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ARCHITECTURE DE CARACTÈRE - 1700 - MAISON AVEC PISCINE

A 25 min de Bordeaux, au coeur de Saint-Caprais-de-Bordeaux, située dans un environnement calme et préservé, cette superbe demeure du XVIIIe siècle développe près de 296 m² habitables, entièrement rénovés avec soin, dans le respect de son charme d'origine. Dès l'entrée, les matériaux nobles et les volumes généreux affirment le caractère unique de la maison. Au rez-de-chaussée, un vaste salon, agrémenté d'une cheminée ancienne, offre un cadre de vie chaleureux et élégant en double hauteur. Un élément remarquable capte le regard : une belle cave voûtée en pierre vitrée, visible sous l'un des salons, apportant à l'ensemble une touche résolument contemporaine et singulière. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se tourne vers le jardin, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Trois chambres avec des salles d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie et une pièce de rangement complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un bel espace, d'un grand dressing et d'une salle de bains privative et une chambre avec un second accès permettent d'envisager différents usages selon les besoins : chambres d'enfants, bureaux, chambres d'hôtes ou espaces invités. Le terrain de 889 m², soigneusement paysagé, accueille un jardin intime et une piscine à l'abri des regards, propice à la détente. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant, offrant différents lieux de vie entre convivialité et intimité. Un carport sur l'avant pouvant accueillir deux véhicules vient compléter les prestations de ce bien rare, qui marie avec élégance authenticité et confort contemporain. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie de caractère, à proximité de Bordeaux tout en bénéficiant d'un environnement privilégié. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison À Vendre

Située sur la commune recherchée de Saint-Maixant (33490) , à seulement 5 minutes en voiture de Langon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2009 offrant une surface de 108 m² parfaitement optimisée. Ce bien se trouve dans un environnement calme, en zone non inondable, et bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles grâce au ramassage scolaire situé à deux pas de la propriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie particulièrement lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures traversantes qui créent une atmosphère spacieuse et chaleureuse. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir aisément une famille ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour et de radiateurs neufs installés en 2024. Le véritable atout de ce bien réside dans ses panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réduire considérablement vos factures énergétiques. La maison est également dotée de double vitrage, d'un système de domotique moderne et elle est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain de 721 m² est entièrement clôturé pour garantir votre intimité. Vous pourrez profiter d'une piscine au chlore pour les journées d'été, accompagnée d'un local technique qui fait également office d'atelier de bricolage. Avec une taxe foncière maîtrisée de 63 € par mois, cette maison représente une opportunité rare alliant économies d'énergie, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Pour toutes visites vous pouvez contacter Emilie LAFORGUE au 06 14 24 14 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 528

La jolie maison esprit vacances à Carignan-de-Bordeaux

Située au coeur de Carignan-de-Bordeaux, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cette maison de 102 m² profite d'un emplacement privilégié où toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied. Dès l'entrée, le ton est donné par une jolie pièce de vie de 70 m² baignée de lumière. Ce volume généreux, exposé plein sud et entièrement ouvert sur l'extérieur, accueille un salon et une salle à manger spacieux ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec son îlot central, créant un espace de réception résolument convivial. L'extérieur a été pensé comme une extension naturelle de la maison avec deux terrasses distinctes offrant chacune une ambiance différente. La terrasse principale, véritable havre de paix, accueille un bassin de détente agrémenté d'une pergola et de bains de soleil sur mesure, offrant un esprit vacances permanent, à l'abri des regards. La partie nuit se compose de deux chambres paisibles complétées par une troisième pièce, actuellement aménagée en dressing mais pouvant parfaitement faire office de bureau selon vos besoins. Le confort est assuré en toute saison par un système de climatisation réversible discret et performant. Sur l'avant, une zone de stationnement privative goudronnée permet de garer plusieurs véhicules et un cabanon vient parfaire les prestations de ce bien singulier. C'est une maison lumineuse et facile à vivre qui privilégie le confort et la sérénité à deux pas de l'effervescence bordelaise. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330 et 1800 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial 06 46 00 41 79 Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

Maison avec Jardin et Piscine - Bordeaux Caudéran

Au cœur de Bordeaux Caudéran, véritable signature de l'art de vivre bordelais, ce quartier d'exception, souvent comparé à Neuilly-sur-Seine, séduit par son élégance intemporelle et son cadre de vie privilégié. Particulièrement prisé des familles, le quartier bénéficie d'une offre scolaire de grande qualité, incluant plusieurs établissements privés réputés. D'une architecture contemporaine, la villa proposée s'inscrit parfaitement dans cet environnement privilégié, déployant de généreux volumes baignés de lumière, elle séduit par la qualité de son architecture et le soin apporté à chaque détail. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Les chambres, confortables et bien agencées, garantissent calme et intimité. Construite avec des matériaux de qualité et respectant les dernières normes énergétiques, cette maison vous assure une excellente performance thermique et des économies d'énergie au quotidien, sur un terrain arboré et aménagé de 1 200 m² avec piscine et garage de 63 m². Véritable lieu de vie, elle conjugue élégance, confort et sérénité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Photos non contractuelles.

Maison Langon 5 pièce(s) 103.49 m2

Dans votre agence Orpi à Langon, venez visiter cette jolie maison de 103m2 de 2023 idéalement située, au calme, à Leogeats à 10 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, entourée d'un terrain d'environ 700m2. Cette maison vous propose une entrée avec rangements, un vaste séjour climatisé de 50m2 avec une cuisine équipée ouverte, un cellier attenant, 3 chambres avec rangements dont une suite parentale de plus de 17m2 avec salle d'eau et dressing, une seconde salle de bain et un WC séparé. Les plus de cette maison : - Maison RT2020 sous garantie décennale - - Climatisation réversible - Cumulus Thermodynamique - Volets électriques avec domotique - Maison lumineuse, de plain pied et sans mitoyenneté - Tout-à-l'égout Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 1800m2 pour avoir une surface total de 2545m2. Référence agence : 245

Maison à vendre Gradignan

Située sur la commune de Gradignan, ville verte de la Métropole Bordelaise, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, des centres de loisirs et des parcs, cette maison familiale de 270 m² répartis sur deux niveaux, offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Rénovée en 2011, l'ensemble de la maison offre une belle performance énergétique : double chauffe eau thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, isolation en laine de verre projetée, climatisation réversible (split mural). L'entrée s'ouvre sur un vaste salon–salle à manger aux volumes généreux, bénéficiant d'un puit de lumière avec une grande hauteur sous plafond apportant luminosité et caractère à la pièce de vie. Cet espace de vie principal est largement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un grand jardin exposé sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur et un ensoleillement optimal. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux bureaux propices au télétravail, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie, d'une cave, d'un garage et d'un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC pour un projet locatif. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec un balcon et accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles complète ce niveau, idéal pour les personnes souhaitant disposer d'un espace supplémentaire de rangement ou encore d'une grande salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable et piscinable, d'une grande terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant volumes, confort et emplacement recherché au coeur de la métropole bordelaise. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Gradignan à Bordeaux et à ses environs. - Gradignan centre à 15 minutes en bus et 5 minutes en voiture - Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 25 minutes en voiture et 35 minutes à vélo - Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible en 17 minutes. - Bassin d'Arcachon à 50 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Danielle Larcheveque Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette maison contemporaine de 2009 offrant environ 135 m² habitables, idéalement située sur la commune de Lados, dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Langon et 8 minutes de Bazas, proche des commodités, sur une parcelle entièrement clôturée de 2 023 m². La partie habitable se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte de 52 m², ainsi que d'une salle de jeux de 12 m² ouverte sur le séjour. Vous disposerez également de quatre chambres, d'un bureau avec possibilité de créer une chambre d'appoint supplémentaire, d'une salle de bains avec douche, d'un WC séparé et d'un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'un double garage d'environ 35 m². Côté équipements, la maison bénéficie d'un cumulus thermodynamique récent installé en 2024, d'un poêle à granulés installé en 2021, de radiateurs électriques remplacés en 2024, d'un assainissement conforme avec fosse toutes eaux changée en 2019, ainsi que d'une isolation réalisée en 2020. La maison bénéficie d'un classement énergétique DPE B, un avantage apprécié pour le confort et la maîtrise des consommations. L'ensemble offre un cadre de vie adapté à une famille ou à un projet nécessitant espace et tranquillité. Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 548

Propriété d'exception à Bouliac - Prestations ultra haut de gamme - John Taylor Bordeaux

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété contemporaine entièrement rénovée offre des prestations rares et développe environ 550 m² habitables (plus de 630 m² au sol), au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 8 000 m². Située dans un emplacement premium à Bouliac parmi les plus recherchés aux portes de Bordeaux, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre de vie exceptionnel alliant discrétion, sérénité et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, propose près de 150 m² d'espaces de réception baignés de lumière grâce à d'immenses baies vitrées ouvrant sur le parc et les terrasses. Une superbe charpente apparente et des jeux de lumière intérieurs et extérieurs viennent sublimer cet espace unique. La propriété dispose de 8 chambres, dont 6 suites avec salle d'eau privative, offrant un confort remarquable pour accueillir famille et invités. Pensée pour le bien-être et les loisirs, elle propose de nombreux équipements haut de gamme : Piscine avec vaste plage en pierre, Jacuzzi, Pool house, Salle de sport, Terrain de pétanque, Mini-golf, Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, Nombreuses terrasses et espaces de détente. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : DPE A, ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible, matériaux nobles et finitions d'exception. À l'extérieur, le parc paysager soigneusement aménagé offre une atmosphère de villégiature permanente, dans un cadre naturel préservé et parfaitement intime. Un produit extrêmement rare sur le marché, alliant élégance, volumes hors normes et qualité de vie exceptionnelle. Une propriété confidentielle destinée à une clientèle en quête d'exclusivité et d'excellence.

PARENTIS-EN-BORN - MAISON ET GÎTES - JOHN TAYLOR

À Parentis-en-Born, au calme absolu et en lisière de forêt, propriété au fort potentiel de rendement locatif implantée au cœur d'un environnement naturel d'exception. Conçu pour conjuguer harmonieusement vie privée et activité professionnelle, ce domaine aux prestations soignées offre trois sources de revenus indépendantes sur un même site. L'habitation principale se compose de spacieuses pièces de vie lumineuses et de trois chambres parfaitement agencées. En complément direct, une structure d'accueil indépendante et entièrement équipée permet de recevoir jusqu'à 8 couchages, idéale pour une exploitation immédiate en gîte ou chambres d'hôtes. Un second logement indépendant, d'une capacité de 2 personnes, vient parfaire cet ensemble immobilier. Un atout majeur de la propriété réside dans sa salle d'activités, un volume chaleureux et inspirant particulièrement adapté à l'organisation de cours, de séminaires ou de retraites de bien-être. À l'extérieur, le terrain s'intègre magnifiquement dans le paysage landais, offrant un cadre propice à la reconnexion à la nature. Ce bien unique constitue une opportunité d'investissement patrimonial et commercial d'une grande flexibilité, permettant de générer des revenus locatifs stables tout en développant un projet sur mesure au cœur d'une région à forte attractivité touristique. Une adresse confidentielle et polyvalente.

Domaine d'exception avec activité hoteliere et restaurationau coeur du perrigord blanc – Château du XVIIIème siècle au cœur d'un parc boisé de 3,5 hectares

À seulement quelques minutes du centre-ville de Périgueux, au cœur d'un environnement naturel préservé et particulièrement recherché, ce remarquable domaine de caractère dont les origines remontent à 1710 incarne l'élégance intemporelle des demeures historiques alliée au confort d'installations contemporaines récentes et parfaitement maîtrisées. Implantée dans un écrin de verdure d'environ 35 000 m² de parc boisé, la propriété développe aujourd'hui une activité d'accueil et de restauration reconnue, offrant un cadre de vie et d'exploitation rare, à la fois patrimonial, rentable et immédiatement opérationnel, sans aucun travaux à prévoir. Le corps principal du château accueille actuellement cinq chambres d'hôtes de standing, une vaste salle de réception dédiée aux événements privés ou professionnels ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée, pensée pour une activité gastronomique exigeante et qualitative, l'ensemble ayant été complété par une extension récente réalisée il y a seulement deux ans afin de répondre aux standards actuels de confort et d'exploitation. La propriété se distingue également par la présence d'une maison indépendante d'environ 93 m² avec piscine, offrant une solution idéale pour une exploitation en location saisonnière type Airbnb, pour un logement de direction ou pour l'accueil d'une clientèle privilégiée, ainsi que par l'existence d'un appartement indépendant supplémentaire, permettant de générer des revenus complémentaires ou d'accompagner le développement de l'activité. Au-delà de ses qualités architecturales et de son emplacement stratégique à proximité immédiate de Périgueux, ce domaine présente une opportunité particulièrement rare sur le marché grâce à une flexibilité d'acquisition adaptée aux stratégies patrimoniales ou entrepreneuriales, l'acquéreur pouvant soit procéder au rachat des sociétés d'exploitation existantes et bénéficier du financement en cours à un taux exceptionnel de 1,36 %, avantage financier extrêmement compétitif dans le contexte actuel, soit acquérir les murs seuls dans une logique d'investissement patrimonial ou de repositionnement d'activité. En parfait état d'entretien, bénéficiant d'une notoriété déjà installée, d'un outil de travail complet et d'un environnement naturel de qualité, cette propriété constitue un bien rare destiné à une clientèle en quête d'un lieu singulier, prêt à exploiter immédiatement, conjuguant prestige, rentabilité et qualité de vie.

Maison avec Piscine - Bordeaux Caudéran Parc Bordelais

A proximité de l'établissement Grand Lebrun, cette maison d'architecte développe près de 270 m² de raffinement contemporain. Conçue pour sublimer la lumière à chaque instant, elle impressionne par ses volumes remarquables, ses larges ouvertures vitrées et son exposition plein sud, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Véritable écrin de sérénité, la propriété s'organise autour d'un jardin paysager intimiste, délicatement agrémenté d'une piscine baignée de soleil. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire pièce de réception aux lignes élégantes et aux proportions généreuses, portée par une luminosité omniprésente et une atmosphère résolument sophistiquée. La cuisine ouverte, aux finitions haut de gamme et entièrement équipée, s'intègre avec fluidité à cet espace de vie pensé pour la convivialité et la réception. Pièce maîtresse de la maison, un escalier sculptural mène au premier étage, où un élégant palier aménagé en espace bureau dessert trois superbes suites, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, de son dressing réalisé sur mesure et dont une suite avec terrasse. Le dernier niveau accueille un vaste espace multifonction pouvant accueillir salle de sport, salon TV ou espace détente, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle d'eau attenante (possibilité de créer une chambre supplémentaire). Le sous-sol prolonge ces prestations d'exception avec un espace home cinéma, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une buanderie, un espace de stockage complémentaire et un garage viennent parfaire cette propriété familiale aux prestations particulièrement soignées. À deux pas des meilleures écoles, commerces et de toutes les commodités.

MAISON FAMILIALE - CAUDERAN / BARRIERE JUDAIQUE

John Taylor Bordeaux vous présente cette charmante maison située dans le quartier résidentiel de Caudéran, à proximité immédiate des écoles — dont l'école internationale — et de toutes les commodités, cette charmante maison développe 142 m² habitables. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 50m2, séduit par ses volumes et son caractère: belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et pierre bordelaise confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre largement sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, a été pensée avec soin et optimisée pour un usage quotidien fonctionnel, elle est complétée d'un cellier. En surplomb du séjour, une mezzanine accueille un espace tv ainsi qu'un bureau ouvert, apportant perspective et fluidité à l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau attenante, bénéficiant d'une terrasse privative et d'une vue dégagée. Un dressing indépendant ainsi qu'un accès direct à des combles aménagés en espace de stockage viennent parfaire cet ensemble. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau. Une maison pleine de charme, alliant cachet de l'ancien et confort de vie, dans un cadre familial et pratique. Possibilité d'acquérir un garage double à proximité immédiate.

À DÉCOUVRIR D'URGENCE MÉRIGNAC PAS DE L'ÂNE

Adresse recherchée à Mérignac – Villa contemporaine au calme absolu. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Mérignac, au cœur d'un lotissement résidentiel particulièrement calme, cette belle maison contemporaine de 102 m² séduit par son emplacement privilégié et son cadre de vie recherché. Parfaitement agencée, elle offre une distribution intérieure harmonieuse et fonctionnelle. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux d'environ 45 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace de vie convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec penderie placard intégrés, d'une grande salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une agréable parcelle de 680 m², piscinable, sans vis-à-vis offrant un environnement calme et préservé. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. (certaines photos sont des projets IA) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 79 02 05, Arnaud DELPORTE (EI) Agent Commercial RSAC 753 682 129 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125173). Honoraires : 6,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :