Mots-clés : villa calme secteur 11

MÉRIGNAC ARLAC -- MAISON DE PLAIN-PIED DE 50 M2 AVEC JARDIN E

À Mérignac Arlac, à proximité de Pessac Jean Cordier, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 50 m2, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Implantée en seconde ligne, elle profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités et des transports. La maison propose une distribution simple et fonctionnelle. Elle se compose d'un grand salon convivial offrant un agréable espace de vie, d'une cuisine spacieuse et séparée, d'une belle chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Son agencement entièrement de plain-pied et ses volumes bien exploités permettent de profiter d'un intérieur confortable et facile à vivre au quotidien. Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin privatif. À l'abri de l'agitation, cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un espace repas, de jardiner ou simplement de se détendre dans un cadre agréable. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur recherché de Mérignac. L'emplacement permet de conjuguer tranquillité et proximité des transports. Le bus 24, arrêt Fauré, est accessible en seulement 3 minutes à pied, tandis que le bus 78, arrêt Michelet, se trouve à 6 minutes à pied. Le parc de Tenet est également accessible en 11 minutes à pied. Côté établissements scolaires, le collège Les Eyquems se situe à 3,2 km, le lycée Pape Clément à 3,3 km et le lycée Fernand Daguin à 4,2 km. Maison individuelle, plain-pied, jardin privatif, deux stationnements et environnement calme : un bien fonctionnel offrant les avantages d'une maison dans un secteur apprécié de Mérignac Arlac. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX SAINT-GENÈS -- MAISON EN PIERRE DE 200 M2 AVEC JARDI

Lalanne Immobilier vous propose cette maison en pierre pleine de caractère, nichée au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. À l'abri des regards et des nuisances, cette ancienne bâtisse issue de la réhabilitation d'un corps de chasse profite d'une situation privilégiée en troisième ligne. Un véritable havre de paix en coeur de ville, entouré de verdure et bénéficiant d'un agréable jardin exposé plein sud. Développant près de 200 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. La pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, constitue le coeur de la maison. La cuisine attenante, équipée et à rafraîchir selon les envies, se prolonge par une buanderie avec accès direct à la cour arrière. L'espace nuit propose plusieurs chambres organisées en deux espaces distincts, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de toilettes. Certaines chambres disposent également d'un accès sur l'extérieur. Une vaste pièce supplémentaire bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités : salon TV, salle de jeux, bureau, salle de sport ou encore cinquième chambre. La propriété dispose également d'un garage, véritable privilège dans ce secteur, d'une cave et d'une cour arrière. Le garage présente par ailleurs un potentiel de transformation en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. L'adresse permet de conjuguer calme, vie de quartier et proximité des établissements scolaires. Le tram B, arrêt Bergonié, ainsi que les commerces de Saint-Genès se trouvent à seulement 250 m. L'ensemble scolaire privé Saint-Genès est à 450 m. L'école maternelle Argonne et l'école élémentaire Deyries-Sablières sont accessibles en 9 minutes à pied, le collège Alain Fournier en 11 minutes à pied et le lycée Nicolas Brémontier également en 11 minutes à pied. Une maison rare à Bordeaux, réunissant le charme de la pierre, près de 200 m2 habitables, jardin plein sud, garage, calme et emplacement privilégié. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MÉRIGNAC ARLAC -- MAISON FAMILIALE AVEC DOUBLE GARAGE, JARDIN

Au coeur du quartier recherché de Mérignac Arlac, à proximité de Pessac Jean Cordier, découvrez cette maison des années 1950 offrant de belles possibilités d'évolution. Située dans un environnement calme et pavillonnaire, elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. Le rez-de-chaussée accueille un vaste double garage, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Véritable potentiel supplémentaire, ce niveau offre des possibilités d'aménagement permettant d'envisager la création de nouvelles pièces de vie : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Accessible par un escalier intérieur et extérieur, le premier étage s'ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie traversante d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'avant, un jardin d'accueil permet de stationner un véhicule et offre un espace pratique pour les vélos et équipements du quotidien. À l'arrière, le jardinet exposé plein ouest constitue un agréable prolongement de la maison, idéal pour profiter des belles fins de journée. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement le potentiel de cette maison évolutive. L'emplacement permet de conjuguer tranquillité et proximité des commodités. Le bus 24, arrêt Fauré, est accessible en seulement 3 minutes à pied et le bus 78, arrêt Michelet, en 6 minutes. Le parc de Tenet se trouve à 11 minutes à pied. Côté établissements scolaires, le collège Les Eyquems est situé à 3,2 km, le lycée Pape Clément à 3,3 km et le lycée Fernand Daguin à 4,2 km. Double garage, trois chambres, jardin, exposition ouest et potentiel d'aménagement : une maison offrant de nombreuses possibilités dans un secteur résidentiel apprécié de Mérignac Arlac. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CAUDÉRAN PARC BORDELAIS ¦ ÉCHOPPE EN PIERRE AVEC

À quelques pas du très recherché Parc Bordelais, dans une rue calme et résidentielle de Bordeaux Caudéran, LALANNE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette élégante échoppe en pierre bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Rare sur le secteur, cette maison réunit de nombreux atouts : le charme authentique de la pierre bordelaise, un agréable jardin à l'abri des regards, un garage de 21 m2, une place de stationnement sur la parcelle, deux chambres de plain-pied. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile des volumes harmonieux et une extension contemporaine parfaitement intégrée. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son ouverture sur le jardin, offre un espace convivial et chaleureux pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. La cuisine indépendante, généreuse et fonctionnelle, s'ouvre sur un patio intimiste. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, aménagé sous les combles, un palier dessert une grande chambre, un bureau idéal pour le télétravail et une seconde salle de bain avec WC. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, verdoyant et préservé des regards. Le garage et le stationnement privatif complètent idéalement les prestations de cette maison familiale. L'emplacement est particulièrement recherché. Le Parc Bordelais se situe à seulement 300 mètres, la ligne G Bus Express est accessible à pied, les commerces du Carrefour Ferry se trouvent à moins de 10 minutes et l'école Jean Cocteau à seulement 4 minutes à pied. Le collège de secteur est Saint-André et le lycée Camille Jullian. L'établissement privé Sainte-Marie Grand Lebrun est quant à lui situé à environ 500 mètres. Une adresse rare et recherchée, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de Caudéran tout en bénéficiant de la proximité immédiate du Parc Bordelais et des meilleures commodités du quartier. Pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MAISON DE MAITRE, 400 M2, 190 M2 DÉPENDANCES, PARC 7 000 M2

Votre agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose cette magnifique maison de maître située au coeur du bourg de LORIGNAC. Développant une superficie d'environ 400 m2 habitable, cette propriété est édifiée sur un parc arboré de plus de 7 000 m2, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'un calme absolu. Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et le cachet de cette demeure. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un salon cosy de 25 m2 avec cheminée, une salle à manger de 30 m2 avec cheminée, ainsi qu'une suite parentale de 30 m2 comprenant un dressing et une salle d'eau. Ce niveau est complété par une entrée de service, un dégagement, une chaufferie, deux pièces de 18 m2 anciennement utilisées comme locaux professionnels, un sas, une troisième entrée ainsi qu'une chambre d'appoint, offrant de nombreuses possibilités. Au premier étage, un palier dessert cinq belles chambres de 15 m2, 20 m2, 24 m2, 25 m2 et 31 m2, une salle de bains avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une chambre d'appoint. Au second et dernier étage, vous bénéficierez d'un vaste grenier aménageable avec charpente apparente, laissant libre cours à tous vos projets. Attenantes à la maison, plusieurs dépendances totalisant environ 190 m2 viennent compléter cet ensemble, situé à seulement 14 km de Mirambeau et de l'accès à l'autoroute A10 en direction de Bordeaux et Paris, à 7 km du port de Saint-Fort-sur-Gironde et à 28 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde. Pour découvrir cette propriété, obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence locale LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par e-mail à Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de LORIGNAC, Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde......

Vue spectaculaire, calme et intimité totale

CO-EXCLUSIVITÉ - Dans une impasse confidentielle, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles de Saint-Gély-du-Fesc, cette maison de 185 m2 bénéficie d'une situation exceptionnelle en position dominante avec une vue panoramique imprenable sur tout Saint-Gély-du-Fesc, sans aucun vis-à-vis et sans nuisance sonore. Pensée pour une vie de famille privilégiée, la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 80 m2 traversante, baignée de lumière, ouverte sur le paysage et prolongée par une première grande terrasse tournée vers la vue, idéale pour les déjeuners en famille ou les longues soirées face au panorama. La piscine, protégée par un garde-corps transparent parfaitement intégré, rassure les familles avec jeunes enfants tout en préservant les lignes épurées et la perspective sur le paysage. En retrait et attenante à la cuisine, une seconde terrasse plus confidentielle offre un espace privilégié pour les petits-déjeuners à l'ombre. Dans son prolongement, le jardin plat, idéal pour les enfants, se fond dans un environnement naturel non constructible qui prolonge la propriété dans un véritable écrin de verdure - offrant un sentiment d'espace et une nature préservée rare sur le secteur. Quelques aménagements suffiront à révéler tout le potentiel de cette future pépite. Car si une maison peut être repensée selon ses envies, un emplacement, un panorama et un environnement aussi privilégiés sont, eux, impossibles à recréer. Un bien rare pour les amateurs de vues, de tranquillité et de nature, dans un environnement recherché. Dossier complet et visite sur demande à Laetitia EL FASSY 06 34 11 23 22 Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia - EI - NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON DE VILLE 81 M2, 2 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE

Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARECHE - vous propose, en avant première, cette agréable maison de ville de 81 m2 habitable prête à vous accueillir accompagnée de plusieurs dépendances et d'un jardin aménagée non attenant. Au coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, à 2 pas des commerces et services, l'entrée se fait par une cour en seconde ligne, au calme. Le rez-de-chaussée dessert un salon lumineux de 18,50 m2 ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 15,30 m2 et un WC. De la cuisine, vous accèderez à une cave de 18,85 m2 permettant de stocker vos meilleures bouteilles et la récolte du potager. À l'étage, un palier distribue une salle d'eau avec douche et vasque ainsi que deux belles chambres de 16 m2 et 18 m2, dont une avec penderie. Enfin, le deuxième étage dessert un grenier aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'une buanderie, d'un garage de 27 m2 avec galetas et d'un atelier de 15 m2. À quelques mètres seulement de la maison, à l'abri des regards, plusieurs parcelles de jardin agrémenté d'un puits avec pompe de relevage et d'un cabanon constituent un véritable atout pour créer un agréable espace de détente en famille. Vous pourrez laisser libre cours à vos talents de jardinier, de maraîcher ou bien même construire une piscine pour vous rafraichir lors des chaudes journées d'été. La maison est équipée de la fibre. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et elle est reliée au tout-à-l'égout. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 7,7 km de Mortagne-sur-Gironde et à 25 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence LG IMMO Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de SAINT-FORT-SUR-GIRONDE, Mortagne-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua...

Villa individuelle de 167 m2 exposée sud-est avec vue et acc

Hyères sur le secteur de l'Ayguade, emplacement exceptionnel à seulement 75 mètres de la plage à pied, superbe ville de 167 m2 offrant un cadre de vie rare et recherché, au calme absolu. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste salon séjour de 55 m2 avec cheminée et une belle hauteur sous plafond idéal pour des moments conviviaux ou en famille. Cuisine séparée, aménagée et équipée, très fonctionelle. Une chambre de plain pied avec une salle d'eau privative complète ce niveau, offrant un véritable confort de vie au quotidien. A l'étage vous découvrirez trois belles chambres dont une spacieuse de 21 m2 bénéficiant d'un balcon avec vue mer. Vous trouverez également une grande salle d'eau de 11 m2 , ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc et de grands rangements. A l'extérieur vous profiterez d'un terrain arboré sans vis à vis avec des agrumes et plantes méditerranéennes, parfait pour se détendre au retour de la plage. Un grand garage de 27 m2 avec buanderie vient compléter ce bien. Cette villa propose de très belles prestations, ne nécessite aucuns travaux et bénéficie d'une exceptionnelle situation en bord de mer, ce qui fait d'elle un bien rare sur le marché.

MAISON EN PIERRE DE 221 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 2500 M2

Artigues (limite tresses) - proche ecole, commerces, transport en commun (cub), centre medicaux - immobilier riva vous propose cette propriété en pierre avec piscine et parc arboré. À seulement quelques minutes de bordeaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Proche de la ville, elle offre pourtant un véritable cadre de vie à la campagne, avec une atmosphère calme et préservée dès l'entrée sur la parcelle. La propriété s'étend sur 2 500 m2 de terrain entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis direct, et développe un ensemble cohérent composé d'une maison en pierre de 221 m2 habitables, d'un garage de 50 m2 (hauteur sous plafond 3,20 M) et d'une dépendance de 20 m2. Maison principale dès l'entrée, on découvre un bel espace d'accueil généreux, qui donne immédiatement le ton de la maison : volumes, circulation fluide et charme de la pierre. Le rez-de-chaussée propose ensuite une organisation fonctionnelle et confortable : un salon lumineux avec cheminée, tourné vers le jardin, une cuisine indépendante accompagnée de son arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle de bain/douche privative et wc. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes confortables, une salle de bain/douche, ainsi qu'un grand espace polyvalent pouvant accueillir un salon tv, une salle de jeux ou un espace bureau selon les besoins. Extérieurs exposée sud et ouest, la maison bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée. Le jardin accueille une piscine 11 X 4,80 M, parfaitement intégrée dans l'environnement, offrant un véritable espace de détente. l'ensemble du terrain, arboré et clos, garantit calme, intimité et qualité de vie. Annexes et potentiel un garage de 50 m2 avec belle hauteur sous plafond (3.20m) permet le stationnement d'un camping-car, un atelier ou un espace de stockage important. Une dépendance de 20 m2 complète l'ensemble et peut être aménagée en bureau indépendant, espace professionnel ou local annexe. Synthèse cette propriété réunit charme de la pierre, volumes généreux et fonctionnalité, dans un environnement recherché aux portes de bordeaux. Elle offre un équilibre rare entre proximité urbaine et sensation de vie à la campagne, dans un cadre calme et verdoyant. Pour plus de renseignements et de photos, rendez-vous sur www. Immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! Propriété de Caractère à SALERNES! Un Potentiel Hors Normes !

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! Avis aux investisseurs, aux grandes familles ou aux amoureux de la pierre : voici une opportunité rare sur le marché de SALERNES. Située dans un quartier calme, exposée plein Sud et bénéficiant d'un accès facile, cette propriété est un véritable diamant brut qui n'attend que votre vision. Deux Maisons, Mille Possibilités ! L'ensemble se compose de deux bâtisses distinctes offrant une flexibilité totale : 1. La Maison Principale (150 m²) : Actuellement configurée en deux appartements indépendants de 75 m² chacun, elle est idéale pour du rendement locatif ou pour accueillir deux familles. Le plus 'Coup de Coeur' : Le propriétaire a conservé l'escalier d'origine, permettant de réunir les deux niveaux en une seule et spacieuse demeure familiale en un clin d'oeil ! Agencement : Véranda, séjour avec insert, 3 chambres au total, bureaux et multiples dépendances (buanderie, chaufferie, celliers). 2. La Bastide en Pierre (140 m²) : Le joyau du domaine pour les passionnés de rénovation ! Cette authentique bâtisse en pierre, entièrement à restaurer, offre un cachet fou. Transformez-la en gîte de charme, en atelier d'artiste ou en seconde maison d'amis. Un Extérieur Taillé pour la Détente Sur un magnifique terrain d'environ 2 685 m², profitez d'un cadre verdoyant, paisible et il a été intelligemment pensé avec deux portails distincts, offrant une totale autonomie : Le premier portail dessert l'accès à la maison principale. Le second portail ouvre sur l'accès aux garages et à la bastide en pierre, idéal pour dissocier une activité professionnelle, des gîtes ou une mise en location sans vis-à-vis. Piscine XL : Une piscine de 12x6m à fond progressif (à réhabiliter) qui deviendra le centre de vos étés. Stockage & Stationnement : Deux garages massifs de 15 m² et 60 m², parfaits pour les collectionneurs de voitures, les bricoleurs ou pour créer du stockage supplémentaire. Les Atouts Maîtres : Tout-à-l'égout déjà en place. Multi-logements possibles (idéal revenus locatifs ou projet intergénérationnel). Volume global impressionnant de près de 300 m² de bâti. Travaux à prévoir, mais GROS potentiel de plus-value à la clé ! Ne laissez pas passer cette exclusivité Nestenn. Une propriété avec autant de possibilités dans ce secteur est un produit rare. Contactez-nous vite au 04 94 60 11 11 pour une visite prioritaire !

Maison de caractère à Cannes

Nichée dans le secteur prisé du Petit Juas, cette propriété est un véritable manifeste architectural où le charme brut de la pierre naturelle rencontre l'élégance intemporelle de la brique. Déployant ses 174 m² sur un terrain en restanques de 1 800 m², cette maison offre une parenthèse bucolique et confidentielle, à seulement quelques minutes de l'effervescence du centre-ville. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, la lumière est reine. Le niveau principal s'articule autour d'un salon-séjour baigné de soleil, véritable coeur de vie s'ouvrant largement sur une terrasse plein Sud. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, invite à la convivialité. Ce plateau accueille également une première chambre avec salle de bain. En rez-de-jardin, le calme règne. Ce niveau dédié au repos propose quatre vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. Un bureau inspirant, une grande salle de bain familiale et une buanderie fonctionnelle viennent parfaire cet espace pensé pour le confort d'une famille. L'extérieur est une invitation au voyage. Le terrain, sculpté en restanques méditerranéennes, abrite une grande piscine (5 x 11 m) dont le bleu profond contraste avec le vert des essences locales. Une cuisine d'été avec barbecue promet des déjeuners prolongés sous le soleil azuréen. Rare sur le secteur, une zone constructible supplémentaire offre la liberté d'imaginer une extension, un atelier d'artiste ou une maison d'amis. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la vie citadine, cette demeure est un équilibre parfait entre patrimoine authentique et potentiel créatif. Une propriété au caractère affirmé, pour ceux qui cherchent un supplément d'âme. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 984 € et 4 038 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Doréa TREILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804503043 - CANNES.

Secteur AUTUN Brion 71190 Maison 250 m2 8 pièces 4 chambres Spa Piscine Garage Grange Terrain 3600 m2

Exclusivité à 10 minutes d'AUTUN, Brion 71190, au calme et au charme de la campagne, avec un joli point de vue dégagé, propriété de caractère proposant: Maison d'habitation élevée, partie sur cave voutée, d'un rez-de-chaussée distribuant: séjour avec plafond à la française, tomette, cheminée, poêle à bois, vaste cuisine dinatoire meublée et équipée, chambre, dégagement, salle d'eau/WC, buanderie/dressing, bureau/atelier, spa terrasse aménagée avec store-banne électrique à l'avant. En premier étage: 3 chambres, pièce intermédiaire avec WC. Chaufferie/bûcher attenants chauffage central au fuel assainissement autonome par fosse septique. Grange indépendante Garage double indépendant salon d'été attenant Piscine creusée Cour et jardin. Bel ensemble en très bon état général, prêt à habiter. Coup de coeur! Dossier descriptif détaillé sur demande. Visites sur rendez-vous. EI Honoraires : 5,77 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 260 000 € REVALYS - Consultant Immobilier - AUTUN - Christophe GASSIER - 06 24 27 83 11 - - Plus d'informations sur (réf. 0602011642)

Élégante maison d'architecte avec jardin luxuriant et piscine au coeur du Bouscat

Nichée dans le quartier Lafon Féline, à proximité immédiate de l'hôpital Suburbain, des commerces, des écoles et des transports, cette maison d'architecte de 175 m² s'inscrit dans un environnement privilégié, calme et familial. Entièrement repensée et rénovée en deux grandes phases par architecte comprenant extensions et surélévations successives elle offre aujourd'hui un lieu de vie abouti, harmonieux et lumineux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie composée d'un côté d'un espace salle à manger, et de l'autre d'un séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, en connexion directe avec le jardin. La parcelle de plus de 500 m² accueille un extérieur paysagé rare en ville : terrasse plein sud, piscine, végétation soignée et absence totale de vis-à-vis. La cuisine indépendante, dotée de nombreux rangements et d'un agréable coin repas, complète les espaces du quotidien. Deux chambres ainsi qu'un WC indépendant se trouvent également sur ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. L'étage propose deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle de bains avec WC. L'autre aile accueille une suite parentale généreuse incluant chambre, dressing et salle d'eau privative, offrant un vrai espace dédié à l'intimité. Les prestations séduiront les amateurs de charme et de qualité : sols en pierre cuite au rez-de-chaussée, parquet massif à l'étage, cheminée, volumes optimisés et finitions soignées. Un garage ainsi qu'une grande dépendance au fond du jardin viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740 et 2410 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.