Viroflay Rive-Droite – Villa historique XVIIIème à rénover - Jardin - Garage - Localisation idéale pour les familles..
Exclusivité.
Votre consultant BARNES - Damien Portail - a le privilège de vous présenter cette incroyable demeure historique de charme et de caractère – baptisée villa « Les Ormes » - dans le quartier Rive-Droite de Viroflay, à proximité immédiate de Versailles.
Venez découvrir ce joyau de 1753 agrandie en 1880 puis 1910, absolument unique et parfaitement placé qui fut, entre autres, la maison de campagne de Marat puis demeure principale de l'écrivain académicien français romancier, poète et directeur de la Comédie Française Jules Clarétie. Un vrai voyage dans le temps, l'histoire, le théâtre et la littérature !
Sise sur un terrain de plus de 1000m², d'une superficie de plus de 350m², elle se situe à proximité immédiate de la gare (ligne L pour La Défense et Paris Saint-Lazare), des commerces, des écoles maternelles et primaires, du tram pour relier le RER C ainsi que de la forêt de Fausses Reposes.
Au calme, cette demeure sans mitoyenneté demandera à ses futurs propriétaires des travaux de rénovation qui pourront être échelonnés entre les étages pour lui redonner tout son lustre d'antan.
Aujourd'hui, elle offre 3 plateaux de 120m² environ qui se découvrent de la manière suivante :
- le rez-de-jardin se copmpose d'une entrée avec escalier, d'un grand triple séjour avec salle de billard, le tout sur parquet chevrons, avec plus de 3m de hauteur sous plafond et bénéficiant d'une cheminée monumentale historique venant du château d'Anne de Bretagne, d'une chambres, d'une antichambre, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle de bains avec poutres en bois peintes et de 2 toilettes.
- le 1er étage est divisé en 2 appartements qui peuvent être facilement reliés comme à l'origine avec chacun une cuisine, un séjour dont l'un est l'ancienne bibliothèque de la maison tout en boiseries d'époque, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires.
Au 2nd étage sous combles : un grand salon, une salle à manger, 3 chambres, un bureau, une salle de douche et un toilettes.
Par son origine et l'organisation de ses espaces aujourd'hui, cette demeure pourrait s'envisager aussi en 3 ou 4 appartements de grand standing à l'emplacement parfait, pour plusieurs familles voulant habiter ensemble dans de grands espaces.
En complément, un sous-sol semi-complet, un garage et 4 stationnements sur le terrain complètent cette villa réellement exceptionnelle à plus d'un titre, à l'architecture noble et pleine de charme, et destinée à une ou plusieurs familles recherchant les volumes, le calme, la verdure et la localisation au sein d'un quartier très privilégié. La campagne chic à la ville. Vraiment rarissime à la vente.
Travaux de rénovation à prévoir, possibles à échelonner suivant les étages.
Chauffage au gaz de ville et eau chaude par chauffe-eau récent. DPE : F / F.
Honoraires charges acquéreurs 4 % (1 918 300€ net vendeurs).
Votre contact BARNES: Damien PORTAIL 06 60 42 72 23 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1,918,300 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 11740€ ~ 15900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196
Réf : 86063869
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