véritable écrin de verdure de plus de 3 700 m². Le terrain, agrémenté d'une oliveraie et d'arbres centenaires, offre un environnement privilégié où la sensation de campagne s'invite en plein cœur du village. Ce cadre naturel exceptionnel confère à la propriété une atmosphère unique et préservée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui redonner son prestige d'antan. Cette propriété singulière séduira les amateurs de patrimoine et les porteurs de projets ambitieux en quête d'un lieu chargé d'histoire à réinventer.

PROCHE

A deux pas du centre village, implantée sur plus de 8000m² de terrain plat et clos, maison d'environ 150m² offrant une grande pièce de vie, 3 chambres, bureau, terrasse. En rez de jardin, possibilité d'aménager un studio, plusieurs garages. En complément et indépendant, une seconde maison d'environ 60m² avec séjour et 2 chambres. Chauffage pompe à chaleur, ballon thermo dynamique, panneaux photovoltaïques, forage, Lieux de baignades à proximité. Idéal projet d'accueil, maraichage, etc...

St Martin d ard. GUINGUETTE -parc de jeux

?? À vendre : Fonds de commerce Guinguette-PARC DE JEUX – Saint-Martin-d'Ardèche (07) HORS ZONE INNONDABLE ?? Emplacement de rêve – 4000 m² de terrain clos avec parking privé ?? Prix : 95 000 € – Honoraires à la charge du vendeur (Possibilité d'acheter une Licence IV en plus) ?? Réf. : 2167A Vous rêvez d'ouvrir votre propre établissement saisonnier dans un cadre idyllique, au cœur d'un village touristique dynamique. Cette guinguette à thème parc de jeux avec ses structures gonflages pour enfants , idéalement située à Saint-Martin-d'Ardèche, aux portes des gorges de l'Ardèche, n'attend que vous ! IDEAL POUR COUPLE ? Ce que vous allez adorer : Terrain de près de 4 000 m² entièrement clos Parking privé pour votre clientèle Équipements récents, bien entretenus Activité saisonnière déjà en place (avril à septembre) Restauration rapide : pizzas, burgers, salades Formules anniversaires avec accès à un parc de jeux ??? Un fort potentiel de développement : Possibilité de créer une guinguette à thème : musicale, familiale, festive Exploiter le terrain libre pour ajouter : scène, terrain de pétanque, espace détente, food truck, etc. Organiser des soirées d'été, animations ou marchés nocturnes Clientèle locale + touristique très présente en haute saison ?? Situation idéale : à deux pas de la rivière et du centre du village, dans une commune très fréquentée en été. --- ?? Infos et visites : contactez-nous au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

MAS AVEC VUE PROCHE VILLAGE

EXCLUSIVITÉ : Mas de 230 m2 sur terrain de 1,6 hectare, 5 chambres, 2 cuisines, 2 séjours, cabanon annexe et piscine. ENVIRONNEMENT : Au coeur du Luberon, à distance à pied du centre du charmant village de Goult, profitant d'une vue dégagée sur le Luberon. MAISON : Ancien Mas d'environ 230 m2 habitables, avec un cabanon rénové en annexe. La maison peut facilement se diviser en deux habitations pour une activité d'accueil. EN Rez de chaussée, une entrée ouvre sur un magnifique séjour vouté (28,5m2) tout en pierres apparentes, cette pièce est le coeur de la maison. Attenant une grande pièce à vivre avec cuisine (47m2) et cheminée, un premier escalier mène à l'étage où se trouvent deux grandes chambres (18 et 15 m2) et une salle de douche/WC. Du séjour vouté en rez de chaussée, on accède également à un arrière-salon (14m2), suivi d'une salle de douche/WC. Aussi une buanderie et des toilettes. Un escalier distribue une première chambre (15 m2), puis une autre chambre avec sa salle de douche en-suite (14m2) et finalement un appartement, qui peut se séparer du reste du logement. Il consiste en une chambre (15m2), salle de bains/WC, et le séjour (30m2) avec coin cuisine profitant d'une vue imprenable sur le Luberon. Il dispose aussi d'un accès indépendant vers l'extérieur. CABANON : Face à la maison, un cabanon sur deux niveaux, avec une pièce (18 m2) profitant de la vue dégagée, et une cave en sous-sol. TERRAIN : Beau terrain de 1,6 hectare, non cultivé, en pente avec des espaces plats, arboré principalement de chênes, d'oliviers et de figuiers. La piscine en forme libre (environ 15 x 6 m) avec plage en pente douce. DIVERS : Eau de ville. Chauffage par convecteurs électriques. Double vitrage. Assainissement individuel par fosse septique. COMMENTAIRES : Un mas parfait pour vivre un projet idyllique en Luberon, proche du village avec une vue imprenable. Une habitation qui offre de nombreuses possibilités. COUP DE COEUR DE L'AGENCE ! EXCLUSIVITE !