Mots-clés : terrasse climatisation

Maison moderne avec prestations haut de gamme en vente à Septèmes-les-Vallons (13240)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de 176 m², 7 pièces à la vente et situé(e) à à Septèmes-les-Vallons (13240) sur une parcelle de 3 000 m² avec piscine. La maison s'ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un vaste séjour avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et comporte un espace repas. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et est climatisée, avec des finitions soignées et un aménagement fonctionnel. Le premier étage est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne ainsi que d'un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau. Un sous-sol de 65 m² complète le tableau, offrant des possibilités d'aménagement variées pour répondre à vos besoins en stockage ou en espace de loisirs. Le terrain de 3 000 m² paysagé comprend une piscine, une vaste terrasse aménagée et un pool house équipé. L'environnement résidentiel est au calme, en lisière des pinèdes. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le collège Marie Laurencin, ainsi que des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le centre de Septèmes-les-Vallons et permettent de rejoindre Marseille Saint-Antoine. Accès rapide à l'A51, à la D6 et aux axes vers Aix-en-Provence. Un gymnase, des équipements sportifs et des espaces verts sont accessibles dans le quartier, ainsi que les collines de la Nerthe propices à la promenade. Les + du bien : - Parcelle de 3 000 m², piscine et pool house - Pièce de vie traversante avec accès terrasse - Climatisation, double vitrage, fibre optique À noter : - Taxe foncière : 4 111 € / an - Charges courantes annuelles : entre 1180€ et 1650€ - Chauffage individuel - État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 85 (B) Estimation des émissions (kg CO2/) : 2 Kg (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1180€ et 1650€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

ECRIN BOISÉ

Architecture contemporaine en bois pour ce chalet indépendant d'environ 60 m2, niché au coeur du domaine de la Bergerie au Castellet, à seulement quelques minutes de Saint-Cyr-sur-Mer, de Bandol et du littoral. Implanté sur une parcelle privative d'environ 230 m2, il profite d'un environnement calme et verdoyant, d'une vaste terrasse en bois, d'un jardin sans vis-à-vis ainsi que d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Entièrement tourné vers la lumière, le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une structure en bois apparente et de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse. L'espace se compose d'un salon chaleureux, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle d'eau contemporaine avec WC complète ce niveau. Un escalier en bois conduit à l'étage, entièrement consacré à une grande chambre mansardée et sa salle d'eau. Les poutres apparentes, les nombreux rangements intégrés et la vue dégagée sur la végétation environnante confèrent à cet espace une atmosphère particulièrement chaleureuse et reposante. Le chalet bénéficie de la climatisation réversible, de menuiseries récentes et d'un aménagement fonctionnel, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre à proximité immédiate des plages. Le terrain appartient actuellement à la Mairie du Castellet et fait l'objet d'un loyer mensuel de 240 EUR. La parcelle est proposée à l'acquisition pour un montant d'environ 80 000 EUR, avec la possibilité d'un crédit vendeur. Une fois le terrain acquis, le loyer mensuel est supprimé. Les charges du domaine s'élèvent à 140 EUR par mois. La résidence bénéficie d'un service de gardiennage et d'un contrôle des accès assuré 24h/24. D'importants travaux d'embellissement sont également engagés, comprenant notamment la réfection des voiries, le renouvellement de l'éclairage et la modernisation des réseaux, avec pour objectif de faire évoluer le domaine vers une résidence de standing. L'acquisition du chalet devra être réalisée exclusivement par paiement comptant, en raison de son statut juridique actuel.Un lieu singulier, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible entre nature, villages provençaux et littoral méditerranéen. Prix de vente FAI : 157 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez Déborah Hernandez au 06 14 86 52 31. RCS Marseille no 839 000 718. Avec le concours d'un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON 6 PIECES CAUDERAN-GARAGE-TERRASSE-CAVE-PARKING

En exclusivité, notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison récente, très lumineuse, idéalement située à Bordeaux Caudéran. Proche de toutes les commodités, le secteur géographique est idéal pour rejoindre le centre ville de Bordeaux par le Bus à Haut Niveau de Service (arrêt Stade Stéhélin), ou pour se rendre à l'aéroport en prenant le bus 33 (arrêt Tassigny). Vous pourrez aisément aller vous promener au Parc Bordelais. Au rez de chaussée, une entrée vous permet d'accéder à un bureau ainsi qu'au garage, puis vous conduit vers la pièce de vie composée de la cuisine aménagée et équipée, du salon, de la salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse d'environ 25 m2. Un WC est situé au rez de chaussée. L'étage est consitué d'un pallier, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche), d'une salle d'eau, d'un WC séparé. Des placards sont aménagés dans les chambres. L'une d'elle dispose d'un balcon. Côté extérieur, un jardin d'accueil d'environ 25 m2 avec quelques pieds de vigne et un bel olivier vous permet d'accéder à l'entrée de la maison. Une grande terrasse d'environ 32 m2 avec un bel érable se situe à l'arrière de la maison, côté OUEST. 3 possiblités de parking sont offertes : le garage peut accueillir un véhicule à l'intérieur, un deuxième véhicule peut stationner devant le garage, et une place de parking est disponible dans l'allée. Une cave à vin située au sous sol est accessible par le garage. Copropriété fermée et sécurisée de 12 lots. Charges de fonctionnement de l'ASL : 410 euros annuel (eau comprise). Chauffage au gaz. Climatisation dans la pièce de vie et dans deux chambres de l'étage (dont la suite parentale). Toiture remaniée en 2022. DPE : B. GES : C Taxe foncière : 2059 euros. Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

Mas deux pièces rénové

Dans un domaine apprécié, sécurisé avec piscine, mas entièrement rénové avec des prestations de qualité, fonctionnel et qui bénéficie d'un très bon emplacement, au calme. Il est composé d'une entrée, un séjour avec une belle hauteur sous plafond avec un coin cuisine aménagée et équipée, de nombreux rangements, donnant sur une belle terrasse intimiste. Une salle de douche et un WC séparé. À l'étage, une chambre avec placard sur mesure. Climatisation réversible, chauffages à UV récents. Un parking privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA CELLE MAISON 172 M², 3 100 M² DE TERRAIN ARBORÉ

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 172 M² SUR 3 100 M² DE TERRAIN ARBORÉ – AVEC PISCINE ET GARAGE Aucun travaux à prévoir – Prestations haut de gamme – Cadre d'exception au calme absolu Située au cœur de la Provence Verte, venez découvrir cette magnifique villa de 172 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing (façade neuve). Nichée au calme sur un vaste terrain de 3 100 m² entièrement arboré et disposant d'une aire de retournement pour un stationnement aisé. ?? LOCALISATION & COMMODITÉS - Commune :La Celle (83170) – Environnement préservé et paisible. - Villes à proximité : À seulement 3 minutes de Brignoles, (accès autoroute A8, grands centres commerciaux, hôpital), 15 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, et à moins de 45 min d'Aix-en-Provence, Toulon et des plages varoises. - Écoles primaires et maternelle à proximité directe. - Scolarité d'excellence : À proximité immédiate du très renommé ensemble scolaire sous contrat Sainte-Jeanne-d'Arc à Brignoles (de la maternelle au lycée) ainsi que du Cours Saint-Dominique à La Celle. - Collèges et lycées publics (Collège Paul Cézanne, Lycée Raynouard) à quelques minutes. AGENCEMENT INTÉRIEUR (2 NIVEAUX) Au Rez-de-Chaussée : - Une belle entrée accueillante et lumineuse. - Un salon chaleureux doté d'un rétroprojecteur escamotable au plafond pour vos soirées cinéma. - Une cuisine moderne entièrement équipée avec un sublime îlot central et hotte integrée, prolongée par une vaste arrière-cuisine / buanderie très fonctionnelle. - Une Salle à manger, ben espace convivial avec cheminée et une superbe grande baie vitrée à galandage s'effaçant totalement dans les murs pour une sensation unique d'immersion dans la nature environnante. - Une grande véranda lumineuse idéale pour un espace bureau, salon d'hiver ou espace détente. - Une chambre confortable de plain-pied. - Une salle de douche moderne avec WC. À l'Étage : - Une zone ouverte polyvalente (salle de jeux, coin lecture ou bureau). - 3 belles chambres lumineuses. - Une seconde salle de douche avec toilette. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES - Superbe piscine 8 x 4 avec grande plage dallée. - Pool-House : Espace prêt à recevoir une cuisine d'été, intégrant déjà un toilette indépendantet le local technique / machinerie. - Terrasses et grande pergola ombragée pour vos repas d'été en extérieur. - Un garage indépendant complété par un atelier attenant. - Parc de 3 100 m² arboré, clôturé, avec aire de retournement gravillonnée. PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT - Ravalement de façade récent. - Climatisation réversible installée cette année sur les deux niveaux. - Poêle à granulés dans le salon. - Baie à galandage double vitrage. - Assainissement :Fosse toutes eaux aux normes. - Urbanisme :Certificat de conformité FICHE RÉSUMÉE - Surface habitable :172 m² - Surface terrain : 3 100 m² - Nombre de chambres : 4 (1 en RDC + 3 à l'étage) - Salles d'eau : 2 (avec WC) + 1 WC au pool-house - Annexes : Garage, atelier, pool-house, grande véranda Coup de cœur assuré pour cette maison alliant le charme de la Provence et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. DPE B. GES A Taxe foncière 3000€ Renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites Géorisques www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Angela SIEBEN +33699422080

Arès au calme, contemporaine de 4 chambres DPE A

ARES EXCLUSIVITE- Superbe villa contemporaine de plain-pied à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre environ 145 m² habitables, sur une parcelle arborée de 844 m². Classée DPE A, cette maison bénéficie d'un niveau de performance énergétique particulièrement rare pour un bien familial avec piscine chauffée. Grâce à ses panneaux solaires, sa climatisation réversible présente dans toutes les pièces de la maison, sa pompe à chaleur, son poêle à granulés et son chauffe-eau thermodynamique, elle conjugue confort moderne et maîtrise des dépenses énergétiques. Un véritable avantage pour profiter pleinement de la maison tout en conservant des factures d'énergie particulièrement raisonnables. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste salon-séjour de plus de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Profitez d'une large ouverture sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit est intelligemment répartie en deux espaces distincts. D'une part, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC et d'autre part, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré, la terrasse en bois exotique autour de la piscine chauffée offrent un cadre de vie agréable et préservé. Cinq places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée et assainissement conforme participent au confort quotidien. Proposée en exclusivité par Villas & Maisons L'Agence, cette maison bénéficie d'une commercialisation maîtrisée et d'une visibilité optimale auprès d'acquéreurs qualifiés. Contactez dès aujourd'hui Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29 et Ruarri LHOMME: 07 06 09 06 40 pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

Rare : Appartement 4 p 95 m2 RDJ 200 m² au Cannet

Idéalement situé dans les collines du Cannet, à 5 minutes du Vieux Cannet, cet appartement de 95 m² en rez-de-jardin offre le confort d'une villa au sein d'une petite copropriété de 4 appartements. Entrée avec grands placards, grand séjour donnant une très grande terrasse et un jardin privatif de 200 m² accessibles de presque toutes les pièces et par un portillon indépendant, cuisine aménagée, 3 chambres avec rangements dont une avec sa salle de bains privative + WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC, climatisation réversible, double vitrage, volets électriques. 2 garages en sous-sol (côte à côte) + une grande cave. Une visite s'impose rapidement ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA BAULE ESCOUBLAC CAMPAGNE

Chaumière sur une belle parcelle arborée de 3397 m² avec un étang, à 5 minutes du bourg d'Escoublac. Au rez-de-chaussée : Salon séjour de 42 m² avec poêle à bois, accès à la terrasse et jardin, cuisine indépendante aménagée/équipée, cellier avec douche et accès au grenier, un confort de plain-pied avec une chambre et salle d'eau attenante. A l'étage : grande mezzanine bureau ou chambre, une chambre avec salle d'eau. Climatisation réversible installée dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée. Dépendance en pierres, trois puits dont un artésien. Le tout en parfait état. Taxe foncière 1899€. Prix 630 000€ + 25 200€ d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Majestueuse bastide avec maison d'amis et vues panoramiques.

Cette propriété d'exception occupe une position dominante à l'orée du village de Ménerbes et a fait l'objet d'une rénovation récente et magistrale. Composée d'une splendide bastide - dont les origines remontent à 1573 - d'une maison d'amis indépendante et de dépendances, elle offre une combinaison rare de grandeur architecturale, d'intérieurs raffinés et de vues panoramiques sur le village de Ménerbes et la campagne environnante. La bastide s'ouvre pour révéler un impressionnant hall d'entrée, où un majestueux escalier en pierre de Dordogne mène au premier et au deuxième étages. Le rez-de-chaussée comprend : un superbe salon doté d'une cheminée en pierre de taille et de grandes portes-fenêtres en fer forgé encadrant la vue sur le village ; une cuisine équipée d'une cuisinière à induction Lacanche ; une salle à manger formelle bénéficiant d'une triple exposition ; WC invités. Dans l'ensemble des pièces à vivre et chambres, les sols sont revêtus de magnifiques pierres de Bourgogne. Le premier étage accueille : une somptueuse suite principale comprenant un salon privé, une grande chambre double et une élégante salle d'eau ; une seconde suite avec spacieuse chambre, salle d'eau et vaste salon/bureau à triple exposition. Le deuxième étage comprend : une suite principale avec salon privé, chambre et salle d'eau ; ainsi qu'une suite supplémentaire avec chambre double et salle d'eau. Toutes les chambres disposent de portes en bois massif réalisées sur mesure, de rangements intégrés et de luxueuses salles d'eau. Chaque chambre est climatisée. Située à l'écart de la bastide, la maison d'amis aux belles proportions comprend un vaste salon aux hauts plafonds, orné de grandes fenêtres en fer forgé donnant sur les jardins et les vues, une spacieuse chambre et une salle d'eau attenante. La propriété dispose également d'une cave à vin voûtée. À l'avant de la bastide, un jardin à la française et des massifs de rosiers, organisés autour d'une élégante fontaine, s'étendent vers les oliveraies, avec en toile de fond une vue spectaculaire sur Ménerbes. De vastes terrasses dînatoires et des espaces plus intimes sont judicieusement disposés le long de la façade, capturant chacun la lumière changeante sur le village. Des chemins serpentent dans le jardin et mènent à l'espace piscine, où un bassin chauffé de 17m x 5,5m avec volet immergé est bordé d'une généreuse terrasse ensoleillée, complétée par une terrasse surélevée orientée à l'ouest, conçue pour profiter des couchers de soleil. Sous cette terrasse se trouvent les locaux techniques abritant la buanderie, un WC invités et la machinerie de la piscine. Le parc accueille une oliveraie aux arbres centenaires, des pelouses verdoyantes et un bois privé, assurant un sentiment exceptionnel d'intimité. Les prestations incluent : système domotique ; chauffage et rafraîchissement par le sol dans l'ensemble du rez-de-chaussée, des escaliers et paliers ; chauffage au sol dans les salles d'eau ; climatisation dans toutes les chambres et dans la maison d'amis ; système d'alarme ; forage privé et source naturelle ; eau de ville ; portail électrique ; jardin entièrement clôturé et bordé de haies. Sans conteste l'une des propriétés les plus prestigieuses et les mieux rénovées du Luberon, ce domaine offre une synthèse extraordinaire d'élégance, de confort et de charme provençal.

Penthouse duplex avec vue mer panoramique

Au sommet d'une résidence de grand standing du quartier Fabron, à Nice Ouest, ce penthouse duplex de 125 m² incarne l'art de vivre azuréen dans ce qu'il a de plus raffiné. Depuis son toit-terrasse, la Méditerranée déroule son horizon infini jusqu'à la baie de Nice, un spectacle qui ne lasse jamais. La résidence, gardiennée et sécurisée, s'épanouit au cœur d'un parc paysager de 7 hectares, ponctué d'une piscine chauffée de 25 mètres avec ses transats, ainsi que de deux courts de tennis. Un havre de sérénité, à proximité immédiate des axes routiers menant au centre-ville de Nice et à l'aéroport international, ainsi que des petits commerces de quartier - l'équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité. Avec plus de 50 m² baignés de lumière naturelle, la pièce à vivre se déploie autour d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, rehaussée d'un îlot central pensé pour recevoir avec élégance. De larges baies vitrées aluminium s'effacent devant une terrasse à la vue mer saisissante. Deux chambres, chacune ouverte sur sa propre terrasse, complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bain (baignoire et douche), d'un WC indépendant et d'une buanderie. L'étage entier est quant à lui dédié à une suite parentale de plus de 33 m², véritable cocon d'intimité : dressing sur-mesure, salle de douche, espace bureau modulable en chambre d'appoint, et surtout une terrasse privative de près de 50 m² offrant une vue à couper le souffle sur la grande bleue. Chaque détail a été pensé pour le meilleur confort : climatisation réversible, chauffage au sol, volets roulants électriques, stores extérieurs motorisés anti-vent, menuiseries aluminium, double vitrage. Le bien est complété d'un garage, d'une cave, et de nombreuses places de stationnement visiteurs. Ce penthouse d'exception séduira une clientèle exigeante en quête d'un pied-à-terre haut de gamme sur la Côte d'Azur, ou tout simplement d'un bien alliant calme, sécurité et prestations premium. Une adresse rare, à découvrir. DPE : D-220 ; GES : C-25 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2450€ - 3380€ Copropriété de 192 lots, Charges annuelles moyennes : 7374€ Procédure en cours : oui Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille évènements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

APPARTEMENT T3 - DERNIER ETAGE - VALESCURE SAINT-RAPHAEL

Extender Immobilier vous présente un superbe appartement T3 de 72 m2 au sein d'une résidence à la fois contemporaine, élégante et sécurisée avec piscine, dans un quartier ultra prisé de Saint-Raphaël, à quelques minutes des commerces et commodités. Cette résidence récente, confidentielle et moderne, à la végétation luxuriante, est composée de petits bâtiments en R+1, au calme absolu, avec ascenseur, grand garage et piscine privative pour seulement 20 logements. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement fonctionnel accueille une entrée, une belle pièce de vie de 34 m2 comprenant séjour, salon et cuisine ouverte parfaitement équipée, ainsi qu'une belle terrasse de 18 m2 exposée plein Sud, avec une vue dégagée sur les jardins. Côté nuit, deux chambres avec placards, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. On appréciera les prestations modernes d'une résidence de 2019 : RT 2012, climatisation réversible dans chaque pièce, cumulus thermodynamique, grès cérame 60x60, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, cuisine haut de gamme... Pour tout renseignement, merci de contacter Valérie Boutemy au 06 18 94 06 16 ou Le bien comprend deux lots dans une copropriété de 76 Lots.

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! FIGANIÈRES Maison de plain-pied 126 m² 3 chambres Piscine et terrain de 2074 m²

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située à 10min de DRAGUIGNAN et 18min de l'autouroute A8, dans un environnement calme près du collège Jean Cavaillès, cette propriété allie la tranquillité recherchée à la proximité de toutes commodités. Cette superbe propriété SANS VIS-A-VIS de 126 mètres carrés, parfaitement conçue et entièrement prête à vivre. Édifiée en 2019, encore sous garantie décennale, elle offre des prestations modernes et une distribution des pièces optimale. La visite commence par une belle entrée ouverte sur un espace de vie lumineux de plus de 33 mètres carrés profitant d'une belle exposition plein sud avec accès à un belle terrasse couverte. Cette pièce centrale communique avec une belle et grande cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'agencement intérieur est idéalement pensé pour faciliter le quotidien grâce à une arrière-cuisine très pratique et une buanderie. La partie nuit de plain-pied vous propose trois chambres confortables et fonctionnelles, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une deuxième salle de bains et un wc indépendant viennent compléter cet intérieur. Côté technique, cette maison se distingue par ses performances exceptionnelles. Avec un DPE en A et un GES en A, ce bien est extrêmement économe. Vous bénéficiez d'une installation de panneaux solaires avec batterie de stockage pour votre consommation personnelle, d'une climatisation réversible dans le séjour et dans 2 chambres et d'une cheminée avec insert bois idéal pour un hiver chaleureux. Les menuiseries en aluminium et PVC avec volets roulants ou bois assurent une isolation de grande qualité. L'extérieur vient sublimer l'ensemble avec un vaste terrain de 2074 mètres carrés. Cet espace de détente accueille une très belle piscine DIFFAZUR de 10x4m (encore sous garantie 7 ans) avec plage immergée, régulateur de PH automatique pour votre confort, un système de filtration à SABLE et traitement au SEL, une pompe à chaleur vous permettant des moments de baignade plus longtemps dans la saison. Deux grandes terrasses SUD et NORD pour profiter des beaux jours toute l'année. Le véritable atout supplémentaire de cette parcelle est la possibilité de créer une dépendance selon vos futurs projets. L'accès est sécurisé par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour permettant le stationnement de nombreux véhicules. N'attendez plus contactez nous pour venir découvrir cette magnifique maison ! Laure CAPOCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 221 787 - DRAGUIGNAN.

Maison Avignon ceinture verte

Exclusivité – Avignon Ceinture Verte Elena Immobilier vous propose cette agréable maison familiale de 183 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 597 m², dans un environnement calme et recherché. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse ombragée par une pergola végétalisée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier attenant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, un espace de trois pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace indépendant ou salle de sport. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, véritable atout pour profiter pleinement de la saison estivale. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries aluminium à double vitrage, de volets roulants électriques et de la climatisation. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités. Annonce rédigée sous la responsabilité de Josy Aubin, agent commercial, enregistrée au RSAC d'Avignon sous le n° 878702240 Contact : 0668773270 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elena Immobilier : Josy Aubin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878702240 RCP I8 100. 3858