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Péniche revisitée avec vue panoramique sur le Rhône

À Tain-l'Hermitage, amarrée sur les rives du Rhône, cette péniche Freycinet entièrement réhabiliter développe plus de 300 m² d'espaces de caractère et offre un cadre de vie et de travail absolument hors norme. Véritable lieu atypique à l'identité affirmée, elle conjugue volumes généreux, lumière omniprésente et panorama ouvert sur le fleuve et les coteaux de vignobles environnants. Derrière son allure singulière, cette péniche dévoile un univers chaleureux et contemporain, pensé comme un véritable lieu d'expérience. Répartis sur deux grands niveaux, les espaces intérieurs accueillent aujourd'hui différents univers de réception et de travail, sublimés par une décoration soignée réalisée avec l'intervention d'un architecte d'intérieur. Les larges ouvertures sur le Rhône renforcent cette sensation permanente d'évasion, dans une atmosphère à la fois élégante et dépaysante. Le bien dispose notamment d'une cuisine professionnelle équipée, d'une salle de réunion, de trois sanitaires dont un PMR, d'un local informatique ainsi que de nombreux équipements techniques : fibre haut débit, vidéosurveillance, sonorisation multi-zones, chauffage, climatisation et vitrage sécurisé. Pensée pour accueillir du public, la péniche bénéficie d'un classement ERP jusqu'à 200 personnes. À l'extérieur, une terrasse panoramique d'environ 180 m² prolonge les espaces et offre un point de vue exceptionnel sur le Rhône. Un lieu suspendu hors du temps, idéal pour recevoir, travailler ou simplement profiter d'un cadre de vie incomparable. Son emplacement constitue également un véritable atout : en plein coeur de Tain-l'Hermitage, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, du centre aquatique Linaë, des accès autoroutiers et à seulement 20 minutes de la gare TGV de Valence. Un parking gratuit de 200 places complète l'ensemble à quelques mètres seulement. Au-delà de son usage actuel, cette péniche offre un potentiel rare de reconversion. Avec quelques aménagements, elle pourrait devenir une habitation spectaculaire et unique sur l'eau, mêlant esprit loft, vie fluviale et art de vivre contemporain dans un environnement exceptionnel. Un bien rare et singulier, destiné aux amateurs de lieux atypiques en quête d'un projet hors du commun. (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa d'architecte moderniste au coeur d'un parc, à Montélier

À seulement 15 minutes de la gare Valence TGV, cette villa d'architecte de 320 m² prend place au coeur d'un parc paysager de près de 9 000 m² à Montélier. Conçue selon un plan en L, elle s'ouvre largement sur une terrasse de 200 m² qui longe les baies vitrées et conduit jusqu'à la piscine, offrant une continuité naturelle entre les espaces de vie et le jardin. L'intérieur révèle une élégance moderniste caractéristique des années 60. Dès l'entrée, l'association de matériaux nobles : béton banché, bois et larges dalles, met en valeur des lignes épurées et une architecture lisible. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, bénéficie d'une ouverture directe sur la terrasse et le parc. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau. Un sous-sol complet, comprenant un garage double et une cave, vient parfaire la fonctionnalité de l'ensemble. Le parc, entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un écrin de verdure propice à la détente et à l'intimité. La terrasse, prolongement naturel du séjour, invite aussi bien aux moments conviviaux qu'à la contemplation. Un ancien terrain de tennis offre par ailleurs un potentiel d'aménagement rare, permettant d'envisager un nouveau projet extérieur, tel qu'un terrain de padel ou une construction contemporaine. Le quartier conjugue discrétion résidentielle et proximité immédiate des écoles, commerces et axes de transport. Cette propriété, emblématique de l'architecture moderniste, représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige. Sa structure saine et ses volumes généreux constituent une base idéale pour un projet de rénovation contemporaine et énergétique, transformant cette demeure des années 60 en une résidence d'exception, pensée pour un art de vivre quotidien. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Splendide maison de maître au coeur du parc naturel des Monts de l'Ardèche

Cette superbe maison de maître -ancienne ferme des moines cisterciens de l'abbaye de Mazan- a su traverser les siècles en gardant tout son lustre. Située non loin d'Aubenas dans un environnement préservé au coeur du parc naturel régional des monts d'Ardèche cette propriété s'articule autour de trois bâtiments en grès au sein d'un grand terrain de plus de cinq hectares propice à de belles perspectives d'aménagement. Le corps principal de 330 m2 est assis sur de belles caves voûtées où s'inscrivent entre autres deux caves, une buanderie, l'immuable cuisine médiévale, le local technique de la piscine et une utile et salvatrice salle d'eau avec WC après un bain de soleil. Un large escalier extérieur vous invite à découvrir les pièces de vie du premier étage de la bâtisse. Une cuisine parfaitement équipée donne accès à un élégant salon paré d'une belle cheminée, d'un plafond à la française et d'un dallage du 12ème siècle. Une séduisante chambre familiale avec sa salle de bains et ses toilettes ponctue la découverte de ce niveau qui s'ouvre avec bonheur sur une terrasse ombragée jouxtant la piscine chauffée et sécurisée de la propriété. Un cossu escalier intérieur vous conduit ensuite au second étage de la demeure où un couloir dessert trois vastes et lumineuses chambres orientées à l'est et délicieusement agencées avec un souci du détail: parquets massifs, cheminées décoratives en marbre et papiers peints ethniques en feuilles de riz soigneusement choisis et signés Béatrice Laval parsèment les lieux. Chaque chambre bénéficie d'une impeccable salle d'eau épurée avec sa douche italienne et ses toilettes. Une dernière volée de marche facilite ensuite l'accès au dernier niveau où un utile bureau et deux spacieuses chambres aux grands velux ouverts côté ouest prennent place sous une toiture flambant neuve. Douches italiennes et WC rythment également ce confortable et rassérénant espace nuit. Vous apprécierez aussi le confort thermique et phonique de la bâtisse procuré par l'apport d'excellents isolants naturels à l'exemple de la laine de bois et du liège. Deux grandes dépendances en partie restaurées flanquent la bâtisse principale dont une ancienne magnanerie de 145 m2 bâtie sur caves comprenant deux salles de réception. Une imposante cheminée contemporaine Focus sortie des ateliers Dominique Imbert orne un bel espace ouvert, haut de plafond et distribué sous la forme d'un grand salon. Une seconde salle à l'accès indépendant permet de nourrir de nombreux projets à l'instar d'une résidence d'artiste, La seconde dépendance de 110 m2 -les anciennes écuries et le grenier à foin- est coiffée pour sa part d'une récente toiture et d'un nouveau plancher idéal pour augmenter la surface habitable. Elle donne sur un charmant patio avec son jardin zen arboré et sur un respectable porche ouvrant sur un bucolique sentier de pays. Les extérieurs valorisés et entretenus peuvent compter sur un astucieux système de captage et de stockage des eaux de pluie satisfaisant aux besoins en eau des plantes du jardin et du potager. Deux précieuses sources sont aussi recensées sur la propriété boisée. De belles clairières augurent d'un bel espace pour vos chevaux ou pour développer votre projet d'accueil. Un poulailler ombragé a même trouvé sa place au sein de cet environnement. Cette séduisante maison de maître ne manque assurément pas d'atouts et pourra même rassembler toute une fratrie familiale à une heure de l'axe rhodanien et d'un accès TGV. Vidéo sur demande Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Maison de maître en centre ville avec ses dépendances et un grand jardin

Située dans le centre de la commune de Guilherand-Granges, à deux pas de Valence et du Rhône, cette vaste habitation dévoile une belle surface habitable de plus de 320 m², répartie en trois logements mitoyens, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil touristique. L'ensemble repose sur une belle parcelle de 1 315 m², offrant plus de 150 m² de dépendances : un vaste hangar et un grand garage à utiliser suivant vos envies pour du stockage de voitures ou en atelier d'artiste par exemple. À l'intérieur, le cachet de l'ancien se retrouve dans certaines pièces avec des parquets massifs, des boiseries, hauts plafonds et une cheminée majestueuse. D'autres volumes mériteront une rénovation. A l'extérieur, le charme opère: passé le magnifique portail d'entrée, la façade typique de l'architecture locale et l'arbre majestueux en coeur de jardin composent une atmosphère paisible. Le terrain plat permet de stationner plusieurs véhicules et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs : potager, espace détente, ou pourquoi pas, une piscine? D'autant que le bien est situé dans une zone UA du PLU, autrement dit une zone urbaine à vocation mixte, propice aux projets résidentiels et professionnels... Côté commodités, vous bénéficiez ici de tous les avantages d'un centre-bourg dynamique: écoles, commerces, services de santé et axes de transport sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. La proximité immédiate de Valence et de la gare TGV vous relie rapidement à Lyon, Marseille ou Paris. Un bien rare aux volumes généreux et au potentiel certain? Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un lieu pour développer un projet professionnel, cette maison est une véritable invitation à écrire une nouvelle page.

Un domaine d'exception aux portes de Valence

Situé à seulement 20 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, cet ancien relais de Poste datant de l'époque napoléonienne vous invite à un voyage hors du temps. Niché au coeur de la Vallée du Rhône, ce domaine de plus d'un hectare allie cachet historique et potentiel d'aménagement exceptionnel. Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) depuis 2006, ce bien unique comprend une majestueuse maison de maître du XIXe siècle, un ensemble de dépendances réparties autour de deux cours intérieures et un parc arboré. À seulement 10 minutes d'une gare TGV, cette propriété conjugue authenticité et accessibilité, un atout rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou professionnel. D'une superficie d'environ 400 m², la maison de maître se déploie sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et des prestations d'époque préservées. Les boiseries et plafonds à la française confèrent un cachet inimitable aux pièces de réception tandis que la salle de billard, ornée de toiles marouflées peintes par Pizetta, ajoute une touche d'exception. L'espace de vie se compose d'une cuisine / salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux, et de vastes salons de réception baignés de lumière. À l'étage, quatre grandes chambres offrent un cadre intime et chaleureux, tandis que les combles offrent une belle opportunité d'aménagement supplémentaire. Au sous-sol, des caves voûtées viennent compléter cette demeure de caractère. Une cuisine d'été prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. La toiture de la maison principale a été refaite il y a moins de 10 ans, assurant une conservation optimale de ce patrimoine. En franchissant l'imposant porche Sud, vous découvrirez une vaste cour intérieure entourée de dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. La première cour, close de murs, regroupe un préau, un four à pain, un lavoir, un pigeonnier, ainsi que des granges et des écuries, témoins d'un riche passé. Dans la seconde cour, un autre préau jouxte une habitation déjà rénovée. Cette dernière, d'environ 130 m², se compose d'une cuisine / salle à manger avec cheminée, d'un salon, de trois chambres et de deux salles d'eau, offrant une résidence d'appoint ou un logement indépendant pour recevoir famille, amis ou hôtes. L'ensemble est sublimé par un parc arboré d'un hectare, écrin de verdure où le regard s'étend jusqu'aux contreforts du Vercors à l'Est et aux coteaux de l'Ardèche à l'Ouest. Une piscine, discrètement implantée à l'écart, vient parfaire ce tableau bucolique. Que vous soyez à la recherche d'une maison de famille pleine de charme, d'un lieu d'accueil de prestige, d'un projet de gîtes ou chambres d'hôtes ou d'un lieu d'accueil événementiel ce domaine d'exception offre un potentiel inestimable.

Maison de caractère rénovée et son espace naturel de 2 hectares proche Valence TGV

Au coeur des paysages préservés du Parc Naturel Régional du Vercors, à seulement 20 minutes de la gare Valence TGV ou encore 10 minutes de l'autoroute A49, cette belle bâtisse en pierre du XIXème siècle s'érige comme un manifeste de l'art de vivre au vert. Entièrement rénovée, cette propriété de caractère déploie environ 177 m² habitables sur un domaine de plus de 2 hectares. Entre zones boisées et prairies, ce refuge hors norme offre un panorama dégagé sur les reliefs drômois, complété par de vastes terrasses et de multiples dépendances, dont un double garage avec atelier. L'intérieur révèle une alliance subtile entre noblesse des matériaux et fluidité des volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine indépendante où le travertin au sol dialogue avec la lumière naturelle. La salle à manger invite à la convivialité, tandis que le salon, réchauffé par une cheminée magistrale, promet des hivers feutrés. La cuisine peut être ouverte sur la salle à manger pour donner une autre dimension à cet espace. Une pièce de réception supplémentaire, flexible au gré des envies, atelier d'artiste ou bureau inspirant ou encore une chambre, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et une chambre à l'étage, complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau baigné de clarté accède directement à une terrasse en bois suspendue. Trois chambres généreuses, dont une agrémentée d'une mezzanine secrète, se partagent une salle de bains spacieuse, idéale pour une vie de famille épanouie. L'extérieur est une ode à la nature sauvage du Vercors. Le terrain de 20 000 m² propose différents échelons paysagers, alternant terrasses ombragées, parties vallonnées et boisées. Les amateurs de projets apprécieront le vaste atelier situé au-dessus du garage, véritable potentiel d'aménagement supplémentaire. Bien que nichée dans un cocon de sérénité absolue où les randonnées pédestres ou encore le cyclisme sont accessibles depuis la maison, elle reste cependant connectée à la vie locale : le village et ses commerces de proximité sont accessibles en quelques enjambées. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3190 ? et 4360 ? (abonnement compris) Honoraires chargent vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Corps de ferme de 720 m² à réhabiliter avec vue panoramique

À 15 minutes de l'autoroute A7 et à moins d'une heure de Lyon, cette propriété en pierre d'environ 720 m² s'inscrit au coeur d'un domaine de 11 hectares, à environ 350 mètres d'altitude. Surplombant la vallée, elle dévoile une vue panoramique sur les méandres du Rhône, les Alpes et le Massif central, au sein d'un environnement préservé et à l'abri de toute nuisance. L'architecture s'organise autour d'une cour intérieure, offrant une lecture claire des volumes. Le niveau supérieur dévoile un vaste plateau sous charpente traditionnelle, impressionnant par ses proportions et sa hauteur sous plafond. Parquets anciens, murs en pierre, poutres apparentes et cheminées témoignent du caractère originel du bâti, aujourd'hui conservé dans son authenticité. L'intérieur, volontairement resté brut, constitue une base de travail saine pour un projet de réhabilitation complet. La distribution actuelle permet d'envisager différentes configurations, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil de caractère. Les extérieurs prolongent naturellement l'ensemble : terrain piscinable, verger et vues dégagées sur les reliefs environnants. Une source privée, un puits et un système de récupération d'eau viennent compléter les ressources stratégiques du site. Plusieurs dépendances, dont un hangar et d'anciennes étables, accompagnent le bâti principal. Le domaine se situe à 10 minutes de Tain-l'Hermitage et à environ une demi-heure de la gare TGV de Valence, offrant un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité absolue. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique s'adresse à un projet exigeant, attaché à la qualité du lieu, à ses volumes et à son potentiel de transformation. Une visite permettra de saisir toute l'ampleur du projet. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Grandeur et perspectives: château de caractère avec piscine et dépendances

L'empreinte de l'histoire et le souffle des possibles Situé au coeur de la Drôme, à seulement 20 minutes de la gare de Valence TGV, le Château de Champfort n'est pas qu'une demeure : c'est un fragment d'histoire niché dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares. Ancienne propriété de la famille de Laurencin, ce lieu empreint de noblesse aurait, selon la légende, séduit Napoléon lui-même, charmé par l'élégance des lieux et de ses hôtes. Une architecture de caractère et de lumière L'ensemble immobilier déploie une envergure rare avec trois unités d'habitation distinctes. La bâtisse principale de 392 m², rénovée avec soin dans les années 90, sublime les codes de l'ancien : Réceptions magistrales : En rez-de-jardin, les pièces de vie célèbrent le 'charme d'antan' à travers des volumes généreux, des parquets d'époque et une luminosité exceptionnelle, captée par de larges ouvertures et une porte monumentale en bois. Perspectives : Au sud, le regard s'évade vers la rigueur poétique des jardins à la française ; à l'ouest, l'ambiance feutrée de la cour d'honneur et son portail majestueux. Un potentiel de réinvention Pour les amoureux de projets d'envergure, deux maisons annexes (94 m² et 126 m²) offrent un terrain d'expression idéal. La maison de 126 m², entièrement à restaurer, permet d'envisager une extension de la demeure principale par l'étage, créant ainsi une résidence aux dimensions hors normes. L'art de vivre extérieur Le parc, plat et arboré, accueille un espace piscine sécurisé qui préserve la perspective sur les jardins. Un pool house de 40 m² avec son authentique four à pain invite à des moments de convivialité suspendus. L'âme du domaine se prolonge à travers ses dépendances (plus de 450 m²) : ancienne écurie, étable, hangar et granges majestueuses. Autant de structures qui ne demandent qu'à être transformées en ateliers d'artistes ou gîtes de charme (activité de chambres d'hôtes possible). Note technique : Si la structure principale est habitable, des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (dont l'assainissement) permettront de révéler tout le potentiel de ce domaine d'exception. Les deux maisons mitoyennes attendent une rénovation complète pour retrouver leur superbe. Les chiffres clés : Bâtisse principale : 13 pièces, 4 salles de bains. Surface totale terrain : + de 20 000 m². Dépendances : Hangar (150 m²), Écurie (84 m²), Étable (90 m²), Granges (245 m²). Performance énergétique : Bâtisse principale : DPE D (GES B) ¦ Coûts annuels : 5 710 ? - 7 760 ?. Maison 2 : DPE E ¦ Maison 3 : DPE D. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

L'art de vivre en relief : propriété de caractère et panorama spectaculaire

En position dominante, cette villa de 338 m² s'érige comme une pièce maîtresse de l'immobilier aux portes de Valence. Implantée sur un terrain paysager de 2 000 m², cette propriété de caractère offre un panorama spectaculaire sur les contreforts du Vercors. Entre chênes centenaires et lignes contemporaines, le domaine profite d'une situation géographique privilégiée à Chatuzange-le-Goubet, à seulement 10 minutes de la gare TGV, alliant sérénité résidentielle et hyper-connectivité. Le premier étage dévoile une pièce de vie traversante de 77 m², véritable centre névralgique où la lumière circule sans obstacle grâce à de vastes ouvertures vers une vaste terrasse. Une cuisine équipée s'intègre harmonieusement à ce volume, tandis qu'une porte majestueuse dérobe un salon intimiste, idéal pour une bibliothèque ou un bar feutré. Ce niveau principal accueille également deux suites avec salles d'eau privatives ainsi qu'une buanderie. L'étage supérieur, dédié au repos, dispose de trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent sur une terrasse suspendue de 28 m², promesse de réveils face à l'horizon. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 100 m² avec cuisine, salon et chambre, complète cet ensemble, offrant une polyvalence rare pour un projet professionnel ou une hospitalité généreuse. Les extérieurs célèbrent la convivialité avec 80 m² de terrasses, dont une partie couverte pour les déjeuners à l'ombre. La piscine sécurisée s'insère dans un jardin clos et arboré, véritable cocon à l'abri des regards. Un double garage de 65 m² et un stationnement dédié aux véhicules de loisirs soulignent l'aspect pratique de ce bien d'exception. À moins de 5 minutes, le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces et des écoles. Cet immobilier atypique séduit par l'équilibre parfait entre volumes généreux et prestations techniques, affichant une performance énergétique remarquable (DPE : B). Un lieu de vie hors norme qui n'attend qu'une nouvelle page d'histoire pour s'animer. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2340 ? et 3230 ? (abonnement compris) Honoraires chargent vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Écrin contemporain sur les remparts d'Étoile-sur-Rhône

Le dialogue subtil entre histoire et modernité, au coeur d'un village de caractère. Nichée sur les anciens remparts qui ceinturent le coeur historique d'Étoile-sur-Rhône, cette demeure du XVIIIe siècle a bénéficié d'une métamorphose totale pour devenir un lieu de vie résolument contemporain de 200 m². Ici, l'histoire des vieilles pierres se conjugue avec la pureté des lignes modernes dans une harmonie parfaite. La propriété s'inscrit dans un environnement chargé d'histoire. Étoile-sur-Rhône, ancien fief des Princes de Monaco, a conservé de son passé médiéval une structure circulaire unique. Située en 'première couronne' des remparts et soumise aux servitudes des Monuments Historiques, cette maison a su transformer les contraintes en atouts, préservant l'authenticité de sa façade tout en ouvrant ses volumes intérieurs. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall met en scène un escalier à la géométrie graphique, lequel dialogue avec de solides portes en bois. Ces dernières ouvrent sur le garage et la buanderie, des pièces de service transfigurées par de superbes plafonds voûtés, précieux témoins du passé de la demeure. La pièce de réception, véritable plateau de vie de plus de 60 m², prolongée d'un salon/bureau de 40m², abolit les frontières grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin. Pensée comme un atelier fonctionnel, la cuisine décline des lignes épurées où la force du granit noir dialogue avec des teintes de bois chaleureuses. A l'étage se déploient trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d'eau indépendantes. L'extérieur est une véritable surprise : à l'abri des regards derrière les murs de l'ancien bastion, un jardin paysager s'organise autour d'une piscine chauffée. La terrasse en bois exotique et le pool-house ombragé créent un espace de détente estival aux airs de vacances, agrémenté d'un olivier majestueux. Vivre à Étoile-sur-Rhône, c'est choisir un village dynamique où tout se fait à pied : commerces de bouche, écoles et restaurants se trouvent à deux pas. Ce cadre de vie paisible ne sacrifie rien à la mobilité. La maison bénéficie d'une situation stratégique : - Accès A7 à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon ou le Sud. - Gare Valence TGV à 20 minutes, plaçant Paris à seulement 2h10 de votre porte. Une propriété singulière, véritable trait d'union entre le passé prestigieux d'Étoile et un art de vivre contemporain d'exception. DPE B - GES A Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Propriété avec 10ha de terrains et installations équestres

À 30 min de Valence, cette demeure de caractère entièrement reconstruite en 2019 invite à une vie sereine, entre élégance, confort moderne et passion équine. Nichée au coeur de l'Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, à seulement 30 minutes de Valence, cette bastide d'environ 200?m² allie charme s'inspirant de l'ancien et confort contemporain. Spacieuse, lumineuse et rénovée avec des matériaux nobles, elle est implantée sur un domaine de 10 hectares mêlant environ 3 ha de prairies, bois privés et installations dédiées aux chevaux. Piscine, terrasses, écurie et carrière complètent ce tableau bucolique, propice à l'évasion et à l'art de vivre. Dans un intérieur soigneusement agencé, vous découvrirez un vaste séjour double agrémenté d'une belle cheminée, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse abritée, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés. La bastide comprend également cinq chambres confortables avec rangements intégrés, deux salles de bains et de nombreux espaces de stockage. Les dépendances (garage, cave, atelier) apportent une belle modularité, s'adaptant à vos envies, qu'elles soient familiales ou professionnelles. Côté extérieur, laissez-vous séduire par le cadre enchanteur : un jardin paysagé, un espace piscine et une large terrasse avec vue sur la campagne environnante ainsi que des prairies idéales pour accueillir chevaux. Les installations équestres sont particulièrement remarquables : deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, des parcs abrités et une magnifique carrière de travail, le tout avec accès direct aux chemins de promenade. Un véritable rêve pour les passionnés d'équitation ! Le bien est vendu clé en main et se prête aussi bien à un projet de vie familial qu'à une activité équestre ou une orientation vers le tourisme rural. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE: B, GES: A), avec des dépenses estimées entre 1.290? et 1.820? par an, garantissant une gestion durable et responsable. Concernant l'environnement immédiat, le village dynamique de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux offre tous les services indispensables à la vie quotidienne : école primaire, commerces de bouche, restaurants, épiceries, médecins, garage et structures sportives telles qu'un court de tennis et un stade d'athlétisme. La gare TGV est accessible en moins de 40 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Cette bastide de caractère, avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et ses prestations haut de gamme, est un véritable havre de paix, combinant élégance, fonctionnalité et passion équestre. Une adresse rare en Ardèche, prête à séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement.

Douceur de vivre et horizon suspendu proche de Romans

L'horizon pour seul voisin : demeure de caractère et son belvédère naturel Aux portes de Romans et de la Drôme des Collines, cette propriété d'exception déploie environ 233 m² de bâtis en pierre au coeur d'un parc aux essences majestueuses. Dominant fièrement la vallée, ce domaine offre un panorama saisissant où les reliefs du Vercors répondent aux cimes ardéchoises. Ici, l'art de vivre s'articule autour d'une vaste piscine de 12x4 mètres, d'un verger généreux et de multiples terrasses pensées pour suivre la course du soleil, dont une cuisine d'été abritée, véritable salon de plein air pour les soirées suspendues. L'intérieur révèle une rénovation respectueuse où le cachet de l'ancien dialogue avec un confort contemporain. Deux salons spacieux, baignés de lumière, offrent des volumes modulables selon les aspirations. L'architecture privilégie la circulation et la convivialité, proposant des espaces de nuit confortables complétés par des salles d'eau. La chaleur de la cheminée et le confort d'un chauffage au sol par pompe à chaleur créent une atmosphère feutrée, tandis que la climatisation réversible assure une fraîcheur bienvenue lors des étés drômois. Le parc, véritable écrin de verdure doté d'un arrosage automatique, abrite un pool house avec sanitaire et rangements et une dépendance avec entrée indépendante. Ce pavillon d'amis, idéal pour recevoir en toute autonomie ou pour agrandir l'habitation principale, renforce le potentiel rare de ce lieu. À seulement quelques minutes de la gare TGV de Valence, cette adresse conjugue isolement poétique et accessibilité immédiate aux commerces et écoles de la région. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classification équilibrée, témoignant d'une gestion technique soignée. Cette propriété incarne l'immobilier atypique dans toute sa splendeur, une invitation à la contemplation pour ceux qui cherchent un supplément d'âme et de silence. Une découverte des lieux s'impose pour saisir toute la magie de ce panorama. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2250 ? et 3110 ? (abonnement compris) Honoraires chargent vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison d'artiste en pierre avec piscine dans ancienne minoterie réinventée

À Montboucher-sur-Jabron, charmant village de la Drôme provençale situé à l'Est de Montélimar, cette maison de caractère prend place dans une ancienne minoterie en pierre entièrement réhabilitée, aujourd'hui transformée en une copropriété de charme. L'ensemble, sécurisé et doté d'un grand parking, permet également un stationnement aisé devant la maison. Développant 180,11 m² loi carrez habitables et bénéficiant d'environ 140 m² d'espaces extérieurs paysagés et piscine privée , ce bien unique conjugue authenticité, confort et douceur de vivre dans un environnement recherché. Une double porte d'entrée majestueuse ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse. L'atmosphère y est chaleureuse, rythmée par un poêle à bois qui accompagne les saisons et par une architecture intérieure travaillée qui évoque par instants l'esprit intimiste d'un riad. En rez de chaussée les volumes généreux accueillent un double espace salon convivial, un coin bureau propice au télétravail ou à un espace couchage complémentaire, ainsi qu'une grande cuisine équipée ouverte sur la terrasse et les extérieurs coté piscine . L'arrière-cuisine mène à une double cave dont la température naturelle est idéale pour la conservation des grands crus ; une partie vitrée permet même d'admirer les bouteilles depuis le salon, clin d'oeil élégant aux amateurs. L'espace nuit se développe principalement à l'étage où prennent place quatre chambres, dont une installée en mezzanine et une autre bénéficiant d'une spacieuse terrasse privative donnant sur la piscine, véritable parenthèse suspendue pour profiter du calme absolu environnant. Une chambre d'appoint existe déjà au rez-de-chaussée, laissant également la possibilité d'y aménager facilement une suite supplémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le jardin accueillant est soigneusement paysagé avec oliviers, palmiers et essences méditerranéennes, accompagné d'un petit chalet en bois pour le rangement du nécessaire d'entretien. La piscine installée sur une seconde terrasse opposée qui propose des zones de détente sans aucun vis-à-vis, créant un véritable cocon pour savourer les longues soirées d'été. À proximité immédiate des commerces, écoles, loisirs et de la gare TGV de Montélimar reliant Paris, cette maison coup de coeur pleine d'authenticité, séduit par son cachet, ses volumes et son atmosphère unique, une maison d'artiste , d'inspiration. Un lieu de vie rare où l'histoire de la pierre dialogue avec l'art de vivre provençal qui vous confirme le sentiment que vous êtes au bon endroit. Une visite ! Contactez Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15 Classe énergie C effets de serre classe B Estimation annuelle énergie entre 2350 et 3240 euros Prix indexés sur 2021,2022,2023 Bien en copropriété de 72 lots - Pas de procédures en cours Charges annuelles 3800 euros Copropriété de 72 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3800.00 euros. Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.