Mots-clés : terrains est 4

Maison individuelle

Rognes - Maison de charme avec piscine sur plus d'1,3 hectare, au calme absolu À seulement quelques minutes du centre du charmant village provençal de Rognes, entre Aix-en-Provence et le Luberon, découvrez cette agréable propriété de 110 m² (agrandissement possible), implantée sur un magnifique terrain de 13 645 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur vide sanitaire, la maison séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un second WC séparé. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une belle piscine avec son pool-house entièrement aménagé (cuisine d'été, douche et toilettes) prolonge les espaces de réception, tandis que la terrasse avec barbecue promet de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le terrain, soigneusement paysagé, accueille également un verger et une truffière, et bénéficie d'un système d'arrosage alimenté par l'eau du Canal de Provence. Côté confort, la maison dispose de la climatisation réversible, d'une cheminée, de l'Internet haut débit, d'un portail électrique, d'une alarme ainsi que d'une propriété entièrement clôturée, garantissant confort et sécurité au quotidien. Un bien rare offrant calme, nature et intimité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités de Rognes. Les atouts : * Terrain de 13 645 m² * Piscine avec pool-house équipé * Terrasse et barbecue * 3 chambres * Climatisation réversible et cheminée * Verger et truffière * Eau du Canal de Provence * Portail électrique et alarme * Environnement calme, sans vis-à-vis * À quelques minutes du centre du village Prix : 695000 € HAI Une propriété idéale pour les amoureux de la Provence en quête d'un cadre de vie paisible, entre nature et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CAGNES-SUR-MER – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN POSITION DOMINANTE – VUE PANORAMIQUE MER

Idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer, à seulement quelques minutes de l'aéroport international de Nice, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique rare, alliant accessibilité, calme absolu et cadre de vie privilégié. En position dominante, à égale distance entre Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var, la villa jouit d'une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée, s'étendant jusqu'au Cap d'Antibes, offrant un horizon dégagé et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 000 m², cette propriété de style provençal contemporain développe une surface d'environ 330 m², pensée pour une parfaite harmonie entre élégance, confort et art de vivre méditerranéen. Les extérieurs, véritables espaces de réception, séduisent par leurs vastes terrasses ouvertes sur la mer, une somptueuse piscine à débordement chauffée aux lignes épurées, ainsi qu'un pool-house entièrement aménagé avec salon et cuisine d'été, créant un lieu de vie idéal pour recevoir en toute convivialité. La villa principale offre de généreux volumes baignés de lumière, avec une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un vaste espace de réception, une cuisine indépendante entièrement équipée prolongée par une terrasse panoramique, ainsi qu'un bureau et une buanderie. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une somptueuse suite de maître, tandis que quatre autres chambres disposent chacune de leur salle de bain ou salle de douche attenante, garantissant confort et intimité pour famille et invités. Un appartement indépendant en duplex complète la propriété, idéal pour recevoir ou loger du personnel, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de douche. En complément, la propriété dispose de deux caves, d'une cave à vin, ainsi que de plusieurs stationnements couverts. Une propriété rare conjuguant emplacement premium, panorama d'exception et prestations de qualité, au cœur de la Côte d'Azur. Classe énergie : C – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 185€ et 4 309€ (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Représentée par Amélie DOLLÉ, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3185€ ~ 4309€ - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

Villa d'exception à Contes – Volumes rares, piscine & dépe

? Nichée dans un environnement verdoyant sur les hauteurs de Contes, cette élégante villa d'environ 180 m² séduit par son cadre de vie paisible et sa vue dégagée, tout en restant à quelques minutes seulement de Nice. ?? Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 75 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un espace de vie aussi convivial que confortable, idéal pour recevoir ou profiter en famille. ?? La villa propose plusieurs chambres ainsi que des espaces fonctionnels pensés pour le quotidien, avec un monte-charge faisant office d'ascenseur, apportant un véritable confort et une accessibilité optimale entre les niveaux. ???? À l'extérieur, le terrain bien exposé accueille une agréable piscine, parfaite pour se détendre dans un cadre calme et sans vis-à-vis. ? Un appartement quasi indépendant vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif. ? La localisation est un véritable atout : vous bénéficiez d'un environnement résidentiel recherché, entre nature et tranquillité, tout en conservant un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes menant à Nice et à l'ensemble de la Côte d'Azur. ? Un bien rare qui allie parfaitement volumes, confort et proximité urbaine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 859.00 € et 1163.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison Avignon ceinture verte

Exclusivité – Avignon Ceinture Verte Elena Immobilier vous propose cette agréable maison familiale de 183 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 597 m², dans un environnement calme et recherché. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse ombragée par une pergola végétalisée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier attenant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, un espace de trois pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace indépendant ou salle de sport. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, véritable atout pour profiter pleinement de la saison estivale. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries aluminium à double vitrage, de volets roulants électriques et de la climatisation. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités. Annonce rédigée sous la responsabilité de Josy Aubin, agent commercial, enregistrée au RSAC d'Avignon sous le n° 878702240 Contact : 0668773270 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elena Immobilier : Josy Aubin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878702240 RCP I8 100. 3858

Maison charentaise 4 chambres - Parfait état - Piscine

Cette maison d'habitation d'environ 123 m2 habitables séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces ouverts sur l'extérieur, pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse traversante comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte donne directement accès à la terrasse et à la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un cellier complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de décaler la cuisine dans le séjour, cette pièce resterait confortable avec environ 44 m2, ce qui permettrait d'aménager une chambre en rez-de-chaussée et une salle d'eau dans la buanderie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement (chambres, bureau, espace télétravail), ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le bien est équipé d'un chauffage électrique.Le tout sur un terrain de 138 m2. La surface extérieure est aménagée en grande terrasse, ce qui garantit très peu d'entretien. L'aménagement décrit plus haut offrirait ainsi 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, salle d'eau et salle de bains + 2 wc pour un confort optimal.En annexes : un abri voiture avec espace débarras. Une piscine. Prix 365700 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5% TTC soit 15700 EUR (350000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique villa de 278m2

Découvrez cette villa exceptionnelle située à Sainte-Lucie de Porto-Vecchio, où le luxe et la nature se rencontrent harmonieusement. Nichée sur un terrain arboré d'environ 2300 m2, cette propriété de 278 m2 offre un cadre de vie unique. La villa, répartie sur trois niveaux, est conçue pour maximiser confort et espace. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante mène à un vaste salon-séjour baigné de lumière et à une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également une buanderie, une première suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC. Une immense terrasse de 420 m2 en Itauba classe 5 et un SPA de nage de 6 mètres complètent ce niveau, parfait pour la détente. Le rez-de-jardin propose deux autres suites avec dressings et salles d'eau privatives, une salle de jeu ou de sport, un WC, une cave et un grand garage. À l'étage, la suite parentale offre une salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une terrasse avec vue panoramique sur la mer. Orientée plein sud, cette villa bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un accès rapide à la plage de Capicciola, située à seulement 15 minutes à pied. Proche des plages de Pinarello et San Ciprianu, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre idyllique et un confort de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une villa de prestige dans l'une des plus belles régions de Corse. Le bien vous est présenté par Mr Martens +33 6 76 28 25 30. RSAC MANOSQUE 980 207 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain À Vendre

Situé sur la charmante commune de Bouglon, au cœur du Lot-et-Garonne à 10 min de Casteljaloux et 20mn de Marmande. Terrain de 5060m2 entièrement constructible et divisible en 3 lots (CU ACCORDÉ). Le terrain bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne Les réseaux (eau, électricité, télécom) sont à proximité immédiate. Le terrain est raccordable au tout-à-l'égout. Libre de construction. Référence agence : 532

Charmante maison en pierre avec vue, au cœur du Triangle d'Or.

Cette élégante propriété en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié au sud de Gordes, dans un environnement paisible et préservé. À l'abri de toute nuisance, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commerces et commodités, accessibles en quelques minutes seulement. La propriété est érigée sur un terrain de 2.760m², dont une parcelle de 904m² constructible, offrant un potentiel intéressant. L'accès s'effectue par un portail automatique ouvrant sur une belle allée, avec un carport pouvant accueillir deux véhicules. Le rez-de-chaussée comprend : une entrée ; une cuisine lumineuse avec espace repas ; un salon chaleureux avec cheminée à insert double foyer ; des WC invités ; une chaufferie. De belles vues s'offrent depuis l'ensemble du rez-de-chaussée. Le premier étage offre : une suite parentale avec grande salle de bains et WC séparés ; une pièce attenante pouvant faire office de dressing ou bureau ; deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. Les vues deviennent spectaculaires depuis les pièces du premier étage, s'étendant à perte de vue d'est en ouest. Le jardin, agrémenté de magnifiques oliviers, propose différents espaces de vie extérieurs. Une grande terrasse couverte permet de profiter de repas à l'abri, tandis qu'une terrasse ensoleillée entoure une piscine de 10m x 5m sécurisée par un volet roulant électrique. À proximité, un studio indépendant offre un espace confortable pour recevoir famille ou invités en toute autonomie. Les équipements comprennent : chauffage au sol (chaudière au fioul) ; eau de ville ; tout-à-l'égout ; sols en pierre d'Estaillades ; internet fibre ; terrasse d'environ 50m² ; portail électrique ; visiophone ; parking avec abri pour deux voitures. Son environnement privilégié, son calme absolu et ses espaces extérieurs invitent pleinement à profiter de l'art de vivre provençal, dans une atmosphère baignée de lumière tout au long de l'année. Avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances de caractère. Sa situation, à proximité immédiate de Gordes, renforce encore son attrait, tout comme son accessibilité aisée, à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Avignon et 50 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence, en faisant également une opportunité intéressante pour un investissement locatif de qualité. __________Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : charge vendeur

Référence : 6974-TLE - Aix en Provence - Bas de Bastide - XIX e siècle - 7 pièces - Proche centre ville - Piscine - Pool house- Vue dégagée

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente ce magnifique Bas de Bastide du XIX siècle rénové en 2022, située dans un cadre verdoyant à Aix-en-Provence. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6974-TLE (Lien direct sur les photos) Situation et contexteDécouvrez cet élégant Bas de Bastide de 185 m², implantée au cœur d'un quartier résidentiel sécurisé, calme et arboré, à proximité des commodités. À seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, ce bien bénéficie d'un accès facile aux écoles (IBS, La Nativité), aux axes routiers majeurs et à la gare d'Aix-en-Provence. L'aéroport Marseille-Provence est accessible en 30 minutes. Description intérieureCe Bas de Bastide rénové en 2022 allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 7 pièces réparties sur 185 m², il propose un agencement spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand séjour - salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, idéal pour les moments de convivialité, un coin buanderie et un WC. La partie nuit, située à l'étage, comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, un bureau et 2 salles d'eaux. Le chauffage par pompe à chaleur et électrique assure un confort optimal toute l'année. Les sols en tomettes anciennes et les plafonds à la provençale apportent une touche d'authenticité. Partie nuit- 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative,- 2 salles d'eau supplémentaires,- Espaces modulables pour s'adapter à vos besoins. Avantages extérieursLa propriété s'étend sur 4 000 m² de terrain, offrant un jardin paysager généreux avec une oliveraie, une terrasse ensoleillée et une piscine avec Pool house pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Plusieurs espaces extérieurs invitent à la détente ou aux repas en famille. Prestations complémentaires- Cuisine équipée,- Chauffage par pompe à chaleur et électrique,- Aucun travaux à prévoir. Si vous aimez le style provençal et l'authenticité d'une batisse en pierres, ce bien est fait pour vous ! -- -- À votre service : Thomas LE FRANC - +33757900141 Référence annonce : 6974-TLE Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 12 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 000 € de charges annuelles de copropriété.

Canet maison T6 à 600 mètre de la mer sur terrain de 532 m²

Canet plage dans quartier prisé et calme à seulement 600 mètres de la mer . Villa T6 de construction d'architecte sur terrain de 532 m². Séjour et salle à manger en L, cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce principale, 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains, 4 chambres à l'étage, 2 salles d'eau, buanderie. Garage avec cellier de 21 m². Terrain piscinable. Nous pouvons nous charger de vous réaliser un devis global selon votre projet par notre partenaire courtier en travaux. Rare et à ne pas manquer pour son potentiel , sa surface de terrain et son environnement. Prix : 421.000 € Honoraires charge acquéreur. Classe énergie : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.26 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 400.000 €. Votre avantage de ne pas payer des frais de notaires sur nos honoraires tout en ayant un professionnel FNAIM et une garantie financière pour sécuriser votre acquisition. (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de 150m² avec double garage de 190m² , dependance et grand terrain arbore

À seulement 5 minutes en voiture du centre de Soustons, cette maison rénovée d'environ 150 m² se situe sur une superbe parcelle arborée de 7 600 m², en zone naturelle. Sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et préservé, avec un accès direct à la piste cyclable permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces et les écoles. À l'étage, la maison propose une belle pièce de vie de plus de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace s'ouvre directement sur le jardin. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,70 m, appréciable aussi bien dans la pièce de vie que dans les chambres. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En rez-de-chaussée, un sous-sol semi-enterré d'environ 190 m² accueille notamment un double garage ainsi que de vastes espaces de rangement et de stockage. Une dépendance déclarée d'environ 30 m² complète également la propriété. Un bien offrant de beaux volumes et un environnement privilégié, à quelques minutes seulement de Soustons, idéal pour profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités. Risques et Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

LA CELLE MAISON 172 M², 3 100 M² DE TERRAIN ARBORÉ

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 172 M² SUR 3 100 M² DE TERRAIN ARBORÉ – AVEC PISCINE ET GARAGE Aucun travaux à prévoir – Prestations haut de gamme – Cadre d'exception au calme absolu Située au cœur de la Provence Verte, venez découvrir cette magnifique villa de 172 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing (façade neuve). Nichée au calme sur un vaste terrain de 3 100 m² entièrement arboré et disposant d'une aire de retournement pour un stationnement aisé. ?? LOCALISATION & COMMODITÉS - Commune :La Celle (83170) – Environnement préservé et paisible. - Villes à proximité : À seulement 3 minutes de Brignoles, (accès autoroute A8, grands centres commerciaux, hôpital), 15 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, et à moins de 45 min d'Aix-en-Provence, Toulon et des plages varoises. - Écoles primaires et maternelle à proximité directe. - Scolarité d'excellence : À proximité immédiate du très renommé ensemble scolaire sous contrat Sainte-Jeanne-d'Arc à Brignoles (de la maternelle au lycée) ainsi que du Cours Saint-Dominique à La Celle. - Collèges et lycées publics (Collège Paul Cézanne, Lycée Raynouard) à quelques minutes. AGENCEMENT INTÉRIEUR (2 NIVEAUX) Au Rez-de-Chaussée : - Une belle entrée accueillante et lumineuse. - Un salon chaleureux doté d'un rétroprojecteur escamotable au plafond pour vos soirées cinéma. - Une cuisine moderne entièrement équipée avec un sublime îlot central et hotte integrée, prolongée par une vaste arrière-cuisine / buanderie très fonctionnelle. - Une Salle à manger, ben espace convivial avec cheminée et une superbe grande baie vitrée à galandage s'effaçant totalement dans les murs pour une sensation unique d'immersion dans la nature environnante. - Une grande véranda lumineuse idéale pour un espace bureau, salon d'hiver ou espace détente. - Une chambre confortable de plain-pied. - Une salle de douche moderne avec WC. À l'Étage : - Une zone ouverte polyvalente (salle de jeux, coin lecture ou bureau). - 3 belles chambres lumineuses. - Une seconde salle de douche avec toilette. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES - Superbe piscine 8 x 4 avec grande plage dallée. - Pool-House : Espace prêt à recevoir une cuisine d'été, intégrant déjà un toilette indépendantet le local technique / machinerie. - Terrasses et grande pergola ombragée pour vos repas d'été en extérieur. - Un garage indépendant complété par un atelier attenant. - Parc de 3 100 m² arboré, clôturé, avec aire de retournement gravillonnée. PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT - Ravalement de façade récent. - Climatisation réversible installée cette année sur les deux niveaux. - Poêle à granulés dans le salon. - Baie à galandage double vitrage. - Assainissement :Fosse toutes eaux aux normes. - Urbanisme :Certificat de conformité FICHE RÉSUMÉE - Surface habitable :172 m² - Surface terrain : 3 100 m² - Nombre de chambres : 4 (1 en RDC + 3 à l'étage) - Salles d'eau : 2 (avec WC) + 1 WC au pool-house - Annexes : Garage, atelier, pool-house, grande véranda Coup de cœur assuré pour cette maison alliant le charme de la Provence et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. DPE B. GES A Taxe foncière 3000€ Renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites Géorisques www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Angela SIEBEN +33699422080

Deux maisons pour le prix d'une.

DEUX MAISONS INDÉPENDANTES DE PLAIN-PIED SUR 1 400 M² DE TERRAIN – UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS MALIJAI – Entre Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron Habitant et conseiller immobilier sur Malijai, je suis heureux de vous présenter ces deux maisons. Vous rêvez d'un lieu de vie capable d'accueillir votre famille tout en préservant l'intimité de chacun ? Vous recherchez un bien offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité de développer un projet familial sur le même terrain ? Cette propriété unique réunit tous ces atouts au sein d'un environnement agréable et verdoyant. Édifiées sur un superbe terrain plat et arboré d'environ 1 400 m², ces deux habitations indépendantes de plain-pied offrent une configuration rare sur le secteur, idéale pour un regroupement familial, une activité locative ou simplement pour profiter d'un espace de vie évolutif selon vos besoins. *Un atout financier majeur* : Grâce à la seconde maison indépendante et à une gestion locative optimisée, ces deux maisons peuvent s'autofinancer. Idéal pour investir sans grever votre épargne. *Une villa T4 lumineuse et confortable de 105 m²* Parfaitement entretenue, la maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Elle se compose de : - Une entrée avec buanderie et toilettes indépendantes - Une cuisine séparée, aménagée et équipée d'environ 12 m² - Une vaste pièce de vie d'environ 38 m² avec plafond cathédrale - Une véranda fermée de près de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de réception - Une cheminée avec insert apportant confort et convivialité en toute saison - Trois chambres d'environ 10 m² chacune - Une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche L'ensemble bénéficie d'un excellent état général ainsi que de menuiseries intérieures de qualité. *Une seconde maison indépendante T2 de près de 38 m²* Véritable valeur ajoutée de la propriété, cette seconde habitation totalement indépendante et sans vis-à-vis direct offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle comprend : - Un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, une buanderie Cette maison pourra accueillir un membre de la famille, ou être exploitée en location annuelle ou saisonnière afin de générer un revenu complémentaire. Valeur estimée de la T2 : 95 000 €. Un véritable atout patrimonial et locatif. *Des extérieurs agréables et un fort potentiel d'évolution* Le terrain, entièrement plat et agrémenté d'oliviers : - Grand espace de stationnement - Terrain arboré d'environ 1 400 m² - Environnement préservant l'intimité des deux habitations - Possibilité de créer des garages sous réserve des autorisations - Possibilité d'envisager la réunion des deux habitations *Les points forts* ? Deux habitations indépendantes de plain-pied ? Terrain plat et arboré d'environ 1 400 m² ? Aucun vis-à-vis direct entre les logements ? Villa principale spacieuse avec véranda 21 m² et cheminée insert ? Excellent potentiel familial ET locatif avec autofinancement possible ? Seconde habitation valorisée à environ 95 000 € ? Bon état général ? Situation stratégique entre Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron *Performances énergétiques* Diagnostic réalisé le 27/06/2025 - DPE : E - 227 kWhEP/m²/an - GES : A - 7 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une propriété rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie, indépendance, potentiel locatif et qualité d'environnement. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Nicolas Conseiller Immobilier - Malijai 04