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Saint-Paul-De -Vence , Charmante Villa, de 250 m2, avec spa, piscine et terrain paysager.

Saint paul de vence, charmante villa au style mediterraneen, de 250 m2 avec piscine spa et terrain paysagé située dans un environnement résidentiel d'une rare quiétude, à proximité immédiate du mythique village de saint-paul de vence, cette somptueuse propriété d'inspiration méditerranéenne incarne l'art de vivre azuréen dans toute son élégance. À l'abri absolu de toute nuisance, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un cadre naturel préservé. Saint-paul de vence, mondialement renommé pour ses galeries d'art, son héritage culturel et son atmosphère intemporelle, confère à cette adresse un caractère véritablement exclusif. Édifiée sur plusieurs niveaux, la villa dévoile en sous-sol des espaces parfaitement aménagés donnant directement sur la piscine, comprenant deux chambres, une salle de bains, une buanderie, une cave à vin ainsi que des locaux techniques. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de vastes volumes lumineux, offrant une réception élégante avec un grand séjour, cuisine ouverte et salle à manger dans un ensemble harmonieux. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une superbe terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, d'un espace barbecue, idéale pour recevoir dans un cadre raffiné. Un bureau, deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un espace dédié au bien-être accueille une salle de sport avec véranda, profitant d'une belle clarté, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle de bains privative. Celle-ci s'ouvre sur une vaste terrasse avec jacuzzi, offrant un aperçu mer, véritable invitation à la détente dans un cadre privilégié. La surface totale de la propriété est d'environ 400 m² habitables , incluant les annexes, terrasses et balcons, et offre des volumes et des espaces généreux. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², la villa est sublimée par une maison d'invités indépendante, composée d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Celle-ci bénéficie également d'un espace bien-être exclusif intégrant spa, hammam, sauna et balnéothérapie, offrant à vos hôtes une expérience sensorielle et relaxante unique. Les extérieurs, véritable écrin de verdure, proposent des espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, jardin méditerranéen soigneusement structuré (eucalyptus, pins, palmiers, arbres fruitiers), aire de jeux, potager avec serre — aisément transformable en terrain de pétanque — ainsi qu'un espace mini-golf. La propriété dispose de deux accès indépendants, de vastes espaces de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d'un abri dédié aux vélos et motos. l'environnement naturel et préservé, et à la fois à proximité immédiate du bord de mer et de l'aéroport international de nice, renforce le caractère exclusif et confidentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 2 853 € / an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

MANDELIEU LA NAPOULE : Situé dans la charmante ville de Mandelieu-la-Napoule, cet appartement de 4 pièces au dernier étage est prêt à accueillir ses futurs occupants. Avec une surface habitable de 92 m², il propose un espace de vie généreux et fonctionnel, comprenant un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que deux WC. Une magnifique et vaste terrasse complète cet ensemble, offrant un coin de détente en plein air. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de tous les commodités. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires à quelques minutes à pied, dont des crèches et des écoles primaires. Les amateurs de loisirs trouveront leur bonheur avec des espaces de jeux pour les enfants, des terrains de sport et une marina à proximité. Le quartier est également animé par plusieurs restaurants et cafés, proposant une variété de cuisine pour tous les goûts. Pour les courses, un supermarché est accessible en quelques minutes à pied, garantissant une grande commodité au quotidien. La ville de Mandelieu-la-Napoule offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la proximité de la mer et des plages à un environnement verdoyant. Les transports en commun sont également à portée de main, avec des arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Cet appartement constitue donc un excellent choix pour ceux qui cherchent à combiner confort, praticité et qualité de vie dans un environnement méditerranéen idyllique. Avec son état habitable sans travaux, il est prêt à être investi et personnalisé selon les goûts de ses futurs propriétaires, offrant une opportunité unique de s'installer dans cette région convoitée de la Côte d'Azur.

PROPRIÉTÉ AVEC 2 APPARTEMENTS AU COEUR DE LA NATURE

Dans un environnement calme et préservé, en pleine campagne sur la commune de Mollans-sur-Ouvèze, découvrez cette charmante propriété en pierre offrant un cadre de vie paisible et authentique, au milieu des vignes et de la nature provençale. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants : Un premier logement d'environ 81 m2 comprenant un séjour, trois chambres et une salle d'eau. Un second logement d'environ 110 m2 comprenant un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle d'eau. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : habitation familiale, accueil de proches, activité de location saisonnière ou projet de gîtes. À proximité immédiate de la bâtisse principale se trouve un imposant bâtiment en pierre d'environ 200 m2, idéal pour un usage de remise, garage, atelier ou pour tout autre projet nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur 3 hectares de terrain, composés principalement de vignes, garantissant un cadre naturel privilégié et une grande tranquillité. Prestations : Chauffage électrique Climatisation Double vitrage Environnement calme et sans nuisance Des travaux de modernisation générale sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie authentique dans un cadre remarquable.

Cavalaire-sur-Mer - Propriété vue mer

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Cavalaire-sur-Mer, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une impasse, et offre une magnifique vue dégagée sur la mer et les collines. D'une surface totale d'environ 500 m², dont 374 m² Loi Carrez, elle offre un cadre de vie particulièrement confortable. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour de plusieurs espaces de réception : un salon, un espace de détente avec billard et un vaste séjour ouvert sur les extérieurs. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un second salon, formant un ensemble harmonieux et convivial, idéal pour recevoir. La partie nuit se compose de sept chambres en suite. La chambre de maître dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un balcon offrant une magnifique vue sur la Méditerranée. Plusieurs chambres bénéficient de terrasses privatives. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux de la propriété. Un espace indépendant comprenant un salon, une suite et une chambre supplémentaire permet d'accueillir confortablement famille et invités. À l'extérieur, le terrain paysager accueille une piscine aux dimensions généreuses ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement du panorama et de l'environnement. Un grand garage offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Une propriété rare par ses volumes, sa qualité d'entretien, sa vue mer exceptionnelle et son emplacement au cœur de l'un des secteurs les plus appréciés de Cavalaire-sur-Mer.

Loriol-sur-Drôme Ferme rénovée de caractère dans un cadre

Au coeur d'un terrain clos et paysager de 3 500 m2, cette ancienne ferme rénovée développe près de 280 m2 et offre un cadre de vie à la fois chaleureux, généreux et préservé. La maison s'organise autour de beaux espaces de réception, avec une pièce de vie de 67 m2 ouverte sur la cuisine, complétée par un second salon de 32 m2 tourné vers l'extérieur. La terrasse couverte de 60 m2 prolonge naturellement les volumes vers la piscine et les espaces de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une suite, une grande buanderie ainsi qu'un bureau indépendant. À l'étage, trois chambres, une vaste salle de jeux et un espace détente avec mezzanine composent un niveau pensé aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec sa piscine, son bar, son espace barbecue, son four à pain et son petit étang végétalisé. Deux grands garages de 78 et 50 m2 ainsi qu'un vaste stationnement exterieur complètent l'ensemble. Une maison de caractère, pensée pour vivre dedans comme dehors, dans un environnement verdoyant et particulièrement agréable. Idéal maison de famille, résidence secondaire, ou projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à 4 km d'Uzès avec piscine, jardin et double garage

À seulement 4 km d'Uzès, dans un village avec commerces, cette maison familiale implantée sur un joli terrain arboré propose cinq chambres dont deux suites parentales, une piscine, un double garage et des prestations de qualité. - Maison familiale d'environ 180 m² avec 5 chambres - Terrain d'environ 1 300 m² avec piscine 5 x 10 m - Deux suites parentales dont une avec balcon - Double garage carrelé avec portes motorisées À proximité immédiate d'Uzès, cette maison offre des volumes confortables et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille ou à un projet d'accueil. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec une cheminée insert ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale disposant de sa salle d'eau, de son dressing et de son WC privatif, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, une seconde suite parentale complète l'ensemble. Elle bénéficie de sa propre salle d'eau, d'un dressing, d'un WC indépendant et d'un agréable balcon. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 300 m² a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 5 x 10 mètres, un espace barbecue, un local technique et un local de rangement viennent enrichir les prestations de la propriété. Côté équipements, la maison dispose d'un double garage carrelé avec portes motorisées, de menuiseries aluminium à double vitrage ainsi que de volets aluminium. Parfaitement entretenue, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à quelques minutes seulement d'Uzès et de l'ensemble des commodités. Son nombre de chambres, ses volumes et ses équipements en font une opportunité idéale pour une résidence principale, une grande maison familiale ou un projet d'accueil touristique dans l'Uzège. Ce bien vous est présenté par Valérie SILVETTI - Agent commercial indépendant EIRL - RSAC Nîmes n° 849 600 135 Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 570 € par an. Référence agence : 1378

Maison familiale LIMONEST avec vue panoramique

Maison familiale avec vue panoramique, environnement privilégié et prestations de qualité. DPE B . Dans un environnement particulièrement verdoyant et calme, cette belle maison édifiée en 2004 bénéficie d'une situation rare, avec une vue dégagée à perte de vue sur les Monts du Lyonnais. Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 200 m2, la propriété profite d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et de magnifiques fins de journée depuis les terrasses et les extérieurs. La maison développe environ 271m2 habitables, complétés par un impressionnant sous-sol aménagé de 240 m2. La construction se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes généreux, ses matériaux durables et une conception pensée pour le confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une vaste pièce de vie de 70 m2 ouverte sur la terrasse et la piscine, une cuisine ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite parentale avec double dressing, salle de bains, balcon et espace bureau séparé. Deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, comprend un immense garage, une salle de jeux, une buanderie, un atelier, une cave, des WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les prestations techniques participent également à la qualité de l'ensemble, avec notamment un chauffage par géothermie, apportant confort et performance au quotidien. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie : grandes terrasses, coin repas abrité d'environ 40 m2 avec barbecue en dur, pool house d'environ 30 m2, piscine au sel, carport avec accès direct à la cuisine. Un bien rare par son environnement, ses volumes, sa vue dominante et la qualité sérieuse de sa construction, idéal pour une famille recherchant calme, confort et cadre de vie privilégié. Limonest, village prisé des Monts d'or, à seulement 15 mn de Lyon , est un compromis idéal entre la campagne et la ville . Le village propose de belles infrastructures sportives , culturelles et scolaires et est relié à Lyon par les transports en commun . Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692 Honoraires charge vendeur Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement .

PROPRIÉTÉ 334 M2 - 7 082 M2 DE TERRAIN -ACTIVITÉ LOCATIVE EX

SIGNES PROPRIÉTÉ 334 M2 7 082 M2 DE TERRAINACTIVITÉ LOCATIVE EXISTANTE CLIENTÈLE PROFESSIONNELLE FORT POTENTIEL À proximité de Signes, du Circuit Paul Ricard et du Castellet, cette propriété à usage d'habitation développe environ 334 m2 bâtis sur un terrain de 7 082 m2. Le bien bénéficie aujourd'hui d'une activité locative existante générant environ 5 000 EUR de recettes mensuelles, avec notamment des baux mobilité et des partenaires professionnels récurrents, permettant de bénéficier d'une clientèle régulière à l'année. À noter que deux logements sont actuellement occupés à titre privé par les propriétaires. L'exploitation locative actuelle ne porte donc pas sur l'ensemble des logements disponibles sur la propriété. L'exploitation reste volontairement limitée et le domaine ne fait pas l'objet d'une véritable commercialisation touristique ni d'une présence active sur les grandes plateformes de réservation. Le potentiel de développement est donc important et peut être envisagé progressivement : développement des partenariats professionnels existants, commercialisation touristique et exploitation de plusieurs tentes actuellement inexploitées. La propriété est actuellement organisée autour de plusieurs logements indépendants : 2 T2, 4 studios, 1 T3 et 1 studio, ainsi que différents espaces communs. Une dépendance extérieure complète également la propriété. Les espaces communs sont actuellement utilisés notamment comme pièces de rencontre et de réception. La grande salle à manger pourrait également offrir une possibilité d'évolution du projet, notamment par la création éventuelle d'un bâtiment complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. o Deux logements actuellement occupés par les propriétaires. o Plusieurs tentes actuellement inexploitées. o Activité touristique peu commercialisée à ce jour LES ATOUTS : o Terrain d'environ 7 082 m2. o Environ 334 m2 bâtis. o Environ 5 000 EUR de recettes locatives mensuelles actuellement. o Clientèle professionnelle récurrenteo Baux mobilité existants. o Deux logements actuellement occupés par les propriétaires. o Plusieurs tentes actuellement inexploitées. o Activité touristique peu commercialisée à ce jour. o Plusieurs logements indépendants. o Dépendance extérieure. o Assainissement annoncé conforme. o Chauffage récemment remplacé. o Proximité du Circuit Paul Ricard et du Castellet Une propriété offrant à la fois une activité locative déjà établie, des partenaires professionnels récurrents et un potentiel de développement encore largement inexploité. Les possibilités d'évolution, d'exploitation des espaces et de création de nouvelles surfaces restent soumises aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives applicables.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DEUX POSSIBILITÉS D'ACQUISITION

Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de 3 467 m², cette propriété offre un environnement privilégié, verdoyant, paisible et particulièrement préservé. La propriété développe environ 310 m² habitables au total et se compose d'une villa principale d'environ 256 m² ainsi que d'une seconde habitation indépendante d'environ 80 m². DEUX CONFIGURATIONS D'ACQUISITION • La propriété dans son ensemble : 2 184 000 € Comprenant la villa principale, la seconde habitation indépendante et l'intégralité du parc arboré de 3 467 m². • La villa principale seule : 1 711 000 € honoraires inclus Le propriétaire accepte la réalisation d'une division parcellaire. Après division, la villa principale bénéficiera d'un terrain d'environ 2 200 m², permettant de conserver un environnement généreusement arboré, de beaux espaces extérieurs et une réelle intimité. Prix net vendeur : 1 630 000 € Honoraires : 81 000 €, à la charge du vendeur. Édifiée sur deux niveaux, la villa principale offre de très beaux volumes. Elle propose notamment une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée ainsi qu'une suite parentale. Dans sa configuration complète, la propriété totalise neuf pièces, six chambres, quatre salles d'eau, une salle de bains et trois WC. À l'extérieur, une grande terrasse en bois et la piscine s'intègrent harmonieusement dans un superbe écrin de verdure, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La seconde habitation indépendante constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, disposer d'un logement autonome, envisager une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Parfaitement entretenue, la propriété bénéficie également de nombreux espaces de stationnement, intérieurs comme extérieurs. Une opportunité rare à Capbreton, avec la possibilité de choisir entre l'acquisition de l'ensemble de la propriété sur 3 467 m² ou celle de la villa principale sur environ 2 200 m² de terrain après division parcellaire Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Olivier ROUAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339441073 RCP credit mutuel

MAISON CONTEMPORAINE MINIMALISTE

Aix-en-Provence, à 2km du centre-ville, cette maison moderne minimaliste de plain-pied offre une surface habitable de 270 m² sur un terrain de 1000 m², agrémenté d'une piscine et d'un jardin intime, sans vis-à-vis, dans un cadre calme et paisible. Implantée au cœur d'un domaine sécurisé composé de quatre villas de prestige, cette villa se distingue par son design épuré et ses espaces de vie généreux. La maison se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 100 m², comprenant un espace salle à manger et un salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse et la piscine. Un bureau/bibliothèque spacieux, une cuisine moderne ouverte et un cellier viennent compléter cet ensemble. La villa dispose de trois suites raffinées, chacune dotée de grandes baies vitrées apportant lumière naturelle, de rangements aménagés et de dressings. Une buanderie et un garage souterrain pour quatre véhicules ajoutent à la fonctionnalité du lieu. La maison est entièrement climatisée pour un confort optimal tout au long de l'année, et elle bénéficie d'équipements de haute qualité. Les lignes épurées et la clarté des matériaux choisis confèrent une atmosphère lumineuse et moderne, magnifiée par des objets décoratifs travaillés. Le tout est sublimé par la présence d'oliviers, créant une harmonie parfaite avec l'environnement.

VENTE - CASSIS - PROCHE CENTRE - VILLA RENOVÉE - PISCINE - 4 CHAMBRES - VUE VIGNOBLES ET CHÂTEAU

BARNES Cassis a le privilège de proposer cette propriété d'exception idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre du village et du port de Cassis. Nichée dans un environnement naturel particulièrement recherché, entre vignobles, collines et pinèdes, cette demeure bénéficie d'un cadre de vie rare, à la fois paisible, verdoyant et intimiste, tout en restant proche des commodités, des plages et de l'animation du cœur de village. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, la propriété développe environ 258 m² habitables au cœur d'un terrain paysager d'environ 2 000 m². Les volumes, la luminosité et l'ouverture constante sur les extérieurs participent pleinement au charme et au confort de cette maison pensée pour un art de vivre méditerranéen élégant et convivial. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent une piscine de 8 m x 4 m, un agréable pool house propice à la détente ainsi qu'un authentique pigeonnier cadastré, apportant à l'ensemble une signature provençale unique et un cachet indéniable. Les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du climat cassidain dans une atmosphère sereine et préservée. Au niveau principal, la maison révèle de généreux volumes baignés de lumière. La vaste pièce de réception offre un espace prévu pour accueillir une cuisine ouverte à aménager selon les envies des futurs propriétaires. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une large terrasse panoramique profitant d'une vue dégagée sur les vignobles environnants et le château, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une élégante suite avec dressing et salle d'eau complète ce niveau et bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, deux belles suites supplémentaires disposent chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. Ce niveau s'ouvre d'un côté sur un patio intimiste et de l'autre sur un vaste jardin, renforçant la sensation d'espace, de calme et de confort. Le rez-de-jardin accueille un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un rendement locatif. Un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules et deux-roues complète ce niveau, ainsi qu'un cellier et une grande cave. Un hall spacieux intégrant un ascenseur assure une circulation fluide et confortable entre les différents étages de la propriété. Une adresse rare à Cassis, réunissant emplacement privilégié, qualité de rénovation, volumes généreux et environnement préservé. Cette propriété séduira aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, pour une clientèle à la recherche d'un bien confidentiel au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Cassis. Découvert par Mme Claude LEONETTI Ambassadrice BARNES Proposé par : Mme Nathalie ARANEO +33 (0)6 09 53 41 93 Consultante BARNES Marseille/Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur

Maison T5 de 174 m2 Carrez - 327m2 de terrain

Remise à la vente - BRIGNOLES -Maison de ville de caractère avec grande terrasse, jardin et stationnements; Idéalement située en plein centre-ville de Brignoles. Cette maison de ville des années 60 offre de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commodités. Développant environ 175 m2 habitables (199m2 surface sol), la maison se compose de 5 pièces, dont 4 chambres et un bureau, parfaitement adaptées à une vie de famille. Le salon séjour spacieux et lumineux, associé à la cuisine indépendante, bénéficie de larges ouvertures par portes-fenêtres, offrant une circulation fluide et naturelle vers l'extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'une très grande terrasse, véritable prolongement des espaces de vie. Sous cette terrasse se trouvent deux caves, idéales pour le rangement. La maison est implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 387 m2 mais utile environ 140m2. Côté stationnement, une allée privative permet de garer facilement deux véhicules à l'intérieur de la propriété. Elle dispose d'un accès avec un portillon. Un garage complète l'ensemble, davantage adapté à un usage de stockage ou à un véhicule de petit gabarit. Des travaux de modernisation sont à prévoir (menuiseries, chauffage, électricité), offrant l'opportunité de repensez les prestations selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison. La toiture a été révisée et réparée. Une maison au caractère affirmé, à l'emplacement recherché, offrant de belles perspectives d'évolution pour un projet réfléchi et personnalisé. Une propriété au fort potentiel, à la situation rare en centre-ville, qui saura séduire les acquéreurs!!! Une visite, un renseignement, contactez Mme Nathalie Erguy de l'agence Imozen. 'Conformément à l'article L 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandé pour l'organisation d'une visite'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère, parfaite pour un projet de vie et d'activité

Entre bastide ancienne et granges revisitées, cette vaste propriété vous invite à poser vos valises là où la Provence prend tout son sens : à Saint-Cécile-les-Vignes, un écrin de vie aussi paisible que dynamique. Cette propriété singulière déploie ses charmes dans un village à taille humaine, typiquement provençal, où il fait bon vivre toute l'année. Entourée de vignes et bercée par le chant des cigales, la commune séduit autant par son authenticité que par sa vitalité. On y flâne entre les étals colorés du marché hebdomadaire, les boutiques indépendantes et les bonnes tables, tout en profitant des services et infrastructures dignes d'une petite ville : écoles, commerces, santé, culture. Le compromis parfait entre douceur de vivre et commodités. C'est au coeur de ce cadre privilégié que se dévoile cette demeure d'exception, un ensemble rare de 650 m² habitables répartis sur deux bâtis formant un L, entourés d'un terrain clos de 1 271 m². Ici, chaque pierre raconte une histoire, chaque recoin invite à la contemplation ou à la convivialité. Le premier corps de bâtiment, un hôtel particulier au riche passé, a conservé intactes ses plus belles pièces d'origine : tommettes anciennes, portes d'époque, cheminée en pierre et volumes généreux. Dès l'entrée, on est saisi par l'atmosphère chaleureuse et inspirante qui se dégage des lieux. Au rez-de-chaussée, une cuisine traditionnelle de 30 m², agrémentée d'une cheminée en pierre, offre un cadre chaleureux pour cuisiner en toute convivialité, et se prolonge naturellement par une arrière-cuisine pratique et bien pensée. Une bibliothèque pleine de charme côtoie un bureau baigné de lumière et un studio de 67 m² à l'ambiance cosy, chauffé au poêle à bois. L'étage se dévoile par un magnifique escalier en colimaçon aux marches de tommettes usées par le temps, menant à pas moins de 9 chambres, chacune avec son caractère, et à une grande salle de 63 m² : une invitation à la création, à la lecture ou à la musique. Ici, les livres sont rois, les portes racontent le passé, et l'inspiration circule librement. Le second bâtiment, des anciennes granges subtilement rénovées en 2013, joue la carte d'un confort contemporain. On y découvre une vaste salle de 96 m² en rez-de-jardin, classée ERP de catégorie 5, parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, quatre chambres supplémentaires prolongent l'espace, dont deux bénéficient d'un accès à une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des couchers de soleil. Entre les deux bâtiments, le coeur vibrant de la propriété : un préau somptueux, véritable pièce de vie à ciel ouvert. Il abrite une cuisine d'été, de grandes tables pour les repas partagés, un coin farniente pour les siestes estivales, et des verrières qui ouvrent généreusement sur le jardin. Celui-ci, conçu comme un havre de paix autour d'un bassin circulaire, regorge de coins ombragés, de recoins fleuris, d'alcôves secrètes où se ressourcer au murmure de la fontaine et au chant des oiseaux. Deux accès distincts, l'un côté rue, l'autre par un grand portail côté jardin permettent de conjuguer vie privée et activité professionnelle. Côté technique, la maison n'a rien à envier aux constructions modernes : chauffage central au gaz de ville, insert et poêle à bois pour les longues soirées d'hiver, climatisation réversible dans les granges, double vitrage, toitures rénovées en 2009, 2013 et 2015, tout-à-l'égout. Cette propriété de caractère offre un potentiel rare : maison familiale, résidence secondaire, projet d'accueil touristique ou culturel, habitat partagé. Les possibilités sont nombreuses, portées par l'âme vibrante du lieu. À seulement quelques kilomètres de Vaison-la-Romaine, Orange ou Bollène, Saint-Cécile-les-Vignes est idéalement située pour rayonner dans le Haut Vaucluse et la Drôme Provençale. Un lieu de vie où le coup de coeur n'est pas une option, mais une évidence. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen