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ENSEMBLE IMMOBILIER 1440 M2 RARE BORDEAUX CAUDERAN

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique ensemble immobilier situé dans un secteur très demandé de Bordeaux Caudéran. L'ensemble du terrain mesure 1440 m2, exposé plein Sud, sur un axe routier permettant un excellente visibilité. Cet ensemble fermé par un portail électrique est idéalement placé pour une entreprise qui souhaiterait s'implanter dans un secteur très recherché. L'ensemble immobilier se compose de deux lots. - Le lot 1, situé en fond de parcelle, comprend une maison d'une surface de 100 m2 environ sur une parcelle de 771 m2. Elle se compose d'un sous sol et d'un rez de chaussée sous forme de plateau. Il est possible de la rénover ou de la démolir (un permis de démolir a été accordé). Exposé plein sud, l'emplacement est très calme sans vis à vis. Un sentiment de quitéude vous saisira lorsque vous pénétrerez dans la propriété. Prix de vente : 634400 euros Frais d'agence inclus - Le lot 2 (qui ne peut pas être vendu sans le lot 1) se constitue d'un immeuble locatif et d'un local commercial. Sur le devant du terrain, un immeuble neuf comprend deux appartements T3 neufs d'une surface de 55 m2 chacun pouvant être loué 1000 euros mensuel chaque appartement et générer un rapport locatif de 24 000 euros annuel. Un local commercial d'une surface d'environ 65 m2 comprend un grand bureau et un espace de stockage. Les commodités sont à proximité immédiate. Les écoles maternelle et primaire Pins Francs sont à 250 m. L'arrêt de bus 3 et G 'Cage verte' se situe à 170 m. L'arrêt de BUS 2 et 73 'Docteur Bert' est à 400 m. Les commerces, biblitothèque, complexes sportifs, cabinets médicaux sont accessibles à pied ou à bicyclette. Taxe foncière : 3624 euros Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer, à visiter sans tarder ! Pour toute question, je suis à votre disposition. Johanna Cledou 06 32 21 35 63. Mail :

Paris 6ème Jardin du Luxembourg / Place André Honorat Grande place de parking sécurisée située sous le Jardin du Luxembourg, rue Auguste Comte. Au 4ème sous-sol cet emplacement de 12m²environ bénéficie de dimensions adaptées à tout type de véhicule, y compris SUV et monospaces. Manœuvre simple et rampe d'accès large. Contrat de concession d'amodiataire jusqu'en 2057. Pas de frais de notaire, ni de taxe d'habitation Vidéosurveillance 24h/24 et 7j/7. Les charges mensuelles intègrent toutes les taxes annuelles. Pas d'autres frais annexes à prendre en compte (pas de taxe foncière ou d'habitation). RER B Luxembourg à proximité immédiate

Villa Provençale de Charme à GRIMAUD

Dans la campagne grimaudoise, non loin du village, cette bastide de caractère est édifiée sur un terrain plat de plus d'un hectare, à l'abri des regards, dans un environnement naturel et préservé. Cette propriété de charme et de caractère développe environ 250 m², répartis sur trois niveaux. Elle se compose notamment d'un grand séjour lumineux avec cheminée, ainsi que d'une belle et spacieuse cuisine entièrement équipée, bénéficiant d'équipements de grande qualité (Boffi, mobilier sur mesure, etc.), donnant accès aux larges terrasses et au magnifique parc paysager. À l'étage, cinq chambres cosy, dont trois en suite. La propriété comprend également un sous-sol à rénover, pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, des chambres de service, etc. L'ensemble offre un style chaleureux, épuré et sobre. Sa façade rose pastel et ses volets bleu charrette en font un véritable bijou provençal, niché au cœur d'un environnement préservé et luxuriant, typique du sud-est de la France. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une magnifique piscine en forme de diamant, agrémentée d'un spacieux pool house bohème-chic entièrement équipé : barbecue, four à pizza, rôtissoire et autres équipements de cuisine professionnels. Une grande table extérieure, une douche en plein air et de confortables transats complètent cet espace pensé pour la détente et les moments de convivialité. Un grand court de tennis et un grand espace pour stationnement de nombreux véhicule, viennent parfaire ces extérieurs d'exception. Discrète et pleine de charme, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature à la recherche d'une propriété familiale unique, au cœur de l'arrière-pays varois.

APPARTEMENT T4 DE 88 M² AVEC TERRASSE DE 45 M² – IRIGNY

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 DE 88 M² AVEC TERRASSE DE 45 M² – IRIGNY Votre agence immobilière LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente en exclusivité ce bel appartement de 88 m², situé à Irigny, au 2ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, construite en 1981. Très lumineux, cet appartement bénéficie d'une belle exposition principalement Est, avec une orientation Nord, et offre un cadre de vie agréable, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de près de 36 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Son véritable atout ? Une magnifique terrasse d'environ 45 m², offrant une vue dégagée sur Lyon, sans vis-à-vis. Un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, partager des repas ou simplement se détendre. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une climatisation réversible, permettant de profiter d'une température agréable tout au long de l'année. Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien. La copropriété, calme et sécurisée, bénéficie d'un agréable jardin commun, offrant un cadre de vie verdoyant. Le renouvellement du système de vidéosurveillance a été voté en 2026, renforçant ainsi la sécurité de la résidence. Par ailleurs, aucun travaux de rénovation d'envergure n'a été voté lors des dernières assemblées générales consultées. Un appartement lumineux, spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'un bel extérieur et d'une vue dégagée, à proximité de Lyon. Informations énergétiques : DPE : E – GES : B Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 130 € et 2 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence LES CLÉS D'ALEXIA ! Charlotte PERRIN – Agent commercial inscrite au RSAC sous le numéro 108 844 226.

COEUR DE SAINT PIERRE

À Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez Coeur de ville... Ici, bientôt, on ne fera plus que passer. On prendra le temps de marcher, de se croiser, d'échanger. Au centre de la commune, cette nouvelle résidence accompagne une transformation plus large : celle d'un coeur de ville plus vivant, plus fluide, plus agréable au quotidien. Voies piétonnes et cyclables, halle de marché, brasserie, commerces, espaces publics réorganisés, bulles de nature… ce sont plus de 1 300 m² de surfaces commerciales créées pour faire vivre pleinement ce nouveau centre. Tout invite à ralentir, respirer, profiter. Au coeur de cet ensemble, des appartements neufs du studio au 5 pièces, idéalement conçus, pensés pour le confort et le bien-être jour après jour : belles orientations, pièces lumineuses, espaces optimisés, prestations soignées. Choisir le neuf, c'est aussi choisir la sérénité : garanties constructeur, performance énergétique, confort été comme hiver, entretien maîtrisé, conformité à la RE 2025. 20 logements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS) pour permettre à chacun de devenir propriétaire dans des conditions plus accessibles. Coeur de ville s'inscrit dans une démarche reconnue à l'échelle du quartier, valorisant la qualité des aménagements, la place donnée aux mobilités douces et aux espaces de vie partagés, avec l'objectif d'une labellisation ÉcoQuartier. Habiter ici, ce n'est pas seulement choisir un appartement neuf. C'est choisir un cadre de vie repensé, au coeur d'un centre qui retrouve toute son énergie. À Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez un nouveau coeur de ville à habiter. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa individuelle 5 chambres piscine

A vendre sur Nîmes, en bordure de zone naturelle, une très belle villa climatisée avec piscine et garage construite en 2008 EN PARFAIT ETAT. 145m2 habitables 6 pièces sur près de 900m2 de parcelle. Elle dénote par sa pierre du gard en façade, son état impeccable et l'entretien perfectible depuis sa construction. Au rez de chaussée, l' entrée avec rangement dessert la cuisine aménagée et équipée, la pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d'eau,un wc, une buanderie cellier puis le garage. A l'étage le palier dessert 3 chambres, 1 salle de bain, un Wc. A l'avant, 2 terrasses couvertes, un beau jardin plat avec arrosage automatique, un terrain de pétanque. A l'arrière, une piscine de 8m avec ses plages, un pool house (terrasse couverte), et un local technique. Adoucisseur d'eau, poele à bois, portail électrique, genoises, goutière aluiminium, isolation doublée récemment, piscine sous garantiie, possibilité de garer camping-car, camions..., Aucun vis à vis, voisinage de qualité, calme, non loin des axes et des commerces. Une maison dans laquelle on se sent bien. Coup de coeur! Pour tout renseignement, conseil et visite contactez VALERIE BEAUR 0650709254 Agence DIAZ immobilier 2 quai de la Fontaine Nîmes

RÉSIDENCE SECONDAIRE T3 de 74 m2 environ proche à pied du Bo

SAINT VINCENT-SUR-JARD RÉSIDENCE SECONDAIRE IDÉALE proche à pied du Bourg et de ses commerces, à 800 m de la plage de sable fin : la plage Clémenceau. Cette maison de 1930 présente de nombreux atouts factuels et efficaces Sur ses 74 m2 habitables environ, elle comprend une cuisine, une salle d'eau avec toilettes, un grand salon-séjour exposé sud-ouest : une pièce à vivre spacieuse et lumineuse où il fait vraiment bon vivre. Deux chambres avec une autre salle d'eau avec toilettes. La maison a été partiellement rénovée. En 2015, toutes les menuiseries (portes et fenêtres) ont été changées avec des structures en PVC et double-vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la production d'eau chaude est assuré par un ballon électrique. La maison est en outre raccordée au réseau collectif d'assainissement. Vous ne manquerez pas d'apprécier le beau terrain arboré, entièrement clôturé, pourvu partiellement de quelques arbres fruitiers, un terrain sans vis-à-vis qui offre de nombreux possibles. Une dépendance de trois anciennes étables à cochons offre aujourd'hui des ateliers pour ranger les outils et mobiliers de jardin. Si la surface parcellaire est de 783 m2, le terrain hors bâti représente 661 m2. La terrasse exposée nord-est, protégée par un store-banne, sera sans doute le lieu de repas conviviaux, plus à l'abri des fortes chaleurs, au calme et sans vis-à-vis. Notons que le DPE n'est pas satisfaisant, étant sauf que celui-ci est calculé sur la base d'une habitation à l'année, pour une consommation énergétique tout au long de l'année. Or si la vocation de cette maison est orientée davantage pour être une résidence secondaire, occupée principalement pour la haute saison, le DPE perd de sa raison d'être et de sa pertinence. Le chauffage n'est pas un souci en été. Cette annonce vous est proposée par VERGNE Bertrand - EI - NoRSAC: 489 258 772, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cannes bas Montfleury : Duplex avec grand roof-top et vue mer

Ce duplex occupe les deux derniers étages d'un très bel immeuble des années 40, dans le quartier recherché du Montfleury et à deux pas du centre de Cannes (10 minutes à pieds) . Au 6 ème étage par ascenseur, cet appartement traversant et atypique à l'esprit loft déploie une surface de 93 m2 avec des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond. Le premier niveau comprend : une entrée, un vaste séjour sur balcon avec cuisine ouverte tout équipée, des toilettes invités, une chambre avec son dressing et sa salle de douche. C'est par un escalier sculptural et tout en verre qu'on découvre à l'étage supérieur une seconde chambre ou bureau , une salle de douche avec toilettes et un coin buanderie. Clou du spectacle une gigantesque terrasse avec vue mer sur la baie de Cannes et sur les montagnes. Le bien est complété par une cave. On aime : Les volumes, l'esprit loft, l'escalier oeuvre d'art, la terrasse et sa vue, la clarté, le calme, la proximité des commodités, le côté traversant....

Gaou Bénat - Propriété à pieds de la plage

Au cœur du très recherché Domaine du Gaou Bénat, cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, à seulement cinq minutes à pied de la plage de sable du domaine. Implantée sur un terrain plat de 2750 m2, elle offre un environnement d'une grande quiétude, sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, en constitue l'un des principaux attraits : généreusement fleuri, il se déploie autour de magnifiques essences méditerranéennes et offre à chaque espace une atmosphère intime et apaisante. La maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un agréable salon-séjour, une cuisine, ainsi que trois chambres en suite, dont une chambre master. Un bureau complète ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau. Ce niveau propose également une salle de sport et une cave à vin, complétant harmonieusement les espaces de vie. À l'extérieur, la propriété s'articule naturellement autour du jardin et de la piscine chauffée de 10x4,5 m, équipée de jets de massage. Un espace pensé autant pour les moments de détente que pour une vie en famille ou entre amis. Un garage double vient compléter l'ensemble. Mais c'est aussi sa proximité à la mer qui confère à cette propriété son caractère remarquable. Au fond du jardin, un portillon permet de rejoindre directement à pied la plage de sable du domaine en quelques minutes seulement. Une proximité rare, qui permet de vivre pleinement le Gaou Bénat au quotidien. Domaine privé et gardienné, le Gaou Bénat offre un cadre de vie préservé, entre végétation méditerranéenne et mer, avec ses plages, ses courts de tennis, son club de voile et son restaurant les pieds dans l'eau. Un environnement privilégié où l'on peut tout naturellement passer de la maison à la plage, du jardin à la mer, dans une atmosphère à la fois confidentielle et familiale. Un véritable petit bijou au cœur de l'un des domaines les plus recherchés de la Côte d'Azur, réunissant espace, intimité, nature et une proximité exceptionnelle avec la mer.

Maison de village Trêves

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente : Au cœur du village de Trêves, cette maison de caractère datant d'avant 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Développant environ 192 m², elle offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour, spacieux et convivial, se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables, offrant à chacun un espace intime et agréable. Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire : suite parentale, espace loisirs, bureau ou chambres supplémentaires, les possibilités sont multiples selon vos envies et vos besoins. Une grande cave vient compléter l'ensemble, idéale pour le stockage ou pour un projet annexe. À l'extérieur, la façade rénovée en 2008 assure une présentation soignée tout en conservant le cachet d'origine de la bâtisse. Située en plein centre du village, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Une belle opportunité pour un projet de vie alliant charme de l'ancien et potentiel d'évolution. Visuel non contractuel-image générée par intelligence artificielle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence LES CLÉS D'ALEXIA ! Charlotte PERRIN – Agent commercial inscrite au RSAC sous le numéro 108 844 226.

Bordeaux / Chartrons

En plein coeur des Chartrons, à l'étage noble d'un immeuble ancien en parfait état, magnifique appartement de 84 m² avec une terrasse de 23 m². Il comprend une belle pièce de séjour donnant sur balcons, une cuisine avec accès direct sur la terrasse, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparés. L'appartement est baigné de lumière et a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité tout en conservant le charme de l'ancien (parquets, moulures, cheminée, hauteur sous plafond). Une place de parking complète cet appartement. Possibilité de faire installer un ascenseur (étude de faisabilité et devis établi).

Maison Vedene 4 pièce(s) 155 m2

Le réseau LAFORET Immobilier vous propose sur VEDENE (84270) : MAISON INDIVIDUELLE A FORT POTENTIEL - MAISON HABITABLE DE 85 m2 + 70 m2 A AMENAGER - PARCELLE DE 300 m2 - AU CALME - SANS VIS-A-VIS. En fond d'impasse, venez découvrir cette maison construite en 2012, avec un vrai potentiel pour concretiser tous vos projets d'aménagement : famille, profession libérale, bi-famille, investissement locatif. En effet, à l'étage, vous trouverez une habitation de 85 m2, accessible par un escalier extérieur. Elle s'ouvre dès l'entrée sur une belle pièce de vie de 27 m2, se prolongeant sur un espace de détente (salle de jeux) d'environ 11m2. Une cuisine fermée aménagée et équipée. Trois chambres et une salle de bains. Au rez-de-chaussez, le garage a été transformé en surface brute de 70 m2 à aménager (le second oeuvre) selon vos envies : soit un deuxième logement, soit un espace de travail, ou autre. BONUS 1 : Climatisation réversible. BONUS 2 : 3 places de stationnement Le réseau LAFORET Immobilier vous accompagne sur TOUTES les étapes : de la visite, compromis, acte authentique, jusqu'à la remise des clefs. Notre savoir-faire LAFORET : Estimation - Achat - Vente - Location - Garantie Loyers Impayés

SOREDE : Spacieuse villa 5 chambres avec jardin paysager

Nichée au coeur d'un cadre paisible et verdoyant, cette superbe villa d'environ 197 m² habitables, construite sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger conviviale, une cuisine principale et une arrière-cuisine. Deux vérandas complètent l'ensemble, parfaites pour profiter de la lumière toute l'année. Au rez-de-chaussée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à jets massants, un WC séparé et un second WC avec lave-mains attenant au séjour assurent un confort optimal. À l'étage, la mezzanine accueille deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une salle d'eau, idéales pour accueillir vos invités en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin joliment paysagé se distingue par son pittoresque étang, accompagné d'un système d'arrosage intégré relié au canal, d'un puits avec cuve de récupération de 2000 litres, d'un terrain de pétanque et d'une terrasse accueillante. Le portail électrique ouvre sur un espace pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. La villa dispose également de prestations modernes telles que la climatisation, les panneaux solaires (qui donnent environ 2100€/an épargnes), le double vitrage, un plancher chauffant, ainsi qu'un grand garage avec cave en sous-sol d'environ 8 m². Maison d'exception où confort et nature se rencontrent, offrant un cadre de vie privilégié et serein pour toute la famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.