Mots-clés : viager salon de provence

VIAGER OCCUPE - T2 PARKING - DERNIER ETAGE

Exclusivité : A Carqueiranne, au début du Chemin du Canebas, T2 de 47,1 m2 (Carrez) situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur dénommé « Le Cythère », construit fin des années 80, de 12 lots d'habitations et 7 lots de stationnements. L'appartement, traversant Est/Ouest, comprend : Entrée avec placard , Pièce de vie, cuisine, dégagement, salle d'eau, wc, chambre avec placard. Terrasse à l'Ouest, accessible depuis la pièce de vie. Le bien dispose également d'un parking (jouissance privative). Vue dégagée. Etat de la partie habitation : Le bien a été bien entretenu. Salle d'eau refaite en 2025. Fenêtres : double vitrage PVC (et baie alu salon), volets : PVC électrique, installation électrique : aucune anomalie. Porte d'entrée blindée. Pas de raccordement gaz. Chauffage par climatisation réversible (2020), eau chaude par cumulus 100 l (2018). Eau froide en individuel. Alarme. Store banne électrique pour la terrasse. Eléments communs : Portail et portillon électrique pour accéder dans la copropriété (digicode, vigik). Pas d'accès PMR. Fibre. Ravalement fait en 2025. Toiture révisée en 2025. Communs en bon état. Vendu en viager occupé sur 1 tête femme 74 ans. Espérance de vie statistique 16,8 ans. Valeur vénale : 245.000 EUR. Bouquet : 60.000 EUR + rente : 400 EUR/mois. Taxe foncière : 1.166 EUR dont taxe enlèvement des ordures qui reste à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 683 EUR/an dont 206 EUR de charges locatives qui restent à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Viager occupé - T2 parking - HYERES CENTRE

VIAGER OCCUPE - A Hyères, quartier Centre, à 2 pas de toutes les commodités, dans une copropriété de 28 lots d'habitation construite en 1976, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement T2 de 47,64 m2 (Carrez) et 59,29 m2 au sol comprenant hall d'entrée, salon, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau, wc indépendants, rangements. Le tout en très bon état. Terrasse au Nord de 6,75 m2, terrasse au sud de 11,43 m2. Place de parking aérien inclus. Une aubaine, vous investissez dans une copropriété qui n'aura plus de frais importants du fait que d'Importants travaux ont été votés par la copropriété (1,2 MEUR) : ravalement de façades, rénovation toiture, étanchéité terrasses, ferronerie, VMC,... qui restent à la charge du vendeur (quote part 33.607 EUR) ! Ces travaux sont en cours. Vendu en viager occupé sur 1 tête femme de 76 ans. Valeur vénale : 200.000 EUR. Bouquet : 52.000 EUR et rente : 400 EUR/mois. Espérance de vie statistique : 15,68 ans. Une superbe opportunité avec une décote de 40%. Concernant les charges courantes de copropriété : 579 EUR sur les 919 EUR annuels (2024) restent à la charge du vendeur (rapport bailleur / locataire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulon - Serinette - F3 rez-de-jardin cellier parking et gar

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE - A Toulon, quartier Serinette, dans la copropriété Les Cyclades, construite en 1982, entretenue, avec gardien, résidence sécurisée et fermée avec portails électriques. En rez-de-jardin, un appartement F3 de 71,35 m2 (Carrez) comprenant hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bain, wc indépendants, placards, cellier (lot indépendant). Au Sud, accessible par salon et salle à manger : terrasse de 18,7 m2 (8,2 x 2,3 m), jardin de 73 m2 (9.5 x 7,7 m) . Au Nord, accessible par la cuisine : jardin de 18 m2 (5,5 x 3,3 m). Le bien est en bon état. Place de parking privée, box dans garage de copropriété (2,35 x 4,90 m - hauteur sous porte 1,87 m). Eau froide incluse dans les charges. Vendu en viager occupé sur 1 tête homme de 68 ans. Valeur vénale : 280.000 EUR. Bouquet : 68.000 EUR et rente : 500 EUR/mois. Espérance de vie statistique : 18,76 ans. Une superbe opportunité avec une décôte de 36%. Concernant les charges de copropriété : 819 EUR sur les 1.405 EUR annuels (2024) restent à la charge du vendeur (rapport bailleur /locataire). Concernant la taxe foncière 311 EUR sur les 1.688 EUR restent à la charge du vendeur (taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Voir la vidéo : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAGER à ROQUEBRUNE CAP MARTIN, APPARTEMENT 2 PIECES CAVE TOIT-TERRASSE 2 GARAGES

Exclusivite - produit rare vendu en viager occupe roquebrune cap martin, au dernier etage d'une copropriété standing en front de mer, appartement 2 pieces traversant 49m2 (55m2 avec la véranda, facilement transformable en 3 pièces). Terrasses sur cuisine, chambre, salon. Le tout en très bon état. Climatisation-volets et stores électriques pas de vis à vis - calme - vue à quasi 360° sur collines, mer, ville, collines, toit-terrasse 65m2 avec accès privé. Cave double garage (30m2) de plain-pied parking collectif dans la copropriété. Ravalement vôté et payé. Résidence idéale au pied des plages le viager occupé permet au propriétaire des lieux de rester dans son appartement sa VI durant : vous faites donc une bonne action, récompensée par le fait d'acheter ce bien rare à un prix défiant toute concurrence viager sur une tête féminine de 87 ans avec un bouquet de 248.000 € et une rente mensuelle de 1.361 €

Appartement T5 en duplex, centre-ville, dernier étage avec asc

Situé au 3? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement T5 en duplex, proposé en viager occupé, développe une surface d'environ 111 m². Il bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, poche de tous les commerces. Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, salon et salle à manger L'ensemble s'ouvre sur une loggia ainsi que sur une terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage : L'espace nuit et bien-être se poursuit avec une chambre, un bureau/dressing, une buanderie, ainsi qu'une véranda aménagée avec spa, une seconde salle d'eau et des WC. L'appartement dispose également d'un garage double en sous-sol. Viager occupé, une tête femme de 88 ans Bouquet : 550 000 € - Rente mensuelle : 800 € - Valeur estimée du bien : 800 000 €

VIAGER OCCUPÉ - T2 RÉNOVÉ NICE CENTRE / GAMBETTA

Viager occupé - T2 rénové - Nice centre / Gambetta - Proche Promenade des Anglais Rare à la vente ! Appartement T2 de 51 m2, entièrement rénové, situé au 6e étage d'un immeuble de caractère, à 4 min à pied de la Promenade des Anglais. un séjour lumineux avec grande baie vitrée, une chambre avec accès balcon, une cuisine et un salon ouverts sur un balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, des prestations soignées, aucun travaux à prévoir. Bien impeccable - emplacement exceptionnel - investissement sécurisé. Conditions financières ? Décote immédiate de 33 % ? Bouquet HAI : 135 303 EUR (honoraires TTC compris à la charge du vendeur) ? Rente mensuelle : 1 194 EUR indexée IRL ? Rente majorée de +30 % en cas d'abandon du DUH ? Taxe foncière : env. 1 370 EUR ? Profil vendeur : Femme de 78 ans Pleine propriété acquise dès la signature de l'acte authentique Flexibilité totale : bouquet et rente modulables selon votre stratégie. - Nous consulter pour étudier les différentes options. - Pourquoi investir à Nice ? Anticiper votre retraite avec un actif décoté Constituer un patrimoine transmissible Investir dans une ville internationale, rare et sécurisée Profiter d'un placement immobilier résilient et recherché CONTACTEZ NOUS: Tous les détails sur : Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - NoRSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BIOT Viager occupé Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu et à proximité du beau village de Biot, cette maison offre un cadre de vie paisible, alliant confort et sérénité. Elle s'organise de la manière suivante : une spacieuse entrée, un salon avec salle à manger, une cuisine ouverte, équipée et aménagée, trois belles chambres dont une en suite, une salle de douche, une véranda avec vue sur le jardin, un espace de lecture pouvant être transformé en bureau, deux WC, ainsi qu'un garage. La maison est discrètement jumelée par le garage, équipée de panneaux solaires et sécurisée par un système d'alarme. Le tout est édifié sur un terrain arboré d'environ 1 400 m², agrémenté d'un agréable espace piscine et de plusieurs places de stationnement. VIAGER OCCUPÉ sur une tête (Madame âgée de 83 ans). Bouquet : 450 000 € Rente : 1 500 € Valeur vénale : 800 000 € Bien proposé par Elisabetta DE LORENZO EI, agent commercial (RSAC 053446987)

VIAGER OCCUPÉ - Femme 87 ans - PROVENCE - LUBERON - SAINT-SA

Investir aujourd'hui dans la Provence de demain Viager occupé avec forte décote ENVIRONNEMENT EMPLACEMENT D'EXCEPTION Située à Saint-Saturnin-lès-Apt, au coeur d'un cadre naturel préservé, cette propriété rare bénéficie d'un calme absolutout en restant à quelques minutes seulement de Gordes, Roussillon et Cabrières-d'Avignon. La vue estspectaculaire et dominante sur lemassif du Luberon, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Provence.Un emplacement privilégié, alliantauthenticité, sérénité et accessibilité, idéal pour un investissement patrimonial de premier plan. EXTÉRIEURS - UN JARDIN REMARQUABLE DE 8 578 m2 La propriété s'étend sur unmagnifique terrain paysager de 8 578 m2, parfaitement entretenu, ponctué d'arbres tricentenaires et d'essences méditerranéennes. Vous y découvrirez une piscine 12 x 6 m, harmonieusement intégrée à l'environnement, invitant à la détente face à un panorama d'exception.Un abri voitures attenant complète les prestations extérieures.Un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur, offrant intimité et quiétude. INTÉRIEUR - MAISON D'ARCHITECTE EN ÉTAT IRRÉPROCHABLE - L'ensemble développe environ 160 m2 avec dépendances, répartis entre : une maison principale en pierre, une dépendance, un jardin d'hiver baigné de lumière. La maison, de typeT5, propose : 2 chambres, 1 suite parentale, un salon avec cheminée, un séjour lumineux doté de larges baies vitrées, offrant une ouverture naturelle sur les extérieurs et la vue. - L'ensemble est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, conjuguant architecture, confort et authenticité provençale. LES CONDITIONS DU VIAGER - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Type de vente: Viager occupé (Madame, 87 ans) Valeur vénale du bien: 1 120 000 EUR Décote d'occupation: 357 280 EUR (32 %) Bouquet: 496 000 EUR(honoraires d'agence inclus) Rente viagère mensuelle: 3 347 EUR Pleine propriété acquisedès la signature de l'acte authentique Honoraires agence à charge Acheteur (5%) La mensualité est indexée tous les ans sur le coût de la vie hors tabac. La mensualité sera majorée de 30% en cas d'abandon du DUH. POURQUOI INVESTIR ICI ? Anticiper votre retraite avec un actif décoté Préparer un patrimoine familial pour vos enfants Investir dans une propriété d'exception au coeur du Luberon Sécuriser un placement immobilier rare et recherché, y compris par une clientèle internationale Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - NoRSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison individuelle de plain pied proche du port - VIAGER OC

Situé dans le secteur du port, proche de la mer, des plages et proche commerce. Charmante maison de plain-pied de 96m2, composée d'une entrée donnant sur salon, séjour, cuisine semi-ouverte le tout donnant sur les extérieurs. Dans la partie nuit, on retrouve 3 chambres dont une avec salle d'eau/WC, et une salle d'eau avec baignoire,douche et WC. Deux belles terrasses. Double exposition traversante est-ouest. Jardin arboré. Piscine couverte, espace jacuzzi et coin pool house. Garage double, cave, dépendance et forage. Climatisation réversible + poêle à bois. Bien entretenu et bon état général. Conditions de vente Type de viager : occupé , vente de la nue-propriété Occupants : Homme de 76 ans & Femme de 73 ans (réserve d'usage et d'habitation à vie) Bouquet (prix d'achat) : 162 200 EUR FAI Rente mensuelle : 1114 EUR Valeur vénale estimée : 600.000 EUR À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations au 04 94 00 99 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

Appartement villa sur les hauteurs de Hyères - Var

Au cœur de la vieille ville, à quelques pas de l'église Saint Paul qui domine la ville, venez découvrir ce magnifique appartement villa à flanc de colline et son jardin luxuriant. Cet emplacement exceptionnel, dominant les hauteurs de Hyères est à découvrir au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1850. Derrière une entrée discrète, au calme, se cache un appartement de 237 m² habitable (165 m2 loi Carrez). Vous arriverez par le haut de l'appartement qui propose : un espace de repos et sa bibliothèque s'ouvrant sur le jardin ; une chambre ; une salle d'eau et son espace buanderie et chaufferie ; un grand séjour baigné de lumière douce, parfait pour se détendre ou accueillir des invités ; une grande chambre prolongée par une salle de bain avec WC ; une troisième chambre permettant d'accéder au bureau en mezzanine. lI suffit de descendre quelques marches pour accéder au rez-de-jardin et son salon-séjour prenant place dans une salle voûtée ouverte sur le jardin. Il offre le frais durant les chaudes journées d'été et la douce chaleur au coin de la cheminée l'hiver et se prolonge par la cuisine puis la terrasse ombragée pour vos repas en plein air. Orientée au sud et à l'est, l'appartement villa bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, offre des points de vue variés et son jardin vous permet de vous rafraichir en été à l'ombre ou de profiter du soleil en toute quiétude. L'un des atouts majeurs de cet appartement villa est sans conteste son jardin arboré et sa vue dégagée au-dessus de la ville de Hyères. L'architecture d'origine est préservée en intégrant tout le confort et l'élégance adaptés à la douceur de vivre en toutes saisons. Rare : un emplacement de parking à proximité vous offre tranquillité et sérénité. Un cadre de vie exceptionnellement paisible et verdoyant à découvrir ! Pour rappel, en viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ. Viager occupé : DUH réservé la vie durant d'une dame de 78 ans Bouquet FAI : 145.000 € + Rente mensuelle : 2.000 € - Valeur vénale : 750.000€

EXCLUSIVITÉ 2P VIAGER OCCUPÉ ANTIBES DERNIER ÉTAGE

ANTIBES Chemin de Fontmerle, très agréable 2 pièces d'angle de 52.28m², au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing avec parc, dans un quartier résidentiel proche commodités. Il se compose d'un hall d'entrée avec dressing, séjour d'angle avec 2 baies vitrées, cuisine équipée Mobalpa indépendante, salle d'eau, WC indépendant, chambre. Parquet au sol, climatisation dans le salon. La chambre et la cuisine donnent sur la terrasse S/E, avec parking privé extérieur et cave. Vue sur le parc, les montagnes avec un bel aperçu mer. Viager occupé sur deux personnes: Madame née en 1943 et Monsieur né en 1954. Bouquet 50 000 € avec une rente mensuelle de 700 €. Honoraires agence 18 000 euros TTC .

JARDIN NOTRE DAME

Viager occupé Au coeur du 6e arrondissement de Marseille, dans un environnement calme et recherché, ce bien rare se vit comme une véritable maison de ville, à l'abri des regards, avec jardin et terrasse privatifs. Développant une surface habitable de 115,87 m2, l'appartement offre de beaux volumes et une circulation fluide. Il se compose de cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'articulent autour d'un salon et d'une salle à manger ouverts, prolongés par une cuisine fonctionnelle. Les rangements sur mesure, les matériaux de qualité et la hauteur sous plafond participent à une atmosphère élégante et intemporelle. À l'extérieur, une terrasse de 13,60 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle s'ouvre sur un jardin arboré de 77,36 m2, inclus dans le lot numéro 1, bénéficiant d'une jouissance et d'un usage exclusifs et privatifs, compris dans le prix de vente. Un véritable jardin de ville, rare en plein centre marseillais. Le bien est proposé à la vente en viager occupé, avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation viager au profit de deux vendeurs âgés de 80 et 85 ans, conformément aux dispositions des articles 625 et suivants du Code civil. La valeur vénale du bien libre est estimée à 608 000 EUR. Le prix de vente affiché, honoraires d'agence inclus, est de 333 000 EUR, assorti d'une rente viagère mensuelle de 750 EUR, révisable selon l'indice légal en vigueur. L'espérance de vie retenue est de 15 ans, portant le montant total estimatif des rentes à 135 000 EUR et la contrepartie financière globale estimée à 450 000 EUR. Cette configuration permet à l'acquéreur de bénéficier d'une décote immédiate estimée à 158 000 EUR par rapport à la valeur libre du bien, liée à l'occupation viagère conservée par les vendeurs. La rente sera due à compter de la signature de l'acte authentique de vente et payable mensuellement à terme échu. La vente sera conclue sous les conditions usuelles et légales applicables au viager, notamment en ce qui concerne l'aléa, les modalités de paiement, l'indexation et les garanties éventuelles. Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1630 EUR et 2260 EUR (référence 2021) Prix de vente : 333 000EUR - Honoraires charge acquéreur Taxes foncières : 1894 EUR / an. Charges de copropriété : 2800EUR/ an. DPE : 151kWh ep/m2. an (Classe C) GES : 31kg CO2/m2. an (Classe D ) Pour toute information ou visite contactez Nathalie SIANO 06 18 44 70 09 - RSAC Marseille no 920630217 avec le concours d'un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

MENTON CASINO - VIAGER OCCUPE : SUBLIME APPARTEMENT D'ANGLE EN BORD ET FACE MER AVEC PARKING ET CAVE

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE DAME 91 ANS - IDEAL INVESTISSEURS Menton carré d'or - Quartier Casino - Face Mer Dans l'une des résidences figurant parmi les plus belles adresses de Menton, notre Agence vous propose à la vente en viager occupé un sublime appartement 3 pièces d'une superficie de 90.77 m² carrez, en parfait état général comprenant: Hall d'entrée, WC invités, salle de bains avec douche et WC, deux chambres avec penderies, cuisine meublée équipée, superbe salon en rotonde. Avec terrasse attenante au séjour et à la chambre côté Mer ainsi qu'un balcon attenant à la cuisine et à la seconde chambre côté Casino. L'appartement situé dans l'angle Sud-ouest de la Résidence, bénéficie d'une excellente exposition avec vue panoramique mer, Cap-Martin et collines. Excellent ensoleillement - Emplacement de premier ordre - A proximité immédiate de toutes les commodités. Vendu avec parking intérieur et cave. Valeur 920 000 euros. Vendu moyennant un bouquet de 653385 euros assorti d'une Rente mensuelle indexée de 2011,49 euros. Très belle opportunité! Appartement rare sur le marché!