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Un appartement de caractère où l'ancien se conjugue à une rénova

Engel & Völkers vous présente ce superbe appartement de caractère, idéalement situé à la lisière du 9? arrondissement, au cœur du quartier recherché Ambroise Paré. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain. Son calme absolu, ses volumes généreux et sa remarquable modularité en font une opportunité rare sur le secteur. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien de bon standing, parfaitement entretenu, cet appartement de quatre pièces séduit dès l'entrée par son authenticité préservée. Parquet d'origine, moulures raffinées, cheminées d'époque et belle hauteur sous plafond composent un cadre de vie chaleureux et élégant. Sa distribution particulièrement fonctionnelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut accueillir jusqu'à trois chambres, ou être configuré avec un vaste séjour d'environ 20 m², une salle à manger et deux chambres, selon vos envies et votre mode de vie. Toutes les chambres disposent d'une superficie supérieure à 12 m², garantissant des espaces confortables et une circulation harmonieuse. Traversant et entièrement orienté sur cour, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en profitant d'une excellente luminosité et d'une ventilation naturelle, gages d'un confort de vie au quotidien. Entièrement rénové, il est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. La configuration des lieux ainsi que le règlement de copropriété permettent également l'exercice d'une profession libérale, offrant une réelle flexibilité d'usage. L'absence d'ascenseur constitue un avantage en matière de charges de copropriété, qui demeurent particulièrement maîtrisées. Enfin, l'immeuble dispose d'un local à vélos, un atout apprécié dans ce quartier dynamique et parfaitement desservi. Un bien de caractère, alliant cachet, calme, fonctionnalité et emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. DPE : E / 248 GES : E / 54 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 780 € et 2 460 €. Copropriété de 34 lots. Charges annuelles moyennes : 1 880 €. Procédure en cours : aucune. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé à la lisière du 9? arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant dynamisme urbain et excellente accessibilité. À proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est, il profite d'une desserte exceptionnelle grâce aux lignes de métro 2, 4, 5 et 7, aux RER B, D et E ainsi qu'aux lignes Transilien H et K. La station Poissonnière (ligne 7), accessible en seulement 9 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement les quartiers les plus prisés de la capitale. Un cadre de vie idéal, offrant un accès privilégié aux commerces, aux services et aux grands pôles de transport parisiens.

Villa vue mer 6 chambres, appartement 3 pièces indépendant, Gara

Nichée en zone collinaire de la Croix des Gardes, cette villa de 6 chambres principales offre une appréciable vue mer et de grandes terrasses. L'organisation sur 3 niveaux répondra à plusieurs typologies de projets d'habitat : Villa et appartement d'invité + studio de location, Regroupement familial sur une adresse, Gardien à résidence, Activité professionnelle avec accès indépendant, ou bien encore reconfiguration en appartements de prestige. Edifié sur une parcelle d'un peu plus de 1200 m², le bâti offre un espace habitable de 320 m² (380 m² utiles), ainsi composé : - Villa principale 6 chambres sur 2 niveaux en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, comprenant une chambre de plain-pied - Studio en toiture avec grande terrasse solarium accessible depuis le volume principal - Appartement 3 pièces indépendant en rez-de-jardin (logement de gardien / annexe) - Garage de 46 m² - Garage en jouissance de 36 m² - 1 toit terrasse d'environ 30 m² - 2 terrasses dont une en rez-de-chaussée d'environ 86 m², et une seconde en rez-de-jardin d'environ 50 m². En sus de la pièce de vie d'angle, toutes les chambres donnent accès à une terrasse généreuse et disposent d'une salle de bain ou douche et toilettes à leur niveau. La villa bénéficie également d'une piscine de belle taille dominant le paysage et offrant de belles vues mer dans un environnement calme et reposant. A 30mn de l'aéroport de Nice, Autoroute à 3,5 km ; 1,5 km d'une gare, Bus à proximité immédiate. Plage à 2 km, Golf à 6 km. Diagnostic de performance énergétique : 255 – E Emission de Gaz à effet serre : 10 - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 7400 à 10012 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas. Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.

GRIMAUD - VUE MER A COUPER LE SOUFFLE POUR CETTE VILLA DE 390 M² AVEC PISCINE A DEBORDEMENT

Vue sur tout le golfe de saint-tropez dans un lieu unique et prestigieux villa moderne aux prestations haut de gamme avec jardin et piscine a debordement votre contact : julie devaux 06 61 87 17 48 c'est au coeur de l'une des adresses les plus convoitées du golfe de saint tropez que vient se nicher cette somptueuse villa moderne de 390 m² habitables. Vous apprécierez le séjour de plus de 85 m² vous offrant de grandes ouvertures sur la mer, laissant ainsi entrer la lumière du matin jusqu'au soir. La cuisine, ouverte sur le séjour, dispose d'une cave à vin attenante et d'un cellier. Vous profiterez de 5 master room très spacieuses, chacune avec dressing privatif et salle de bains. Pour votre confort, une master de 36 m² se trouve de plain-pied, avec accès direct au jardin. Les chambres de l'étage protitent toutes d'une terrasse avec vue mer. La maison dispose également d'une buanderie et d'un cellier, ainsi que d'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Vous serez sans nul doute séduits par les extérieurs de la villa. Une terrasse de plus de 130 m², continuité de l'espace de vie, s'ouvrant sur une magnifique piscine à débordement et un panorama époustoufflant. Le jardin arboré de près de 6000 m² vous offre un écrin de nature préservée. Son prix : 5 630 000 € date de livraison : 2ème trimestre 2028 avantages du neuf : - frais de notaire réduits (2.5%) - isolation thermique renforcée - isolation phonique entre étages - re2020 - garantie constructeur 10 ans - possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : - un accompagnement d'experts - un savoir-faire de plus de 19 ans - un gain de temps ! - recherche d'appartements personnalisée - un interlocuteur unique - un prix direct promoteur - une étude de financement - un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région paca le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte contact : julie devaux 06 61 87 17 48

PROCHE PAU, QUARTIER HISTORIQUE DE LESCAR

Charmante maison de ville de 162 m² offrant 4 chambres, répartie sur 3 niveaux et empreinte d'histoire, avec des origines remontant au XVIIème siècle. Située au cœur du quartier historique de Lescar, autour de sa magnifique cathédrale et de ses remparts médiévaux, la propriété bénéficie des commerces et commodités accessibles à pied, tandis que la ville historique de Pau, son aéroport international et ses infrastructures médicales sont facilement accessibles. Le jardin arrière en position dominante de 579 m², agrémenté d'une terrasse dallée et d'une partie engazonnée, offre intimité et de belles échappées sur les Pyrénées entre les toitures voisines. Un charmant jardin clos à l'avant, un garage et un stationnement privatif complètent l'ensemble.

MADERA - Appartement T2 de 54.95m2 - Balcon - Box (en sus) - 13007 MARSEILLE

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente MADERA. Au cœur de Saint-Victor, un T2 de 54,95 m² entièrement rénové, où matières chaleureuses et lignes contemporaines se rencontrent. La pièce de vie de près de 25 m², baignée de lumière, accueille un salon chaleureux habillé d'un parquet en chêne posé en chevrons. Les touches de noyer et les nuances beige minéral prolongent cette atmosphère douce et élégante. La cuisine, entièrement neuve et équipée, s'ouvre naturellement sur un balcon de 6 m². Côté nuit, la chambre de 16 m² se distingue par son esprit suite, avec dressing sur mesure et salle d'eau intégrée. Un WC indépendant avec rangements complète l'ensemble. Entièrement repensé, l'appartement séduit par la qualité de ses aménagements et son univers singulier. Le mobilier, entièrement neuf, peut également être proposé avec le bien. Un garage fermé en sous-sol, accessible directement par ascenseur, est proposé en supplément. MADERA, c'est un intérieur chaleureux, une vraie personnalité et cette agréable sensation d'entrer dans un appartement où tout semble déjà à sa place. Contact Kevin HUGON : 06 46 52 88 28 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Bien soumis au régime de la copropriété - Copropriété : 154 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 951.92€ (162.66€ /mois : Eau froide, entretien parties communes, syndic, ascenseur). - Taxe foncière : 1 510€ /an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: entre 580€ et 800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13007 - T2 de 55m² - Balcon - Box (en sus) - 13007 ST VICTOR

SAINT-RAPHAEL LES PLAINES

Emplacemement idéal pour cet appartement en dernier étage au calme absolu avec vue dégagée jusqu'a la mer . superbe 3 pièces climatisé aux prestations récentes de 90m2 séjour salon cuisine de 40m2, grande terrasse ensoleillée, 2 belles chambres, 2 salles d'eau, wc indépendant. garage et jardin privatif de 180m2. A voir sans attendre !

Appartement 3 pièces à Vallauris

Situé dans un quartier agréable à proximité du centre de Vallauris, cet appartement lumineux de 3 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement est composé de deux chambres, d'une salle de douche, d'un wc séparé. Le séjour et la cuisine donnent accès au balcon. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.Une place de stationnement et d'une cave complètent l'ensemble. L'immeuble est équipé d'un ascenseur pour un accès facile, d'un local à vélos pratique pour les déplacements doux, ainsi que d'une fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. Les installations comprennent également un gardien pour votre tranquillité d'esprit et un interphone pour plus de sécurité. Profitez d'un appartement soigné, à proximité des commodités et transports, parfait pour allier vie citadine et confort. Un bien à découvrir sans tarder à Vallauris !

Valescure appartement de type 3 avec piscine

Au sein d'une superbe résidence sécurisée de standing avec piscine, découvrez ce magnifique appartement de type 3 situé au premier et dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié au calme absolu. Baigné de lumière, cet appartement séduit par ses belles prestations, ses volumes agréables et son environnement sans aucun vis-à vis, garantissant intimité et sérénité. Il se compose d'une agréable pièce de vie ouverte, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables ainsi que d'espaces soigneusement agencés. Les atouts: Résidence sécurisée et recherchée. Piscine au sein de la corpropriété. Garage. Premier et dernier étage avec ascenseur. Environnement calme et résidentiel. Charges annuelles 2139EUR. Nombre de lots 20. Mandat No9854. Les honoraires sont inclus dans le prix indiqué et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

VIAS - Villa 5 pièces 135 m2 habitables avec piscine

VIAS - Située dans un lotissement calme et proche du centre du village découvrez cette villa édifiée sur une terrain de 490 m2 avec piscine 8x3.60 et forage. Au rez-de-chaussée : un séjour/salon lumineux avec accès terrasse, une grande cuisine avec accès sur la terrasse également, 2 chambres, une salle de bains, des WC séparés et un garage de 26 m2. L'étage, mansardé accueille 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Les + : 16 panneaux photovoltaïques (revente d'énergie) - Chauffage avec pompe à chaleur - Chauffe eau Thermodynamique. Cette maison offre des prestations de qualité, un abri dans le jardin pour pouvoir profiter de repas à l'ombre, et la possiblité de stationner 2 véhicules dans la cour devant le garage. Votre pied à terre au soleil, proche plage et toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement vue mer Cannes Croisette

Dans une résidence de renom avec gardien face au port Canto, splendide appartement d'angle de 4 pièces bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et les collines de l'Estérel, entièrement rénové avec de belles prestations, il se compose, d'un hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur une profonde terrasse, 3 chambres, 3 salles de douches avec toilettes, toilettes invités, balcon, cave, garage et studio indépendant.

SUPERBE PROPRIETE A ANGRESSE

Située dans un cadre calme et verdoyant à Angresse, cette belle propriété entièrement rénovée développe environ 180 m2 sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 2 200 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, son confort et la qualité de ses prestations. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. L'espace de vie principal comprend un chaleureux salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ouvert sur une agréable cuisine contemporaine. L'ensemble bénéficie de belles ouvertures sur les extérieurs et les terrasses. La partie nuit propose quatre chambres confortables, accompagnées de trois salles de bain ainsi que de deux WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : vaste terrasse en bois exotique, piscine sécurisée par volet roulant, jacuzzi, cuisine d'été, terrasse couverte et superbe jardin paysager sans aucun vis-à-vis. Un garage ainsi qu'une dépendance complètent l'ensemble. Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, à quelques minutes des plages landaises. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - contactez Alexandra Baudoin Desprez (agent commercial RSAC 853744217 Dax) Téléphone : 07 81 75 9744 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier, Hossegor et Biarritz

ARCHITECTURE MINIMALISTE- 1900 -APPARTEMENT CONTEMPORAIN / BUREAUX

Situé en plein coeur de Bordeaux, au pied du Triangle d'Or, cet espace professionnel prend place au premier étage d'un immeuble récent bénéficiant d'un ascenseur. Développant une superficie d'environ 130 m², il offre des volumes généreux et une organisation fluide, idéale pour l'implantation de bureaux ou d'une activité tertiaire. Dès l'entrée, les espaces dévoilent une distribution rationnelle et fonctionnelle, propice à l'aménagement de plusieurs postes de travail ou d'un véritable open space. La vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition, constitue le coeur du plateau et peut aisément accueillir un espace de réception, une salle de réunion ou un open space lumineux et convivial. L'ancienne cuisine ouverte en béton, à l'esthétique contemporaine, peut être conservée en espace détente ou coin café pour les équipes. Les anciennes chambres, réparties de part et d'autre du bien (deux côté rue et deux côté cour intérieure), offrent une répartition idéale pour créer des bureaux individuels, des salles de réunion fermées ou des espaces cloisonnés selon le type d'activité. Une salle d'eau indépendante complète cet ensemble. Le large couloir, déjà aménagé en bureau, illustre parfaitement le potentiel du lieu pour un usage professionnel et une organisation du travail moderne. L'adresse constitue l'un des principaux atouts de ce bien : au coeur de l'hyper-centre bordelais, à proximité immédiate des commerces, services, transports, du Tribunal Judiciaire de Bordeaux et de l'animation du Triangle d'Or, où tout se fait à pied. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet espace et de l'aménager selon le type d'activité de son futur exploitant. Une place de stationnement au parking Saint-Christoly est vendue avec le bien, un avantage rare et particulièrement recherché en hypercentre. Il est également possible d'acquérir en complément un bureau attenant de 29 m², permettant d'étendre la surface ou de créer un espace indépendant. À noter : ce bien étant actuellement à usage d'habitation, un changement d'usage devra être effectué préalablement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa de 130 m2, 3 chambres, bureau, garage double - La Gard

LA GARDE : Dans un quartier résidentiel recherché, en fond d'impasse et au calme, charmante villa lumineuse de 130 m2 (3 chambres et un bureau) sur terrain de 300 m2 offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Cette maison se compose au rez de chaussée, d'un grand séjour spacieux avec une trés belle hauteur sous plafond et une cheminée avec une cuisine ouverte de 41 m2. A l'étage, elle dispose de 3 chambres dont une suite parentale d'environ 16 m2, un bureau attenant, une grande et belle salle de bain, deux wc. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin avec une agréable terrasse sans vis à vis pour recevoir les amis et la famille autour d'un bon barbecue. Un double garage aménagé complète le tout. Proche de toutes commodités. L'environnement et la configuration du bien en font une opportunité rare sur le secteur.