Mots-clés : villa 33

Echoppe double pierre avec jardin et piscine - CAUDÉRAN

BORDEAUX - PROCHE CAUDÉRAN CENTRE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette jolie et large échoppe en pierre sur une belle parcelle d'environ 930 m2. Essentiellement de plain pied cette belle échoppe est située dans une rue calme à proximité des commodités du centre de Caudéran. En retrait de rue avec jardin d'accueil, elle se compose d'une entrée centrale, 2 belles chambres et un bureau, salle de bains ou salle d'eau privative, un dressing, un beau salon avec parquet et cheminée, et la salle à manger baignée de lumière donnant de plain-pied sur un superbe jardin exposé sud avec piscine, sans vis à vis. La cuisine ouvre également sur le jardin. Une buanderie, un atelier, une cave et de nombreux espaces de rangements finalisent ce niveau. Un escalier en bois mène à l'étage, le palier dessert un vaste plateau de 35m² et une salle d'eau avec wc et un grenier. Ce niveau offre de nombreuses posibilités. Un grand garage et de nombreux stationnements de véhicules sont possibles sur la parcelle, La maison est située dans une rue calme, à 10 mn à pied du centre de Caudéran et de l'ensemble scolaire Grand Lebrun. Transports lignes 16-33-73. Prix : 1.300.000 € (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ARCANGUES - PROPRIETE AVEC PISCINE - FACE AU GOLF

Dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Arcangues, face au golf, à pied du village et à seulement quelques minutes de Biarritz, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur de vivre basque. La maison principale développe environ 255 m² habitables. Les volumes, généreux et baignés de lumière, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée ouvert sur le jardin, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante prolongée par la terrasse. Deux suites de plain-pied offrent confort et intimité. À l'étage, une suite supplémentaire ainsi qu'un bel espace salon-bureau ou salle de jeux complètent l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis. En rez-de-jardin, un garage de grande capacité, une cave à vin et des espaces techniques viennent parfaire la fonctionnalité des lieux. Le jardin paysager de plus de 2 400 m² accueille une vaste piscine chauffée au sel (15 x 5 m), ainsi qu'une charmante maison d'amis en dépendance. Une cabane en bois en hauteur ajoute une touche poétique à l'ensemble, avec vue sur le village. Un bien de caractère alliant volumes, discrétion et art de vivre, à quelques minutes seulement de l'océan. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. DPE : 136 (C) ; GES : 24 (C) ERP : informations sur les risques disponibles sur demande Contact : Anne FRANCOIS - Maison BONAPARTE / tel : +33 6 07 72 68 72 / mail :

CASSIS / MAISON CONTEMPORAINE AU MILIEU DES VIGNES

Au coeur du vignoble cassidain, entourée de domaines viticoles de renom, cette villa contemporaine de 245 m2 sur une parcelle de 1600m2 s'ouvre sur un panorama exceptionnel : les rangs de vigne à perte de vue, la silhouette emblématique de la Couronne de Charlemagne, le cap Canaille et la campagne provençale préservée. Un cadre rare, à quelques minutes du village de Cassis. Élevée sur deux niveaux, la villa déploie une architecture lumineuse pensée pour la vie en plein air. Le rez-de-chaussée est structuré autour d'une vaste pièce à vivre sous plafond cathédrale, animée par une cheminée centrale et ouverte par de grandes baies vitrées sur une terrasse généreuse avec piscine et pool house attenant. La cuisine, elle aussi tournée vers l'extérieur, invite au prolongement naturel des repas en terrasse. Un WC invité complète ce niveau. En rez-de-jardin, la villa dispose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche privative, deux grandes chambres avec placards intégrés et salle de douche en suite, ainsi qu'une chambre plus intimiste pouvant accueillir un bureau. Un dressing indépendant, une double buanderie avec cave attenante et un garage double avec nombreux rangements complètent la distribution. Les prestations témoignent d'une réalisation soignée : pierre de Comblanchien au sol, pierre de Cassis dans les salles d'eau, plancher chauffant/rafraîchissant, volets roulants à commande centralisée, terrain de pétanque. De nombreuses places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Une villa contemporaine rare dans l'environnement viticole cassidain, alliant confort moderne et authenticité provençale. Bien en classe énergie B, peu énergivore. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 770 EUR et 2 460 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les honoraires charge vendeur sont inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, votre agence immobilière à Cassis. Pour organiser une visite, contactez Isabelle Duprat au +33 (0)6 43 09 03 23 ou par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques,

MOUGINS – VILLA RÉNOVÉE AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE – À PIED DES COMMERCES

Au calme, à pied des commerces du Val de Mougins, pour cette villa rénovée bénéficie d'une vue panoramique sur les collines environnantes. La villa d'environ 301 m² est édifiée sur un terrain d'environ 2 015 m². Elle se développe sur trois niveaux et comprend une entrée, un espace de réception avec salon et cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un cellier. Elle dispose de 5 chambres en suite, dont une suite principale, une chambre aménagée en cinéma, ainsi qu'un bureau et un hammam. Jardin paysager avec espace de détente autour de la piscine, terrain de pétanque, garage de 90 m² et plusieurs places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Afin d'accéder à une liste de biens comparables off market, n'hésitez pas à contacter l'agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10

Maison à vendre à Nieulle-sur-Seudre, 101 m²,3 chambres, garage, plain-pied, 802 m² de terrain

Construite en 2008, Cette maison vous permet de joindre l'utile à l'agréable car à 30 mn seulement du bassin d'emploi de Rochefort et à 20 mn d'Oléron et de ses belles plages. Elle se situe en plus dans un quartier résidentiel calme de Nieulle sur Seudre, près du Gua où de Marennes vous trouvez toutes les commodités nécessaires. La pièce de vie lumineuse, de 36 m² crée une ambiance d'espace : vous êtes immédiatement à l'aise dans cette maison décorée avec goût. La cuisine ouverte sur le séjour, avec un ilôt central, facilite la préparation des repas pour la famille ou les amis, que vous pouvez également prendre sur la terrasse équipée d'un store pour vous protéger des chaudes journées d'été. Un cellier complète cette partie Jour. Le côté nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et de toilettes. Un garage de 25m² occupe une partie de la maison et où sur un patio que vous pouvez aménager en salon d'été. Le terrain, sans vis à vis est clos et arboré. Vous pourrez habiter cette maison, construite en briques, et en excellent état sans débourser un euro de plus que le prix alors contactez-nous rapidement. (5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHARMANT BAS DE MAISON DE VILLE AVEC PATIO

Situé dans un quartier calme à l'esprit village, ce bas de maison de ville de 114 m²,situé Marseille 15ème,vous séduira par ses volumes et son agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine ouverte ainsi que 3 grandes chambres dont une très spacieuse de 25 m². Le séjour, la cuisine et la plus grande chambre sont ouverts sur un patio, véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Vous trouverez deux salles de bains, un dressing ainsi qu'une buanderie, apportant confort et praticité au quotidien. Un bien rare, alliant calme, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités, dans un environnement paisible et chaleureux. ?? À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré. William RAFFA , votre conseiller Immo Liberté / 07 71 01 52 33

2/3 P DUPLEX VUE MER – VILLA FRANCIA CANNES – TOP INVEST

DUPLEX 2/3 PIÈCES 42 M² VUE MER – CANNES CROIX DES GARDES – PISCINE, TENNIS – TOP INVEST AIRBNB Secteur : Cannes – Croix des Gardes – Résidence Villa Francia Top investissement : duplex clé en main, optimisé pour une excellente rentabilité en location saisonnière, avec vue mer et services sur place (conciergerie, boîte à clés). Points forts : - 2/3 pièces cabine - Vue mer + 2 terrasses couvertes - Piscine à débordement + courts de tennis - Conciergerie / service de boîte à clés (Airbnb) - Parking - Gardiennage , Sécurité 24/24 H Situé au cœur du quartier recherché de la Croix des Gardes à Cannes, dans la résidence Villa Francia, ce duplex 2/3 pièces cabine de 42 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité ou une résidence secondaire prête à l'emploi. Réparti sur deux niveaux, l'appartement est pensé pour la location : séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte, cuisine US équipée, une chambre au rez-de-chaussée avec loggia, une chambre cabine idéale pour lits superposés ou pour conserver un espace privé de stockage. Vous bénéficiez de deux pièces d'eau (salle de bain + salle de douche) et d'un WC séparé, un vrai confort pour les séjours. Climatisation réversible et rangements intégrés complètent l'ensemble. La résidence, très recherchée en location saisonnière, offre des prestations rares : piscine à débordement avec vue panoramique mer et îles de Lérins, courts de tennis, city park, restaurant sur place, navette gratuite vers le centre-ville de Cannes. Un service de conciergerie et une boîte à clés dédiée facilitent l'accueil des voyageurs et sécurisent l'exploitation Airbnb. Un bien clé en main, niché dans un environnement verdoyant et calme, à proximité des plages et du centre de Cannes. A visiter sans tarder !!

5 km d’Uzès, maison de 2014 en parfait état de 104 m² sur un terrain de 1 300 m².

Situé à 5 km d’Uzès centre, maison récente de plain-pied avec de belles prestations et un très beau terrain piscinable. Cette maison entièrement climatisée dispose de 3 chambres et d’une vaste pièce principale exposée à l’ouest. Le terrain clôturé et arboré dispose d’un garage et d’un abri voiture. Ce terrain ne subit aucun vis-à-vis et permet la création d’une piscine et d’une dépendance. Aucuns travaux à prévoir. Commerces à 2 km • 1 entrée. • 1 vaste salon /salle à manger de 43 m² avec une cuisine équipée récente. Cette pièce dispose d’un poêle à bois neuf et elle ouvre sur une belle terrasse de 33 m² exposée à l’ouest. • 1 buanderie. • 3 chambres. • 1 salle de bains • 2 WC. • 1 garage. Cette maison offre les prestations suivantes : Toiture en parfait état et isolée – Vide sanitaire – Tout à l’égout – Climatisation réversible – Poêle à Bois – Cuisine équipée récente – Garage.

Mérignac - Parc de l'Hôtel de Ville - Maison de 219 m² - Parcelle 1221 m² - Piscine - Garage - Cave

Située à proximité du parc de l'Hôtel de Ville, sur une belle parcelle arborée, cette maison entièrement rénovée offre environ 219 m² de surface habitable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un grand séjour lumineux ouvrant sur la piscine, d'un salon cosy et d'une cuisine ouverte. L'espace nuit de ce niveau comprend deux chambres avec chacune son dressing, une buanderie et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un bureau en mezzanine sur le palier ainsi qu'une terrasse complètent la partie nuit. Le jardin paysager accueille une terrasse avec cuisine d'été et une piscine chauffée, offrant un agréable espace de vie extérieur. Un garage de 27,5 m², une cave et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle viennent compléter ce bien, idéalement situé à proximité du tram A. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

Bordeaux Saint-Seurin - Hôtel Particulier de 270 m² - Jardin - Cave

A proximité de l'Eglise de Saint-Seurin, bel hôtel particulier de 270 m² aux prestations anciennes conservées. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un double séjour ouvrant sur le jardin ainsi qu'une cuisine indépendante. Au 1er étage, un palier distribue un bureau, une grande chambre avec dressing donnant sur une terrasse et une salle de bains. Au 2ème étage, deux grandes chambres avec salles d'eau privatives. Au dernier étage, une grande chambre avec salle d'eau et une buanderie. Une grande cave complète cette maison familiale à proximité du centre ville, des écoles, des commerces et des transports. Possibilité de louer une place de parking. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0533093089

SERENA

Architecture méditerranéenne et extérieur arboré pour cette maison en type 3 de 83m2 située dans un environnement résidentiel et calme de Vitrolles offrant un cadre de vie agréable, lumineux et tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant accès à une terrasse de 20 m2 exposée sud-ouest, véritable prolongement de la pièce de vie. Cet espace extérieur se prolonge par un jardin d'environ 85 m2, arboré et intime, idéal pour profiter des beaux jours. La maison est implantée sur une parcelle de 250 m2 et dispose également d'une seconde terrasse à l'entrée avec un cabanon, offrant un espace supplémentaire pour recevoir ou créer un coin détente. L'espace intérieur propose une organisation fonctionnelle avec un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle de bains et des espaces de rangement. Le bien bénéficie de prestations confortables : chauffage et eau chaude au gaz, climatisation, menuiseries PVC double vitrage. Un box fermé non attenant complète l'ensemble. Taxe foncière : 1 528 EUR DPE : 193 kWh ep/m2. an Classe DGES : 40 kg CO2/m2. an Classe E Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 EUR et 2 080 EUR TTC (référence 2021-2023) Prix de vente : 345 000 EURHonoraires à la charge du vendeur Contact : Ted Lellouche : 06 19 49 33 86 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr

Magnifique chalet neuf haut-de-gamme de 3 chambres aux Gets

Magnifique chalet neuf haut-de-gamme de 3 chambres aux Gets Le programme des Chalets du Mont Chéry se compose de 5 chalets neufs situés dans le quartier du Mont Chéry aux Gets. Depuis leur emplacement surélevé, ils offrent une vue panoramique sur la nature et les montagnes environnantes. Tous les chalets sont orientés sud-est et bénéficient d'un ensoleillement hiver comme été. Accès direct aux TC MontChéry et TK Boule de Gomme. Situation calme et privée à 5 minutes du centre-village. Le chalet 1 s'étend sur 2 niveaux avec 3 chambres doubles et 2 salles de bains, pour une surface totale de 126 m2. Le chalet se compose comme suit: Rez inférieur: une buanderie/cellier et un vestiaire Premier étage : Un vaste espace de vie, salle à manger et cuisine ouverte, avec accès à un grand balcon orienté sud. Hall d'entrée avec l'accès au chalet, un toilette séparé. Deuxième et dernier étage : Hall d'entrée menant à une suite parentale avec salle de bain attenante, deux chambres doubles, une salle de bain séparée et des toilettes indépendantes. Les deux chambres orientées sud ont un accès commun à un balcon. Chaque chalet dispose d'un stationnement en sous-sol, d'une place de parking extérieure, d'une cave, d'un casier à skis et d'un accès commun à un local à vélos. Alliant architecture contemporaine et traditionnelle, mêlant la pierre traditionnelle et le bois, les chalets sont proposés à la vente sur plan. Chaque chalet sera construit selon les dernières normes de construction et disposera de systèmes de chauffage et d'eau chaude très performants. Conçus et construits par un constructeur renommé, les chalets offrent des prestations haut-de-gamme. A ce stade de la conception du projet, les aménagements intérieurs peuvent être modifiés afin de créer votre intérieur sur mesure. Cet emplacement exceptionnel représente une opportunité unique d'acquérir un chalet de qualité avec des frais de notaire réduits (env.2%). Les avantages d'acheter un chalet neuf: - Frais de notaires réduits - Isolation thermique et acoustique optimale pour plus de confort - Chauffage au sol hydraulique avec pompe à chaleur individuelle - Faible consommation d'énergie - Garantie décennale - Possibilité de récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix d'acquisition, dans le cadre du dispositif para-hôtelier. Pour plus d'informations contactez-nous au +33 (0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. *Réf. LCMC-1 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VILLA D ARCHITECTE -- LES HAUTS DU MAS VERMEIL -- 260M² HABITABLE -- 1506M² DE TERRAIN

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , négociatrice immobilière de l'agence LPI French Properties 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06 78 11 52 31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 ) Idéalement situé entre le centre ville de Perpignan et le littoral catalan , ce bien immobilier de grande qualité propose une superficie habitable de environ 260m² . Superficies et volumes très généreux , ofrrant en rez de chaussée une pièce de vie de environ 85m² , un salon indépendant et une suite parentale de environ 34m² . Le premier étage est composé de 04 chambres , d'une salle de billard et d'une salle d'eau . Un garage de 144m² en entresol complète ce bien . Cette villa d'architecte de 1996 est érigée sur une parcelle de 1506m² , en bout d'impasse dans un secteur très calme et résidentiel . Particulièrement arboré mais ne nécessitant pas un grand entretien , le jardin , sans aucun vis à vis , propose un spacieux et surprenant espace piscine doté de deux plages , une cuisine d'été , différentes terrasses avec store-bannes électriques , une bambouseraie et plusieurs lieux de vie extérieurs . L'ensemble est très qualitatif et les prestations sont au rendez vous .