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Saint Peray Élégance contemporaine, prestations haut de gamme et environnement privilégié

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Péray, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette magnifique villa contemporaine construite en 2022, de 166 m² habitables conjugue architecture moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle paysagée de 930 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour le confort quotidien. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité. Véritable cœur de la maison, elle développe près de 66 m² et accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis ou pour créer un espace indépendant. Une pièce polyvalente d'environ 20 m², actuellement aménagée en salle de projection et salle de sport, pourra facilement répondre à vos besoins : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace de loisirs. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit. La suite parentale constitue un véritable cocon avec ses 30 m², son dressing aménagé, sa salle de bains privative et son accès direct à une terrasse intimiste. Une seconde suite bénéficie également de sa propre salle de bains, offrant un confort appréciable pour les enfants ou les invités. Une buanderie parfaitement intégrée avec de nombreux rangements ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel. Le garage isolé de 18 m² représente un véritable potentiel d'évolution. Il pourra être transformé en chambre supplémentaire avec salle d'eau selon les besoins de ses futurs propriétaires. Le terrain permet également l'installation d'un carport. Des prestations pensées pour le confort La maison bénéficie d'équipements performants répondant aux exigences actuelles : pompe à chaleur air/eau ; plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux ; production d'eau chaude par ballon thermodynamique ; menuiseries aluminium ; finitions particulièrement soignées. Un extérieur conçu comme un véritable lieu de vie Le jardin entièrement paysagé invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine 7 x 3 mètres, parfaitement intégrée à l'environnement, d'une cuisine d'été permettant de prolonger les soirées estivales ainsi que d'un espace dédié aux enfants. L'ensemble bénéficie d'une excellente intimité et d'un entretien limité, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.

BRICKLANE

Bricklane votre nouvelle adresse à Bagneux ! Découvrez une résidence au caractère unique, située au cœur de Bagneux dans le quartier du Champs des oiseaux. Bricklane se trouve à quelques minutes de Paris et est accessible en Métro (ligne 4 et 15) et RER B (Gare de Bagneux). ULTRA connecté, le quartier est bien desservi et profite de beaux projets d'aménagement qui renforcent sa qualité de vie. La promesse d'une vie de quartier active ! En résonance avec son environnement urbain, l'architecture affirme une identité forte grâce à ses façades en brique, contemporaine et vivante. Avec ses 76 logements, ce projet offre une opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre apaisé et parfaitement connecté. Au cœur de la résidence, un jardin paysager planté de tilleuls et d'arbres à haute tige offre une parenthèse de nature, préservée au cœur de la ville. Accessible depuis un porche majestueux, ce jardin dévoile un environnement intimiste pensé comme un véritable prolongement des logements. Balcons profonds, loggias contemporaines et larges terrasses composent une relation privilégiée entre intérieur et extérieur, pour profiter pleinement de la lumière et de la douceur de vivre. Pensée pour votre confort, cette nouvelle adresse propose des espaces lumineux avec des prestations de qualité, dans un bâti mêlant modernité et authenticité. Un lieu de vie, où chaque détail est imaginé pour que votre projet soit unique. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir plus d'informations 28 Avenue Hoche - 75008 - Paris 8ème Tél: 01 83 75 99 00 (appel non surtaxé)

Eclosia - Primo accédants TVA 5.5%

Nouveau à Trignac ! Éclosia, des logements beaux, durables et accessibles Devenez propriétaire de votre appartement - Dispositif PSLA TVA 5,5% 7 appartements du T2 au T4 Entre mer et Brière, la ville de Trignac offre tous les avantages du quotidien aux portes de Saint-Nazaire. Au cœur de la nouvelle place de la Mairie, Éclosia est né de l'idée qu'un logement peut être à la fois beau, sain, durable et accessible. Une résidence de 32 appartements du T2 au T4, avec ses façades élégantes en bois et métal, l'intimité de ses loggias ouvertes sur le ciel et ses espaces végétalisés apaisés — un véritable esprit village où la nature entre en ville. Des appartements adaptés à vos besoins et à votre style de vie - 7 appartements en accession abordable du T2 au T4 - Dispositif avantageux PSLA Saint-Nazaire Agglo "Les Biens Négociés" - TVA réduite 5,5% - Luminosité optimale : de beaux espaces de vie lumineux avec de larges baies - Double exposition qui favorise l'ensoleillement - Espaces extérieurs privatifs : chaque logement dispose d'une loggia ou d'un balcon Côté pratique tout est à porté de mains : Boulangerie, superette, cabinet médical, pharmacie, médiathèque, marché du samedi, école rénovée, pistes cyclables sécurisées, ligne Hélyce au pied de la résidence. Envie d'aller plus loin ? En voiture : Saint-Nazaire et sa gare à 5 min, La Baule à 20 min, Nantes à 35 min. Un habitat sain, durable et innovant labellisé Démonstrateur de la Ville Durable (France 2030). Niveau RE2020 objectif 2028 & Label Biosourcé niveau 2, nos logements vous offrent un confort thermique été comme hiver, des économies sur vos factures, une qualité d'air intérieur préservée, une isolation acoustique renforcée. Le projet privilégie la construction hors site. Les modules sont fabriqués et testés en atelier et ensuite assemblés sur place. La nouvelle place de la Mairie, un nouveau cadre de vie Une transformation d'envergure de la Place de la mairie de Trignac pour offrir un nouveau cadre de vie aux habitants, un esprit village avec plus de nature en ville : de nouveaux services mais aussi une amélioration du cadre de vie, de l'espace public, des logements et de la tranquillité. - Ecole maternelle Casanova rénovée - Nouvelle médiathèque - Marché tous les samedis matins - Nouveaux services : boulangerie, superette, cabinet médical, pharmacie... - Nouvelle ligne Hélyce place de la Mairie - Place entièrement piétonne - Création de nouveaux parkings en pavés enherbés et cheminements piétons & vélos Découvrez la vue 360° du projet :

Retour à la vente, T2 au calme absolu !

Aux portes de Cannes, au calme absolu, dans une atmosphère préservée, ses commerces de proximité et sa situation stratégique entre mer et collines, à quelques minutes des grands axes de la Côte d'Azur. C'est dans ce cadre privilégié que s'inscrit cette résidence de grand standing, conçue pour allier qualité de vie et sérénité. Découvrez ce lumineux T2, idéalement exposé. D'une surface de plus de 46 m², il bénéficie d'une belle terrasse de plus de 11 m², accessible depuis le séjour comme depuis la chambre, offrant une vraie continuité intérieur/extérieur. L'appartement s'articule autour d'une entrée soignée desservant un vaste séjour de plus de 25 m² avec cuisine américaine, lumineux et baigné de soleil. La chambre, de plus de 12 m², dispose d'un dressing intégré et de son propre accès sur l'extérieur. Salles de bains équipées d'un sèche serviettes, d'un meuble vasque, d'un miroir à bandeau lumineux et d'un pare-douche finit de composer ce bien. Les prestations répondent aux exigences du grand standing, WC suspendus, menuiseries extérieures en aluminium, ascenseur, dernières normes en vigueur pour un confort au quotidien immédiat. Prix de vente : 259 000 € hors stationnement, 1 garage fermé (allotement obligatoire) : 33 000 €, Prix total : 292 000 € garage compris. Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 5 840 € au lieu de 23 360 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RE2020) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Emmanuelle au 06 67 93 65 19 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

Carré Caillebotte

Du 01/06/2026 au 31/12/2026 : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ?²?. (1) Certains logements peuvent bénéficier d'une TVA à taux réduit de 5,5 % sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies, 11° du Code général des impôts soient remplies (résidence principale de l'acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Plus de détails auprès de notre service commercial. (2) Frais de notaire offerts : Pour toute réservation avant le 30 octobre 2026, hors frais éventuels liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tout autres frais éventuels de garantie liés au financement de l'acquisition. À COLOMBES, au pied du tramway T1. PROFITEZ DE LA TVA À 5,5% FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + RÉSERVEZ AVEC 500 € ! Découvrez une nouvelle adresse au cœur du renouveau des Fossés-Jean à Colombes. Cette résidence contemporaine propose 44 appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse. Pensée comme un véritable lieu de vie, cette adresse située face au parc Caillebotte bénéficiera de la proximité d'un hypermarché et de sa galerie marchande neuve ainsi que d'une agréable placette animée. Son architecture élégante s'organise autour d'un exceptionnel jardin suspendu de plus de 2 400 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville. Les logements, surélevés grâce à un socle commercial, profiteront d'une intimité préservée et de vues dégagées dès les premiers niveaux. Cette adresse réunit tous les atouts d'un quotidien pratique, connecté et apaisé. Tél: 01 44 30 48 48 (appel non surtaxé)

Nature en Ville à 2pas du futur Tram

Emménagez l'année prochaine ! l'acces a la propriete n'a jamais ete aussi accessible ! Achetez meme sans apport (1) 0 frais avant d'emménager (1) seulement 500 € à la réservation(1) votre 2 pièces pour 754€ / mois (1). Plus d'espace, plus de verdure et une qualité de vie idéale. Au cœur du nouveau centre-ville de vaulx-en-velin, laissez-vous séduire par une résidence neuve en connexion avec la nature comme avec la ville. Faites vôtres les jardins partagés et le potager et profitez d'un confort de vie de chaque instant, depuis un appartement contemporain au plan optimisé, du 2 au 4 pièces. Conçus pour épouser tous les modes de vie et les évolutions des familles, certains intérieurs offrent des agencements modulables, grâce à une alcôve agrandissant l'espace. Une résidence sereine et harmonieuse, desservie par la future ligne du t9, dès 2026. (1) voir conditions sur le site de cogedim. Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une tva réduite à 5,5% accessible sous certa les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une tva réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus. 69003 - lyon - du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h

Impulsion

Jusqu'à 8 000€ de remise + frais de notaire offerts + * Résidence Impulsion – Bussy-Saint-Georges (77) Implantée au cœur de l'écoquartier du Sycomore, la résidence Impulsion offre une nouvelle qualité de vie à Bussy-Saint-Georges, dans un environnement paysager généreux et apaisé. Son architecture contemporaine aux lignes élégantes, associant matériaux naturels et teintes douces, s'intègre harmonieusement à la végétation environnante et à l'esprit de quartier-jardin. La résidence propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, conçus pour s'adapter à tous les styles de vie. Lumineux et fonctionnels, les logements s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à des balcons, terrasses ou jardins privatifs, offrant un confort optimal en toute saison. Pensé comme un quartier éco-responsable et convivial, le Sycomore réunit commerces, restaurants, groupes scolaires, pôle médical et vastes espaces verts. La conception du quartier favorise la biodiversité, les déplacements doux et les échanges entre habitants, pour un quotidien serein et équilibré. Idéalement située, la résidence se trouve à quelques minutes à vélo de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges, ainsi qu'à proximité des axes routiers A4 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Marne-la-Vallée et Disneyland Paris. Conforme à des labels exigeants tels que la RE2020 seuil 2025, NF Habitat Très Performant et Bâtiment biosourcé, la résidence Impulsion conjugue modernité, confort et respect de l'environnement. Contactez dès maintenant un conseiller pour obtenir plus d'informations et concrétiser votre projet immobilier à Bussy-Saint-Georges. *Frais de notaire offerts et remise de 2000€/pièce à partir du 3 pièces (soit 6000€ de remise pour un 3 pièces et 8000€ pour un 4 pièces ). Offre réservée pour les 3 premiers contrats de réservation signés en bureau de vente entre le 01/10/2026 et le 31/10/2026 et sous réserve de signature de l'acte authentique de vente dans les délais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre Offre uniquement réservée au programme Impulsion à Bussy Saint Georges.

ATELIERS GAMBETTA MEHUL

*** À PANTIN – ATELIERS GAMBETTA MEHUL*** Découvrez Ateliers Gambetta Méhul, un projet résidentiel unique né d'une aventure collective réunissant un artiste visionnaire, un architecte engagé et des paysagistes passionnés du vivant. Ensemble, ils imaginent une nouvelle manière d'habiter, sensible, durable et inspirée. Implanté à Pantin, sur un territoire en mutation aux riches racines industrielles, l'Hyberfabrique s'inscrit dans un quartier en mouvement, fidèle à l'âme créative et avant-gardiste de la ville. Les 74 appartements, du studio au 5 pièces, pour permettre au plus grand nombre d'accéder à un logement de qualité. Chacun offrant de beaux volumes baignés de lumière, ouverts sur la nature, bénéficiant pour la majorité d'espace extérieur et conçus avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Finitions élégantes, bois clair, circulation fluide, vues dégagées : ici, l'intérieur dialogue avec le paysage pour créer une atmosphère sereine, organique et propice à la créativité comme au repos. Au cœur de cette composition, les espaces communs prolongent cette vision singulière de l'habitat. Pensés comme de véritables lieux de vie, ils favorisent les rencontres, les échanges et l'ouverture sur le quartier. L'architecture dialogue avec les espaces paysagers pour offrir un cadre harmonieux, où chaque détail participe à une expérience résidentielle unique. Entre héritage industriel et création contemporaine, Ateliers Gambetta Méhul affirme ainsi une identité résolument nouvelle, imaginée pour accompagner les usages d'aujourd'hui et de demain. C'est cela aujourd'hui, habiter. Un nouvel art de vivre est né. ATELIERS GAMBETTA MEHUL. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir toutes les informations 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 01 45 93 93 16 (appel non surtaxé)

HEDERA

TRAVAUX EN COURS! Pensée pour le confort de tous, HEDERA se compose de : • 9 appartements du 2 au 3 pièces, dont certains en duplex avec mezzanine, pour une surface de vie évolutive ; • 7 maisons familiales de 4 pièces avec jardin privatif, terrasse et agencement fonctionnel. Chaque logement bénéficie d'une ou deux ouvertures sur l'extérieur (balcon, terrasse, loggia ou jardin), d'une entrée privative et de prestations durables : parquet stratifié, finitions soignées, équipements de qualité. Le projet privilégie les mobilités douces avec : • Voie réservée aux riverains et stationnement en sous-sol, • Proximité immédiate des écoles, commerces, équipements sportifs, et transports (bus, tram, vélo en libre-service). Vous profitez ainsi d'un quartier calme et végétalisé, idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs en quête de confort urbain. Certifiée NF Habitat HQE et conforme à la RT 2012, la résidence HEDERA s'inscrit dans la démarche environnementale de SOGEPROM à travers son Pacte 3B : Bas carbone, Biodiversité, Bien-vivre. Un engagement concret pour un habitat durable.

Avenue François Arago - BRS

OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* + JUSQU'À 12 000 € DE REMISE* Pourquoi être locataire quand on peut être propriétaire ! Votre appartement 3 pièces à partir de 802 €/mois* Devenez propriétaire à prix réduit grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)** à Antony, dans une résidence neuve située au cœur d'un quartier en plein renouveau, lauréat du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Au sud de la ville, à seulement 30 minutes du centre de Paris, cette nouvelle adresse allie qualité de vie, nature et accessibilité, avec un accès direct à la future station de la ligne 18 du Grand Paris Express. La résidence s'organise autour d'un vaste cœur d'îlot paysager, pensé comme un véritable écrin de nature, et s'inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse. Les appartements, du 2 au 4 pièces, offrent tout le confort du neuf : volumes bien pensés, luminosité, matériaux durables et prestations soignées. Le BRS vous permet d'acheter votre résidence principale à un prix inférieur au marché, jusqu'à -30 %**, avec une TVA réduite à 5,5 %*. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources et réservé à l'acquisition en résidence principale. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir toutes les informations sur ces appartements. Une co-réalisation Emerige et Seqens. *Conditions sur notre site **BRS (Bail réel solidaire) – dispositif sous conditions d'éligibilité basées sur un plafond de ressources. Plus d'informations sur le site du gouvernement. Conditions sur notre site Prix indiqués en TVA à 5,5% hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d'éligibilité.

MURS ET FOND AVEC RÉSERVE – ENVIRON 80 M²

LE LAVANDOU – UN EMPLACEMENT QUI NE PASSE PAS INAPERÇU ! Vous cherchez de la visibilité pour votre activité ? Bonne nouvelle, ici, vous n'aurez pas besoin de vous cacher pour travailler ! En plein coeur du Lavandou, sur l'avenue des Commandos d'Afrique, l'un des axes les plus fréquentés de la ville, découvrez cet ensemble commercial offrant un emplacement stratégique et une belle visibilité. Au programme : environ 80 m² de potentiel répartis sur deux niveaux ! Au rez-de-chaussée : un magasin de 36,09 m² avec une belle vitrine donnant directement sur l'avenue. Difficile de faire plus visible ! En sous-sol : une réserve de 44,34 m², idéale pour du stockage ou pour envisager un aménagement complémentaire. Et si ces deux espaces ne faisaient plus qu'un ? Aujourd'hui séparés, les deux lots disposent déjà d'un escalier existant dont le passage a été condamné. Sa réouverture permettrait de les relier directement. Et ce n'est pas qu'une simple idée ! Le titre d'acquisition mentionne une autorisation accordée en assemblée générale de copropriété pour créer cet escalier et réunir les deux espaces en surface commerciale. Les possibilités d'exploitation du sous-sol resteront naturellement à vérifier selon votre projet et les réglementations en vigueur. Tous commerces possibles ! Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction particulière concernant les activités commerciales. Boutique, showroom, bureaux, services… À vous d'imaginer la suite, sous réserve des autorisations administratives éventuellement nécessaires. Et parce qu'on préfère vous dire les choses plutôt que de vous laisser les découvrir en visite… Non, il n'y a pas de stationnement privatif ! Mais plusieurs parkings sont disponibles à proximité immédiate. La vente comprend les murs, le fonds de commerce et l'intégralité des deux lots. Un emplacement de choix, une vitrine bien exposée aux regards et un beau potentiel d'évolution : voilà de quoi donner des idées aux commerçants comme aux investisseurs ! Les murs sont là, l'emplacement aussi… Il ne manque plus que votre projet ! Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 775 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Isaia : Jennifer ROUBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle). Ce bien ressemble au vôtre? N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir votre propre estimation gratuitement. Chers confrères, je suis disponible pour réaliser une inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour faire un partenariat et proposer ce bien à vos clients.

Avenue François Arago - BRS

OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* + JUSQU'À 12 000 € DE REMISE* Pourquoi être locataire quand on peut être propriétaire ! Votre appartement 3 pièces à partir de 802 €/mois* Devenez propriétaire à prix réduit grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)** à Antony, dans une résidence neuve située au cœur d'un quartier en plein renouveau, lauréat du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Au sud de la ville, à seulement 30 minutes du centre de Paris, cette nouvelle adresse allie qualité de vie, nature et accessibilité, avec un accès direct à la future station de la ligne 18 du Grand Paris Express. La résidence s'organise autour d'un vaste cœur d'îlot paysager, pensé comme un véritable écrin de nature, et s'inscrit pleinement dans une démarche environnementale ambitieuse. Les appartements, du 2 au 4 pièces, offrent tout le confort du neuf : volumes bien pensés, luminosité, matériaux durables et prestations soignées. Le BRS vous permet d'acheter votre résidence principale à un prix inférieur au marché, jusqu'à -30 %**, avec une TVA réduite à 5,5 %*. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources et réservé à l'acquisition en résidence principale. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir toutes les informations sur ces appartements. Une co-réalisation Emerige et Seqens. *Conditions sur notre site **BRS (Bail réel solidaire) – dispositif sous conditions d'éligibilité basées sur un plafond de ressources. Plus d'informations sur le site du gouvernement. Conditions sur notre site Prix indiqués en TVA à 5,5% hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d'éligibilité.

Promenade Lamartine - BRS

À Villejuif, dans le nouveau quartier Lebon-Lamartine, devenez propriétaire grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)*. Bénéficiez d'un prix d'achat jusqu'à 35 % inférieur au marché*, de la TVA réduite à 5,5 %* et du Prêt à Taux Zéro*. La nouvelle résidence Promenade Lamartine propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse privative. Les habitants profiteront également d'une terrasse partagée, pensée comme un lieu convivial pour se retrouver et profiter d'un moment en extérieur. Cette adresse s'inscrit dans un quartier en plein renouveau, plus vert, plus ouvert et plus agréable à vivre. Lebon-Lamartine proposera un cadre de proximité avec le groupe scolaire Robert Lebon, des équipements sportifs, un pôle enfance dédié à la petite enfance et à la parentalité, ainsi que des espaces publics réaménagés laissant davantage de place au végétal, aux promenades piétonnes et aux mobilités douces. À proximité du tramway T7, de la ligne 7 du métro et de la future ligne 15 Sud, l'adresse facilite les déplacements du quotidien. Une co-réalisation Emerige, Coopimmo et Grand Paris Aménagement. *Voir conditions sur notre site. Prix indiqués en TVA à 5,5% hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d'éligibilité.