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CHENS-SUR-LÉMAN - Maison d'Architecte 241m2 - Terrain 1346m2

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CHENS-SUR-LÉMAN HOMEY vous présente cette remarquable maison d'architecte de 241m2 nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus rares de Haute-Savoie. À seulement 500 mètres du Lac Léman, 200 mètres du centre-village et 14 kilomètres de Genève, cette propriété réunit tous les critères d'une adresse d'exception. LE BIEN EN DÉTAIL : Maison d'architecte de 241m2 sur 2 niveaux Construction 1997 - Chauffage au sol 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée 2 salles d'eau (salle de bain + salle d'eau) Bureau dédié : idéal télétravail 2ème salon à l'étage : espace détente familial supplémentaire Cuisine individuelle entièrement équipée Sous-sol complet : buanderie + chaufferie Garage double + abri voiture : 3 véhicules minimum Cave privative DPE : E (prix tenant compte de ce critère) LE TERRAIN - VOTRE ÉCRIN DE VERDURE : 1 346m2 clos et arboré - sans vis-à-vis Exposition Sud : ensoleillement optimal toute la journée Terrain idéalement piscinable : créez votre piscine de rêve Grande terrasse pour profiter des beaux jours Environnement calme et préservé UNE LOCALISATION ABSOLUMENT EXCEPTIONNELLE : Chens-sur-Léman est l'une des adresses les plus convoitées de Haute-Savoie. Les biens y sont rares et la demande largement supérieure à l'offre. Cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale : 500 mètres du Lac Léman (plage des Recorts et port de Séchex) 200 mètres du centre-village (commerces, services) 14 kilomètres de Genève Proximité immédiate de la frontière suisse Environnement résidentiel calme et sécurisé POUR LES FAMILLES PREMIUM EN QUÊTE D'ESPACE : Cette maison d'architecte a été pensée pour le confort familial dans toutes ses dimensions. Rez-de-chaussée accessible avec chambre de plain-pied, vaste séjour-salon baigné de lumière, cuisine équipée généreuse, 2ème salon à l'étage pour les enfants. Chaque membre de la famille dispose de son espace. Le terrain de 1346m2 offre un jardin sécurisé et verdoyant, idéal pour les enfants et les moments en famille. La possibilité d'aménager une piscine complète ce tableau de vie idéal. POUR LES FAMILLES SUISSES ET INTERNATIONALES : Chens-sur-Léman est le choix de prédilection des familles genevoises et internationales qui souhaitent allier qualité de vie française et proximité de Genève. À 14 kilomètres du centre de Genève, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel au bord du Léman tout en restant parfaitement connecté à votre activité professionnelle. Un art de vivre unique entre lac, montagne et dynamisme genevois. LES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hall d'accueil généreux ouvrant sur vaste séjour-salon lumineux Larges ouvertures sur l'extérieur : lumière naturelle omniprésente 4 chambres aux volumes généreux Bureau dédié : confort du télétravail dans un cadre idéal 2ème salon à l'étage : flexibilité des espaces de vie Sous-sol fonctionnel : buanderie + chaufferie bien organisées Garage double + abri voiture : stationnement XXL POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNE OPPORTUNITÉ RARE : À Chens-sur-Léman, les maisons d'architecte de cette superficie avec un terrain de plus de 1300m2 piscinable, à 500 mètres du lac et 200 mètres du centre-village sont extrêmement rares. Le marché immobilier local est sous tension permanente avec une demande largement supérieure à l'offre. Une opportunité à saisir dans l'un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY : 15 ans d'expertise immobilière, connaissance parfaite du secteur lémanique. Nous accompagnons les acquéreurs les plus exigeants dans leurs projets de vie premium. Dossier technique complet, reportage photo HD et accompagnement financement disponibles. Visite organisée rapidement sur rendez-vous. Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien com

Maison - 2 chambres piscinable et extension possible avec vue panoramique sur le château et village de Grimaud

Charmante maison individuelle avec vue panoramique sur le village de Grimaud Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison individuelle séduit d'emblée par sa vue imprenable sur le château et le village historique de Grimaud. Conçue sur deux niveaux, cette demeure spacieuse et baignée de lumière naturelle offre un cadre de vie chaleureux et particulièrement agréable. L'intérieur, soigneusement entretenu, propose un agencement fonctionnel. À l'étage L'espace nuit se compose de deux belles chambres, complétées par une salle de bain et d'un toilette. Au rez-de-jardin, la cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, tandis qu'une climatisation réversible assure un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, deux superbes terrasses invitent à la détente et aux repas en plein air face au panorama. Le véritable point fort de cette propriété réside dans son vaste terrain de 2 537 m². Ce bel espace arboré offre de multiples perspectives d'aménagement, notamment la possibilité d'envisager une extension de la bâtisse et la construction d'une piscine pour sublimer le domaine (projection sur la dernière photo) Un bien rare, au potentiel exceptionnel, à visiter sans tarder pour concrétiser votre projet de vie sous le soleil de la Côte d'Azur. Caractéristiques Surface terrain : 2537 m² Année construction : 1985 Exposition : Sud/est, Vue : Panoramique, État intérieur : Bon, extérieur : Bon, Couverture : Tuiles 2 chambres, 2 terrasses, 2 salles de bains, 2 toilettes, 1 garage Prestations : Climatisation, Double vitrage, Extension possible Piscinable Informations légales Classe énergie (dpe) Bientôt disponible - Classe climat (ges) Bientôt disponible

Charmante villa provençale dans un domaine privé — Roquefort-les-Pins

A Roquefort les pins, idéalement située au sein d'un domaine privé très prisé, cette charmante villa de style provençal d'environ 210 m² offre le cadre idéal pour une résidence familiale ou une retraite de vacances d'exception. À quelques pas à pied du village, des commerces, des écoles et du Collège César, la propriété allie la tranquillité de son environnement à la commodité du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, une salle à manger et un lumineux salon avec une grande cheminée à bois. L'impressionnante suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative avec WC, tandis qu'une deuxième chambre, une salle de douche, un bureau dédié et un WC invités complètent ce niveau. Chaque pièce de cet étage bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud, inondant les intérieurs de lumière naturelle tout au long de la journée. À l'étage, une chambre supplémentaire et une salle de bains avec WC s'ouvrent sur une terrasse couverte, offrant un espace de repos privé et paisible. Au nord de la propriété, un garage aménagé constitue un espace supplémentaire polyvalent pouvant servir de chambre, de grand bureau ou de salle de sport, s'adaptant aisément aux besoins de ses occupants. À l'extérieur, le terrain plat accueille une piscine au chlore, entièrement rénovée en 2023. Un abri voiture de 31 m², plusieurs places de stationnement privatives et de nombreuses places invités à l'extérieur de la villa garantissent confort et commodité pour les résidents et leurs visiteurs. La villa bénéficie également d'un grand sous-sol de 57 m², offrant un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire appréciable. Lot situé dans un ensemble géré par une ASL - Nombre de lots : 10 - Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 380 Euros.

CHALET VENDU HORS D EAU HORS D AIR - COMBLOUX

Proche du centre village de Combloux, dans un environnement confidentiel, calme et sans aucune nuisance, ce chalet d'exception s'inscrit au cœur d'un petit hameau récent, en bordure de zone agricole. Sa position dominante lui confère une vue spectaculaire, totalement dégagée et sans vis-à-vis, sur les paysages environnants, la chaîne des Fiz et le Mont-Blanc. À la fois préservé et facilement accessible, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de rejoindre le centre du village à pied, tout en profitant d'un cadre naturel et paisible. Édifié en 2025 par le constructeur de renom Grosset Janin, ce chalet est proposé à la vente hors d'eau / hors d'air. Une opportunité rare qui vous permet d'imaginer et de concevoir un intérieur entièrement sur mesure, en accord avec vos attentes et votre art de vivre. Son architecture allie avec élégance tradition alpine et lignes contemporaines : structure poteaux-poutres en épicéa étuvé brossé, soubassement en maçonnerie habillé de pierre naturelle, zingueries en cuivre et toiture en tuiles composent un ensemble aussi durable qu'intemporel. Développé sur trois niveaux, le chalet offre environ 300 m² de surfaces aménageables et environ 400 m2 de surface totale avec de vastes balcons et terrasses, le tout implanté sur un terrain de 1 150 m² bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le projet d'aménagement intérieur est proposé à titre indicatif. Les travaux intérieurs ne sont pas réalisés et inclus dans le prix affiché. Une estimation budgétaire et un accompagnement personnalisé pour les travaux intérieurs sont proposés sur demande. Chaque niveau s'ouvre largement sur l'extérieur, laissant entrer la lumière et mettant en scène la nature environnante à chaque instant. Situé à proximité immédiate des pistes (départ skis aux pieds) et à quelques minutes du Plan d'eau Biotope de Combloux. Le véritable luxe: partir d'une base d'exception pour créer un lieu unique, entièrement à votre image. Bien vendu hors d'eau hors d'air, non soumis au DPE

Terrain avec permis de construire, Vue mer exceptionnelle, au cœur du village

Située au Rayol-Canadel-sur-Mer, cette parcelle d'exception est vendue avec un permis de construire pour une propriété contemporaine neuve, signée par un architecte de renom. Le projet bénéficie d'une vue mer spectaculaire, d'une orientation sud-ouest idéale, et d'un emplacement rare à moins de 10 minutes à pied des plages, à quelques pas seulement des commerces et restaurants du centre du village. Sur ce terrain paysagé d'environ 1 000 m², le permis de construire autorise la réalisation d'une villa d'une surface habitable d'environ 255 m² répartie sur trois niveaux, agrémentée de vastes terrasses baignées de soleil, d'une piscine à débordement et d'un garage de plus de 100 m². Le projet architectural prévoit : Au niveau principal : Une entrée, un séjour traversant de 92 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée avec arrière-cuisine. Ce bel espace de vie s'ouvrira sur une terrasse couverte avec cuisine d'été, ainsi qu'une chambre avec vue mer et sa salle de bain. À l'étage : Trois chambres en suite, dont une master avec grand dressing et terrasse privative surplombant la mer. En rez-de-jardin : Un espace bien-être avec hammam, une buanderie et les locaux techniques. Le dossier comprend également une étude d'agencement intérieur complet, haut de gamme, réalisée par une architecte d'intérieur. Un projet clé en main remarquable, prêt à être édifié sans attendre les délais d'instruction. Dossier complet sur demande.

Villa contemporaine avec vue panoramique – Fayence / Tourrettes

À proximité immédiate du golf de Terre Blanche, cette villa contemporaine offre un panorama rare sur la campagne et les villages perchés de Fayence et Tourrettes. Édifiée sur un terrain d'environ 7 200 m², la propriété déploie 205 m² habitables dans un état irréprochable, conjuguant confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la circulation fluide s'imposent : cuisine équipée, salle à manger baignée de lumière et vaste salon prolongé par une large terrasse exposée plein sud, offrant des perspectives continues sur la vallée grâce à de grandes baies vitrées. L'espace nuit, en rez-de-jardin, accueille trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains et de toilettes, avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Une suite parentale dispose en outre d'un dressing spacieux. Une quatrième chambre indépendante, accessible depuis l'extérieur, garantit intimité et confort pour les invités. La piscine à débordement s'inscrit dans un environnement de terrasses multiples, ensoleillées ou ombragées, permettant de profiter pleinement de chaque moment en extérieur. Un garage, actuellement converti en studio de musique, apporte une flexibilité supplémentaire et peut facilement être reconverti selon les besoins. Entretien soigné, confort immédiat et perspectives remarquables font de cette villa une propriété prête à habiter, adaptée à une résidence principale comme secondaire. Ce qui distingue cette propriété : - Emplacement d'exception — À deux pas du golf de Terre Blanche, vue panoramique sur la campagne et les villages perchés de Fayence et Tourrettes. - Clé en main et parfaitement entretenue — Villa contemporaine sur plus de 7 200 m², rénovée et améliorée au fil des années. - Continuité intérieur/extérieur — Larges baies vitrées, terrasse dominant la vallée, piscine à débordement : un cadre pensé pour la lumière et la détente. - Flexibilité et autonomie — Quatrième chambre indépendante pour les invités, garage transformable (actuellement studio de musique) : une villa adaptable à tous les usages.

Villa de plain-pied dans domaine sécurisé avec piscine et tennis – Seillans Située au sein d'un domaine sécurisé et résidentiel, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette villa individuelle de plain-pied d'environ 95 m² bénéficie d'un cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces du village et des commodités du Pays de Fayence. À quelques minutes seulement, vous profitez des sentiers de randonnée et des espaces naturels remarquables, notamment du lac de Méaulx, véritable poumon vert du secteur, idéal pour les promenades, le VTT ou les sorties en famille. Édifiée sur un terrain plat et clos de 680 m², exposée sud, la maison offre une distribution fonctionnelle et lumineuse : Entrée accueillante Séjour avec cheminée insert et belle hauteur sous plafond Salle à manger ouverte sur l'extérieur Cuisine récente, aménagée et équipée Deux suites parentales avec salles d'eau privatives Dressing Buanderie Deux WC indépendants L'espace extérieur est soigneusement aménagé : Terrasse avec stores pour les repas et moments de détente Jacuzzi Jardin entretenu Dépendance d'environ 30 m² (atelier, studio, espace invités ou stockage) La maison a été entièremen rénovée récemment et bénéficie d'une toiture neuve notamment. Prestations complémentaires : Climatisation réversible Double vitrage Fibre optique Portail électrique Arrosage automatique Stationnement aisé (plusieurs véhicules) Le domaine propose en outre des équipements recherchés : Piscine collective Courts de tennis L'ensemble constitue une opportunité idéale pour une résidence principale au calme, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché du Var, combinant qualité de vie, nature et proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villa Marseillan 5 pièce(s) 174 m2

À vendre Maison familiale avec piscine à Marseillan (34340) Secteur prisé ,5 pièces , 174 m² habitables , Terrain de 1 474 m² Découvrez cette superbe maison lumineuse et confortable, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Marseillan, charmante commune du littoral héraultais. Entre plages, port de plaisance, étang de Thau et coeur de village animé toute l'année, Marseillan offre un cadre de vie exceptionnel. Les atouts majeurs de la propriété : Exposition plein sud, parfaite pour profiter du soleil du matin au soir Grande pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine aménagée, ouverte sur la terrasse Deux chambres de plain-pied Suite parentale à l'étage offrant intimité et confort Salle d'eau moderne, WC indépendant Superbe piscine, entourée d'un jardin Garage, panneaux solaires et forage, pour un confort et une autonomie appréciables Caractéristiques techniques : Menuiseries aluminium Double vitrage Volets roulants électriques Climatisation gainable réversible 20 panneaux solaires pour l'autoconsommation Cumulus thermodynamique Stores bannes Marseillan séduit autant les familles que les amoureux du bassin de Thau grâce à son authenticité, ses marchés, son port vivant, ses plages accessibles à vélo et sa douceur de vivre incomparable. Un bien rare dans un secteur très recherché. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Patrick LAVIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980256358 - BEZIERS.

Villa avec piscine à Grasse, à 5 minutes d'Opio – 340 m² – Terrain de 5 000 m²

À seulement 5 minutes du village d'Opio, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante villa de 340 m² implantée sur un magnifique terrain paysager de 5 000 m² agrémenté d'une superbe oliveraie centenaire. Construite en 2010 et récemment rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre de généreux volumes, une belle luminosité et un confort de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception ouverte sur les terrasses et la piscine, une cuisine entièrement équipée avec espace repas et cave à vin, ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains et jacuzzi. Le niveau inférieur est dédié aux loisirs avec un espace cinéma, une salle de billard, un bar, une salle de jeux ainsi que plusieurs chambres permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, les larges terrasses exposées plein sud prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du climat de la Côte d'Azur. La piscine, entourée de l'oliveraie, bénéficie d'un cadre particulièrement paisible avec une vue dégagée sur les collines environnantes. Un garage fermé pour deux véhicules, plusieurs places de stationnement ainsi que des prestations soignées complètent cette propriété clé en main. Située à proximité immédiate des commerces, des golfs, des écoles internationales et à quelques minutes de Valbonne, Châteauneuf-de-Grasse et Roquefort-les-Pins, cette villa représente une belle opportunité sur le marché de l'arrière-pays cannois. **Composition** Entrée Grand séjour Salle à manger Cuisine équipée 5 chambres Salle de bains avec jacuzzi Plusieurs salles d'eau Salle de cinéma Salle de billard Bar Salle de jeux Cave à vin Buanderie Garage double **Prestations** Piscine Terrain paysager de 5 000 m² Oliveraie centenaire Exposition plein Sud Vue dégagée sur les collines Terrasse Garage fermé 2 véhicules Nombreux stationnements Climatisation Chauffage au sol Construction récente (2010) Villa clé en main Environnement calme Proche Opio, Valbonne, golfs, commerces et écoles internationales

Sud d'Anduze, charmante maison de plain pied F4 avec garage

Sur les hauteurs d'un charmant village au sud d'Anduze, jolie villa de plain pied a vec dépendances, se composant D'un grand séjour avec cusine US equipée de 47 m2, avec clim et pôele à granulés donnant sur 2 vérandas de 32 m2 supplémentaires 3 chambres, garage terrasse le tout sur un terrain clos et arboré de 666 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de charme avec piscine et 4362 m² de terrain

Villa de charme nichée dans un écrin de verdure Située dans un environnement privilégié, à deux pas du village de Saint-Ambroix, cette charmante villa offre calme, confort et une qualité de vie exceptionnelle. Entourée de nature, sans aucune nuisance, elle bénéficie d'une superbe exposition plein sud et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint), d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une seconde chambre indépendante complète l'ensemble, idéale pour recevoir. Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de climatisation réversible et un poêle à bois, apportant chaleur et ambiance chaleureuse en hiver. Le terrain de 4362 m², magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes, notamment de nombreux oliviers, s'étend sur une belle surface offrant intimité et sérénité. Vous profiterez également d'une piscine de 8x4, d'un pool house et de plusieurs dépendances. Proche de toutes commodités, cette propriété au charme authentique est un véritable havre de paix. À découvrir sans tarder. Ref: 25101071 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ref: 25071008

Villa Neuve Domaine privé à OPIO

Propriété de 300m2 située à Opio, au coeur d'un prestigieux domaine privé et sécurisé, à seulement 7 minutes du village de Valbonne. Contemporaine, lumineuse et orientée Sud / Sud-Ouest, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les collines, sans aucun vis-à-vis. Elle dispose d'un séjour spacieux, d'une cuisine américaine équipée, d'une master bedroom et de quatre chambres en suite à l'étage. Un appartement indépendant vient compléter cet ensemble, idéal pour recevoir des invités. Une piscine chauffée, un jacuzzi et un terrain de pétanque sont implantés sur un terrain de plus de 3000m2. Garage double et nombreux stationnements dans la propriété. Deux golfs à proximité, et l'aéroport de Nice à moins de 30 minutes

EZE - VILLA MODERNE - VUE MER PANORAMIQUE

Eze - Surplombant le village d'Èze, au calme absolu, cette spacieuse villa d'environ 365 m² est implantée sur un terrain paysager de 2 630 m², agrémenté d'essences méditerranéennes. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, la propriété offre une vue spectaculaire sur la mer et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale, un appartement deux pièces attenant, ainsi qu'un studio indépendant pour le personnel. Le vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur de larges baies vitrées et de belles terrasses panoramiques, invitant à la contemplation. En rez-de-jardin, une pièce annexe peut être aménagée en salle de sport ou en pool house, selon les besoins. Accès aisé, nombreuses possibilités de stationnement : parking pour plusieurs véhicules, dont quatre emplacements extérieurs et un garage attenant à la maison. Un fort potentiel de modernisation pour cette propriété rare, située à seulement quelques minutes de Monaco. L'emplacement fait partie des plus prisés de la Côte d'Azur. Èze séduit une clientèle internationale par sa proximité avec la mer, son charme authentique et ses vues à couper le souffle. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270 € et 5776 € (années de référence : 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce lieu vous séduit ? Parlons-en ensemble et planifions une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 4270€ ~ 5776€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107