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MAISON DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES, PISCINE, GRAND TERRAIN

NEYRAT IMMOBILIER EXCLUSIVITÉ Dans un secteur recherché de Fayence, à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 125 m² offrant un fort potentiel dans un environnement agréable. Implantée sur un superbe terrain arboré de 1 877 m² agrémenté d'oliviers et de plusieurs points d'eau, la propriété bénéficie d'une belle exposition plein sud, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une piscine ainsi qu'une grande terrasse, dont une partie couverte, complètent parfaitement les extérieurs. La maison se compose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing, ainsi que d'une véranda donnant sur la terrasse. En annexe, vous disposerez d'une grande cave, idéale pour le stockage ou un espace complémentaire. La maison est équipée d'une climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant emplacement recherché, beau terrain et nombreuses possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NIMES – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 7 PIÈCES – 210 M² – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ 1 055 M² – 850 000 €

NIMES – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 7 PIÈCES – 210 M² – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ 1 055 M² – 850 000 € Idéalement située en plein cœur de Nîmes, dans une rue calme à deux pas des commerces et des commodités, cette élégante maison de ville de caractère séduit par son emplacement privilégié, son exposition plein Sud et son environnement verdoyant exceptionnel. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 055 m², elle offre un cadre de vie rare en centre-ville, alliant calme, volumes généreux et qualité de vie. Les espaces de vie Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide permettant une vie de plain-pied confortable : Double espace de réception avec salon et séjour d'environ 55 m² Cuisine indépendante Superbe suite parentale avec grande salle d'eau À l'étage : Trois chambres lumineuses Bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire Salle de bains avec WC Salle d'eau complémentaire Dégagements optimisant la circulation Sous les toits : Une chambre supplémentaire Combles et grenier aménageables offrant un beau potentiel (atelier, salle de loisirs, espace indépendant…) Extérieurs et dépendances Un véritable atout en cœur de ville : Magnifique jardin arboré, intime et sans vis-à-vis Piscine parfaitement intégrée dans un écrin de verdure Terrasse d'environ 16 m² et balcon de 5,5 m² Puits De nombreuses annexes viennent compléter l'ensemble (plus de 60 m²) : Garage (environ 17,75 m²) Caves Atelier Chaufferie Local technique Cabanon Informations pratiques : Surface habitable : 210 m² Surface terrain : 1 055 m² Nombre de pièces : 7 Exposition : plein Sud Environnement calme et recherché Cette propriété rare en centre-ville séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant à la fois espace, tranquillité et un fort potentiel d'évolution. Prix : 850 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison sur beau terrain à la Pointe aux chevaux

En exclusivité, l'agence de l'Estérel vous propose cette charmante maison implantée sur un très beau terrain de 1200m² dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'île du Cap Ferret : la Pointe aux chevaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cheminée et une cuisine qui ouvrent sur une belle terrasse surplombant la végétation, qui vous permettra d'admirer de splendides couchers de soleil. Au même niveau: 3 chambres, une salle d'eau et un toilette, et une seconde terrasse abritée. En rez-de-jardin, un sous-sol partiellement aménagé d'une surface totale d'environ 70m² vous offre une pièce de vie et des couchages supplémentaires pour la belle saison + un atelier. Que ce soit pour une rénovation de l'existant ou une nouvelle construction de plain-pied jusqu'à 240m² d'emprise au sol, la magnifique parcelle de terrain autorise de nombreux beaux projets. Un lieu de vie magique à quelques pas seulement des commerces de Petit Piquey. Et la petite vue sur le Bassin vous rappelle que la plage est au bout du chemin... Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VILLA 111M² HABITABLES 629M² DE TERRAIN PROCHE CENTRE VILLAGE DES VANS

Située à seulement 5 minutes en voiture du centre-village des Vans, dans un très beau secteur résidentiel et proche de toutes commodités, cette villa de 111 m² habitables vous séduira par son emplacement et son confort. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une position dominante, la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur l'environnement. Elle se compose d'un spacieux salon avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles d'eau et deux WC pour plus de confort au quotidien. Son aménagement intérieur permet également d'envisager une activité d'accueil (chambres d'hôtes, location saisonnière…) tout en conservant un espace de vie indépendant et agréable. Le tout est implanté sur un terrain de 629 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace extérieur selon vos envies. Chauffage individuel électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ref : 26091311

Superbe villa contemporaine avec vue imprenable sur les massifs

Située dans un charmant village à seulement quelques minutes de Saint-Estève, cette propriété contemporaine bénéficie d'un environnement paisible et privilégié tout en restant proche de toutes les commodités et des principaux axes de transport. Nichée dans un cadre privé et privilégié, accessible par un chemin privatif, cette villa quatre faces dévoile une architecture pensée pour embrasser l'horizon, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur les massifs montagneux environnants. Implantée sur un terrain de 1 170 m², elle développe environ 198 m² habitables et propose un cadre de vie unique où design moderne et volumes généreux se marient harmonieusement. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces lumineux aux volumes impressionnants. La vaste pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine, s'organise autour de larges ouvertures. Depuis cet espace de réception, le regard se porte naturellement vers les reliefs environnants, créant un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons. Un escalier sculptural mêlant finitions effet béton et résine époxy constitue une véritable pièce maîtresse et mène à l'étage. L'agencement intérieur a été soigneusement pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres de plain-pied. À l'étage, une chambre supplémentaire accompagne une spacieuse suite parentale aux volumes particulièrement généreux. Celle-ci dispose d'un très beau dressing aménagé et d'une grande salle d'eau privative. Véritable espace à part entière, la suite se prolonge par une belle terrasse offrant une vue imprenable sur le paysage et les massifs environnants. La cuisine entièrement équipée, sublimée par des plans de travail en granit, témoigne du soin apporté au choix des matériaux. Elle bénéficie également d'un accès direct à un vaste garage en sous-sol, un atout rare et particulièrement pratique. Pensée pour un confort thermique optimal, la villa est équipée d'une climatisation gainable avec système Airzone, ainsi que d'un poêle à bois Azgard mis en valeur par un élégant mur en pierre naturelle. À l'extérieur, les aménagements paysagers restent à imaginer selon les envies de ses futurs propriétaires, offrant une véritable liberté de création. Le projet a néanmoins été anticipé puisque les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires à l'installation d'une piscine et d'une cuisine d'été sont déjà en place. Encore couverte par la garantie décennale, cette construction récente offre également une sérénité supplémentaire à ses futurs propriétaires. Proposée en toute discrétion, cette propriété séduit par son implantation quatre faces, son accès privatif, sa luminosité, la qualité de ses matériaux et ses volumes généreux. Son ouverture permanente sur les massifs et le potentiel remarquable de ses extérieurs viennent parfaire un lieu de vie contemporain à personnaliser selon ses envies. CLASSE ÉNERGIE : DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les deux dernières photos comprennent des visuels d'aménagements. Votre contact : Mathieu FABRE +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Charmante maison au Canon

Exclusivité. Sur un très beau terrain arboré de 970m² sur les hauteurs de Piraillan à quelques pas de la dune du Canon, maison composée d'une belle pièce de vie d'environ 45m² (séjour avec cheminée et cuisine US aménagée), deux chambres, une salle de bains, toilette, garage d'environ 26m² en sous-sol. Le séjour ouvre sur une terrasse couverte plein Sud et un beau terrain bien arboré. Le terrain de 970m² offre un joli potentiel d'agrandissement. A la fois proche du pare feu menant à l'océan et à proximité des commerces et de la plage du Canon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON AVEC PISCINE

A 1/2 Heure Sud de GAP ,à Claret,Maison offrant une surface habitable de 97 m2 sur 1360m2 de terrain agrémenté d'une belle piscine Comprenant: un beau séjour salon ,une cuisine aménagée et équipée,une chambre avec salle de bains ETAGE: 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc,un garage ,une cuisine d'été,un atelier,un abri voitures,eau d'arrosage agricole,à voir absolument!!!!!!!Contact: Mme Gendronneau 0607769704 Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ASNIERES BAC GRANDE MAISON ANCIENNE AVEC JARDIN

EXCLUSIVITE BARNES Idéalement située, en plein cœur du quartier Bac et à proximité de la rue commerçante des Bourguignons, grande maison Ancienne de caractère, de 220m² sur un terrain arboré de 248m². Cette maison familiale de charme, accessible par un beau perron ancien, offre un grand espace de réception ouvert sur un jardin à l'arrière de la maison. Elle est constituée d'une entrée, d'un séjour traversant avec une salle à manger pour recevoir, d'un salon traversant avec une cheminée, ouvert par de larges fenêtres sur le jardin, d'une cuisine, d'un office et un cabinet de toilette. Au 1er étage un palier donne accès à deux grandes chambres dont la chambre parentale, un dressing, une salle de bains et une salle de douche avec wc; au 2ème étage, un palier distribue deux grandes chambres mansardées avec une belle hauteur sous plafond et d'un cabinet de toilettes avec wc. Un entresol total, constitué d'un bureau, d'un atelier, d'une chaufferie, d'une cave et d'une cave à vin. Côté rue, une entrée voiture et un garage. Cette grande maison de caractère a conservé le charme de l'ancien ( parquets, portes vitrées, moulures, cheminées, plafonds d'origine). Excellente situation dans une rue calme, à quelques minutes de la gare de Bois Colombes, des écoles et des commerces. Rénovation à prévoir. 2,030,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.45%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 8940€ ~ 12110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arcachonaise à rénover

Isabelle DURAND pour Villas & Maisons l'agence vous propose à ARÈS - CENTRE : un bel emplacement au coeur d'Arès, toutes commodités à pied, bassin et piste cyclable. Maison de caractère de type Arcachonais édifiée sur un terrain de plus de 660m2, arboré et laissant à la fois un jardin d'accueil agréable, des passages significatifs sur les côtés pour voitures, bateau.. et un joli dégagement sur l'arrière. Le bâti de plain-pied totalise un peu moins de 80m2 avec entrée, pièce à vivre, cuisine, cellier, 2 chambres, salle de bain et wc. Attenant, une terrasse couverte. Le bien dispose d'une petite annexe servant de cuisine d'été ainsi que d'un garage. Hors-mis la toiture refaite récemment, les bâtis nécessitent d'être entièrement rénovés. Possibilité importante d'extention, étage, et piscine Du cachet et un très beau potentiel, rare : à voir vraiment ! DPE: F /GES: F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 entre 2810 € et 3850€ par an. PRIX HONORAIRES INCLUS : 430 500 €. Prix hors honoraires : 410 000 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit : 20 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

Cagnes-Sur-Mer Villa Individuelle 4P 150m² - Piscine "Eve"

CAGNES SUR MER: Chemin de Sainte-Colombe, au sein d'une petite copropriété, discrète et au calme, découvrir « Eve » une magnifique villa individuelle d'environ 150 m² bâti sur un terrain de 1277 m² entièrement aménagé. La Villa propose une vaste entrée, un beau séjour- cuisine de près de 60m² complètement équipé, deux chambres avec placard de rangement, un dressing individuel, et une salle d'eau avec WC. Un WC supplémentaire, accompagne le premier niveau. À l'étage, une Master de près de 25m2 avec sa salle de douche et son WC privatif. Au sous-sol, un vaste espace buanderie Garage d'environ 50 m². Côté extérieur, un magnifique jardin, entièrement équipé avec pergola, piscine à débordement, pool house et terrain de pétanque. La Villa propose aujourd'hui des prestations haut-de-gamme et aucun travaux ne sera à prévoir en intégralité. Le bien peut être vendu entièrement meublé. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROJET VILLA VUE MER CROIX DES GARDES

Au sein d'un environnement privilégié et recherché, à seulement 1,5 km du centre-ville de Cannes, du marché Forville, du Vieux-Port et de la Croisette, découvrez ce superbe projet de villa contemporaine avec vue mer, niché dans un écrin de verdure au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², la propriété bénéficie déjà d'une piscine existante ainsi que d'un pool house prévu au permis. Un très beau projet d'extension et d'architecture a été déposé, sur la base d'une villa existante, pour créer une future demeure contemporaine d'environ 377 m² habitables. Pensée pour offrir de superbes volumes et un confort de vie exceptionnel, la villa proposera une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte, largement tournée vers la vue. L'espace nuit comprendra cinq chambres et cinq salles de bains, dont deux magnifiques suites parentales avec dressings, parmi lesquelles une de plain-pied au rez-de-chaussée. Toutes les chambres profiteront de la vue mer. Ce projet rare sera complété par des prestations haut de gamme, incluant une salle de sport, un sauna, une salle de cinéma ainsi qu'un garage en sous-sol pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Raphaël Quartier résidentiel proche mer et commerces

Dans un très beau quartier à deux pas de la mer et proche des commerces très belle villa de 250 m2 comprenant un living de 60 m2 une cuisine entièrement équpée avec office 1 suite avec salle de bains et dressing à l'étage espace bureau 2 suites avec salle d'eau et dressing au sous sol possibilitée d'appartement indépendant , 3pièces , garage le tout sur un terrain de 950 m2 avec triple terrasses et piscine. chaque chambres sont avec une terrasse vue mer. rénovation complète en 2000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROGNES - MAISON 260m² - 6 CHAMBRES - JARDIN 1,3 HA - PISCINE - CALME - SANS VIS A VIS - GARAGE - PLUS DEPENDANCE 60m²

À seulement 20km au nord-ouest d'Aix-en-Provence, au cœur d'une Provence authentique et préservée, cette superbe propriété de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel, verdoyant et vallonné, à seulement 2 km du charmant village de ROGNES, village célèbre pour sa pierre, exploitée depuis l'Empire romain, et ses produits agricoles truffes et coteaux d'Aix-en-Provence. Édifiée en 2010 selon les normes sismiques, cette belle construction d'environ 262 m² séduit par la qualité remarquable de ses prestations, ses volumes généreux et l'élégance de ses matériaux régionaux. La propriété s'étend sur un magnifique terrain paysagé de 1,3 hectare offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, le charme opère : terres cuites au sol, menuiseries en fer forgé réalisées sur mesure, superbe escalier avec rampe en ferronnerie artisanale, cheminées en pierre de Rognes, plafonds à la française dans la salle à manger… Chaque détail a été pensé avec soin dans un esprit authentiquement provençal. La maison propose de vastes espaces de réception baignés de lumière. Le grand salon, agrémenté d'une cheminée en pierre, s'ouvre largement sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine entièrement équipée, réalisée sur mesure, dispose également d'une magnifique cheminée à foyer ouvert en pierre et s'ouvre sur une agréable terrasse couverte propice aux repas d'été. Un bureau / salle TV, une buanderie, une mezzanine avec espace bureau, une cave, un garage ainsi qu'un carport complètent les espaces de vie. La partie nuit accueille six spacieuses chambres, dont trois situées en rez-de-chaussée. Plusieurs véritables suites disposent de leurs propres terrasses privatives, offrant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec sa piscine au sel de 13 x 4,5 m équipée d'un rideau électrique, son agréable espace ombragé et un grand espace de jeux pour enfants. Une dépendance indépendante d'environ 60 m², à rénover selon les envies, offre un beau potentiel supplémentaire pour une maison d'amis, un atelier ou un espace indépendant. Une propriété rare alliant authenticité, confort moderne et prestations de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1710€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633