Mots-clés : travaux a

Maison de village à la Capte avec terrasses, garage et plage à 100 m

À deux pas de la plage, au coeur du quartier prisé de La Capte à Hyères, cette maison de village en pleine propriété conjugue rénovation contemporaine, vue apaisante sur la nature et rentabilité locative si besoin. Offrant une surface habitable totale de 123 m², elle se compose de deux appartements entièrement rénovés, disposant chacun de deux chambres, de leur terrasse privative et communiquant aisément si besoin. L'un se situe au premier étage (83 m2) et l'autre au second (39 m2), tous deux baignés de lumière et ouverts sur un panorama verdoyant où dominent les pins. La maison dispose également d'un garage fermé, d'un stationnement aérien sécurisé . Ici, aucun travaux à prévoir : il suffit de poser ses valises pour profiter de ce lieu unique. Son emplacement rare permet de rejoindre la plage au moins de 100 mètres, tout en profitant du calme et de la proximité immédiate des commerces et des restaurants. Cette belle rénovation au style contemporain offre un environnement de vie exceptionnel, aussi agréable à l'année que pour les vacances, au coeur de l'un des villages les plus appréciés du littoral hyérois. CLASSE ENERGIE : C127 / CLASSE CLIMAT : A3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 € et 1220 € par an. Pas de procédures en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOME

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé. LE BIEN EN DÉTAIL : T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total 3 chambres spacieuses Cuisine équipée en bon état Salle de bain fonctionnelle 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur) Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949) Grande cave privative de 15m2 incluse Double vitrage dans le salon DPE : E/B Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble. LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM : Face à la Place de la Libération Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en voiture de la frontière suisse 10-15 minutes en transport pour Genève Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80EUR/mois Tous commerces, restaurants et services à pied POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière. Prix d'achat : 289 500EUR Charges copropriété : 173EUR/mois Taxe foncière : 997EUR/an ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Colocation 3 chambres (650EUR/ch) 1 950EUR 23 400EUR 8,1% Colocation 3 chambres (720EUR/ch) 2 160EUR 25 920EUR 8,9% Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4 Vue Place de la Libération sans vis-à-vis Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception Colocation en place : rentabilité immédiate Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif Bus Tango et lignes multiples à la porte 5min frontière suisse en voiture TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés. Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.

MAISON À VENDRE 3 PIÈCES PRINCIPALES + ABRI DE JARDIN ATTENA

À VENDRE, Jolie MAISON édifiée en traditionnel, de 74,14 m2, avec travaux à prévoir, offrant un joli potentiel, sans vis-à-vis direct, saine et habitable de suite, composée de 3 pièces principales, de plain-pied et agencée comme suit : ENTRÉE, W.C. indépendant avec fenêtre, SALON avec cheminée donnant sur terrasse couverte, SALLE À MANGER, CUISINE fermée, CELLIER, DÉGAGEMENT, 2 CHAMBRES avec placards, SALLE D'EAU + Terrasse avant en partie couverte et Abri de jardin, attenants, de plain-pied sur une parcelle de terrain entièrement clôturée de 360 m2 servitude de passages comprises au profit de LOT .3. arrière. Environnement privilégié : dans une petite copropriété de 3 lots, à deux pas du Bassin, et à proximité immédiate du Centre-ville et de ses commerces.. proche des Écoles, maternelle et primaire, avec ramassages scolaires pour Collège et Lycée.. près des piste cyclables et à 4 km de ANDERNOS-LES-BAINS...

EXCLUSIVITE FLAYOSC VILLA PLAIN PIED 3 CHAMBRES

EN EXCLUSIVITE SOGIP. FLAYOSC. A 4km du village. Villa de plain pied de 85m2 environ avec 2/3 chambres sur terrain de plus de 2000m2 dans un environnement calme et arboré. Charmante villa tout de plain pied entièrement rénovée. Elle est composée d'un séjour lumineux de 33m2 avec poêle à bois et climatisation réversible, une cuisine aménagée de 15m2, 2 chambres climatisées de 10m2, un bureau de 8m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Beau terrain sur restanques de 2200m2 avec espace parking et abri jardin. Fosse septique aux normes. La villa a bénéficié de nombreux travaux (façade, fosse septique, menuiseries, peintures, carrelage etc). Beau sol en travertin. Elle est située dans un domaine résidentiel privé au calme avec une superbe piscine. Contactez nous pour une visite ! SOGIP l'agence historique du village depuis plus de 40 ans ! Caroline et Bruno.

BEAUSOLEIL - AUX PORTES DE MONACO - VILLA À VENDRE (344 M²) - DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS DE 3 P - VUE PANORAMIQUE - PISCINABLE

BEAUSOLEIL – AUX PORTES DE MONACO : À seulement quelques minutes de Monaco, découvrez cette propriété de caractère offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et le Palais Princier. Édifiée sur un rare terrain de 2 010 m², elle développe 344 m² de surface totale, dont 189 m² habitables, actuellement répartis en deux appartements 3 pièces, avec un vaste garage aménageable. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une grande terrasse, d'une piscine hors sol (avec possibilité de créer une piscine traditionnelle) et d'un fort potentiel de rénovation. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets : création d'une villa contemporaine d'exception ou investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché aux portes de Monaco.

Maison neuve 121 m2 - 4 chambres - Jardin 180 m2 - Annecy 1

Située à MESIGNY, à seulement 5 km de La Balme-de-Sillingy et 13 km de Poisy, découvrez cette maison mitoyenne neuve de 121 m2, offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et une belle luminosité. La maison offre un bel espace de vie de 37 m2, comprenant séjour, salle à manger, cuisine ouverte et cellier avec un accès direct au jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle dispose également de quatre chambres, dont une agréable suite parentale (avec dressing et salle d'eau), ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Pour plus de confort au quotidien, un WC indépendant est présent à chaque niveau de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 213 m2, parfait pour se détendre ou recevoir. Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. Les prestations offrent confort et modernité : Chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant, Carrelage grand format 60x60 dans les pièces de vie, Parquet dans les chambres. La maison bénéficie d'une double exposition Nord-Est et Sud-Ouest, apportant une belle luminosité et un ensoleillement agréable en fin de journée. Maison neuve travaux terminés disponible immédiatement, avec frais de notaire réduits (environ 3 %). La commune de Mésigny, dynamique et agréable à vivre, dispose d'une école primaire, d'une crèche, de commerces de proximité (épicerie, boulangerie...), ainsi que de la ligne de bus 22 reliant Annecy à Valserhône et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur.

IMMEUBLE - 10856

Situé en plein cœur du centre-ville de Montélimar, sur une rue commerçante à fort passage, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement. Il se compose, en rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué, d'environ 71 m² bénéficiant d'une réserve ainsi que d'une cour intérieure. Aux étages, l'ensemble comprend quatre logements : deux studios et deux appartements de type T2. Un grenier d'environ 42 m² offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'immeuble est vendu avec un permis de construire pour rénovation, purgé de tout recours, permettant de concrétiser rapidement votre projet. Travaux à prévoir : * Réfection de la toiture * Isolation * Remplacement des menuiseries * Mise aux normes des installations électriques Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation patrimoniale ou un investissement locatif. Classe Energie : D - Prix : 228 000 € HAI Honoraires agence inclus - Tel : 06 25 02 90 40 Victor TARRIOTTE

LAROQUE-DES-ALBERES : Villa de charme dans un écrin de verdure

À Laroque-des-Albères, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa de 5 pièces offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. La maison a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation, apportant confort et prestations actuelles. La pièce de vie se compose d'une salle à manger ouverte sur une terrasse exposée plein sud, d'un salon cathédrale avec poêle à granulés et d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. La cuisine indépendante complète cet espace, qui profite de belles vues dégagées sur le massif des Albères. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant se trouvent également à ce niveau. La maison offre également une suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, deux autres chambres ouvrent sur une grande terrasse avec vue sur la nature et le ruisseau. Une salle de bains commune complète cet espace nuit. En complément, un vaste sous-sol d'environ 80 m² offre de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de loisirs ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré, entouré de verdure, offre un cadre agréable et intimiste. Le terrain est piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de beaux volumes, à quelques minutes des commodités. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1274.00 et 1724.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmant 2 pièces avec charme de l'ancien – Secteur Matignon

À l'angle de l'avenue Matignon et de la rue de Penthièvre, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 8ème arrondissement, cet élégant appartement de deux pièces prend place au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère. Traversant et baigné de lumière, il séduit immédiatement par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel de valorisation. Le séjour, généreusement éclairé par trois fenêtres ouvrant sur la rue, bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la matinée. La cuisine ouverte, prolongée par une fenêtre sur cour, apporte convivialité et fluidité à l'espace de vie. Le charme de l'ancien y est pleinement préservé : parquet, poutres apparentes et cheminée composent un ensemble élégant et intemporel. La chambre, d'une superficie d'environ 12 m², dispose de sa salle de bains attenante avec toilettes. Des toilettes invités indépendantes complètent le plan. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un élégant pied-à-terre ou une résidence principale de caractère, au cœur d'un quartier particulièrement prisé. Informations complémentaires - Copropriété de 33 lots. - Aucune procédure en cours. - Charges annuelles de copropriété : 2 600 €. Performance énergétique - DPE : G – 438 kWh/m²/an. - GES : F – 97 kg CO?/m²/an. - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 920 € (prix de l'énergie indexés au 1?? janvier 2023). Le logement est classé en consommation énergétique excessive (classe G). L'audit énergétique estime qu'un budget d'environ 6 000 € permettrait d'atteindre une classe énergétique D. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. - Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Situé au cœur d'un quartier recherché, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et agréable à vivre. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services du quotidien et des transports en commun, il offre un cadre de vie pratique et confortable. Le secteur est apprécié pour son élégance, son animation maîtrisée et sa facilité d'accès aux principaux pôles d'activité. Les espaces verts, les équipements culturels et les nombreuses commodités accessibles à pied contribuent à la qualité de vie de ce quartier prisé.

EXCLUSIVITE ! Maison de village à fort potentiel !

En exclusivité chez Tournel Immobilier, votre agence spécialiste du Luberon depuis 1978 Au coeur du village, à deux pas des commerces, venez découvrir cette authentique maison de village pleine de charme, traversante sur deux rues, offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle développe environ 120 m2 habitables, complétés par de nombreuses dépendances. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante d'environ 10 m2, un salon authentique ayant conservé tout son cachet avec sa cheminée ouverte d'origine (15 m2), une chambre de 11,5 m2, une vaste salle d'eau/buanderie de 16 m2, un WC indépendant ainsi qu'une ancienne gatouille (évier en pierre d'origine). Ce niveau permet également d'accéder aux niveaux inférieurs. À l'étage, vous trouverez une seconde entrée, une cuisine avec salle à manger d'environ 16 m2 ouvrant sur une agréable petite terrasse, deux chambres de 16 m2 et 12 m2, une salle de bains de 4 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau accueille un vaste grenier d'environ 30 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les niveaux inférieurs, accessibles directement depuis la rue, se composent de plusieurs espaces annexes : une pièce aveugle d'environ 10 m2 ; une pièce carrelée de 12 m2 avec fenêtre donnant côté sud sur la rue Pasteur ; une cave voûtée d'environ 10 m2 ; un ancien local commercial d'environ 10 m2 avec accès indépendant sur la rue côté sud ; une ancienne étable d'environ 20 m2, également ouverte sur la rue. Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Grâce à sa configuration, ses accès indépendants et ses nombreuses dépendances, cette maison se prête à de multiples projets : résidence familiale de caractère, création de plusieurs logements, investissement locatif avec espaces de stockage, petite activité professionnelle ou artisanale... Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !

EXCLUSIVITÉ FACE MER PLAGE BENOIT

La Baule – Plage Benoît | Appartement 3 façades face mer | 100 m² Dans l'un des emplacements les plus prisés de La Baule, idéalement situé face à la mer sur la plage Benoît, cet appartement d'exception de 100 m² offre un panorama saisissant depuis ses 3 baies vitrées orientées plein Sud. Dès l'entrée, le cadre s'impose : un vaste Séjour lumineux de 37 m² s'ouvre sur une Terrasse de 19 m² directement tournée vers l'océan, la Cuisine, elle aussi dotée d'une vue mer, ajoute 10 m2 à l'espace de vie. Une buanderie. Côté nuit, une chambre face mer bénéficie de sa propre salle de bains et toilettes, avec accès sur la terrasse face mer. Deux chambres supplémentaires côté arrière au calme, avec vue sur les jardins de la résidence, sont desservies par une seconde salle de bains et des toilettes indépendants. En annexes, un Garage en sous-sol, un Garage extérieur et d'une Cave, offrant des espaces de stockage précieux. Un appartement rare, alliant confort de vie, volumes généreux et situation en première ligne. Prévoir Travaux de rénovation. Contact:

Appartement 4 pièces terrasse parking coeur de ville

Idéalement situé en plein coeur du Lavandou, au 3? et dernier étage d'une résidence, cet appartement lumineux de 64 m² habitables offre un cadre de vie recherché à deux pas des commerces, commodités et plages. Il bénéficie d'une agréable terrasse de 11 m² exposée plein sud, très ensoleillée, parfaite pour profiter d'une vue dégagée tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres indépendantes, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Un parking privatif et une cave complètent ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais son emplacement privilégié, son dernier étage et son fort potentiel en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Isaia : gérant - Antoine ISAIA Carte T CPI83052022000000035 RCP ALLIANZ IARD. Ce bien ressemble au vôtre? N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir votre propre estimation gratuitement. Chers confrères, je suis disponible pour réaliser une inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour faire un partenariat et proposer ce bien à vos clients.

Exclusivité : Centre village – Maison familiale avec jardin clos Idéalement située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison d'habitation de 190 m² habitables séduit par ses beaux volumes, son confort et son emplacement privilégié. Elle comprend 5 chambres, un séjour chaleureux avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos de 1 089 m², équipé d'un portail électrique, ainsi que d'un garage indépendant. Côté prestations, la maison dispose d'une pompe à chaleur assurant un chauffage performant et économique. L'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants. Une maison spacieuse, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter du confort d'une vie de village avec toutes les commodités accessibles à pied. Ref : 10861 Prix : 599 000euros HAI Classe énergie : D Tel : 06 60 88 52 35