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Propriété d'exception avec deux gîtes 4 étoiles à Aups (83630)

Abriculteurs a l'honneur de vous présenter à la vente cette propriété de prestige idéalement située à Aups (83630). Ce domaine unique, situé à proximité des renommées Gorges du Verdon et du Lac de Sainte-Croix, bénéficie d'un accès aisé aux commerces ainsi qu'au centre du village. La villa principale, d'une superficie d'environ 180 m² et très lumineuse, propose un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m² offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Le salon, équipé d'une élégante cheminée, invite à la détente tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine indépendante, entièrement rénovée dans un style contemporain, garantit praticité et convivialité. L'espace nuit est conçu pour offrir confort et intimité, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, deux chambres supplémentaires lumineuses et une salle de bains élégante. Deux pièces polyvalentes additionnelles peuvent faire office de bureau, d'espace télévision ou permettre la création d'un troisième gîte. Concernant l'investissement, la propriété bénéficie d'un potentiel locatif remarquable avec deux gîtes indépendants (T2 et T3), chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privée, labellisés 4 étoiles et référencés sur les principaux sites de location saisonnière. L'activité de gîtes s'étend sur toute l'année, avec une forte attractivité en hiver grâce au célèbre marché de la truffe d'Aups, générant ainsi une activité locative continue. Un potentiel d'aménagement pour un troisième gîte est également envisageable. À l'extérieur, un jardin paysager de 2 200 m², agrémenté d'une piscine, d'un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses et d'espaces conviviaux à l'abri des regards, vous attend. Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, un portail motorisé sécurisé, le double vitrage, la fibre optique, ainsi que cinq places de stationnement. Chaque prestation a été pensée afin de garantir confort, intimité et sérénité au quotidien, dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d'une situation idéale. Points forts du bien : o Rentabilité optimisée avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privatifs, et possibilité d'un troisième lot o Activité de gîtes à l'année, avec saison hivernale soutenue par le marché de la truffe d'Aups o Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager o Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, commerces et centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV o 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante o Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, parking Informations complémentaires : o Taxe foncière : 3 795 € / an o État du bien : impeccable o Assainissement : tout-à-l'égout o DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) o Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021) Prix de vente : 849 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

Cabris, Bastide provençale 220 m² Vue mer & lac de St-Cassien, grand terrain, aucun travaux

IDEAL CHAMBRES D'HOTES À mi-chemin entre Spéracèdes et Cabris, en position dominante, nichée dans 6 500 m² d'une forêt privée, cette bastide vous offre l'espace et la tranquillité d'une vie provençale authentique, sans renoncer au confort moderne. Dès votre arrivée, le regard file de la mer au lac. En rez de jardin, une pièce de vie de 77 m² s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, l'espace idéal pour recevoir sans se sentir à l'étroit. Ce niveau compte également une chambre, une salle d'eau, un toilettes invités, une buanderie et une cave. À l'étage, vous découvrirez trois chambres dont une suite parentale exceptionnelle de 52 m² avec dressing, salle de bains complète (douche, baignoire, toilettes) et terrasse privative, un véritable refuge dans la maison. Les deux autres grandes chambres disposent chacune de leur salle d'eau pour garantir à tous intimité et tranquillité. Le jardin alterne salon à l'ombre pour la farniente, terrain de pétanque pour partager et divers espaces pour profiter du soleil. Enfin un garage/atelier indépendant complète l'ensemble, idéal pour un hobby, du rangement ou une activité annexe. A 5 minutes de Cabris et de Spéracèdes, 10 minutes du 1er golf, de Grasse, 20 minutes de l'accès à l'autoroute A8, 30 minutes de la Croisette et des plages de Cannes et 40 minutes de l'aéroport de Nice. - FOSSE SEPTIQUE entièrement refaite en 2024 - ISOLATION murs et plafonds réalisée en 2024 - Pompe à chaleur AIR/AIR avec programmation pièce par pièce - Chauffe-eau thermodynamique - Portail électrique, interphone 'Votre Provence, clés en main, programmez votre visite en contactant AGRESTA IMMOBILIER au 04 93 36 35 14.' IDEAL FOR A BED & BREAKFAST Situated halfway between Spéracèdes and Cabris in an elevated position, and nestled within 6,500 m² of private woodland, this *bastide* offers the space and tranquility of authentic Provençal living without sacrificing modern comfort. Upon arrival, your gaze is drawn from the sea to the lake. On the garden level, a spacious 77 m² living area opens directly onto the terrace and pool?the perfect setting for entertaining without feeling cramped. This level also includes a bedroom, a shower room, a guest toilet, a laundry room, and a cellar. Upstairs, you will find three bedrooms, including an exceptional 52 m² master suite featuring a walk-in wardrobe, a full bathroom (shower, bathtub, and toilet), and a private terrace?a true sanctuary within the home. The two other large bedrooms each have their own shower room, ensuring privacy and peace for everyone. The garden offers a mix of shaded seating areas for relaxation, a *pétanque* court for socializing, and various spots to enjoy the sunshine. Finally, a detached garage/workshop completes the property, ideal for a hobby, storage, or a side business. Located 5 minutes from Cabris and Spéracèdes; 10 minutes from the nearest golf course and Grasse; 20 minutes from the A8 motorway; 30 minutes from La Croisette and the beaches of Cannes; and 40 minutes from Nice Airport. - Septic tank completely redone in 2024 - Wall and ceiling insulation installed in 2024 - Air-to-air heat pump with room-by-room programming - Thermodynamic water heater - Electric gate and intercom 'Your slice of Provence, ready to move in?schedule your visit by contacting AGRESTA IMMOBILIER at 04 93 36 35 14.' Isabelle Boyer (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 544 516 - GRASSE.

Architecture contemporaine & vues panoramiques

Cette villa contemporaine, construite en 2020, bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement azuréen préservé, avec des vues dégagées sur la mer, les îles de Lérins et le lac de Saint-Cassien. Pensée dans un esprit intérieur-extérieur, la propriété offre une pièce de vie d'environ 75 m² largement ouverte sur les terrasses, l'atrium et la piscine de 17 mètres. Les volumes, les lignes épurées et les larges ouvertures apportent une belle luminosité et une connexion permanente avec le paysage. La villa dispose de 4 chambres, dont une superbe chambre de maître à l'étage avec sa terrasse privative de 65 m², un très grand dressing et une vue panoramique exceptionnelle. Les autres chambres, situées en rez-de-jardin, bénéficient chacune d'un accès confortable aux espaces extérieurs. Équipée de solutions modernes et intelligentes, cette propriété offre un excellent niveau de confort tout en maîtrisant sa consommation énergétique. Implantée sur un terrain de 2 160 m², cette villa allie architecture contemporaine, technologie, intimité et qualité de vie, à quelques minutes des villages de l'arrière-pays. Un bien rare pour les amateurs de design, de calme et de vues exceptionnelles.

CHAMONIX - Une occasion unique de créer une demeure d'exception

La Ferme des Prés, située aux Pèlerins, à quelques minutes seulement du centre de Chamonix. Cette propriété d'exception comprend une ferme historique datant du début du XVIIIe siècle, implantée sur un terrain plat d'environ 4000 m². Offrant une surface habitable existante d'environ 300 m² ainsi qu'un mazot traditionnel de deux étages, ce domaine représente une occasion rare de créer une résidence privée des plus remarquables. Bénéficiant d'une intimité totale et d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de l'année, la propriété jouit d'une vue imprenable à 360° sur le Mont Blanc, l'Aiguille du Midi, le Brévent et les sommets environnants. Un cadre d'une qualité remarquable, alliant tranquillité, espace et accès immédiat à toutes les commodités et attractions de Chamonix. Une première étude a déjà été réalisée avec un architecte local, confirmant le potentiel de rénovation et d'agrandissement des bâtiments existants, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. La combinaison de terrains constructibles et agricoles offre une grande flexibilité tout en préservant le sentiment unique d'ouverture de la propriété et son lien avec son environnement naturel. Caractéristiques clés - Ferme historique datant du début du XVIIIe siècle - Terrain plat d'environ 4 000 m² - Surface habitable existante d'environ 300 m² plus un mazot traditionnel - Possibilité de rénovation et d'agrandissement, sous réserve d'obtention des permis de construire - Vue panoramique à 360° sur le Mont Blanc, l'Aiguille du Midi et le Brévent Notre avis Les biens de cette nature sont rarement mis en vente. La combinaison d'un vaste terrain, d'un caractère historique, d'une intimité totale et d'une vue imprenable sur les montagnes offre une opportunité de plus en plus rare à Chamonix. Si la ferme elle-même dégage un charme et une authenticité considérables, c'est le potentiel du site qui se démarque véritablement. Pour un acquéreur souhaitant créer un domaine familial sur mesure ou une résidence emblématique, cette propriété offre les bases nécessaires à la concrétisation d'un projet d'exception. Une adresse discrète, un cadre remarquable et la possibilité de laisser une empreinte durable dans l'une des destinations les plus réputées et les plus prisées des Alpes. Emplacement La Ferme des Prés est située dans le quartier « Les Pelerins » de Chamonix, à un peu moins de 2 km du centre-ville. Elle se trouve à 7 minutes à pied du centre commercial des Pèlerins, qui compte plusieurs commerces, notamment un supermarché, une boulangerie et un bar-restaurant. Le lac des Gaillands, le mur d'escalade et le parc accrobranche sont à 500 mètres, tout comme de nombreux sentiers de randonnée menant à la forêt. En matière de transports en commun, un arrêt de bus se trouve à proximité de la propriété, tandis que la gare des Pèlerins est à 400 mètres (avec des arrêts pour d'autres lignes de bus).

BIARRITZ LAC MARION - MAISON BASQUE AVEC PISCINE

Située à quelques pas du Lac Marion, cette élégante maison basque des années 1930 d'environ 155 m² habitables dispose d'un joli terrain paysager sans vis-à-vis de près de 900 m², exposé plein sud avec piscine chauffée, pool-house et garage. Derrière sa façade de caractère, la maison offre des volumes de réception baignés de lumière et une distribution harmonieuse. L'espace nuit comprend 3 chambres, auxquelles s'ajoute un studio indépendant. Une adresse privilégiée, une architecture emblématique et un cadre de vie rare font de cette demeure une opportunité confidentielle, à proximité des plages, du centre-ville et des commerces.

Chalet avec vue lac à St-Jorioz + T2 indépendant

En exclusivité ! CHALET AVEC GARAGE + 4 CHAMBRES + T2 INDEPENDANT Coup de cœur assuré pour ce magnifique chalet en bois madrier, édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², dans un environnement paisible et recherché de Saint-Jorioz. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, l'atmosphère chaleureuse du bois et sa superbe vue dégagée sur le lac et les montagnes face à un champ, sans nuisances sonores. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée avec de nombreux rangements, une cuisine équipée semi-ouverte sur un vaste salon/séjour baigné de lumière, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci s'ouvre sur un grand balcon avec une magnifique vue lac et montagnes, ainsi qu'une agréable terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter du calme et des soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, chacune avec accès à un balcon afin de profiter pleinement du panorama et de la quiétude des lieux, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² vient compléter ce bien et offre un beau potentiel de revenu locatif ou un espace idéal pour recevoir famille et amis. Il comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau avec placard et un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et intimiste, d'une terrasse et d'un jacuzzi, dans un cadre calme et ressourçant. Prestations et atouts : - Pompe à chaleur installée en 2016 - Ballon thermodynamique - Panneaux photovoltaïques installés en 2023 - Appartement T2 indépendant avec potentiel locatif - Grand garage et buanderie/chaufferie Idéalement situé dans un secteur calme, le chalet permet de rejoindre le centre de Saint-Jorioz et toutes les commodités (écoles, commerces, collège, médecins…) en seulement 5 minutes, la piste cyclable en 3 minutes et un arrêt de bus à 500 mètres. DPE : C

Dans un quartier prisé au sud de VENCE, très jolie villa de

Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, cette belle villa d'environ 147 m2 habitables est édifiée sur un terrain de 1 000 m2 et bénéficie d'un garage de 29 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intimiste et préservé, agrémenté d'une piscine aux jolies formes évoquant un petit lac. La propriété bénéficie également d'une vue dégagée jusqu'au village de Saint-Paul-de-Vence, offrant un cadre particulièrement agréable. L'intérieur, baigné de lumière, a été pensé pour une vie familiale confortable et facile au quotidien. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie composé d'un salon-salle à manger avec cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des toilettes séparées. La villa est équipée d'une climatisation réversible et bénéficie du tout-à-l'égout. Le garage, accessible directement depuis l'intérieur de la villa, offre un espace pratique pour stationner et/ou pour du rangement. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés facilement sur la propriété. Une villa familiale, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes et un environnement privilégié, idéale pour concrétiser différents projets de vie, en résidence principale comme en résidence secondaire.

HÔTEL - RESTAURANT FACE AU LAC À VENDRE - LACANAU-LAC

À VENDRE , HÔTEL-RESTAURANT de 378 m2 environ + Terrasses, couverte de 134 m2 environ et non couverte de 100 m2 environ + dépendance annexe, donnant sur un terrain de 738 m2 . Emplacement unique et exceptionnel pour cet immeuble en 1ère ligne du LAC, à 5 Km de LACANAU-VILLE et de LACANAU-OCÉAN... Parking communal juste en face...Établissement en activité = Bail saisonnier.

maison 5 pièce(s), FAVERGES-SEYTHENEX

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec de magnifiques vues sur les montagnes depuis presque toutes les fenêtres, tout en profitant du calme et de la tranquillité d'un environnement villageois, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Cette maison contemporaine, parfaitement entretenue, allie confort moderne et performance énergétique au charme d'un cadre champêtre, tout en se trouvant à seulement 5 minutes des commerces et services de Faverges-Seythenex. Située dans le paisible hameau du Noyeray, en périphérie de Faverges, la propriété offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités du quotidien. Construite il y a seulement deux ans, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé A et a été conçue pour offrir confort et efficacité énergétique toute l'année. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique assure une chaleur douce et homogène sur les deux niveaux, tandis que la climatisation permet de conserver une température agréable pendant les mois d'été. L'isolation moderne et les fenêtres à haute performance énergétique contribuent également à l'excellente efficacité thermique de la maison. La maison est implantée sur un beau terrain de 458 m², avec un jardin joliment aménagé et une grande terrasse offrant de nombreux espaces pour les repas en plein air, les barbecues d'été et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse, créant une agréable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs pendant les beaux jours. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec un espace pratique pour les manteaux et les chaussures. Celle-ci mène à une belle pièce de vie de plus de 35 m² comprenant le salon et la salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et aux baies vitrées. La grande cuisine ouverte de 14 m² offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour cuisiner et recevoir. Une buanderie pratique ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier carrelé et éclairé mène à l'étage, où se trouvent trois chambres de belles dimensions. La chambre principale, de plus de 15 m², dispose de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'un espace dressing. La deuxième chambre mesure également plus de 15 m², tandis que la troisième offre une belle superficie de plus de 12 m². Une grande salle d'eau familiale et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Au-dessus de l'étage, un grenier offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. À l'extérieur, un bâtiment indépendant de 19 m² offre un excellent espace de rangement pour les vélos, les skis, le matériel de jardin et autres équipements. Un abri de jardin est également présent, ainsi que des places de stationnement privées pour jusqu'à quatre véhicules. La propriété se trouve à seulement quelques minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche, offrant des liaisons pratiques entre Annecy et Albertville. Le centre de Faverges, situé à environ 2 km, propose un large choix de commerces, restaurants et services du quotidien. Pour les amateurs de plein air, le lac d'Annecy se trouve à environ 10 minutes, avec de nombreuses possibilités de cyclisme, randonnée, baignade et autres activités de montagne à proximité. Annecy est accessible en environ 40 minutes, tandis que des stations de ski réputées telles que La Clusaz et Le Grand-Bornand sont facilement accessibles. L'aéroport international de Genève se trouve à un peu plus d'une heure. Une rare opportunité d'acquérir une maison familiale moderne, économe en énergie et particulièrement confortable, offrant de magnifiques vues panoramiques sur les montagnes et le calme d'un environnement champêtre, tout en restant à quelques minutes des commerces et services de Faverges et à proximité du lac d'Annecy.

vente chalet

Vente Chalet Canada. Somptueux chalet de 400m² construit en 2005 et entièrement rénové. Nichée dans un écrin de verdure, ce superbe chalet se situe à env 7km du centre. Sur un terrain de 7 hectares comprenant 3 lacs privés, il se compose : Hall d'entrée, vaste séjour cheminée, cuisine équipée, bureau, 2 chambres avec chacune salle de bains et dressing. Au rez-de-jardin : appartement indépendant avec salon, grande chambre, salle de bains, cave et bar.

SOUSTONS PLAGE - T2 - SPECIAL INVESTISSEUR

Au coeur d'une résidence avec piscine et terrain de tennis, venez découvrir ce charmant deux pièces situé au bord du lac marin et à seulement quelques pas du centre ville de Vieux Boucau. Cet appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux salon séjour, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. La terrasse offre une vue dégagée sur les pins, donnant sur le jardin de la résidence. L'appartement est vendu meublé et sous bail commercial jusqu'au 21/07/2029, idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité annuelle garantie ( 3802.36€ en 2024) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa avec piscine et vue dégagée dans un secteur résidentiel

À Peymeinade, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa exposée plein sud développe environ 156 m² sur un terrain paysager de 1 961 m² avec piscine et vue dégagée sans vis-à-vis. Elle comprend un vaste séjour avec cheminée, un salon d'hiver, une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite parentale, ainsi que trois garages et de nombreux stationnements. Située à proximité des commerces, des écoles, du lac de Saint-Cassien et à environ 30 minutes de Cannes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur de l'arrière-pays azuréen. Contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty pour une visite privée.

Les Restanques - Charmante villa

Située dans un domaine fermé et gardé, venez découvrir cette jolie villa en parfait état. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Il est également possible de l'agrandir si besoin. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse couverte de 18 m² idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente en extérieur. Le jardin parfaitement entretenu complète le niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses offrent une agréable vue sur la nature et le lac. Deux salles de bains récemment rénovées dont une suite parentale avec sa salle d'eau privée, assurent un confort optimal pour toute la famille. Une cave de 17m² en sous-sol offre un grand espace de stockage. Enfin, son fort potentiel locatif constitue un atout majeur grâce à la présence d'un grand parc aquatique, de terrains de tennis et de sport et de nombreux services à proximité.